Pembahasan
93 Struktur Modal, Likuiditas dan Tingkat Solvabilitas
Capital Structure, Liquidity and Solvability Rate 114 Prinsip Dasar Pelaksanaan Tata
Kelola Perusahaan
Basic Principles of Good Corporate Governance Implementation
Report of the Board of Commissioners 38 Proil Dewan Komisaris
Board of Commissioner’s Proile 44 Laporan Direksi
Report of the Board of Directors 54 Proil Direksi Statements Of Responsibility of the Board of Commissioners and the Board of Directors on Annual Report
5
Dampak dan Alasan Terhadap Laporan Keuangan
Changes in the Accounting Policy, Reasons and its Impacts to Financial Report
100 Sumber Daya Manusia
Human Resources 110 Teknologi Informasi
Visi
Vision
Misi
Mission
1. Memenuhi kebutuhan
masyarakat akan perumahan
dan area komersial yang
berkualitas.
2. Mengoptimalkan
pengembalian investasi dari
rekan usaha dan pemegang
saham.
3. Menjadi perusahaan
pengembang yang mampu
memberikan nilai lebih bagi
para karyawan.
4. Berperan aktif untuk
mendukung program
pemerintah dalam rangka
mendorong pembangunan
perkotaan dan dalam
meningkatkan indeks
pengembangan manusia.
1. To meet public needs
in quality housing
and commercial
developments.
2. To optimize return
on investment from
business partners and
shareholders.
3. To become a
developer that can
deliver more value to
employees.
4. To actively support
Government
programmes in
promoting urban
development and
improving the human
development index.
optimal bagi pelanggan,
rekan usaha, pemegang
saham, dan masyarakat.
4.901,2
miliar / billion
4,5
%
Penjualan & Pendapatan Usaha
Sales & Revenues
2.354,9
miliar / billion
13,0
%
Laba Kotor
851,4
miliar / billion
4,9
%
Laba Yang dapat diatribusikan
kepada pemiik Entitas Induk
Comprehensive income attributable to owners of the Company
930,2
miliar / billion
10,6
%
Laba Bersih Komprehensif
ENTITAS ANAK
PT Jaya Lestari Persada Trihatma Kusuma
Haliman PT Sunter Agung
Putra Pratana Putra Pratana
Maria Kartika Chandra Maria Kartika Chandra
PT “BSL” APLN PT Agung Podomoro Land, Tbk. Subsidiaries 1 PT KUS PT Kencana Unggul Sukses
2 PT ASA PT Arah Sejahtera Abadi 3 PT IBKP PT Intersatria Budi Karya Pratama 4 PT BSP PT Brilliant Sakti Persada 5 PT BSM PT Buana Surya Makmur 6 PT KBS PT Kharisma Bakti Sejahtera 7 PT PGK PT Pesona Gerbang Karawang 8 PT CIP PT Central Indah Palace 9 PT CPP PT Central Pesona Palace 10 PT GPL PT Griya Pancaloka 11 PT KGP PT Karya Gemilang Perkasa 12 PT PAP PT Putra Adhi Prima 13 PT AHT PT Alam Hijau Teduh 14 PT CPKa PT Cipta Pesona Karya 15 PT TMI PT Tiara Metropolitan Indah 16 PT CCB PT Central Cipta Bersama 17 PT TKB PT Tunas Karya Bersama 18 PT SAI PT Sentral Agung Indah 19 PT PCN PT Pandega Citraniaga 20 PT SAMP PT Sumber Air Mas Pratama 21 PT JKS PT JKS Realty 22 PT AKS PT Agung Kencana Sukses 23 PT BPS PT Bali Perkasa Sukses
APLN PT Agung Podomoro Land, Tbk.
24 PT TLM PT Tritunggal Lestari Makmur 25 PT AMI PT Alam Makmur Indah 26 PT GTS PT Graha Tunas Selaras 27 PT DPI PT Dimas Pratama Indah 28 PT SMI PT Simprug Mahkota Indah 29 PT SMD PT Sinar Menara Deli 30 PT KPP PT Karya Pratama Propertindo 31 PT APU PT Agung Pesona Unggul 32 PT PAL PT Pesona Agung Lestari 33 PT GAS PT Griya Agung Sukses 1.1 PT ADP PT Agung Dinamika Perkasa 1.2 PT MWS PT Muara Wisesa Samudera 1.3 PT TKS PT Tirta Kelola Sukses 1.4 PT KKS PT Kencana Kelola Sukses 5.1 PT BSL PT Buana Surya Lestari 5.2 PT JKP PT Jaladri Kartika Pakci 7.1 PT AM PT Astakona Megahtama 7.1 PT TK PT Tatar Kertabumi 11.1 PT PP PT Pluit Propertindo 19.1 PT PLP PT Pandega Layar Prima 20.1 PT THK PT Trans Heksa Karawang
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Direksi
Board of Directors
Komite Audit Audit Committee
Audit Internal Internal Audit
Komite Anggaran Budget Committee
Komite Remunerasi Remuneration Committee Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Pengembangan Bisnis
Business Development
Pemasaran
Marketing
Keuangan
Finance
Umum & SDM
General Affairs & Human Resouces
Hukum
Legal
Manajemen Proyek
Project Management
Manajemen Properti
Property Management
Komite Kinerja Performance Committee
Komite Audit Investigasi Audit Investigation
Medan
Deli Medan akan dibangun di atas lahan seluas 5,2 ha yang menawarkan beberapa menara superblock will be built on a 5,2 hectares of land featuring condominium and apartment towers, an ofice tower, a luxurious shopping mall and a ive star hotel.Batam
Orchard Park Batam adalah kompleks perumahan yang dibangun di atas lahan sekitar 42 hektar di daerah yang sedang berkembang pesat yaitu Batam Center. Pengembangan akan terdiri 1.200 rumah tapak, 71 unit area komersial, 148 rumah toko, dan satu menara apartemen dengan 140 unit.
Orchard Park Batam is a residential complex to be developed on area of around 42 hectares in the fast growing part Batam Center. The development comprises 1,200 unit of landed houses 71 unit of commercial area, 148 unit of shop houses, and one apartment tower with 140 units.
Bandung
Parahyangan Residences terletak di kawasan elit di Bandung Utara menawarkan Menara Pangrango dan Menara Papandayan dengan jumlah unit apartemen sebanyak 1.522 dari tipe studio sampai tiga kamar tidur.
Bandung International Convention Center akan dikembangkan di pusat kota Bandung di atas lahan seluas 1,9 hektar untuk menjadi MICE (Meetings, Incentives, Conferences and Exhibitions) dengan fasilitas termasuk 281 kamar hotel bintang lima dengan nama Pullman dan 240 kamar hotel bintang tiga dengan nama Ibis Style, salah satu convention center terbesar di Bandung serta ruang pertemuan dan area ritel.
Parahyangan Residences is located at an elite area in North Bandung offers Pangrango Tower and Papandayan Tower with total 1522 unit apartments from studio type unit up to three bedrooms.
Makassar
Memiliki lahan seluas 15 ha yang akan diperluas menjadi 45 hektar di Tanjung Bunga, Makassar.
Has 15 hectares of land to be expanded up to 45 hectares in Tanjung Bunga, Makassar.
Bali
Soitel Bali Nusa Dua Beach Resort adalah hotel resor bintang lima memiliki 398 kamar dan 17 vila. Kompleks ini digunakan untuk pergelaran Asian Paciic Economic Cooperation (APEC) pada Oktober 2013 dan resmi dibuka untuk umum pada Desember 2013.
Soitel Bali Nusa Dua Beach Resort is a ive star resort hotel with 398 rooms and 17 villas. This complex was used for the Asian Paciic Economic Cooperation (APEC) in October 2013 and oficially opened to the public in December 2013.
Indigo Hotel adalah hotel bintang lima yang dioperasikan oleh Intercontinental Group dan akan menjadi Indigo Hotel yang pertama di Indonesia.
Indigo Hotel is a lifestyle ive star brand which is operated by Intercontinental Group and will be the irst Indigo Hotel in Indonesia.
Balikpapan
The Plaza Balikpapan, di area seluas lebih dari 4 ha, terdapat mall dengan area dapat disewakan seluas 21.383 m2
dan pusat perdagangan (Trade Center) dengan luas yang dapat disewakan seluas 13.821 m2 dan area yang dapat dijual seluas 7.940 m2.
Pada tambahan 5 ha reklamasi di belakang kompleks The Plaza Balikpapan, akan dikembangkan superblok lain yang terdiri dari lifestyle mall, hotel bintang lima dan dua tower apartemen (Borneo Bay Residences) menawarkan 1.100 unit apartmen.
The Plaza Balikpapan, in the area of more than 4 ha, there are a mall with net leasable area of 21,383 sqm and a trade center with total net leasable area of 13,821 sqm and net saleable area of 7,940 sqm.
