MENTERI PEKERJAAN UMUM REPUBLIK INDONESI (8)

PERA TURA N MENTERI

PEKERJA A N UMUM

NO MO R: 45/ PRT/ M/ 2007

TENTA NG

PEDO MA N TEKNIS PEMBA NG UNA N

BA NG UNA N G EDUNG NEG A RA

MENTERI PEKERJA A N UMUM

Me nim b a ng

:

a .

b a hwa se sua i p e nje la sa n a ya t (8) p a sa l 5 Pe ra tura n

Pe me rinta h No . 36 ta hun 2005 te nta ng Pe ra tura n

Pe la ksa na a n Und a ng -Und a ng No . 28 ta hun 2002

te nta ng Ba ng una n G e d ung , p e nye -le ng g a ra a n

b a ng una n g e d ung ne g a ra d ia tur o le h Me nte ri

Pe ke rja a n Umum.

b .

b a hwa se sua i d e ng a n La mp ira n C Pe ra tura n

Pe me rinta h RI No mo r 38 Ta hun 2007 te nta ng

Pe mb a g ia n Urusa n Pe me rinta ha n Anta ra Pe me

-rinta h, Pe me -rinta ha n Da e ra h Pro vinsi d a n

Pe me rinta ha n Da e ra h Ka b up a te n/ Ko ta , p e ne ta p

-a n ke b ij-a k-a n p e mb -a ng un-a n se rt-a p e ng e lo l-a -a n

g e d ung d a n ruma h ne g a ra me rup a ka n urusa n

Pe me rinta h;

c .

b a hwa b a ng una n g e d ung ne g a ra me rup a ka n

sa la h sa tu a se t milik ne g a ra ya ng me mp unya i nila i

stra te g is se b a g a i te mp a t b e rla ng sung nya p ro se s

p e nye le ng g a ra a n ne g a ra ya ng d ia tur d a n d ike lo la

a g a r fung sio na l, a nd a l, e fe ktif, e fisie n, d a n

d ise le ng g a ra ka n se c a ra te rtib ;

e .

b a hwa Pe d o ma n Te knis Pe mb a ng una n Ba ng una n

G e d ung Ne g a ra te rse b ut p e rlu d ite ta p ka n d e ng a n

Pe ra tura n Me nte ri Pe ke rja a n Umum;

Me ng ing a t :

1.

Und a ng -und a ng RI No mo r 18 Ta hun 1999 te nta ng

Ja sa Ko nstruksi (Le mb a ra n Ne g a ra Re p ub lik

Ind o ne sia Ta hun 1999 No mo r 54 Ta mb a ha n

Le mb a ra n Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia No . 3833);

2.

Und a ng -und a ng RI No mo r 28 Ta hun 2002 te nta ng

Ba ng una n G e d ung (Le mb a ra n Ne g a ra Re p ub lik

Ind o ne sia Ta hun 2002 No mo r 134 Ta mb a ha n

Le mb a ra n Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia No . 4247);

3.

Und a ng –und a ng RI No mo r 1 Ta hun 2004 te nta ng

Pe rb e nd a ha ra a n Ne g a ra (Le mb a ra n Ne g a ra

Re p ub lik Ind o ne sia Ta hun 2004 No mo r 5 Ta mb a ha n

Le mb a ra n Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia No mo r 4355);

4.

Und a ng -und a ng

RI No mo r 32 Ta hun 2004 te nta ng

Pe me rinta ha n Da e ra h (Le mb a ra n Ne g a ra Re p ub lik

Ind o ne sia Ta hun 2004 No mo r 125 Ta mb a ha n

Le mb a ra n Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia No . 4438);

5.

Pe ra tura n Pe me rinta h RI No mo r 29 Ta hun 2000

te nta ng Pe nye le ng g a ra a n Ja sa Ko nstruksi

(Le mb a ra n Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia Ta hun 2000

No . 64 Ta mb a ha n Le mb a ra n Ne g a ra No . 3956);

6.

Pe ra tura n Pe me rinta h RI No mo r 36 Ta hun 2005

te nta ng Pe ra tura n Pe la ksa na a n Und a ng -und a ng

No mo r 28 ta hun 2002 te nta ng Ba ng una n G e d ung

(Le mb a ra n Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia Ta hun 2005

No . 83 Ta mb a ha n Le mb a ra n Ne g a ra No . 4532);

7.

Pe ra tura n Pe me rinta h RI No mo r 6 Ta hun 2006

te nta ng Pe ng e lo la a n Ba ra ng Milik Ne g a ra / Da e ra h

(Le mb a ra n Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia Ta hun 2006

No mo r 20 Ta mb a ha n Le mb a ra n Ne g a ra No mo r

4609);

Pe me rinta ha n Da e ra h Ka b up a te n/ Ko ta (Le m-b a ra n

Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia Ta hun 2007 No mo r 82);

9.

Pe ra tura n Pre sid e n No mo r 9 Ta hun 2005 te nta ng

Ke d ud uka n, Tug a s, Fung si, Susuna n O rg a nisa si d a n

Ta ta Ke rja Ke me nte ria n Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia ;

10.

Ke p utusa n Pre sid e n RI No mo r 187/ M Ta hun 2004

te nta ng Pe mb e ntuka n Ka b ine t Ind o ne sia Be rsa tu;

11.

Ke p utusa n Pre sid e n RI No mo r 10 Ta hun 2005

te nta ng Ke d ud uka n, Tug a s, Fung si, Ke we na ng a n

Susuna n O rg a nisa si d a n Ta ta Ke rja Ke me nte ria n

Ne g a ra RI jo Pe ra tura n Pre sid e n RI No mo r 15 Ta hun

2005 te nta ng Pe rub a ha n Ata s Ke p utusa n Pre sid e n

RI No mo r 10 Ta hun 2005 te nta ng Ke d ud uka n, Tug a s,

Fung si, Ke we na ng a n, Susuna n O rg a nisa si d a n Ta ta

Ke rja Ke me nte ria n Ne g a ra RI;

12.

Ke p utusa n Me nte ri Ne g a ra Pe ke rja a n Umum

No mo r 10/ KPTS/ 2000 te nta ng Ke te ntua n Te knis

Pe ng a ma na n Te rha d a p Ba ha ya Ke b a ka ra n Pa d a

Ba ng una n d a n Ling kung a n;

13.

Ke p utusa n

Me nte ri Ne g a ra Pe ke rja a n Umum

No mo r 11/ KPTS/ 2000 te nta ng Ke te ntua n Te knis

Ma na je me n Pe na ng g ula ng a n Ke b a ka ra n d i

Pe rko ta a n;

14.

Pe ra tura n Me nte ri Pe ke rja a n Umum No mo r

29/ PRT/ M/ 2006 te nta ng Pe d o ma n Pe rsya ra ta n

Te knis Ba ng una n G e d ung ;

15.

Pe ra tura n Me nte ri Pe ke rja a n Umum No mo r

30/ PRT/ M/ 2006 te nta ng Pe d o ma n Te knis Fa silita s

d a n Akse sib ilita s Pa d a Ba ng una n G e d ung d a n

Ling kung a n.

Ta ta Ba ng una n d a n Ling kung a n.

MEMUTUSKA N:

Me ne ta p ka n

:

PERA TURA N MENTERI PEKERJA A N UMUM TENTA NG

PEDO MA N TEKNIS PEMBA NG UNA N BA NG UNA N

G EDUNG NEG A RA .

BA B I

KETENTUA N UMUM

Ba g ia n Pe rta ma

Pe ng e rtia n

Pa sa l 1

Da la m Pe ra tura n Me nte ri ini ya ng d ima ksud d e ng a n:

1.

Ba ng una n G e d ung Ne g a ra a d a la h b a ng una n g e d ung untuk

ke p e rlua n d ina s ya ng me nja d i/ a ka n me nja d i ke ka ya a n milik ne g a ra

se p e rti: g e d ung ka nto r, g e d ung se ko la h, g e d ung ruma h sa kit, g ud a ng ,

d a n ruma h ne g a ra , d a n d ia d a ka n d e ng a n sumb e r p e mb ia ya a n ya ng

b e ra sa l d a ri d a na APBN

,

d a n/ a ta u p e ro le ha n la innya ya ng sa h.

2.

Pe mb a ng una n a d a la h ke g ia ta n me nd irika n b a ng una n g e d ung ya ng

d ise le ng g a ra ka n me la lui ta ha p p e re nc a na a n te knis, p e la ksa na a n

ko nstruksi d a n p e ng a wa sa n ko nstruksi/ ma na je me n ko nstruksi (MK),

b a ik me rup a ka n p e mb a ng una n b a ru, p e rb a ika n se b a g ia n a ta u

se luruhnya , ma up un p e rlua sa n b a ng una n g e d ung ya ng sud a h a d a ,

d a n/ a ta u la njuta n p e mb a ng una n b a ng una n g e d ung ya ng b e lum

se le sa i, d a n/ a ta u p e ra wa ta n (re ha b ilita si, re no va si, re sto ra si).

