SEMINAR ISI TUGAS AKHIR - Evaluasi Arus Kas Kontraktor Dengan Sistem Angsuran Pembayaran Bulanan - MCUrepository

(1)

UNIVERSITAS KRISTEN MARANATHA

FAKULTAS TEKNIK JURUSAN TEKNIK SIPIL

BANDUNG

SEMINAR ISI TUGAS AKHIR

Bidang

: Manajemen Rekayasa Konstruksi

Judul :

EVALUASI ARUS KAS KONTRAKTOR DENGAN

SISTEM TERMIN PEMBAYARAN BULANAN

Nama :

Ivonne

NRP :

0021048

Pembimbing : Yohanes Lim Dwi Adianto, Ir., MT.

Penguji

: 1. Maksum Tanubrata, Ir., MT.

2. V. Hartanto, Ir., M.Sc.

3. Herianto S. Wibowo, Ir., MT.

Hari/Tanggal : Rabu / 9 Juni 2004

Waktu

: : s/d selesai

Tempat

: Ruang Sidang Fakultas Teknik Jurusan Teknik Sipil

Bandung, 2004

Menyetujui,

Rini Rusandi, Ir.

Yohanes Lim Dwi Adianto, Ir., MT

(2)

0

20000000

40000000

60000000

80000000

100000000

120000000

140000000

160000000

180000000

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

Minggu ke

Net Cash (Rp.)

(3)

-50000000

0

50000000

100000000

150000000

200000000

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

Minggu ke

Net Cash (Rp.)

(4)

Gambar 4.8 Perbandingan Cash Flow Rencana Dan Kenyataan Proyek

-50000000 0 50000000 100000000 150000000 200000000

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

Minggu ke

Net Cash (Rp.)

rencana

(5)

0

20000000

40000000

60000000

80000000

100000000

120000000

140000000

160000000

180000000

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

Minggu ke

Angsuran Pembayaran (Rp)

(6)

No. pekerjaan

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 A. LANTAI 1

1 Pek. Persiapan

2 Pek. Galian/Pasangan/Plesteran 3 Pek. Kusen/Pintu/Jendela/Kunci/Kaca 4 Pek. Plafond

5 Pek. Pengecatan & Politur 6 Pek. Penutup Lantai & Dinding 7 Pek. Instalasi Air & Saniter 8 Pek. Instalasi Listrik 9 Pek. Lain-lain B. LANTAI 2

1 Pek. Pasangan/Plesteran

2 Pek. Kusen/Pintu/Jendela/Kunci/Kaca 3 Pek. Plafond

4 Pek. Pengecatan & Politur 5 Pek. Penutup Lantai & Dinding 6 Pek. Instalasi Air & Saniter 7 Pek. Instalasi Listrik 8 Pek. Atap 9 Pek. Lain-lain C. LANTAI 3

2 Pek. Kusen/Pintu/Jendela/Kunci/Kaca 3 Pek. Plafond

4 Pek. Pengecatan & Politur 5 Pek. Penutup Lantai & Dinding 6 Pek. Instalasi Air & Saniter 7 Pek. Instalasi Listrik 8 Pek. Atap 9 Pek. Lain-lain

Gambar 3.1 Bagan Balok Jadwal Proyek (BCWS)

(7)

(8)

1

2

3

4

1

2

A. LANTAI 1

1 Pek. Persiapan

1.63

0.54 0.55 0.54

2 Pek. Galian/Pasangan/Plesteran

22.40

2.24 2.24 2.24 2.24

3 Pek. Kusen/Pintu/Jendela/Kunci/Kaca

1.21

4 Pek. Plafond

2.16

5 Pek. Pengecatan & Politur

3.34

6 Pek. Penutup Lantai & Dinding

5.03

7 Pek. Instalasi Air & Saniter

1.87

8 Pek. Instalasi Listrik

1.04

9 Pek. Lain-lain

5.89

B. LANTAI 2

19.29

2.63

3 Pek. Plafond

2.02

3.48

5.32

1.08

8 Pek. Atap

5.23

9 Pek. Lain-lain

0.85

C. LANTAI 3

7.27

0.86

3 Pek. Plafond

0.64

1.19

1.39

0.32

0.48

8 Pek. Atap

2.12

9 Pek. Lain-lain

0.18

Prestasi Pekerjaan Rencana

100.00

0.54 0.55 2.78 2.24 2.24 2.24

Prestasi Pekerjaan Kumulatif Rencana

0.54 1.09 3.87 6.11 8.35 10.59

bln ke 1

bln

(9)

