sni perumahan dan permukiman.rtf

Standar Nasional Indonesia

Standar Nasional Indonesia

SNI 03-1733-2004

SNI 03-1733-2004

Tata cara perencanaan lingkungan perumahan

Tata cara perencanaan lingkungan perumahan

di perkotaan

di perkotaan

ICS

ii

#a$tar Isi

#a$tar Isi

Daftar isi...i Daftar isi...i Prakata ...iii Prakata ...iii 1 1 Ruang Ruang lingkup...lingkup... ... ...1...1

2 2 Acuan Acuan normatif...normatif... ... ...2...2

3 3 Istilah Istilah dan dan definisi...definisi... ... ....3....3

3.1 3.1 Kota Kota dan dan perkotaan...perkotaan... ... 33 3.2 3.2 Perencanaan Perencanaan dan dan tata tata ruang...ruang... ...4...4

3.3 3.3 Rumah Rumah dan dan lingkungalingkungan...n... ... ...5...5

3 3..4 4 arana arana dan dan prasarana prasarana lingkunganlingkungan... ... ...!...! 4 4 Pers"aratan Pers"aratan dasar dasar perencanaanperencanaan... ... ...1#...1#

4.1 4.1 Ketentuan Ketentuan umum...umum... ... ...1#...1#

4.2 4.2 Pers"aratan Pers"aratan lokasi...lokasi... ... ...12...12

4.3 4.3 Pers"aratan Pers"aratan fisik...fisik... ... ...12...12

5 5 Asumsi Asumsi dan dan ke$utuhan ke$utuhan informasi...informasi... ...14...14

5.1 5.1 Data Data dasar dasar lingkungan lingkungan perumahan...perumahan... ...13...13

5.2 5.2 Asumsi Asumsi dasar dasar lingkungan lingkungan perumahan...perumahan... ..13..13

5.3 5.3 %em$ar %em$ar kontrol kontrol ke$utuhan ke$utuhan data data dan dan informasi informasi untuk untuk analisis...14analisis...14

& & PerencanaaPerencanaan ke$un ke$utuhan tuhan sarana sarana hunian...hunian... ...1&...1& &.1 &.1 Ketentuan Ketentuan dasar dasar perencanaanperencanaan... ... ...1&...1& &.2 Penggolongan...1!

&.2 Penggolongan...1!

&.3 &.3 Pers"aratan Pers"aratan dan dan kriteria...kriteria... ...1'...1'

&.4 &.4 (esaran (esaran dan dan luas...luas... ... ...1)...1)

! ! PerencanaaPerencanaan ke$utuhan saran ke$utuhan sarana dan prasarana dan prasarana lingkungna lingkungan...an... ..2#..2#

!.1 !.1 arana arana pemerintahan pemerintahan dan dan pela"anan pela"anan umum...umum... ...2#...2#

!.2 !.2 arana arana pendidikan pendidikan dan dan pem$ela*apem$ela*aran...ran... ...24...24

!.3 !.3 arana arana kesehatan...kesehatan... ... ..2'..2'

!.4 !.4 arana arana peri$adatanperi$adatan... ...2)...2)

!.5 !.5 arana arana perdagangaperdagangan n dan dan niaga...niaga... ...31...31

!.& !.& arana arana ke$uda"aan ke$uda"aan dan dan rekreasi ...rekreasi ... ...33...33

!.! !.! arana arana ruang ruang ter$uka+ ter$uka+ taman taman dan dan lapangan lapangan olah olah raga...34raga...34

!.' !.' Prasarana,-tilPrasarana,-tilitas itas   /aringan /aringan *alan...*alan... ...3&...3& !.) !.) Prasarana, Prasarana, -tilitas -tilitas   /aringan /aringan drainase ...drainase ... ...3)...3)

!.1# !.1# Prasarana, Prasarana, -tilitas -tilitas   /aringan /aringan air air $ersih...$ersih... ...4#...4#

!.11 !.11 Prasarana, Prasarana, -tilitas -tilitas   /aringan /aringan air air lim$ah...lim$ah... ...41...41

SNI

SNI 03-1733-20003-1733-20044

ii ii

!.12

!.12 Prasarana, Prasarana, -tilitas -tilitas   /aringan /aringan persampahan.persampahan... ...42...42 !.13

!.13 Prasarana, Prasarana, -tilitas -tilitas   /aringan /aringan listrik...listrik... ...42...42 !.14

!.14 Prasarana, Prasarana, -tilitas -tilitas   /aringan /aringan telepon...telepon... ...43...43 !.15

!.15 Prasarana, Prasarana, -tilitas -tilitas   /aringan /aringan transportasi transportasi lokal...45lokal...45 (i$liografi...52 (i$liografi...52

iii iii

%rakata

%rakata

tandar 0asional Indonesia ata cara perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan ini tandar 0asional Indonesia ata cara perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan ini disusun oleh Panitia eknik 21 Konstruksi dan (angunan.

disusun oleh Panitia eknik 21 Konstruksi dan (angunan.

tandar ini memuat uraian detail prinsipprinsip perencanaan lingkungan perumahan di tandar ini memuat uraian detail prinsipprinsip perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan+ "ang disusun se$agai reisi dari 0I #31!331)') tentang ata cara perkotaan+ "ang disusun se$agai reisi dari 0I #31!331)') tentang ata cara perencanaan lingkungan perumahan di

perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan.perkotaan.

