PENERAPAN REKAYASA NILAI PADA PELAKSANAAN PROYEK PEMBANGUNAN KANTOR PUSAT PT.PELINDO III PERAK - SURABAYA

(1)

PENERAPAN REKAYASA NILAI PADA PELAKSANAAN

PROYEK PEMBANGUNAN KANTOR PUSAT PT.PELINDO III

PERAK - SURABAYA

Oleh :

NADIA DEVITA OKTARINI

3108 100 083

Dosen Pembimbing :

CHRISTIONO UTOMO, ST. MT. PhD

(2)

Kantor Pusat PT.PELINDO III

Perak – Surabaya (Lama)

Kantor Pusat PT.PELINDO III

Perak – Surabaya (Baru)

(3)



Latar Belakang



Standar harga per m

2 _{bangunan gedung yang telah ditetapkan oleh}

pemerintah kota Surabaya untuk gedung Tipe A yaitu Rp

4.000.000,00, sedangkan gedung Kantor Pusat PT. PELINDO III

Perak – Surabaya ini mempunyai harga per m

2 _{yang lebih besar}

dari pada harga yang ditetapkan, yaitu Rp 4.816.002,00. Oleh

karena itu perlu dilakukan cost-effectiveness, untuk mengefisiensi

kan biaya tanpa mengurangi nilai fungsi dengan cara Rekayasa

Nilai (Value Engineering).

 Perumusan Masalah

1. Apa saja item pekerjaan yang dapat dilakukan rekayasa nilai?

2. Alternatif pengganti apakah yang dapat dipilih sehingga hasil

yang diperoleh adalah hasil terbaik dengan biaya minimum

namun masih dalam batasan fungsi?

3. Berapa penghematan biaya yang dapat diperoleh dari penerapan

rekayasa nilai pada proyek pembangunan Kantor Pusat

PT.PELINDO III Perak - Surabaya tersebut?

(4)



Batasan Masalah

1. Rekayasa Nilai dilakukan pada pekerjaan sipil dan arsitekur Kantor Pusat PT.

PELINDO III Perak - Surabaya saja tidak termasuk pekerjaan mekanikal dan

elektrikal.

2. Desain awal adalah desain yang digunakan dalam dokumen tender pada awal

dimulainya pelaksanaan proyek pembangunan gedung tersebut.

3. Anggaran biaya dan harga satuan diambil sesuai dengan data yang ada pada

Rencana Anggaran Biaya (RAB) proyek.

4. Pereduksian volume elemen struktur bangunan atas akibat ringannya material

dinding difokuskan pada balok dan pembesiannya, serta kolom dan pembesiannya

saja, tidak membahas struktur bangunan bawah.



Tujuan Penelitian

1. Mendapatkan item pekerjaan yang akan dilakukan rekayasa nilai yang tidak

fungsional.

2. Mendapatkan alternatif pengganti yang dapat dipilih sehingga hasil yang diperoleh

adalah hasil terbaik dengan biaya minimum namun masih dalam batasan fungsi

tanpa menghilangkan nilai-nilai kualitasnya.

3. Mengetahui penghematan biaya yang dapat diperoleh dari penerapan rekayasa

nilai pada proyek pembangunan Kantor

Pusat PT.PELINDO III Perak - Surabaya

tersebut.

(5)



_{Manfaat Penelitian}

1. Memberikan informasi atau rekomendasi baik kepada owner,

perencana maupun pelaksana mengenai alternatif-alternaif apa

saja yang dapat mengefisienkan biaya.

2. Memberikan kontribusi hasil penelitian terhadap pengembangan

bidang ilmu rekayasa nilai dan penelitian lanjutan pada

pemecahan persoalan efisiensi biaya proyek konstruksi.

(6)



Pengertian Rekayasa Nilai Secara Umum

Secara umum pengertian Rekayasa Nilai adalah suatu usaha teknik

manajemen yang menggunakan pendekatan sistematis dan usaha

terorganisasi secara terarah untuk menganalisa fungsi dari

item-item

pekerjaan

dengan

tujuan

menciptakan

fungsi

yang

diperlukan dengan biaya serendah-rendahnya namun tidak

mengurangi kualitas dari pekerjaan tersebut

Rekayasa nilai sangat diperlukan seorang perencana dalam

menghadapi

kendala – kendala dalam merencanakan sebuah

proyek.