3

4

1

2

3

4

1

2

3

4

1

2

3

4

1

2.24 2.24 2.24 2.24 2.24 2.24

0.4 0.41 0.4

0.72 0.72 0.72

1.11

1 1 1.01 1.01 1.01

0.46 0.47 0.47 0.47

0.34 0.35 0.35

0.58

2.14 2.14 2.14 2.14 2.14 2.14 2.15 2.15 2.15

0.87 0.88 0.88

0.67

0.27 0.27 0.27 0.27

0.36 0.36

1.74 1.74 1.75

1.04 1.04

0.71

2.24 2.24 2.7 3.11 3.12 5.59 3.21 3.21 2.86 4.88 5.15 6.05 4.31 5.71 4.47

12.83 15.07 17.77 20.88 24 29.59 32.8 36.01 38.87 43.75 48.9 54.95 59.26 64.97 69.44

ke 2

bln ke 3

bln ke 4

(10)

2

3

4

1

2

3

4

1

2

3

4

1

2

3

4

1.11 1.12

0.59 0.59 0.59 0.59 0.59 0.59 0.59 0.59 0.59

0.67 0.68

0.87 0.87 0.87 0.87

1.06 1.06 1.06 1.07 1.07

0.36

0.17 0.17 0.17 0.17 0.17

1.04 1.04 1.04 1.04 1.03

0.43 0.43

0.32 0.32

0.3 0.3 0.3 0.29

0.35 0.35 0.35 0.34

0.16 0.16

0.16 0.16 0.16

0.71 0.7

0.06 0.06 0.06

4.48 4.13 2.69 3.44 3.43 2.14 1.98 1.98 1.98 1.39 1.38 0.47 0.36 0.36 0.35

73.92 78.05 80.74 84.18 87.61 89.75 91.73 93.71 95.69 97.08 98.46 98.93 99.29 99.65 100

bln ke 7

bln ke 8

(BCWS)

(11)

(12)

1

2

3

4

1

A. LANTAI 1

1 Pek. Persiapan

1.63

0.49 0.57 0.57

22.40

1.12 1.12

1.21

4 Pek. Plafond

2.16

3.34

6 Pek. Penutup Lantai & Dinding

5.03

1.87

1.04

9 Pek. Lain-lain

5.89

B. LANTAI 2

19.29

2.63

3 Pek. Plafond

2.02

3.48

5.32

6 Pek. Instalasi Air & Saniter

1.08

8 Pek. Atap

5.23

9 Pek. Lain-lain

0.85

C. LANTAI 3

7.27

0.86

3 Pek. Plafond

0.64

1.19

1.39

0.32

7 Pek. Instalasi Listrik

0.48

8 Pek. Atap

2.12

9 Pek. Lain-lain

0.18

Prestasi Pekerjaan Di Lapangan

100.00

0.49 0.57 0.57 1.12 1.12

Prestasi Pekerjaan Kumulatif Di Lapangan

0.49 1.06 1.63 2.75 3.87

bln ke 1

(13)