tandar ini disusun melalui konsensus di (andung pada tanggal 1! /uni 2##3+ "ang dihadiri tandar ini disusun melalui konsensus di (andung pada tanggal 1! /uni 2##3+ "ang dihadiri oleh stakholder terkait. Apa$ila dalam penerapan standar ini terdapat halhal "ang oleh stakholder terkait. Apa$ila dalam penerapan standar ini terdapat halhal "ang meragukan+ diharapkan dapat mem$andingkan secara langsung dengan su$stansi "ang meragukan+ diharapkan dapat mem$andingkan secara langsung dengan su$stansi "ang terdapat dalam acuan terse$ut+ atau dengan edisi "ang terakhir+ kecuali halhal "ang terdapat dalam acuan terse$ut+ atau dengan edisi "ang terakhir+ kecuali halhal "ang disesuaikan dengan kondisi

1 dari &2

Tata cara perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan

1

'uang lingkup

tandar 0asional Indonesia ata cara perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan adalah panduan dokumen nasional "ang $erfungsi se$agai kerangka acuan untuk perencanaan+ perancangan+ penaksiran $ia"a dan ke$utuhan ruang+ serta pelaksanaan pem$angunan perumahan dan permukiman.

tandar 0asional Indonesia ini merupakan model untuk6

a menetapkan sistem perencanaan "ang memudahkan proses pem$angunan

perumahan dan permukiman khususn"a di lingkungan $aru dan area ter$angun perkotaan7 dan

$ mengem$angkan kode,standar,pedoman perencanaan $aik di tingkat Pusat+ dan khususn"a di Propinsi dan Daerah Kota,Ka$upaten.

tandar 0asional Indonesia ini mencakup6

a pen*elasan $e$erapa istilah dan pengertian "ang langsung maupun tidak langsung digunakan dalam $uku ini+ $erkaitan dengan $idang perencanaan tata ruang kota+ ka8asan dan tata $angunan7

$ daftar peraturan perundangudangan "ang $an"ak digunakan dalam perencanaan tata ruang kota+ ka8asan dan tata $angunan. -ntuk mempermudah para pemakai dalam melakukan pen"esuaian $esaran$esaran "ang tercantum dalam pedoman+ di$erikan  *uga informasi "ang diperlukan dan cara perhitungann"a7

c memuat $esaran$esaran ketentuan umum untuk perencanaan sarana lingkungan7 sarana hunian+ sarana pendidikan+ sarana kesehatan+ sarana dagang dan niaga+ sarana pemerintahan dan pela"anan umum+ sarana $uda"a dan rekreasi+ sarana peri$adatan+ sarana ruang ter$uka dan olahraga7 dan

d memuat ketentuan umum untuk perencanaan prasarana dan utilitas lingkungan "ang meliputi *aringan *alan+ *aringan drainase+ *aringan air $ersih+ *aringan air lim$ah+  *aringan sampah+ *aringan listrik+ *aringan telepon+ serta *aringan transportasi lokal. Pedoman teknis ini pada akhirn"a dimaksudkan untuk mem$erikan acuan $agi para perencana dan perancang+ para pengem$ang ka8asan+ dan aparat pemerintah "ang $er8enang di $idang perencanaan+ "ang dapat disesuaikan dengan ke$utuhan pemerintah daerah setempat+ sektor industri perumahan+ dan dapat digunakan untuk mengem$angkan standar dan peraturan perumahan dan permukiman setempat melalui peraturan daerah setempat.

tandar 0asional Indonesia ata cara perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan ini $erlaku untuk6

a perencanaan prasarana dan sarana lingkungan perumahan $aru7

$ perencanaan pen"ediaan prasarana dan sarana lingkungan perumahan "ang telah $erkem$ang secara terencana7 dan

c perencanaan pen"ediaan prasarana dan sarana lingkungan perumahan "ang "ang telah $erkem$ang secara tidak terencana.

SNI 03-1733-2004

2 dari &2

2

(cuan normati$ 

Pen"usunan ata 9ara Perencanaan %ingkungan Perumahan di Perkotaan ini mengacu6 0I #31!2'1)'!+ ata 9ara Pelaksanaan :endirikan (angunan ;edung

0I #31!2&1)')+ ata 9ara Perencanaan Ketahanan ;empa untuk Rumah dan ;edung 0I #31!3#1)')+ ata 9ara Perencanaan ;edung ekolah :enengah -mum

0I #31!2&1)')+ ata 9ara Perencanaan Ketahanan ;empa untuk Rumah dan ;edung 0I #224#&1))1+ ata 9ara Perencanaan -mum Drainase Perkotaan

0I 1)24541))1+ ata 9ara Pengolahan eknik ampah Perkotaan

0I #32'4&1))2+ ata 9ara Perencanaan Kepadatan (angunan %ingkungan+ (angunan Rumah usun <unian

0I #32'451))2+ ata 9ara Perencanaan Rumah usun :odular

0I #33&4!1))4+ ata 9ara Perencanaan eknik (angunan ;edung =lah Raga 0I #332411))4+ ata 9ara Pemilihan %okasi empat Pem$uangan Akhir ampah 0I #332421))4+ ata 9ara Pengelolaan ampah di Permukiman

