PRESENTASI TUGAS AKHIR PENERAPAN REKAYASA NILAI PADA PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG PENDIDIKAN POLITEKNIK ELLEKTRONIKA NEGERI SURABAYA

SEPTYARINI PUTRI AYUDYA 3109100031

PRESENTASI TUGAS AKHIR

PENERAPAN REKAYASA NILAI PADA PROYEK

PEMBANGUNAN GEDUNG PENDIDIKAN POLITEKNIK

ELLEKTRONIKA NEGERI SURABAYA

LATAR BELAKANG

Biaya pembangunan Rp 53,159,166,867.28.

Diperlukan optimasi dan efektifitas pendanaan Penerapan rekayasa value engineering

RUMUSAN MASALAH

1. Apa saja item pekerjaan yang memungkinkan untuk direkayasa nilai?

2. Alternatif pengganti apa yang dapat dipilih sehingga penggunaan dana optimum?

TUJUAN

• Mendapatkan item pekerjaan yang perlu dilakukan rekayasa nilai

• Mendapatkan alternatif pengganti terbaik yang dapat dipilih

• Mengetahui besar penghematan yang dapat diperoleh dari rekayasa nilai

BATASAN MASALAH

• Dilakukan pada pekerjaan tahap ke-2 pembangunan Gedung Politeknik Elektronika Negeri Surabaya

• Dilakukan pada pekerjaan yang belum dilaksanakan

• Anggaran biaya dan harga satuan diambil sesuai dengan data yang ada pada RAB

DATA UMUM BANGUNAN

• Nama : Gedung Pendidikan Politeknik Elektronika Negeri Surabaya • Lokasi : Jl.Raya ITS, Surabaya

• Pemilik proyek : Politeknik Elektronika Negeri Surabaya

• Konsultan perencana : PT. Pandu Persada

• Estimasi Biaya Proyek : Rp 53,159,166,867.28 • Jumlah Lantai : 12 lantai

REKAYASA NILAI

Salah satu metode untuk efisiensi, menghemat biaya dengan tanpa mengurangi fungsi produk yang diminta oleh pemberi tugas

Pengertian Secara Umum

Waktu Penerapan

Penerapan paling optimal dilakukan pada tahap perencanaan. Sebab mempunyai fleksibilitas yang paling maksimal

RENCANA KERJA REKAYASA NILAI

Tahap Informasi 1. Tahap Kreatif 2. Tahap Analisa 3. Tahap Rekomendasi 4.

TAHAP INFORMASI

• Untuk menentukan item pekerjaan yang memungkinkan untuk dilakkukan rekayasa nilai

• Teknik yang digunakan : 1. Breakdown cost model

2. Diagram Paretto

TAHAP INFORMASI

∆P = 32 % - 20 % = 12 %

∆C = 80 % - 62 % = 18 %

Persentase jumlah item pekerjaan: 20 % + ∆P = 20 % + 12 % = 32 % Sehingga: 32 % x 36 item pekerjaan ≈ 12 item Diagram Pareto (20/80)

TAHAP INFORMASI

• Pekerjaan Pelapis Dinding Fasad _2,84 • Pekerjaan Pasangan Dinding _1,7 • Pekerjaan Penutup Lantai _1,52

TAHAP KREATIF

Bertujuan untuk memperoleh alternatif desain baru dari 3 item pekerjaan terpilih dari analisa pada tahap informasi.

TAHAP KREATIF

Proyek : Gedung Pendidikan Politeknik Elektronika Negeri Surabaya

Lokasi : Jl. Raya ITS Surabaya

Item : Pekerjaan Pelapis Dinding Alumunium Komposit

Fungsi : Memperindah Dinding

No

A1 A2 A3

Alternatif Desain

Alumunium komposit, rangka alumunium hollow TAHAP KREATIF

Pengumpulan Alternatif

A0

marmer, semen PC, pasir pasang, semen warna Kalsiclad 10, metal frame, baut, sealant, cat Desain Original :

Acian Drymix, cat

TAHAP KREATIF

Proyek : Gedung Pendidikan Politeknik Elektronika Negeri Surabaya

Lokasi : Jl. Raya ITS Surabaya

Item : Pekerjaan Pasangan Dinding

Fungsi : Membatasi ruangan

No A1 A2 A3 TAHAP KREATIF Pengumpulan Alternatif Alternatif Desain

Pasangan bata 1pc : 5 ps, plesteran 1 pc : 5 ps, acian Pasangan Batako 1 pc: 5 ps, plesteran 1pc : 5 ps, acian Desain Original :

