Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

(1)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

P U T U S A N

Nomor : 562 /PDT.G /2010 /PN .TNG

DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA

Pengad i l a n Neger i T ange r a ng yang memer i k sa dan mengad i l i perka r a perda t a pada perad i l a n t i n g k a t per t ama te l a h menja t u h kan pu tu san sebaga i ber i k u t da l am perka r a :

WELLY SUTANTO, Peker j a a n : Dagang , Umur : 63 Tahun , Alamat :

semula ber t empa t t i n g ga l d i Kampung Melayu Bara t RT.03 RW.07 , Kelu r a han Kampung Melayu Bara t , Tangerang , k i n i bera l ama t d i Kampung L i o , RT.013 RW.003 , Ke lu r a han Ja t i n e ga r a , Kecamatan Cakung , Jaka r t a Timur . Dalam ha l i n i member i k an kuasa kepada Sus i l o Les t a r i , SH, MH Advoka t yang berkan t o r d i J l . Bala i Pustaka T imur Blok D No.11 , Rawamangun , Jaka r t a Timur , da l am ha l i n i ber t i n d a k un tu k , dar i se r t a dan a tas nama kepen t i n g an hukum Pember i Kuasa berdasa r k an Sura t Kuasa Khusus te r l amp i r No.42 /SLH /X I I / 2 0 1 0 / J k t , te r t a n g ga l 22 Desember 2010 yang d i da f t a r k a n d i Kepan i t e r a a n Pengad i l a n Neger i Tange rang pada tangga l 27 Desember 2010 d ibawah Nomor : 1265 / SK. Pengaca ra / 2010 / PN.TNG. Untuk se l an j u t n y a d i sebu t sebaga i :

PENGGUGAT.

MELAWAN

1 . LIEM A DAH (d i s ebu t Suhanda Hal im) Al i a s Lim

A Dah, Peker j a a n : Swasta , ber t empa t t i n g ga l

d i J l . Tan jung Burung 109 , RT 03 RW 02 , Kampung Sukadama i , Desa Pangka l a n , Tange rang . Untuk se l an j u t n y a d i sebu t sebaga i :

TERGUGAT I .

1

Disclaimer

Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu. Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :

Email : [email protected]

(2)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

2 . Ny. ONG TJUAN NIE, ber t empa t t i n g g a l d i J l . Tan jung Burung 109 RT.03 RW.02 , Kampung Sukadama i , Desa Pangka l a n , Tange rang . Selan j u t n y a d i sebu t sebaga i : TERGUGAT I I .

Yang keduanya member i k an kuasa kepada : 1 . VERA RIAMONA.S,

SH, 2 . FARIDA HANUM, SH, 3. LIEM LIN GIOK, SH,

Advokad /Pengaca r a pada kan to r VERA SAMOSIR & REKAN, bera l ama t d i Ja l a n Kop i No.11 Jaka r t a Bara t 11230 berdasa r kan Sura t Kuasa Khusus te r t a n g ga l 03 Mare t 2011 yang d i da f t a r k a n d i Kepan i t e r a a n Pengad i l a n Neger i Tange rang pada tangga l 09 Mare t 2011 d ibawah Nomor : 285 /SK .Pengaca r a / 2 0 11 /PN .TNG, un tu k i t u Terguga t I dan Terguga t I I d i sebu t sebaga i : PARA TERGUGAT

Pengad i l a n Neger i te r s e bu t ;

Te lah membaca su ra t - su ra t perka r a yang bersangku t a n ; Te lah mendengar para p i hak yang berpe r k a r a ;

TENTANG DUDUKNYA PERKARA

Menimbang , bahwa Pengguga t te l a h menga ju kan guga t annya te r t a n g ga l 27 Desember 2010 yang d ida f t a r k a n d i Kepan i t e r a a n Pengad i l a n Neger i Tangerang d i bawah Regi s t e r Nomor : 562 /Pd t .G / 2 010 /PN .TNG yang se t e l a h d i l a k u kan perba i k a n pada tangga l 1 Pebrua r i 2011 pada pokoknya mengemukakan ha l - ha l sebaga i ber i k u t :

1 . Bahwa pada t angga l 29 Apr i l 1993 d i hadapan Nota r i s & PPAT Sumar t i n i Hand jo j o . N, SH d i Tangerang te l a h d i l a k s anakan Jua l be l i b i dang tanah yang d i l a k u kan an ta r a Para Terguga t se l a ku Pen jua l dan Pengguga t se l a ku Pembel i , yang d i t u a ngkan da l am Akta Jua l be l i sebaga i ber i k u t :

1 . Akta Jua l be l i No. 33 /1 / T e l u k Naga/1993 ;

Te lah d i j u a l o leh Terguga t I dengan perse t u j u a n Terguga t I I kepada Pengguga t se l a ku Pembel i , seb i dang tanah kosong t e r c a n t um da l am Ser t i f i k a t Hak Mi l i k

2

Disclaimer

(3)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

No.625 /Pangka l a n Tange rang , se l uas ± 1 .480 M², Gambar Si t u a s i No.14670 / 1992 , tangga l 12 Sep tember 1992 , dengan harga Rp.18 . 1 00 . 0 00 , - (de l a pan be l a s j u t a se ra t u s r i b u rup i a h ) dan kemud ian Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.625 /Pangka l a n Tange rang te r s e bu t d i ba l i k nama a tas nama Pengguga t ;

2. Akta Jua l be l i No.34 / 2 / T e l u k Naga /1993 ;

Te lah d i j u a l o leh Terguga t I dengan perse t u j u a n Terguga t I I kepada Pengguga t se l a ku Pembel i , seb i dang tanah kosong t e r c a n t um da l am Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.626 /Pangka l a n Tange rang , se l uas ± 1 .810 M², Gambar Si t u a s i No.14671 / 1992 , tangga l 12 Sep tember 1992 , dengan harga Rp.21 . 9 00 . 0 00 , - (dua pu l uh sa tu j u t a sembi l a n ra t u s r i b u rup i a h ) dan kemud ian Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.626 /Pangka l a n Tangerang te r s e bu t d iba l i k nama atas nama Pengguga t ;

3. Akta Jua l be l i No. 35 /3 / Te l u k Naga /1993 ;

Te lah d i j u a l o leh Terguga t I dengan perse t u j u a n Terguga t I I se l a ku Pen jua l kepada Pengguga t se l a ku Pembel i , b i dang tanah ber i k u t bangunan yang berd i r i d ia t a s n ya t e r c an t um da l am Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No. 627 /Pangka l a n Tange rang , se l ua s ± 5 .895 M², Gambar Si t u a s i No.14672 / 1992 t angga l 12 September 1992 , dengan harga Rp.60 . 000 . 0 0 0 , - (enam pu l uh j u t a rup i a h ) dan kemud ian Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.627 /Pangka l a n Tange rang ;