1. Indonesia Most Admired CEO
2013, Category The Performing
Property CEO
Penghargaan Warta Ekonomi kepada Trihatma K. Haliman
Warta Ekonomi Award to Trihatma K. Haliman
2. Best Business Hotel 2013
Hospitality Investment World Indonesia kepada Hotel Pullman Jakarta
Central Park
Hospitality Investment World Indonesia to Pullman Jakarta Central Park Hotel
3. BCA Green Mark Award 2013
Building Construction Authority kepada Baywalk Mall @ Green Bay Pluit
Building Construction Authority to Baywalk Mall @ Green Bay Pluit
4. International Property Awards
– Asia Pacific 2013-2014,
Category Highly Commended
– Mixed Use Development and
Highly Commended – Retail
Development
Penghargaan Asia Paciic Property Development kepada Kuningan City Asia Paciic Property Awards Development to Kuningan City
5. International Hotel Awards
– Asia Pacific 2013-2014,
Category Highly Commended –
Best New Hotel Constructions
& Design Hotel
Penghargaan Asia Paciic Property Development kepada Hotel Pullman Jakarta Central Park
Asia Paciic Property Awards
6. Investor Award, Category Top
Performing Listed Companies
2013
Majalah Investor kepada PT Agung Podomoro Land, Tbk. Investor Magazine to PT Agung Podomoro Land, Tbk.
7. Investor Award, kategori Emiten
Juara Sektor Properti dan
Konstruksi Bangunan 2013
Majalah Investor kepada PT Agung Podomoro Land, Tbk. Investor Magazine to PT Agung Podomoro Land, Tbk.
8. Indonesia Most Admired
Companies 2013
Majalah Warta Ekonomi kepada PT Agung Podomoro Land, Tbk. Warta Ekonomi Magazine to PT Agung Podomoro Land, Tbk.
9. Fortune Most Admired
Companies 2013, Category
Property
Majalah Fortune kepada PT Agung Podomoro Land, Tbk.
Fortune Magazine to PT Agung Podomoro Land, Tbk.
10. The BCI Asia Top 10 Awards
Category Top 10 Developers
Awards 2013
BCI Asia kepada PT Agung Podomoro Land, Tbk.
BCI Asia to PT Agung Podomoro Land, Tbk.
11. Corporate Image Award 2013,
Category Apartment Developer
Penghargaan Bloomberg Businessweek dan Corporate Image kepada PT Agung Podomoro Land, Tbk.
090217027994 di Kantor Pendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta Barat No. 1589/BH.09.02/X/2004 tanggal 4 Oktober 2004, serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 91 tanggal 12 November 2004, Tambahan No. 11289.
Sejak pendirian, Anggaran Dasar Perseroan telah beberapa kali mengalami perubahan. Perubahan Anggaran Dasar Perseroan yang terakhir adalah: Akta No. 7 tanggal 5 Juni 2012 yang dibuat di hadapan Ardi Kristiar, S.H., pengganti Yulia, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, yang isinya sehubungan dengan perubahan Pasal 3, Pasal 5 ayat 12, Pasal 18 ayat 2 dan Pasal 18 PT Agung Podomoro Land Tbk. (“APLN” atau “Perseroan”) adalah suatu perseroan terbatas berkedudukan di Jakarta Barat, didirikan menurut dan berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku di Republik Indonesia berdasarkan Akta No. 29 tanggal 30 Juli 2004, dibuat di hadapan Sri Laksmi Damayanti, S.H., sebagai pengganti Siti Pertiwi Henny Singgih, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah memperoleh pengesahan dari Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. C-21538.HT.01.01.TH.2004 tanggal 26 Agustus 2004 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan sesuai UUWDP dengan TDP No.
dated October 4, 2004, and which has been published in the State Gazette of the Republic of Indonesia No 91 dated November 12, 2004, Supplement No 11289.
ayat 5 Anggaran Dasar Perseroan. Perubahan Anggaran Dasar tersebut telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-35086.AH.01.02. Tahun 2012 tanggal 27 Juni 2012 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan sesuai Undang-Undang Perseroan Terbatas dengan No. 0058436.AH.01.09. Tahun 2012 tanggal 27 Juni 2012 dan telah diterima dan dicatat dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan No. AHU.01.10-24859 tanggal 6 Juli 2012, telah
Article 18 paragraph 2 and Article 18 paragraph 5 of the Company’s Articles of Association. Amendments to the Articles of Association have been approved by the Minister of Law and Human Rights by Decree No AHU-35086.AH.01.02 year 2012 dated June 27, 2012 and have been registered in the Company Registrar in accordance Limited Liability Company Act with No 0058436.AH.01.09 year 2012 dated June 27, 2012 and have been received and recorded in the system database of the Ministry of Legal Administration of Justice and Human Rights of the Republic of Indonesia through Notice of Acceptance of Amendment of Articles of Association No AHU.01.10-24859 dated July 6,
meliputi apartemen,
perkantoran, pertokoan,
pusat perbelanjaan,
perhotelan, perumahan,
dan pusat rekreasi,
beserta fasilitasnya.
Integrated property area covering
apartments, ofices, shops,
didaftarkan dalam Daftar Perseroan sesuai Undang-Undang Perseroan Terbatas dengan No. AHU-0061792. AH.01.09 Tahun 2012 tanggal 6 Juli 2012 serta telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan sesuai Undang-Undang tentang Wajib Daftar Perusahaan dengan TDP No. 09.02.1.68.27994 tanggal 6 Juli 2012.
Kegiatan usaha perusahaan menurut Anggaran Dasar terakhir, serta jenis produk dan/atau jasa yang dihasilkan.
Kegiatan usaha menurut Anggaran Dasar terakhir (Pasal 3 Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Agung Podomoro Land Tbk. No. 07 tanggal 5 Juni 2012 yang dibuat di hadapan Ardi Kristiar, S.H., MBA, pengganti dari Yulia, S.H., Notaris di Jakarta Selatan):
Kegiatan usaha utama:
1. Pembangunan meliputi antara lain:
• pemborongan/kontraktor, termasuk perencanaan, pelaksanaan dan pengawas pemborong bangunan gedung-gedung, perumahan, pusat perbelanjaan, jalan-jalan, jembatan-jembatan serta pemasangan instalasi-instalasi listrik, air, telepon dan pekerjaan umum lainnya;
• real estate dan developer termasuk melakukan pembebasan/pembelian, pengolahan, pematangan, pengurugan, dan penggalian tanah, membangun sarana dan prasarana/ infrasturktur, merencanakan, membangun, menyewakan, menjual dan mengusahakan real estate, kawasan terpadu, pusat perkantoran, gedung-gedung, perumahan, perkantoran, apartemen, perindustrian, perhotelan, rumah sakit, pusat perbelanjaan, pusat sarana olah raga dan sarana penunjang termasuk tetapi tidak terabatas pada lapangan golf, klub-klub, restoran, tempat-tempat hiburan lain, beserta fasilitasnya;
2012, and have been registered in the Company in accordance Limited Liability Company Act with No AHU-0061792.AH.01.09 Year 2012 dated July 6, 2012 and have been registered in the Register of Companies based on the Law on Corporate Registry with TDP No 09.02.1.68.27994 dated July 6, 2012.
The Company’s business according to its last Articles of Association and products and or services it provides.
The Company’s business activities in its most recent Articles of Association (Article 3 of the Deed of PT Agung Podomoro Land Tbk No 07 dated June 5, 2012 made before Ardi Kristiar, SH, MBA, who replaced Yulia, SH., Notary in South Jakarta):
Main business activities:
1. Development that covers:
• Contractors, including planning, implementing and overseeing contractor buildings, housings, shopping centers, roads, bridges and the installation of electrical, water , telephone and other public works;
2. Making direct or indirect investments in other companies through placements (investments) or capital release (divestment) that are related to its core business activities;
3. Placing investments in other companies that have related business activities to the Company’s core business; and
4. Certain businesses in the area of service including management or operational service that support the Company’s business activities excluding legal and taxes services.
Supporting business activities:
1. Trading, including export-import, interinsulair, local, supplier, wholesaler, supplier, distributor and agency except travel agency;
2. Industrial including in building materials, electricity devices, garment, manufacturing (assembling); and
3. Land transportation with leets of buses and trucks.
Products manufactured and/or services provided:
Integrated property area covering apartments, ofices, shops, shopping centers, hotels, housing, and recreation centers as well as their facilities.
2. Melakukan investasi baik secara langsung maupun melalui penyertaan (investasi) ataupun pelepasan (divestasi) modal sehubungan dengan kegiatan usaha utama Perseroan, dalam perusahaan lain; 3. Melakukan penyertaan pada
perusahaan-perusahaan lain yang memiliki kegiatan usaha yang berhubungan dengan kegiatan usaha Perseroan;
dan
4. Usaha-usaha dalam bidang jasa, termasuk antara lain jasa pengelolaan atau pengoperasian yang menunjang kegiatan usaha utama Perseroan, kecuali jasa dalam bidang hukum dan pajak.
