LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT
PT J
ay
a Real Pr
operty
, Tbk.
Lapor
an
Tahunan
2010
Annual Report
PT JAYA REAL PROPERTY, Tbk.
CBD Emerald Blok CE / A No. 1 Tangerang 15227, IndonesiaDAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHT
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
REPORT FROM THE BOARD OF COMMISSIONERS
LAPORAN DIREKSI
REPORT FROM THE BOARD OF DIRECTORS
PROFIL PERUSAHAAN
CORPORATE PROFILE
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT ANALYSIS AND DISCUSSION
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
LAPORAN KEUANGAN
FINANCIAL REPORT
02
04
06
10
19
30
39
VISI:
Menjadi salah satu pengembang dan pengelola
properti terbaik di Indonesia.
MISI:
Mencapai pertumbuhan pendapatan di atas
rata-rata pertumbuhan industri real estat dan
properti di Indonesia.
Memberi produk dan pelayanan yang bermutu
yang memuaskan konsumen.
Membangun sumber daya manusia yang berkualitas dan
iklim kerja yang baik untuk mencapai kinerja yang tinggi.
Mengoptimalkan produktifitas seluruh sumber daya
yang dimiliki demi manfaat konsumen,
pemegang saham dan karyawan.
Peduli pada aspek sosial dan lingkungan di setiap unit usaha.
VISION:
Being one of the best property developers
and management in Indonesia
MISSION:
Achieve revenue growth of above the average of
real estate and property
industry in Indonesia.
Providing quality products and services
that satisfy consumers.
Developing quality human resources and good working
climate to achieve high performance.
Optimizing productivity of all of its resources for the
benefit of consumers, shareholders and employees.
Caring about social and environmental aspects of each business unit.
2009 2006 1,000,000 1,500,000 2,000,000 2,500,000 3,000,000 3,500,000 2006 2007 2008 2009 2010 2006 2007 2008 2009 2010 2006 2007 2008 2009 2010 2006 2007 2008 2009 2010 2006 2007 2008 2009 2010 2007 2008
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHT
6,474 1,907,357 65,067 717,504 54,283 1,135,570 527,359 234,928 150,382 110,128 40.05 2,750,000 44.55% 28.52% 13.24% 7.88% 20.88% 9.70% 5.77% 63.18% 37.62% 8,849 2,211,213 126,551 922,775 54,188 1,234,250 648,573 315,507 215,269 147,818 53.75 2,750,000 48.65% 33.19% 17.44% 9.74% 22.79% 11.98% 6.68% 74.76% 41.73% 9,800 2,585,475 98,323 1,171,406 63,126 1,350,943 662,063 355,712 231,359 191,705 71.55 2,750,000 53.73% 34.95% 17.13% 8.95% 28.96% 14.19% 7.41% 86.71% 45.31% 26,272 3,295,717 2,076 1,670,598 101,502 1,523,618 773,529 420,705 281,655 264,923 100.33 2,750,000 54.39% 36.41% 18.49% 8.55% 34.25% 17.39% 8.04% 109.65% 50.69% BALANCE SHEET Total Investments Total Assets Bank Loans Total LiabilitiesMinority Interest in Subsidiaries Total Equity
PROFIT AND LOSS
Sales / Revenue Gross Profit
Income from Operations Net Income
Earnings per Share Share Outstanding
OPERATING RATIOS
Gross Profit Margin Operating Income Margin Operating Income to Total Equity Operating Income to Total Assets Net Income Margin
Net Income to Total Equity Net Income to Total Assets FINANCIAL RATIOS Debt to Equity Ratio Debt Ratio
2006 2007 2008 2009 2010
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHT (Dalam Ribuan Rupiah/ In Thousand Rupiah)
Jumlah Aset Total Assets Pendapatan Revenues Laba Bersih Net Income Jumlah Kewajiban Total Liabilities Laba Usaha
Income from Operations
Pergerakan Harga Saham Penutupan per Akhir Tahun
Share Price Movement per Years End NERACA
Jumlah Investasi Jumlah Aset Hutang Bank Jumlah Kewajiban
Hak Minoritas Anak Perusahaan Jumlah Ekuitas LABA RUGI Penjualan / Pendapatan Laba Kotor Laba Usaha Laba Bersih
Laba Bersih per Saham* Jumlah Saham Beredar
RASIO USAHA
Laba Kotor terhadap Penjualan Bersih Laba Usaha terhadap Penjualan Bersih Laba Usaha terhadap Total Ekuitas Laba Usaha terhadap Total Aset Laba Bersih terhadap Penjualan Bersih Laba Bersih terhadap Total Ekuitas Laba Bersih terhadap Total Aset
RASIO KEUANGAN
Rasio Total Kewajiban terhadap Total Ekuitas Rasio Total Kewajiban terhadap Total Aset
5,448 1,682,386 94,090 578,071 54,122 1,050,192 408,218 184,212 123,564 84,120 30.59 2,750,000 45.13% 30.27% 11.77% 7.34% 20.61% 8.01% 5.00% 55.04% 34.36% 100,000 50,000 200 100,000 200,000 100,000 400 200,000 300,000 150,000 600 300,000 400,000 200,000 800 500,000 250,000 1000 800,000 700,000 350,000 1600 400,000 600,000 300,000 1200 1400 100,000 500,000 900,000 1,300,000 1,700,000 1,682,386 84,120 578,071 123,564 1,030 1,907,357 527,359 110,128 717,504 150,382 1,530 2,211,213 648,573 147,818 922,775 215,269 500 2,585,475 662,063 191,705 1,171,406 231,359 800 3,295,717 773,529 264,923 1,670,598 281,655 1300
dalam angka penuh (full amount) dalam jutaan Rupiah (in million Rupiah)
dalam jutaan Rupiah (in million Rupiah) dalam jutaan Rupiah (in million Rupiah) dalam jutaan Rupiah (in million Rupiah) dalam jutaan Rupiah (in million Rupiah)
* Setelah penyesuaian secara retroaktif atas pemecahan saham dari nilai nominal per saham Rp 1.000 menjadi Rp 500 pada Mei 1996 dan Rp 500 menjadi Rp 100 pada Agustus 2006
* After retroactive adjustment for the stock split in May 1996 reducing par value per share from Rp 1.000,- to Rp 500,- and Rp 500,- to Rp 100,- in August 2006
2010
P T JAYA R E A L P R O P E R T Y, T b k . A N N UA L R E P O R T 2 0 1 0 P T JAYA R E A L P R O P E R T Y, T b k . A N N UA L R E P O R T 2 0 1 0
4
P T JAYA R E A L P R O P E R T Y, T b k . A N N UA L R E P O R T 2 0 1 0 5
Disain kami untuk pertumbuhan masa depan adalah visi kami akan ecommunity Bintaro. Melalui konsep ini, pengembangan dilakukan berdasarkan prinsip-prinsip pengelolaan dan kepedulian terhadap lingkungan, misalnya, dengan penggunaan bahan material yang ramah lingkungan dalam konstruksi bangunan, konservasi sumber air dan mendorong warga untuk berperan aktif dalam memelihara dan memperbaiki lingkungan mereka.
Upaya kami dalam bidang ini kembali memperoleh penghargaan dari pengamat properti. Pada Agustus 2010, untuk kedua kalinya, secara berturut-turut, kami menerima penghargaan “The Indocement Award for Sustainable Developer in the Business Sustainability Category”. Pada Desember 2010, kluster Kebayoran memenangkan Green Housing Award untuk kategori “Most Environmentally Conscious Cluster Development.” Penghargaan ini diberikan oleh Menteri Perumahan Rakyat bersama dengan majalah Housing Estate. Fokus kami pada pengelolaan lingkungan hidup merupakan bagian dari komitmen kami secara keseluruhan untuk mencapai standar yang tinggi terhadap tanggung jawab dan akuntabilitas dalam semua aspek usaha. Kami terus memperkuat praktik tata kelola perusahaan yang baik di seluruh organisasi. Dibantu oleh Komite Audit, kami memantau dan mengambil langkah-langkah untuk meningkatkan efektivitas pengendalian internal, pelaporan keuangan, kepatuhan dan manajemen risiko.