Bahwa Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.625 , No.626 , No.627 /Pangka l a n Tange rang te r s e bu t l e t a k dan pos i s i n y a ada l ah berada da l am 1 (sa t u ) l o kas i dan berdamp ingan ;

2 . Bahwa ke i ng i n a n Pengguga t membel i Objek te r s e bu t d i a t a s semula un tuk tu j u a n i n ves t a s i dan be l um b i sa memanfaa t k an Objek yang d i be l i ka rena Para Terguga t masih berkehendak un tuk sementa r a menempat i Objek yang d i j u a l se r t a atas kesepaka t an Para Terguga t dengan Pengguga t maka d i bua t Per j a n j i a n Sewa menyewa,

3

Disclaimer

(4)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

sebaga imana te r c a n t um da l am Akta No.8 , tangga l 29 Apr i l 1993 d i bua t d ihadapan Nota r i s d i Tange rang Sumar t i n i Hand jo j o . N, SH, dengan masa sewa se l ama 1 (sa t u ) tahun berakh i r tangga l 29 Apr i l 1994 dengan harga sewa sebesa r Rp.7 . 500 . 0 00 , - ( t u j u h j u t a l ima ra t u s r i b u rup i a h ) ;

3 . Bahwa te r n ya t a se t e l a h berakh i r n y a masa sewa bag i Para Terguga t , Para Terguga t t i d a k ada i t i k a d ba i k mengembal i k a n a tau menyerahkan Objek Sewa kepada Pengguga t , bahkan upaya Pengguga t yang d i l a k u kan un tuk memin ta Objek yang d i sewa dengan menda tang i Para Terguga t un tuk menyerahkan Objek Sewa t i d a k membuahkan has i l ;

Atas desakan te r u s menerus dar i Pengguga t aga r d i se r a h kan Objek Sewa maka d i sanggup i Para Terguga t pada t angga l 29 Ju l i 1994 un tuk mengosongkan l a han dan menyerahkan kepada Pengguga t sebaga imana Terguga t I membuat Sura t Pernya t a an bersed i a mengosongkan tanah dan bangunan mi l i k Pengguga t tanpa tun t u t a n gan t i rug i ; se r t a pernya t a an te r s e bu t te l a h d i sa k s i k a n o leh p i hak saks i - saks i dar i Para Terguga t send i r i yakn i Sdr . Bun Kong dan Sdr . Je f f r y namun te r n ya t a sampa i saa t i n i p u n j a n j i hanya t i n g g a l j a n j i dan Para Terguga t t e t a p sa j a menguasa i Objek Sewa mi l i k dar i Pengguga t ;

4 . Bahwa se j a k t angga l 29 Apr i l 1994 sampa i saa t Gugatan d i a j u k a n , Pengguga t t e l a h berupaya un tuk menemui Terguga t I namun Terguga t I maupun Terguga t I I se l a l u berusaha mengh inda r dar i Pengguga t ;

Pengguga t memang t i d a k sege ra melakukan tun t u t a n /Guga t a n ke Pengad i l a n kepada Para Terguga t se te l a h berakh i r n y a masa sewa ka rena Pengguga t merasa yak i n barang mi l i k n y a t i d a k akan h i l a n g /musnah dan berha r ap Para Terguga t dapa t memel i h a r a bangunan dan tanah te r s e bu t dengan seba i k -ba i k n ya ka rena Pengguga t be l um bern i a t memakai

4

Disclaimer

(5)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

send i r i te t a p i fa k t a menun ju kkan t e r n ya t a keba i k an yang d i be r i k a n Pengguga t te l a h d i sa l a h gunakan Para Terguga t ka rena te r n y a t a t i d a k ada i t i k a d ba i k un tuk membayar sewa apa l ag i menyerahkan Objek Sewa mi l i k Pengguga t yang d i sewa o leh Para Terguga t ;

Adapun ha l t e r s e bu t menimbu l kan ke rug i a n mate r i i l maupun immate r i i l bag i Pengguga t ;

5 . a . Bahwa ke rug i a n mate r i i l yang d i de r i t a Pengguga t yakn i b i l a d i pe r h i t u n g k an harga sewa yang waja r se j a k tahun 1994 sampa i dengan Gugatan i n i d i a j u k an , ada l ah :

- 16 Tahun X Rp.15 . 000 . 0 00 , = Rp.240 . 000 . 0 00 ,

-Kena i kan harga sewa yang d i pe r h i t u n g k an se t i a p tahun dengan perh i t u n g an bunga Bank yang f l u k t u a t i f 14% X 16 tahun X Rp.15 . 000 . 0 00 , - = Rp. 33 .600 . 0 00 , - + Rp.273 . 6 00 . 0 00 , -(dua ra t u s tu j u h pu l uh t i g a j u t a enam ra t u s r i b u rup i a h ) yang harus d ibaya r o l eh Para Terguga t ;

b . Bahwa ke rug i a n immate r i i l yang d i de r i t a Pengguga t ada l ah be l um dapa t menikma t i Objek mi l i k n y a ka rena i t i k a d t i d a k ba i k dar i Para Terguga t yang menguasa i seca ra melawan hak ;

Bi l a d i pe r h i t u n g kan dengan bunga Bank 14 % X 16 t ahun X harga pembe l i a n dar i se l u r u h Objek Sewa (Rp . 90 . 0 00 . 0 00 , - ) , maka ke rug i a n Immate r i i l yang harus d ibaya r ;

14 % X 16 tahun X Rp 90 .000 . 000 , - = Rp.201 . 600 . 0 00 ,

-5

Disclaimer

(6)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

(dua ra t u s sa t u j u t a enam ra t u s r i b u rup i a h ) yang harus d i baya r o leh Para Terguga t ;

+

Jad i kese l u r u h an ke rug i a n yang t imbu l = Rp.475 . 200 . 0 00 ,

-(empa t ra t u s tu j u h pu l uh l ima j u t a dua ra t u s r i b u rup i a h )

6 . Bahwa t e l a h t e r b u k t i nya ta seca ra hukum Para Terguga t melakukan Onrech tma t i g e Overhe i d s t a a t dengan melakukan perbua t a n melawan hukum ka rena Para Terguga t t i d a k j uga melepaskan dan menyerahkan barang yang d i sewa yang te l a h berakh i r masa sewa, maka Para Terguga t te l a h memenuh i melangga r ke t en t u an sebaga imana yang d ia t u r da l am Pasa l 1560 KUH Perda t a Jo . Pasa l 1561 KUH Perda t a Jo . Pasa l 1573 KUH Perda t a dan Yur i s p r u d ens i Mahkamah Agung RI No.404K /S IP / 1 979 , t angga l 17 Apr i l 1979 , yang berbuny i sebaga i ber i k u t :