Kegiatan usaha penunjang:
1. Melakukan perdagangan termasuk espor-impor, interinsulair, lokal, leveransir, grossier, supplier, distributor dan keagenan kecuali agen perjalanan; 2. Perindustrian meliputi industri bahan bangunan,
industri alat-alat listrik, industri garmen manufacturing industri perakitan (assembling); dan
3. Menyelenggarakan angkutan darat dengan menggunakan bus dan truk.
Produk dan/atau jasa yang dihasilkan:
Dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain In billion Rupiah, except stated otherwise
Uraian/Description 2013 2012 2011
LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF KONSOLIDASIAN / CONSOLIDATED STATEMENTS OF COMPREHENSIVE INCOME
Penjualan dan pendapatan usaha /Sales and Revenues 4.901,2 4.689,4 3.824,1
Laba kotor / Gross profit 2.354,9 2.084,5 1.407,9
Laba sebelum pajak /Income before Tax 1.177,2 1.097,5 888,2
Laba komprehensif /Total comprehensive Income 930,2 841,3 684,9
Laba komprehensif yang dapat diatribusikan
kepada pemilik entitas induk / Total comprehensive income attributable to owners of the Company
851,4 811,7 581,0
Laba komprehensif yang dapat diatribusikan
kepada kepentingan non-pengendali /Total comprehensive income attributable to Non-controlling interest
78,8 29,6 103,9
Laba bersih per saham /Earning per share 41,53 39,60 28,34
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN / CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Kas dan Setara kas dan aset keuangan lainnya /Cash and cash equivalents 3.177,1 2.225,1 1.834,6
Aset real estat /Real estate assets 4.977,2 2.721,2 2.054,7
Properti investasi / Investment Properties 5.533,2 4.982,3 2.900,0
Aset tetap / Fixed assets 2.756,0 1.853,1 2.220,4
Jumlah aset /Total assets 19.679,9 15.195,6 10.838,8
Utang bank /Bank loans 1.882,3 2.102,9 2.237,7
Utang obligasi /Bond payable 3.574,5 2.380,4 1.189,2
Jumlah liabilitas / Total liabilities 12.467,2 8.846,7 5.807,5
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk /Equity attributable to the owners of the Company
5.755,7 5.025,6 4.317,7
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada kepentingan non-pengendali / Equity attributable to non-controlling interest
1.457,0 1.323,3 713,6
Jumlah ekuitas /Total Equity 7.212,7 6.348,9 5.031,3
RASIO KEUANGAN DAN INFORMASI LAINNYA / OTHER FINANCIAL RATIOS
Laba terhadap jumlah rata-rata aset / Return on average asset 5,3% 6,5% 7,4%
Laba terhadap rata-rata ekuitas / Return on average equity 13,7% 14,8% 14,8%
Laba terhadap penjualan dan pendapatan usaha / Return on sales and revenues
19,0% 17,9% 17,9%
Liabilitas terhadap ekuitas / Total liabilities to equity 172,9% 139,3% 115,4%
Liabilitas terhadap jumlah aset /Total liabilities to assets 63,3% 58,2% 53,6%
Aset lancar /Current assets 167,9% 156,5% 182,9%
Gearing-bersih /Gearing-net 31,6% 35,6% 31,7%
Jumlah rata-rata tertimbang saham / Weighted average number of shares
Periode
Period
Jumlah Saham Beredar (saham)
Outstanding Number of Share (share)
Kapitalisasi Pasar (Rp miliar)
Market Capitalization
(IDR billion)
Harga Saham (Rp)
Stock Price (IDR)
Volume Perdagangan
Trading Volume
Tertinggi
Highest
Terendah
Lowest
Penutupan
Closing
(miliar Rp)
(IDR billion)
(juta lot saham)
(million stock lots)
Triwulan 1 2012
1st Quarter 2012
20.500.000.000 7.175,0 370 310 350 16,2 551,7
Triwulan 2 2012
2nd Quarter 2012
20.500.900.000 7.072,8 405 295 345 18,5 684,0
Triwulan 3 2012
3rd Quarter 2012
20.500.900.000 7.175,3 360 315 350 3,7 125,4
Triwulan 4 2012
4th Quarter 2012
20.500.900.000 7.585,3 385 330 370 11,2 402,4
Triwulan 1 2013
1st Quarter 2013
20.500.900.000 10.455,5 530 360 510 38,9 1.733,7
Triwulan 2 2013
2nd Quarter 2013
20.500.900.000 7.892,8 510 355 385 59,4 2.564,9
Triwulan 3 2013
3rd Quarter 2013
20.500.900.000 5.740,3 385 235 280 19,5 607,2
Triwulan 4 2013
4th Quarter 2013
20.500.900.000 4.407,7 315 210 215 14,2 364,7
Pada tahun 2013 tidak ada aksi korporasi dalam hal pemecahan saham, penggabungan saham, dividen saham, saham bonus, dan penurunan nilai nominal saham yang dilakukan oleh APLN. Perdagangan saham APLN juga tidak pernah mengalami penghentian sementara pada tahun 2013.
Pemegang Saham yang memiliki 5% atau lebih saham APLN pada 31 Desember 2013
Shareholders with 5% or more ownership in APLN as of December 31, 2013 %
PT Indofica 61,967%
PT Simfoni Gema Lestari 5,073%
Total 67,040%
Komisaris dan Direktur yang memiliki saham APLN pada 31 Desember 2013
Commissioner and Director who have ownership in APLN as of December 31, 2013 %
Dr. Cosmas Batubara 0,002%
Bacelius Ruru 0,000%
Wibowo Ngaserin 0,002%
Trihatma Kusuma Haliman 3,028%
Ariesman Widjaja 0,011%
Indra Wijaya 0,023%
Cesar M. Dela Cruz 0,008%
Noer Indradjaja 0,003%
Bambang Setiobudi 0,002%
Miarni Ang 0,013%
Paul Christian 0,000%
Total 3,092%
Kelompok Pemegang Saham Masyarakat yang masing-masing memiliki kurang dari 5% saham APLN pada 31 Desember 2013
Community shareholders group which each has less than 5% of APLN share
%
Perorangan Indonesia/Indonesian Individual 8,852%
Karyawan/Employee 0,104%
Koperasi/Cooperative 0,039%
Yayasan/Foundation 0,372%
Dana Pensiun/Pension Funds 1,689%
Asuransi/Insurance 2,135%
Perseroan Terbatas/Limited Company 2,118%
Reksa Dana/Mutual Funds 2,640%
Perorangan Asing/Foreign Individual 0,163%
Badan Usaha Asing/Foreign Business Entity 14,847%
No Perusahaan
99,82% Green Bay Pluit Baywalk Mall
99,72% *) Pengelola Pusat
Perbelanjaan Baywalk Mall
Beroperasi
Operating
2. PT Arah Sejahtera Abadi 60,00% Kuningan City Apartemen,
Perkantoran,
3. PT Intersatria Budi Karya Pratama
No Perusahaan
5. PT Buana Surya Makmur 99,90% Green Lake Sunter Apartemen,
Perumahan,
8. PT Central Indah Palace 75,00% Hotel Amaris Thamrin City
10. PT Griya Pancaloka 75,05% Sofitel Bali Nusa Dua Beach Resort
11.1. PT Pluit Propertindo 4) 52,78% *) Emporium Pluit Mall Pusat Perbelanjaan Beroperasi Operating
Jl. Pluit Selatan Raya No.10, Jakarta Utara 14440
12. PT Putra Adhi Prima 99,90% Vimala Hills Villa & Resort
13. PT Alam Hijau Teduh 80,00% Metro Park Residence Apartemen
No Perusahaan
14. PT Cipta Pesona Karya 99,99% SOHO Pancoran Apartemen & area
komersial
99,93% SOHO @ Podomoro City
SOHO Capital
17. PT Tunas Karya Bersama 51,00% - - Pra-operasi
Pre-operating
18. PT Sentral Agung Indah 51,00% Hotel The BnB Jakarta Kelapa Gading
19. PT Pandega Citraniaga 65,00% Borneo Bay Residences, The Plaza Balikpapan
64,94% *) Blitz Theater Bioskop Beroperasi
Operating
21. PT JKS Realty 51,00% Parahyangan Residences Apartemen
Apartment
No Perusahaan
Company % APLN
Proyek
Project
Jenis Pengembangan
Development Type
Status Operasi
Operation Status
Alamat Lokasi Proyek
Project Address
27. PT Dimas Pratama Indah 80,00% Orchard Park Batam Perumahan,
Apartemen Perumahan
Housing, apartment
Pra-operasi
Pre-operating
Jl. Engku Putri, Batam Center 29461
28. PT Simprug Mahkota Indah
60,00% - Apartemen
Apartment
Pra-operasi
Pre-operating
-29. PT Sinar Menara Deli 58,00% Podomoro City Deli Medan
Apartemen, Perkantoran, Pusat Perbelanjaan
Apartment, offices, & mall
Pra-operasi
Pre-operating
Jl. Putri Hijau/Guru Patimbus No.1 OPQ, Medan 20111
30. PT Karya Pratama Propertindo
99,98% - - Pra-operasi
Pre-operating
-31. PT Agung Pesona Unggul
99,98% - - Pra-operasi
Pre-operating
-32. PT Pesona Agung Lestari 99,98% - - Pra-operasi
Pre-operating