Kami juga melakukan pengembangan sistem manajemen sumber daya manusia sepanjang tahun ini. Hal mana tetap menjadi prioritas Di masa mendatang sebagaimana kami senantiasa berusaha mengembangkan tenaga kompeten untuk mengkontribusi pertumbuhan perusahaan.
Prospek usaha di tahun 2011 pada umumnya positif. Kami melihat stabilitas di semua indikator penting dalam makroekonomi, terutama bunga pinjaman, akan menjadi pertanda baik untuk industri real estat. Kondisi ini akan mendukung strategi kami dalam memperluas keberadaan kami di pengembangan rumah kelas atas dan menengah-atas dan menjadikan Bintaro lokasi pilihan bagi usaha. Kami percaya jika faktor-faktor tersebut digabungkan dengan kondisi keuangan yang kuat, akan memberikan platform yang sehat untuk pertumbuhan berkelanjutan dan menguntungkan.
Atas nama Dewan Komisaris, kami menyampaikan rasa terima kasih yang mendalam kepada para manajemen dan karyawan untuk prestasi yang telah mereka capai di tahun 2010. Tidak lupa juga kami mengucapkan terima kasih kepada semua pemegang saham, pelanggan dan mitra usaha atas dukungan dan kerjasamanya.
Central to our design for our future growth is our vision of Bintaro as an ecommunity. Through this concept, our development is based on the principles of sustainable living and responsible environmental management, for example, by incorporating environment-friendly features in our construction, conserving water resources and encouraging residents to take pride in and play an active role in maintaining and enhancing their environment.
Our efforts in this regard have again won recognition from industry observers. In August 2010 we received, for the second year running, the Indocement Award for Sustainable Developer in the Business Sustainability category. In December 2010, our Kebayoran Cluster won a Green Housing Award for “Most Environmentally Conscious Cluster Development.” This award was presented by the Minister of Public Housing in conjunction with Housing Estate Magazine.
Our strong focus on environmental stewardship is part of our overall commitment to achieving high standards of responsibility and accountability in all aspects of our business. We have continued to strengthen good corporate governance practices throughout our organization. Aided by our Audit Committee, we have monitored and taken steps to enhance the effectiveness of our internal controls over financial reporting, compliance and risk management.
We also introduced further improvements to our human resource management systems during the year. This will remain a priority in future as we seek to develop and retain highly competent people who will be able to contribute to the dynamic growth of the company.
The outlook for our business in 2011 is generally positive. We foresee continued stability in all the key macroeconomic indicators, and particularly in mortgage rates, which bodes well for the real estate industry. These favourable conditions will in turn support our strategy of expanding our presence in the middle-upper and upper markets as well as making Bintaro an advantageous location for the business sector. We believe that these factors, combined with a strong balance sheet, give us a sound platform for sustained and profitable growth.
On behalf of the Board I would like to express my deep appreciation to our management and employees for their achievements this year. Our thanks and appreciation is also due to all our shareholders, customers and partners for their continued support and cooperation.
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
REPORT FROM THE BOARD OF COMMISSIONERS
Dengan bangga kami melaporkan kinerja tahun 2010, dimana Perusahaan mampu mencatat pertumbuhan sebesar 17% di tengah kondisi perekonomian yang semakin baik.
Dengan pertumbuhan ekonomi sebesar 6% dan tingkat inflasi serta suku bunga terkendali, kepercayaan konsumen terus tumbuh yang berakibat pada pemulihan pasar properti.
Kami bersyukur bahwa tahun ini, Perusahaan mampu membukukan penjualan regular di Bintaro Jaya sebesar Rp 692 milyar di tahun 2010, meningkat 63% dari Rp 424 milyar di tahun 2009, sedangkan untuk perumahan Graha Raya meningkat 38% dari Rp 127 milyar di tahun 2009 menjadi sebesar Rp 175 milyar pada tahun 2010 Dengan pencapaian tersebut, Direksi telah menunjukkan kemampuannya untuk senantiasa memberikan yang terbaik.
Dengan menguatnya penjualan di sektor perumahan, tahun ini pendapatan kami kembali didorong oleh penjualan kavling untuk sektor komersial. Dengan senantiasa berusaha menjadikan Bintaro Jaya sebuah lokasi pilihan yang semakin menarik untuk tempat usaha dengan meningkatkan akses dan fasilitas, Perusahaan saat ini menjajaki sejumlah Perusahaan yang berencana untuk merelokasi kantor pusat dan kantor operasional mereka untuk pindah ke kawasan CBD Bintaro. Hal ini tentunya akan menyebabkan meningkatnya karyawan yang bekerja di Bintaro Jaya yang dapat mengakibatkan pertumbuhan akan rumah hunian serta mendorong pengembangan fasilitas perbelanjaan, rekreasi, pendidikan dan fasilitas strategis lainnya.
Sesuai dengan visi Bintaro Jaya untuk menciptakan komunitas yang terpadu, kami menyadari bahwa sudah saatnya untuk mengkaji kembali perencanaan untuk pertumbuhan Bintaro Jaya dan Graha Raya di masa datang, dimana saat ini Bintaro Jaya dan Graha Raya merupakan hunian dengan populasi sekitar 80.000-90.000 orang.
Sejalan dengan pertumbuhan yang cepat dari kota Jakarta, beberapa pengembangan akan dilaksanakan dalam waktu dekat termasuk pembangunan Jalan Lingkar Luar Jakarta (JORR) 2 dan perpanjangan bagian utara JORR 1 yang akan mempengaruhi tingkat, luas dan pertumbuhan Bintaro Jaya sebagai sebuah komunitas. Belajar dari proyek serupa dan mengantisipasi tantangan yang timbul sejalan dengan pemetaan pengembangan, dalam perspektif pengembangan dekade dan bukan tahunan, kami untuk itu akan mempertimbangkan faktor-faktor diatas dan memastikan bahwa kami terus tumbuh sebagai kawasan perkotaan yang senantiasa didukung oleh infrastruktur dan perencanaan yang baik.
We are pleased to report another year of strong performance in 2010, a year in which we were able to leverage the positives brought by a more favourable economic climate to post year-on-year growth of 17%.
With economic growth at almost 6% and inflation and interest rates under control, consumer confidence grew steadily, leading to an upturn in the property market.
We are grateful that we are able reach our regular sales in Bintaro Jaya Rp 692 billion in 2010, growth of 63% from Rp 424 billion in 2009, while in Graha Raya sales were up 38% from Rp 127 billion in 2009 to Rp 175 billion in 2010. Under such achievement, we can say that the Board of Director has performed well in giving their best efforts.
While the residential sector performed strongly, our results this year were once again boosted by sales of substantial lots to the commercial sector. Having worked hard to make Bintaro Jaya increasingly attractive as a location for business by improving access and amenities, we are now seeing a growing number of organizations making the decision to relocate their corporate headquarters and operations to our CBD. This, in turn, brings more employees into Bintaro, which contributes to our residential growth, and drives a further development and upgrading of retail, recreational, educational and other strategic facilities.
As we realize our original vision of Bintaro Jaya as a fully integrated community, however, we are aware that the time has come to revisit our plan for the future growth of Bintaro and Graha Raya, which together are now home to a population of some 80,000-90,000 people.