Pasa l 1560 KUH Perda ta , berbuny i sebaga i ber i ku t :

“S i Penyewa harus menepa t i dua kewa j i b a n utama :

1e Untuk memakai barang yang d i sewa sebaga i seo rang Bapak rumah yang ba i k , sesua i dengan tu j u a n yang d i ber i k a n pada barang i t u menuru t perse t u j u a n sewanya , atau j i k a t i d a k ada sua t u perse t u j u a n mengena i i t u , menuru t t u j u a n yang d i pe r s angkakan berhubung dengan keadaan ;

2 e Untuk membayar harga sewa pada waktu - waktu yang te l a h d i t e n t u k a n ” ;

“J i k a Si Penyewa memaka i barang yang d i sewa un tuk sua t u kepe r l u a n l a i n dar i p a da yang menjad i t u j u a nnya , a tau un tu k sua t u kepe r l u a n sedemik i a n rupa h i ngga dapa t menerb i t k a n sua t u ke rug i a n kepada p ihak yang menyewakan , maka p i hak i n i , menuru t keadaan , dapa t memin ta pembata l a n

6

Disclaimer

(7)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

sewanya ” ;

“J i k a , se te l a h berakh i r n y a sua tu penyewaan yang d ibua t dengan t u l i s a n , Si Penyewa t e t a p menguasa i barang yang d i sewa dan d ib i a r k a n menguasa i n ya , maka te r j a d i l a h dengan i t u sua t u sewa baru , yang ak i ba t - ak i ba t n y a d ia t u r da l am pasa l - pasa l yang mengena i penyewaan- penyewaan dengan l i s a n ” ;

Vide Yur i sp rudens i Mahkamah Agung RI No.404K/S IP / 1 979 , tangga l 17 Apr i l 1979;

“ Untuk adanya per j a n j i a n sewa menyewa sya ra t n y a hanya l ah ,

ada perse t u j u a n ;

1 . Pihak yang menyewakan menyerahkan barang yang d i sewakan un tu k d i n i kma t i o l eh Penyewa;

2 . Untuk masa sewak tu te r t e n t u ; 3 . Dengan harga sewa te r t e n t u ;

Siapa pemi l i k dar i benda yang menjad i Objek persewaan t i d a k l a h per l u d i pe r s ewakan , ka l a u t e r n ya t a yang menyewakan i t u bukan orang yang berhak , ha l i n i ada l ah persoa l a n t e r s e nd i r i an ta r a pemi l i k dengan yang menyewakan ” ;

7 . Bahwa dengan Sura t Gugatan i n i dan menun j uk buk t i Akte No.8 , tangga l 29 Apr i l 1993 ten t a n g Per j a n j i a n Sewa Menyewa maka dapa t d i pandang sebaga i penghen t i a n sewa yang d imaksudkan dengan berakh i r n y a masa j angka waktu sewa yang cukup l ama yang d i be r i k a n kepada Penyewa, maka kewa j i b a n Penyewa un tu k menyerahkan barang t anah dan rumah yang d i sewa kepada Pemi l i k sewa yakn i Pengguga t t anpa ada tun t u t a n a tau pesangon . Sebaga imana sesua i Vide Yur i s p r u d ens i Mahkamah Agung RI No.83K /S IP / 1 955 , tangga l 6 Agus tu s 1957 ;

8 . Bahwa berdasa r kan ha l yang t e r u r a i , guna menjamin t i d a k d i a l i h k a n sewa kepada p ihak l a i n o l eh Para Terguga t ,

7

Disclaimer

(8)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

maka sudah sepa t u t n y a l a h t e r h adap Objek Sewa te r s e bu t d i l e t a k k a n Si t a Conseva t o i r Bes l ag seca ra sah , berupa Objek Sewa yang an ta r a l a i n t e r d i r i :

1 . Seb idang tanah kosong te r c a n t um da l am Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.625 /Pangka l a n Tange rang , se l ua s ± 1 .480 M², Gambar Si t u a s i No.14670 / 1992 , tangga l 12 September 1992 atas nama Pengguga t , sesua i Akta Jua l be l i No.33 / 1 / T e l u k Naga/1993 ;

3 . Bidang t anah ber i k u t bangunan yang berd i r i d ia t a s n ya te r c an t um da l am Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.627 /Pangka l a n Tangerang , se l ua s ± 5.895 M², Gambar Si t u a s i No.14672 / 1992 , tangga l 12 September 1992 , sesua i Akta Jua l be l i No.35 / 3 / T e l u k Naga/1993 ;

9 . Bahwa guna menjamin Para Terguga t pa tuh dan tunduk te r h adap Putusan Perka r a i n i maka Pemohon memohon agar Para Terguga t d i bebankan membayar denda ke t e r l amba t an a tas pemenuhan pres t a s i yang harus d i l a k s a nakan yang besa rn ya Rp.200 . 000 , - (dua ra t u s r i b u rup i a h ) perha r i ; te r h i t u n g se j a k Putusan Perka r a i n i mempunya i kekua t an hukum te t a p ;

Berdasa r kan ha l yang te r u r a i te r s e bu t d i a t a s , maka Pengguga t mohon kepada yang t e r h o rma t Bapak Maje l i s Hak im yang memer i k sa Perka r a i n i berkenan member i k an Putusan sebaga i ber i k u t :

M E N G A D I L I

DALAM POKOK PERKARA :

1 . Mengabu l kan Gugatan Pengguga t un tuk se l u r u h nya ;

2 . Menya ta kan menuru t hukum bahwa Pengguga t ada l a h Pemi l i k

8

Disclaimer

(9)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

sah a tas b idang - b i dang t anah dan bangunan yang berd i r i d i a t a s n ya ;

3 . Bidang t anah ber i k u t bangunan yang berd i r i d i a t a s n ya te r c a n t um da l am Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No. 627 /Pangka l a n Tangerang , se l u as ± 5.895 M², Gambar Si t u a s i No. 14672 / 1992 t angga l 12 September 1992 , sesua i Akta Jua l be l i No. 35 /3 / Te l u k Naga/1993 ;

3 . Menya ta kan sah menuru t hukum sewa menyewa an ta r a Pengguga t (se l a k u Pemi l i k sewa) dan Para Terguga t (se l a k u yang menyewa) , sebaga imana sesua i Akte No.8 , tangga l 29 Apr i l 1993 yang d i bua t d ihadapan Nota r i s d i Tange rang Sumar t i n i Hand jo j o . N, SH ; berupa Objek Sewa yakn i :

