PROSEDUR PEMBIAYAAN HUNIAN SYARIAH PADA PT. BANK MUAMALAT Tbk.
KANTOR CABANG SURAKARTA.
TUGAS AKHIR
Diajukan untuk Memenuhi Tugas dan Melengkapi Syarat-syarat guna Memperoleh Gelar Ahli Madya Program Diploma III Keuangan dan Perbankan
Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sebelas Maret Surakarta
Oleh :
NOFITA LESTARI F3611065
PROGRAM DIPLOMA III KEUANGAN DAN PERBANKAN
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
UNIVERSITAS SEBELAS MARET
SURAKARTA
ABSTRAK
PROSEDUR PEMBIAYAAN HUNIAN SYARIAH
PADA PT. BANK MUAMALAT Tbk. KANTOR CABANG SURAKARTA
NOFITA LESTARI F3611065
Perbankan syariah saat ini merupakan alternatife masyarakat umum dalam mengalokasikan dananya dan menjadi partner dalam pembiayaan tanpa unsur bunga. Produk yang saat ini banyak diminati masyarakat adalah KPR dimana banyak perbankan yang memberikan produk ini baik bank syariah maupun konvensional, di Bank Muamalat Kantor Cabang Surakarta saat ini juga telah memberikan produk-produk pembiayaan KPR iB yang bernama Hunian Syariah, dimana pada pembiayaan ini menggunakan pilihan akad yaitu murabahah dann musyarakah. Tujuan dari penelitian ini untuk mengetahui prosedur pembiayaan Hunian Syariah, mengetahui kelebihan dan kekurangan pembiayaan Hunian Syariah pada PT. Bank Muamalat Tbk. Kantor Cabang Surakarta.
Metode yang digunakan dalam pengumpulan data untuk penulisan Tugas Akhir ini adalah dengan metode observasi, metode wawancara, dan metode studi kepustakaan. Teknik analisis data dengan menggunakan analisis deskriptif. Objek dari kajian penelitian ini adalah prosedur pembiayaan Hunian Syariah pada PT. Bank Muamalat Tbk. Kantor Cabang Surakarta.
Kesimpulan yang dapat diambil dari penulisan Tugas Akhir ini adalah bahwa prosedur pembiayaan Hunian Syariah pada Bank Muamalat Kantor Cabang Surakarta sudah sesuai dengan aturan yang ada mulai dari permohonan pembiayaan sampai dengan realisasi akad. Kelebihan pembiayaan Hunian Syariah yaitu, nasabah tidak harus membayar penuh karena dapat membayar dengan uang muka terlebih dahulu, nasabah dapat mempercepat pelunasan tanpa dikenakan denda, semua ketentuan pembiayaan sudah dijelaskan diawal sehingga tidak ada unsur spekulatif. Kekurangan pembiayaan Hunian Syariah antara lain: banyaknya biaya yang harus dibayar oleh nasabah, jika terdapat kejadian diluar kehendak bank dan nasabah maka menjadi tanggungan nasabah. Maka dari itu, Bank Muamalat harus memberikan sosialisasi mengenai pentingnya persyaratan yang harus dipenuhi, Bank seharusnya memberikan pelayanan yang baik (service excellent). Dan Agar tetap menjadi pelopor bank islam yang murni syariah harus tetap menjalankan operasional sesuai dengan syariat Islam.
HALAMAN PERSETUJUAN
Tugas akhir dengan judul “ PROSEDUR PEMBIAYAAN HUNIAN SYARIAH
PADA PT. BANK MUAMALAT Tbk. KANTOR CABANG SURAKARTA”
telah disetujui oleh dosen pembimbing untuk diajukan guna mencapai derajat Ahli
Madya Program Studi Diploma III Keuangan dan Perbankan Fakultas Ekonomi dan
Bisnis Universitas Sebelas Maret Surakarta.
Surakarta, 25 April 2014
Disetujui dan diterima oleh
Pembimbing
Sumardi, SE, M.Si
HALAMAN PENGESAHAN
Telah disetujui dan disahkan oleh Tim Penguji Tugas Akhir Fakultas Ekonomi dan
Bisnis Universitas Sebelas Maret guna memenuhi persyaratan untuk memperoleh
gelar Ahli Madya.