In addition to the ongoing rapid growth of Jakarta itself and the accompanying pressures on the environment, there are several significant developments in the near future including the construction of the second Jakarta Outer Ring Road (JORR) 2 and the northern extension of JORR 1 that will influence the rate, extent and nature of our growth as a community. We will therefore be considering these factors, learning from similar projects and anticipating additional challenges as we map our development, taking a perspective of decades rather than years, to ensure that we continue to grow rationally and sustainably as a coherent township that is supported by excellent infrastructure and viable contingency plans.
Membaiknya kemampuan finansial memungkinkan kami untuk melakukan beberapa investasi strategis sepanjang tahun 2011. Disain Bintaro Lifestyle Centre, sebuah pengembangan berlokasi di sisi jalan tol, diharapkan dapat diselesaikan dan dimulai pembangunannya di tahun 2011. Sebuah pengembangan yang akan menambah pilihan tempat belanja dan rekreasi bagi warga Bintaro Jaya, Graha Raya dan sekitarnya.
Dalam beberapa tahun terakhir kami mulai menjajaki beberapa peluang usaha untuk menambah arus pendapatan. Di tahun 2010, kami mengakuisisi PT Prima inti Permata, pengembang perumahan dengan proyek skala kecil di Pamulang, barat daya Jakarta. Diharapkan di tahun 2011, kami dapat memperoleh lebih banyak lagi lahan untuk area pengembangan berikutnya. Di tahun 2010, kami juga meningkatkan investasi di PT Jaya Sarana Pratama, perusahaan patungan dengan PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama, Tbk, untuk pengembangan seksi West Two North (W2N), sebagai penyelesaian tol lingkar luar Jakarta. Selain menjadi sumber pendapatan tambahan bagi Perusahaan, penyelesaian seksi JORR ini juga akan mengurangi beban kepadatan tol Ulujami-Serpong yang akhirnya akan meningkatkan akses Bintaro Jaya dan Graha Raya dan nilai dari kawasan kami.
Pengembangan akses juga senantiasa terus dilakukan di dalam kawasan Bintaro Jaya dengan melanjutkan pembangunan jalan arteri Boulevard Bintaro Jaya, yang saat ini telah diperpanjang dari pintu tol Bintaro Jaya hingga kluster Discovery. Diharapkan, pada tahun mendatang, koridor ini akan diperpanjang sejauh 1.250 m ke jalan utama Graha Raya, yang akan mempercepat waktu tempuh dan mempermudah akses ke Graha Raya. Kami juga mulai membangun jembatan layang untuk mengurangi kemacetan lalu lintas pada jam-jam sibuk di bundaran Bank Permata. Kedua proyek akan memperlancar arus lalu lintas Bintaro Jaya – Graha Raya dan mengurangi kepadatan kendaraan yang melalui kawasan pemukiman sehingga dapat meningkatkan kualitas hidup warga. Komitmen dalam meningkatkan kualitas kepada pelanggan adalah merupakan keunggulan kompetitif kami sebagai pengembang. Kami terus berusaha untuk melakukan perbaikan yang akan memberi nilai tambah bagi para pelanggan dan warga pada umumnya. Untuk tujuan ini, kami melakukan kerjasama dengan PT Jaya Mitra Sarana pada November 2010, untuk pasokan air bersih ke beberapa wilayah Bintaro Jaya yang pada akhirnya seluruh kawasan Bintaro Jaya dari Sektor 5 dan seterusnya dapat menikmati pasokan air minum melalui pipa saluran. Selain menguntungkan warga, hal ini juga penting dalam mengurangi tekanan pada air tanah di wilayah tersebut dengan menghilangkan kebutuhan untuk membuat sumur dalam. Prakarsa ini merupakan bagian dari pendekatan terpadu dalam pengelolaan sumber daya air, yang meliputi perbaikan tanggul, polder, pemeliharaan sistem drainase, merancang taman dan jalan-jalan di dalam kluster untuk memaksimalkan air bawah tanah.
Our strong cash position enabled us to make a number of key strategic investments during the year. In 2011 we expect to complete the designs and begin construction of the Bintaro Lifestyle Centre. This development, strategically located adjacent to the toll road, will significantly enhance retail and entertainment options for residents of Bintaro, Graha Raya and surrounding areas.
In recent years we have begun to explore potential growth opportunities with a view to enhancing our revenue streams. In 2010 we acquired PT Primainti Permata, a housing developer with a small project in Pamulang, in the southwest of the city, and in 2011 we expect to start procuring more land in the area for future development.
In 2010 we increased our investment in PT Jaya Sarana Pratama, a joint venture with PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama, for the development of the W2 North section to complete the Jakarta Outer Ring Road. As well as providing an additional revenue stream for the Company, the completion of this section of the JORR will also ease some of the pressure on the Ulujami-Serpong toll road, thereby improving access to Bintaro and Graha Raya which we hope will improve value of our development
Within Bintaro itself, we have continued the construction of the Bintaro Boulevard arterial road, which now effectively extends from the toll road as far as the new Discovery cluster. In the coming year this corridor will be extended another 1.250 meters to the main Graha Raya road, which will greatly improve speed and ease of access to Graha Raya itself. We will also begin construction of an overpass to ease peak-time traffic congestion at the Bank Permata roundabout. Both projects will contribute to a more rational flow of traffic through the two communities, reducing the volume of vehicles passing through residential areas and generally enhancing the quality of life for residents.
This attention to quality is where we derive our competitive advantage as a real estate developer. We are constantly seeking to make improvements and find solutions that will add value for our customers and for the community as a whole. To this end, we entered into a cooperation with PT Jaya Mitra Sarana in November 2010 to supply clean water to certain parts of Bintaro. Eventually all of Bintaro from Sector 5 onwards will be able to enjoy a piped supply of clean water, benefiting residents and, crucially, relieve pressure on the groundwater in the area by eliminating the need for deep wells. This initiative is part of our integrated approach to water resource management, which includes upgrading riverbanks, polders and aqueducts, maintaining drainage systems and designing the yards and driveways in our clusters to maximize groundwater recharge.
REPORT FROM THE BOARD OF DIRECTORS
LAPORAN DEWAN DIREKSI
Iklim ekonomi yang semakin kondusif memungkinkan Perusahaan mencatatkan kinerja yang lebih baik tahun ini. Tingkat pertumbuhan ekonomi sebesar 5,8% dengan inflasi dan suku bunga Sertifikat Bank Indonesia masing-masing terkendali di level 6,96% dan 6,5%, serta situasi keamanan yang mendukung, meningkatkan kepercayaan dan daya beli masyarakat bagi sektor industri real estat di Indonesia.
Pada tahun 2010, kami mencatat pendapatan sebesar Rp 774 milyar atau naik 17% dibanding tahun 2009. Kontribusi terbesar berasal dari penjualan rumah di Bintaro Jaya, Graha Raya, dan Pasar Kemis dan properti investasi sebesar 11%.
Penjualan rumah atau regular sales di Bintaro Jaya naik 63% dari Rp 424 milyar tahun 2009 menjadi Rp 692 milyar pada tahun 2010. Penjualan di Graha Raya, naik 38% dari Rp 127 milyar di tahun 2009 menjadi Rp 175 milyar pada tahun 2010. Secara gabungan penjualan regular Bintaro Jaya dan Graha Raya meningkat 57% menjadi Rp 867 milyar dibanding tahun 2009 sebesar Rp 551 milyar.
Meskipun penjualan di seluruh segmen mengalami peningkatan, kami terus menargetkan pertumbuhan di pasar kelas atas dan mencapai peningkatan sebesar 41% pada penjualan kluster menengah-atas Kebayoran Village dan Kebayoran Garden yang mengkontribusi peningkatan terhadap margin keuntungan.