3.

Pe me rinta h Pusa t, se la njutnya d ise b ut Pe me rinta h, a d a la h Pre sid e n

Re p ub lik Ind o ne sia ya ng me me g a ng ke kua sa a n Pe me rinta h Ne g a ra

Re p ub lik Ind o ne sia se b a g a ima na d ima ksud d a la m Und a ng -und a ng

Da sa r Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia Ta hun 1945.

Ba g ia n Ke d ua

Ma ksud , Tujua n, d a n Ling kup

Pa sa l 2

(1)

Pe d o ma n Te knis ini d ima ksud ka n se b a g a i p e tunjuk p e la ksa na a n

b a g i p a ra p e nye le ng g a ra d a la m me la ksa na ka n p e mb a ng una n

b a ng una n g e d ung ne g a ra .

(2)

Pe d o ma n Te knis ini b e rtujua n te rwujud nya b a ng una n g e d ung

ne g a ra se sua i d e ng a n fung sinya , me me nuhi p e rsya ra ta n,

ke se la ma ta n, ke se ha ta n, ke nya ma na n, ke mud a ha n

,

e fisie n d a la m

p e ng g una a n sumb e r d a ya , se ra si d a n se la ra s d e ng a n

ling kung a nnya , d a n d ise le ng g a ra ka n se c a ra te rtib , e fe ktif d a n

e fe sie n.

(3)

Ling kup Pe d o ma n Te knis ini me lip uti sub sta nsi p e d o ma n te knis d a n

p e ng a tura n p e nye le ng g a ra a n b a ng una n g e d ung ne g a ra .

BA B II

PENG A TURA N PEMBA NG UNA N BA NG UNA N G EDUNG NEG A RA

Ba g ia n Pe rta ma

Sub sta nsi Pe d o m a n Te knis

Pa sa l 3

(1)

Pe d o ma n Te knis Pe mb a ng una n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra

me lip uti:

a .

Pe rsya ra ta n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra ya ng te rd iri d a ri:

1.

Kla sifika si Ba ng una n G e d ung Ne g a ra ;

2.

Tip e Ba ng una n Ruma h Ne g a ra ;

3.

Sta nd a r Lua s;

4.

Pe rsya ra ta n Te knis; d a n

5.

Pe rsya ra ta n Ad ministra si.

b .

Ta ha p a n Pe mb a ng una n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra te rd iri

d a ri:

1.

Ta ha p Pe rsia p a n;

d a ri:

1.

Umum;

2.

Sta nd a r Ha rg a Sa tua n Te rting g i;

3.

Ko mp o ne n Bia ya Pe mb a ng una n;

4.

Pe mb ia ya a n Ba ng una n/ Ko mp o ne n Ba ng una n Te rte ntu;

5.

Pe mb ia ya a n Pe ke rja a n No n Sta nd a r; d a n

6.

Pro se nta se Ko mp o ne n Pe ke rja a n.

d .

Ta ta c a ra p e la ksa na a n Pe mb a ng una n Ba ng una n G e d ung

Ne g a ra me lip uti:

1.

Pe nye le ng g a ra Pe mb a ng una n Ba ng una n G e d ung

Ne g a ra ;

2.

O rg a nisa si d a n Ta ta La ksa na ;

3.

Pe nye le ng g a ra a n Pe mb a ng una n Te rte ntu; d a n

4.

Pe me liha ra a n/ Pe ra wa ta n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra .

e .

Pe nd a fta ra n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra me lip uti:

1.

Tujua n Pe nd a fta ra n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra ;

2.

Sa sa ra n d a n Me to d e Pe nd a fta ra n;

3.

Pe la ksa na a n Pe nd a fta ra n Ba ng una n g e d ung Ne g a ra ; d a n

4.

Pro d uk Pe nd a fta ra n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra .

f.

Pe mb ina a n d a n Pe ng a wa sa n Te knis.

(2)

Rinc ia n Pe mb a ng una n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra se b a g a ima na

d ima ksud p a d a a ya t (1) p a sa l ini te rc a ntum p a d a la mp ira n

Pe ra tura n Me nte ri ini, ya ng me rup a ka n sa tu ke sa tua n p e ng a tura n

d a la m Pe ra tura n Me nte ri ini.

(3)

Se tia p o ra ng a ta u Ba d a n Hukum te rma suk insta nsi Pe me rinta h,

d a la m p e nye le ng g a ra a n p e mb a ng una n b a ng una n g e d ung

ne g a ra wa jib me me nuhi ke te ntua n se b a g a ima na d ima ksud p a d a

a ya t (1) d a n (2) p a sa l ini.

Ba g ia n Ke d ua

Pe ng a tura n Pe nye le ng g a ra a n

Pa sa l 4

(1)

Se tia p p e mb a ng una n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra ya ng

d ila ksa na ka n o le h Ke me nte ria n/ Le mb a g a ha rus me nd a p a t

b a ntua n te knis b e rup a te na g a Pe ng e lo la Te knis d a ri De p a rte me n

Pe ke rja a n Umum d a la m ra ng ka p e mb ina a n te knis.

ke te ntua n-ke te ntua n d a la m Pe ra tura n Me nte ri ini.

(3)

Untuk p e la ksa na a n p e mb a ng una n Ba ng una n G e d ung Milik

BUMN/ BUMD me ng ikuti ke te ntua n-ke te ntua n d a la m Pe ra tura n

Me nte ri ini.

(4)

Da la m ha l Da e ra h b e lum me mp unya i Ke p utusa n G ub e rnur/

Bup a ti/ Wa liko ta p a d a a ya t (2) p a sa l ini d ib e rla kuka n ke te ntua n

se b a g a ima na d ima ksud p a d a Pa sa l 5.

(5)

Da e ra h ya ng te la h me mp unya i Ke p utusa n G ub e rnur/ Bup a ti/

Wa liko ta se b a g a ima na d ima ksud p a d a a ya t (2) p a sa l ini se b e lum

Pe ra tura n Me nte ri ini d ite ta p ka n, ha rus me nye sua ika n d e ng a n

ke te ntua n - ke te ntua n p e rsya ra ta n p e mb a ng una n b a ng una n

g e d ung ne g a ra se b a g a ima na d ima ksud p a d a Pa sa l 3.

Pa sa l 5

(1)

Da la m me la ksa na ka n p e mb ina a n p e mb a ng una n b a ng una n

g e d ung ne g a ra , Pe me rinta h me la kuka n p e ning ka ta n ke ma mp ua n

a p a ra t Pe me rinta h Da e ra h, ma up un ma sya ra ka t d a la m me me nuhi

ke te ntua n Pe d o ma n Te knis se b a g a ima na d ima ksud p a d a Pa sa l 3

untuk te rwujud nya te rtib p e mb a ng una n b a ng una n g e d ung

ne g a ra .

(2)

Da la m me la ksa na ka n p e ng e nd a lia n p e mb a ng una n b a ng una n

g e d ung d a e ra h Pe me rinta h Da e ra h wa jib me ng g una ka n

Pe d o ma n Te knis Pe mb a ng una n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra

se b a g a ima na d ima ksud d a la m Pa sa l 2.

(3)

Te rha d a p a p a ra t Pe me rinta h Da e ra h, ya ng b e rtug a s d a la m

p e mb a ng una n b a ng una n g e d ung d a e ra h ya ng me la kuka n

p e la ng g a ra n ke te ntua n d a la m Pa sa l 3 d ike na ka n sa nksi se sua i

ke te ntua n d a la m Und a ng -und a ng No mo r 28 Ta hun 1999 te nta ng

Pe nye le ng g a ra Ne g a ra ya ng Be rsih d a n Be b a s d a ri KKN d a n

Und a ng -und a ng No mo r 31 Ta hun 1999 te nta ng Pe mb e ra nta sa n

Tind a k Pid a na Ko rup si, se rta p e ra tura n-p e ra tura n p e la ksa na -a nnya .

(4)

Te rha d a p p e nye d ia ja sa ko nstruksi ya ng te rlib a t d a la m

BA B III

KETENTUA N LA IN- LA IN

Pa sa l 6

(1)

Pe me rinta h d a la m p e nye le ng g a ra a n p e mb a ng una n b a ng una n

g e d ung ne g a ra me la kuka n p e mb ina a n te knis d a n p e ng a wa sa n

te knis ke p a d a Pe ng g una Ang g a ra n d a n Pe nye d ia Ja sa Ko nstruksi.

(2)

Pe mb ina a n te knis se b a g a ima na d ima ksud p a d a a ya t (1) d a p a t

d ila kuka n me la lui p e mb e ria n b a ntua n te knis b e rup a : b a ntua n

te na g a , b a ntua n info rma si, b a ntua n ke g ia ta n p e rc o nto ha n.