0I #332421))4+ pesifikasi eknis Ka8asan Permukiman kala $esar

Pen"ediaan sarana lingkungan+ perencanaan $angunan$angunan harus memperhatikan pers"aratan keamanan+ keselamatan+ kesehatan dan ken"amanan $agi penghuni dan,atau pemakain"a+ dengan mengacu pada6

0I #34531)'!+ ata 9ara Instalasi Petir -ntuk (angunan

0I #31!2!1)')+ ata 9ara Perencanaan Pem$e$anan untuk Rumah dan ;edung 0I #31!2'1)')+ ata 9ara Pelaksanaan :endirikan (angunan ;edung

0I #31!341)')+ ata 9ara Perencanaan (eton (ertulang dan truktur Dinding (ertulang untuk Rumah dan ;edung

0I #31!3&1)')+ ata 9ara Perencanaan truktur (angunan Pencegah (aha"a Ke$akaran pada (angunan Rumah dan ;edung

0I #31!451)')+ ata 9ara Pemasangan istem <idran -ntuk Pencegahan (aha"a Ke$akaran Pada (angunan Rumah dan ;edung

0I #323)!1))1+ ata 9ara Perencanaan Rumah ederhana ahan Angin

0I #32'4!1))2+ ata 9ara Perhitungan truktur (eton untuk (angunan dan ;edung 0I #31!351))3+ ata 9ara Perencanaan (angunan dan %ingkungan -ntuk Pencegahan (aha"a Ke$akaran Pada (angunan Rumah dan ;edung

3 dari &2

0I #33)'51))5+ ata 9ara Perencanaan Pemasangan istem Deteksi Alarm -ntuk Pencegahan (aha"a Ke$akaran Pada (angunan Rumah dan ;edung

0I #3&5!22##1+ ata 9ara Perencanaan istem >entilasi dan Pengkondisian -dara pada (angunan ;edung

0I #323)&2##1+ ata 9ara Perancangan istem Pencaha"aan (uatan pada (angunan ;edung

0I #3&5!52##1+ ata 9ara Perancangan istem Pencaha"aan Alami pada (angunan ;edung

0I #31!2&2##2+ ata 9ara Perencanaan Ketahanan ;empa untuk (angunan ;edung 0I #3&'#&2##2+ ata 9ara Perhitungan (eton idak (ertulang truktural

0I #3&!5)2##2+ ata 9ara Perencanaan eknis Konserasi ?nergi Pada (angunan Rumah dan ;edung

3

Istilah dan de$inisi

31 )ota dan perkotaan

urutan pen"usunan istilah dan definisi $erikut ini $erdasarkan lingkup $ahasan makro,umum hingga lingkup $ahasan mikro,spesifik sekitar pada topik mengenai kota dan perkotaan. 311

*ila+ah

kesatuan geografis dengan $entuk dan ukuran menurut pengamatan tertentu 312

*ila+ah perencanaan

8ila"ah "ang diarahkan pemanfaatan ruangn"a untuk lingkungan perumahan 313

ka*asan

8ila"ah "ang $atasn"a ditentukan $erdasarkan lingkup pengamatan fungsi tertentu 314

kota

pusat permukiman dan kegiatan penduduk "ang dicirikan oleh $atasan administratif "ang diatur dalam peraturan perundangan serta didominasi oleh kegiatan produktif $ukan pertanian

31&

perkotaan

satuan permukiman $ukan pedesaan "ang $erperan di dalam satuan 8ila"ah

pengem$angan dan atau 8ila"ah nasional se$agai simpul *asa+ menurut pengamatan tertentu

SNI 03-1733-2004

4 dari &2 31,

ka*asan perkotaan

ka8asan "ang mempun"ai kagiatan utama $ukan pertanian dengan susunan fungsi ka8asan se$agai tempat permukiman perkotaan+ pemusatan dan distri$usi pela"anan *asa pemerintahan+ pemusatan dan distri$usi pela"anan *asa pemerintahan+ pela"anan sosial+ dan kegiatan ekonomi

317

ka*asan permukiman

ka8asan $udida"a "ang ditetapkan dalam rencana tata ruang dengan fungsi utama untuk permukiman

31

ka*asan lindung

ka8asan "ang ditetapkan dengan fungsi utama melindungi kelestarian lingkungan hidup "ang mencakup sum$er da"a alam+ sum$er da"a $uatan dan nilai se*arah serta $uda"a $angsa guna kepentingan pem$angunan $erkelan*utan

32 %erencanaan dan tata ruang

-rutan pen"usunan istilah dan definisi $erikut ini $erdasarkan lingkup $ahasan makro,umum hingga lingkup $ahasan mikro,spesifik sekitar pada topik mengenai perencanaan dan ruang. 321

perencanaan kota

kegiatan pen"usunan rencanarencana kota ataupun dan kegiatan penin*auan kem$ali atas rencana kota "ang telah ada untuk disesuaikan dengan kondisi dan situasi ke$utuhan

pengem$angan kota "ang $erkem$ang 322

rencana kota

rencana "ang disusun dalam rangka pengaturan pemanfaatan ruang kota dan dalam rangka pengaturan administrasi pemerintah kota

323

penataan lingkungan

suatu usaha untuk memper$aiki+ mengu$ah+ dan mengatur kem$ali lingkungan tertentu "ang sesuai dengan prinsip pemanfaatan ruang secara optimal