1 . Seb idang tanah Hak Mi l i k No.625 /Pangka l a n Tangerang , beruku r an l ua s ± 1 .480 M²,d i u r a i k a n da l am Gambar Si t u a s i No.14670 / 1992 te r t a n gga l 12 September 1992 , a tas nama Pengguga t ;

2 . Seb idang t anah Hak Mi l i k No.626 /Pangka l a n Tange rang , beruku r an l u as ± 1 .810 M², d i u r a i k a n da l am Gambar Si t u a s i No.14671 / 1992 , t e r t a n gga l 12 September 1992 , a tas nama Pengguga t ; ` 3 . Bidang t anah ber i k u t bangunan yang berd i r i

d i a t a s n ya ; Hak Mi l i k No.627 /Pangka l a n Tangerang , beruku r an l ua s ± 5 .895 M², d i u r a i k a n da l am Gambar Si t u a s i No.14672 / 1992 , t e r t a n gga l 12 Sep tember 1992 ;

4 . Mele t a k kan dan menya takan seca ra sah menuru t hukum

9

Disclaimer

(10)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

Si t a Conseva t o i r Bes l ag a tas :

1 . Seb idang tanah Hak Mi l i k No.625 /Pangka l a n Tangerang , beruku r an l ua s ± 1 .480 M², d i u r a i k a n da l am Gambar Si t u a s i No.14670 / 1992 , t e r t a n gga l 12 Sep tember 1992 , a tas nama Pengguga t ;

3 . Bidang t anah ber i k u t bangunan yang berd i r i d ia t a s n ya Hak Mi l i k No.627 /Pangka l a n Tange rang , beruku r an l u a s ± 5.895 M², d i u r a i k a n da l am Gambar Si t u a s i No.14672 / 1992 , t e r t a n gga l 12 Sep tember 1992 ;

5 . Menghukum Para Terguga t un tu k menyerahkan Objek Sewa kepada Pengguga t berupa :

3 . Bidang t anah ber i k u t bangunan yang berd i r i d ia t a s n ya Hak Mi l i k No.627 /Pangka l a n Tange rang , beruku r a n l u a s ± 5 .895 M², d i u r a i k a n da l am Gambar Si t u a s i No.14672 / 1992 , t e r t a n gga l 12 Sep tember 1992 ;

6 . Menghukum Para Terguga t un tu k membayar kerug i a n kepada Pengguga t berupa :

A. Kerug i a n Mate r i i l sebesa r Rp.273 . 600 . 0 00 ,

-B. Kerug i a n Immate r i i l sebesa r Rp.201 . 600 . 0 00 , - +

Rp.475 . 200 . 0 00 ,

-10

Disclaimer

(11)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

(empa t ra t u s tu j u h pu l uh l ima j u t a dua ra t u s r i b u rup i a h ) ;

7 . Menghukum Para Terguga t un tuk membayar dwangsom te r h adap ke te r l amba t an pemenuhan pres t a s i yang besa rn ya Rp.200 . 000 , - (dua ra t u s r i b u rup i a h ) Per har i , d i h i t u n g se j a k Putusan Perka r a i n i mempunya i kekua t an hukum t e t a p ;

8 . Menya ta kan Para Terguga t te l a h melakukan perbua t a n melawan hukum sebaga imana pu l a ber t e n t a n gan dengan Pasa l 1560 KUH Perda t a Jo . Pasa l 1561 KUH Perda t a Jo . Pasa l 1573 KUH Perda t a dan Yur i s p r u d ens i Mahkamah Agung RI No.404K /S IP / 1 979 , t angga l 17 Apr i l 1979 ;

9 . Menghukum Para Terguga t un tu k membayar b i a ya perka r a yang t imbu l da l am perka r a i n i ;

Atau

Apab i l a Bapak Ketua Pengad i l a n Neger i Tange rang Aquo Bapak Maje l i s Hak im Pemer i k s a Perka r a i n i berpendapa t l a i n , Pengguga t mohon Putusan yang sead i l - ad i l n y a sesua i rasa kepa t u t a n , ke l a yakan dan kead i l a n ;

Menimbang , bahwa pada har i pers i d a ngan yang te l a h d i t e t a p kan , Pengguga t had i r kuasanya dan Para Terguga t had i r kuasanya dan kepada Para p i hak maje l i s te l a h mengupayakan perdama ian mela l u i medias i , sesua i dengan Pera t u r a n Mahkamah Agung RI No.1 Tahun 2008 pasa l 11 , dengan Pene tapan No.562 /Pd t .G / 2 010 /PN .TNG, tangga l 1 Pebrua r i 2011 menun ju k seo rang media t o r ya i t u ABDUL HUTAPEA, SH, MH Hak im Pengad i l a n Neger i Tangerang , te t a p i t e r n y a t a berdasa r k an l a po r a n Media t o r te r t a n gga l 23 Pebrua r i 2011 upaya perdama ian dengan medias i te r s e bu t t i d a k berhas i l o leh ka renanya aca ra pemer i k s a an perka r a i n i d i l a n j u t k a n dengan membacakan sura t guga tan Pengguga t yang se t e l a h d i l a k u kan perba i k a n i s i n y a te t a p d i t e g uh kannya ;

Menimbang , bahwa a tas guga tan Pengguga t , Para Terguga t menyampa ikan j awabannya t e r t a n g ga l 16 Mare t 2011 yang pada

11

Disclaimer

(12)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

pokoknya sebaga i ber i k u t : 1 . Dalam Ekseps i

Gugatan Kurang Pihak

Yongky , Kades (Kepa l a Desa) Pangka l a n Kecamatan Te lu knaga Kabupa ten Tange rang , Kanto r Per t a nahan Kabupa ten Tange rang dan Sumar t i n i Hand jo j o , SH, Nota r i s / PPAT d i Tange rang seha ru snya d imasukkan sebaga i p ihak da l am Perka r a Aquo :

Kronolog i s Obyek Sengketa .