Kendala-kendala

tersebut

di

antaranya

adalah

keterbatasan sumber daya baik material, dana, maupun tenaga

kerja yang kurang memadai



Perlunya Rekayasa Nilai

(7)



Waktu Penerapan Rekayasa Nilai

Aplikasi Rekayasa Nilai sebaiknya dilakukan pada tahap desain,

karena

mempunyai

fleksibilitas

yang

maksimal

untuk

mengadakan perubahan-perubahan tanpa menimbulkan biaya

tambahan untuk redesign

Tingkat Pengaruh Penerapan Rekayasa Nilai Terhadap Biaya Sepanjang

Perjalanan Proyek (NCHRP, 2005)

(8)



Rencana Kerja Rekayasa Nilai

1. Tahap Informasi

2. Tahap Kreatif

3. Tahap Analisa

4. Tahap Rekomendasi



Penelitian Terdahulu



Garis besar mengenai kesamaan dan perbedaan dalam penelitian

Tugas Akhir penulis dengan penelitian yang telah disajikan

sebelumnya yaitu:

Penulis menggunakan metode yang sama dalam menganalisis data.

Perbedaannya terletak pada item pekerjaan yang diganti, yaitu

pereduksian elemen struktur bangunan atas (struktur beton

bertulang pada balok dan kolom serta pembesiannya sebagai akibat

dari ringannya berat alternatif-alternatif pengganti dinding).Penulis

juga membuat tiga permodelan untuk menganalisa dan mendesain

strukturnya, dengan menggunakan software SAP 2000.14.2.2.

Pembahasan selanjutnya mengenai metodologi yang digunakan dan

analisa data penerapan Rekayasa Nilai dapat dilihat pada Bab III dan

Bab IV

(9)

(10)

(11)



