SKRIPSI
SENGKETA JUAL BELI TANAH PERSIL ATAU
BELUM BERSERTIFIKAT
(Studi Kasus Putusan di PN Surakarta)
Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Oleh:
RIZKY RAMADHAN C100110214
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
HALAMAN PERSETUJUAN
Skripsi ini telah disetujui untuk dipertahankan di hadapan Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Pembimbing I
HALAMAN PENGESAHAN
Skripsi ini telah diterima dan disahkan oleh Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Hari : Tanggal :
Dewan Penguji
Ketua : Darsono, S.H., M.H. (...)
Sekretaris : (...)
Anggota : (...)
Mengetahui, Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
PERNYATAAN
Yang bertanda tangan di bawah ini: Nama : RIZKY RAMADHAN memperoleh gelar akademik baik di Universitas Muhammadiyah Surakarta maupun di perguruan tinggi lain.
2. Karya tulis ini adalah murni gagasan, rumusan dan penelitian saya sendiri tanpa bantuan pihak lain kecuali arahan dari Dosen Pembimbing Skripsi. 3. Didalam karya tulis ini tidak terdapat karya atau pendapat yang telah ditulis
atau dipublikasikan oleh orang lain, kecuali secara tertulis dengan dicantumkan sebagai acuan dalam masalah dengan disebutkan nama pengarang dan judul buku aslinya dan dicantumkan dalam daftar pustaka. 4. Pernyataan ini saya buat dengan sesungguhnya dan apabila dikemudian hari
terdapat penyimpangan dan ketidakbenaran dalam pernyataan ini, maka saya bersedia menerima sanksi akademik berupa pencabutan gelar akademik yang telah saya peroleh karena karya tulis ini, serta sanksi lainnya yang sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku di perguruan tinggi.
Surakarta, 12 Agustus 2016 Yang Membuat Pernyataan
MOTTO
“Nilai dari seseorang itu di tentukan dari keberaniannya memikul tanggung jawab,
mencintai hidup dan pekerjaannya” (Khalil Gibran)
"Akan jadi apa hidup tanpa resiko dan kegagalan? Maka kesuksesan tidak akan memiliki kebanggaan apapun."
(Rafael L.N)
“Keberhasilan Anda adalah ditentukan oleh Anda sendiri dan takdir Allah SWT,
bukan oleh orang lain”
PERSEMBAHAN
Skripsi ini, penulis persembahkan kepada:
1. Allah SWT, atas limpahan rahmat dan hidayah-Nya penulis dapat menyelesaikan penulisan skripsi ini dengan baik
2. Orang tua penulis yang telah memberikan dukungan, doa, dan bantuan secara materiil maupun moril kepada penulis.
3. Kakakku Annisa Rahmatika dan Adikku Miftachul Fauziah, yang selalu mendoakan terbaik untuk penulis.
4. Teman-teman Kost Al-Firdaus
SENGEKTA JUAL BELI TANAH PERSIL ATAU BELUM BERSERTIFIKAT (STUDI KASUS PUTUSAN DI PN SURAKARTA)
Rizky Ramadhan
Penelitian ini bertujuan untuk menganalisa problem-problem penyelesaian sertifikat tanah yang belum bersertifikat dan pertimbangan hakim dalam mengambil putusan terhadap sengketa jual beli tanah yang belum bersertifikat. Penelitian ini menggunakan pendekatan hukum normatif. Teknik pengumpulan data dalam penelitian ini adalah studi kepustakaan. Teknik analisis data dalam penelitian ini menggunakan metode analisis data kualitatif. Metode analisis data kualitatif dilakukan dengan cara menganalisis putusan pengadilan yang berkaitan dengan penyelesaian sengketa jual beli tanah yang belum bersertifikat. Hasil penelitian menunjukkan bahwa problem-problem penyelesaian sertifikat tanah yang belum bersertifikat adalah: 1) sejak terjadinya transaksi jual beli penguasaan phisik telah dikuasai oleh penggugat, 2) penggugat saat ini sangat membutuhkan kepemilikan yuridis dan 3) Para Tergugat keberatan. Pertimbangan hakim dalam mengambil putusan terhadap sengketa jual beli tanah yang belum bersertifikat adalah: 1) Para tergugat telah dipanggil dengan sah, 2) Putusannya tertanggal 6 Maret 1971 Nomor: 209 K/Sip/1971 telah memutuskan bahwa suatu perubahan tuntutan tidak bertentangan dengan asas-asas hukum perdata, 3) Pengadilan Negeri mengambil suatu sikap tersendiri, dan 4) Pemilik lama sudah meninggal dunia sementara ahli warisnya sudah tidak diketahui tempat tinggalnya dengan pasti.
Kata kunci: perkara, jual beli, tanah.