1 . Bahwa pada awa lnya Terguga t I kena l (mempunya i teman) dengan orang yang bernama Je j e p warga Desa Kampung Melayu Bara t Kecamatan Te lu knaga , Kabupa ten Tange rang ;

2 . Suatu har i Terguga t I ce r i t a kepada Je j ep , bahwa i a (Te rguga t I ) mau p in j am uang Rp.100 . 000 . 0 00 , - (se r a t u s j u t a rup i a h ) ;

3 . Bahwa Je j ep mengena l kan Yongky kepada L im A Dah un tu k memin j am uang sebesa r Rp.100 . 000 . - (se r a t u s j u t a rup i a h ) dan Yongky menyanggup i n ya ;

4 . Bahwa Yongky memin ta kepada L im A Dah, ser t i f i k a t tanah un tuk d i j a d i k a n j am i nan t e r h adap uang yang akan d ip i n j am ;

5 . L im A Dah kemud ian menghadap KADES (Kepa l a Desa) Pangka l a n Kecamatan Te lu knaga Kabupa ten Tange rang yang bernama ROHADI;

6 . Bahwa L im A Dah menyampa ikan ke i ng i n a nn ya kepada KADES (Kepa l a Desa) Pangka l an un tuk mengurus se r t i f i k a t tanahnya ;

7 . Sete l a h i t u Kades Pangka l a n Bpk. Rohad i , memproses permohonan se r t i f i k a t atas obyek mi l i k orang tuanya , ya i t u :

a. Tanah Mi l i k Ibu dar i Terguga t I yang bernama Tan Im Sok Nio , g i r i k C No. 679 Desa Pangka l an , dengan l ua s tanah 0 .135 (a t a u 1 .350 m2) ;

b. Tanah Mi l i k ayah dar i Terguga t I yang bernama L im Keng An, Gi r i k C No. 689 Desa Pangka l an , dengan l ua s tanah 0 .206 (2 . 0 60 m) dan 0 . 628 (6 . 2 8 0 M2) ;

12

Disclaimer

(13)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

8 . Sete l a h d i u r u s o leh Rohad i (Kades Pangka l an Kecamatan Te l uk NagaKabupa ten Tange rang ) maka tanah -tanah te r s ebu t d i a t a s te l a h d i t e r b i t k a n se r t i f i k a t n y a o l eh Badan Per t anahan Nas iona l Kabupa ten Tange rang se r t i f i k a t Hak Mi l i k No.625 /Pangka l a n Tange rang , SHM No.626 /Pangka l a n Tange rang , SHM No.627 /Pangka l a n Tange rang , yang kesemuanya SHM t e r s ebu t a tas nama Terguga t I ;

9 . La l u Rohad i (Kades Pangka l an Kecamatan Te lu k Naga Kabupa ten Tange rang ) mengatakan kepada Terguga t I bahwa ke t i g a Ser t i f i k a t Hak Mi l i k te r s ebu t dapa t d i gunakan sebaga i j am i nan un tuk memin j ang uang ;

10 . Bahwa un tuk maksud memin j am uang te r s e bu t , maka teman Terguga t I yang bernama Je j e p memperkena l k an seseo rang yang bernama Yongky kepada Terguga t I ;

11 . Bahwa Terguga t I pada awa ln ya t i d a k pernah mengena l Pengguga t ;

12 . Bahwa yang Terguga t I ke tahu i bahwa Yongky ada l ah orang yang d ipe r k ena l k a n Je j ep un tu k membantu Terguga t I ;

13 . Bahwa kepada sauda ra Yongky , maka Terguga t I menguta r a kan maksudnya un tuk memin j am uang sebesa r Rp.100 . 000 . 0 00 , - (se r a t u s j u t a rup i a h ) dengan j am i nan 3 ( t i g a ) buku se r t i f i k a t HM No.625 /Pangka l a n No.626 /Pangka l a n dan No.627 /Pangka l a n kesemuanya atas nama Terguga t I ;

14 . Dan Saudara Yongky menyanggup i un tuk memin j amkan uang sebesa r Rp.100 . 000 . 0 00 , - (se r a t u s j u t a rup i a h ) kepada Terguga t I ;

15 . Bahwa Terguga t mengena l Pengguga t ke t i k a akan Menanda tangan i Akta Jua l Bel i , d i sana l a h an ta r a Terguga t dan Pengguga t ber t emu ;

16 . Bahwa Terguga t I I t i d a k pernah tahu penanda tanganan perse t u j u a n Akta Jua l Be l i , awa lnya te r g uga t I I , hanya menanda tangan i ker t a s kosong un tu k pemin j aman uang sebesa r Rp.100 . 000 , 0 00 - (se r a t u s j u t a rup i a h ) ;

17 . Bahwa se te l a h uang p i n j aman t e r s e bu t d i t e r i ma o l eh Terguga t I dan 3 ( t i g a ) buku SHM No.625 /Pangka l a n , No.626 /Pangka l a n dan No.627 /Pangka l a n Tange rang

13

Disclaimer

(14)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

d i t e r i ma o leh Saudara Yongky . Kemudian s auda ra Yongky mengatak an bahwa j i k a Terguga t I te l a h melunas i hu tangnya , maka ke t i g a SHM t e r s e bu t akan d i kemba l i k a n l a g i kepada Terguga t I ;

18 . Dihadapan Nota r i s / PPAT te r s e bu t sauda ra L im A Dah memin ta un tu k d i bua t k a n Akte Jua l Be l i Forma l i t a s , d imana Akte t e r s e bu t hanya menjad i pegangan un tu k Wel l y sebaga i tanda j am i nan hu tang , j i k a nan t i L im A Dah dapa t melunas i hu tangnya maka Akte Jua l Bel i te r s e bu t t i d a k ber l a k u sebaga imana mest i n y a , t ap i Nota r i s / PPAT te r s ebu t t i d a k mau /meno l a k . Dis i n i l a h Terguga t I baru mengetahu i dan mengena l Wel l y Sutan t o (Pengguga t ) bahwa te r n y a t a uang p i n j aman Rp.100 . 000 . 0 0 0 , - (se r a t u s j u t a rup i a h ) bukan mi l i k Yongky , mela i n k an mi l i k Pengguga t ; 19 . Mel i h a t s i t u a s i yang t i d a k beres te r s e bu t , maka

Terguga t I buru - buru mohon kepada Kepa l a Kanto r Badan Per t anahan Nas iona l Kabupa ten Dat i I I Tangerang un tu k memblok i r ke t i g a buku Ser t i f i k a t Hak Mi l i k ya i t u : No.625 /Pangka l a n , No.626 /Pangka l a n dan No.627 /Pangka l a n Tange rang ;

20 . Bahwa t anpa t ahu sebab yang j e l a s , maka pada tangga l 29 Apr i l 1993 , Terguga t I d ia j a k o l eh Saudara Yongky ke kan t o r Sumar t i n i Hand jo j o , SH, Nota r i s / PPAT d i Tange rang bersama- sama dengan Wel l y Sutan t o (Pengguga t ) un tu k d ibua t k an ak t a Jua l be l i atas b idang - b i dang t anah dengan SHM No.625 /Pangka l a n , No.626 / Pangka l a n , dan No.627 /Pangka l a n , yang kesemuanya atas nama Terguga t I , seh i ngga d i t e r b i t k a n l a h ak ta j ua l be l i an ta r a Terguga t I tanpa Perse t u j u a n Terguga t I I sebaga i pen j ua l dengan Pengguga t sebaga i pembel i an ta r a l a i n :