Tahap Informasi

0 0 1 03 31 00 Structural Concrete Rp 1.852.081.536,51 22,78 22,78 1,72 2 09 72 00 Wall Coverings Rp 1.053.533.433,25 12,96 35,73 3,45 3 07 70 00 Roofing Rp 527.021.227,50 6,48 42,22 5,17 4 23 81 10 Self-Contained-Air- Conditioner Rp 424.017.150,00 5,21 47,43 6,90 5 09 24 00 Brick Masonry Wall Rp 389.664.537,00 4,79 52,22 8,62 6 31 62 13 Concrete Piles Rp 360.530.000,00 4,43 56,66 10,34 7 09 30 13 Ceramic Tiling Rp 300.213.749,25 3,69 60,35 12,07 8 26 51 00 Interior Lighting Rp 284.681.800,00 3,50 63,85 13,79 9 08 40 00 Curtain Walls Rp 248.162.900,00 3,05 66,90 15,52 10 27 51 19 Sound Making Systems Rp 225.332.350,00 2,77 69,67 17,24 11 09 56 13 Gypsum-Panel Ceilings Rp 219.822.720,25 2,70 72,38 18,97 12 22 11 13 Facility Water Distributing Piping Rp 158.829.425,00 1,95 74,33 20,69 13 26 05 19 Low Voltage Electrical Power Conductors and Cables Rp 150.246.180,00 1,85 76,18 22,41 14 09 91 23 Interior Painting Rp 147.566.337,75 1,81 77,99 24,14 15 10 28 13 Toilet and Bath Accessories Rp 118.373.350,00 1,46 79,45 25,86 16 09 63 40 Stone Flooring Rp 106.487.414,00 1,31 80,76 27,59 17 08 14 00 Wood Doors Rp 104.697.718,55 1,29 82,05 29,31 18 03 32 00 Architectural Concrete Rp 103.734.511,24 1,28 83,32 31,03 19 32 13 00 Base Course and Rigid Paving Rp 88.697.748,04 1,09 84,41 32,76 20 26 09 26 Lighting Control Panelboards Rp 80.328.000,00 0,99 85,40 34,48 21 26 56 26 Exterior Lighting Rp 68.439.100,00 0,84 86,24 36,21 22 22 11 23 Domestic Water Pumps Rp 65.429.000,00 0,80 87,05 37,93 23 10 28 23 Laundry Accessories Rp 62.400.000,00 0,77 87,81 39,66 24 10 17 00 Telephone Specialties Rp 61.400.000,00 0,76 88,57 41,38 25 33 42 00 Culverts Rp 60.054.653,75 0,74 89,31 43,10 26 31 23 23 Fill and Excavation Rp 59.281.329,25 0,73 90,04 44,83 27 09 75 00 Stone Facing Rp 56.253.552,50 0,69 90,73 46,55 28 27 10 00 Structured Cabling and Electronic Digital System Rp 54.940.000,00 0,68 91,40 48,28 29 05 52 00 Metal Railings Rp 51.502.000,00 0,63 92,04 50,00 30 08 51 00 Metal Windows Rp 50.843.400,00 0,63 92,66 51,72 31 28 31 11 Digital Addressable Fire-Alarm System Rp 49.037.954,54 0,60 93,27 53,45 32 31 31 16 Termite Control Rp 47.124.000,00 0,58 93,85 55,17 33 21 13 13 Wet Pipe Sprinkler System Rp 47.057.220,00 0,58 94,42 56,90 34 09 65 16 PVC Free-Sheet Flooring Rp 43.320.000,00 0,53 94,96 58,62 35 08 30 00 Specialties Doors and Frames Rp 42.223.600,50 0,52 95,48 60,34 36 33 79 93 Site Lightning Protection Rp 41.200.000,00 0,51 95,98 62,07 37 10 22 19 Demountable Gypsum Partitions Rp 37.402.600,00 0,46 96,44 63,79 38 33 46 00 Foundation Drainage Rp 30.230.625,00 0,37 96,82 65,52 39 08 12 00 Metal Frames Rp 29.287.860,00 0,36 97,18 67,24 40 09 74 00 Flexible Wood Sheets Rp 27.074.550,00 0,33 97,51 68,97 41 21 11 16 Facility Fire Hydrants Rp 26.915.726,25 0,33 97,84 70,69 42 09 91 13 Exterior Painting Rp 25.358.063,75 0,31 98,15 72,41 43 33 12 00 Water Utility Distribution Equipment Rp 19.919.471,25 0,24 98,40 74,14 44 32 91 13 Planting Rp 18.785.640,00 0,23 98,63 75,86 45 10 44 16 Fire Extinguishers Rp 16.800.000,00 0,21 98,83 77,59 ITEM KUMULATIF ( % ) RANK KODE MASTER FORMAT

ITEM JUMLAH BIAYA BIAYA ( % )

BIAYA KUMULATIF ( % )

Breakdown Cost Model

Grafik Pareto

46 22 13 19 Sanitary Waste Piping Specialties Rp 14.130.912,50 0,17 0,17 79,31 47 09 97 13 Coatings Rp 12.959.696,00 0,16 0,33 81,03 48 33 36 00 Utility Septic Tanks Rp 12.581.545,63 0,15 0,49 82,76 49 08 13 00 Metal Doors Rp 9.099.495,00 0,11 0,60 84,48 50 08 61 13 Metal Roof Windows Rp 8.750.000,00 0,11 0,71 86,21 51 09 30 13 Metal-Panel Textured Ceilings Rp 7.251.750,00 0,09 0,80 87,93 52 09 94 13 Textured Finishing Rp 6.615.000,00 0,08 0,88 89,66 53 32 17 00 Painted Pavement Markings Rp 5.804.383,00 0,07 0,95 91,38 54 33 44 00 Storm Utility Water Drains Rp 5.343.675,00 0,07 1,02 93,10 55 32 32 00 Retaining Walls Rp 5.194.350,00 0,06 1,08 94,83 56 05 70 00 Decorative Metal Rp 3.280.500,00 0,04 1,12 96,55 57 09 66 13 Portland Cement Terrazzo Flooring Rp 1.932.560,00 0,02 1,14 98,28 58 41 33 23 Drilling Equipment Rp 1.855.000,00 0,02 1,17 100,00 TOTAL Rp 94.798.867,13 1,17 BIAYA KUMULATIF ( % ) ITEM KUMULATIF ( % ) RANK KODE MASTER FORMAT

ITEM JUMLAH BIAYA BIAYA ( % )

(12)



Lanjutan Tahap Informasi

Dara tabel breakdown cost model

dan analisa grafik Pareto didapat 14

item pekerjaan berbiaya tinggi,

yaitu :



Structural Concrete.