(3)

Pe ng a wa sa n te knis d ila ksa na ka n d e ng a n p e ng a wa sa n te rha d a p

p e ne ra p a n p e ra tura n p e rund a ng -und a ng a n te rka it d e ng a n

p e nye le ng g a ra a n p e mb a ng una n b a ng una n g e d ung ne g a ra .

(4)

Pe mb ina a n te knis d a n p e ng a wa sa n te knis b a ng una n g e d ung

ne g a ra se b a g a ima na d ima ksud p a d a a ya t (1) d ila ksa na ka n o le h

De p a rte me n Pe ke rja a n Umum c q Dire kto ra t Pe na ta a n Ba ng una n

d a n Ling kung a n Dire kto ra t Je nd e ra l C ip ta Ka rya untuk ting ka t

na sio na l d a n wila ya h DKI Ja ka rta ; d a n Dina s Pe ke rja a n

Umum/ Dina s Te knis Pro vinsi ya ng b e rta ng g ung ja wa b d a la m

p e mb ina a n b a ng una n g e d ung untuk wila ya h p ro vinsi d i lua r DKI

Ja ka rta .

BA B IV

KETENTUA N LA IN- LA IN

Pa sa l 7

Pe ra tura n Me nte ri te nta ng Pe d o ma n Te knis Pe mb a ng una n Ba ng una n

G e d ung Ne g a ra ini me rup a ka n b a g ia n d a ri Pe d o ma n Te knis

Pe nye le ng g a ra a n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra ya ng me lip uti

p e mb a ng una n, p e ma nfa a ta n, d a n p e ng ha p usa n.

Pa sa l 8

(1)

De ng a n d ite ta p ka nnya Pe ra tura n Me nte ri ini, ma ka Ke p utusa n

Me nte ri Pe rmukima n d a n Pra sa ra na Wila ya h No mo r 332/ KPTS/

M/ 2002 Ta hun 2002 ta ng g a l 21 Ag ustus 2002 te nta ng Pe d o ma n

Te knis Pe mb a ng una n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra d inya ta ka n tid a k

b e rla ku la g i.

(2)

De ng a n b e rla kunya Pe ra tura n Me nte ri ini, se mua ke te ntua n

Pe mb a ng una n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra ya ng te la h a d a

se p a nja ng tid a k b e rte nta ng a n d e ng a n Pe ra tura n Me nte ri ini ma sih

te ta p b e rla ku sa mp a i d ig a ntika n d e ng a n ya ng b a ru.

BA B VI

KETENTUA N PENUTUP

Pa sa l 9

(1)

Pe ra tura n

Me nte ri ini mula i b e rla ku p a d a ta ng g a l d ite ta p ka n.

(2)

Pe ra tura n Me nte ri ini wa jib d ila ksa na ka n b a g i se tia p p e nye

-le ng g a ra p e mb a ng una n b a ng una n g e d ung ne g a ra o -le h

Ke me nte ria n/ Le mb a g a .

(3)

Pe ra tura n

Me nte ri ini d ise b a rlua ska n ke p a d a p iha k-p iha k ya ng

b e rsa ng kuta n untuk d ike ta hui d a n d ila ksa na ka n.

Dite ta p ka n d i

:

Ja ka rta

Pa d a Ta ng g a l

:

27 De se mb e r 2007

MENTERI PEKERJA A N UMUM

Sura t Pe ra tura n Me nte ri Pe ke rja a n Um um ………

i

DAFTAR ISI ………... x

La m p ira n Pe ra tura n M e nte ri Pe ke rja a n Um um :

BA B I

UM UM

A. PENG ERTIAN

1. Ba ng una n G e d ung ………..……….

1

2. Ba ng una n G e d ung Ne g a ra ………

1

3. Pe ng a d a a n…...………... 1

4. Pe m b a ng una n

..………..……... 2

5. Insta nsi Te knis Se te m p a t………... 2

B. ASAS PEMBANG UNAN BANG UNAN G EDUNG

NEG ARA……… 2

C . MAKSUD DAN TUJUAN ……….

3

D. LING KUP MATERI PEDO MAN ………..

3

BA B II PERSYA RA TA N BA NG UNA N G EDUNG NEG A RA

A. KLASIFIKASI BANG UNAN G EDUNG NEG ARA

1. Ba ng una n

Se d e rha na ………

5

2. Ba ng una n Tid a k Se d e rha na ...………

5

3. Ba ng una n

Khusus……….…………... 6

B. TIPE BANG UNAN RUMAH NEG ARA…...……….

6

C . STANDAR LUAS BANG UNAN G EDUNG NEG ARA

1. G e d ung Ka nto r ………... 7

2. Rum a h Ne g a ra ……….………….………….

8

3. Sta nd a r Lua s G e d ung Ne g a ra La innya …………

9

2. Sta tus Ha k Ata s Ta na h………...…. 9

3. Sta tus Ke p e m ilika n ………..…..………

10

4. Pe rizina n

………... 10

5. Do kum e n Pe re nc a na a n ………..

10

6. Do kum e n Pe m b a ng una n ………..………..

11

7. Do kum e n Pe nd a fta ra n ………..…………..

11

E. PERSYARATAN

TEKNIS

1. Pe rsya ra ta n Ta ta Ba ng una n d a n Ling kung a n …

12

2. Pe rsya ra ta n Ba ha n Ba ng una n ………... 15

3. Pe rsya ra ta n Struktur Ba ng una n………... 19

4. Pe rsya ra ta n Utilita s Ba ng una n .…..……….... 25

5. Pe rsya ra ta n Sa ra na Pe nye la m a ta n……….…....

30

BA B III

TA HA PA N PEM BA NG UNA N BA NG UNA N G EDUNG

NEG A RA

A. PERSIAPAN

1. Pe nyusuna n Pro g ra m d a n Pe m b ia ya a n………..

33

2. Pe rsia p a n Ke g ia ta n ………….………..

35

B. PERENC ANAAN TEKNIS KO NSTRUKSI..…………..…….

35

C . PELAKSANAAN KO NSTRUKSI ……….………..…

37

BA B IV

PEM BIA YA A N PEM BA NG UNA N BA NG UNA N

G EDUNG NEG A RA

A. UMUM ………..………

40

B. STANDAR HARG A SATUAN TERTING G I

1. Ha rg a Sa tua n p e r-m

2

_{Te rting g i Untuk}

Pe m b a ng una n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra

Kla sifika si Se d e rha na d a n Tid a k Se d e rha na ...…

41

2. Ha rg a Sa tua n p e r-m

2

_{Te rting g i Untuk}

Pe m b a ng una n Ba ng una n Rum a h Ne g a ra ……..

41

Ne g a ra ..………... 41

C . KO MPO NEN BIAYA PEMBANG UNAN

1. Bia ya Ko nstruksi Fisik ………….……….

42

2. Bia ya Ma na je m e n Ko nstruksi ….…….………

43

3. Bia ya Pe re nc a na a n Te knis Ko nstruksi ………..…

44

4. Bia ya Pe ng a wa sa n Ko nstruksi ..……….

46

5. Bia ya Pe ng e lo la a n Ke g ia ta n………..

47

D.

PEMBIAYAAN BANG UNAN/ KO MPO NEN BANG UNAN

TERTENTU

1. Ha rg a Sa tua n te rting g i ra ta -ra ta p e r m

2

b a ng una n b e rting ka t untuk b a ng una n g e d ung

ne g a ra ……… 49

2. Ha rg a Sa tua n te rting g i ra ta -ra ta p e r m

2

b a ng una n/ rua ng d e ng a n fung si khusus untuk

b a ng una n g e d ung

ne g a ra ….……….. 49

E.

BIAYA PEKERJAAN NO N-STANDAR

1. Pe ke rja a n/ Ke g ia ta n ya ng d ikla sifika sika n

se b a g a i Pe ke rja a n No n-Sta nd a r.…………..…….

50

2. Pe m b ia ya a n

Pe ke rja a n No n-Sta nd a r………

52

F. PRO SENTASE KO MPO NEN PEKERJAAN BANG UNAN

G EDUNG NEG ARA ………

53

BA B V

TA TA C A RA PEM BA NG UNA N BA NG UNA N

G EDUNG NEG A RA

A. PENYELENG G ARA PEMBANG UNAN BANG UNAN

G EDUNG NEG ARA

1. Pe ng g una Ang g a ra n ……….………...……… 54

2. Pe m b ina Te knis ……….………..

54

B. O RG ANISASI DAN TATA LAKSANA

1. Pe ng e lo la Ke g ia ta n ………...…………... 55

2. Pe nye d ia Ja sa Ko nstruksi …….………

59

C . PENYELENG G ARAAN PEMBANG UNAN TERTENTU

1. Pe la ksa na a n Pe m b a ng una n Le b ih d a ri Sa tu

Ta hun Ang g a ra n ……….……

76

2. Pe la ksa na a n Pe m b a ng una n d e ng a n De sa in

Be rula ng ………

77

3. Pe la ksa na a n Pe m b a ng una n d e ng a n De sa in

Pro to tip e ………

78

D. PEMELIHARAAN/ PERAWATAN BANG UNAN G EDUNG

NEG ARA

1. Um ur Ba ng una n d a n Pe nyusuta n ..………... 79

2. Ke rusa ka n Ba ng una n ………...……… 80

3. Pe ra wa ta n Ba ng una n ………..

80

4. Pe m e liha ra a n Ba ng una n …….……….……..

81

BA B VI

PENDA FTA RA N BA NG UNA N G EDUNG NEG A RA

A.