-33. PT Griya Agung Sukses 99,98% - - Pra-operasi
Pre-operating
-ENTITAS ASOSIASI
Affiliates
i. PT Citra Gemilang Nusantara
35,00% Lindeteves Trade Center Pusat Perdagangan
Mall
Beroperasi
Operating
Jl. Hayam Wuruk No.127, Jakarta Barat 11180
i.1. PT Sukses Gemilang Nusantara
34,99% *) Favehotel LTC Glodok
Jakarta
Hotel Beroperasi
Operating
ii. PT Manggala Gelora Perkasa
25,50% Senayan City Pusat
Perbelanjaan, Apartemen, Perkantoran
Mall, apartment, offices
Beroperasi
Operating
Jl. Asia Afrika Lot 19, Jakarta Pusat 10270
1) Kepemilikan tidak langsung melalui PT Kencana Unggul Sukses/Indirect ownership through PT Kencana Unggul Sukses
2) Kepemilikan tidak langsung melalui PT Buana Surya Makmur/Indirect ownership through PT Buana Surya Makmur
3) Kepemilikan tidak langsung melalui PT Pesona Gerbang Karawang/Indirect ownership through PT Pesona Gerbang Karawang
4) Kepemilikan tidak langsung melalui PT Karya Gemilang Perkasa/Indirect ownership through PT Karya Gemilang Perkasa
5) Kepemilikan tidak langsung melalui PT Pandega Citraniaga/Indirect ownership through PT Pandega Citraniaga
6) Kepemilikan tidak langsung melalui PT Sumber Air Mas Pratama/Indirect ownership through PT Sumber Air Mas Pratama
Pencatatan Saham
Pencatatan Saham
Penawaran Umum Perdana Saham
Initial Public Offering
Jumlah Saham yang Ditawarkan
Number of Shares Issued 6.150.000.000 saham / share
Nilai Nominal
Nominal Value Rp100 per saham / share
Harga Penawaran
Offer Price Rp365 per saham / share
Nilai Emisi
Issued Value Rp2.244.750.000.000
Tanggal Distribusi Saham Secara Elektronik
Electronic Stock Distribution Date 10 November 2010
Tanggal Pencatatan di Bursa Efek Indonesia
Listing Date on the Indonesia Stock Exchange 11 November 2010
Nama Bursa Efek dimana saham dicatatkan
Stock Exchange Bursa Efek Indonesia / Indonesia Stock Exchange
Nama dan Alamat Lembaga dan atau Profesi Penunjang Pasar Modal
Capital Market Supporting Institutions/Professionals
Konsultan Hukum Legal Consultant: Makes & Partners Law Firm
Menara Batavia 7th Floor Jl. K.H. Mas Mansyur Kav. 126 Jakarta 10220
Akuntan Publik Public Accountant: Osman Bing Satrio & Rekan
(anggota dari Deloitte Touche Tohmatsu Limited) Wisma Antara 12th Floor
Jl. Medan Merdeka Selatan No. 17 Jakarta 10110
Notaris Notary: Yulia, S.H.
Puri Imperium Office Plaza LG-12
Jl. Kuningan Madya Kav. 5 - 6 (Jl. H.R. Rasuna Said) Jakarta 12980
Penilai Appraiser:
KJPP Hendra Gunawan & Rekan Gedung World Trade Center 10th Floor Jl. Jend. Sudirman Kav. 29-31
Jakarta 12920
Biro Administrasi Efek Registrar: PT Datindo Entrycom
Perubahan jumlah saham dari awal pencatatan hingga akhir tahun buku 2013
Changes in number of shares since listed up to the financial year 2012
Uraian
14.350.000.000 20.500.000.000 20.500.000.000 20.500.900.000*) 20.500.900.000
Saham Dalam Protepel
Unissued Shares
43.050.000.000 36.900.000.000 36.900.000.000 36.899.100.000 36.899.100.000
*) Terdapat penerbitan 900.000 saham baru hasil pelaksanaan efek konversi MESOP Tahap I pada periode pelaksanaan tahun 2012 (1 April 2012 sd 14 Mei 2012).
There was an issuance of 900,000 new shares from execution of MESOP phase I on the execution period 2012 (April 1, 2012 - May 14, 2012).
Obligasi I Agung Podomoro Land Tahun 2011 Bond I Agung Podomoro Land Year 2011
Jumlah Amount Seri A Rp325.000.000.000 Seri B Rp875.000.000.000
Jangka Waktu Maturity 3 tahun years 5 tahun years
Bunga Coupon 10,0% 11,0%
Tanggal Distribusi Obligasi Secara Elektronik
Electronic Stock Distribution Date
25 Agustus August 2011
Tanggal Pencatatan di Bursa Efek Indonesia
Listing Date on the Indonesia Stock Exchange
26 Agustus August 2011
Peringkat
Rating
idA (Single A)
Nama dan Alamat Perusahaan Pemeringkat Obligasi
Name and Address of Rating Agency
PT Pemeringkat Efek Indonesia (PEFINDO) Panin Tower Senayan City 17th Floor Jl. Asia Afrika Lot 19 Jakarta 10270
Nama dan Alamat Lembaga dan atau Profesi Penunjang Pasar Modal
Capital Market Supporting Institutions/Professionals
Konsultan Hukum Legal Consultant: Makes & Partners Law Firm
Menara Batavia 7th Floor, Jl. K.H. Mas Mansyur Kav. 126 Jakarta 10220
Akuntan Publik Public Accountant: Osman Bing Satrio & Rekan
(anggota dari Deloitte Touche Tohmatsu Limited)
Wisma Antara 12th Floor, Jl. Medan Merdeka Selatan No. 17 Jakarta 10110
Notaris Notary:
Mochamad Nova Faisal, S.H.
Gedung Cyber Tower II 22nd Floor, Jl. H.R. Rasuna Said Blok X5/13 Jakarta 12950
Wali Amanat Trustee:
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk.
Desk Investasi dan Jasa Pasar Modal, Divisi Treasury Gedung BRI II 3rd Floor
Obligasi II Agung Podomoro Land Tahun 2012 Bond II Agung Podomoro Land Year 2012
Jangka Waktu Maturity 5 tahun years
Bunga Coupon 9,375%
Tanggal Distribusi Obligasi Secara Elektronik
Electronic Stock Distribution Date 15 Agustus August 2012
Tanggal Pencatatan di Bursa Efek Indonesia
Listing Date on the Indonesia Stock Exchange
16 Agustus August 2012
Peringkat
Rating
idA (Single A)
Nama dan Alamat Perusahaan Pemeringkat Obligasi
Rating Agency PT Pemeringkat Efek Indonesia (PEFINDO)Panin Tower Senayan City 17th Floor Jl. Asia Afrika Lot 19
Jakarta 10270
Nama dan Alamat Lembaga dan atau Profesi Penunjang Pasar Modal
Capital Market Supporting Institutions/Professionals
Konsultan Hukum Legal Consultant: Makes & Partners Law Firm
Menara Batavia 7th Floor Jl. K.H. Mas Mansyur Kav. 126 Jakarta 10220
Akuntan Publik Public Accountant: Osman Bing Satrio & Rekan
(anggota dari Deloitte Touche Tohmatsu Limited) The Plaza Office Tower 32nd Floor
Jl. M.H. Thamrin Kav. 28-30 Jakarta 10350
Notaris Notary:
Mochamad Nova Faisal, S.H. Gedung Cyber Tower II 22nd Floor Jl. H.R. Rasuna Said Blok X5 / 13 Jakarta 12950
Wali Amanat Trustee:
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. Desk Investasi dan Jasa Pasar Modal Divisi Treasury
Obligasi Berkelanjutan I Agung Podomoro Land Tahap 1 Tahun 2013 Shelf-Registered Bond I Agung Podomoro Land Phase 1 Year 2013
Jangka Waktu Maturity 5 tahun years
Bunga Coupon 9,25%
Tanggal Distribusi Obligasi Secara Elektronik
Electronic Stock Distribution Date 27 Juni June 2013
Tanggal Pencatatan di Bursa Efek Indonesia
Listing Date on the Indonesia Stock Exchange
28 Juni June 2013
Peringkat
Rating
idA (Single A)
Nama dan Alamat Perusahaan Pemeringkat Obligasi
Rating Agency PT Pemeringkat Efek Indonesia (PEFINDO) Panin Tower Senayan City 17th Floor Jl. Asia Afrika Lot 19 Jakarta 10270
Nama dan Alamat Lembaga dan atau Profesi Penunjang Pasar Modal
Capital Market Supporting Institutions/Professionals
Konsultan Hukum Legal Consultant: Makes & Partners Law Firm
Menara Batavia 7th Floor Jl. K.H. Mas Mansyur Kav. 126 Jakarta 10220
Akuntan Publik Public Accountant:
Kantor Akuntan Publik Osman Bing Satrio & Eny (anggota dari Deloitte Touche Tohmatsu Limited) The Plaza Office Tower 32nd Floor
Jl. M.H. Thamrin Kav. 28-30 Jakarta 10350
Notaris Notary:
Mochamad Nova Faisal, S.H. Gedung Cyber Tower II 22nd Floor Jl. H.R. Rasuna Said Blok X5 / 13 Jakarta 12950
Wali Amanat Trustee:
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. Desk Investasi dan Jasa Pasar Modal Divisi Treasury
April
April
Mei
MayJuni
JuneJuli
JulyJanuari
• Seremoni peletakan batu pertama pembangunan and Milan Towers, in the Metro Park Residences
Baywalk Mall Awarded BCA Green Mark by Timur melalui unit usaha PT Pandega Citraniaga.