_{Wall Coverings}



_Roofing



Self-Contained-Air-Conditioner



Brick Masonry Wall



Concrete Piles



Ceramic Tiling



Interior Lighting



Curtain Walls



Sound Making Systems



Gpsum-Panel Ceilings



Facility Water Distributing Piping



_{Low Voltage Electrical Power}

Conductors and Cables



Interior Painting

Selanjutnya dari 14 item kerja

berbiaya tinggi yang terpilih,

dilakukan analisa fungsi yang

bertujuan untuk

mengklasifika-sikan

fungsi

utama

(basic

function) dan fungsi penunjang

nya (secondary funtion).

Dari 14 item pekerjaan yang

terpilih,

didapatkan

3 item

pekerjaan

yang

mempunyai

c/w>2

yaitu

pekerjaan

brick

masonry wall, pekerjaan parking

roof, dan pekerjaan ceilings, yang

artinya ada biaya yang tidak

diperlukan

sehingga

dapat

dilakukan rekayasa nilai

(13)



Tahap Kreatif

Proyek :

Lokasi :

Item :

Fungsi :

No.

A0.

A1.

A2.

A3.

A4.

A5.

A6.

A7.

A8.

A9.

A10.

A11.

A12.

Proyek Pembangunan Gedung Kantor Pusat PT. PELINDO III Perak - Surabaya

Jl. Perak Timur No.610 Surabaya

Dinding bata ringan, spesi thin bed mortar PM-100, plesteran ready mix plaster PM-200, cat mowile

Dinding panel hebel, spesi thin bed mortar PM-100, plesteran ready mix plaster PM-200, cat mowilex

Dinding partisi gypsum, metal stud, list gypsum profil (5/5)

Dinding PVC, tanpa rangka dan finishing (painted)

Sketsel/pembatas ruangan berbahan blockboard

Aquarium

Lemari

Sketsel/pembatas ruangan berupa rotan

Tahap Kreatif

Pengumpulan Alternatif

Alternatif

Desain Original :

Dinding teakwood (1 lapis) tanpa rangka

Brick Masonry Wall

Membatasi Ruangan

Dinding batu bata merah, spesi (PC-PP), plesteran dinding (PC-PP), cat mowilex

Dinding wovin

Dinding kaca rayband tebal 8 mm

Dinding batako, spesi (PC-PP) plesteran dinding (PC-PP), cat dinding mowilex

Proyek : Lokasi : Item : Fungsi : No. B0. B1. B2. B3. B4. B5. B6. B7. B8. B9. B10.

ikatan gording dia.12 mm, ikatan kuda-kuda dia.16 mm

subur, lapisan media tanah berupa ijuk/pasir, jaringan saluran air bawah tanah, lapisan antibocor dan lain-lain, ikatan gording, ikatan kuda-kuda

-lain, ikatan gording, ikatan kuda-kuda gording, ikatan kuda-kuda

dan lain-lain, ikatan gording, ikatan kuda-kuda

ikatan kuda-kuda

Tahap Kreatif Pengumpulan Alternatif

Proyek Pembangunan Gedung Kantor Pusat PT. PELINDO III Perak - Surabaya Jl. Perak Timur No.610 Surabaya

Parking Roof Melindungi Kendaraan

Alternatif Desain Original :

ikatan gording dia.12 mm, ikatan kuda-kuda dia.16 mm

Penutup atap genteng tanah liat, bubungan tanah liat, gording baja WF, plat landasan/simpul, kopel dan lain-lain, Penutup atap CMS, bubungan CMS, gording baja C 50.65.20.3,2, plat landasan/simpul,kopel dan lain-lain,

