Prognosis adalah peramalan dari kemungkinan dan akhir suatu penyakit, sebuah perkiraan kemungkinan hasil akhir gangguan atau penyakit, baik dengan atau tanpa pengobatan. Makalah ini mengkaji konsep zonasi dalam corpus besar hukum perencanaan dan regulasi dalam status megacity dari Lagos dan mengevaluasi yang rasional, keinginan, efektifitas, efisiensi dan kelemahan dalam lingkungan perkotaan beberapa pemilik tanah dengan mengorbankan orang lain eksklusif dan karena itu tidak adil bagi mereka dikecualikan dari komunitas tertentu. Hal ini juga dikatakan tidak efisien sejauh itu menambah biaya transaksi besar untuk keputusan pembangunan lebih besar daripada manfaatnya, jika ada, zonasi dan juga tidak efisien dalam hal penggunaan lahan mendistorsi keputusan alokasi mengakibatkan pola yang tidak efisien penggunaan lahan. Mari kita memeriksa beberapa kritik ini secara rinci.
Beberapa kritikus konten yang zonasi pada dasarnya tidak adil karena memberikan hak khusus kepada pemilik properti dengan mengorbankan orang lain termasuk orang-orang terutama pemilik yang ingin mengembangkan sifat-sifat mereka untuk tujuan lain selain menggunakan dikategorikan. Meskipun sudah cukup untuk menyatakan bahwa norma dasar keadilan dilanggar ketika pemilik properti diperlakukan berbeda, namun sistem hukum kita mengakui banyak jenis beban yang tidak sama dengan jenis properti, seperti perlakuan pajak diferensial. Lebih penting lagi, konsep zonasi telah bertahan tes konstitusional perlakuan tidak adil dalam kasus Euclid memutuskan lebih dari 80 tahun yang lalu.
Zonasi juga dikritik sebagai eksklusif karena dilarang di alam. Dikatakan bahwa zonasi secara luas digunakan untuk mengecualikan kelompok ras, kelas ekonomi, dan kegiatan ekonomi yang dianggap tidak diinginkan. Sekilas argumen ini memiliki beberapa daya tarik tetapi pada pemeriksaan memihak menjadi jelas bahwa itu tidak berubah. Pengamat masalah melihat dalam praktek zonasi dapat terkait erat dengan desain zonasi dan struktur kelembagaan dan bukan kelangsungan hidup atau keinginan konsep. Jika zonasi secara sadar digunakan untuk mencapai bentuk ras atau lain dari segregasi dibenarkan, maka ada masalah serius. Tapi masalahnya harus ditangani oleh undang-undang perlindungan konstitusional dan hukum dan klaim tidak dengan scrapping zonasi. Karena tidak zonasi di wajah melainkan aplikasi yang dapat mengakibatkan diskriminasi, mereka aplikasi tertentu dan tidak zonasi harus diberantas.
biaya; sehingga masalah biaya adalah masalah derajat. Dalam Fakta itu telah menegaskan bahwa, bahwa skema alternatif penggunaan lahan regulasi akan mengakibatkan biaya transaksi yang lebih rendah adalah baik kontroversial dan pernyataan yang belum terbukti.
Para kritikus juga berpendapat bahwa zonasi mendistorsi alokasi alami penggunaan lahan dalam kota dengan cara yang merugikan tidak hanya untuk inovasi dan pertumbuhan ekonomi tetapi juga untuk berbunga budaya dan kesenangan alami kehidupan kota. Menurut Jane Jacobs, seorang kritikus, "zonasi membuat kota-kota steril dan tidak kreatif dengan mencekik keragaman penggunaan lahan dalam lingkungan dan umumnya memisahkan penggunaan lahan berdasarkan jenis. Untuk para kritikus ekonomi, zonasi secara inheren tidak efisien karena memaksa pemilik lahan untuk membuat keputusan alokasi penggunaan lahan selain yang mereka akan membuat dalam situasi pasar bebas. Menurut teori ekonomi klasik, pasar bebas efisien mengalokasikan sumber daya ekonomi dan tidak jenis legislatif regulasi kategoris atau kasus per kasus keputusan oleh regulator birokrasi dapat membuat keputusan seperti seefisien pasar. Dengan demikian keputusan penggunaan lahan yang dibuat di bawah skema regulasi pasti mengakibatkan distorsi efisien pasar.
Anehnya tidak ada kritik utama dari zonasi membuat argumen laissez faire dalam bentuk begitu murni a. Kebanyakan kritikus menyadari kebutuhan untuk mengendalikan eksternalitas negatif melalui beberapa bentuk skema pengaturan. Dengan demikian keberatan mereka untuk zonasi pada gilirannya ini tanah di ekuitas dan efisiensi transaksi dan tidak filosofi.