- Akta Jua l Be l i No. 33 /1 / T e l u k naga /1993 , te r t a n g ga l 29 Apr i l 2003 ;

- Akta Jua l Be l i No. 34 /2 / T e l u kn aga /1993 , te r t a n g ga l 29 Apr i l 1993 ;

- Akta Jua l Be l i No. 35 /3 / T e l u k naga /1993 , te r t a n g ga l 29 Apr i l 1993 ;

21 . Pada saa t yang bersamaan d ibua t k an j uga o leh Sumar t i n i Hand jo j o , SH, Nota r i s / PPAT d i Tangerang

14

Disclaimer

(15)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

per j a n j i a n sewa menyewa an ta r a Terguga t I sebaga i Penyewa dengan Pengguga t sebaga i orang yang menyewakan a tas b i dang - b i dang t anah dengan se r t i f i k a t Hak Mi l i k No.625 /Pangka l a n , No.626 /Pangka l a n dan No.627 /Pangka l a n yang kesemuanya a tas nama Terguga t I ;

22 . Bahwa a tas per j a n j i a n sewa menyewa te r s e bu t , maka Terguga t I te l a h membayar kepada Pengguga t uang sewa se l ama 1 (sa t u ) tahun sebesa r Rp.7 . 5 00 . 0 00 , - ( t u j u h j u t a l ima ra t u s r i b u rup i a h ) , sesua i kw i t a n s i te r t a n gga l 30 Apr i l 1993 ;

23 . Bahwa pada tangga l 29 Ju l i 1994 te r g uga t I te l a h membayar l unas hu tang pokok dan bunga kepada Pengguga t sebesa r Rp.150 . 000 . 0 00 , - (se r a t u s l ima pu l uh j u t a rup i a h ) . Namun se r t i f i k a t Hak mi l i k No.625 /Pangka l a n No.626 /Pangka l a n dan No.627 /Pangka l a n yang kesemuanya a tas nama Terguga t I te r n ya t a t i d a k j u ga d i kemba l i k a n kepada Terguga t I bahkan Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.625 a tas nama Terguga t I te l a h d i ba l i k nama o l eh Pengguga t menjad i a tas nama Pengguga t send i r i ;

24 . Dar i s i n i l a h baru d i ke t a h u i o l eh Terguga t I , se t e l a h d i ce rma t i dengan t e l i t i fo t o copy Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.625 /Pangka l a n Tange rang yang t e l a h d i ba l i k nama o leh Pengguga t menjad i a tas nama Pengguga t send i r i . te r n y a t a saa t Kades Pangka l a n mengurus pembua tan Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.625 /Pangka l a n , No.626 /Pangka l a n dan No.627 /Pangka l a n , te r s ebu t dasa rnya ada l ah Gi r i k C Nomor : 248 PS. 115 D.1 a tas nama OEY ONG PIE , nama orang l a i n , bukan nama orang tua Terguga t I , namun obyek tanahnya ada l a h t anah mi l i k orang tua Terguga t I semuanya g i r i k - g i r i k te r s e bu t d ia t a s semuanya masih te r ca t a t pada Buku C d i Kan to r Desa Pangka l an ;

Berdasa r k an Krono l o g i s te r s e bu t d i a t a s :

1 .1 . Bahwa Kades (Kepa l a Desa) sebaga i orang yang mengurus proses pembuatan Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.625 /Pangka l a n , Ser t i f i k a t Hak Mi l i k

15

Disclaimer

(16)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

No.626 /Pangka l a n dan Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.627 /Pangka l a n Tange rang , yang kesemuanya a tas nama Terguga t I , sudah seha rusnya d i t a r i k / d i ma su kkan sebaga i p i hak da l am perka r a aquo ;

1 .2 . Bahwa sauda ra Yongky sebaga i peran t a r a p i n j am memin j am uang an ta r a Pengguga t dengan Terguga t I , sudah seha ru snya d i ta r i k / d imasukkan sebaga i p i hak da l am perka r a te r s e bu t a quo ;

1 .3 . Bahwa Kanto r Per t a nahan Kabupa ten Tangerang sebaga i p i hak yang menge lua r k an /mene rb i t k a n Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.625 /Pangka l a n Tange rang a tas nama Terguga t I , Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.626 /Pangka l a n Tangerang a tas nama Terguga t I dan Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.627 /Pangka l a n Tangerang a tas nama Terguga t I menjad i a tas nama Pengguga t o leh kerena i t u Kanto r Per t anahan Kabupa ten Tangerang seha ru snya d i t a r i k sebaga i p i hak da l am perka r a aquo ;

1 .4 . Bahwa Sumar t i n i Hand jo j o , SH, Nota r i s / PPAT d i Tange rang sebaga i p i hak yang memproses dan menerb i t k a n Akta Jua l Bel i No.33 / 1 / T e l u k naga /1993 , tangga l 29 Apr i l 1993 , Akta Jua l Bel i No.34 / 1 / T e l u k naga /1993 , tangga l 29 Apr i l 1993 , dan Akta Jua l Be l i No.33 / 1 / T e l u k naga /1993 tangga l 29 Apr i l 1993 ser t a per j a n j i a n sewa menyewa No.8 tangga l 29 Apr i l 1993 semuanya a tas nama Pengguga t dan Terguga t I o l eh ka rena i t u Sumar t i n i Hand jo j o , SH, seha ru snya di t ar i k sebaga i p i hak da l am perka r a a quo ;

-Berdasa r kan a l a san hukum- a la san hukum pada bu t i r 1 .1 , 1 .2 , 1 .3 , dan 1 .4 d i a t a s , maka guga t an Pengguga t menjad i ku rang p i hak , seh i n gga sanga t bera l a s an hukum dan pa tu t guga t an a quo d i nya t a k an t i d a k dapa t d i t e r i ma ;

1 . Gi r i k yang d i j a d i k a n dasa r un tuk membuat Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.625 /Pangka l a n , Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.626 /Pangka l a n dan Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.627 /Pangka l a n Tange rang yang kesemuanya a tas nama Terguga t I ada l ah Gi r i k a tau Pene tapan Huru f C No.248 bukan a tas nama

16

Disclaimer

(17)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

orang t ua Terguga t I , mela i n kan a tas nama orang l a i n ya i t u OEY ONG PIE berdasa r kan Pene tapan Huru f C No. 248 Desa Pangka l a n dengan l ua s 0 .283 (2 . 8 30 M2) , sedangkan tanahnya ada l ah mi l i k orang tua Terguga t I yang h ingga saa t i n i tanah te r s e bu t masih d i kuasa i o l eh Terguga t I . Adapun Gi r i k kedua orang tua Terguga t I ya i t u :

-- Gi r i k a tau Pene tapan Huru f C No.689 /Pangka l a n Kecamatan Te l uknaga , Kabupa ten Tange rang a tas nama ayah Terguga t I ya i t u LIM KENG AN;