324

'encana Tata 'uang .ila+ah /'T'.

strategi dan arahan ke$i*aksanaan pemanfaatan ruang 8ila"ah+ "ang meliputi struktur dan pola pemanfaatan ruang 8ila"ah+ serta kriteria dan pola pengelolaan ka8asan 8ila"ah 32&

kepadatan penduduk ruto  kepadatan rata-rata penduduk /kotor

 *umlah penduduk di dalam suatu daerah di$agi luas daerah $erdasarkan $atasan administrasi "ang ada+ tanpa pertim$angan peruntukan lahan pada daerah terse$ut 32,

pemangunan *ila+ah aru (new development area)

upa"a pem$angunan suatu area pada lahan kosong "ang memenuhi pers"aratan teknis+ ekologis dan administratif dengan pemenuhan kelengkapan sarana dan prasarana

& dari &2 lingkungan "ang di$utuhkan pada area $aru terse$ut 327

pemangunan pen+isipan (infill development)

pem$angunan suatu area dengan cara pen"isipan satu atau le$ih $angunan dengan fungsi fungsi penun*ang tertentu pada suatu ka8asan,lingkungan ter$angun dengan mempertim$angkan kontekstualitasn"a dengan $angunan dan lingkungan eksisting+ dengan maksud memperkuat,memper$aiki citra lingkungan dan ka8asan "ang $ersangkutan

32

pemangunan peremaaan kota (revitalization)

pem$angunan suatu area dengan upa"a menghidupkan kem$ali suatu lingkungan permukiman terdegradasi aki$at turunn"a kualitas dan italitas lingkungan ataupun telah mati+ "ang pada masa silam pernah hidup+ atau upa"a mengendalikan dan mengem$angkan lingkungan perumahan untuk menemukan kem$ali potensi "ang dimiliki atau "ang seharusn"a dimiliki suatu lingkungan perkotaan untuk dapat meningkatkan kualitas dan citra lingkungan perkotaan itu sendiri

33 'umah dan lingkungan

-rutan pen"usunan istilah dan definisi $erikut ini $erdasarkan lingkup $ahasan umum hingga lingkup $ahasan spesifik mengenai topik dan klasifikasi mengenai rumah dan lingkungan. 331

)(SI"( /)a*asan Siap "angun

se$idang tanah "ang fisikn"a telah disiapkan untuk pem$angunan perumahan dan permukiman skala $esar "ang ter$agi dalam satu lingkungan siap $angun atau le$ih+ "ang pelaksanaann"a dilakukan secara $ertahap dengan le$ih dahulu dilengkapi dengan *aringan primer dan sekunder prasarana lingkungan sesuai dengan rencana tata ruang lingkungan "ang ditetapkan oleh Pemerintah Kota,Ka$upaten+ dan memenuhi pers"aratan pem$akuan pela"anan prasarana dan sarana lingkungan. Khusus untuk DKI /akarta rencana tata ruang lingkungann"a ditetapkan oleh Pemerintah DKI /akarta

332

ISI"( /ingkungan Siap "angun

se$idang tanah "ang merupakan $agian dari kasi$a ataupun $erdiri sendiri "ang telah

dipersiapkan dan dilengkapi dengan prasarana lingkungan dan selain itu *uga sesuai dengan pers"aratan pem$akuan tata lingkungan tempat tinggal atau hunian dan pela"anan lingkungan untuk mem$angun kaling tanah matang

333

pers+aratan administrati$ 

pers"aratan "ang $erkaitan dengan pem$erian i@in usaha+ i@in lokasi dan i@in mendirikan $angunan serta pem$erian hak atas tanah

334

pers+aratan teknis

pers"aratan ken"amanan dan keselamatan $angunan hunian+ sarana dan prasarana lingkungan serta utilitas umum

SNI 03-1733-2004

, dari &2 33&

pers+aratan ekologis

pers"aratan "ang $erkaitan dengan keserasian dan keseim$angan+ $aik antara lingkungan $uatan dengan lingkungan alam maupun dengan lingkungan sosial $uda"a+ termasuk nilai nilai $uda"a $angsa "ang perlu dilestarikan

33,

permukiman

$agian dari lingkungan hidup di luar ka8asan lindung+ $aik "ang $erupa ka8asan perkotaan maupun perdesaaan "ang $erfungsi se$agai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan "ang mendukung perikehidupan dan penghidupan

337

perumahan

kelompok rumah "ang $erfungsi se$agai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian "ang dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan

33 rumah

$angunan "ang $erfungsi se$agai tempat tinggal atau hunian dan sarana pem$inaan keluarga

339

rumah inti

unit rumah dengan satu ruang ser$aguna "ang selan*utn"a dapat dikem$angkan oleh penghuni

3310

rumah tunggal /| hunian tidak ertingkat

rumah kediaman "ang mempun"ai persil sendiri dan salah satu dinding $angunan indukn"a tidak di$angun tepat pada $atas persil

3311

rumah kopel /| hunian gandeng dua

dua $uah tempat kediaman lengkap+ dimana salah satu sisi $angunan indukn"a men"atu dengan sisi satu $angunan lain atau satu tempat kediaman lain+ dan masingmasing mempun"ai persil sendiri

3312

rumah deret /| hunian gandeng an+ak )

