ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI
PADA PENDIRIAN HOTEL LAVA REST AREA DI DESA SAPIKEREP, KECAMATAN SUKAPURA KABUPATEN PROBOLINGGO
SKRIPSI
Untuk memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai Derajat Sarjana Ekonomi
Disusun Oleh: Dewinta Indriyani 201210160311246
JURUSAN MANAJEMEN FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG
ii
ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI
PADA PENDIRIAN HOTEL LAVA REST AREA DI DESA SAPIKEREP, KECAMATAN SUKAPURA KABUPATEN PROBOLINGGO
SKRIPSI
Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai Derajat Sarjana Ekonomi
Oleh: Dewinta Indriyani 201210160311246
JURUSAN MANAJEMEN FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS UNIVERSITAS MUHAMMADYAH MALANG
v
KATA PENGANTAR
Bismilahirohmanirohim,
Puji syukur penulis panjatkan kehadiran Tuhan Yang Maha Esa, yang telah melimpahkan rahmat dan hidayahNya sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi yang berjudul “Analisis Kelayakan Investasi Pada Pendirian Hotel Lava
Rest Area di Desa Sapikerep, Kecamatan Sukapura Kabupaten Probolinggo”.
Tujuan penyusunan skripsi ini merupakan tugas akhir yang diajukan untuk memenuhi syarat dalam memperoleh gelar sarjana Ekonomi pada Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Muhammadyah Malang.
Penulis menyadari bahwa penyusunan skripsi ini tidak akan terwujud tanpa adanya bantuan dan dorongan dari berbagai pihak, oleh karena itu penulis
mengucapkan terimakasih kepada:
1. Dr. H. Nazaruddin Malik, S.E., M.Si., selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Muhammadyah Malang yang telah memberikan ilmu dan
persetujuannya kepada peneliti dalam melakukan proses penulisan skripsi. 2. Dr. H. Marsudi, M.M., selaku ketuaProgram Studi Manajemen Fakultas
Ekonomi dan Bisnis Universitas Muhammadyah Malang yang telah mendukung peneliti menyelesaikan skripsi ini.
3. Drs. Warsono, M.M selaku pembimbing utama serta dosen wali yang telah
vi
4. Dra. Hj. Dewi Nurjanah, M.M., AFP selaku dosen pembimbing II yang telah banyak memberikan dorongan, bimbingan, saran dan masukan demi
kesempurnaan skripsi ini dengan penuh kesabaran.
5. Bapak Fatkur Rochman selaku Pemilik Hotel, Bapak Henry Kurniawan selaku
manajer dan Ibu Anik selaku acounting Lava Corporation, yang telah memberikan ijin dan bimbingannya selama penelitian
6. Bapak Ibu dosen Jurusan Manajemen Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas
Muhammadyah Malang, yang telah memberikan ilmu dan pengetahuannya selama perkuliahan sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini.
7. Kedua orang tua tercinta Bapak Supriono dan Ibu Harminah, yang senantiasa mendoakan dan memberikan semangat kepada penulis selama menjalani dan melewati kuliah sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini.
8. Manda Agus Tri Wijayanto dan Ovi Diana Pangesti yang telah mendukung serta memberikan semangat kepada penulis.
9. Teman- teman Manajemen angkatan 2012 khususnya, Zulva Nurtika Oktaviani, Lidya Ayu Purnamasari, Adhitya Bagus Rizkyanto, Ismi Farida, Ragil Pangastuti, Thiess Windanar, Dhewi Meilina, Haris Prasetiyo, Ricky
Aditya, Hasanudin, Ahmad Faris Royhan terimakasih atas bantuan dan kebersamaan yang telah terjalin selama ini.
vii
11. Semua pihak yang telah membantu dalam menyelesaikan skripsi ini baik secara langsung maupun tidak langsung.
Semoga kebaikan semua pihak yang berpartisipasi mendapatkan balasan kebaikan dari Tuhan Yang Maha Esa. Penulis menyadari bahwa skripsi ini masih
jauh dari kesempurnaan. Oleh karena itu, penulis menerima kritik dan saran yang membangun dari pembaca demi kesempurnaan skripsi ini. Semoga skripsi ini dapat memberikan manfaat bagi banyak pihak.