• Peluncuran Hotel BnB Jakarta Kelapa Gading Acquisition 60% stake
of PT Simprug Mahkota
Kuningan City awarded
Agustus
August
September
SeptemberOktober
OctoberNovember
NovemberDesember
December• Termasuk urutan 84 dalam Top 100 Group of Companies 2013 oleh
Pullman Jakarta Central
Park Hotel received the
• Peluncuran Podomoro City Deli Medan oleh PT Sinar Menara Deli (SMD), Entitas Anak dengan kepemilikan saham 58%.
Podomoro City Deli Medan
launching ceremony held
by PT Sinar Menara Deli (SMD), APLN Subsidiary with 58% stake. • Pembukaan Baywalk Mall
di Green Bay Pluit, mal tepi pantai di Jakarta, ikon baru tujuan belanja dengan pemandangan laut.
The opening ceremony
of Jakarta’s waterfront
Baywalk Mall at Green Bay Pluit, a new iconic seaview shopping destination.
• PT Tiara Metropolitan Indah menandatangani
PT. Tiara Metropolitan Indah signed an • Bapak Trihatma Kusuma
“Perseroan dapat
menjaga pertumbuhannya
melalui pengembangan
beragam proyek baru dan
memaksimalkan potensi
yang sedang bertumbuh
di berbagai kota di
Indonesia.”
“The Company was able
to maintain its growth
through a variety of project
developments and maximize
the growing potential in
many cities in Indonesia.”
Para Pemegang Saham yang Kami Hormati,
Melalui Laporan Tahunan 2013 ini, perkenankan kami menyampaikan pencapaian-pencapaian penting yang diraih PT Agung Podomoro Land Tbk. (Perseroan) di sepanjang tahun 2013. Perseroan berhasil menjaga pertumbuhan usahanya dengan memulai pembangunan proyek baru seperti Soho Pancoran, Bandung International Convention Center, reklamasi lima hektar lahan di Balikpapan, Orchard Park Batam, Podomoro City Deli Medan, dan menyelesaikan pembangunan Baywalk Mall, Green Lake Sunter, Hotel BnB Jakarta Kelapa Gading, Soitel Bali Nusa Dua Beach & Resort. Pengembangan proyek-proyek ini secara signiikan mendukung semakin kuatnya citra Perseroan sebagai pengembang di sektor properti yang andal dan terpercaya kualitasnya.
Dear Shareholders,
Dr. Cosmas Batubara
Secara umum tahun 2013 telah kami lalui dengan hasil pencapaian yang menggembirakan, terutama didorong oleh kondisi ekonomi Indonesia yang cukup dinamis dan kondusif bagi perkembangan usaha di berbagai sektor industri di Indonesia. Pada tahun 2013, ekonomi Indonesia tumbuh sebesar 5,8%, masih di bawah pertumbuhan tahun 2012. Dampak dari penurunan ekspor dan peningkatan impor menyebabkan pelemahan nilai tukar Rupiah terhadap Dolar Amerika serta mengakibatkan peningkatan laju inlasi di sepanjang tahun 2013.
Faktor ekonomi global juga masih memberikan dampak ketidakstabilan terhadap ekonomi Indonesia. Namun demikian, pemerintah telah melakukan berbagai kebijakan strategis untuk menjaga stabilitas ekonomi Indonesia, diantaranya dengan meningkatkan suku bunga acuan Bank Indonesia sebesar 175 basis poin menjadi 7,5%, serta berbagai kebijakan tentang pengaturan kembali pemberian kredit mikro dan pengaturan pembayaran kepada pengembang.
Melihat situasi yang terjadi di tahun 2013, Dewan Komisaris senantiasa memberikan arahan kepada Direksi dalam menghadapi persaingan usaha yang semakin ketat. Atas pencapaian kinerja di tahun 2013, Dewan Komisaris menyampaikan penghargaan yang tinggi kepada Direksi Perseroan beserta jajarannya yang telah mampu menjaga keberlangsungan usaha di tengah tantangan yang terjadi. Dewan Komisaris juga senantiasa mengingatkan kepada Direksi untuk tidak berpuas diri atas pencapaian ini, bahkan menganjurkan untuk terus berupaya menciptakan momentum pertumbuhan baru untuk keberlanjutan usaha Perseroan.
Prospek usaha
Usulan prospek usaha yang disusun Manajemen selalu mengedepankan strategi untuk terus bertumbuh. Hal ini karena Manajemen berkeyakinan bahwa usaha yang dijalankan dengan sungguh-sungguh akan selalu memberikan hasil yang baik. Kami telah me-review
In general, we sailed through the year 2013 with satisfactory accomplishments propelled by the dynamic Indonesian economy that presented a favorable climate for business expansion in many industrial sectors. In 2013, the Indonesian economy expanded 5.8%, showing slower growth rate than that recorded in 2012. The decline in exports and increase in imports caused the Rupiah to plummet against the U.S. Dollar and stimulated a high rate of inlation in nearly the full course of the year 2013.
The global economy continued to cause uncertainties in the Indonesian economy. However, the Government responded with some strategic policies to maintain the country’s economic stability including by increasing the benchmark rate of Bank Indonesia by 175 basis points to 7.5% and those to re-regulate distribution of credit in the micro segment and terms of payment to developers.
Aware of the tough situation in 2013, we continued to provide guidance to the Board of Directors in the face of the increasingly tense competition. We would like to express our highest appreciation to the Board of Directors and the entire management team who had retained the Company’s business continuity in the midst of tough challenges in 2013. We also reminded the Board of Directors not to remain passionate and encouraged them to create new growth momentum for the Company’s business sustainability.
Business Prospects
dan menyetujui rencana kerja tahunan 2014 yang disampaikan Manajemen pada rapat Dewan Komisaris tanggal 10 Desember 2013, dengan memberikan catatan-catatan diantaranya terkait penyelarasan pengembangan sumber daya manusia seiring dengan terus berkembangnya usaha Perseroan. Hal ini penting karena ketersediaan sumber daya manusia yang berkualitas akan terus dibutuhkan oleh Perseroan di masa-masa mendatang.
Di tahun 2013, Perseroan melanjutkan pengembangan properti di kota-kota lapis kedua di Indonesia. Strategi ini juga sekaligus turut membantu membangun keberadaan Perseroan sehingga semakin dikenal masyarakat luas. Terus berkembangnya kota-kota tersebut menumbuhkan potential customer yang semakin meningkat jumlahnya. Pengembangan yang dilakukan Perseroan juga dapat berperan menjadi salah satu mesin penggerak pertumbuhan ekonomi setempat, melalui penyediaan fasilitas usaha maupun penyerapan tenaga kerja yang dapat mendukung peningkatan kesejahteraan masyarakat.
Tata kelola Perusahaan
Dewan Komisaris mendukung penuh implementasi tata kelola perusahaan yang baik di dalam organ Perseroan. Untuk itu, Dewan Komisaris secara konsisten menjadikan praktik tata kelola perusahaan yang baik sebagai landasan operasional Perseroan. Dalam menjalankan fungsinya, Dewan Komisaris telah dilengkapi dengan Komite Audit yang membantu kerja Dewan Komisaris dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya.
Komite Audit telah memberikan dukungan secara optimal bagi kami dalam mengkaji sisi-sisi inansial maupun kesesuaian aktivitas yang dijalankan Perseroan dengan Anggaran Dasar dan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
plan submitted to us by the Management in the Board of Commissioners meeting in March 10, 2013, and after which we made some notes related to the alignment of human resource development in line with continuous development of the Company’s business. We view human resource aspect crucial given that qualiied human resources will be a growing necessity in the future.
In 2013, the Company continued to develop properties in Indonesian second-tier cities. This strategy was also supportive of the Company’s already strong existence and made it more widely known. Continuous and rapid developments in these cities have created larger number of potential customers. The Company also contributed positively as its ongoing projects have become one of the driving factors of growth in local economies through facilities they provided for business and employment they created that continue to allow improvements in public welfare.
Corporate Governance
The Board of Commissioners fully supports the implementation of good corporate governance in the Company’s organ. Therefore, the Board of Commissioners consistently implements good corporate governance practices as the essence of the Company’s operational foundations. In performing the Board function, we are assisted by the Audit Committee to perform our duties and responsibilities.