Kritik dari skema zonasi telah menyebabkan agitasi dan kampanye untuk penggunaan lahan proaktif dan efektif sistem pengaturan yang lebih inovatif yang akan memajukan pembangunan masyarakat. Advokasi baru di Amerika Serikat menurut usulan Nelson adalah bahwa, instrumen hukum baru disahkan untuk memungkinkan lingkungan yang ada untuk membangun milik pribadi rezim hak kolektif mereka sendiri. Lainnya juga berpendapat mendukung beberapa skema penggunaan zonasi dan praktek zonasi inclusionary yang peraturan penggunaan lahan yang ditetapkan oleh pemerintah kota untuk mendorong pembangunan perumahan berpenghasilan campuran; dengan potensi yang menyertainya mengurangi kemiskinan terkonsentrasi dan menyediakan warga yang kurang beruntung secara ekonomi dengan akses yang lebih baik untuk pekerjaan dengan mengintegrasikan unit perumahan yang terjangkau dalam proyek pengembangan harga pasar di seluruh masyarakat sejalan dengan Tujuan Pembangunan Milenium (MDG) dan Pemberdayaan Ekonomi dan Pembangunan Strategi Nasional (KEBUTUHAN).
Zonasi dan Kebijakan Perencanaan Nigeria
Hal ini disampaikan bahwa ide perencanaan dan selalu zonasi adalah bawaan pada manusia dan kebudayaannya. Ide zonasi dicontohkan di tradisional, masyarakat Nigeria pra-kolonial melalui penggunaan lahan praktek manajemen. Perempat perumahan spasial terpisah dari daerah komersial dan pemukiman pertanian. Misalnya dalam pengaturan tradisional Yoruba, kuburan biasanya terletak untuk dari pemukiman manusia dan pasar sebagian besar terletak di pusat dalam masyarakat.
Kolonialisme dibawa di belakangnya konsep bahasa Inggris perencanaan dan zonasi skema fisik. Pertama undang-undang perencanaan fisik kolonial yang digunakan mekanisme zonasi adalah UU Township 1917 di mana Gubernur Jenderal diberdayakan untuk menyatakan dan mengelola tempat atau daerah sebagai pertama, kedua atau ketiga kelas kota.
Dihasilkan dari deklarasi kota-kota tersebut, pemerintah daerah didirikan untuk melakukan administrasi perkotaan khususnya di pertama dan kedua kelas townships.The implikasi perencanaan mendasar dari Undang-Undang muncul namun dalam bagian yang 66, 67 dan 68.
Menurut pasal 66, Gubernur Jenderal memiliki kekuasaan dan melakukan zona masing-masing kota untuk keperluan pembangunan fisik perkotaan dan pemukiman ke Eropa, Reservasi Eropa non dan ruang terbuka. Bagian 67 dari Undang-Undang yang diberikan tidak sah pada rasa sakit hukuman apapun tinggal ras campuran di salah satu daerah dilindungi. Bagian terakhir 78 dilarang pribumi tunduk pengadilan pribumi yang tidak bertempat tinggal di perkampungan, sebelum itu begitu dinyatakan dan tidak terlibat dalam bisnis bonafide atau pekerjaan dari yang berada dalam dinding-dinding kota-kota. Undang-Undang digunakan konsep zonasi untuk mencapai akhir segregasi rasial antara orang Eropa dan pribumi. Dengan demikian konsep pemisahan rasial menjadi tegak dan dilihat sebagai filosofi yang mendasari pengembangan perkotaan kolonial dan perencanaan di Nigeria. Filosofi dilanjutkan di bawah 1928 dan 1946 Kisah Para Rasul. Dengan demikian sebagian besar skema perencanaan dibingkai hanya bermanfaat bagi Reservation Area Eropa di setiap kota.
Pada kemerdekaan, konsep zonasi ras dibongkar sebagai inkonstitusional, namun dampak pemisahan UU kota terus, sedih, mempunyai pengaruh atas proses perencanaan kota pasca kemerdekaan dan negara. Implikasi mendasar dan lebih pantas dari konseptualisasi ini adalah bahwa daerah pedesaan kita, di mana sebagian besar penduduk kita hidup, telah ditolak proses ini sangat penting diperlukan untuk membimbing pertumbuhan tertib dan integrasi bertahap ke dalam sistem perkotaan. Perencanaan Segregated selanjutnya diabadikan dan tercermin kebijakan perumahan publik dan swasta kontemporer di mana orang yang dinilai secara sosial karena itu, dan menetap sesuai dengan status sosial mereka di perumahan murah tinggi-menengah dan terfragmentasi secara fisik
kebijakan pembangunan fisik perkotaan. Konsep zonasi begitu sakral sejauh apakah skema operasi adalah pengembangan berlisensi, skema perencanaan atau rencana induk itu didirikan pada filsafat zonasi. Dalam jadwal dengan hukum perencanaan Kota Lagos State satu akan menemukan penggunaan dan adopsi filosofi zonasi berjalan melalui masa lalu dan skema perencanaan fisik saat di negara bagian. Skema Apapa Perencanaan Kota, misalnya menyatakan bahwa "dalam setiap zona yang didirikannya bangunan-bangunan yang dirancang untuk tujuan tertentu tidak diizinkan penggunaan bangunan untuk tujuan itu akan menjadi bertentangan skema ini ..." Selanjutnya skema menyediakan untuk ketinggian bangunan, ruang tentang bangunan dan kontrol layar iklan antara lain. Peraturan lain dalam hal pembangunan fisik di negara bagian juga mengakui posisi keunggulan dari zonasi dalam skema hal.