Penutup atap genteng keramik M-class, bubungan keramik, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, dan lain Penutup atap genteng beton, bubungan beton, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, dan lain-lain, ikatan Penutup atap genteng fiber glass 180 × 90 , bubungan CMS, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel,dan lain Penutup atap genteng aspal, bubungan bitumen, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, dan lain-lain, ikatan Penutup atap seng gelombang BJLS 40 (0,8 × 1,5), bubungan CMS, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, -lain, ikatan gording, ikatan kuda-kuda

gording, ikatan kuda-kuda

ikatan kuda-kuda

Penutup atap asbes gelombang 210 cm × 105 cm, bubungan CMS, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, Penutup atap sirap asbes tebal 4 mm, gording kamper, plat landasan/simpul, kopel, dan lain-lain, ikatan gording, Penutup atap alang-alang, gording kamper, plat landasan/simpul, kopel, dan lain-lain, ikatan gording, Green roof/atap hijau (Pohon yang ditaruh di bak terpisah, tanaman penutup tanah, median tanam berupa tanah ,

(14)

Proyek :

Lokasi :

Item

:

Fungsi :

No.

C0.

C1.

C2.

C3.

C4.

C5.

C6.

C7.

C8.

C9.

C10.

C11.

C12.

C13. Plafon aluminium, rangka aluminium, cat meni besi

Metal, rangka kayu meranti, cat meni besi

Lampit, rangka kayu lama, cat meni kayu

Alternatif

Pengumpulan Alternatif

Tahap Kreatif

Multipleks t = 9 mm 4' × 8', rangka metal furring, cat mowilex

Asbes atau eternit, rangka kayu meranti, cat mowilex

Plafon akustik amstrong motif t = 15 mm, rangka main-tee cross tee

Proyek Pembangunan Gedung Kantor Pusat PT. PELINDO III Perak - Surabaya

Jl. Perak Timur No.610 Surabaya

Ceilings

Menutupi Langit - langit

Desain Original :

Plafon gyptile/GRC, plafon kalsiboard dan plafon gypsum, rangka metal furring, cat mowilex

Plafon gypsum, rangka metal furring, cat mowilex

Kayu, rangka kayu meranti, cat meni kayu

Bambu, rangka kayu meranti, cat kayu

Rotan, rangka kayu kamper, cat kayu

Kain

Kaca, rangka metal furring

(15)



Tahap Analisa

Item Pekerjaan Alternatif LCC (Rp) Rangking

1.Dinding 1.Desain awal (A0.)

Dinding batu bata merah, spesi (PC-PP), plesteran dinding (PC-PP), cat mowilex 579.185.884,14 1 2.Alternatif 3 (A3.)

Dinding bata ringan (60×20×10), spesi thin bed mortar PM-100, plesteran ready mix plaster PM-200, cat

mowilex (eksterior) dan dinding partisi gypsum, metal stud, list gypsum profil (5/5) (interior) 609.402.863,50 2 3.Alternatif 1 (A1.)

Dinding bata ringan (60×20×10), spesi thin bed mortar PM-100, plesteran ready mix plaster PM-200, cat

mowilex 745.826.378,43 3 4.Alternatif 2 (A2.)

Dinding super panel hebel (60×10×300), spesi thin bed mortar 100, plesteran ready mix plaster

PM-200, cat mowilex 1.170.284.271,92 4 2.Atap 1.Alternatif 1 (B1.)

Penutup atap asbes gelombang 210 cm × 105 cm, bubungan CMS, gording baja C, plat landasan/simpul,

kopel, dan lain-lain, ikatan gording, ikatan kuda-kuda 81.654.820,33 1 2.Alternatif 3 (B3.)

Penutup atap seng gelombang BJLS 40 (0,8 × 1,5), bubungan CMS, gording baja C, plat landasan/simpul,

kopel, dan lain-lain, ikatan gording, ikatan kuda-kuda 93.617.805,97 2 3.Alternatif 2 (B2.)

Penutup atap genteng keramik M-class, bubungan keramik, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel,

dan lain-lain, ikatan gording, ikatan kuda-kuda 102.873.525,27 3 4.Desain awal (B0.)

Penutup atap CMS, bubungan CMS, gording baja C 50.65.20.3,2, plat landasan/simpul,kopel dan lain-lain,

ikatan gording dia.12 mm, ikatan kuda-kuda dia.16 mm 129.075.769,04 4 3.Plafon 1.Alternatif 1 (C1.)