2

3

4

1

2

3

4

1

2

3

4

1

2

3

4

1.12 3.36 4.48 4.48 3.36 2.24 1.12 0.48 0.73

0.43 1.08 0.65

0.67 0.67 0.75 0.75 1.01 1.51 0.51 0.5 0.38 0.56 0.56 0.37

0.2 0.42 0.42

0.29

0.96 0.96 0.96 0.96 1.93 0.96 2.9 2.9 6.76 0.79 1.05 0.79

0.41 0.4

0.1 0.22 0.32 0.22 0.22 0.1 0.22 1.05 1.05 1.04 2.09

0.73 0.73

0.42

1.12 3.36 4.86 5.52 4.65 4.2 3.58 2.03 1.71 3.73 3.12 6.46 6.87 10.18 2.95 4.99 8.35 13.21 18.73 23.38 27.58 31.16 33.19 34.9 38.63 41.75 48.21 55.08 65.26 68.21

bln ke 2

Gambar 4.2 Asumsi Persentase Bobot Kenyataan Proyek Di Lapangan (B

(14)

1

2

3

4

1

2

3

4

1

2

3

4

0.33 1.67

0.29 0.29 0.59 0.3 0.3 1.18 2.65

1.21

0.17 0.52 0.52 0.7 1.57 1.06 1.06 1.07 2.13

0.76

0.04 0.04 0.09 0.09 0.09 0.08 0.42

0.73 1.45 0.36 0.73 2.54 0.34 0.52

0.29 0.35

0.12 0.24 0.24 0.59 0.28 0.28 0.28 0.55

0.06 0.06 0.2

0.07 0.15 0.26

0.64 1.06

0.05 0.08 0.05

3.96 5.66 1.97 1.79 3.03 3.65 1.78 0.67 0.79 2.81 4.62 1.06 72.17 77.83 79.8 81.59 84.62 88.27 90.05 90.72 91.51 94.32 98.94 100

BCWP)

bln ke 8

(15)

1

2

3

A. LANTAI 1

1 Pek. Persiapan

1.63

22.40

1.21

4 Pek. Plafond

2.16

3.34

5.03

1.87

1.04

9 Pek. Lain-lain

5.89

B. LANTAI 2

19.29

2.63

3 Pek. Plafond

2.02

4 Pek. Pengecatan & Politur

3.48

5.32

1.08

8 Pek. Atap

5.23

9 Pek. Lain-lain

0.85

C. LANTAI 3

7.27

0.86

3 Pek. Plafond

0.64

1.19

5 Pek. Penutup Lantai & Dinding

1.39

0.32

0.48

8 Pek. Atap

2.12

9 Pek. Lain-lain

0.18

Prestasi Pekerjaan Rencana

100.00

0.54 0.55 2.78

Prestasi Pekerjaan Kumulatif Rencana

0.54 1.09 3.87

Prestasi Pekerjaan Di Lapangan

0.49 0.57 0.57

Prestasi Pekerjaan Kumulatif Di lapangan

0.49 1.06 1.63

Rencana Pembayaran (Rp)

168.000.000

Rencana Pembayaran Komulatif (Rp)

168.000.000

No.

pekerjaan

Bobot

(16)

4

1

2

3

4

1

2

3

4

2.24 2.24 2.24 2.24 2.24 2.7 3.11 3.12 5.59

6.11 8.35 10.59 12.83 15.07 17.77 20.88 24 29.59

1.12 1.12 1.12 3.36 4.86 5.52 4.65 4.2 3.58

2.75 3.87 4.99 8.35 13.21 18.73 23.38 27.58 31.16

45.000.000 45.000.000

213.000.000 258.000.000

Gambar 4.3

(17)

1

2

3

4

1

2

3

4

1

3.21 3.21 2.86 4.88 5.15 6.05 4.31 5.71 4.47

32.8 36 38.86 43.74 48.89 54.95 59.26 64.97 69.44

2.03 1.71 3.73 3.12 6.48 6.87 10.18 2.95 3.96

33.19 34.9 38.63 41.75 48.21 55.08 65.26 68.21 72.17

45.000.000 45.000.000

303.000.000 348.000.000

Grafik "S" Rencana (BCWS) Dan Asumsi Kenyataan (BCWP) Proyek

(18)