- Gi r i k a tau Pene tapan Huru f C No.379 /Pangka l a n Kecamatan Te l uknaga , Kabupa ten Tange rang a tas nama i b u Terguga t I ya i t u Tan Im Sok Nio ;

Dengan demik i a n , maka guga tan Pengguga t te l a h sa l ah obyek , seh i n gga bera l a s an hukum dan pa tu t guga tan a quo d i n ya t a k an t i d ak dapat d i t e r i ma ;

Ber t o l a k dar i se l u r u h a l asan hukum Ekseps i te r s e bu t d i a tas dan agar pu tu san da l am perka r a i n i nan t i n y a t i d a k sa l ah ka rena guga tan a quo mengandung kesa l a han fo rma l dan keku rangan f o rma l , maka mohon dengan horma t kepada Maje l i s Hak im yang mul i a yang memer i k sa perka r a i n i un tu k memutuskan sebaga i ber i k u t :

A. DALAM EKSEPSI

 Mener ima dan mengabu l kan ekseps i Terguga t I dan Terguga t I I ;

 Meno lak guga t an Pengguga t a tau guga tan d in ya t a kan t i d a k dapa t d i t e r i ma ;

 Menghukum pengguga t un tuk membayar perka r a i n i ;

B. DALAM POKOK PERKARA

1 . Bahwa apa yang te l a h d i kemukakan d i da l am bag i an Ekseps i , mohon d i anggap te l a h te rmasuk dan merupakan bag i an yang t i d a k te r p i s a h kan da l am bag i an Pokok Perka r a ;

2 . Bahwa Para Terguga t meno lak se l u r u h da l i l - da l i l yang

17

Disclaimer

(18)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

d i kemukakan o leh Pengguga t d i da l am guga tannya kecua l i yang seca ra t egas d i aku i kebena rannya o l eh Para Terguga t ;

3 . Bahwa Para Terguga t menolak da l i l - da l i l yang d i kemukakan Pengguga t pada angka 1,2 , 3 . 4 , 5 , 6 dan 7 da l am guga tannya ka rena :

3 .1 Duduk persoa l a n yang sebena rnya t i d a k sede rhana dan t i d a k sebaga imana yang d i kemukakan da l am guga t an Pengguga t . Namun duduk persoa l a n yang sebena rn ya ada l ah sebaga imana “K rono l o g i s obyek sengke t a ” yang te l a h d iu r a i k a n o l eh Para Terguga t pada bag i an

Ekseps i da l am j awaban

i n i ;

-3 .2 Gi r i k atau Buku Pene tapan Huru f C yang d i j a d i k a n dasa r un tuk membuat Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.625 /Pangka l a n No. 626 /Pangka l a n dan No.627 /Pangka l a n Tangerang yang kesemuanya a tas nama Terguga t I ada l ah Gi r i k a tau Buku Penetapan Huru f C No.248 bukan atas nama orang t u a Terguga t I , mela i n k an a tas nama orang l a i n ya i t u OEY ONG PIE , sedangkan tanahnya ada l ah mi l i k orang tua Terguga t I yang h ingga saa t i n i tanah a tau Obyeknya te r s e bu t masih d i kuasa i o leh Terguga t I . Gi r i k kedua orang tua Terguga t I ya i t u :

 Gi r i k a tau Pene tapan Huru f C No.689 /Pangka l a n Tange rang a tas nama ayah Terguga t I ya i t u LIM KENG AN;

 Gi r i k atau Pene tapan Huru f C No.379 /Pangka l a n Tange rang a tas nama i bu Terguga t I ya i t u Tan Im Sok Nio ;

Dengan demik i a n , maka guga tan Pengguga t te l a h sa l a h obyek ;

Berdasa r kan fa k t a hukum te r s e bu t d ia t a s maka ke t i g a SHM te r s ebu t d ia t a s menjad i caca t hukum;

3 .3 Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.625 /Pangka l a n ,

18

Disclaimer

(19)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

No.626 /Pangka l a n dan No.627 /Pangka l a n Tange rang yang kesemuanya a tas nama Terguga t I ada l ah caca t hukum, maka Penerb i t a n Ak ta J ua l Be l i No.33 / 1 Te lu k naga /1993 , tangga l 29- 4- 1993 /No . 34 / 2 / T e l u k naga /1993 , tangga l 29- 4- 1993 dan No.35 / 3 / T e l u k naga /1993 , tangga l 29- 4- 1993 an ta r a Terguga t I sebaga i Pen j ua l dan Pengguga t sebaga i Pembel i , yang d i bua t d ihadapan SUMARTINI HANDJOJO, SH Nota r i s dan PPAT d i Tangerang , harus d in ya t a kan j u ga sebaga i caca t hukum apa l ag i proses pembuatan ke t i g a ak t a j u a l be l i te r s e bu t d i a t a s d i awa l i dengan t i n d a kan - t i n d a kan aka l - aka l an yang d i l a k u kan o l eh Sdr . YONGKY CS, ya i t u an ta r a l a i n :

 Saudara Yongky , CS mengatakan kepada Terguga t I bahwa d i bua t n ya Akta Jua l Bel i te r s e bu t d i a t a s hanya sebaga i j am i nan bahwa SHM No.625 /Pangka l a n , No.626 /Pangka l a n dan No.627 /Pangka l a n Tange rang yang kesemuanya a tas nama Terguga t I akan d i kemba l i k a n l a g i kepada Terguga t I se te l a h Terguga t I melunas i hu tangnya sebesa r Rp.100 . 000 . 0 00 , - (se r a t u s j u t a rup i a h ) , namun se t e l a h Terguga t I melunas i hu tang bese r t a bunganya sebesa r Rp.150 . 0 00 . 0 00 , - (se r a t u s l ima pu l uh j u t a rup i a h ) kepada Pengguga t , te r n y a t a SHM No.625 /Pangka l a n No.626 /Pangka l a n dan No.627 /Pangka l a n Tange rang a tas nama Terguga t I j u ga t i d a k d i kemba l i k a n kepada Terguga t I h i ngga saa t i n i ;

 Ket i g a ak t a j u a l be l i te r s e bu t d ia t a s d i bua t pada waktu yang bersamaan dengan d i bua t n ya per j a n j i a n sewa menyewa No.8 , te r t a n g ga l 29 Apr i l 1993 ;

 Kwi t a n s i te r t a n gga l 29 Ju l i 1994 seha rusnya te r t u l i s un tu k pembayaran