Malang, 15 Juni 2016
viii DAFTAR ISI
Halaman
ABSTRAK ... iii
ABSTRACK ... iv
KATA PENGANTAR ... v
DAFTAR ISI ... viii
DAFTAR TABEL ... x
DAFTAR GAMBAR……… . xi
DAFTAR LAMPIRAN ... xii
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah ... 1
B. Perumusan Masalah ... 5
C. Pembatasan Masalah ... 5
D. Tujuan dan Kegunaan Penelitian ... 5
BAB II TINJAUAN PUSTAKA A. Penelitian Terdahulu ... 7
B. Tinjauan Teori ... 7
C. Kerangka Pikir Pemelitian ... 24
D. Hipotesis ... 26
BAB III METODE PENELITIAN A. Lokasi Penelitian ... 27
B. Jenis Penelitian ... 27
C. Definisi Operasional Variabel ... 27
D. Jenis Data dan Sumber Data ... 29
ix
Halaman F. Teknik Analisis Data ... 30 G. Uji Hipotesis ... 33
BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN
A. Gambaran Umum Objek Penelitian ... 34 B. Analisis Data ... 36 C. Pembahasan Hasil Analisis Data ... 62
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN
A. Kesimpulan ... 65 B. Saran ... 65
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN- LAMPIRAN
x
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 1.1. Jumlah Pengunjung Gunung Bromo ... 2
Tabel 4.2. Tarif Sewa Kamar ... 38
Tabel 4.3. Estimasi Penjualan ... 39
Tabel 4.4 Estimasi Angsuran ... ... 53
Tabel 4.4 Kebutuhan aktiva tetap... 54
Tabel 4.5 Biaya Operasional Tahun 2011- 2015 ... 55
Tabel 4.6 Estimasi Biaya Tahun 2016- 2035 ... 56
Tabel 4.7. Pola Arus Kas... 57
Tabel 4.8 Biaya Modal Rata-rata Tertimbang... 59
Tabel 4.9 Kesimpulan Kelayakan Imvestasi ... 62
.
xi
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 1.1 Kerangka Pikir Penelitian... 25
Gambar 4.1 Lokasi Rencana pendirian hotel Lava Rest Area ... 41
Gambar 4.2 Layout Lava Rest Area. ... 42
xii
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1. Estimasi Pendapatan Hotel Lava Rest Area Lampiran 2. Bunga Angsuran Pokok Pinjaman Kepada Bank Lampiran 3. Investasi Awal Pedirian Hotel Lava Rest Area
Lampiran 4. Beban Operasional Hotel Lava View Lodge
Lampiran 5. Estimasi Biaya Operasional Pedirian Hotel Lava Rest Area
Lampiran 6. Perhitungan Depresiasi Metode Garis Lurus Lampiran 7. Pola Arus Kas Pedirian Hotel Lava Rest Area
Lampiran 8. Perhitungan Biaya Modal Lampiran 9. Perhitungan Payback Period Lampiran 10. Perhitungan Net Present Value
Lampiran 11. Perhitungan Internal Rate of Return
Lampiran 12. Kesimpulan perhitungan PP, NPV dan IRR
Lampiran 13. Luas Bangunan Pedirian Hotel Lava Rest Area Lampiran 14. Data Inflasi Tahun 2015
Lampiran 15. Data Permintaan Tamu Hotel Lava View
xiii
DAFTAR PUSTAKA
Husnan, Suad dan Suwarsono. 1999.Studi Kelayakan Proyek Edisi Ketiga.UPP. AMP YKPN: Yogyakarta.
Husein Umar. 2003. Studi Kelayakan dalam Bisnis Jasa. PT Gramedia Pustaka Utama:Jakarta.
Jusup, Al Haryono. 2011. Dasar- dasar Akuntansi Jilid 2 Edisi ke Tujuh. Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi YKPN: Yogyakarta
Kasmis dan Jakfar. 2003. Studi Kelayakan Bisnis.Prenada Media: Jakarta.
