STUDI KELAYAKAN INVESTASI PROYEK PEMBANGUNAN
TOWER 5
KARAWACI, TANGERANG
Feasibility Study Investement of Tower 5 Construction Project at Karawaci, Tangerang
SKRIPSI
Disusun sebagai Syarat Memperoleh Gelar Sarjana Teknik Pada Program Studi Teknik Sipil F akultas Teknik
Universitas Sebelas Maret Surakarta
Disusun oleh :
MEGA ASTUTI KUSUMA WARDANI
I 0112098
PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SEBELAS MARET
ii
HALAMAN PERSETUJUAN
STUDI KELAYAKAN INVESTASI PROYEK PEMBANGUNAN
TOWER 5
KARAWACI, TANGERANG
Feasibility Study Investement of Tower 5 Construction Project at Karawaci, Tangerang
Disusun Oleh:
MEGA ASTUTI KUSUMA WARDANI
NIM. I0112098
Telah disetujui untuk dipertahankan di hadapan Tim Penguji Sidang Pendadaran Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret
Persetujuan:
Dosen Pembimbing I Dosen Pembimbing II
iii
HALAMAN PENGESAHAN
STUDI KELAYAKAN INVESTASI PROYEK PEMBANGUNAN
TOWER 5
KARAWACI, TANGERANG
FEASIBILITY STUDY INVESTEMENT OF TOWER 5 CONSTRUCTION PROJECT AT KARAWACI, TANGERANG
Disusun Oleh:
MEGA ASTUTI KUSUMA WARDANI I0112098
Telah dipertahankan dihadapan Tim Penguji Pendadaran Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret Surakarta pada :
Hari : Jumat
Tanggal : 13 Januari 2017
Tim Penguji
Nama/NIP Tanda Tangan
1. Fajar Sri Handayani, S.T, M.T
19750922 199903 2 001 ...
Kepala Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik UNS
Wibowo, ST, DEA
iv
MOTTO
“Usaha adalah perjuangan yang tanpa batas, dan ukuran sukses hanya terletak
v
PERSEMBAHAN
Skripsi ini dipersembahkan terkhusus untuk:
Tuhan Yang Maha Esa
Seluruh tahapan dan hambatan yang telah dilewati, hanya oleh karena Kuasa dan Kehendak-Nya.
Keluarga
Terimakasih untuk bapak Herman, ibu Wagini, Adik Herdik , karena kalian saya dapat melalui semua proses untuk menyelesaikan tanggung jawab hingga sampai tahap ini, kasih saying yang tak pernah kalian tunjukan tapi begitu besar, semangat, nasehat dan semua dukungan hingga dapat menjadikan saya mampu menyelesaikan semuanya.
Terimakasih untuk Fajar Andika yang selalu memberikan semangat, nasehat dan segala dukungannya agar cepat selesai dalam menyelesaikan semuanya.
Fajar Sri Handayani S.T, M.T, Ir. Sugiyarto, M.T serta Dosen-dosen Teknik Sipil UNS.
Terimakasih atas segala bimbingan, dukungan, ilmu, pengajaran serta nasehat yang telah diberikan.
Pejuang skripsi bersama Ibnu, Rian, Satria, Ester, Enjels, Elisabeth atas segala semangat, dukungan, kesetiaan dan kekonyolan dalam setiap momen yang terjadi selama ini. Semoga selalu menjadi sahabat yang saling mendukung saat sulit maupun senang walaupun hanya untuk hao-hao saja.
Teman-teman Teknik Sipil 2012
vi
ABSTRAK
Mega Astuti Kusuma Wardani. 2017. Studi Kelayakan Investasi Pembangunan Tower 5 Karawaci, Tangerang Selatan. Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret.