Shunda plafon PVC t = 8 mm, rangka metal furring 248.988.100,00 1 2.Alternatif 2 (C2.)

Multipleks t = 9 mm 4' × 8', rangka metal furring, cat mowilex 252.555.469,61 2 3.Alternatif 4 (C4.)

Plafon gypsum t = 9 mm, rangka metal furring, cat mowilex 269.747.156,06 3 4.Alternatif3 (C3.)

Plafon akustik amstrong motif t = 15 mm, rangka main-tee cross tee 272.395.300,00 4 5.Desain awal (C0.)

Plafon gyptile/GRC, plafon kalsiboard dan plafon gypsum, rangka metal furring, cat mowilex 338.120.147,55 5

(16)

Analisa Biaya Siklus Hidup Pekerjaan Struktur Beton Bertulang



_Ringannya

_berat

_material

_dinding

mengakibatkan

volume

elemen

struktur

bangunan

seperti

kolom,

balok, plat lantai, dan pondasi dapat

direduksi. Namun pada Tugas Akhir

ini, elemen struktur bangunan yang

akan dibahas difokuskan pada balok

dan pembesiannya, serta kolom dan

pembesiannya



Untuk menganalisa dan mendesain

struktur,

digunakan

perangkat

lunak/software

SAP

2000.14.2.2.

Dengan menggunakan SAP 2000.14.2.2

ini, dapat diketahui gaya-gaya dalam

dan momen yang ditahan oleh balok

dan kolom pada struktur bangunan,

yang

mana

kemudian

dapat

direncanakan

jumlah

tulangannya

melalui perhitungan secara manual

(17)

Proyek : Proyek Pembangunan Kantor Pusat PT.PELINDO III Surabaya Lokasi : Jl. Perak Timur No.610, Surabaya

Item : Pekerjaan Struktur Beton Bertulang Untuk Balok

No Present Value Original Alternatif 1 (A1) Alternatif 2 (A2) Alternatif 3 (A3) 1 Biaya Konstruksi 520.962.180,41 476.986.780,49 476.986.780,49 476.986.780,49 2 Biaya Redesain 3.212.500,00 3.212.500,00 3.212.500,00 3 Total Initial Cost (IC) (1+2) 520.962.180,41 480.199.280,49 480.199.280,49 480.199.280,49

Seluruh material direncanakan dapat memenuhi nilai ekonomis proyek dan selama 15 tahun tersebut tidak direncanakan adanya perubahan desain, sehingga seluruh alternatif tidak mengalami biaya penggantian Seluruh komponen tidak memberi nilai sisa pada akhir proyek Tidak ada biaya operasional pada seluruh alternatif desain

Maintenance Cost

Present worth of maintenance cost Total Cost Present Value (3 + 4 + 8)

( Dalam Rupiah)

TAHAP ANALISA

Analisa Biaya Siklus Hidup Proyek (Life Cycle Cost)

In itial C o s t R ep lace m en t -C o s t 5 T o tal ₉ _{520.962.180,41} _{480.199.280,49} _{480.199.280,49} C o s t 4 -Ma in ten an ce C o s t 7 -Op er atio an al C o s t 6 -Salv ag e 480.199.280,49

Nilai Ekonomis Proyek : 15 tahun

Bunga : 13% 8 - - -

-Proyek : Proyek Pembangunan Kantor Pusat PT.PELINDO III Surabaya Lokasi : Jl. Perak Timur No.610, Surabaya

Item : Pekerjaan Struktur Beton Bertulang Untuk Kolom

No Present Value Original Alternatif 1 (A1) Alternatif 2 (A2) Alternatif 3 (A3) 1 Biaya Konstruksi 317.323.235,14 274.340.079,49 274.340.079,49 274.340.079,49 2 Biaya Redesain 3.212.500,00 3.212.500,00 3.212.500,00 3 Total Initial Cost (IC) (1+2) 317.323.235,14 277.552.579,49 277.552.579,49 277.552.579,49

Seluruh material direncanakan dapat memenuhi nilai ekonomis proyek dan selama 15 tahun tersebut tidak direncanakan adanya perubahan desain, sehingga seluruh alternatif tidak mengalami biaya penggantian Seluruh komponen tidak memberi nilai sisa pada akhir proyek Tidak ada biaya operasional pada seluruh alternatif desain