TUJUAN PENDAFTARAN BANG UNAN G EDUNG

NEG ARA ………..………

83

B. SASARAN DAN METO DE PENDAFTARAN BANG UNAN

G EDUNG NEG ARA

1. Sa sa ra n Pe nd a fta ra n ..………..…………... 84

2. Me to d e Pe nd a fta ra n .………...……… 84

C . PELAKSANAAN PENDAFTARAN BANG UNAN

G EDUNG NEG ARA ………..…….…

84

D. PRO DUK PENDAFTARAN BANG UNAN G EDUNG

NEG ARA ………..…

85

BA B VII PEM BINA A N DA N PENG A W A SA N TEKNIS

………….. 86

BA B VIII PENUTUP

……….. 88

PEMERINTAH/ LEMBAG A TING G I/ TERTING G I

NEG ARA………...……...

89

TABEL A2 SPESIFIKASI TEKNIS BANG UNAN RUMAH NEG ARA...

92

TABEL B1

PRO SENTASE KO MPO NEN BIAYA PEMBANG UNAN

BANG UNAN G EDUNG NEG ARA KLASIFIKASI

SEDERHANA……….………

95

TABEL B2

PRO SENTASE KO MPO NEN BIAYA PEMBANG UNAN

BANG UNAN G EDUNG NEG ARA KLASIFIKASI TIDAK

SEDERHANA………….……….……….

96

TABEL B3

PRO SENTASE KO MPO NEN BIAYA PEMBANG UNAN

BANG UNAN G EDUNG NEG ARA KLASIFIKASI

KHUSUS……….

97

TABEL C

STANDAR LUAS RUANG G EDUNG KANTO R………....

98

TABEL D

KETENTUAN JENIS DAN JUMLAH BANG UNAN RUANG

RUMAH

NEG ARA………...………….…………

99

TABEL E1

DAFTAR BIAYA KO MPO NEN KEG IATAN

PEMBANG UNAN BANG UNAN G EDUNG NEG ARA

KLASIFIKASI SEDERHANA………..………

100

TABEL E2

DAFTAR BIAYA KO MPO NEN KEG IATAN

PEMBANG UNAN BANG UNAN G EDUNG NEG ARA

KLASIFIKASI TIDAK SEDERHANA ……….……

123

TABEL E3

DAFTAR BIAYA KO MPO NEN KEG IATAN

PEMBANG UNAN BANG UNAN G EDUNG NEG ARA

KLASIFIKASI KHUSUS………….……….

149

Tanggal : 27 Desember 2007

Tentang : Pedoman Teknis

Pembangunan Bangunan

Gedung Negara

BA B I

U M U M

A .

PENG ERTIA N

1.

BA NG UNA N G EDUNG

Yang dimaksud dengan bangunan gedung adalah wujud fisik

hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat dan

kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas

dan/atau di dalam tanah dan/atau air, yang berfungsi

sebagai tempat manusia melakukan kegiatan, baik untuk

hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan

usaha, kegiatan sosial, budaya, maupun kegiatan khusus.

2.

BA NG UNA N G EDUNG NEG A RA

Bangunan Gedung Negara adalah bangunan gedung untuk

keperluan dinas yang menjadi/akan menjadi kekayaan milik

negara dan diadakan dengan sumber pembiayaan yang

berasal dari dana APBN, dan/atau perolehan lainnya yang

sah, antara lain seperti: gedung kantor, gedung sekolah,

gedung rumah sakit, gudang, rumah negara, dan lain-lain.

3.

PENG A DA A N

Yang dimaksud dengan pengadaan adalah kegiatan

pengadaan bangunan gedung baik melalui proses

pembangunan, pembelian, hibah, tukar menukar

,

maupun

kerja sama pemanfaatan, bangun guna serah dan bangun

serah guna.

4.

PEMBA NG UNA N

tahap persiapan, perencanaan teknis, pelaksanaan konstruksi

dan pengawasan konstruksi/manajemen konstruksi (MK), baik

merupakan pembangunan baru, perbaikan sebagian atau

seluruhnya, maupun perluasan bangunan gedung yang

sudah ada, dan/atau lanjutan pembangunan bangunan

gedung yang belum selesai, dan/atau perawatan

(rehabilitasi, renovasi, restorasi).

5. INSTA NSI TEKNIS SETEMPA T

Instansi Teknis setempat dimaksud adalah:

a.

Direktorat Penataan Bangunan dan Lingkungan, Direktorat

Jenderal Cipta Karya Departemen Pekerjaan Umum untuk

tingkat nasional dan wilayah DKI Jakarta.

b.

Dinas Pekerjaan Umum/Dinas Teknis Provinsi yang

bertanggung jawab dalam pembinaan

bangunan

gedung untuk wilayah provinsi, di luar DKI Jakarta.

B.

A SA S PEMBA NG UNA N BA NG UNA N G EDUNG NEG A RA

Pelaksanaan pembangunan bangunan gedung negara

berdasarkan azas dan prinsip:

1.

kemanfaatan, keselamatan, keseimbangan serta keserasian

/keselarasan bangunan gedung dengan lingkungannya;

2.

hemat, tidak berlebihan, efektif dan efisien, serta sesuai

dengan kebutuhan dan ketentuan teknis yang disyaratkan;

3.

terarah dan terkendali sesuai rencana, program/satuan kerja,

serta fungsi setiap kementerian/lembaga/instansi pemilik/

pengguna bangunan gedung;

C .

MA KSUD DA N TUJUA N

1.

Pedoman ini dimaksudkan sebagai petunjuk pelaksanaan bagi

para penyelenggara pembangunan dalam melaksa-nakan

pembangunan bangunan gedung negara.

2.

Tujuan agar:

a.

bangunan gedung negara diselenggarakan sesuai dengan

fungsinya, memenuhi persyaratan keselamatan, kesehatan,

kenyamanan, dan kemudahan, serta efisien dalam

penggunaan sumber daya, serasi dan selaras dengan

lingkungannya.

b.

penyelenggaraan pembangunan bangunan gedung

negara dapat berjalan dengan tertib, efektif, dan efisien.

D.

LING KUP MA TERI PEDO MA N

Lingkup materi Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung

Negara adalah sebagai berikut:

1.

Ba b I

: Um um

, memberikan gambaran umum yang meliputi

pengertian, azas bangunan gedung negara, maksud dan

tujuan, serta lingkup materi pedoman.

2.

Ba b II : Pe rsya ra ta n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra ,

meliputi

ketentuan tentang klasifikasi bangunan gedung negara, tipe

rumah negara, standar luas bangunan gedung negara,

persyaratan administratif, dan persyaratan teknis bangunan

gedung negara.

3.

Ba b III : Ta ha p a n Pe m b a ng una n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra

,

meliputi ketentuan tentang persiapan, perencanaan

konstruksi, dan pelaksanaan konstruksi.

4.

Ba b

IV : Pe m b ia ya a n Pe m b a ng una n Ba ng una n G e d ung

Ne g a ra

, meliputi ketentuan umum, standar harga satuan

tertinggi, komponen biaya pembangunan, pembiayaan

bangunan/komponen bangunan tertentu, biaya pekerjaan

non standar, dan prosentase komponen pekerjaan bangunan

gedung negara.

pemeliharaan/perawatan bangunan gedung negara, serta

pembinaan dan pengawasan teknis.

6.

Ba b VI : Pe nd a fta ra n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra

, meliputi

tujuan, sasaran dan metode pendaftaran, pelaksanaan

pendaftaran, dan dokumen pendaftaran bangunan gedung

negara.

7.

Ba b VII : Pe m b ina a n d a n Pe ng a wa sa n Te knis

.

BA B II

PERSYA RA TA N

BA NG UNA N G EDUNG NEG A RA

A . KLA SIFIKA SI BA NG UNA N G EDUNG NEG A RA BERDA SA RKA N

TING KA T KO MPLEKSITA S MELIPUTI:

1. BA NG UNA N

SEDERHA NA

Klasifikasi bangunan sederhana adalah bangunan gedung

negara dengan karakter sederhana serta memiliki

kom-pleksitas dan teknologi sederhana. Masa penjaminan

kegagalan bangunannya adalah selama 10 (sepuluh) tahun.

