PUBLIC EXPOSE. PT JAYA REAL PROPERTY, Tbk. GEDUNG JAYA, 6 JUNI 2018

(1)

PUBLIC EXPOSE

PT JAYA REAL PROPERTY, Tbk.

(2)

2

Pemda DKI

Jakarta

Swasta

PT Pembangunan Jaya

Masyarakat

40%

60%

(PT.Jaya Real PropertyTbk.)

64%

36%

STRUKTUR KEPEMILIKAN SAHAM

PER 31 DESEMBER 2017

(3)

3

Komisaris :



Komisaris Utama

: Dr. Ir. Ciputra



Komisaris

: Ir. Soekrisman

: Ir. Hiskak Secakusuma, MM



Komisaris Independen

: Ir. Edmund E. Sutisna, MBA

: Ir. Yauw Diaz Moreno

Direksi :



Direktur Utama

: Trisna Muliadi



Wakil Direktur Utama

: Ir. Yohannes Henky Wijaya, MM

: Ir. Sutopo Kristanto, MM



Direktur

: Ir. Gatot Setyowaluyo

: Djuniardi Christanto



Direktur Independen

: Dra. Swandayani

Komite Audit :



Komite Audit (Ketua)

: Ir. Yauw Diaz Moreno



Komite Audit (Anggota)

: Lukiman Darmadja

: Liliana Susanti Bambang

SUSUNAN KOMISARIS, DIREKSI

DAN KOMITE AUDIT

(4)

44

Bintaro Jaya

•

Lokasi di Jakarta Selatan & Tangerang

Selatan

•

Mulai Pengembangan th. 1979

•

SK Ijin Lokasi : 2.499 ha

•

Sudah dibebaskan : 1.692 ha

•

Sudah dikembangkan : 1.201 ha

Puri Jaya (PT Jaya Garden Polis)

•

Lokasi : Pasar Kemis,Tangerang

•

Mulai pengembangan th. 1996

•

SK Ijin Lokasi : 1.830 ha

•

Sudah dibebaskan : 1.176 ha

•

Sudah dikembangkan : 239 ha

PT Jaya Real Property Tbk.

Perumahan

Persewaan

Serpong Jaya (PT Primainti Permata)

•

Lokasi di Tangerang Selatan

•

Mulai Pengembangan th. 2013

•

SK Ijin Lokasi : 36 ha

•

Sudah dibebaskan : 33 ha

•

Sudah dikembangkan : 22 ha

(5)

PORTOFOLIO PER 31 DESEMBER 2017 (2)

PT Jaya Real Property Tbk.

Perumahan

Persewaan

Senen Jaya ( Blok IV )

•

Luas lahan : 12.175 m²

•

Luas Lantai (+ parkir) : 31.668 m²

•

Luas Lantai : 25.256 m²

•

Area yg disewakan : 10.249 m²

•

Tingkat hunian : 100%

Plaza Bintaro Jaya, Tangerang

•

Tingkat Hunian : 94% Senen Blok V

•

Plaza Slipi Jaya, Jakarta Barat

•

Luas lantai : 12.176 m²

•

Bintaro Jaya Xchange Mall, Tangerang

•

Tingkat Hunian : 94%

(6)

BSD CITY BINTARO JAYA ALAM SUTRA GRAHA RAYA SUMMARECON SERPONG PARAMOUNT / CITRA RAYA CITRA GARDEN CITRA GRAN KOTA WISATA

KOTA HARAPAN INDAH JAKARTA GARDEN CITY

LIPPO VILLAGE

GRAND WISATA

LEGENDA WISATA

KOTA TAMAN METROPOLITAN HARVEST CITY GRAND DEPOK CITY

Existing Toll Road

Jakarta Outer Ring Road 1 Toll Road Train Tracks Jakarta Outer Ring Road 2 Toll Road