Seperti pada tahun sebelumnya, peningkatan penjualan juga dikontribusi oleh penjualan kavling komersial di area CBD, termasuk penjualan 1,6 hektar kepada Lotte Mart, dan 4 hektar kepada Indika Energy Group untuk pengembangan taman perkantoran dimana pada akhirnya baik Lotte Mart dan Indika Grup, akan merelokasi kantor-kantor Anak Perusahaannya. Pengembangan lainnya adalah Pasar Modern Bintaro yang dibangun di atas lahan seluas 16.000 m² di CBD Bintaro. Dengan animo yang cukup besar pada saat peluncuran, di akhir tahun 2010 hampir 95% dari kios dan ruko yang ditawarkan terjual dan membukukan penjualan sebesar Rp 107 milyar.
Dengan kinerja yang positif baik di sektor perumahan maupun komersial, pertumbuhan penjualan Bintaro Jaya dan Graha Raya memberikan kontribusi terhadap total pertumbuhan penjualan sebesar 69%.
Penjualan Puri Jaya, Pasar Kemis di tahun 2010 tidak berbeda dari tahun lalu dimana Perusahaan tetap memfokuskan pada penjualan persediaan akibat pembatalan yang terjadi di akhir tahun 2008 sebagai dampak krisis ekonomi. Strategi ini akan terus berjalan hingga tahun 2011, dimana kami menunda pembangunan kluster baru hingga kami dapat mengurangi persediaan yang ada. Dengan membaiknya kondisi keuangan, kami mampu mengurangi sejumlah pinjaman yang berdampak pada menurunnya bunga pinjaman dan membeli kembali 110.000.000 saham, atau 4% dari total saham yang beredar sebanyak 2.750.000.000 lembar.
Indonesia’s increasingly positive economic climate enabled us to post strong results this year. A growth rate of 5.8%, inflation and SBI rates under control at 6.96% and 6.5%, respectively, and a favorable security situation all contributed to growing confidence and increased purchasing power, which translated into a very conducive climate for Indonesia’s real estate sector.
In 2010 we generated a total revenue of Rp 774 billion, a growth of 17% compared to 2009. By far the largest source of revenue was the sale of houses in Bintaro, Graha Raya and Pasar Kemis, with investment properties contributing 11%.
Housing or regular sales in Bintaro surged to Rp 692 billion in 2010, a growth of 63% from Rp 424 billion in 2009, while in Graha Raya sales were up 38% from Rp 127 billion in 2009 to Rp 175 billion in 2010. This brought a combined growth in regular sales in Bintaro and Graha Raya of 57% to reach Rp 867 billion, up from Rp 551 billion in 2009.
Although we enjoyed robust sales across all segments, we continued to target growth in the upper end of the market, and realized a 41% increase in sales in our upper-middle clusters, Kebayoran Village and Kebayoran Garden. This in turn contributed to an improved profit margin.
Our strong sales performance was supported, as in the previous year, by irregular (large lot) sales in the CBD area, including the release of 1.6 hectares to Lotte Mart and 4 hectares to the Indika Energy Group for the development of a green office park where they will eventually relocate their subsidiaries’ head offices. Another very promising new development is the Pasar Modern Bintaro (Bintaro Modern Market), which is currently under construction on a 16,000 m2 site in Bintaro’s CBD. With substantial interest surrounding the launch of Pasar Modern in 2010, by the end of the year almost 95% of the kiosks and shophouses on offer had been sold, contributing Rp 107 billion to sales.
The very positive performance in both the residential and commercial sectors contributed to a total year-on-year sales growth in Bintaro and Graha Raya of 69%.
Sales in our Puri Jaya development in Pasar Kemis remained subdued in 2010 as we kept our focus on selling the outstanding stock resulting from a high number of cancellations at the end of 2008 in the wake of the economic crisis. We will continue to pursue this strategy in 2011, postponing the construction of any new clusters until we have reduced the stock substantially. With the company enjoying a very healthy financial condition, we took the opportunity to settle certain bank loans in 2010, which reduced our interest expense, and bought back 110,000,000 of our shares, representing 4% of the Company’s total 2,750,000,000 shares.
P T JAYA R E A L P R O P E R T Y, T b k . A N N UA L R E P O R T 2 0 1 0 P T JAYA R E A L P R O P E R T Y, T b k . A N N UA L R E P O R T 2 0 1 0
8
P T JAYA R E A L P R O P E R T Y, T b k . A N N UA L R E P O R T 2 0 1 0 9
pelestarian lingkungan, yang akan terus kami terapkan melalui disain rumah, konstruksi, pengelolaan kawasan dan pengembangan masyarakat. Dengan terjaganya stabilitas indikator-indikator makroekonomi yang terus berlanjut pada tahun 2011, termasuk perubahan pada suku bunga KPR, kami percaya bahwa pelaksanaa strategi usaha memungkinkan kami mempertahankan pertumbuhan yang berksinambungan dan terus menciptakan nilai tambah bagi para pemangku kepentingan dan pemegang saham.
With continued stability in key macroeconomic indicators forecast for 2011, including little change in mortgage rates, we are confident that our execution of these strategies will enable us to maintain our sustainable growth trajectory and continue to create value for our shareholders and stakeholders.
Prakarsa lainnya adalah keterlibatan kami dalam membangun Universitas Pembangunan Jaya (UPJ). Dengan berbagai pilihan fasilitas pendidikan yang ditawarkan oleh Bintaro Jaya dari tingkat dasar dan menengah, termasuk sekolah-sekolah yang dikelola oleh Yayasan Pendidikan Jaya, terdapat celah dalam ketersedian fasilitas pendidikan di jenjang tertier. Dengan pembangunan kampus di awal 2011, kami juga bekerja sama dengan beberapa lembaga pendidikan terkemuka nasional, termasuk Universitas Indonesia, Institut Teknologi Bandung dan Universitas Atma Jaya, untuk memastikan bahwa kami memberikan kualitas terbaik sebagai pusat pembelajaran yang unggul.
Ruang lingkup usaha yang telah kami sampaikan di atas memberikan gambaran tentang meningkatnya kompleksitas tantangan yang dihadapi saat kami senantiasa berusaha menyeimbangkan kebutuhan masyarakat yang terus meningkat dengan terus menjaga pertumbuhan yang berkelanjutan dan bertanggung jawab. Untuk menghadapi tantangan ini, kami senantiasa mem prioritaskan peningkatan kualitas dan kuantitas tenaga kerja. Sumber daya manusia merupakan salah satu aset perusahaan yang paling penting dan harus dikelola secara benar. Dalam menentukan arah masa depan Perusahaan, kami memastikan bahwa kami memiliki tenaga kerja yang kompeten, terutama di tingkat manajerial, yang dapat membentuk dan melaksanakan visi Perusahaan di masa depan.
Untuk itu, kami menempatkan perencanaan suksesi, dengan mengidentifikasi dan mengembangkan karyawan berpotensi untuk mengisi posisi-posisi strategis di tahun-tahun mendatang. Pada saat yang sama kami terus mengambil langkah untuk meningkatkan kompetensi dan kualitas tenaga kerja secara menyeluruh.