Konseptual kita tidak kehilangan hukum, aturan dan peraturan untuk mengatasi masalah abadi dan berulang kami. Kegagalan kami biasanya telah aplikasi yang salah aturan yang merugikan warga negara besar ini. Wacana kami sebelumnya pada konsep zonasi dan pemeriksaan hukum kita menunjukkan bahwa kita menghargai baik dalam konsep; Namun pemeriksaan penerapan konsep secara riil menunjukkan bahwa kita lebih tertarik pada dampak negatif dari konsep zonasi.
Tidak hanya itu, implementasi kami dari konsep untuk pembangunan fisik adalah kali terlalu ketat dan kaku, tidak meninggalkan ruang untuk dinamika. Ikoyi Southwest tetap apa itu sampai contraventions skema berubah apa sebaliknya adalah daerah perumahan damai menjadi penuh centre.This komersial terlepas dari ketentuan itu memungkinkan regulasi untuk perubahan penggunaan dan pembenaran pembangunan.
Zonasi dan Lagos Megacity
Di gedung-up ke Lagos Status mega kota zonasi memiliki peran besar untuk bermain. Namun aplikasinya tidak harus mengikuti tua, kaku dan tidak elastis sistem yang menghambat pembangunan dan masyarakat sprawl dibesarkan. Zonasi dapat digunakan untuk membentuk tempat di mana orang tinggal dan bekerja dan negara kita hidup di. Dapat memainkan peran kunci dalam mendukung, tujuan sosial yang lebih luas pemerintah lingkungan dan ekonomi dan masyarakat yang berkelanjutan. Namun untuk zonasi untuk mencapai tujuan yang ditetapkan dan tujuan itu harus siap dengan transparansi, fleksibilitas, prediktabilitas dan efisiensi untuk menyediakan pengembangan kualitas yang dibutuhkan untuk memberikan pembangunan berkelanjutan dan aman masyarakat yang berkelanjutan. Rencana Zonasi harus dibuat dengan keterlibatan masyarakat dan partisipasi dan sekarang visi bersama dan strategi bagaimana daerah harus mengembangkan untuk mencapai pola yang lebih berkelanjutan pembangunan
tergantung untuk sebagian besar pada minat dan partisipasi aktif dari penduduknya"
Keterlibatan masyarakat lebih efektif harus menjadi elemen kunci dari kebijakan zonasi pemerintah. Hal ini dapat dicapai di mana ada keterlibatan awal semua pemangku kepentingan dalam proses pembuatan rencana dan membawa ke depan proposals.This pengembangan filosofi partisipasi masyarakat dipekerjakan dalam Keputusan Nigeria Daerah dan Pembangunan Perkotaan 1992, aplikasi yang Mahkamah Agung memiliki diam-diam diberikan batal sehubungan dengan dampaknya mengikat negara.
Desain Zonasi harus membahas masalah kohesi sosial dan inklusi dan harus sangat berusaha untuk mengurangi kesenjangan sosial, memperhitungkan kebutuhan semua masyarakat, termasuk persyaratan tertentu yang berkaitan dengan usia jenis kelamin, agama, kecacatan dan pendapatan. Zonasi harus berusaha untuk menjaga dan memperbaiki lingkungan setempat dan membantu untuk mengurangi dampak dari penurunan kualitas lingkungan melalui kebijakan positif pada isu-isu seperti desain, konservasi dan penyediaan ruang publik. Ini harus merangsang dan mendorong angkutan umum dapat diakses untuk mengamankan pola yang lebih berkelanjutan pembangunan transportasi.
Oleh karena itu jika zonasi benar dipahami dan diterapkan untuk tata ruang perkotaan kami ini dapat mengurangi jarak perjalanan bermotor, kemacetan lalu lintas dan bahaya lingkungan yang terkait disebabkan oleh debit karbon monoksida kendaraan plying jalan kami.
Terpuji sebagai tujuan ini, mereka ditakdirkan untuk gagal dalam ketiadaan yang cukup dan efisien dilatih tenaga profesional untuk melaksanakan dan memberikan barang yang dijanjikan zonasi. Dengan personil terlatih dan profesional dilengkapi keberhasilan zonasi sebagai alat yang sesungguhnya dari perencanaan kota di pusat-pusat perkotaan dan pinggiran kota kami hampir terjamin.
Satu-satunya kepala lain adalah korupsi dan kolusi dalam sistem. Masalah ini dapat dikurangi di mana sistem ini transparan dan penggunaan teknologi informasi dan komunikasi yang digunakan dalam administrasi dan pelayanan pemerintah dalam hal ini regard.Also kerangka hukum yang memungkinkan harus memberdayakan anggota individu di zona yang bersangkutan dengan status hukum untuk menantang setiap bertentangan atau ancaman didalamnya. Mereka seharusnya tidak dibiarkan pada belas kasihan dari aturan hukum umum dan teknis yang locus standi.
kesimpulan