Antasari – Depok Toll Road

Elevated Toll Road

MODERNLAND KEMANG PRATAMA Rw.Buntu Cilejet Pd.Ranji Jurangmangu Serpong Parungpanjang Cisauk Tn.Abang Klender Bekasi Tambun r= 30 km r= 20 km r= 10 km Gambir Ps.Minggu Lt.Agung Univ.Indonesia Depok Lama Kby.Lama Manggarai Sudirman Cawang Jatinegara

PANTAI INDAH KAPUK

ALAM SUTRA SENEN JAYA SLIPI JAYA LIPPO CIKARANG SUMMARECON BEKASI PONDOK INDAH SUMMARECON KLP.GADING MRT Tracks PURI JAYA SERPONG JAYA

JRPT Townships and Residential JRPT Commercial Properties

SEPATAN PURI JAYA

(7)

PENGEMBANGAN BINTARO

BINTARO PLAZA RESIDENCES THE ACCENT

STA. JURANGMANGU + 1,8 KM DARI CONDO THE ACCENT

STA. PD RANJI + 400 M DARI CONDO BPR 1 APARTEMEN EMERALD BINTARO SILKTOWN HOTEL CITRADREAM BINTARO

RSPI BINTARO JAYA

BINTARO JAYA

GRAHA RAYA

(8)

(9)

(10)

PENGEMBANGAN SERPONG JAYA

PETA LOKASI

LOKASI UNIV PAMULANG THE ICON THE GREEN DE LATINOS PUSPITEK KAMPUS ITI EXIT TOL BSD 2 EXIT TOL BSD 1 GT PD.AREN WALIKOTA TANGSEL TAMAN TEKNO BSD

4,3

1,4

3,5

2,6

1,4

(11)

PENJUALAN PRODUK

TAHUN 2017

(12)

BINTARO JAYA

Verde

LB/LT : 88/75 – 101/88

Harga : Rp1.50M – Rp1.67M

Decco

LB/LT : 88/72 – 96/84

Harga : Rp 1.53M – Rp 1.85M

Luna/Nieva (Discovery Aluvia)

LB/LT : 98/90

(13)

GRAHA RAYA

Fortune Essence

LB/LT : 45/45

Harga : Rp 708 Juta

Fortune Terrace

LB/LT : 45/54

Harga : Rp 750 Juta

Neo Spring

LB/LT : 61/60

Harga : Rp 944 Juta

(14)

PENGEMBANGAN FRESH MARKET

Fresh Market Bintaro Jaya

-

Kios :

*) LB/LT : 6/6 – 12/12

*) Harga : Rp353Juta – Rp725Juta

-

Ruko :

*) LB/LT : 70/36 – 159/55

*) Harga : Rp1.9M – Rp3.48M

Fresh Market Graha Raya

-

Kios :

*) LB/LT : 6/6 – 15/15

*) Harga : Rp247Juta – Rp618Juta

-

Ruko :

*) LB/LT : 76/38 – 133/71

*) Harga : Rp1.8M - Rp3.4M

(15)

PASAR KEMIS

Jaya Imperial Park

LB/LT : 55/72

Harga : Rp 500 Juta

Puri Jaya Pasar Kemis

LB/LT : 30/60 – 50/72

(16)

HUNIAN VERTIKAL



Memasarkan produk hunian yang lebih terjangkau daya beli konsumen:



Memasarkan 4 hunian vertikal; 3 di kawasan Bintaro Jaya dan 1 di

kawasan Graha Raya.

The Accent

Harga : Rp 843 Juta – Rp 1.6M

Tower Breeze

Bintaro Plaza Residences Harga : Rp 495 Jt – Rp 887 Jt

Tower B - Emerald

Harga : Rp 288 Jt – Rp 406 Jt Tower AlexandriaSilk Town

(17)

INVESTMENT PROPERTY

TAHUN 2017

(18)

RSPI BINTARO JAYA

Rumah Sakit Pondok Indah Bintaro Jaya:



Kepemilikan : JRPT (40%) & RSPI / Binara Guna Mediktama (60%)