Seiring dengan semakin membesarnya usaha Perseroan, semakin beragam pula jenis risiko yang melekat. Hal ini mendorong kami untuk berupaya menjalankan fungsi manajemen risiko, demi menjaga Perseroan berkembang secara lebih terukur dan berkelanjutan.
Dapat kami sampaikan pula bahwa pada tahun 2013 tidak terjadi perubahan komposisi Dewan Komisaris. Kami berharap komposisi dewan ini mampu menjalankan tugas dan tanggung jawabnya secara optimal bagi keberlanjutan usaha Perseroan.
Apresiasi
Akhir kata, kami menyampaikan penghargaan dan terima kasih setinggi-tingginya kepada para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan lainnya, yang telah memberikan dukungan baik langsung maupun tidak langsung sehingga Perseroan dapat terus menjaga pertumbuhan usahanya. Ke depan, dukungan-dukungan ini sangat kami perlukan, yang sekaligus sebagai bentuk kontrol terhadap jalannya usaha Perseroan untuk semakin lebih baik lagi.
Semoga segala upaya baik kita mendapat perkenan dari Tuhan Yang Maha Esa.
Terima kasih.
As its business expands, the Company is exposed to more risks. This has prompted us to have risk management function in place in order to have the Company run in a more measurable and sustainable way.
We would also like to announce that during 2013 there was no change in the composition of the Board of Commissioners. We hope that this board is able to perform its duties and responsibilities optimally for the Company’s sustainability.
Acknowledgments
To conclude, please allow us to express our highest appreciation and thanks to all Shareholders and other Stakeholders for their direct and indirect supports that have allowed the Company to maintain its business growth. We will need more of this supports, for we can use as our control over the Company’s business for better performance in the future.
May God the Almighty pour His blessing for all that we
do.
Thank you.
Dr. Cosmas Batubara
Komisaris Utama1
2
3
2
Bacelius Ruru
Komisaris Independen / Independent Commissioner
3
Wibowo Ngaserin
Komisaris / Commissioner
Dr. Cosmas Batubara
Dr. Cosmas Batubara
Komisaris Utama President Commissioner Warga Negara Indonesia, 75 tahun Indonesian citizen, 75 years old
Menjabat sebagai Komisaris Utama Perseroan sejak tahun 2010, berdasarkan Akta Nomor 01 tanggal 2 Agustus 2010 (Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Agung Podomoro Land Tbk) yang dibuat dihadapan Yulia, S.H., Notaris di Jakarta Selatan. Beliau mulai bergabung dengan Agung Podomoro Group (APG) sejak tahun 1993 sebagai Komisaris Utama PT Sunter Agung (1993-2008).
Beberapa jabatan lain beliau pada perusahaan-perusahaan yang tergabung dalam APG dan entitas anak APLN antara lain: Komisaris Utama PT Muara Wisesa Samudera (2012-sekarang); Komisaris Utama PT Alam Hijau Teduh (2011-sekarang); Komisaris PT Jakarta Realty (2004-sekarang); Komisaris Utama PT Indoica (2004-sekarang); dan Komisaris Utama PT Mandiri Eka Abadi (2003-sekarang).
Jabatan-jabatan beliau pada beberapa perusahaan swasta nasional lainnya diantaranya: Komisaris PT Metropolitan Kentjana Tbk (2009-sekarang); Komisaris PT Ekamas Mandiri Perkasa (2004-sekarang); Komisaris PT Binaman Utama (2004-sekarang); Komisaris PT Damai Indah Golf (2001-sekarang); Komisaris PT
Has served as Commissioner of the Company since 2010 based on the Deed No 01 dated August 2, 2010 (Deed of Extraordinary Meeting of Shareholders of PT Agung Podomoro Land Tbk) made before Yulia, SH, Notary in South Jakarta. He joint the Agung Podomoro Group (APG) in 1993 as President Commissioner of PT Sunter Agung (1993-2008).
His other positions at companies under APG and APLN subsidiaries include: President Commissioner of PT Muara Wisesa Samudera (2012-present); President Commissioner of PT Alam Hijau Teduh (2011-present); Commissioner of PT Jakarta Realty (2004-present); President Commissioner of PT Indoica (2004-present); and President Commissioner of PT Mandiri Eka Abadi (2003-present).
Ciputra Development Tbk (2001-sekarang); Komisaris Utama PT Multi Bintang Indonesia Tbk (1996-sekarang); Wakil Komisaris Utama PT Tunas Ridean Tbk (1994-sekarang); Komisaris Utama PT Intiland Development Tbk (1994-sekarang); dan Komisaris Utama PT Bonauli Real Estate (1994-sekarang).
Posisi-posisi penting yang sedang dan pernah dipegang beliau diantaranya:
• Di bidang pendidikan: Ketua Yayasan Pendidikan dan Pembinaan Manajemen, Jakarta (2006-sekarang); Dewan Penyantun Universitas Atmajaya, Yogyakarta (2002-sekarang); Wakil Ketua Yayasan Universitas Pancasila, Jakarta (1985-sekarang). • Di bidang politik dan pemerintahan: Anggota Tim
Penasehat Presiden mengenai Pelaksanaan Pedoman Penghayatan Pancasila “TP7” (1994-1998); Menteri Tenaga Kerja Republik Indonesia (1988-1993); Menteri Negara Perumahan Rakyat Republik Indonesia (1983-1988); Menteri Muda Urusan Perumahan Rakyat Republik Indonesia (1978-1983); Anggota Majelis Permusyawaratan Rakyat Republik Indonesia (1967-1999); Anggota Dewan Perwakilan Rakyat Republik Indonesia (1967-1978).
Beliau memperoleh gelar B.A. (Bachelor of Arts) dari Perguruan Tinggi Publisistik, Jakarta, tahun 1964; gelar Drs. (Doctorandus) diperoleh dari Universitas Indonesia, Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik, Jakarta tahun 1974; dan gelar Dr. (Doktor) dari Universitas Indonesia, Program Doktoral Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik, Depok, tahun 2002.
Ciputra Development Tbk (2001-present); President Commissioner of PT Multi Bintang Indonesia Tbk (1996-present); Vice President Commissioner of PT Tunas Ridean Tbk (1994-present); President Commissioner of PT Intiland Development (1994-present); and President Commissioner of PT Bonauli Real Estate (1994-present).
Key positions in different areas he once held and is still assuming include:
• In education: Chairman of Yayasan Pendidikan dan Pembinaan Manajemen Jakarta (2006-present); Board of Trustees of Universitas Atmajaya, Yogyakarta (2002-present); Vice Chairman of the Foundation of Universitas Pancasila, Jakarta (1985-present).
• In politics and government: Member of President Advisory Team for the Guidelines for the Application and Appreciation of Pancasila “TP7” (1994-1998); the Minister of Labour affairs of the Republic of Indonesia (1988-1993); the Minister of Housing of the Republic of Indonesia (1983-1988); The young Minister of Housing Affairs of the Republic of Indonesia (1978-1983); Member of the Assembly of the Republic of Indonesia (1967-1999); Members of the House of Representatives of the Republic of Indonesia (1967-1978).
Bacelius Ruru
Komisaris Independen Independent Commissioner
Warga Negara Indonesia, 65 tahun
Indonesian citizen, 65 years old
Menjabat sebagai Komisaris Independen sejak tahun 2010 berdasarkan Akta Nomor 01 tanggal 2 Agustus 2010 (Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Agung Podomoro Land Tbk) yang dibuat dihadapan Yulia, S.H., Notaris di Jakarta Selatan. Beliau juga merangkap sebagai Ketua Komite Audit Perseroan sejak tahun 2010.
Jabatan-jabatan di beberapa perusahaan swasta nasional yang saat ini masih beliau pegang yaitu: Komisaris Independen PT Asuransi Mitra Maparya Tbk (sejak 2012); Komisaris Independen PT Profesional Telekomunikasi Indonesia (Protelindo) (sejak 2012); Komisaris Utama PT Jababeka Tbk. (sejak 2007); Komisaris Utama PT Polychem Indonesia (sejak 2005); dan Komisaris Utama PT Tuban Petrochemical Industries (sejak 2003).
Beberapa jabatan senior di Departemen Keuangan Republik Indonesia yang pernah beliau pegang adalah: Direktur Jenderal Pembinaan BUMN (1995-1998); Ketua Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam) (1993-1995); Staf Ahli Menteri Keuangan di Bidang Hubungan Ekonomi Keuangan Regional (1990-1993); Kepala Biro Hukum dan Humas (1987-1990); Kepala Sub Direktorat Hukum Badan Usaha Milik Negara (BUMN), Direktorat Pembinaan BUMN, Ditjen Moneter (1984-1987); dan Kepala Sub Direktorat Asuransi Jiwa & Asuransi Sosial, Direktorat Lembaga Keuangan Ditjen Moneter (1983-1984).