Maintenance Cost

Present worth of maintenance cost Total Cost Present Value (3 + 4 + 8) ( Dalam Rupiah)

TAHAP ANALISA

Analisa Biaya Siklus Hidup Proyek (Life Cycle Cost)

In itial C o s t R ep lace m en t C o s t 4 - - - -Op er atio an al C o s t 6 - - - -Salv ag e C o s t 5 - -Ma in ten an ce C o s t 7 - -

-Nilai Ekonomis Proyek : 15 tahun

Bunga : 13% T o tal ₉ _{317.323.235,14} _{277.552.579,49} _{277.552.579,49} _{277.552.579,49} 8 -

(18)

-Sintesa A0. A1. A2. A3. A 0,30 0,15 0,06 0,02 0,07 B 0,47 0,05 0,01 0,16 0,16 C 0,17 0,02 0,07 0,05 0,03 D 0,06 0,00 0,01 0,03 0,01 0,22 0,15 0,26 0,28 3 4 2 1 Rangking Bobot Alternatif Jumlah Brick Masonry Wall

Kr

iter

ia

Sintesa Penilaian Brick Masonry Wall

Sintesa B0. B1. B2. B3. A 0,35 0,03 0,16 0,06 0,10 B 0,39 0,12 0,02 0,04 0,17 C 0,09 0,01 0,02 0,05 0,01 D 0,17 0,03 0,02 0,09 0,03 0,19 0,22 0,23 0,30 4 3 2 1 Alternatif

Kr

iter

ia

Jumlah Rangking Parking Roof Bobot

Sintesa Penilaian Parking Roof

Sintesa Penilaian Ceilings

Sintesa

C0.

C1.

C2.

C3.

C4.

A

0,25

0,05

0,02

0,10

0,01

0,07

B

0,44

0,04

0,19

0,04

0,12

0,05

C

0,12

0,03

0,01

0,03

D

0,19

0,03

0,16

0,04

0,02

0,05

0,14

0,40

0,21

0,17

0,19

5

1

2

4

3 Alternatif

Jumlah

Rangking

Ceilings

Bobot

K

rit

er

ia

AlternatifA3:Dinding

bata

ringan

(60

×20×10), spesi thin bed mortar,

PM-100, plesteran ready mix plaster

PM-200, cat mowilex untuk eksterior

dan ruang privat, dan dinding partisi

gypsum, metal

stud, list gypsum

profil

(5/5) untuk interior

ruang

tidak privat

Alternatif

B3:Penutup

atap

seng

gelombang BJLS 40 (0,8

× 1,5),

bubungan CMS, gording baja C, plat

landasan/simpul, kopel, dan lain

-lain,

ikatan gording, ikatan

kuda-kuda

Alternatif C1: Shunda plafon PVC t =

8 mm, rangka metal furring

(19)

 Tahap Rekomendasi

Item Pekerjaaan : Brick masonry wall/dinding Fungsi : Membatasi dinding

1. Desain Awal :

Dinding batu bata merah, spesi (PC-PP), plesteran dinding (PC-PP), cat mowilex

2. Usulan :

Dinding batu bata merah, spesi (PC-PP), plesteran dinding (PC-PP), cat mowilex

3. Penghematan Biaya :

Penghematan biaya, dapat diperoleh dari efek ringannya material dinding yang mengakibatkan volume balok serta pembesiannya, dan kolom serta pembesiannya dapat direduksi.

Penghematan juga dapat diperoleh dari keekonomisan dari sisi bahan perekat, dan ongkos tukang

4. Dasar pertimbangan

- Berdasarkan analisa biaya siklus hidup proyek dan analisa pengambilan keputusan dengan menggunakan AHP

- Tidak bertentangan dengan batasan dalam proyek TAHAP REKOMENDASI 579.185.884,14 Rp 609.402.863,50 Rp 80.533.555,57 Rp

Item Pekerjaaan

:

Ceilings/Plafon

Fungsi

:

Menutupi Langit - langit

1. Desain Awal

:

Plafon gyptile/GRC, plafon kalsiboard dan plafon gypsum, rangka metal

furring, cat mowilex

2. Usulan

:

