TUGAS AKHIR
ANALISIS PENGENDALIAN PROYEK DENGAN EARNED VALUE
METHOD PADA PROYEK APARTEMEN CASA DE PARCO TOWER E
BSD CITY
Diajukan sebagai syarat untuk meraih gelar Sarjana Teknik Strata 1 (S-1)
Disusun Oleh:
NAMA : AGUNG MUHAMAD ZAMZAM
NIM : 41115110157
PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS MERCU BUANA JAKARTA
vi
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum Warahmatullah Wabarakatuh
Puji syukur penulis panjatkan ke hadirat Allah SWT karena atas rahmat dan karunia-Nyalah penulis dapat menyelesaikan skripsi tugas akhr ini. Skripsi ini disusun untuk memenuhi salah satu syarat menyelesaikan tugas akhir di Universitas Mercu Buana.
Penulis menyadari bahwa maasih ada kekurangan pada karya tulis ini. Dengan keterbatasan dari segi ilmu dan informasi ini namun penulis berusaha untuk menghasilkan sebuah karya tulis yang diharapkan dapat membantu sebagai acuan dalam penulisan karya tulis lainya yang memiliki tema hamper serupa dengan penulis.
Dalam melengkapi penulisan sampai dengan saat ini ini beberapa pihak telah memberikan masukan serta memberikan konstribusi yang positif, sehingga di dalam penulisan ini Penulis ingin mengucapkan rasa terima kasih yang sebesar-besarnya kepada semua pihak yang telah memberikan bantuan dan perhatiannya demi terselesaikannya tugas akhir ini, khususnya kepada :
1. Bapak Acep Hidayat ST., MT selaku Ketua Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Mercu Buana.
2. Bapak Ir. Mawardi Amin, MT selaku Dosen Pembimbing Tugas Akhir. 3. Para Dosen Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik Universitas
Mercu Buana.
4. Para Staff dan Karyawan Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Mercu Buana.
5. Direksi dan staff karyawan pada divisi construction 2 PT. Bumi Serpong Damai, Tbk, yang membantu saya dalam pembuatan karya tulis
vii
6. Direksi dan Staff karyawan PT. Jagat Konstruksi selaku kontraktor pada proyek apartemen Casa de Parco yang memberikan masukan kepada penulis.
7. Rekan-rekan Mahasiswa Kelas Karyawan Teknik Sipil Mercu Buana yang secara langsung maupun tidak langsung telah membantu saya dalam penyusunan Tugas Akhir ini.
Semoga tulisan yang jauh dari kata bermutu ini mendapat kritik serta saran yang konstruktif dari pembaca demi perbaikan tulisan ini dan semoga dapat bermanfaat bagi ilmu pengetahuan serta menambah wawasan bagi penulis khususnya dan bagi pembaca pada umumnya.
Jakarta,Februari 2017
viii DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ... i
LEMBAR PENGESAHAN ... ii
LEMBAR KEASLIAN KARYA ... iii
ABSTRAK ... iv
KATA PENGANTAR ... vi
DAFTAR ISI ... viii
DAFTAR GAMBAR ... xi
DAFTAR TABEL ... xii
DAFTAR LAMPIRAN ... xiv BAB I PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang ... I-1 1.2 Identifikasi Masalah ... I-3 1.3 Ruang Lingkup dan Batasan Masalah ... I-3 1.4 Rumusan Masalah ... I-4 1.5 Maksud dan Tujuan Penelitian ... I-4 1.6 Sistematika Penulisan ... I-5 BAB II Tinjauan Pustaka