$e$erapa tempat kediaman lengkap dimana satu atau le$ih dari sisi $angunan indukn"a men"atu dengan sisi satu atau le$ih $angunan lain atau tempat kediaman lain+ tetapi masingmasing mempun"ai persil sendiri

3313

rumah susun /| hunian ertingkat

$angunan gedung $ertingkat "ang di$angun dalam suatu lingkungan "ang ter$agi dalam $agian$agian "ang distrukturkan secara fungsional dalam arah hori@ontal maupun ertikal+ dan merupakan satuansatuan "ang masingmasing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah+ terutama untuk tempat hunian+ "ang dilengkapi dengan $agian$ersama+ $enda $ersama dan tanah $ersama

7 dari &2 3314

Satuan 'umah Susun /S('5S5N

rumah susun "ang tu*uan peruntukan utaman"a digunakan secara terpisah se$agai hunian+ "ang mempun"ai sarana penghu$ung ke *alan umum

331&

rumah susun sederhana

rumah susun "ang di$angun untuk mas"arakat $erpenghasilan menengah ke $a8ah 331,

satuan rumah susun sederhana

satuan rumah susun dengan luas lantai $angunan setiap unit rumah tidak le$ih 45 m dan2

$ia"a pem$angunan per m tidak mele$ihi dari harga satun per m tertinggi untuk2 2 pem$angunan gedung $ertingkat pemrintah kelas 9 "ang $erlaku

3317

rumah susun sederhana se*a

rumah susun sederhana "ang dikelola oleh unit pengelola "ang ditun*uk oleh pemilik R--0AaA dengan status penghunian sistem se8a

331

satuan rumah susun menengah

satuan rumah susun dengan luas lantai setiap unit rumah 1' m  1## m dan $ia"a2 2

pem$angunan per m antara harga satuan per m tertinggi untuk pem$angunan gedung2 2 $ertingkat pemerintah kelas 9 sampai dengan harga harga satuan per m tertinggi untuk2 pem$angunan $ertingkat pemerintah kelas A "ang $erlaku

3319

satuan rumah susun me*ah /| apartemen

satuan rumah susun dengan $ia"a pem$angunan per m diatas harga satuan per m2 2 tertinggi untuk pem$angunan gedung $ertingkat pemerintah kelas A "ang $erlaku dengan luas lantai $angunan setiap unit rumah le$ih dari 1## m2

3320 lok

se$idang tanah "ang merupakan $agian dari %isi$a+ terdiri dari sekelompok rumah tinggal atau persil

3321

kapling tanah matang

se$idang tanah "ang telah dipersiapkan sesuai dengan pers"aratan pem$akuan dalam penggunaan+ penguasaan+ pemilikan tanah dan rencana tata ruang lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian untuk mem$angun $angunan

34 Sarana dan prasarana lingkungan

-rutan pen"usunan istilah dan definisi $erikut ini $erdasarkan lingkup $ahasan umum hingga lingkup $ahasan spesifik mengenai topik dan klasifikasi sarana dan prasarana lingkungan. 341

prasarana lingkungan

kelengkapan dasar fisik lingkungan "ang memungkinkan lingkungan permukiman dapat $erfungsi se$agaimana mestin"a

SNI 03-1733-2004

 dari &2 342

sarana lingkungan

fasilitas penun*ang+ "ang $erfungsi untuk men"elenggarakan dan mengem$angkan kehidupan ekonomi+ sosial dan $uda"a

343 utilitas

pela"anan seperti air $ersih+ air lim$ah+ gas+ listrik dan telepon+ "ang pada umumn"a diperlukan untuk $eroperasin"a suatu $angunan dan lingkungan permukiman

344

utilitas umum

fasilitas umum seperti P-K?:A+ taman kanakkanak+ tempat $ermain+ pos polisi+ "ang umumn"a diperlukan se$agai sarana penun*ang pela"anan lingkungan

34&

aksesiilitas

kemudahan pencapaian "ang disediakan $agi semua orang+ termasuk "ang memiliki ketidakmampuan fisik atau mental+ seperti pen"andang cacat+ lan*ut usia+ i$u hamil+ penderita pen"akit tertentu+ dalam me8u*udkan kesamaan kesempatan

34,  alan

 *alur "ang direncanakan atau digunakan untuk lalu lintas kendaraan dan orang 347

 alan kolektor 

 *alur sele$ar ρ ! m "ang mela"ani angkutan pengumpulan,pem$agian dengan ciriciri per*alanan *arak sedang+ kecepatan ratarata sedang dan *umlah *alan masuk di$atasi

34

 alan lokal

 *alur "ang mela"ani angkutan setempat dengan ciriciri per*alanan dekat+ kecepatan rata rata rendah+ dan *umlah *alan masuk di$atasi

349

 alan lingkungan

 *alur sele$ar ρ 4 m "ang ada dalam satuan permukiman atau lingkungan perumahan

3410

 alan lokal sekunder 

 *alur sele$ar ρ 3+#m  !+# m "ang merupakan *alan poros perumahan menghu$ungkan *alan arteri,kolektor,lokal dan pusat lingkungan permukiman

3411

 alan lokal sekunder II dan III

 *alur sele$ar ρ 3+# m  &+# m penghu$ung *alan arteri,kolektor,lokal dengan pusat kegiatan lingkungan permukiman+ menu*u akses "ang le$ih tinggi hirarkin"a