Pasangan dinding bata ringan, plesteran, acian A0

Pasangan bata ringan CLC, plesteran, acian

TAHAP KREATIF

Proyek : Gedung Pendidikan Politeknik Elektronika Negeri Surabaya Lokasi : Jl. Raya ITS Surabaya

Item : Pekerjaan Pelapis Lantai

Fungsi : menutup lantai No

A1 A2 A3

Keramik 40x40 polos merk lokal, mortar, semen warna Keramik 30x30 polos, mortar, semen warna

Granit 40x40 polos, mortar, semen warna TAHAP KREATIF

Pengumpulan Alternatif

Alternatif Desain A0

Desain Original :

Homogenous Tile 60x60 merk lokal, semen PC, pasir pasang, semen warna

TAHAP ANALISA

• Analisa Life Cycle Cost (Biaya Siklus Hidup Proyek) • Nilai ekonomis bangunan 15 tahun

• Asumsi bunga 9.5% • Inflasi diabaikan

• Pada analisa ini dihitung Present Value yang terdiri dari : 1. Initial cost

2. Replacement cost 3. Salvage cost

4. Operational cost 5. Maintenance cost

TAHAP ANALISA

Proyek Nilai ekonomis : 15 th

Lokasi Bunga : 9.50% Item Inflasi : -1 875,399,040.00 623,271,482.09 356,426,764.80 40,343,808.00 2 3,212,500.00 3,212,500.00 3,212,500.00 3,212,500.00 Re p la c e m e n t c o st 3 S a lv a g e Co st 4 O p e ra ti o n a l Co st 5 M a in t e n a n c e c o st 6 - 30,311,737.23 30,311,737.23 Total Cost 6 878,611,540.00 656,795,719.32 359,639,264.80 73,868,045.23 Initial Cost Biaya redesain Biaya Konstruksi seluruh materual direncanakan mampu memenuhi nilai ekonomis proyek sehingga tidak ada biaya penggantian

seluruh material desain tidak memberikan nilai sisa pada akhir proyek

Tidak Ada biaya

operasional pada seluruh alternatif desain

Tahap Analisa Analisa Life Cycle Cost

NO Present Value Original (A0) Alternative (A1) Alternative (A2 Alternative (A3) Pelapis dinding eksterior

Jl. Raya ITS

Gedung Pendidikan Elektronika Negeri Surabaya

Maintenance cost 1+2+3+4+5

TAHAP ANALISA

Proyek Nilai ekonomis

proyek : 15 th Lokasi Bunga : 9.50% Item Inflasi : -1 2,502,928,833.51 1,490,442,106.02 1,166,875,194.66 1,580,316,973.76 2 3,212,500.00 3,212,500.00 3,212,500.00 3,212,500.00 Re p la c e m e n t c o st 3 S a lv a g e Co st 4 O p e ra ti o n a l Co st 5 M a in t e n a n c e c o st 6 - 0.00 0.00 0.00 Total Cost 7 2,506,141,333.51 1,493,654,606.02 1,170,087,694.66 1,583,529,473.76 Initial Cost Biaya redesain 1+2+3+4+5 Tidak Ada biaya

operasional pada seluruh alternatif desain

Maintenance cost

Alternative (A2 Alternative (A3) Biaya Konstruksi

seluruh materual direncanakan mampu memenuhi nilai ekonomis proyek sehingga tidak ada biaya penggantian

seluruh material desain tidak memberikan nilai sisa pada akhir proyek

Tahap Analisa Analisa Life Cycle Cost Gedung Pendidikan Politeknik Elektronika Negeri

Surabaya

JL.Raya ITS Surabaya pasangan dinding

TAHAP ANALISA

Proyek Nilai ekonomis

proyek : 15 th Lokasi Bunga : 9.50% Item Inflasi : -1 851,014,560.96 1,921,217,295.24 174,473,326.93 331,278,237.50 2 3,212,500.00 3,212,500.00 3,212,500.00 3,212,500.00 Re p la ce m en t co st 3 S al v ag e Co st 4 O p era ti o n al Co st 5 M ai n te n a n ce c o st 6 - 0.00 0.00 0.00 Total Cost 7 854,227,060.96 1,924,429,795.24 177,685,826.93 334,490,737.50 Initial Cost Biaya redesain Biaya Konstruksi Tahap Analisa Analisa Life Cycle Cost