ABSTRACT
This study aims to analyze the problems of the settlement of land certificates certified and consideration of the judge in taking the decision to purchase land disputes that have not been certified. This study uses normative legal approach. Data collection techniques in this research is the study of literature. Data analysis techniques in this study using qualitative data analysis. Methods of qualitative data analysis is done by analyzing the court decision relating to dispute settlement land sales that have not been certified. The results showed that the problems of the settlement of land certificates certified are: 1) the occurrence of buying and selling physical mastery has been dominated by the plaintiff, 2) the claimant is now in dire need of juridical ownership and 3) The Defendants objected. Consideration of judges in taking the decision to purchase land disputes that have not been certified are: 1) The defendant has been summoned by a legitimate, 2) Decision dated March 6, 1971 Number: 209 K / Sip / 1971 has been decided that a change is not contrary to the demands of a principles of civil law, 3) the District Court took a stance of its own, and 4) the old owner has died while heirs had not known where he lived with certainty.
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum Wr.Wb
Segala puji hanya untuk Allah SWT, yang Maha pengasih lagi Maha
penyanyang pemilik dan penguasa alam beserta isinya. Shalawat beserta salam
semoga dilimpahkan kepada Nabi Muhammad SAW yang telah membawa
manusia dari alam jahiliyah menuju alam yang berilmu seperti sekarang ini.
Atas izin Allah SWT penulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan
lancar tanpa ada halangan yang berarti yang karena bimbingan-Nya penulis dapat
menyelesaikan sebuah karya tulis ilmiah yang berjudul “SENGKETA JUAL
BELI TANAH PERSIL ATAU BELUM BERSERTIFIKAT (Studi Kasus Putusan
di PN Surakarta)”.
Skripsi ini disusun untuk memenuhi persyaratan untuk mencapai derajat
sarjana hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta. Penulisan skripsi ini dibuat
dengan berbagai analisis dalam jangka waktu tertentu sehingga dapat
menghasilkan karya yang dapat dipertanggungjawabkan hasilnya. Untuk itu
penulis mengucapkan terimakasih kepada pihak-pihak:
1. Prof. Dr. H. Bambang Setiadji, selaku Rektor Universitas Muhammadiyah
Surakarta yang telah memberikan kepercayaan kepada penulis untuk
2. Bapak Dr. Natangsa Surbakti, SH., M.Hum. selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta.
3. Bapak Darsono, S.H., M.H., selaku pembimbing yang telah meluangkan
waktu dan pikiran guna membimbing penulisan skripsi ini, memberi koreksi,
pelajaran mental dan kesabaran untuk saya.
4. Bapak dan Ibu karyawan Tata Usaha Fakultas Hukum UMS, terima kasih
untuk bantuan yang diberikan kepada penulis selama menjadi mahasiswa di
Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta.
5. Bapak (Ali Muntoha) dan Ibu (Rusni) yang telah menjadi dukungan moral dan
materiil, doa dan semangat untuk mengerjakan skripsi ini. Terima kasih telah
menjadi orang tua yang terbaik, terutama untuk ibu yang telah menjadi
wonder woman terbaikku menjadi wanita paling kuat untukku dan juga
menjadi sosok ayah buat aku, mendukung segala hal positif yang saya
lakukan, selalu memberikan kebahagiaan yang tidak ternilai dengan apapun,
dan selalu menjaga dan memberi yang terbaik buat aku dan adik ku walaupun
hanya sendiri.
6. Kakakku Annisa Rahmatika dan Adikku Miftachul Fauziah, yang selalu
mendoakan terbaik untuk penulis.
7. Teman-teman Kost Al-Firdaus, yang telah membangun setiap pagi dan malam
untuk semangat menyelesaikan tugas akhir ini.
8. Semua teman-teman Fakultas Hukum 2011 terima kasih atas kebersamaannya
9. Semua pihak yang tidak dapat penulis sebutkan satu-persatu, yang telah
membantu kelancaran penyusunan skripsi ini.
Penulis menyadari mengingat waktu, literature, dan pengetahuan yang
terbatas sehingga kekurangan dalam pembuatan skripsi ini. Namun penulis
berharap semoga karya ini dapat bermanfaat dan berguna bagi para pembaca.
Billahi fii sabililhaq fastabiqul khoirot
Wassalamu’alaikum wr. wb.
Surakarta, 12 Agustus 2016 Penulis
DAFTAR ISI
D. Sertifikat Tanah Sebagai Bukti Kepemilikan Hak Atas Tanah ... 29
1. Pengertian Sertifikat Tanah ... 29
2. Pendaftaran Tanah untuk Memperoleh Sertifikat Hak Milik Atas Tanah ... 35
3. Dasar Hukum Pendaftaran Tanah ... 36
4. Tujuan Pendaftaran Tanah ... 37
BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ... 41
A. Problem-problem Penyelesaian Sertifikat Tanah Yang Belum Bersertifikat ... 41
2. Permasalahan yang Terjadi ... 48
B. Pertimbangan Hakim dalam Mengambil Putusan Terhadap Sengketa Jual Beli yang Belum Bersertifikat ... 54
1. Penyelesaian Sengketa Jual Beli Tanah Melalui Pengadilan ... 54
2. Pertimbangan Hakim ... 70
C. Akibat Hukum dari Putusan No. 61/Pdt.G/2013 Pn.Ska terhadap Pendaftaran Hak Atas Tanah ... 91
BAB IV PENUTUP ... 95
A. Kesimpulan ... 95
B. Saran ... 98