Rahbani, M. Abdimas Haidar (2014). Analisis Kelayakan Rencana Pendirian Rumah Pemondokan (Kost) Kelas Menengah Di Tegalgondo Malang.
Rina Nufaili dan Cristiono Utomo.2010. Analisa Investasi Hotel Pesonna Makasar. Institut Teknologi Sepuluh November (ITS).
Sucipto, Agus. 2010. Studi Kelayakan Bisnis: Analisis Intergratif Dan Studi Kasus.Cetakan Pertama. Malang: UIN-Maliki Press.
Warsono. 1999. Manajemen Keuangan Keputusan Keuangan Jangka Panjang. UMM Press. Malang.
Warsono. 2001. Manajemen Keuangan Keputusan Keuangan Jangka Panjang Edisi Pertama. Buku Satu. UMM Press. Malang.
Warsono. 2003. Manajemen Kueuangan Perusahaan, Edisi Tiga. Bayumedia Publishing: Malang.
Akbar/2016. OJK Dorong Bank Trunkan Premi. [Online].
1 BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Masalah
Desa Sapikerep adalah sebuah desa yang terletak di Kecamatan Sukapura, Kabupaten Probolinggo. Desa ini berada dalam wilayah Taman Nasional Bromo Tengger Semeru (TNBTS). Salah satu potensi wisata Desa
Sapikerep yaitu Gunung Bromo yang merupakan gunung terkenal di Jawa Timur dengan kunjungan paling ramai setiap tahun. Gunung Bromo memiliki
ketinggian 2.392 meter di atas permukaan laut dan berada diempat lingkup kabupaten, di antaranya Kabupaten Malang, Kabupaten Probolinggo, Kabupaten Pasuruan, dan Kabupaten Lumajang.
Gunung Bromo juga dikenal sebagai gunung berapi aktif. Statusnya yang masih aktif serta dikelilingi gurun pasir membuat Gunung Bromo jadi
lebih menarik dimata wisatawan, bukan keindahan alamnya saja yang banyak menarik para wisatawan tetapi Gunung Bromo juga disebut sebagai wisata budaya karena keanegaragaman adat istiadat dan budaya di dalamnya.
Masyarakat desanya disebut sebagai suku tengger itu mampu mempertahankan budaya di jaman yang modern seperti sekarang, sehingga banyak wisatawan
baik lokal maupun asing yang hampir setiap hari berkunjung.
2
dapat diketahui bahwa pengunjung meningkat sebesar 129%, pada tahun 2012 ke 2013 juga ada kenaikan pengunjung lebih sedikit dari tahun sebelumnya
yaitu sebesar 32%, kemudian tahun 2013 ke 2014 pengunjung meningkat sebesar 37% dari tahun sebelumnya, dan pada tahun 2015 pengunjung wisata
Gunung Bromo menurun sebesar 106% dikarenakan pada tahun 2015 Gunung Bromo mengalami erupsi yang menyebabkan selama kurang lebih 6 bulan wisata tersebut ditutup sementara. Data jumlah wisatawan secara lengkap dapat
dilihat pada Tabel 1.1.
Tabel 1.1.Jumlah Wisatawan Gunung Bromo tahun 2011-2015 (orang).
Sumber: Dinas Pariwisata Kabupaten Probolinggo, 2016
Suatu kawasan wisata yang baik dapat diukur dari tersedianya sarana
prasarana dan infrastruktur penunjang seperti akses jalan menuju tempat wisata, fasilitas umum, dan fasilitas pelengkap seperti penginapan, penunjuk arah menuju kawasan wisata, dan acara-acara yang menjadi budaya serta
adat-istiadat masyarakat. Tempat tujuan wisata dengan waktu perjalanan yang cukup lama membuat para wisatawan ingin menikmati waktunya lebih lama untuk
Wisatawan 2011 2012 2013 2014 2015
Asing 13.397 19.208 14.859 20.980 8.497
Lokal 60.608 150.404 209.266 286.193 140.431
3
menikmati wisata tersebut, maka hotel menjadi salah satu kebutuhan wisatawan sebagai tempat beristirahat.