Perusahaan tetap berkomitmen untuk menjaga standar tinggi tata kelola perusahaan dan tanggung jawab perusahaan. Untuk itu, kami terus memantau efektivitas pengendalian internal dan sistem manajemen risiko serta pelaksanaan Kode Etik yang memperkuat budaya akuntabilitas dan integritas di seluruh perusahaan dimana hal ini merupakan tujuan jangka panjang kami untuk senantiasa menjaga akuntabilitas ini bagi para pemangku kepentingan. Kami juga senatiasa terus berusaha, melalui berbagai kemitraan dan program pemberdayaan masyarakat untuk mendukung praksarsa pembangunan yang memberikan manfaat yang berkesinambungan. Pada tahun 2011, Perusahaan terus melanjutkan target penjualan di kelas menengah dan menengah keatas, dengan menawarkan kluster baru di Kebayoran Residences, Kebayoran Village and Discovery Bintaro, serta memperkenalkan properti komersial di Kebayoran Arcade 3 dan Kebayoran Square. Pada saat yang sama, kami juga meningkatkan upaya untuk membawa usaha baru bagi pengembangan kawasan CBD serta mencari peluang investasi yang sesuai untuk pengembangan usaha. Prioritas utama pada saat ini dan masa datang adalah
Another value-added initiative that we have embarked upon is the establishment of Pembangunan Jaya University (UPJ). While Bintaro offers a broad range of educational options at the primary and secondary levels, including the schools run by the Jaya Group’s educational foundation, there is a clear gap in provision for the tertiary sector. With construction of the campus beginning in 2011, we are already working with closely some of the country’s foremost educational institutions, including the University of Indonesia, the Bandung Institute of Technology and Atma Jaya University, to ensure that we offer programs of the highest quality with the aim of becoming a centre of learning excellence.
The scope of activities we have outlined above offer an insight into the increasing complexity of the challenges we face as we endeavor to balance the demands of a rapidly growing community with our objectives of managed, sustainable and responsible growth. To ensure that we are ready to meet these challenges, we have continued to place a priority on enhancing both the quality and quantity of our people. Our human capital is one of the Company’s most important assets and has to be managed accordingly. As we consider the future direction of the Company, we need to ensure that we have a core workforce of highly competent people, particularly at managerial level, that can help to shape and execute our vision for the future.
For this reason we have placed a strong emphasis this year on succession planning, by identifying and nurturing talented employees with strong management potential to fill key strategic positions over the coming years. At the same time we have continued to take measures to improve the competencies and quality of our workforce as a whole.
The company remains committed to maintaining high standards of corporate governance and corporate responsibility. We regularly monitor the effectiveness of our internal control and risk management systems and well as the implementation of our Code of Conduct to reinforce a culture of accountability and integrity throughout the company. We strongly believe that it is in the long-term interest of the Company to extend this accountability to our external stakeholders as well, and we have continued to work, through our various partnership and community empowerment programs to support and promote development initiatives that will bring sustained benefits.
In 2011 we will continue to target sales in the upper-middle and middle upper segments, offering new clusters in Kebayoran Residences, Kebayoran Village and Discovery Bintaro, while introducing new commercial properties in Kebayoran Arcade 3 and Kebayoran Square. At the same time we will intensify efforts to bring new business into the CBD while seeking appropriate investment opportunities to grow our business. A core priority, now and in the future, will be environmental sustainability, which we will continue to implement through our approaches to housing design, construction, estate management and community development.
CORPORATE PROFILE
PROFIL PERUSAHAAN
LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS AND PROFESSIONS
Nama
PT Jaya Real Property, Tbk.
Berdiri
25 Mei 1979
Komisaris Utama
Dr. Ir. Ciputra
Komisaris
Ir. Hiskak Secakusuma, MM Ir. Soekrisman
Komisaris Independen
Drs.H.Slamet Budisukrisno Ir. Aryanto Cahyadi
Direktur Utama
Trisna Muliadi
Wakil Direktur Utama
Ir. Yohannes Henky Wijaya, MM
Direktur
Ir. Yauw Diaz Moreno Ir. Gatot Setyo Waluyo Ir. Edmund E Sutisna, MBA
Kantor Operasional
Kantor Pusat
PT Jaya Real Property, Tbk. CBD Emerald Blok CE / A No. 1 Tangerang 15227, Indonesia Telp : +62-21-745 8888
Faksimili : +62-21-745 3333, 745 6666 Email : [email protected]
Kantor Pemasaran
Ruko Kebayoran Arcade Blok C2 No 25 -26
Boulevard Bintaro Jaya, Pusat Kawasan Niaga Bintaro Jaya Sektor 7, Tangerang 15224, Indonesia Telp : +62-21-745 4545
Faksimili : +62-21-745 0544
Anak Perusahaan
PT Jaya Garden Polis Kantor Pemasaran
Jl. Raya Pasar Kemis, Taman Merpati Pasar Kemis,Tangerang 15560, Indonesia Telp : +62-21-590 8888
Faksimili : +62-21-590 2660 PT Primainti Permata
Bintaro Trade Centre Blok F3 No. 26 - 27 Jl. Jend Sudirman Bintaro Jaya Sektor VII Tangerang 15224, Indonesia
Telp : +62-21-745 9449 Faksimili : +62-21-745 9152 PT Jaya Sarana Pratama
CBD Emerald Blok CE/A No. 1, Boulevard Bintaro Jaya Tangerang 15227, Indonesia
Telp : +62-21-745 8888 Faksimili : +62-21-745 3333 PT Jaya Mitra Sarana
CBD Emerald Blok CE/A No. 1, Boulevard Bintaro Jaya Tangerang 15227, Indonesia
Telp : +62-21-745 8888 Faksimili : +62-21-745 3333
Name
PT Jaya Real Property, Tbk. Established
25 Mei 1979
President Commissioner Dr. Ir. Ciputra
Commissioner
Ir. Hiskak Secakusuma, MM Ir. Soekrisman
Independent Commissioner Drs.H.Slamet Budisukrisno Ir. Aryanto Cahyadi President Director Trisna Muliadi
Vice President Director Ir. Yohannes Henky Wijaya, MM Director
Ir. Yauw Diaz Moreno Ir. Gatot Setyo Waluyo Ir. Edmund E Sutisna, MBA Operation Address Head Office
PT Jaya Real Property, Tbk. CBD Emerald Blok CE / A No. 1 Tangerang 15227, Indonesia Phone : +62-21-745 8888
Fax : +62-21-745 3333, 745 6666 Email : [email protected] Marketing Office
Ruko Kebayoran Arcade Blok C2 No 25 -26
Boulevard Bintaro Jaya, Pusat Kawasan Niaga Bintaro Jaya Sektor 7, Tangerang 15224, Indonesia Phone : +62-21-745 4545
Fax : +62-21-745 0544 Subsidiaries
PT Jaya Garden Polis Marketing Office
Jl. Raya Pasar Kemis, Taman Merpati Pasar Kemis,Tangerang 15560, Indonesia Phone : +62-21-590 8888
Fax : +62-21-590 2660 PT Primainti Permata
Bintaro Trade Centre Blok F3 No. 26 - 27 Jl. Jend Sudirman Bintaro Jaya Sektor VII Tangerang 15224, Indonesia
Phone : +62-21-745 9449 Fax : +62-21-745 9152 PT Jaya Sarana Pratama
CBD Emerald Blok CE/A No. 1, Boulevard Bintaro Jaya Tangerang 15227, Indonesia
Phone : +62-21-745 8888 Fax : +62-21-745 3333 PT Jaya Mitra Sarana