2.1 Manajemen Proyek ... II-1 2.1.1 Fungsi Manajemen Proyek ... II-2 2.1.2 Tujuan Manajemen Proyek ... II-5 2.2 Pengendalian Proyek ... II-5 2.2.1 Analisis Pengendalian Biaya ... II-6 2.3 Metode Pengendalian Proyek ... II-8 2.3.1 Identifikasi Varians ... II-8 2.3.3.1 Kombinasi Identifikasi Varian dengan Grafik”S” ... II-9 2.3.2 Konsep Nilai Hasil ... II-10 2.3.2.1 Varian Biaya dan Varian Jadwal Terpadu ... II-12 2.3.2.2 Indeks Produktifitas dan Kinerja ... II-13 2.3.2.3 Perkiraaan Biaya Penyelesaian Proyek/ Forecasting ... II-13
ix 2.4 Analisis Penelitian Terdahulu ... II-16 BAB III METODOLOGI PENELITIAN
3.1 Bagan Diagram Alir Penelitian ... III-1 3.1.1 Latar Belakang ... III-3 3.1.2 Perumusan Masalah ... III-3 3.1.3 Tinjauan Pustaka ... III-3 3.1.4 Pengumpulan Data ... III-4 3.1.5 Analisis Data ... III-4 3.1.6 Pembahasan Analisis Data ... III-4 3.1.7 Kesimpulan dan Saran ... III-4 3.2 Gambaran Umum Proyek ... III-5 3.3 Teknik Pengumpulan Data ... III-6 3.4 Jadwal Penyusunan Tugas Akhir ... III-7 BAB IV ANALISIS DAN PEMBAHASAN
4.1 Hasil Pengumpulan Data ... IV-1 4.1 Analisis Data ... IV-3 4.2.1 Analisis Varian Jadwal dan Varian Biaya ... IV-3 4.2.1.1 Analisis Varian Jadwal Per Pekerjaan... IV-3 4.2.1.2 Analisis Varian Biaya ... IV-28 4.2.2 Analisis Indeks Prestasi Kinerja dan Waktu Pelaksanaan Proyek .... IV-33 4.2.2.1 Analisis Indeks Kinerja Waktu ... IV-33 4.2.2.2 Analisis Indeks Kinerja Biaya ... IV-50 4.2.3 Perhitungan Akhir Biaya dan Masa Pelaksanaa Proyek ... IV-53 4.2.3.1 Analisis Nilai ETC dan EAC ... IV-54 4.2.3.2 Analisis Nilai Time Estimate Pekerjaan Persiapan ... IV-58 4.2.3.3 Analisis Nilai Time Estimate Pekerjaan Struktur ... IV-61 4.2.3.4 Analisis Nilai Time Estimate Pekerjaan Arsitektur ... IV-64 4.2.3.5 Analisis Nilai Time Estimate Pekerjaan Plumbing ... IV-67
x 4.3 Analisis Hasil Pengolahan Data ... IV-71 4.3.1 Analisis Hasil Pengolahan Data pada Segi Jadwal ... IV-71 4.3.2 Analisis Hasil Pengolahan Data pada Biaya ... IV-80 BAB V KESIMPULAN DAN SARAN
5.1 Kesimpulan ... V-1 5.2 Saran ... V-3 Daftar Pustaka ... xv Lampiran ... LA-1
xi DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1 Bagan Usaha Kegiatan Proyek ... II-2 Gambar 2.2 Varian Biaya Konstruksi ... II-9 Gambar 2.3 Menganalisa Varians dengan Grafik Kurva S ... II-10 Gambar 2.4 Kurva Earned Value ... II-12 Gambar 2.5 Hubungan CPI dan SPI ... II-14 Gambar 2.6. Berbagai Kemungkinan Performa Proyek ... II-15 Gambar 3.1 Bagan Diagram Alir Penyelesaian Penelitian ... III-2 Gambar 3.2 Gambar Peta Lokasi Proyek Apartemen Casa de Parco ... III-5 Gambar 4.1 Grafik Perbandingan BCWS v BCWP pada
Pekerjaan Persiapan ... IV-5 Gambar 4.2 Grafik Perbandingan BCWS v BCWP pada
Pekerjaan Struktur ... IV-10 Gambar 4.3 Grafik Perbandingan BCWS v BCWP pada
Pekerjaan Arsitektur ... IV-17 Gambar 4.4 Grafik Perbandingan BCWS v BCWP pada
Pekerjaan Plumbing ... IV-22 Gambar 4.5 Grafik Perbandingan BCWS v BCWP pada
Seluruh Pekerjaan... IV-27 Gambar 4.6 Grafik Perbandingan ACWP v BCWP pada
Seluruh Pekerjaan... IV-30 Gambar 4.7 Grafik Perbandingan Nilai SPI pada Seluruh Pekerjaan ... IV-49 Gambar 4.8 Grafik Perbandingan Nilai CPIvSPI pada Seluruh Pekerjaan . IV-52