Studi kelayakan terhadap investasi dari suatu pembangunan proyek dibutuhkan untuk menganalisis tingkat kelayakan investasi proyek dengan jumlah nilai investasi yang besar. Studi kelayakan diperlukan untuk mengetahui beberapa kemungkinan yang terjadi terhadap suatu proyek dengan nilai investasi. Studi kelayakan yang dilakukan meliputi analisis segi finansial pembangunan proyek. Penelitian ini bertujuan untuk melakukan analisis kelayakan pada proyek Pembangunan Tower 5 Karawaci, Tanggerang Selatan.
Penelitian ini dilakukan analisis finansial pembangunan proyek untuk mengetahui tingkat kelayakan pada pembangunan proyek Tower 5 Karawaci, Tanggerang Selatan . Kelayakan segi finansial berdasarkan aliran kas proyek dengan 4 jenis parameter kelayakan investasi yaitu Net Present Value (NPV), Benefit Cost Ratio (BCR), Internal Rate of Return (IRR) dan analisis sensitivitas.Perubahan parameter untuk analisis sensitivitas yaitu tingkat okupansi, tingkat suku bunga.
Hasil analisis kelayakan proyek dari segi finansial menunjukkan hasil tingkat kelayakan dengan Net Present Value (NPV) sebesar Rp114.710.556.925, Benefit Cost Ratio (BCR) sebesar 1,14, dan Internal Rate of Return (IRR) 17.06 % yang lebih besar dari MARR 11,8% serta Break Even Point (BEP) terjadi pada 6 tahun 3 bulan.
vii
ABSTRACT
Mega Astuti Kusuma Wardani. 2017. Feasibility study Investement of Tower 5 Construction Project at Karawaci, Tanggerang Selatan. Civil Enginering, Engineering Faculty, Sebelas Maret University.
Feasibility study on the investment of a construction project is needed to analyze the feasibility of total value of investments. Feasibility study need to find several several possibilities investment. The feasibility study was conducted on the analysis financial aspects of development project. This research aims to analyzing the feasibility of the Tower 5 Construction project of Karawaci, Tangerang Selatan
This research consists of financial analysis construction project to determine the feasibility of the project development Tower 5 Karawaci, Tangerang Selatan . In terms of technical analysis feasibility based on cash flow with 4 different types of investment feasibility parameters of the Net Present Value (NPV), Benefit Cost Ratio (BCR), Internal Rate of Return (IRR) and sensitivity analyzes.
The results of the feasibility analysis of the project in terms of finance shows the results of feasibility level with a Net Present Value (NPV) of Rp Rp114.710.556.925, Benefit Cost Ratio (BCR) of 1.14, and Internal Rate of Return (IRR) 17,06% greater than MARR 11.8% and Break Even Point (BEP) occurred in 6 years and 3 months.
viii
KATA PENGANTAR
Puji syukur penyusun panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas berkat dan
rahmat-Nya sehingga penyusun dapat menyelesaikan penyusunan skripsi dengan
judul ”Studi Kelayakan Invetasi Proyek Pembangunan Tower 5 Karawaci
Tangerang” dengan baik.
Dalam penyusunan tugas ini penyusun mendapat bantuan dari berbagai pihak,
untuk itu penyusun mengucapkan terima kasih kepada:
1. Fajar Sri Handayani ST., MT selaku Dosen Pembimbing I.
2. Ir. Sugiyarto, M.T. selaku Dosen Pembimbing II.
3. Bapak dan Ibu Dosen penguji pendadaran dan validasi.
4. Manajemen dan kontraktor Pembangunan Tower 5 Karawaci.
5. Semua pihak yang ikut membantu berpartisipasi.
Penulis menyadari adanya keterbatasan dan kekurangan pada skripsi ini, untuk itu
penulis mengharap adanya masukan yang membangun dari pembaca. Akhir kata
semoga skripsi ini bermanfaat bagi penulis dan pembaca umumnya.