2

3

4

1

2

3

4

1

2

4.48 4.13 2.69 3.44 3.43 2.14 1.98 1.98 1.98

73.92 78.05 80.74 84.18 87.61 89.75 91.73 93.71 95.69

5.66 1.97 1.79 3.03 3.65 1.78 0.67 0.79 2.81

77.83 79.8 81.59 84.62 88.27 90.05 90.72 91.51 94.32

45.000.000 45.000.000 45.000.000

393.000.000 438.000.000 483.000.000

bln ke 7

bln k

(19)

3

4

1

2

3

4

BCWS

BCWP

1.39 1.38 0.47 0.36 0.36 0.35

97.08 98.46 98.93 99.29 99.65 100

4.62 1.06

98.94 100

45.000.000 32.000.000

528.000.000 560.000.000

(20)

1 2 3 4 5 6

0.54 1.09 3.87 6.11 8.35 10.59

(21)

7 8 9 10 11 12 13 14

12.83 15.07 17.77 20.88 24 29.59 32.8 36

(22)

15 16 17 18 19 20 21 22

38.86 43.74 48.89 54.95 59.26 64.97 69.44 73.92

(23)

23 24 25 26 27 28 29 30

78.05 80.74 84.18 87.61 89.75 91.73 93.71 95.69

(24)

31 32 33 34 35 36

97.08 98.46 98.93 99.29 99.65 100

(25)

1

2

3

4

A. LANTAI 1

1 Pek. Persiapan

1.63

2.250.000 2.625.000 2.625.000

22.40

5.350.000

1.21

4 Pek. Plafond

2.16

3.34

5.03

7 Pek. Instalasi Air & Saniter

1.87

1.04

9 Pek. Lain-lain

5.89

B. LANTAI 2

19.29

2.63

3 Pek. Plafond

2.02

3.48

5.32

1.08

7 Pek. Instalasi Listrik

1.08

8 Pek. Atap

5.23

9 Pek. Lain-lain

0.85

C. LANTAI 3

7.27

0.86

3 Pek. Plafond

0.64

1.19

1.39

0.32

0.48

8 Pek. Atap

2.12

9 Pek. Lain-lain

0.18

Biaya Kenyataan Proyek (Rp)

2.250.000 2.625.000 2.625.000 5.350.000

Biaya Kenyataan Proyek Komulatif (Rp)

2.250.000 4.875.000 7.500.000 12.850.000

Rencana Pembayaran (Rp)

168.000.000

Rencana Pembayaran Komulatif (Rp)

168.000.000

No.

pekerjaan

Bobot

bln ke 1

(26)

1

2

3

4

1

2

3

4

1

5.350.000 5.350.000 16.050.000 21.400.000 21.400.000 16.050.000 10.700.000 5.350.000 2.320.000 3.480.000

2.060.000 5.150.000 3.090.000

1.780.000 2.670.000 2.670.000 1.780.000

980.000 1.960.000 1.960.000

4.500.000 4.500.000 4.500.000

5.350.000 5.350.000 16.050.000 23.180.000 26.390.000 22.200.000 20.020.000 16.960.000 9.550.000 18.200.000 23.550.000 39.600.000 62.780.000 89.170.000 111.370.000 131.390.000 148.350.000 157.900.000

45.000.000 45.000.000 213.000.000 258.000.000

bln ke 2

bln ke 3

(27)

2

3

4

1

2

3

4

1

2

3.200.000 3.200.000 1.600.000 8.000.000 3.600.000 3.600.000 4.800.000 7.200.000 2.400.000 2.400.000

1.400.000 1.400.000 1.400.000

4.500.000 9.000.000 4.500.000 13.500.000 13.500.000 31.500.000 3.750.000 5.000.000 3.750.000