Original (A0) Alternative (A1) Alternative (A2 Alternative (A3)

1+2+3+4+5 seluruh materual direncanakan mampu memenuhi nilai ekonomis proyek sehingga tidak ada biaya penggantian

seluruh material desain tidak memberikan nilai sisa pada akhir proyek

Tidak Ada biaya

operasional pada seluruh alternatif desain

Maintenance cost NO Present Value pelapis lantai

Jl. Raya ITS Surabaya

ANALISA AHP

Sintesa A1 A2 A3 A4 A 0.284 0.07547 0.1967 0.13195 0.5959 B 0.45 0.34996 0.1797 0.38944 0.0809 C 0.076 0.23254 0.2325 0.14127 0.3937 D 0.19 0.19826 0.2993 0.42153 0.0809 0.23435 0.2113 0.30369 0.2507 3 4 1 2 Rangking Pelapis Dinding Bobot Alternatif K ri te ri a Jumlah

ANALISA AHP

Pekerjaan Pasangan Dinding

Sintesa B0 B1 B2 B3 A 0.390 0.026381 0.271 0.507 0.154 B 0.084 0.016414 0.074 0.322 0.408 C 0.347 0.064939 0.108 0.293 0.412 D 0.179 0.019392 0.165 0.471 0.255 0.127 0.179 0.411 0.283 4 3 1 2 Rangking Pelapis Dinding Bobot Alternatif K ri te ri a Jumlah

ANALISA AHP

Pekerjaan Pelapis Lantai

Sintesa C0 C1 C2 C3 A 0.362 0.1317 0.094 0.538 0.237 B 0.414 0.255 0.471 0.165 0.108 C 0.095 0.4168 0.193 0.269 0.121 D 0.000 0.2792 0.392 0.165 0.165 0.229 0.298 0.310 0.163 3 2 1 4 Pelapis Dinding Bobot Alternatif K ri te ri a Jumlah Rangking

TAHAP REKOMENDASI

Pekerjaan Pelapis Dinding Fasad

• Usulan :

marmer, semen PC, pasir pasang, semen warna • Rencana Awal :

Alumunium komposit, rangka alumunium hollow

• Penghematan Biaya : Rp 356.426.764,00

TAHAP REKOMENDASI

Pekerjaan Pasangan Dinding

• Usulan :

Batako, spesi, dan plesteran dinding • Rencana Awal :

Pasangan dinding bata ringan, plesteran, acian

• Penghematan Biaya : Rp 1.336.053.638,00

TAHAP REKOMENDASI

Pekerjaan Pelapis Lantai

• Usulan :

Keramik 40x40 polos, mortar, dan semen warna • Rencana Awal :

Pasangan dinding bata ringan CLC, plesteran, acian

• Penghematan Biaya : Rp 676.541.234,00

KESIMPULAN

1. Dari hasil breakdown cost model dan analisa fungsi cost/worth didapatkan 3 item pekerjaan yang perlu direkayasa nilai yaitu

-Pekerjaan Pelapis Dinding Luar -Pekerjaan Pasangan Dinding -Pekerjaan Pelapis Lantai

2. Dari analisa LCC dan AHP didapatkan alternatif pengganti terbaik yaitu

- Marmer, semen PC, pasir pasang, semen warna untuk item pekerjaan pelapis dinding luar

-Batako, spesi, dan plesteran dinding untuk item pekerjaan pasangan dinding

-Keramik 40x40 polos, mortar, dan semen warna untuk iitem pekerjaan pelapis lantai

3. Penghematan yang didapatkan dari ketiga item di atas adalah

• Pekerjaan pelapis dinding luar sebesar Rp 356.426.764,00

• Pekerjaan pasangan dinding sebesar Rp 1.336.053.638,00

• Pekerjaan pelapis lantai sebesar Rp 676.541.234,00

SARAN

Penerapan rekayasa nilai pada proyek pembangunan Gedung Pendidikan Politeknik Elektronika Negeri Surabaya ini akan lebih baik dilakukan pada tahap perencanaan sebelum gambar DED selesai