Surakarta, Januari 2017
ix
KATA PENGANTAR ... viii
DAFTAR ISI ... ix
DAFTAR TABEL ... xii
DAFTAR GAMBAR ... xiii
DAFTAR LAMPIRAN ... xiv
DAFTAR NOTASI ... xv
BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA DAN LANDASAN TEORI 2.1. Tinjauan Pustaka ... 5
2.1.1. Pengertian Proyek ... 5
2.1.2. Pengertian Hotel ... 6
x
2.1.9. Perbandingan dengan Penelitian Terdahulu ... 14
2.2. Dasar Teori ... 20
BAB 3 METODE PENELITIAN 3.1. Metode Penelitian... 24
BAB 4 ANALISIS DAN PEMBAHASAN 4.1. Gambaran Umum Proyek ... 29
4.3.2.4 Rekapitulasi Pendaptan ... 40
4.3.3. Pengeluaran ... 42
4.3.3.1. Biaya Operasional ... 42
4.3.3.2. Biaya Maintenance dan Replacement ... 44
4.3.3.3. Rekapitulasi Pengeluaran ... 46
4.3.4 Analisis Aliran Kas ... 47
xi
4.4.1. Okupansi ... 51
4.4.2. Discount Rate ... 53
BAB 5 KESIMPULAN DAN SARAN 5.1. Kesimpulan ... 55
5.2. Saran ... 55
PENUTUP ... 56
xii
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Rekapitulasi Penelitian Terdahulu... 14
Tabel 4.1 Ruang Hotel ………... 30
Tabel 4.7 Rekapitulasi Pendapatan Apartemen room ... 38
Tabel 4.8 Rekapitulasi Pendapatan Penth House …………... 39
Tabel 4.9 Rekapitulasi Sewa Unit Tower 5 …………... 43
Tabel 4.10 Rekapitulasi Pendapatan Penjualan Unit Tower 5 ... 43
Tabel 4.11 Rekapitulasi Pendapatan Sewa Unit Tower 5 ………... 44
Tabel 4.12 Gaji Building Management ... 45
Tabel 4.13 Biaya Air per Tahun... 46
Tabel 4.14 Biaya Listrik per Tahun... 47
Tabel 4.15 Biaya Maintenance dan Replacement Unit Jual ... 48
Tabel 4.16 Biaya Maintenance dan Replacement Unit Sewa... 48
Tabel 4.17 Biaya Maintenance dan Replacement Total … ... 49
Tabel 4.18 Rekapitulasi Biaya Pengeluaran... 49
Tabel 4.19 Rekapitulasi Biaya Pengeluaran Total ... 50
Tabel 4.20 Bunga Deposito Bank di Indonesia…... 51
Tabel 4.21 Komulatif Total Aliran Kas... 52
Tabel 4.22 Analisis Sensitivitas Unit Jual Terhadap NPV... 54
Tabel 4.23 Analisis Sensitivitas Unit Hotel Terhadap NPV... ...54
xiii
DAFTAR GAMBAR
Gambar 3.1 Lokasi Penelitian ... 24
Gambar 3.2 Diagram Alir Penelitian ... 27
Gambar 4.1 Grafik Analisis Break Even Point ... 50
Gambar 4.2 Grafik Analisis Sensitivitas Okupansi Unit Jual Terhadap NPV. 52
Gambar 4.3 Grafik Analisis Sensitivitas Okupansi Hotel Terhadap NPV ... 53
xiv
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran A Data Proyek ... A 1-9
Lampiran B Tabel dan Perhitungan Analisis ... B 1-36
xv
DAFTAR NOTASI
NPV Net Present Value
BCR Benefit Cost Ratio
IRR Internal Rate of Return
i Suku Bunga
BEP Break Even Point
PDAM Perusahaan Daerah Air Minum
PLN Perusahaan Listrik Negara
AC Air Condition
F Uang masa datang
P uang saat ini
n Periode
A Nilai Tahunan
Bt Manfaat (Benefit)