3412

 alan lingkungan I

9 dari &2

pusat lingkungan I "ang lainn"a7 atau menu*u %okal ekunder III 3414

 alur lingkungan II

 *alur dengan le$ar ρ 1+2 m penghu$ung pusat lingkungan I ke II7 menu*u pusat lingkungan II "ang lain dan akses "ang le$ih tingi hirarkin"a

341&

#aerah 6an$aat alan /#(6((

merupakan ruang sepan*ang *alan "ang di$atasi oleh le$ar tinggi dan kedalaman ruang $atas tertentu. Ruang terse$ut diperuntukkan $agi median+ perkerasan *alan+ *alur pemisah+ $ahu *alan+ saluran tepi *alan+ trotoar+ lereng+ am$ang pengaman+ tim$unan dan galian+ goronggorong+ perlengkapan *alan dan $angunan pelengkap lainn"a

341,

#aerah 6ilik alan /#(6I(

merupakan ruang sepan*ang *alan "ang di$atasi oleh le$ar dan tinggi tertentu "ang dikuasai Pem$ina /alan. Ruang terse$ut diperuntukkan DA:A/A dan pele$aran *alan+ penam$ahan  *alur lalu lintas di kemudian hari

3417

#aerah %enga*asan alan /#(.(S( adalah merupakan ruang sepan*ang *alan diluar DA:I/A "ang di$atasi oleh le$ar dan tinggi tertentu+ dan diperuntukkan $agi pandangan $e$as pengemudi dan pengamanan konstruksi *alan

341 ahu alan

$agian dari *alan "ang terletak pada tepi kiri atau kanan *alan dan $erfungsi se$agai7 la*ur lalu lintas darurat+ tempat $erhenti sementara+ ruang $e$as samping+ pen"angga kesta$ilan $adan *alan+ *alur sepeda. elain itu untuk saluran air minum+ saluran air lim$ah+ *aringan listrik+ telepon+ gas+ dan lainlain+ ditempatkan diantara garis sempadan pagar dengan saluran air hu*an

3419

adan alan

$agian *alan "ang meliputi seluruh *alur lalu lintas+ median dan $ahu *alan 3420

 alur pedestrian

 *alur dengan le$ar ρ 1+5 m "ang digunakan untuk $er*alan kaki atau $erkursi roda+ secara aman+ n"aman dan tak terhalang

3421

 alur pemandu (guiding blocks)

 *alur "ang digunakan pen"andang tuna netra+ untuk mem$erikan panduan arah dan tempat tertentu

3422

ruang teruka

8adah "ang dapat menampung kegiatan tertentu dari 8arga lingkungan $aik secara indiidu atau kelompok

SNI 03-1733-2004

10 dari &2 3423

'uang Teruka 8iau /'T8

total area atau ka8asan "ang tertutupi hi*au t anaman dalam satu satuan luas tertentu $aik "ang tum$uh secara alami maupun "ang di$udida"akan

4

%ers+aratan dasar perencanaan

41 )etentuan umum

Pem$angunan perumahan merupakan faktor penting dalam peningkatan harkat dan marta$at+ mutu kehidupan serta kese*ahteraan umum sehingga perlu dikem$angkan secara terpadu+ terarah+ terencana serta $erkelan*utan , $erkesinam$ungan. (e$erapa ketentuan umum "ang harus dipenuhi dalam merencanakan lingkungan perumahan di perkotaan adalah6

a %ingkungan perumahan merupakan $agian dari ka8asan perkotaan sehingga dalam perencanaann"a harus mengacu pada Rencana ata Ruang aila"ah RRa setempat atau dokumen rencana lainn"a "ang ditetapkan oleh Pemerintah Kota, Ka$upaten.

$ -ntuk mengarahkan pengaturan pem$angunan lingkungan perumahan "ang sehat+ aman+ serasi secara teratur+ terarah serta $erkelan*utan , $erkesinam$ungan+ harus memenuhi pers"aratan administrasi+ teknis dan ekologis+ setiap rencana pem$angunan rumah atau perumahan+ $aik "ang dilakukan oleh perorangan maupun $adan usaha perumahan.

c Perencanaan lingkungan perumahan kota meliputi perencanaan sarana hunian+ prasarana dan sarana lingkungan serta utilitas umum "ang diperlukan untuk menciptakan lingkungan perumahan perkotaan "ang serasi+ sehat+ harmonis dan aman. Pengaturan ini dimaksudkan untuk mem$entuk lingkungan perumahan se$agai satu kesatuan fungsional dalam tata ruang fisik+ kehidupan ekonomi+ dan sosial $uda"a.

d Perencanaan pem$angunan lingkungan perumahan harus dilaksanakan oleh

kelompok tenaga ahlin"a "ang dapat men*amin kela"akan teknis+ "ang ke$eradaann"a diakui oleh peraturan "ang $erlaku.

e Pen"ediaan prasarana dan sarana lingkungan perumahan merupakan $agian dari sistem pela"anan umum perkotaan sehingga dalam perencanaann"a harus dipadukan dengan perencanaan lingkungan perumahan dan ka8asanka8asan fungsional lainn"a.