19

Disclaimer

(20)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

pe l unasan hu tang dan bunga p in j aman Terguga t I kepada Pengguga t mela l u i peran t a r a Yongky yang ber t i n d a k sebaga i saks i saa t pembayaran t e r s ebu t , akan te t a p i o l eh Yongky , pada kwi t a n s i te r s ebu t d i t u l i s : un tuk pembaya ran tanah ± 3 .000 M2 _{+ bangunan rumah}

t i n g ga l d i a t a s n ya , dengan t u j u a n agar Pengguga t t i d a k mengembal i k a n ke t i g a SHM te r s ebu t , ya i t u SHM No.625 /Pangka l a n , No.626 /Pangka l a n dan No.627 /Pangka l a n kepada Terguga t I , karena te r n ya t a SHM No.625 /Pangka l a n Tange rang a tas nama Terguga t I t e l a h d i ba l i k namakan o l eh Pengguga t menjad i a tas nama Pengguga t send i r i ;

Berdasa r kan ha l - ha l te r s ebu t , maka SHM No. 625 /pangka l a n No.626 /Pangka l a n dan No.627 /Pangka l a n ada l ah caca t hukum, beg i t u j u ga ak t a Jua l Be l i No.33 / 1 / T e l u k naga /1993 ; No.34 / 2 / T e l u k naga /1993 ; No.35 / 3 / T e l u k naga /1993 ada l ah caca t hukum;

3 .4 Bahwa obyek sengke t a guga t an Pengguga t ada l ah sah mi l i k orang t ua Terguga t I ya i t u berdasa r k an :

 Tanah Mi l i k I bu dar i Terguga t I yang bernama Tan Im Sok Nio , Gi r i k a tau Pene tapan Huru f C No. 679 Desa Pangka l a n , dengan l u as t anah 0 .135 (a t a u 1 .350 m2) ;

 Tanah Mi l i k ayah dar i Terguga t I yang bernama L im Keng An, Gi r i k Gi r i k a tau Pene tapan Huru f C No. 689 Desa Pangka l a n , dengan l u as tanah 0 .206 (2 . 0 60 m2) dan 0 .628 (6 . 2 80m2) ;

3 .5 Bahwa Para Terguga t t i d a k mau menyerahkan obyek sengke t a te r s e bu t ka rena :

 Para Terguga t merasa t i d a k pernah

20

Disclaimer

(21)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

menjua l tanah obyek sengke t a kepada Pengguga t ;

 Para Terguga t hanya merasa mempunya i hu tang Rp.100 . 000 . 0 00 (Se ra t u s j u t a rup i a h ) kepada Pengguga t mela l u i peran t a r a Yongky dengan j am i nan 3 ( t i g a ) se r t i f i k a t Hak Mi l i k No.625 / Pangka l a n , No.626 / Pangka l a n No.627 / Pangka l a n d i kemba l i k a n kepada Para Terguga t namun pada kenya t aannya ke t i g a ser t i f i k a t te r s ebu t masih d i kuasa i o l eh Pengguga t bahkan SHM No.625 /Pangka l a n Tangerang a tas nama Terguga t I te l a h d iba l i k nama menjad i a tas nama Pengguga t ;

 Pengguga t t i d a k mau mengaku i pembaya ran l u nas a tas p i n j aman pokok se r t a bunga yang te l a h d i baya r o leh Terguga t I ;

3 .6 Bahwa dengan ke j ad i a n te r s ebu t d i a t a s j u s t r u para Terguga t te l a h d i r u g i k a n o leh Pengguga t . Oleh ka rena i t u Para Terguga t meno lak un tuk membayar gan t i rug i ba i k mate r i i l maupun immate r i a l sebaga imana da l am guga t an

Pengguga t ; -Ber t o l a k dar i se l u r u h da l i l t e r s ebu t d ia t a s , maka bera l a s a n hukum bahwa da l i l - da l i l guga tan Pengguga t pada angka 1 ,2 , 3, 4 , 5 , 6 dan 7 pa tu t un tuk d i t o l a k ;

-4. Bahwa Para Terguga t menolak da l i l guga tan Pengguga t pada angka 8 karena :

GUGATAN PENGGUGAT TELAH SALAH OBYEK;

Bahwa Gi r i k atau Buku Pene tapan Huru f C yang d i j a d i k a n dasa r un tuk membuat Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.625 / Pangka l an , No.626 / Pangka l a n dan No.627 /Pangka l a n Tange rang yang kesemuanya a tas nama Terguga t I ada l ah Gi r i k a tau Buku Pene tapan Huru f C No.248 bukan atas nama orang t ua Terguga t I , mela i n k an a tas nama orang

21

Disclaimer

(22)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

l a i n ya i t u OEY ONG PIE , sedangkan t anahnya ada l ah mi l i k orang tua Terguga t I yang h i ngga saa t i n i tanah te r s e bu t masih d i kuasa i o leh Terguga t I . Adapun Gi r i k atau Buku Pene tapan Huru f C kedua orang tua Terguga t I ya i t u :

 Gi r i k a tau Pene tapan Huru f C No.689 /Pangka l a n Tange rang a tas nama ayah Terguga t I ya i t u L IM KENG AN;

 Gi r i k a tau Pene tapan Huru f C No.379 /Pangka l a n Tange rang a tas nama i b u Terguga t I ya i t u Tan Im Sok Nio ;

Dengan demik i a n , maka guga tan Pengguga t te l a h sa l ah obyek ;

Berdasa r k an fa k t a hukum te r s e bu t d i a t a s maka ke t i g a Ser t i f i k a t Hak Mi l i k te r s ebu t d i a t a s menjad i caca t hukum. Oleh ka rena i t u da l i l guga t an Pengguga t pada angka 8 , yang memohonkan Conserva t o i r Bes l aag a tas obyek sengke t a pa tu t un tuk d i t o l a k ; `

5. Bahwa para Terguga t menolak , da l i l guga tan Pengguga t pada po i n 9 , ka rena te r l a l u mengada- ada dan t i d a k bera l a s kan hukum maka da l i l guga tan Pengguga t pada No. 9 harus d i t o l a k ;

Berdasa r kan se l u r u h ha l - ha l yang te l a h d i u r a i k a n d i a t a s , maka mohon dengan horma t kepada Maje l i s hak im yang memer i k sa dan mengad i l i perka r a te r s ebu t , berkenan member i k an pu tu san sebaga i ber i k u t :

DALAM EKSEPSI

1 . Mener ima dan mengabu l k an ekseps i Terguga t I dan Terguga t I I ;

2 . Meno lak guga t an Pengguga t a tau guga t an d in ya t a kan t i d a k dapa t d i t e r i ma ;

3 . Menghukum Pengguga t unuk membayar b ia ya perka r a ;

DALAM POKOK PERKARA

1 . Meno lak guga tan Pengguga t atau guga t an t i d a k dapa t

22

Disclaimer