CBD Emerald Blok CE/A No. 1, Boulevard Bintaro Jaya Tangerang 15227, Indonesia
Phone : +62-21-745 8888 Fax : +62-21-745 3333
Akuntan Publik
Aryanto, Amir Jusuf, Mawar & Saptoto RSM AAJ Associates
Plaza ABDA, lantai 10 & 11 Jl. Jend. Sudirman Kav. 59 Jakarta 12190
Indonesia
Telp : 62-21-5140 1340 Faksimili : 62-21-5140 1350
Biro Administrasi Efek
PT Adimitra Transferindo Plaza Property Lantai 2
Komplek Pertokoan Pulomas Blok VIII No.1 Jl. Perintis Kemerdekaan Jakarta Timur 13210 Indonesia Telp : 62-21-4788 1515 Faksimili : 62-21-470 9697 Notaris Notaris Sutjipto, SH
Menara Sudirman Lantai 18 Jl. Jend. Sudirman Kav. 60 Jakarta 12190
Telp : 62-21-520 4778
Faksimili : 62-21-520 4779 / 520 4780
Public Accountant
Aryanto, Amir Jusuf, Mawar & Saptoto RSM AAJ Associates
Plaza ABDA, lantai 10 & 11 Jl. Jend. Sudirman Kav. 59 Jakarta 12190
Indonesia
Phone : 62-21-5140 1340 Fax : 62-21-5140 1350
Share Registrar Company
PT Adimitra Transferindo Plaza Property Lantai 2
Komplek Pertokoan Pulomas Blok VIII No.1 Jl. Perintis Kemerdekaan Jakarta Timur 13210 Indonesia Phone : 62-21-4788 1515 Fax : 62-21-470 9697 Notary Notaris Sutjipto, SH Menara Sudirman Lantai 18 Jl. Jend. Sudirman Kav. 60 Jakarta 12190
Phone : 62-21-520 4778
P T JAYA R E A L P R O P E R T Y, T b k . A N N UA L R E P O R T 2 0 1 0 P T JAYA R E A L P R O P E R T Y, T b k . A N N UA L R E P O R T 2 0 1 0 12 P T JAYA R E A L P R O P E R T Y, T b k . A N N UA L R E P O R T 2 0 1 0 13 P T JAYA R E A L P R O P E R T Y, T b k . A N N UA L R E P O R T 2 0 1 0 13 A N N UA L R E P O R T 2 0 1 0 A N N UA L R E P O R T 2 0 1 0 A N N UA L R E P O R T 2 0 1 0 A N N UA L R E P O R T 2 0 1 0 A N N UA L R E P O R T 2 0 1 0 A N N UA L R E P O R T 2 0 1 0 P T JAYA R E A L P R O P E R T Y, T b k . P T JAYA R E A L P R O P E R T Y, T b k . 13 P T JAYA R E A L P R O P E R T Y, T b k . P T JAYA R E A L P R O P E R T Y, T b k . P T JAYA R E A L P R O P E R T Y, T b k . P T JAYA R E A L P R O P E R T Y, T b k . P T JAYA R E A L P R O P E R T Y, T b k . P T JAYA R E A L P R O P E R T Y, T b k . P T JAYA R E A L P R O P E R T Y, T b k .
SEKILAS JAYA REAL PROPERTY
JAYA REAL PROPERTY IN BRIEF
PT Jaya Real Property, Tbk. merupakan salah satu perusahaan pengembang dan pengelola properti terkemuka di Indonesia dibidang perumahan dan komersial dengan portofolio pengembangan di Jakarta Pusat, Barat, dan Selatan.
Sejak berdiri pada tahun 1979, PT Jaya Real Property, Tbk. telah mempelopori pengembangan kawasan pemukiman terpadu di wilayah Jakarta, yang menawarkan rumah berkualitas di lingkungan hijau dan menarik di semua sektor.
PT Jaya Real Property, Tbk. didirikan di Indonesia berdasarkan Undang – undang Penanaman Modal Dalam Negeri pada tanggal 25 Mei 1979 dengan akta No. 36 dari Hobropoerwanto, SH notaris di Jakarta yang diubah dengan akta No. 14 dari notaris yang sama pada tanggal 6 Desember 1979. Akta pendirian tersebut telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. Y.A 5/498/24 tanggal 22 Desember 1979 dan diumumkan dalam Berita Negara No. 23 tanggal 18 Maret 1980, Tambahan No. 148. Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta No. 3 tanggal 1 Juni 2010 oleh Aulia Taufani, SH, sebagai pengganti dari Sutjipto SH, Notaris di Jakarta, tentang maksud dan tujuan serta kegiatan usaha Perseroan sehubungan dengan penambahan kegiatan usaha. Perubahan anggaran dasar tersebut telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-40349.AH.01.02 tahun 2010 tanggal 16 Agustus 2010 Dengan komitmen untuk senantiasa menjaga pertumbuhan yang berkesinambungan, PT Jaya Real Property, Tbk, tetap berupaya menjaga dampak lingkungan melalui disain, material dan pengelolaan properti yang ramah lingkungan.
Bintaro Jaya, proyek unggulan di Jakarta Selatan, merupakan sebuah kawasan mandiri seluas 2.000 hektar yang menawarkan beragam produk rumah dan properti komersial, yang didukung oleh fasilitas pendidikan berkualitas, pelayanan kesehatan, pusat perbelanjaan, rekreasi serta jaringan transportasi yang baik. Graha Raya, kawasan yang berdampingan dengan Bintaro Jaya, dan Puri Jaya, area pengembangan seluas 1.765 hektar di Pasar Kemis, Tangerang, juga menawarkan berbagai produk perumahan dan komersial, lengkap dengan pusat perbelanjaan dan perdagangan di lokasi strategis . Terdaftar di Bursa Efek Indonesia (dahulu Bursa Efek Jakarta) sejak tahun 1994, PT Jaya Real Property, Tbk. berkomitmen untuk senantiasa menjalankan usaha dengan tanggung jawab serta menciptakan nilai tambah bagi pemegang saham, pelanggan dan masyarakat.
PT Jaya Real Property, Tbk. is one of the Indonesia’s leading property development and management companies, with a diverse portfolio of residential and commercial developments in South, West and Central Jakarta.
Since its establishment in 1979, PT Jaya Real Property, Tbk. has pioneered the development of integrated, sustainable communities in the Jakarta area, offering high quality homes in attractive, green environments across all sectors of the market.
PT Jaya Real Property, Tbk. was established under Domestic Investment Law on May 25 1979, based on the notarial deed No. 36 of Hobropoerwanto, SH, a notary in Jakarta as amended with notarial deed No. 14 of the same notary, on December 6, 1979. The deed of establishment was approved by the Minister of Law of the Republic of Indonesia in his decision leter No. Y.A.5/498/24 dated December 22, 1979. the deed of establishment wasa published in State Gazette No. 23 dated March 18, 1980 Supplement No. 148. The Company Articles of Associaton has been amended several times, most recently was covered under notarial deed No. 3 dated June 1, 2010 of Aulia Taufani, SH, being the substitute notary of Sutjipto SH, a notary in Jakarta, concerning the purposes, objectives and activities relating to additional corporate business. The latest amendment was approved by the Minister of Law and Human Rights of Republic of Indonesia in his Decision Letter No. AHU – 40349.AH.01.02 tahun 2010 dated August 16, 2010.
With a strong commitment to sustainable growth, the PT Jaya Real Property, Tbk. seeks to minimize its impact on the environment though environmentally sustainable design, materials and property management.
Bintaro Jaya, the PT Jaya Real Property,Tbk. flagship development in South Jakarta, is a self-contained 2,000 hectare community that offers a widely diversified range of houses and commercial properties, served by first class educational, health care, retail and recreational amenities as well as excellent transport links. Graha Raya, adjacent to Bintaro Jaya, and Puri Jaya, a 1,765 hectare development in Pasar Kemis, Tangerang, also offer a range of residential and commercial options, while strategically located retail and trade centers complete the portfolio.
Listed on the Indonesia Stock Exchange (formerly the Jakarta Stock Exchange) since 1994, PT Jaya Real Property, Tbk. remains committed to responsible business conduct and creating value for shareholders, customers and communities.