f Perencanaan pem$angunan lingkungan perumahan harus men"ediakan pusatpusat lingkungan "ang menampung $er$agai sektor kegiatan ekonomi+ sosial+ $uda"a+ dari skala lingkungan terkecil 25# penduduk hingga skala ter$esar 12#.### penduduk+ "ang ditempatkan dan ditata terintegrasi dengan pengem$angan desain dan perhitungan ke$utuhan sarana dan prasarana lingkungan.

g Pem$angunan perumahan harus memenuhi pers"aratan administrasi "ang $erkaitan dengan peri@inan pem$angunan+ peri@inan la"ak huni dan sertifikasi tanah+ "ang diatur oleh Pemerintah Kota,Ka$upaten setempat dengan $erpedoman pada peraturan perundangundangan "ang $erlaku.

h Rancangan $angunan hunian+ prasarana dan sarana lingkungan harus memenuhi pers"aratan teknis kesehatan dan keselamatan sesuai tandar 0asional Indonesia atau ketentuanketentuan lain "ang diatur dengan Peraturan Pemerintah+ Peraturan Daerah serta Pedoman eknis "ang disusun oleh instansi terkait.

i Perencanaan lingkungan perumahan *uga harus mem$erikan kemudahan $agi semua orang+ termasuk "ang memiliki ketidakmampuan fisik atau mental seperti para

11 dari &2

pen"andang cacat+ lansia+ dan i$u hamil+ penderita pen"akit tertentu atas dasar pemenuhan a@as aksesi$ilitas sesuai dengan Kepmen 0o. 4&', hn. 1))'+ "aitu6

1 kemudahan+ "aitu setiap orang dapat mencapai semua tempat atau $angunan "ang $ersifat umum dalam suatu lingkungan7

2 kegunaan+ "aitu setiap orang harus dapat mempergunakan semua tempat atau $angunan "ang $ersifat umum dalam suatu lingkungan7

3 keselamatan+ "aitu setiap $angunan "ang $ersifat umum dalam suatu lingkungan ter$angun+ harus memperhatikan keselamatan $agi semua orang7 dan

4 kemandirian+ "aitu setiap orang harus dapat mencapai+ masuk dan

mempergunakan semua tempat atau $angunan "ang $ersifat umum dalam suatu lingkungan dengan tanpa mem$utuhkan $antuan orang lain.

 * Dalam menentukan $esaran standar untuk perencanaan lingkungan perumahan kota "ang meliputi perencanaan sarana hunian+ prasarana dan sarana lingkungan+ menggunakan pendekatan $esaran kepadatan penduduk.

k Dalam merencanakan ke$utuhan lahan untuk sarana lingkungan+ didasarkan pada $e$erapa ketentuan khusus+ "aitu6

1) $esaran standar ini direncanakan untuk ka8asan dengan kepadatan penduduk $2## *i8a,ha7

2 untuk mengatasi kesulitan mendapatkan lahan+ $e$erapa sarana dapat di$angun secara $erga$ung dalam satu lokasi atau $angunan dengan tidak mengurangi kualitas lingkungan secara men"eluruh7

3 untuk ka8asan "ang $erkepadatan c2## *i8a,ha di$erikan reduksi 153#d terhadap pers"aratan ke$utuhan lahan7 dan

4 perencanaan prasarana lingkungan+ utilitas umum dan sarana lingkungan harus direncanakan secara terpadu dengan mempertim$angkan ke$eradaan

prasarana dan sarana "ang telah ada dengan tidak mengurangi kualitas dan kuantitas secara men"eluruh.

Tael 1 aktor reduksi keutuhan lahan untuk sarana lingkungan erdasarkan kepadatan penduduk

)epadatan )lasi$ikasi

)a*asan 'endah Sedang Tinggi Sangat %adat Kepadatan penduduk $ 15#  *i8a,ha 151  2##  *i8a,ha 2#1  4##  *i8a,ha c 4##  *i8a,ha Reduksi terhadap ke$utuhan lahan   15d maksimal 3#d maksimal

l Dalam menentukan $esaran standar untuk perencanaan ka8asan perumahan $aru di kota,ne8 deelopment area "ang meliputi perencanaan sarana hunian+ prasarana dan sarana lingkungan+ pengem$angan desain dapat mempertim$angkan sistem $lok , grup $angunan, cluster  untuk memudahkan dalam distri$usi sarana lingkungan dan mana*emen sistem pengelolaan administratifn"a. Apa$ila dengan sistem $lok , grup

$angunan, cluster  tern"ata pemenuhan sarana hunian+ prasarana dan sarana lingkungan $elum dapat terpenuhi sesuai $esaran standar "ang ditentukan+ maka

pengem$angan desain dapat mempertim$angkan sistem radius pela"anan $agi penempatan sarana dan prasaran lingkungan+ "aitu dengan kriteria pemenuhan distri$usi sarana dan prasarana lingkungan dengan memperhatikan ke$utuhan lingkungan sekitar terdekat.

SNI 03-1733-2004

12 dari &2

m Perencanaan lingkungan permukiman untuk hunian $ertingkat  |  rumah susun harus mempertim$angkan sasaran pemakai "ang dilihat dari tingkat pendapatan KK penghuni.