Has served as Independent Commissioner since 2010 based on the Deed No. 01 dated August 2, 2010 (Deed of the Extraordinary Meeting of Shareholders of PT Agung Podomoro Land Tbk) made before Yulia, SH, Notary in South Jakarta. He has also served as Chairman of the Audit Committee since 2010.
His concurrent positions at several private companies include: Independent Commissioner of PT Asuransi Mitra Maparya Tbk (since 2012); Independent Commissioner of PT Professional Telekomunikasi Indonesia (Protelindo) (since 2012); President Commissioner of PT Jababeka Tbk (since 2007); President Commissioner of PT Polychem Indonesia (since 2005); and President Commissioner of PT Tuban Petrochemical Industries (since 2003).
Sementara posisi jabatan senior di Kementerian BUMN yang pernah beliau pegang adalah: Sekretaris Kementerian (2001-2004); Deputi Menteri Negara/Deputi Kepala Badan Penanaman Modal dan Pembinaan BUMN Bidang Pengawasan dan Pengendalian Kantor Menteri Negara BUMN (2000-2001); Asisten Menteri/Deputi Bidang Usaha Pertambangan dan Agro Industri Kantor Menteri Negara Pendayagunaan BUMN (1999-2000); dan Asisten Menteri Negara Pendayagunaan BUMN/Deputi Bidang Usaha Kompetitif Badan Pengelola BUMN (1998-1999).
Beliau pernah pula menjabat sebagai Komisaris Utama PT Perusahaan Pengelola Aset (Persero) (2004-2008); Komisaris Utama PT Bursa Efek Indonesia (2001-2008), dan Komisaris Utama PT Telekomunikasi Indonesia Tbk (2001-2004).
Aktivitas beliau di bidang organisasi diantaranya sebagai: Ketua Dewan Kehormatan, Asosiasi Emiten Indonesia (sejak 2008); Anggota Pengurus Perhimpunan Santo Carolus (sejak 2007); Ketua Badan Arbitrase, Pasar Modal Indonesia (BAPMI) (sejak 2007); Sekretaris Tim Nasional Peningkatan Ekspor dan Peningkatan Investasi (PEPI) (2007-2010); Ketua Asosiasi Produsen Synthetic Fiber Indonesia (2005-2007); dan Ketua Prakarsa Jakarta (Jakarta Initiative Task Force), badan yang disponsoriolehPemerintah dengan tugas merestrukturisasi utang swasta kepada pihak asing (2001-2003).
Beliau memperoleh gelar S.H. (Sarjana Hukum) dari Universitas Indonesia, Fakultas Hukum jurusan Hukum International, Jakarta, tahun 1975; dan LL.M. (Lex Legibus Magister) dari Harvard Law major di bidang Corporation, International Trade and Foreign Investment, tahun 1981.
Di tahun 2013, beliau tidak mengikuti pelatihan melainkan memberikan pelatihan, yaitu sebagai narasumber/ pembicara pada workshop/seminar yang diselenggarakan oleh BUMN Executive Club (“BEC”) bagi Komisaris dan Direksi BUMN; dan oleh Jakarta Consulting Group (“JCG”) bagi Komisaris dan Direksi sektor swasta.
Meanwhile, other senior positions at the Ministry of SOE he assumed include: Secretary of the Ministry (2001-2004); Deputy Minister/ Deputy Head of Investment and Development of Supervision and Control of the Ministry of SOE 2000-2001); Assistant to the Minister/Deputy Head of Mining and Agro-Industrial at the ofice of the Minister of SOE (1999-2000); and Assistant to the Minister of SOE/ Deputy of Competitive Business Management of SOE (1998-1999).
He also served as President Commissioner of PT Perusahaan Pengelola Aset (Persero) (2004-2008); President Commissioner of PT Bursa Efek Indonesia (2001-2008), dan President Commissioner of PT Telekomunikasi Indonesia Tbk (2001-2004).
His organizational activities include: Chairman of Honorary Board of the Association of Indonesian Listed Companies (since 2008); Member of the Association of Santo Carolus (since 2007); Chairman of the Arbitration Board, the Indonesian Capital Market (BAPMI) (since 2007); Secretary of the National Export and Investment Promotion (PEPI) (2007-2010); Chairman of the Indonesian Synthetic Fiber Producers Association (2005-2007); and Chairman of Jakarta Initiative Task Force), sponsored by the Indonesian Government tasked to restructure debts of private sectors to foreign entities (2001-2003).
He earned his Bachelor of Laws Degree from Universitas Indonesia, the Faculty of Law, Department of International Law in Jakarta in 1975; and his LL.M. (Lex Legibus Master) Degree from Harvard Law majoring in Corporation, International Trade and Foreign Investment, 1981.
Has served as the Company’s Commissioner since 2010 based on the Deed No 01 dated August 2, 2010 (Deed of Extraordinary Meeting of Shareholders of PT Agung Podomoro Land Tbk) made before Yulia, SH, Notary in South Jakarta.
He joined Agung Podomoro Group (APG) in 2008 as Advisor and has served as the acting Human Resources Director of APG (2008-2009). Since 2012 he has also been Commissioner of a few companies under APG including: PT Mandiri Diptacipta; PT Surya Citra Putra; and PT Sukses Kelola Persada.
He began his career in banking at Bank Prima Express, Jakarta where he left his last position as President Director (1979-2000); Manager at Bank Tani Nasional, Jakarta (1978-1979); and Clearing Staff at Bank Bukit Barisan, Medan (1977-1978).
Wibowo Ngaserin
Komisaris Commissioner
Warga Negara Indonesia, 65 tahun
Indonesian citizen, 65 years old
Menjabat sebagai Komisaris Perseroan sejak tahun 2010, berdasarkan Akta Nomor 01 tanggal 2 Agustus 2010 (Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Agung Podomoro Land Tbk) yang dibuat dihadapan Yulia, SH, Notaris di Jakarta Selatan.
Beliau bergabung di Agung Podomoro Group (APG) sejak tahun 2008 sebagai Advisor dan pernah menjabat sebagai Pj. Human Resources Director APG (2008-2009). Sejak tahun 2012 sampai sekarang, beliau juga memegang jabatan Komisaris pada beberapa perusahaan yang tergabung dalam APG, antara lain: PT Mandiri Diptacipta; PT Surya Citra Putra; dan PT Sukses Kelola Persada.
Di bidang organisasi, beliau pernah memegang berbagai jabatan pada Perhimpunan Bank Swasta Nasional (Perbanas), yaitu: Sekretaris Jenderal dan Anggota Dewan Kehormatan Kode Etik (1998-2000); Wakil Ketua Umum Bidang Luar Negeri (1997-1998); Ketua Bidang Pendidikan & Pengembangan SDM (1994-1997); Ketua Bidang Luar Negeri (1991-1994); Sekretaris (1985-1988); dan Anggota Pengurus Bidang Luar Negeri (1982-1985).
Beliau pernah pula menjabat sebagai Direktur The Board of ASEAN Finance Corporation Limited (AFC) (1998-2001).
Form 4 dan Form 5 beliau peroleh di New Method College, Hongkong (1966-1968); Senior Matriculation diperoleh dari Albert College, Belleville, Ontario, Canada (1969-1970); dan Engineering Science, Chemical Option dari dari University of Toronto, Toronto, Canada, tahun 1974.
His organizational engagement included several positions at Perbanas (National Association of Private Banks), including as Secretary -General and Honorary Member of Board of Code of Ethics (1998-2000); Vice Chairman of Foreign Affairs (1997-1998); Head of Education & Human Resources Development (1994-1997); Chairman of Foreign Affairs (1991-1994); Secretary (1985-1988); and Member of Board of Foreign Affairs (1982-1985).
He also served as Director of the Board of the ASEAN Finance Corporation Limited (AFC) (1998-2001).
“Pertumbuhan usaha
secara berkelanjutan kami
lakukan melalui perluasan
cakupan bisnis secara
strategis ke
daerah-daerah yang berpotensi
untuk tumbuh dengan
terus meningkatkan
pendapatan berulang.”
“We have sustained our
business through strategic
broadening of our horizons
to areas with growth potential
while continuing to increase
recurring revenues.”
Para Pemegang Saham Yang Terhormat,
Masih adanya pertumbuhan ekonomi Indonesia di tahun 2013 memberikan dukungan yang berarti bagi pengembangan usaha Perseroan, meskipun memasuki paruh kedua tahun 2013 adanya kenaikan tingkat suku bunga dan peraturan Bank Indonesia terkait rasio pinjaman terhadap nilai aset (LTV) dan pencairan pinjaman KPR yang kurang menguntungkan. Perseroan terus mengembangkan portofolionya dengan membangun beragam proyek properti baru serta menyelesaikan proyek-proyek yang telah di mulai pada tahun-tahun sebelumnya.
Berbagai pembangunan tersebut sejalan dengan visi dan misi Perseroan untuk menjadi perusahaan pengembang properti terkemuka yang terus menjaga kualitas karyanya.