Lava Corporation merupakan nama beberapa hotel yang berada dalam
1 manajemen di antaranya yaitu Café Lava, Lava View dan Lava-lava. Hotel ini
juga merupakan salah satu hotel ternama di kawasan gunung Bromo dengan letak yang strategis dan dekat dengan puncak mentigen. Sejak awal hotel berdiri dikelola oleh Bapak Edi sebagai manajer dan didukung oleh Bapak
Fatkur selaku pemilik. Seiring dengan berjalannya waktu dan meningkatnya jumlah wisatawan, maka Lava Corporation akan melakukan investasi pendirian
hotel baru yang perlu dianalisis kelayakannya.
Lokasi rencana usaha pendirian hotel Lava Rest Area tersebut bertempat di tanah milik Bapak Fatkur Rochman selaku pemilik Lava
Corporation, terletak di desa Sapikerep Kecamatan Sukapura Kabupaten
Probolinggo dengan luas tanah 2.800 m2. Alasan memilih lokasi tersebut karena
pemandangannya yang bagus untuk dijadikan wisatawan menginap, serta letak yang strategis, di mana lokasi ini banyak peluang untuk mendapatkan konsumen atau wisatawan, serta lokasinya mudah diakses dan mudah dikenali
oleh wisatawan yang berlibur di Gunung Bromo.
Pembangunan hotel Lava Rest Area merupakan proyek investasi yang
4
usaha pendirian hotel ini dijalankan tidak sia-sia serta untuk meminimalisir risiko usaha di masa yang akan datang.
Mendirikan suatu usaha diperlukan strategi yang tepat agar usaha dapat terus bertahan dan berkembang, dalam mempertahankan sebuah usaha
pemilik perlu membuat perencanaan dan membuat keputusan investasi yang tepat, banyak kendala yang dihadapi oleh pengusaha baik usaha sekala kecil maupun besar dalam menjalankan dan mempertahankan usahanya, oleh karena
itu analilisis kelayakan investasi dapat memudahkan pemilik dalam membuat keputusan investasi selain itu dapat menilai sebuah usaha apakah layak
dijalankan atau tidak.
Analisis kelayakan investasi memiliki tujuan untuk mengurangi risiko investasi di masa yang akan datang karena keputusan investasi mempunyai
waktu jangka panjang, sehingga keputusan yang diambil harus dipertimbangkan dengan baik sebelum melakukan atau memutuskan untuk berinvestasi. Investasi
juga mempunyai konsekwensi jangka panjang pula, sehingga dengan melakukan analisis kelayakan investasi tersebut dapat memastikan bahwa investasi yang akan dilakukan layak serta menguntungkan.
Berdasarkan uraian tersebut, maka penulis tertarik untuk melakukan
penelitian dengan judul “Analisis Kelayakan Investasi pada Pendirian Hotel
Lava Rest Area di Desa Sapikerep, Kecamatan Sukapura, Kabupaten
5
B. Rumusan Masalah
Berdasarkan latar belakang maka dapat dirumuskan masalah yaitu:
“Apakah rencana pendirian hotel Lava Rest Area di desa Sapikerep Kecamatan
Sukapura Kabupaten Probolinggo layak untuk dijalankan?”
C. Batasan Penelitian
Berdasarkan rumusan penelitian yang telah diuraikan di atas maka
perlu dilakukan batasan masalah agar penelitian ini tidak meluas, penulis membatasi ruang lingkup masalah yaitu studi kelayakan bisnis yang terkait
aspek keuangan, kemudian aspek pendukung yang digunakan aspek pemasaran, aspek teknis, aspek manajemen dan organisasi sebagai pendukung. Analisis bersifat tahunan selama umur ekonomis proyek.
D. Tujuan dan Kegunaan Penelitian 1. Tujuan Penelitian
Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui rencana pendirian hotel Lava Rest Area ini layak untuk dijalankan atau tidak.
2. Kegunaan Penelitan
a. Bagi Manajemen Hotel Lava Rest Area
6
b. Bagi Kreditur Hotel Lava Rest Area
Hasil penelitian ini dapat digunakan sebagai referensi serta bahan
pertimbangan dalam memberikan pinjaman dananya. c. Bagi Peneliti selanjutnya