Yang termasuk klasifikasi Bangunan Sederhana, antara lain:

ƒ

gedung kantor yang sudah ada disain prototipenya, atau

bangunan gedung kantor dengan jumlah lantai s.d. 2

lantai dengan luas sampai dengan 500 m

2

_;

ƒ

bangunan rumah dinas tipe C, D, dan E yang tidak

bertingkat;

ƒ

gedung pelayanan kesehatan: puskesmas;

ƒ

gedung pendidikan tingkat dasar dan/atau lanjutan

dengan jumlah lantai s.d. 2 lantai.

2.

BA NG UNA N TIDA K SEDERHA NA

Klasifikasi bangunan tidak sederhana adalah bangunan

gedung negara dengan karakter tidak sederhana serta

memiliki kompleksitas dan/atau teknologi tidak sederhana.

Masa penjaminan kegagalan bangunannya adalah selama

paling singkat 10 (sepuluh) tahun.

Yang termasuk klasifikasi Bangunan Tidak Sederhana, antara

lain:

ƒ

gedung kantor yang belum ada disain prototipenya, atau

gedung kantor dengan luas di atas dari 500 m

2

_{, atau}

ƒ

bangunan rumah dinas tipe A dan B; atau rumah dinas C,

D, dan E yang bertingkat lebih dari 2 lantai, rumah

negara yang berbentuk rumah susun;

ƒ

gedung Rumah Sakit Klas A, B, C, dan D;

ƒ

gedung pendidikan tinggi universitas/akademi; atau

gedung pendidikan dasar/lanjutan bertingkat lebih dari 2

lantai.

3. BA NG UNA N

KHUSUS

Klasifikasi bangunan khusus adalah bangunan gedung

negara yang memiliki penggunaan dan persyaratan khusus,

yang dalam perencanaan dan pelaksanaannya

memer-lukan penyelesaian/teknologi khusus. Masa penjaminan

kegagalan bangunannya paling singkat 10 (sepuluh) tahun.

Yang termasuk klasifikasi Bangunan Khusus, antara lain:

ƒ

Istana negara dan rumah jabatan presiden dan wakil

presiden;

ƒ

wisma negara;

ƒ

gedung instalasi nuklir;

ƒ

gedung instalasi pertahanan, bangunan POLRI dengan

penggunaan dan persyaratan khusus;

ƒ

gedung laboratorium;

ƒ

gedung terminal udara/laut/darat;

ƒ

stasiun kereta api;

ƒ

stadion olah raga;

ƒ

rumah tahanan;

ƒ

gudang benda berbahaya;

ƒ

gedung bersifat monumental; dan

ƒ

gedung perwakilan negara R.I. di luar negeri.

B.

TIPE BA NG UNA N RUMA H NEG A RA

Tip e

Untuk Ke p e rlua n Pe ja b a t/ G o lo ng a n

Khusus

1)

Menteri, Kepala Lembaga Pemerintah Non-Departemen,

Kepala Lembaga Tinggi/Tertinggi Negara,

2)

Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1)

A

1) Sekjen, Dirjen, Irjen, Kepala Badan, Deputi,

2)

Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1)

B

1) Direktur, Kepala Biro, Inspektur, Kakanwil, Asisten Deputi

2)

Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1)

3)

Pegawai Negeri Sipil yang golongannya IV/d dan IV/e.

C

1) Kepala Sub Direktorat, Kepala Bagian, Kepala Bidang

2)

Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1)

3)

Pegawai Negeri Sipil yang golongannya IV/a s/d. IV/c.

D

1) Kepala Seksi, Kepala Sub Bagian, Kepala Sub Bidang

2)

Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1)

3)

Pegawai Negeri Sipil yang golongannya III/a s/d. III/d.

E

1) Kepala Sub Seksi

2)

Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1)

3)

Pegawai Negeri Sipil yang golongannya II/d kebawah.

Untuk jabatan tertentu program ruang dan luasan Rumah Negara

dapat disesuaikan mengacu pada tuntutan operasional jabatan.

C .

STA NDA R LUA S BA NG UNA N G EDUNG NEG A RA

1. G EDUNG

KA NTO R

Dalam menghitung luas ruang bangunan gedung kantor

yang diperlukan, dihitung berdasarkan ketentuan sebagai

berikut:

a.

Standar luas ruang gedung kantor pemerintah yang

termasuk klasifikasi sederhana rata-rata sebesar 9,6 m

2

per-personil;

b.

Standar luas ruang gedung kantor pemerintah yang

termasuk klasifikasi tidak sederhana rata-rata sebesar 10

m

2

_{per-personil;}

kebu-tuhan ruang) diluar luas ruangan untuk seluruh personil

yang akan ditampung.

Kebutuhan total luas gedung kantor dihitung berdasarkan

jumlah personil yang akan ditampung dikalikan standar luas

sesuai dengan klasifikasi bangunannya. Standar Luas Ruang

Kerja Kantor Pemerintah tercantum pada

Ta b e l C .

2. RUMA H

NEG A RA

Standar luas Rumah Negara ditentukan sesuai dengan tipe

peruntukannya, sebagai berikut:

Tip e

Lua s Ba ng una n

Lua s la ha n

*)

Khusus

400 m

2

1.000 m

2

A

250 m

2

600 m

2

B

120 m

2

350

m

2

C

70 m

2

200

m

2

D

50 m

2

120

m

2

E

36 m

2

100

m

2

Jenis dan jumlah ruang minimum yang harus ditampung

dalam tiap Tipe Rumah Negara, sesuai dengan yang

tercantum dalam Tabel D. Luas teras beratap dihitung 50%,

sedangkan luas teras tidak beratap dihitung 30%.

*)

_1.

_{Da la m ha l b e sa ra n lua s la ha n te la h d ia tur d a la m}

Re nc a na Ta ta Rua ng W ila ya h ya ng d ite ta p ka n

d a la m Pe ra tura n Da e ra h se te m p a t, m a ka sta nd a r

lua s la ha n d a p a t d ise sua ika n;

2.

Da la m ha l rum a h ne g a ra d ib a ng un d a la m b e ntuk

b a ng una n g e d ung b e rting ka t/rum a h susun, m a ka

lua s la ha n te rse b ut tid a k b e rla ku, d ise sua ika n

d e ng a n ke b utuha n se sua i Re nc a na Ta ta Rua ng

W ila ya h;

3.

To le ra nsi m a ksim a l ke le b iha n lua s ta na h

b e rd a sa rka n lo ka si Rum a h Ne g a ra :

d . Pe rd e sa a n

: 50 %

Pe rke c ua lia n te rha d a p b utir 3 a p a b ila se sua i

d e ng a n ke te ntua n RTRW se te m p a t a ta u le ta k ta na h

d isud ut.

3. STA NDA R LUA S G EDUNG NEG A RA LA INNYA

Standar luas gedung negara lainnya, seperti: sekolah/

universitas, rumah sakit, dan lainnya mengikuti

ketentuan-ketentuan luas ruang yang dikeluarkan oleh instansi yang

bersangkutan.

D.

PERSYA RA TA N A DMINISTRA TIF

Setiap bangunan gedung negara harus memenuhi persyaratan

administratif baik pada tahap pembangunan maupun pada

tahap pemanfaatan bangunan gedung negara.

Persyaratan administratif bangunan gedung negara meliputi

pemenuhan persyaratan:

1.

DO KUMEN PEMBIA YA A N

Setiap kegiatan pembangunan Bangunan Gedung Negara

harus disertai/memiliki bukti tersedianya anggaran yang

diperuntukkan untuk pembiayaan kegiatan tersebut yang

disahkan oleh Pejabat yang berwenang sesuai peraturan

perundang-undangan yang berlaku yang dapat berupa

Daftar Isian Pelaksanaan Anggaran (DIPA) atau dokumen

lainnya yang dipersamakan, termasuk surat

penunjukan/penetapan Kuasa Pengguna Anggaran/

Kepala

Satuan Kerja. Dalam dokumen pembiayaan

pem-bangunan pem-bangunan gedung negara sudah termasuk:

a.

biaya perencanaan teknis;

b.

pelaksanaan konstruksi fisik;

c.

biaya manajemen konstruksi/pengawasan konstruksi;

2.

STA TUS HA K A TA S TA NA H

Setiap bangunan gedung negara harus memiliki kejelasan

tentang status hak atas tanah di lokasi tempat bangunan

gedung negara berdiri. Kejelasan status atas tanah ini dapat

berupa hak milik atau hak guna bangunan. Status hak atas

tanah ini dapat berupa sertifikat atau bukti kepemilikan/hak

atas tanah Instansi/lembaga pemerintah /negara yang

bersangkutan.

Dalam hal tanah yang status haknya berupa hak guna

usaha dan/atau kepemilikannya dikuasai sementara oleh

pihak lain, harus disertai izin pemanfaatan yang dinyata-kan

dalam perjanjian tertulis antara pemegang hak atas tanah

atau pemilik tanah dengan pemilik bangunan gedung,

sebelum mendirikan bangunan gedung di atas tanah

tersebut

.