xii DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Berbagai Kemungkinan Performa Proyek ... II-15 Tabel 2.2 Hasil Penelitian Terdahulu (10 tahun terakhir) ... II-16 Tabel 2.3 Tabel Bubungan Judul dengan Keyword pada Penelitian
Terdahulu (10 Tahun Terakhir) ... II-20 Tabel 2.4 Tabel Hubungan Judul dengan Variabel Penelitian pada
Penelitian Terdahulu (10 Tahun Terakhir) ... II-23 Tabel 4.1 Data Actual Cost pada Proyek Apartemen Casa de Parco
Tower E ... IV-1 Tabel 4.2 Nilai BCWP, BCWS dan ACWP Menurut Biaya... IV-2 Tabel 4.3 Schedule Variant pada Pekerjaan Persiapan ... IV-4 Tabel 4.4 Analisis Mingguan pada Pekerjaan Persiapan ... IV-6 Tabel 4.5 Schedule Variant pada Pekerjaan Struktur ... IV-9 Tabel 4.6 Analisis Mingguan pada Pekerjaan Struktur ... IV-11 Tabel 4.7 Schedule Variant pada Pekerjaan Arsitek ... IV-15 Tabel 4.8 Analisis minggua pada Pekerjaan Arsitek ... IV-18 Tabel 4.9 Schedule Variant pada Pekerjaan Plumbing ... IV-21 Tabel 4.10 Analisis Mingguan pada Pekerjaan Plumbing ... IV-23 Tabel 4.11 Schedule Variant pada Seluruh Pekerjaan proyek ... IV-26 Tabel 4.12 Schedule Variant pada Setiap Pekerjaan ... IV-28 Tabel 4.13 Cost Variant pada Pekerjaan ... IV-28 Tabel 4.14 Analisis Mingguan pada Cost Variant ... IV-31 Tabel 4.15 Perhitungan Schedule Performance Index Pekerjaan Persiapan IV-34 Tabel 4.16 Perhitungan Schedule Performance Index Pekerjaan Struktur . IV-36 Tabel 4.17 Perhitungan Schedule Performance Index Pekerjaan Arsitek ... IV-39 Tabel 4.18 Perhitungan Schedule Performance Index Pekerjaan Plumbing IV-43 Tabel 4.19 Schedule Performance Index pada Setiap Pekerjaan ... IV-46 Tabel 4.20 Perhitungan Schedule Performance Index Seluruh Pekerjaan .. IV-46 Tabel 4.21 Perhitungan Indeks Kinerja Berdasarkan Biaya ... IV-50 Tabel 4.22 Perhitungan Nilai ETC dan EAC ... IV-54
xiii Tabel 4.23 Perhitungan nilai Time Estimate pada Pekerjaan Persiapan ... IV-58 Tabel 4.24 Perhitungan nilai Time Estimate pada Pekerjaan Struktur ... IV-61 Tabel 4.25 Perhitungan nilai Time Estimate pada Pekerjaan Arsitek ... IV-64 Tabel 4.26 Perhitungan nilai Time Estimate pada Pekerjaan Plumbing ... IV-67 Tabel 4.27 Time Estimate pada Semua Pekerjaan ... IV-70 Tabel 4.28 Nilai analisis EVM pada minggu ke 26 ... IV-71 Tabel 4.29 Faktor-faktor yang Memperlambat dan Mempercepat
Progress Pekerjaan Struktur dan Frekuensinya ... IV-73 Tabel 4.30 Faktor-faktor yang Memperlambat dan Mempercepat
Progress Pekerjaan Arsitek dan Frekuensinya ... IV-75 Tabel 4.31 Faktor-faktor yang Memperlambat dan Mempercepat
Progress Pekerjaan Persiapan dan Frekuensinya ... IV-77 Tabel 4.32 Faktor-faktor yang Memperlambat dan Mempercepat
Progress Pekerjaan Plumbing dan Frekuensinya ... IV-78 Tabel 4.33 Faktor-faktor yang Mempengaruhi Besaran
xiv DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1. Rancangan Anggaran Biaya Proyek ... LA-1 Lampiran 2. Kurva S Proyek ... LA-2 Lampiran 3. Mitigasi pekerjaan struktur ... LA-3 Lampiran 4. Progress mingguan pada proyek ... LA-4 Lampiran 5. Kartu Asistensi ... LA-5