1. Dr. Ir. Ciputra
Komisaris Utama
Pendiri Jaya Group, Metropolitan Group, Ciputra Group, REI serta Asia Pacific Real Estate Federation, Ir. Ciputra, mulai menjabat sebagai Komisaris Utama PT Jaya Real Property, Tbk. sejak tahun 1994, Komisaris PT Pembangunan Jaya sejak tahun 1996 dan PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama, Tbk sejak tahun 2007. Meraih gelar Sarjana Arsitektur tahun 1960 dari Institut Teknologi Bandung.
2. Ir. Soekrisman
Komisaris
Mulai menjabat sebagai Komisaris Perusahaan sejak tahun 1993 dan Komisaris PT Pembangunan Jaya sejak 1996, Ir. Soekrisman juga menjabat sebagai Komisaris PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama, Tbk sejak 2007. Meraih gelar Sarjana Arsitektur tahun 1962 dari Melbourne University.
3. Ir. Hiskak Secakusuma, MM
Komisaris
Pendiri Asosiasi Kontraktor Indonesia (AKI), Asean Construction Federation dan Ikatan Alumni MM Universitas Indonesia, Ir. Hiskak Secakusuma mulai menjabat sebagai Komisaris Perusahaan sejak 1994 dan Komisaris PT Pembangunan Jaya sejak 1996. ia juga menjabat sebagai Komisaris PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama, Tbk. sejak 2007. Meraih Magister Manajemen dari Fakultas Ekonomi Universitas Indonesia tahun 1990 dan sarjana Teknik Sipil dari Institut Teknologi Bandung tahun 1962.
4. Drs. H. Slamet Budisukrisno
Komisaris Independen
Drs. H. Slamet Budi sukrisno mulai menjabat sebagai Komisaris Independen dan Ketua Komite Audit sejak tahun 2001. Meraih sarjana Ekonomi dari Universitas Gajah Mada tahun 1963.
5. Ir. Aryanto Cahyadi
Komisaris Independen
Memulai karirnya di PT Pembangunan Jaya sejak 1966, Ir. Aryanto Cahyadi menjabat sebagai Komisaris Independen sejak tahun 2001. Meraih gelar Sarjana Arsitektur dari Institut Teknologi Bandung tahun 1963.
1. Dr. Ir. Ciputra
President Commissioner
The Founder the Jaya Group, the Metropolitan Group, the Ciputra Group and also of the Indonesian Real Estate Association and the Asia Pacific Real Estate Federation, Mr. Ciputra became President Commissioner of Jaya Real Property in 1994, Commissioner of PT Pembangunan Jaya in 1996 and PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama, Tbk. in 2007. Mr. Ciputra graduated from Bandung Institute of Technology in 1960 with a degree in Architecture.
2. Ir. Soekrisman
Commissioner
Mr. Soekrisman was appointed as Commissioner in 1993 and has also been Commissioner of PT Pembangunan Jaya since 1996 as well as Commissioner of PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama, Tbk. in 2007. He received a degree in Architecture from Melbourne University in 1962.
3. Ir. Hiskak Secakusuma, MM
Commissioner
The founder of the Indonesian Constructors Association, the Asean Constructors Federation and the University of Indonesia Management Masters Alumni Association, Mr. Hiskak Secakusuma being appointed as Commissioner of the Company in 1994 and also served as Commissioner of PT Pembangunan Jaya since 1996 as well as Commissioner of PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama, Tbk in 2007. Received his Magister Management from Faculty of Economy of University of Indonesia in 1990 and Civil Engineering from Bandung Institute of Technology in 1962.
4. Drs. H. Slamet Budisukrisno
Independent Commissioner
Mr. H. Slamet Budisukrisno has served as Independent Commissioner and Chairman of the Audit Committee since 2001. He studied at Gajah Mada University, earning a degree in Economics in 1963.
5. Ir. Aryanto Cahyadi
Independent Commissioner
Mr. Aryanto Cahyadi joined PT Pembangunan Jaya in 1966 and became Independent Commissioner in 2001. He earned his Architecture degree from Bandung Institute of Technology in 1963.
RIWAYAT SINGKAT DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS PROFILE
RIWAYAT SINGKAT DEWAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS PROFILE
1. Trisna Muliadi
Direktur Utama
Memulai karir di Perusahaan sebagai Wakil Presiden Direktur tahun 1998 sebelum menjadi Presiden Direktur pada tahun 1999, Trisna Muliadi juga menjabat sebagai Presiden Direktur PT Pembangunan Jaya sejak Juli 2004, Komisaris PT Pembangunan Jaya Ancol, Tbk. sejak November 2004 dan Presiden Direktur PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama, Tbk. sejak 2007. Meraih gelar Master of Business Administration dari University of Oregon tahun 1983.
2. Ir. Yohannes Henky Wijaya, MM
Wakil Direktur Utama
Bergabung di Perusahaan sebagai Wakil Direktur tahun 1997, Yohannes Henky Wijaya menjabat sebagai Direktur pada tahun 1999 dan sebagai Wakil Direktur Utama pada tahun 2009 Meraih gelar sarjana Teknik Sipil dari Institute Teknologi Bandung tahun 1981 dan Cum Laude Magister Manajemen bidang Real Estat dari Sekolah Tinggi Manajemen PPM tahun 1997.
3. Ir. Yauw Diaz Moreno
Direktur
Bergabung di Perusahaan sebagai Wakil Direktur tahun 1993, Diaz Moreno menjabat sebagai Direktur tahun 1994. Meraih gelar sarjana Teknik Sipil dari Universitas Katolik Parahyangan tahun 1977.
4. Ir. Gatot Setyo Waluyo
Direktur
Bergabung di Perusahaan tahun 1988, Gatot Setyo Waluyo menjabat sebagai Wakil Direktur tahun 1996 sebelum menjadi Direktur tahun 2004. Lulus dari Universitas Gajah Mada tahun 1987 bidang Arsitektur.
5. Ir. Edmund E Sutisna, MBA
Direktur
Edmund E Sutisna, menjabat sebagai Direktur sejak tahun 2009 dan juga menjabat sebagai Komisaris PT Jaya Teknik Indonesia dan PT Jaya Readymix. Meraih gelar sarjana Teknik dari Universitas Indonesia tahun 1971 dan Master of Business Administration dari School of Management, Syracuse University (USA) tahun 1989.
1. Trisna Muliadi
President Director
Starting served as Vice President Director of the Company in 1998 before becoming President Director in 1999, Mr. Trisna Muliadi has also been President Director of PT Pembangunan Jaya since July 2004, Commissioner of PT Pembangunan Jaya Ancol, Tbk. since November 2004 and President Director of PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama, Tbk. since 2007. Awarded his Master of Business Administration degree from the University of Oregon in 1983.
2. Ir. Yohannes Henky Wijaya, MM
Vice President Director
After joining the Company as Vice Director in 1997, Mr. Yohannes Henky Wijaya was appointed as Director in 1999 and Vice President Director in 2009 He received his Civil Engineering degree from Bandung Institute of Technology in 1981 and earned a Masters (Magister Management Cum Laude) in Real Estate from the PPM School of Management in 1997.
3. Ir. Yauw Diaz Moreno
Director
Joined the company as Vice Director in 1993, Mr. Diaz Moreno became Director in 1994. Received his degree in Civil Engineering from Parahyangan Catholic University in 1977.
4. Ir. Gatot Setyo Waluyo
Director
Joined the company in 1988, after serving as Vice Director since 1996, Mr. Gatot Setyo Waluyo became Director in 2004. he graduated from Gajah Mada University in 1987, majoring in Architecture.