3.

STA TUS KEPEMILIKA N

Status kepemilikan bangunan gedung negara merupakan

surat bukti kepemilikan bangunan gedung sesuai

pe-raturan

perundang-undangan. Dalam hal terdapat pe-ngalihan hak

kepemilikan bangunan gedung, pemilik yang baru wajib

memenuhi ketentuan sesuai

peraturan

perundang-undangan

.

4.

PERIZINA N

Setiap bangunan gedung negara harus dilengkapi dengan

dokumen perizinan yang berupa: Izin Mendirikan Bangunan

Gedung (IMB), Sertifikat Laik Fungsi (SLF) atau keterangan

kelaikan fungsi sejenis bagi daerah yang belum melakukan

penyesuaian.

5.

DO KUMEN PERENC A NA A N

6.

DO KUMEN PEMBA NG UNA N

Setiap bangunan gedung negara harus dilengkapi dengan

dokumen pembangunan yang terdiri atas: Dokumen

Perencanaan, Izin Mendirikan Bangunan (IMB), Dokumen

Pelelangan, Dokumen Kontrak Kerja Konstruksi, dan

As Built

Dra wing s

, hasil uji coba/

te st run o p e ra tio na l

, Surat

Penjaminan atas Kegagalan Bangunan (dari penyedia jasa

konstruksi), dan Sertifikat Laik Fungsi (SLF) sesuai ketentuan.

7.

DO KUMEN PENDA FTA RA N

Setiap bangunan gedung negara harus memiliki dokumen

pendaftaran untuk pencatatan dan penetapan Huruf

Daftar Nomor ( HDNo ) meliputi

Fo to ko p i

:

a. Dokumen Pembiayaan / DIPA

(otorisasi pembiayaan);

b. Sertifikat atau bukti kepemilikan/hak atas tanah;

c.

Status

k

epemilikan bangunan gedung

;

d.

Kontrak Kerja Konstruksi Pelaksanaan;

e.

Berita Acara Serah Terima I dan II;

f.

As built drawings

(gambar sesuai pelaksanaan konstruksi)

disertai arsip gambar /legger;

g.

Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB), dan Sertifikat Laik

Fungsi (SLF); dan

h.

Surat Penjaminan atas Kegagalan Bangunan (dari

penyedia jasa konstruksi)

E.

PERSYA RA TA N TEKNIS

Secara umum, persyaratan teknis bangunan gedung negara

mengikuti ketentuan yang diatur dalam:

ƒ

Undang-undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan

Gedung;

ƒ

Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 tentang

Peraturan Pelaksanaan UU Nomor 28 Tahun 2002 tentang

Bangunan Gedung;

ƒ

Keputusan Menteri Negara Pekerjaan Umum Nomor

11/KPTS/2000 tentang Ketentuan Teknis Manajemen

Penanggulangan Kebakaran di Perkotaan;

ƒ

Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 29/PRT/M/2006

tentang Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung;

ƒ

Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 30/PRT/M/2006

tentang Pedoman Teknis Aksesibilitas dan Fasilitas pada

Bangunan Gedung dan Lingkungan;

ƒ

Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 06/PRT/M/2007

tentang Pedoman Umum Penyusunan RTBL;

ƒ

Peraturan daerah setempat tentang bangunan gedung; serta

ƒ

Standar teknis dan pedoman teknis yang dipersyaratkan.

Persyaratan teknis bangunan gedung negara harus tertuang

secara lengkap dan jelas pada Rencana Kerja dan Syarat-syarat

(RKS) dalam Dokumen Perencanaan.

Secara garis besar, persyaratan teknis bangunan gedung negara

adalah sebagai berikut:

1.

PERSYA RA TA N TA TA BA NG UNA N DA N LING KUNG A N

Persyaratan tata bangunan dan lingkungan bangunan

gedung negara meliputi ketentuan-ketentuan yang harus

dipenuhi dalam pembangunan bangunan gedung negara

dari segi tata bangunan dan lingkungannya, meliputi

persyaratan peruntukan dan intensitas bangunan gedung,

arsitektur bangunan gedung, dan persyaratan pengendali-an

dampak lingkungan sesuai dengan ketentuan yang diatur

dalam Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW)

dan/atau

Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) Kabupaten/

Kota atau Peraturan Daerah tentang Bangunan Gedung

Kabupaten/Kota yang bersangkutan, yaitu:

a .

Pe runtuka n lo ka si

b .

Ko e fisie n d a sa r b a ng una n (KDB)

Ketentuan besarnya koefisien dasar bangunan mengikuti

ketentuan yang diatur dalam peraturan daerah setempat

tentang bangunan gedung untuk lokasi yang

bersangkutan.

c .

Ko e fisie n la nta i b a ng una n (KLB)

Ketentuan besarnya koefisien lantai bangunan mengikuti

ketentuan yang diatur dalam peraturan daerah setempat

tentang bangunan gedung untuk lokasi yang

bersangkutan.

d .

Ke ting g ia n b a ng una n

Ketinggian bangunan gedung negara, sepanjang tidak

bertentangan dengan peraturan daerah setempat

tentang ketinggian maksimum bangunan pada lokasi,

maksimum adalah 8 lantai.

Untuk bangunan gedung negara yang akan dibangun

lebih dari 8 lantai, harus mendapat persetujuan dari:

1)

Menteri Pekerjaan Umum atas usul Menteri/Ketua

Lembaga, untuk bangunan gedung negara yang

pembiayaannya bersumber dari APBN dan/atau

APBD;

2)

Menteri Pekerjaan Umum atas usul Menteri Negara

BUMN, untuk bangunan gedung negara yang

pembiayaannya bersumber dari anggaran BUMN.

e .

Ke ting g ia n la ng it- la ng it

Ketinggian langit-langit bangunan gedung kantor

minimum adalah 2,80 meter dihitung dari permukaan

lantai. Untuk bangunan gedung olah-raga, ruang

pertemuan, dan bangunan lainnya dengan fungsi yang

memerlukan ketinggian langit-langit khusus, agar

mengikuti Standar Nasional Indonesia (SNI) yang

dipersyaratkan.

f.

Ja ra k a nta r b lo k/ m a ssa b a ng una n

Sepanjang tidak bertentangan dengan peraturan daerah

setempat tentang bangunan gedung, maka jarak antar

blok/massa bangunan harus memper-timbangkan hal-hal

seperti:

2)

Kesehatan termasuk sirkulasi udara dan

pencaha-yaan;

3)

Kenyamanan;

4)

Keselarasan dan keseimbangan dengan lingkungan.

g .

Ko e fisie n d a e ra h hija u (KDH)

Perbandingan antara luas area hijau dengan luas persil

bangunan gedung negara, sepanjang tidak

bertentangan dengan peraturan daerah setempat

tentang bangunan gedung, harus diperhitungkan

dengan mempertimbangkan

1)

daerah resapan air;

2)

ruang terbuka hijau kabupaten/kota.

Untuk bangunan gedung yang mempunyai KDB kurang

dari 40%, harus mempunyai KDH minimum sebesar 15%.

h.

G a ris se m p a d a n b a ng una n

Ketentuan besarnya garis sempadan, baik garis

sempadan bangunan maupun garis sempadan pagar

harus mengikuti ketentuan yang diatur dalam RTBL,

peraturan

daerah tentang bangunan gedung, atau

peraturan daerah tentang garis sempadan bangunan

untuk lokasi yang bersangkutan.

i.

Wujud a rsite ktur

Wujud arsitektur bangunan gedung negara harus

memenuhi kriteria sebagai berikut:

1)

mencerminkan fungsi sebagai bangunan gedung

negara;

2)

seimbang, serasi, dan selaras dengan

lingkungan-nya;

3)

indah namun tidak berlebihan;

4)

efisien dalam penggunaan sumber daya baik dalam

pemanfaatan maupun dalam pemelihara-annya;

5)

mempertimbangkan nilai sosial budaya setempat

dalam menerapkan perkembangan arsitektur dan

rekayasa; dan

j.

Ke le ng ka p a n Sa ra na d a n Pra sa ra na Ba ng una n

Bangunan gedung negara harus dilengkapi dengan

prasarana dan sarana bangunan yang memadai,

dengan biaya pembangunannya diperhitungkan

sebagai pekerjaan non-standar. Prasarana dan sara-na

bangunan yang harus ada pada bangunan gedung

negara, seperti:

1)

Sarana parkir kendaraan;

2)

Sarana untuk penyandang cacat dan lansia;

3)

Sarana penyediaan air minum;

4)

Sarana drainase, limbah, dan sampah;

5)

Sarana ruang terbuka hijau;

6)

Sarana hidran kebakaran halaman;

7)

Sarana pencahayaan halaman;

8)

Sarana jalan masuk dan keluar;

9)

Penyediaan fasilitas ruang ibadah, ruang ganti,

ruang bayi/ibu, toilet, dan fasilitas komunikasi dan

informasi.

k.