1.930.000 1.930.000 5.790.000

5.080.000 513.500 1.027.000 1.540.500 1.027.000 1.027.000

520.000 1.040.000 3.640.000 5.000.000 5.000.000 5.000.000 10.000.000

3.350.000 3.350.000 3.350.000 6.700.000

320.000 375.000 1.920.000 2.880.000 4.800.000

8.100.000 17.600.000 14.813.500 30.477.000 32.440.500 47.677.000 13.867.000 18.660.000 26.675.000 166.000.000 183.600.000 198.413.500 228.890.500 261.331.000 309.008.000 322.875.000 341.535.000 368.210.000

45.000.000 45.000.000 45.000.000

303.000.000 348.000.000 393.000.000

bln ke 5

bln ke 4

bln k

(28)

3

4

1

2

3

4

1

2

3

2.800.000 1.400.000 1.400.000 5.600.000 12.600.000

825.000 2.475.000 2.475.000 3.300.000 7.425.000 5.080.000 5.080.000 10.160.000

200.000 200.000 400.000 400.000 400.000 400.000

1.675.000 3.350.000 11.725.000 1.600.000 2.400.000

1.350.000 1.650.000

570.000 1.140.000 1.140.000 1.340.000 1.340.000 1.340.000 2.680.000

320.000 960.000

750.000 1.375.000

262.500 350.000 9.425.000 8.440.000 14.335.000 17.125.000 8.465.000 3.140.000 3.710.000 13.382.500 21.915.000 377.635.000 386.075.000 400.410.000 417.535.000 426.000.000 429.140.000 432.850.000 446.232.500 468.147.500

45.000.000 45.000.000 438.000.000 483.000.000

(29)

1

4

1

2

3

4

2250000

2.000.000

2.850.000

262.500 5.112.500 473.260.000

45.000.000 32.000.000 528.000.000 560.000.000

(30)

(31)

(32)

(33)

(34)

Tabel 3.3 Asumsi Persentase penyelesaian Fisik Dan Pengeluaran Nyata Proyek

bobot

Persentase Pengeluaran Penyelesaian Nyata

Fisik (Rp)

1 1.63 30 2.250.000

2 22.4 0

3 1.21 0

4 2.16 0

5 3.34 0

6 5.03 0

7 1.87 0

8 1.04 0

9 5.89 0

1 19.29 0

2 2.63 0

3 2.02 0

4 3.48 0

5 5.32 0

6 1.08 0

7 1.08 0

8 5.23 0

9 0.85 0

1 7.27 0

2 0.86 0

3 0.64 0

4 1.19 0

5 1.39 0

6 0.32 0

7 0.48 0

8 2.12 0

9 0.18 0

Minggu 1

Pek. Plafond

Pek. Pengecatan & Politur Pek. Penutup Lantai & Dinding No. pekerjaan

A. LANTAI 1

Pek. Pasangan/Plesteran

Pek. Kusen/Pintu/Jendela/Kunci/Kaca

B. LANTAI 2

Pek. Persiapan

Pek. Galian/Pasangan/Plesteran Pek. Kusen/Pintu/Jendela/Kunci/Kaca Pek. Plafond

Pek. Pengecatan & Politur Pek. Penutup Lantai & Dinding Pek. Instalasi Air & Saniter Pek. Instalasi Listrik Pek. Lain-lain

Pek. Kusen/Pintu/Jendela/Kunci/Kaca Pek. Plafond

Pek. Instalasi Air & Saniter Pek. Instalasi Listrik Pek. Atap Pek. Lain-lain

Pek. Lain-lain

Pek. Instalasi Air & Saniter Pek. Pengecatan & Politur Pek. Penutup Lantai & Dinding

Pek. Instalasi Listrik Pek. Atap

C. LANTAI 3

(35)

Tiap Minggu

Persentase Pengeluaran Persentase Pengeluaran Persentase Pengeluaran Persentase Penyelesaian Nyata Penyelesaian Nyata Penyelesaian Nyata Penyelesaian

Fisik (Rp) Fisik (Rp) Fisik (Rp) Fisik

65 2.625.000 100 2.625.000 100 100

0 0 5 5.350.000 10

0 0 0 0

(36)