Nama : Nofita Lestari
NIM : F3611065
Judul Tugas Akhir : PROSEDUR PEMBIAYAAN HUNIAN SYARIAH PADA
PT. BANK MUAMALAT Tbk. KANTOR CABANG SURAKARTA
Surakarta,
Tim Penguji Tugas Akhir
1. Linggar Ikhsan Nugroho,SE,M.Ec.Dev (……….)
NIP. 360800001 Penguji
2. Sumardi, SE, M.Si (………..)
SURAT PERNYATAAN
Yang bertanda tangan di bawah ini mahasiswa Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sebelas Maret:
Nama : Nofita Lestari
NIM. : F3611065
Program Studi : D III Keuangan dan Perbankan
Judul Tugas Akhir : Prosedur Pembiayaan Hunian Syariah Pada PT. Bank Muamalat Tbk. Kantor Cabang Surakarta.
Menyatakan dengan sebenarnya, bahwa Tugas Akhir yang saya buat ini adalah benar-benar merupakan hasil karya sendiri dan bukan merupakan hasil jiplakan/salinan/saduran dari karya orang lain.
Apabila ternyata dikemudian hari terbukti pernyataan ini tidak benar, maka saya bersedia menerima sanksi akademik berupa penarikan Ijazah dan penjabutan gelar sarjananya.
Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenar-benarnya.
Surakarta, 25 April 2014 Mahasiswa
MOTTO
“Sesunggungnya sesudah kesulitan ada kemudahan. Maka apabila kamu telah selesai (dari
sesuatu urusan) kerjakanlah dengan sungguh-sungguh (urusan) yang lain. Dan hanya kepada
tuhan-Mulah hendaknya kamu berharap”
(QS. Al Insyirah :6-8)
“Cukup Allah sebagai penolong kami dan Dia adalah sebaik-baiknya Pelindung”
(QS. Ali Imran:173)
“Tidak akan ada gelar tanpa belajar”
(fransiska)
Apabila anda berbuat kebaikan kepada orang lain, maka anda telah berbuat baik terhadap diri
sendiri.
( Benyamin Franklin )
Ketika kehendakku tak sejalan dengan kehendak-Nya biarkan kehendak-Nya yang berjalan atas
kehidupanku, Ketika inginku tak sejalan dengan ingin-Nya biarkan ingin-Nya menjadi skenario
terbaik dalam hidupku
HALAMAN PERSEMBAHAN
Tugas Akhir ini penulis persembahkan untuk:
1. Allah SWT atas segala berkah dan
karunia Nya
2. Ayah dan bunda tercinta
3. Kerabat dan sahabatku tersayang
4. Semua Teman-teman Keuangan dan
Perbankan 2011
KATA PENGANTAR
Puji syukur kami panjatkan kepada Allah SWT, yang telah melimpahkan
rahmat dan hidayah-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini
dengan judul Prosedur Pembiayaan Hunian Syariah Pada PT. Bank Muamalat Tbk.
Kantor Cabang Surakarta.
Penulisan tugas akhir ini dapat terselesaikan berkat bantuan dari semua pihak
yang turut serta dalam memberikan dukungan dan motivasi. Oleh karena itu sebagai
wujud penghargaan dengan segala kerendahan hati, penulis mengucapkan
terimakasih kepada :
1. Bapak Dr. Wisnu Untoro, M.Si, selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan Bisnis
Universitas Sebelas Maret.
2. Bapak Drs. Kresno Sarosa Pribadi, M.Si, selaku Ketua Progam Studi D3
Keuangan dan Perbankan, Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sebelas
Maret.
3. Ibu Izza Mafruhah, SE, M.Si, selaku pembimbing akademik yang telah
memberikan pengarahan selama peneliti menempuh pendidikan di Fakultas
Ekonomi dan Bisnis Universitas Sebelas Maret.
