ABSTRAK. Ade Kusuma, Hendi Wijaya : Kontrol Material Pada Proyek Konstruksi Perumahan

(1)

ABSTRAK

Ade Kusuma, Hendi Wijaya :

Kontrol Material Pada Proyek Konstruksi Perumahan

Sumber daya material dalam suatu proyek dapat mencapai 40% - 60% dari biaya proyek. Pemakaian material yang tidak terkontrol akan membuat biaya proyek membengkak. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui sejauh mana proses manajemen kontrol material dilakukan oleh kontraktor yang bergerak dalam bidang real estate.

Penelitian ini dilakukan dengan cara membagikan kuesioner kepada kontraktor- kontraktor yang bergerak dalam bidang real estate di kawasan Surabaya Timur.

Di samping itu dalam penelitian ini juga dipakai sebuah proyek sebagai studi kasus, dimana penelitian dilakukan pada proyek Regency 21.

Analisa kuesioner dilakukan dengan menggunakan analisa distribusi frekuensi, sedangkan untuk studi kasus analisa dilakukan dengan cara menggunakan analisa dua faktor. Hasil yang didapat menunjukkan bahwa proses manajemen kontrol material tidak sepenuhnya diterapkan dalam proyek real estate. Kontrol material lebih diarahkan pada kontrol kuantitas, skedul dan biaya, sedangkan untuk kontrol kualitas dalam pelaksanaannya kurang diperhatikan.

Kata kunci :

Kontrol, Material, Konstruksi

ABSTRACT Ade Kusuma, Hendi Wijaya :

Material Control on The Construction Project.

Material resources in a project can achieve 40%-60% from the project cost. The uncontrol usage of material will increase the project’s cost. This research is aimed to recognise how far the management of the material controlled process is done by the contractors who work on real estate field.

This research was done by distributing questionnaire to the contractors who work on real estate field in East Surabaya. Besides in this research a project which a research was done on Regency 21 Project’s was also used.

Questionnaire analysis was done by using a frequency distribution analysis, as far the case study the analysis was done by using two factors analysis. The results appeared showed that management of the material controlled process were not completely used in real estate project. Material control is more emphasised on the quantity control, schedule, and cost, on the other hand the used of quality control is less concerned.

Keywords :

Control, Material, Construction

(2)

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL... i

LEMBAR PENGESAHAN ... ii

LEMBAR PERSETUJUAN PUBLIKASI KARYA ILMIAH... vii

KATA PENGANTAR ... ix

ABSTRAK ... xi

DAFTAR ISI... xii

DAFTAR GAMBAR ... xiv

DAFTAR TABEL... xviii

1. PENDAHULUAN ...1

1.1. Latar Belakang...1

1.2. Perumusan Masalah ...2

1.3. Ruang Lingkup ...2

1.4. Tujuan Penelitian ...2

1.4. Manfaat Penelitian ...2

1.5. Sistematika Pembahasan...3

2. LANDASAN TEORI ...4

2.1. Kajian Teoritis ...4

2.2. Definisi dan Tujuan Kontrol Material ...5

2.3. Faktor-Faktor Kontrol Material ...5

2.3.1. Kontrol Kuantitas ...5

2.3.1.1. Kebutuhan Material...5

2.3.1.2. Pembelian Material ...6

2.3.1.3. Pemakaian Material...7

2.3.1.4. Kelebihan Material...7

2.3.1.5. Kekurangan Material...7

2.3.1.6. Persediaan Material...8

2.3.2. Kontrol Kualitas ...8

2.3.2.1. Sebelum Penerimaan Material ...9

2.3.2.2. Setelah Penerimaan Material ...11

2.3.3. Kontrol Skedul ...12

2.3.3.1. Komitmen...13

2.3.3.3. Pemakaian Material...14

(3)