Mulai beroperasi 17 April 2017 dan Grand Opening 14 Desember 2017



Luas lahan / bangunan : 12,600 m

2

_{/ 34,000 m}

2



Kapasitas : 120 tempat tidur, dan akan berkembang menjadi 220 tempat

tidur

(19)

REVITALISASI AKSES

TAHUN 2017

(20)

REVITALISASI AKSES

JURANGMANGU

Sebelum

(21)

PROPERTY DEVELOPMENT

(LANDED & HIGH RISE)

(22)

22

PENJUALAN KONSOLIDASI

2013

2014

2015

2016

2017

Pertumbuhan penjualan

23%

11%

9%

6%

3%

(23)

23

KOMPOSISI PENJUALAN

(24)

24

*) Sejak Th.2014 termasuk Condominium

PENDAPATAN PERUMAHAN

Rp Juta

2013

2014

2015

2016

2017

Pendapatan

1,199,124

1,743,348

1,937,750

2,149,811

2,116,282

Harga Pokok

498,164

819,101

814,184

870,760

824,055

Laba Kotor

700,960

924,247

1,123,566

1,279,051

1,292,226

Pertumbuhan Pendapatan

21%

45%

11%

-2%

Pertumbuhan Laba Kotor

34%

32%

22%

14%

1%

(25)

(26)

26



Terletak di kawasan perumahan Bintaro Jaya



Rentable area

: 45.955 m²



Tingkat hunian Des ’17

: 94%



WARR

: Rp 154.100 / m²/ bln

(27)

27



Terletak di kawasan perumahan Bintaro Jaya



Rentable area

: 22.548 m²



Tingkat hunian Des ’17

: 94%



WARR

: Rp. 166.200 /m²/bln

(28)

28



Terletak di Slipi, Jakarta Barat



Rentable area

: 9.003 m²



Tingkat hunian Des ’17

: 97%



WARR

: Rp. 140.100 /m²/bln

(29)

29

* Sejak Desember 2013 termasuk Bintaro Jaya Xchange Mall

PENDAPATAN INVESTMENT PROPERTY

KONSOLIDASI

Rp Juta

2013*

2014

2015

2016

2017

Pendapatan Sewa

112,133

192,992

212,226

218,674

244,831

Beban Sewa

26,817

68,437

72,701

70,849

73,646

Laba Kotor

85,316

124,556

139,524

147,825

171,185

Pertumbuhan Pendapatan

10%

72%

10%

3%

12%

Pertumbuhan Laba Kotor

6%

46%

12%

6%

16%

(30)

(31)

31

LABA RUGI KONSOLIDASI

Rp. M

Margin

Rp. M

Margin

Rp. M

Margin

Rp. M

Margin

Rp. M

Margin

Pendapatan

1,316

100%

1,936

100%

2,150

100%

2,381

100%

2,405

100%

Laba Kotor

793 60%

1,052

54%

1,266

59%

1,438

60%

1,485

62%

Laba Usaha

567 43%

783 40%

953 44%

1,113

47%

1,253

52%

Laba Bersih

546 42%

722 37%

873 41%

1,011

42%

1,114

46%

Laba Bersih/Saham (Rp.)*

41.5

54.9

64.93

75.1

82.1 2017

2015

2016

Tahun

2013

2014

Pertumbuhan Pendapatan

19%

47%

11%

1%

Pertumbuhan Laba Kotor

31%

33%

20%

14%

3%

Pertumbuhan Laba Usaha

33%

38%

22%

17%

13%

Pertumbuhan Laba Bersih

28%

32%

21%

16%

10%

(32)

32

NERACA KONSOLIDASI

Rp Milyar

2013

2014

2015

2016

2017

Tanah utk Pengembangan

2,741

3,015

3,192

3,765

4,104

Persediaan

1,362

1,677

2,216

2,380

2,522

Total Aset

6,163

6,684

7,578

8,484

9,473

Pinjaman Bank

0

28

80

130 Uang Muka Penjualan

2,744

2,445

2,426

2,379

2,369

Ekuitas

2,684

3,023

4,141

4,906

5,976

(33)

33