4. Bapak Sumardi, SE, M.Si, selaku pembimbing yang telah memberikan bantuan,
5. Seluruh dosen dan staff Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sebelas Maret
atas ilmu dan bimbinganya.
6. Pimpinan dan Karyawan PT Bank Muamalat cabang Surakarta, terimakasih atas
waktu yang telah diluangkan kepada penulis serta data dan penjelasan yang telah
diberikan.
7. Kedua orang tua penulis yang selalau memberikan kasih sayang, kesabaran, dan
senantiasa mendoakan.
8. Teman-teman terbaikku, nonik, mega, novial, nila, pandu, dewi, dyah dammar,
dan seluruh teman-teman angkatan 2011 Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas
Sebelas Maret yang tidak dapat penulis sebutkan satu per satu yang telah
membantu dan memberikan dukungan baik moril maupun material dalam
penyusunan tugas akhir ini.
Penulis menyadari bahwa penulisan tugas akhir ini masih jauh dari
kesempurnaan, oleh karena itu kritik dan saran yang membangun peneliti harapkan.
Akhirnya, semoga penulisan ini bermanfaat bagi penulis dan semua pihak.
Surakarta, 25 April 2014
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ... i
ABSTRAK ... ii
HALAMAN PERSETUJUAN ... iii
HALAMAN PENGESAHAN ... iv
SURAT PERNYATAAN ... v
MOTTO ... vi
HALAMAN PERSEMBAHAN ... vii
KATA PENGANTAR ... viii
DAFTAR ISI ... x
DAFTAR GAMBAR ... xiii
DAFTAR LAMPIRAN ... xiv
BAB I. PENDAHULUAN A.Latar Belakang... 1
B.Rumusan Masalah ... 3
C.Tujuan Penelitian ... 4
D.Manfaat Penelitian ... 4
E. Metode Penelitian ... 5
BAB II. TINJAUAN PUSTAKA A.BANK ... 8
1. Pengertian Bank... 8
2. Jenis-jenis Bank ... 8
3. Fungsi Bank Syariah... 19
4. Aktivitas Bank Umum Syariah ... 20
5. Konsep Operasional Bank Syariah ... 23
C. PROSEDUR ... 24
1. Pengertian Prosedur ... 24
2. Sifat Prosedur ... 25
3. Ciri-ciri Prosedur ... 25
D.PEMBIAYAAN ... 26
1. Pengertian Pembiayaan ... 26
2. Jenis Pembiayaan ... 27
3. Pembiayaan atas dasar akad Musyarakah ... 27
4. Pembiayaan atas dasar akad Murobahah ... 31
E.PENGERTIAN KPR ... 34
BAB III. PEMBAHASAN A.Gambaran Objek Penelitian. ... 36
1. Sejarah PT. Bank Muamalat Tbk. KC. Surakarta ... 36
2. Identitas Perusahaan ... 38
3. Visi dan Misi ... 39
4. Struktur Organisasi ... 39
5. Diskripsi Jabatan ... 40
6. Produk-produk PT. Bank Muamalat Tbk. KC. Surakarta ... 43
B.PEMBAHASAN MASALAH ... 53
1. Prosedur Pembiayaan Hunian Syariah pada Bank Muamalat Tbk. KC.Surakarta ... 53
BAB IV. PENUTUP
A.Kesimpulan ... 72
B.Saran ... 73
DAFTAR PUSTAKA
DAFTAR GAMBAR
Gambar Halaman
2.1 Skema Pembiayaan Musyarakah ……… 30
2.2 Skema Pembiayaan Murobahah………. 33
3.1 Struktur Organisasi PT. Bank Muamalat
Cabang Surakarta………. 40
3.2 Skema Hunian Syariah Murobahah…… 55
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1 Permohonan Ijin Magang
Lampiran 2 Surat Pemberitahuan Ijin Magang Mahasiswa
Lampiran 3 Formulir Pendaftaran Magang Kerja
Lampiran 4 Lembar Monitoring Dosen Pembimbing Kuliah Magang Kerja
Lampiran 5 Lembar Penilaian Magang Kerja Mahasiswa
Lampiran 6 Laporan Kegiatan Magang Kerja Mahasiswa