Dear Shareholders,
The continuously growing Indonesian economy in 2013 contributed positively to the Company’s business despite increasing interest rate and the unfavorable Bank Indonesia regulations on Loan to Value (LTV) and mortgage disbursement which were put in place in the second half of the year. The Company continued to expand its portfolio by building more property projects while completing certain projects which started in previous years.
Trihatma Kusuma Haliman
Strategi dan Kinerja 2013
Demi menjaga pertumbuhan kinerjanya, Perseroan terus melakukan akuisisi dan pengembangan proyek-proyek di kota-kota lapis kedua yang memiliki potensi menjanjikan di masa-masa mendatang. Hal ini membuat Perseroan melakukan ekspansi bisnisnya ke Bogor dan Bandung (Jawa Barat), Bali, Makassar (Sulawesi Selatan), Balikpapan (Kalimantan Timur), Batam, dan Medan (Sumatera Utara).
Menerapkan strategi konsep ‘Back to the City’ yang terbukti berhasil, untuk di kota-kota lapis kedua seperti Medan dan Balikpapan, Perseroan mulai mengembangkan proyek-proyek superblok yang menawarkan fasilitas lengkap untuk memenuhi kebutuhan gaya hidup yang seimbang dan menyenangkan bagi para konsumen. Konsep tersebut mampu menghemat dan mempercepat perputaran modal, sehingga Perseroan mampu memasarkan portofolio produknya kepada masyarakat melalui keunggulan pelayanannya.
Sejalan dengan strategi bisnisnya, Perseroan berhasil meningkatkan kontribusi dari pendapatan berulang menjadi 20,5% di tahun 2013 dengan meningkatnya performansi dari mal-mal seperti Central Park, Kuningan City dan Emporium Pluit dan hotel-hotel seperti Pullman Jakarta Central Park, Soitel Bali Nusa Dua Beach Resort, Amaris Thamrin City dan BnB Jakarta Kelapa Gading.
Pada tahun 2013, kami memulai pembangunan beberapa proyek baru termasuk Soho Pancoran, Bandung International Convention Center, reklamasi proyek Borneo Bay di Balikpapan, Orchard Park Batam, dan Podomoro City Deli Medan, disamping kami telah menyelesaikan pembangunan Baywalk Mall, kompleks Green Lake Sunter, Hotel BnB Jakarta Kelapa Gading, dan Soitel Bali Nusa Dua Beach & Resort.
2013 Strategy and Performance
To sustain its business growth, the Company continues to acquire and develop projects in second-tier cities in Indonesian with good potential in the future. This has taken the Company to Bogor and Bandung (West java), Bali, Makassar (South Sulawesi), Balikpapan (East Kalimantan), Batam, and Medan (North Sumatera).
Adopting its successful strategic concept ‘Back to the city’, to the second tier cities like Medan and Balikpapan, the Company has started to develop superblock projects which offers a wide range of facilities to meet demand for balanced and delightful lifestyle of its consumers. The concept provides the Company with eficient and faster capital turn over enabling it to market its product portfolio with excellent results.
The Company managed to increase recurring revenues to 20.5% in 2013 in line with its business strategies, with improved performances of Central Park, Kuningan City and Emporium Pluit malls as well as Pullman Jakarta Central Park, Soitel Bali Nusa Dua Beach Resort, Amaris Thamrin City and BnB Kelapa Gading hotels.
Pada akhir 2013, total aset Perseroan meningkat hampir 30% menjadi Rp19.679,9 miliar dibandingkan tahun sebelumnya. Kenaikan ini utamanya didorong oleh kenaikan aset lancar sebesar 30,0% dan aset tidak lancar sebesar 29,1%. Pendapatan Perseroan juga mengalami peningkatan penjualan dan pendapatan usaha sebesar 4,5% menjadi Rp4.901,2 miliar dibanding tahun 2012 yang utamanya disebabkan peningkatan kontribusi dari pendapatan berulang.
Pendapatan usaha dari mal dan perkantoran komersial mencapai Rp711,2 miliar atau naik 26% dari Rp560,9 miliar di tahun sebelumnya. Sedangkan pendapatan usaha dari hotel mencapai Rp292,3 miliar atau naik hampir 30% dari Rp224,7 miliar di tahun sebelumnya.
Aksi Korporasi
Di bulan Juni 2013, sejalan dengan ekspansi bisnisnya, Perseroan menerbitkan Obligasi Berkelanjutan I Agung Podomoro Land Tahap I Tahun 2013 dengan nilai emisi Rp1,2 triliun dari total senilai Rp2,5 triliun, berjangka waktu 5 (lima) tahun dengan kupon tetap 9,25%. Obligasi ini mendapat peringkat idA (Single A) dari Peindo.
Kendala Perusahaan
Dalam menjalankan usahanya, ada beberapa tantangan yang dihadapi Perseroan di tahun 2013 diantaranya adalah kenaikan tingkat suku bunga, regulasi Bank Indonesia terkait rasio pinjaman terhadap nilai aset (LTV) dan mekanisme pencairan dana KPR, dan juga melemahnya mata uang Rupiah terhadap Dolar Amerika. Untuk itu, dan dengan terus mengikuti dan menganalisa perkembangan ekonomi Indonesia dan ekonomi global, serta perubahan regulasi yang terjadi, Perseroan melakukan antisipasi melalui penerapan strategi yang tepat bagi keberlangsungan usaha Perseroan.
By the end of 2013, the Company’s total assets increased close to 30% to IDR19,679.9 billion compared to the previous year. This was primarily due to increases of 30.0% in current assets and 29.1% in non-current assets. The Company also posted an increase of 4.5% in sales and revenues to IDR4,901.2 billion compared to 2012 primarily due to increased contributions from recurring revenues.
Revenues from our commercial malls and ofices reached IDR711.2 billion, an increased of 26% from IDR560.9 billion in the previous year. Meanwhile, hotel revenues reached IDR292.3 billion or increased by almost 30% from IDR224.7 billion a year before.
Corporate Action
In June 2013, in line with its business expansion, the Company issued its Phase I Shelf Registered Bond I 2013 with the amount of IDR1.2 trillion out of total IDR2.5 trillion and a tenor of 5 (ive) years with a ixed coupon of 9.25%. This new bond received idA rating (A/ stable) from Peindo.
Challenges
Prospek Usaha
Kami meyakini bahwa dengan terus bertumbuhnya ekonomi Indonesia, permintaan di sektor properti akan tetap meningkat, didasari terus meningkatnya segmen kelas menengah di Indonesia dan perkiraan adanya kekurangan pasokan perumahan yang mencapai 15 juta di tahun 2014. Kami optimis bahwa sektor properti akan terus memberikan masa depan yang cerah.
Penghargaan 2013
Sepanjang tahun 2013, Perseroan berhasil meraih berbagai penghargaan diantaranya “Indonesia Most Admired Companies 2013” (Majalah Warta Ekonomi), “Fortune Most Admired Companies 2013 Kategory Properti” (Majalah Fortune), “Investor Award, Kategori Emiten Juara Sektor Properti dan Konstruksi Bangunan 2013” (Majalah Investor), “The BCI Asia Top 10 Awards, Kategori Top 10 Developers Awards 2013” (BCI Asia), dan “Corporate Image Award 2013 Category Apartment Developer” (Bloomberg Businessweek).
Tata Kelola Perusahaan
Sejalan dengan ekspansi bisnis yang terus kami lakukan, kami berupaya meningkatkan fungsi komite-komite yang ada maupun koordinasi diantara bagian-bagian organisasi dalam perusahaan. Rapat rutin Direksi, maupun antara Dewan Komisaris dan Direksi dilaksanakan sebagai bagian dari bentuk check and balances atas setiap aktivitas Perseroan.
Selain itu, kami berupaya memperbaiki penerapan tata kelola perusahaan yang baik (GCG) dalam menjalankan organisasi dan operasional Perseroan. Secara bertahap kami juga terus memperbaiki implementasi GCG sebagai budaya perusahaan yang memberikan pedoman setiap langkah usaha Perseroan.
Business Prospects
We believe that with continuous growth of the Indonesian economy, demand in the property sector will continue to increase given the continuously growing middle-class segment and the 15 million housing backlog predicted in 2014 in Indonesia. We are optimistic that the property sector will continue to have a bright future.
2013 Awards
In 2013, the Company received a number of awards including “Indonesia Most Admired Companies 2013” (Warta Ekonomi Magazine), “Fortune Most Admired Companies 2013 Property Category” (Fortune Magazine), “Investor Award, Issuer category for Property and Building Construction 2013” (Investor Magazine), “The BCI Asia Top 10 Awards, Top 10 Developers Awards 2013” (BCI Asia), and “Corporate Image Award 2013 Apartment Developer Category” (Bloomberg Businessweek).
Good Corporate Governance
In line with our business expansion, efforts were exerted to improve the function of our existing committees and coordination within the Company’s organizational network. Regular meeting of the Board of Commissioners and Board of Directors were held as an effort to do check and balances within the Company’s overall activities.