2.3.4. Kontrol Biaya ...14

2.3.4.2. Kelebihan Material...14

2.3.4.3. Kekurangan Material...15

2.3.5. Varian ...15

3. METODOLOGI PENELITIAN...16

3.1. Definisi Konsep ...16

3.2. Definisi Operasional ...16

3.3. Jenis Penelitian ...17

3.4. Lokasi Penelitian ...17

3.5. Jadwal Penelitian ...18

3.6. Teknik Sampling...18

3.7. Proses Pembuatan Kuesioner...21

3.8. Proses Pengolahan Data Kuesioner ...21

3.9. Teknik Analisa Data Responden ...22

3.10. Teknik Pengumpulan Data Studi Kasus ...22

3.11. Proses Pengolahan Data Studi Kasus ...23

3.12. Analisa Data Studi Kasus ...24

3.13. Kerangka Kerja Penelitian...26

4. ANALISA DAN PEMBAHASAN ... 28

4.1. Gambaran Umum Penelitian...28

4.1.1. Gambaran Umum Profil Responden ...28

4.1.2. Gambaran Umum Proyek Penelitian...29

4.2. Analisa Dan Pembahasan Kuesioner ...30

4.2.1. Kontrol Kuantitas ...31

4.2.2. Kontrol Kualitas ...40

4.2.3. Kontrol Skedul ...42

4.2.4. Kontrol Biaya ...45

4.3. Rekapitulasi Hasil Kuesioner ...49

4.3.1. Diskusi Hasil Rekapitulasi Kontrol Kuantitas ...50

4.3.2. Diskusi Hasil Rekapitulasi Kontrol Kualitas ...51

4.3.3. Diskusi Hasil Rekapitulasi Kontrol Skedul...51

4.3.4. Diskusi Hasil Rekapitulasi Kontrol Biaya ...52

4.4. Analisa Manajemen Kontrol Material Pada Proyek Regency 21 ...53

4.4.1. Planning ...53

4.4.2. Actual ...57

4.4.2.1. Budget Material Cost Work Performance ...59

4.4.2.2. Actual Material Cost Work Performance ...62

4.4.3. Control ...78

4.4.3.1. Kontrol Kuantitas...83

4.4.3.2. Kontrol Kualitas...85

4.4.3.3. Kontrol Skedul...86

4.4.3.4. Kontrol Biaya...87

(4)

5. KESIMPULAN DAN SARAN...89

5.1. Kesimpulan ...89

5.2. Saran ...90

DAFTAR REFERENSI ...91

LAMPIRAN...93

(5)

DAFTAR GAMBAR

1. Gambar 3.1. Flowchart Pengumpulan Data...23

2. Gambar 3.2. Flowchart Pengolahan Data ...24

3. Gambar 3.3. Flowchart Varian Pemakaian...25

4. Gambar 3.4. Flowchart Varian Harga...25

5. Gambar 3.5. Flowchart Varian Total...25

6. Gambar 3.6. Kerangka Kerja Penelitian ...27

7. Gambar 4.1. Persentase Jenis Kelamin Dari Seluruh Responden...28

8. Gambar 4.2. Persentase Lama Begerak dalam Real Estate Dari Seluruh Responden...29

9. Gambar 4.3. Pie Chart dan Histogram Tabel 4.2 ...31

(6)

26. Gambar 4.20. Barchart Aktivitas Rencana...54

27. Gambar 4.21. Barchart Aktivitas Pelaksanaan...58

28. Gambar 4.22. Persediaan Besi dari tanggal 23 Mei 2005 sampai dengan tanggal 28 Mei 2005 ...62

29. Gambar 4.23. Persediaan Besi dari tanggal 28 Mei 2005 sampai dengan tanggal 4 Juni 2005 ...63

30. Gambar 4.24. Persediaan Besi dari tanggal 4 Juni 2005 sampai dengan tanggal 11 Juni 2005 ...63

31. Gambar 4.25. Persediaan Besi dari tanggal 11 Juni 2005 sampai dengan tanggal 18 Juni 2005 ...63

32. Gambar 4.26. Barchart Material Besi Φ 8 ...64

33. Gambar 4.27. Barchart Material Besi Φ 10 ...65

34. Gambar 4.28. Persediaan PC dari tanggal 23 Mei 2005 sampai dengan tanggal 28 Mei 2005 ...66

35. Gambar 4.29. Persediaan PC dari tanggal 30 Mei 2005 sampai dengan tanggal 4 Juni 2005 ...66

36. Gambar 4.30. Persediaan PC dari tanggal 6 Juni 2005 sampai dengan tanggal 11 Juni 2005 ...67

37. Gambar 4.31. Persediaan PC dari tanggal 13 Juni 2005 sampai dengan tanggal 18 Juni 2005 ...67

38. Gambar 4.32. Barchart Material PC...68

39. Gambar 4.33. Persediaan Pasir dari tanggal 23 Mei 2005 sampai dengan tanggal 28 Mei 2005 ...69

(7)