Shunda plafon PVC t = 8 mm, rangka metal furring

3. Penghematan Biaya :

4. Dasar pertimbangan

- Berdasarkan analisa biaya siklus hidup proyek dan analisa pengambilan

keputusan dengan menggunakan AHP

- Tidak bertentangan dengan batasan dalam proyek

248.988.100,00

Rp

89.132.047,55

Rp

TAHAP REKOMENDASI

338.120.147,55

Rp

Item Pekerjaaan

:

Parking Roof/Atap Parkir

Fungsi

:

Melindungi Kendaraan

1. Desain Awal

:

Penutup atap CMS, bubungan CMS, gording baja C 50.65.20.3,2, plat

landasan/simpul,kopel dan lain-lain, ikatan gording dia.12 mm, ikatan

kuda-kuda dia.16 mm

2. Usulan

:

Penutup atap seng gelombang BJLS 40 (0,8 × 1,5), bubungan CMS,

gording baja C, plat landasan/simpul, kopel,

TAHAP REKOMENDASI

129.075.769,04

Rp

93.617.805,97

Rp

3. Penghematan Biaya :

4. Dasar pertimbangan

- Berdasarkan analisa biaya siklus hidup proyek dan analisa pengambilan

keputusan dengan menggunakan AHP

- Tidak bertentangan dengan batasan dalam proyek

35.457.963,07

Rp

(20)

1. Berdasarkan hasil breakdown cost model, terdapat 14 item pekerjaan berbiaya

tinggi yaitu sebanyak 27% dari item pekerjaan total proyek yang memiliki biaya

tinggi hingga mencapai 76% dari nilai total proyek. Item pekerjaan yang

dilanjutkan untuk dilakukan rekayasa nilai hanya 3 item pekerjaan dimana item

pekerjaan tersebut mempunyai nilai cost/worth > 2 yaitu pekerjaan brick masonry

wall/dinding dengan nilai c/w = 3,10, pekerjaan parking roof/atap parkir dengan

nilai c/w = 2,62, dan pekerjaan ceilings/plafon dengan nilai c/w = 2,08

2. Berdasarkan analisa LCC dan AHP didapatdesain alternatif antara lain: dinding

bata ringan (60

×20×10), spesi thin bed mortar, PM100, plesteran ready mix plaster

PM-200, cat mowilex untuk eksterior dan ruang privat, dan dinding partisi

gypsum, metal stud, list gypsum profil (5/5) untuk interior ruang tidak privat

untuk pekerjaan dinding. Penutup atap seng gelombang BJLS 40

(0,8

× 1,5),

bubungan CMS, gording baja C, plat lan-dasan/simpul, kopel, dan lain - lain,

ikatan gording, ikatan kuda-kuda untuk pekerjaan atap parkir. Dan untuk

pekerjaan plafon didapat Shunda plafon PVC t = 8 mm, rangka metal furring.

3. Penghematan yang didapatkan dari ketiga item diatas adalah sebagai berikut :

Pekerjaan brick masonry wall/dinding sebesar Rp 80.533.555,57

Pekerjaan parking roof/atap parkir sebesar Rp 35. 457.963,08

Pekerjaan ceilings/plafon sebesar Rp 89.132.047,55

Sehingga didapatkan total penghematan Pembangunan Gedung Kantor Pusat PT.

PELINDO III Perak - Surabaya adalah sebesar Rp. 205.123.566,20.

(21)

Ada beberapa keterbatasan dalam Tugas Akhir ini yaitu penulis tidak menganalisa

berapa penghematan biaya pada item pekerjaan struktur bangunan bawah/pondasi

akibat ringannya berat material dinding dan pereduksian volume elemen struktur

bangunan atas (jumlah tulangan/pembesian pada pekerjaan balok dan struktur beton

bertulang) serta tidak melibatkan tim desain awal yang multi disiplin.

Untuk itu sebaiknya diharapkan ada studi/penelitian lanjutan yaitu pelaksanaan

rencana kerja rekayasa nilai pada Kantor Pusat PT. PELINDO III Perak – Surabaya

yang melibatkan seluruh tim desain awal yang multi disiplin untuk menyempurnakan

Tugas Akhir

(22)