5. Ir. Edmund E Sutisna, MBA
Director
Mr. Edmund E Sutisna started serving as a Director in 2009 and also served as Commissioner PT Jaya Teknik Indonesia and PT Jaya Readymix. He received his Engineering degree from University of Indonesia in 1971 and Master of Business Administration from School of Management, Syracuse University (USA) in 1989.
P T JAYA R E A L P R O P E R T Y, T b k . A N N UA L R E P O R T 2 0 1 0 P T JAYA R E A L P R O P E R T Y, T b k . A N N UA L R E P O R T 2 0 1 0 16 P T JAYA R E A L P R O P E R T Y, T b k . A N N UA L R E P O R T 2 0 1 0 17 Komisaris Utama Pr esident Commissioner P Komisari s Commissioner Komisaris Independen t Independent Commis sioner Komite Au di t A udit Committee Direktur Utam a Pr esident Dir ector A
udit Internal Internal
Au
dit
Wa
kil Direktur Utama
V ice Pr esident Dir ector Manajemen Representa ti ve ISO 9001:2008 ISO 9001:2008 Mana gement Repr esentative Sekretaris Pe rusahaan Corpor ate Secr etary Direktu r Di re ctor usahaa n retary Direktu r Di re ctor ta tive ISO 9001:2008 8 ement Repr ese ntat ive Sekretar is Corpor at Direktu r Di re ctor GM Pe rumahan 1 Housing 1 GM GM Pe rumahan 3 Housing 3 GM Manajer Keuanga n Finance Mana ger Manajer SDM dan Um um Human Resour ce & Gene ra l Aff air s Mana ger
Manajer Hukum Legal Mana
ger Mana gement In fo rmation System Mana ger M an aj er Mana jemen Sis tem Inf ormasi Mana jer Keu an Finance Mana g Direktur Dire ctor
GM Services Bisnis Business Ser
vices GM
GM P
erencanaan dan
Pengembangan
Design & Development
GM GM Servi ces Bi snis Business Ser vic es GM GM Perencana Des ig
ngan ger rmat um er
ion ge r eme n masi M m rce & Mana ger Manajer Business De ve lopment Business Development Mana ger Manajer P erencanaan dan Pe rancanga n
Design & Enginee
ring
Mana
ge
r
Land & Development
Mana ge r Man aj er Land an d D ev el opmen t Plaza Binta ro Ja ya Mana ge r Manajer Pe ngelola Plaza Bintar o Ja ya Plaza Slipi Ja ya Mana ge r Manajer Pe ngelola Plaza Slipi Ja ya M Perencana an Pengembangan gn & Developme n en t nt dan g Plaza Bi nta ro Ja ya Mana ge r Manajer Pe ng elol a Plaza Bi ntar o Ja ya Shopping Center Pr opert y Coor dinator Koordina tor Pe ngelola Pr operti Pusa t P erbelanjaan ddan n nt GM Shop ping Center Pr ope r Coor din ato or Koordina tor Pe nngelol a Pr op erti Pusa t P er bbelanj a GM Pr operti Pr operty Gene ra l Mana ger rt y a aan Manajer Pe ngelola Sene n Ja ya IV dan J emba ta n Senen Ja ya IV Mana ge r Manajer Pe ngelola BT C dan P asar Modern BTC & Modern Tr ade Mana ge r Senen Blok V Mana ge r Manajer Pe nge lola Senen Blok V Koordina tor Pe ngelola Pr operty Tr ade Cente r Tr ade Center Pr opert y Coor dinator Direktu r Di re ctor ager Koordin ator Pe ng Pr op erty Tr ade Ce Tr ad e Ce nter Pr op Coor din ator GM Pe rumahan 2 Housing 2 GM Manajer P emasar an Bintar o Ja ya Bintar o Ja ya Mar keting Mana ger Manajer P ertanahan Bintar o Ja ya Bintar o Ja ya Estate Mana gement Mana ger Bintar o Ja ya Pr oject Mana ger M an aj er Pr oye k Bintar o Ja ya Bintar o Ja ya Land Acquisition Mana ger Manajer P engelolaa n Ka wa san Bi nt ar o Jay a Manajer P erumahan Bintar o Ja ya Bintar o Ja ya Housing Mana ger GM Pe rumahan 3 Hous ing 3 GM H i 3G M Pemas a ro Ja ya ro Ja ya g Mana aha n a a ager Puri Ja ya Ps Kemis Estate Mana gement Mana ger Manajer P engelolaa n K aw asan Puri Jay a Ps K em is Manajer P erumahan Puri Ja ya Ps . Kemis Puri Ja ya Ps. Kemis Housing Mana ger ajer Pe r Bin tar o Bin tar o using M Man a B B Ma rk V el ol a V B Pr o M a B ngelol a an J emb Ja ya IV na ge r erum aahan 1 sing 11 GM i 11G M GM Pe HousH gelol a ente r pert y r GM Pe rumahan 2 Housing 2 GM Man a B B Hou a Sene n ba ta n V Binta Mana g Mana Kawa la BT C dern Trade Man a B B Land Ac Manajer P emasar an Gr aha Ra ya Gr aha Ra ya Mar keting Mana ger Gr aha Ra ya Pr oject Mana ger M an aj er Pr oye k Gr aha Ray a Manajer Pe ngelolaan Ka wa san Gr aha Ra ya Gr aha Ra ya Estate Mana gement Mana ger Manajer P erumahan Gr aha Ra ya Gr aha Ra ya Housing Mana ger Gr aha Ra ya Land Acquisition Man ager Man aj er P er tanah an Gr aha Ray a tate nager ol aa n o Jay a Puri Ja ya Ps Ke m is Estat e Mana gement M ana ger Manajer Pengelol aa n K aw asan Puri Jay a Ps K em is Manajer Pe rtanahan Puri Ja ya Ps Kemi s Puri Ja ya Ps . Kemis Estate Mana gement Mana ger ah an a Man ager Manajer Pe rtanah an Puri Ja ya Ps Kemi s Puri Ja ya Ps . Kemis Estate Mana gem ent Mana ger Puri Ja ya Ps. Kemis Pr oject Mana ger M an aj er Pr oye k Puri Ja ya Ps . Kemi s Manajer P erumaha n Puri Ja ya Ps . Kemis Puri Ja ya Ps . Kemis Hous ing Mana ger ar an a a ager ek a a ger Puri Ja ya Ps . Ke mi s Pr oject Mana ger M an a jer Pr oy ek Puri Ja ya Ps . Kemi s Manajer P emasar an Puri Ja ya Ps . Kemis Puri Ja ya Ps. Kemis Mar keting Mana ger PT Ja ya Real Pr operty , Tbk. Pe rusahaan Asosias i Associates Pe nyew aan & P engelolaan
Real & Estate Mana
gement
Pengembangan Pr
operty
Pr
operty Development
Rumah Makan Restaur
ant Pengusahaan Ja lan To l To l Road Compa ny Pe ngelolaan Gedung Build Man ag emen t Pe rusahaan Anak Subsidiary Pe ngelola Air W ater Man ag emen t Pe ng el W ater M a Pengusahaan Ja lan To l To l Road Compa ny g t Pen g To Real Esta t Real Estate PT Ja ya City De velopment 30% PT Ja ya P angan Lestari 20% PT Bintar o Serpong Damai 0.83% PT Sar ana Pembangunan Ja ya 25% o Serpon g m ai i 3% PT Sumber Ja ya Kelol a 1% PT Ja ya Sar an a Pr atama 60% PT Ja ya Mitr a Sar an a 50% PT Ja ya Garden P oli s 83,86% PT Primainti Pe rm at a 99,99%