Ke se la m a ta n d a n Ke se ha ta n Ke rja (K3), se rta A sura nsi

1)

Setiap pembangunan bangunan gedung negara

harus memenuhi persyaratan K3 sesuai yang

ditetapkan dalam Surat Keputusan Bersama Menteri

Tenaga Kerja dan Menteri Pekerjaan Umum Nomor:

Kep.174/MEN/1986 dan 104/KPTS/ 1986 tentang

Keselamatan dan Kesehatan Kerja pada Tempat

Satuan Kerja Konstruksi, dan atau peraturan

penggantinya;

2)

Ketentuan asuransi pembangunan bangunan

gedung negara sesuai dengan peraturan

per-undang -per-undangan.

2.

PERSYA RA TA N BA HA N BA NG UNA N

a .

Ba ha n p e nutup la nta i

1)

Bahan penutup lantai menggunakan bahan teraso,

keramik, papan kayu, vinyl, marmer,

ho m o g e nius tile

dan karpet yang disesuaikan dengan fungsi ruang dan

klasifikasi bangunannya;

2)

Adukan/perekat yang digunakan harus memenuhi

persyaratan teknis dan sesuai dengan jenis bahan

penutup yang digunakan.

b .

Ba ha n d ind ing

Bahan dinding terdiri atas bahan untuk dinding pengisi

atau partisi, dengan ketentuan sebagai berikut:

1)

Bahan dinding pengisi : batu bata, beton ringan, bata

tela, batako, papan kayu, kaca dengan rangka

kayu/aluminium, panel GRC dan/atau aluminium;

2)

Bahan dinding partisi : papan kayu, kayu lapis, kaca,

c a lsium b o a rd

,

p a rtic le b o a rd

, dan/atau

g yp sum -b o a rd

dengan rangka kayu kelas kuat II atau rangka lainnya,

yang dicat tembok atau bahan finishing lainnya, sesuai

dengan fungsi ruang dan klasifikasi bangunannya;

3)

Adukan/perekat yang digunakan harus memenuhi

persyaratan teknis dan sesuai jenis bahan dinding yang

digunakan;

4)

Untuk bangunan sekolah tingkat dasar, sekolah tingkat

lanjutan/menengah, rumah negara, dan ba-ngunan

gedung lainnya yang telah ada komponen

pracetaknya, bahan dindingnya dapat menggu-nakan

bahan pracetak yang telah ada.

c .

Ba ha n la ng it- la ng it

Bahan langit-langit terdiri atas rangka langit-langit dan

penutup langit-langit:

1)

Bahan kerangka langit-langit: digunakan bahan yang

memenuhi standar teknis, untuk penutup langit-langit

kayu lapis atau yang setara, digunakan rangka kayu

klas kuat II dengan ukuran minimum:

ƒ

4/6 cm untuk balok pembagi dan balok

peng-gantung;

ƒ

6/12 cm untuk balok rangka utama; dan

ƒ

Besi

ho llo w

atau

m e ta l furring

40 mm x 40 mm dan 40

mm x 20 mm lengkap dengan besi peng-gantung Ø

8 mm dan pengikatnya.

Untuk bahan penutup akustik atau gypsum digunakan

kerangka aluminium yang bentuk dan ukurannya

disesuaikan dengan kebutuhan.

2)

Bahan penutup langit-langit: kayu lapis, aluminium,

akustik, gypsum, atau sejenis yang di disesuaikan

dengan fungsi dan klasifikasi bangunannya;

3)

Lapisan finishing yang digunakan harus memenuhi

persyaratan teknis dan sesuai dengan jenis bahan

penutup yang digunakan.

d .

Ba ha n p e nutup a ta p

1)

Bahan penutup atap bangunan gedung negara harus

memenuhi ketentuan yang diatur dalam SNI yang

berlaku tentang bahan penutup atap, baik

berupa

atap beton,

genteng,

m e ta l, fib re c e m e nt, c a lsium

b o a rd

,

sirap, seng, aluminium, maupun asbes/asbes

gelombang. Untuk penutup atap dari bahan beton

harus diberikan lapisan kedap air (

wa te r p ro o fing

).

Penggunaan bahan penutup atap disesuaikan dengan

fungsi dan klasifikasi bangunan serta kondisi daerahnya;

2)

Bahan kerangka penutup atap: digunakan bahan yang

memenuhi Standar Nasional Indonesia. Untuk penutup

atap genteng digunakan rangka kayu kelas kuat II

dengan ukuran:

ƒ

2/3 cm untuk reng atau 3/4 cm untuk reng genteng

beton;

ƒ

4/6 cm atau 5/7 cm untuk kaso, dengan jarak antar

kaso disesuaikan ukuran penampang kaso.

3)

Bahan kerangka penutup atap non kayu:

ƒ

Gording baja profil C, dengan ukuran minimal 125 x

50 x 20 x 3,2;

ƒ

Kuda-kuda baja profil WF, dengan ukuran minimal

250 x150 x 8 x 7;

ƒ

Baja ringan

(lig ht ste e l);

e .

Ba ha n ko se n d a n d a un p intu/ je nd e la

Bahan kosen dan daun pintu/jendela mengikuti ketentuan

sebagai berikut:

1)

digunakan kayu kelas kuat

/

kelas awet II dengan ukuran

jadi minimum 5,5 cm x 11 cm dan dicat kayu atau

dipelitur sesuai persyaratan standar yang berlaku;

2)

rangka daun pintu untuk pintu yang dilapis kayu

lapis/teakwood digunakan kayu kelas kuat II dengan

ukuran minimum 3,5 cm x 10 cm, khusus untuk ambang

bawah minimum 3,5 cm x 20 cm. Daun pintu dilapis

dengan kayu lapis yang dicat atau dipelitur;

3)

Daun pintu panil kayu digunakan kayu kelas kuat/kelas

awet II, dicat kayu atau dipelitur;

4)

Daun jendela kayu, digunakan kayu kelas kuat/kelas

awet II, dengan ukuran rangka minimum 3,5 cm x 8 cm,

dicat kayu atau dipelitur;

5)

Rangka pintu/jendela yang menggunakan bahan

aluminium ukuran rangkanya disesuaikan dengan

fungsi ruang dan klasifikasi bangunannya;

6)

Penggunaan kaca untuk daun pintu maupun jendela

disesuaikan dengan fungsi ruang dan klasifikasi

bangunannya.

7)

Kusen baja profil E, dengan ukuran minimal 150 x 50 x 20

x 3,2 dan pintu baja BJLS 100 diisi glas woll untuk pintu

kebakaran.

f.

Ba ha n struktur

Bahan struktur bangunan baik untuk struktur beton

bertulang, struktur kayu maupun struktur baja harus

mengikuti Standar Nasional Indonesia (SNI) tentang Bahan

Bangunan yang berlaku dan dihitung kekuatan strukturnya

berdasarkan SNI yang sesuai dengan bahan/ struktur

konstruksi yang bersangkutan.

lebih rinci agar mengikuti ketentuan yang diatur dalam

SNI.

3.

PERSYA RA TA N STRUKTUR BA NG UNA N

Struktur bangunan gedung negara harus memenuhi

persyaratan keselamatan (

sa fe ty

) dan kelayanan

(

se rvic e a b ility

) serta SNI konstruksi bangunan gedung, yang

dibuktikan dengan analisis struktur sesuai ketentuan. Spesifikasi

teknis struktur bangunan gedung negara secara umum

meliputi ketentuan-ketentuan:

a .

Struktur p o nd a si

1)

Struktur pondasi harus diperhitungkan mampu

menjamin kinerja bangunan sesuai fungsinya dan

dapat menjamin kestabilan bangunan terhadap berat

sendiri, beban hidup, dan gaya-gaya luar seperti

tekanan angin dan gempa termasuk stabilitas lereng

apabila didirikan di lokasi yang berlereng.

Untuk daerah yang jenis tanahnya berpasir atau lereng

dengan kemiringan di atas 15° jenis pondasinya

disesuaikan dengan bentuk massa bangunan gedung

untuk menghindari terjadinya likuifaksi

(liq uifa c tio n

)

pada saat terjadi gempa;

2)

Pondasi bangunan gedung negara disesuaikan

dengan kondisi tanah/lahan, beban yang dipikul, dan

klasifikasi bangunannya. Untuk bangunan yang

dibangun di atas tanah/lahan yang kondisinya

memerlukan penyelesaian pondasi secara khusus,

maka kekurangan biayanya dapat diajukan secara

khusus di luar biaya standar sebagai biaya pekerjaan

pondasi non-standar;

3)

Untuk pondasi bangunan bertingkat lebih dari 3 lantai

atau pada lokasi dengan kondisi khusus maka

perhitungan pondasi harus didukung dengan

penye-lidikan kondisi tanah/lahan secara teliti.

b .