Pengeluaran Persentase Pengeluaran Persentase Pengeluaran Persentase Pengeluaran Nyata Penyelesaian Nyata Penyelesaian Nyata Penyelesaian Nyata

(Rp) Fisik (Rp) Fisik (Rp) Fisik (Rp)

100 100 100

5.350.000 15 5.350.000 30 16.050.000 50 21.400.000

0 0 0

0 0 20 1.780.000

0 0 0

(37)

100 100 100 100

70 21.400.000 85 16.050.000 95 10.700.000 100 40 2.320.000 100 3.480.000 100 100

0 0 20 1.780.000 70

0 0 0 0

50 2.670.000 80 2.670.000 100 1.780.000 100

0 0 20 980.000 60

0 0 0 0

0 0 5 4.500.000 10

0 0 0 0

(38)

100 100 100

5.350.000 100 100 100

100 100 100

5.150.000 100 3.090.000 100 100

0 0 0

0 15 3.600.000 30 3.600.000

100 100 100

1.960.000 100 1.960.000 100 100

0 0 0 0

4.500.000 15 4.500.000 20 4.500.000 30 9.000.000

0 0 0

0 0 20 5.000.000

0 0 0

Minggu 13 Minggu 14

(39)

100 100 100 100

0 0 0 20

50 4.800.000 80 7.200.000 90 2.400.000 100

100 100 100 100

0 0 0 0

35 4.500.000 50 13.500.000 65 13.500.000 100 0 30 3.750.000 70 5.000.000 100

0 0 0 20

0 0 0 0

10 513.500 30 1.027.000 60 1.540.500 80

0 0 0 10

40 5.000.000 60 5.000.000 100 10.000.000 100

0 0 0 0

0 0 0 10

0 0 0 0

Minggu 17 Minggu 18

(40)

100 100 100

3.200.000 40 3.200.000 50 1.600.000 100 8.000.000 2.400.000 100 100 100

100 100 100

5 1.400.000 10 1.400.000 15 1.400.000

31.500.000 100 100 100 3.750.000 100 100 100 1.930.000 40 1.930.000 100 5.790.000 100

0 0 0

0 0 20 5.080.000

1.027.000 100 1.027.000 100 100 520.000 30 1.040.000 100 3.640.000 100

100 100 100

0 0 0

3.350.000 20 3.350.000 30 3.350.000 50 6.700.000

0 0 0

0 0 20 320.000

0 0 15 375.000

20 1.920.000 50 2.880.000 100 4.800.000

0 0 0

(41)

100 100 100 100

0 0 0 0

100 100 100 100

0 0 5 825.000 20

40 5.080.000 60 5.080.000 100 10.160.000 100

100 100 100 100

0 0 0 5

55 1.675.000 0 65 3.350.000 100 40 1.600.000 100 2.400.000 100 100

0 0 0 45

0 0 0 0

40 320.000 100 960.000 100 100

45 750.000 100 100 100

100 100 100 100

0 0 0 0

(42)

100 100 100

25 2.800.000 30 1.400.000 35 1.400.000

100 100 100

2.475.000 35 2.475.000 0 0

100 100 100

200.000 10 200.000 20 400.000 30 400.000

11.725.000 100 100 100

100 100 100

1.350.000 100 1.650.000 100 100

0 0 10 570.000

20 1.340.000 40 1.340.000 60 1.340.000

100 100 100

1.375.000 100 100 100

100 100 100

0 0 0

(43)

Persentase Pengeluaran Persentase Pengeluaran Persentase Pengeluaran Penyelesaian Nyata Penyelesaian Nyata Penyelesaian Nyata

Fisik (Rp) Fisik (Rp) Fisik (Rp)

100 100 100

55 5.600.000 100 12.600.000 100

100 100 100

55 3.300.000 100 7.425.000 100

100 100 100

40 400.000 50 400.000 100 2.000.000

100 100 100

30 1.140.000 50 1.140.000 100 2.850.000 100 2.680.000 100 100

100 100 100