40. Gambar 4.34. Persediaan Pasir dari tanggal 28 Mei 2005 sampai dengan

tanggal 4 Juni 2005 ...69

41. Gambar 4.35. Persediaan Pasir dari tanggal 4 Juni 2005 sampai dengan tanggal 11 Juni 2005 ...70

42. Gambar 4.36. Persediaan Pasir dari tanggal 11 Juni 2005 sampai dengan tanggal 18 Juni 2005 ...70

43. Gambar 4.37. Barchart Material Pasir...71

44. Gambar 4.38. Persediaan Kerikil dari tanggal 23 Mei 2005 sampai dengan tanggal 28 Mei 2005 ...72

45. Gambar 4.39. Persediaan Kerikil dari tanggal 28 Mei 2005 sampai dengan tanggal 4 Juni 2005 ...72

46. Gambar 4.40. Persediaan Kerikil dari tanggal 4 Juni 2005 sampai dengan tanggal 11 Juni 2005 ...73

48. Gambar 4.42. Barchart Material Kerikil ...74

49. Gambar 4.43. Persediaan Bata dari tanggal 23 Mei 2005 sampai dengan tanggal 28 Mei 2005 ...75

50. Gambar 4.44. Persediaan Kerikil dari tanggal 28 Mei 2005 sampai dengan tanggal 4 Juni 2005 ...76

53. Gambar 4.47. Barchart Material Bata ...77

54. Gambar 4.48. Varian Pemakaian dan Varian Harga Minggu 1 ...78

55. Gambar 4.49. Varian Total Minggu 1...79

(8)

62. Gambar 4.56. Total Varian Pemakaian dan Varian Harga Dari Minggu 1 sampai Minggu 4...82

63. Gambar 4.57. Total Varian Dari Minggu 1 sampai Minggu 4...83

64. Gambar 4.58. Total Varian Pemakaian Besi Φ 10 dari Minggu 1 sampai dengan Minggu 4 ...84

65. Gambar 4.59. Total Varian Pemakaian Bata dari Minggu 1 sampai dengan Minggu 4 ...84

66. Gambar 4.60. Total Varian Harga PC dari Minggu 1 sampai dengan Minggu 4 ...87

67. Gambar 4.61. Total Varian Harga Kerikil dari Minggu 1 sampai dengan Minggu 4 ...88

(9)

DAFTAR TABEL

1. Tabel 2.1. Jenis-Jenis Semen Portland menurut ASTM ...10

2. Tabel 3.1. Jadwal Penelitian...18

3. Tabel 3.2. Daftar developer dan Kontraktor di Surabaya Timur ...19

4. Tabel 3.3. Daftar Kontraktor yang Bersedia Mengisi Kuesioner...20

5. Tabel 3.4. Daftar Kontraktor yang Tidak Bersedia Mengisi Kuesioner ...21

6. Tabel 4.1. Data dan Spesifikasi Bangunan Rumah blok H no 78...30

7. Tabel 4.2. Jawaban Responden untuk Kontrol Kuantitas (1)...31

8. Tabel 4.3. Jawaban Responden untuk Kontrol Kuantitas (2.a.)...32

9. Tabel 4.4. Jawaban Responden untuk Kontrol Kuantitas (2.b.)...33

16. Tabel 4.11. Jawaban Responden untuk Kontrol Kualitas (1)...40

17. Tabel 4.12. Jawaban Responden untuk Kontrol Kualitas (2)...41

18. Tabel 4.13. Jawaban Responden untuk Kontrol Skedul (1)...42

21. Tabel 4.16. Jawaban Responden untuk Kontrol Biaya (1)...46

(10)

24. Tabel 4.19. Hasil Rekapitulasi Kuesioner Kontrol Kuantitas ...49

25. Tabel 4.20. Hasil Rekapitulasi Kuesioner Kontrol Kualitas ...51

26. Tabel 4.21. Hasil Rekapitulasi Kuesioner Kontrol Skedul ...51

27. Tabel 4.22. Hasil Rekapitulasi Kuesioner Kontrol Biaya ...52

28. Tabel 4.23. Daftar Analisa Kebutuhan Material Satuan Rencana ...53

29. Tabel 4.24. Daftar Analisa Pemakaian Material Rencana Minggu 1 (BMCWS) ...55

33. Tabel 4.28. Daftar Analisa Pemakaian Material Pelaksanaan Minggu 1 (BMCWP) ...59

37. Tabel 4.32. Analisa Dua Faktor Varian Pemakaian dan Harga Material Minggu 1 ...78

(11)

40. Tabel 4.35. Analisa Dua Faktor Varian Pemakaian dan Harga Material Minggu 4 ...81 41. Tabel 4.36. Total Analisa Dua Faktor Varian Pemakaian dan Harga

Material dari Minggu 1 sampai Minggu 4 ...82 42. Tabel 4.37. Progres Komulatif Rencana (BMCWS) dan Pelaksanaan

(BMCWP)...86