Struktur la nta i

1)

Struktur lantai kayu

ƒ

dalam hal digunakan lantai papan setebal 2 cm,

maka jarak antara balok-balok anak tidak boleh

lebih dari 60 cm, ukuran balok minimum 6/12 cm;

ƒ

balok-balok lantai yang masuk ke dalam pasangan

dinding harus dilapis bahan pengawet terlebih

dahulu;

ƒ

bahan-bahan dan tegangan serta lendutan

maksimum yang digunakan harus sesuai dengan

ketentuan SNI yang dipersyaratkan.

2)

Struktur lantai beton

ƒ

lantai beton yang diletakkan langsung di atas tanah,

harus diberi lapisan pasir di bawahnya dengan tebal

sekurang-kurangnya 5 cm, dan lantai kerja dari

beton tumbuk setebal 5 cm;

ƒ

bagi pelat-pelat lantai beton bertulang yang

mempunyai ketebalan lebih dari 10 cm

dan

pada daerah balok (¼ bentang pelat) harus

digunakan tulangan rangkap, kecuali ditentukan

lain berdasarkan hasil perhitungan struktur;

ƒ

bahan-bahan dan tegangan serta lendutan

maksimum yang digunakan harus sesuai dengan

ketentuan SNI yang dipersyaratkan.

3)

Struktur lantai baja

ƒ

tebal pelat baja harus diperhitungkan, sehingga bila

ada lendutan masih dalam batas kenyamanan;

ƒ

sambungan-sambungannya harus rapat betul dan

bagian yang tertutup harus dilapis dengan bahan

pelapis untuk mencegah timbulnya korosi;

ƒ

bahan-bahan dan tegangan yang digunakan harus

sesuai dengan ketentuan SNI yang dipersyaratkan.

c .

Struktur Ko lo m

1)

Struktur kolom kayu

ƒ

Dimensi kolom bebas diambil minimum 20 cm x 20

cm;

2)

Struktur kolom praktis dan balok pasangan bata:

ƒ

besi tulangan kolom praktis pasangan minimum 4

buah Ø 8 mm dengan jarak sengkang maksimum 20

cm;

ƒ

adukan pasangan bata

yang digunakan

sekurang-kurangnya harus mempunyai kekuatan yang sama

dengan adukan 1PC : 3 PS;

ƒ

Mutu

bahan dan kekuatan yang digunakan harus

sesuai dengan ketentuan SNI yang dipersyaratkan.

3)

Struktur kolom beton bertulang:

ƒ

kolom beton bertulang yang dicor di tempat harus

mempunyai tebal minimum 15 cm diberi tulangan

minimum 4 buah Ø 12 mm dengan jarak sengkang

maksimum 15 cm;

ƒ

selimut beton bertulang minimum setebal 2,5 cm;

ƒ

Mutu

bahan dan kekuatan yang digunakan harus

sesuai dengan ketentuan SNI yang dipersyaratkan.

4)

Struktur kolom baja:

ƒ

kolom baja harus mempunyai kelangsingan (

λ

)

maksimum 150;

ƒ

kolom baja yang dibuat dari profil tunggal maupun

tersusun harus mempunyai minimum 2 sumbu

simetris;

ƒ

sambungan antara kolom baja pada bangunan

bertingkat tidak boleh dilakukan pada tempat

pertemuan antara balok dengan kolom, dan harus

mempunyai kekuatan minimum sama dengan

kolom;

ƒ

sambungan kolom baja yang menggunakan las

harus menggunakan las listrik, sedangkan yang

menggunakan baut harus menggunakan baut mutu

tinggi;

ƒ

Mutu bahan dan kekuatan yang digunakan harus

sesuai dengan ketentuan dalam SNI yang

dipersyaratkan.

5)

Struktur Dinding Geser

ƒ

Dinding geser harus direncanakan untuk secara

bersama-sama dengan struktur secara keseluruhan

agar mampu memikul beban yang diperhitungkan

terhadap pengaruh-pengaruh aksi sebagai akibat

dari beban-beban yang mungkin bekerja selama

umur layanan struktur, baik beban muatan tetap

maupun muatan beban sementara yang timbul

akibat gempa dan angin;

ƒ

Dinding geser mempunyai ketebalan sesuai

dengan ketentuan dalam SNI.

d .

Struktur A ta p

1)

Umum

ƒ

konstruksi atap harus didasarkan atas

perhitungan-perhitungan yang dilakukan secara keilmuan/

keahlian teknis yang sesuai;

ƒ

kemiringan atap harus disesuaikan dengan bahan

penutup atap yang akan digunakan, sehingga tidak

akan mengakibatkan kebocoran;

ƒ

bidang atap harus merupakan bidang yang rata,

kecuali dikehendaki bentuk-bentuk khusus.

2)

Struktur rangka atap kayu

ƒ

ukuran kayu yang digunakan harus sesuai dengan

ukuran yang dinormalisir;

ƒ

rangka atap kayu harus dilapis bahan anti rayap;

ƒ

bahan-bahan dan tegangan yang digunakan harus

sesuai dengan ketentuan SNI yang diper-syaratkan.

3)

Struktur rangka atap beton bertulang

Mutu

bahan dan kekuatan yang digunakan harus

sesuai dengan ketentuan SNI yang dipersyaratkan.

4)

Struktur rangka atap baja

ƒ

rangka atap baja harus dilapis dengan pelapis anti

korosi;

ƒ

bahan-bahan dan tegangan yang digunakan harus

sesuai dengan ketentuan SNI yang dipersyaratkan;

ƒ

untuk bangunan sekolah tingkat dasar, sekolah

tingkat lanjutan/menengah, dan rumah negara

yang telah ada komponen fabrikasi, struktur rangka

atapnya dapat menggunakan komponen

prefabrikasi yang telah ada.

Persyaratan struktur bangunan sebagaimana butir 3 huruf a

s.d. d di atas secara lebih rinci mengikuti ketentuan yang

diatur dalam SNI yang dipersyaratkan.

e .

Struktur Be to n Pra c e ta k

1)

Komponen beton pracetak untuk struktur bangunan

gedung negara dapat berupa komponen pelat, balok,

kolom dan/atau panel dinding;

2)

Perencanaan komponen struktur beton pracetak dan

sambungannya harus mempertimbangkan semua

kondisi pembebanan dan “kekangan” deformasi mulai

dari saat pabrikasi awal, hingga selesainya

pelaksanaan struktur, termasuk pembongkaran

cetak-an, penyimpancetak-an, pengangkutcetak-an, dan pemasangan;

3)

Gaya-gaya antar komponen-komponen struktur dapat

disalurkan menggunakan sambungan

g ro uting ,

kunci

geser, sambungan mekanis, sambungan baja tulangan,

pelapisan dengan beton bertulang cor setempat, atau

kombinasi;

4)

Sistem struktur beton pracetak boleh digunakan bila

dapat ditunjukan dengan pengujian dan analisis

bahwa sistem yang diusulkan akan mempunyai

kekuatan dan “ketegaran” yang minimal sama dengan

yang dimiliki oleh struktur beton monolit yang setara;

5)

Komponen dan sistem lantai beton pracetak

ƒ

Komponen pelat lantai yang direncanakan

komposit dengan beton cor setempat harus memiliki

tebal minimum 50 mm;

ƒ

Komponen pelat lantai yang direncanakan tidak

komposit dengan beton cor setempat harus memiliki

tebal minimum 65 mm;

6)

Komponen kolom pracetak harus memiliki kuat tarik

nominal tidak kurang dari 1,5 luas penampang kotor

(Ag dalam KN);

7)

Komponen panel dinding pracetak harus mempunyai

minimum dua tulangan pengikat per panel dengan

memiliki kuat tarik nominal tidak kurang dari 45 KN per

tulangan pengikat;

8)

Bahan-bahan dan tegangan yang digunakan harus

sesuai dengan ketentuan SNI yang dipersyaratkan.

f.

Ba se m e n

1)

Pada galian basemen harus dilakukan perhitungan

terinci mengenai keamanan galian;

2)

Untuk dapat melakukan perhitungan keamanan galian,

harus dilakukan test tanah yang dapat mendukung

perhitungan tersebut sesuai standar teknis dan

pedoman teknis serta ketentuan peraturan

perundang-undangan;

3)

Angka keamanan untuk stabilitas galian harus

memenuhi syarat sesuai standar teknis dan pedoman

teknis serta ketentuan peraturan perundang-undangan.

Faktor keamanan yang diperhitungkan adalah dalam

aspek sistem galian, sistem penahan beban lateral,

he a ve

dan

b lo w in

;

4)

Analisis pemompaan air tanah (

d e wa te ring

) harus

memperhatikan keamanan lingkungan dan

memper-hitungkan urutan pelaksanaan pekerjaan. Analisis

d e wa te ring

perlu dilakukan berdasarkan

parameter-parameter desain dari suatu uji pemompaan (

p um p ing

te st

);