42 %ers+aratan lokasi

%okasi lingkungan perumahan harus memenuhi ketentuan se$agai $erikut6

a %okasi perumahan harus sesuai dengan rencana peruntukan lahan "ang diatur dalam Rencana ata Ruang aila"ah RRa setempat atau dokumen perencanaan lainn"a "ang ditetapkan dengan Peraturan Daerah setempat+ dengan kriteria se$agai $erikut6 1 kriteria keamanan: dicapai dengan mempertim$angkan $ah8a lokasi terse$ut

$ukan merupakan ka8asan lindung catchment area)+ olahan pertanian+ hutan produksi+ daerah $uangan lim$ah pa$rik+ daerah $e$as $angunan pada area (andara+ daerah di$a8ah *aringan listrik tegangan tinggi7

2 kriteria kesehatan: dicapai dengan mempertim$angkan $ah8a lokasi terse$ut $ukan daerah "ang mempun"ai pencemaran udara di atas am$ang $atas+ pencemaran air permukaan dan air tanah dalam7

3 kriteria ken+amanan: dicapai dengan kemudahan pencapaian aksesi$ilitas+ kemudahan $erkomunikasi internal,eksternal+ langsung atau tidak langsung+ kemudahan $erkegiatan prasarana dan sarana lingkungan tersedia7

4 kriteria keindahan;keserasian;keteraturan /kompatiilitas:  dicapai dengan penghi*auan+ mempertahankan karakteristik topografi dan lingkungan "ang ada+

misaln"a tidak meratakan $ukit+ mengurug seluruh ra8a atau danau,setu,sungai,kali dan se$again"a7

5 kriteria $ l ek si i l it as : dicapai dengan mempertim$angkan kemungkinan pertum$uhan fisik,pemekaran lingkungan perumahan dikaitkan dengan kondisi fisik lingkungan dan keterpaduan prasarana7

& kriteria keterangkauan arak+ dicapai dengan mempertim$angkan *arak pencapaian ideal kemampuan orang $er*alan kaki se$agai pengguna lingkungan terhadap penempatan sarana dan prasaranautilitas lingkungan7 dan

! kriteria lingkungan erati diri: dicapai dengan mempertim$angkan keterkaitan dengan karakter sosial $uda"a mas"arakat setempat+ terutama aspek kontekstual terhadap lingkungan tradisional,lokal setempat.

$ %okasi perencanaan perumahan harus $erada pada lahan "ang *elas status kepemilikann"a+ dan memenuhi pers"aratan administratif+ teknis dan ekologis. c Keterpaduan antara tatanan kegiatan dan alam di sekelilingn"a+ dengan

mempertim$angkan *enis+ masa tum$uh dan usia "ang dicapai+ serta pengaruhn"a terhadap lingkungan+ $agi tum$uhan "ang ada dan mungkin tum$uh di ka8asan "ang dimaksud.

43 %ers+aratan $isik

Ketentuan dasar fisik lingkungan perumahan harus memenuhi faktorfaktor $erikut ini6 a Ketinggian lahan tidak $erada di $a8ah permukaan air setempat+ kecuali dengan

reka"asa, pen"elesaian teknis.

$ Kemiringan lahan tidak mele$ihi 15d lihat a$el 2 dengan ketentuan6

1 tanpa reka"asa untuk ka8asan "ang terletak pada lahan $ermorfologi datar landai dengan kemiringan #'d7 dan

SNI 03-1733-2004

14 dari &2

perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan. Data dan informasi ini tidak sa*a dalam rangka memenuhi pers"aratan kelengkapan administratif $agi lingkungan terse$ut+ melainkan *uga memenuhi ke$utuhan sum$er data pada saat analisis perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan. Data dan informasi terse$ut dirangkum dalam ta$el di $a8ah ini dan $erlaku se$agai suatu lem$ar kontrol  check list .

Tael 3 emar kontrol keutuhan data dan in$ormasi untuk keperluan analisis perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan

No enis data +ang diperlukan )eluaran untuk (nalisis 1 #ata Teknis

)ependudukan

1. *umlah penduduk7

2. *umlah penduduk menurut usia7 3. *umlah penduduk menurut *enis

kelamin7

4. *umlah penduduk menurut pendidikan7

5. *umlah penduduk menurut agama7 &. *umlah kepala keluarga7

!. *umlah anggota keluarga per KK7 '. tingkat pendapatan penduduk7

dan

). *enis peker*aan penduduk.

1. *enis sarana7

2. ke$utuhan luas ruang sarana7 3. $entuk , *enis sarana7

4. ke$utuhan luas lahan sarana7 5. program ruang $angunan sarana7 &. ke$utuhan perkem$angan

lingkungan7

!. fasilitas , sarana lingkungan7 dan '. peningkatan kemampuan ker*a.

2 )ondisi Sosial "uda+a %enduduk

1. karakteristik sosial $uda"a7 2. deskripsi historis7

3. struktur dan pola hidup kemas"arakatan7

4. deskripsi konteks dan karakter sosial $uda"a setempat rutinitas adat+ aktifitas+ norma adat setempat+ dan lainlain7 dan 5. pola pen"e$aran penduduk.

1. pola dan @oning lingkungan7 2. kriteria dan karakter perumahan

"ang kontekstual pada karakter setempat7

3. pola tata ruang dari $angunan dan sarana lingkungan7

4. ke$utuhan *enis sarana lingkungan7

5. ke$utuhan program ruang pada sarana lingkungan7 dan

&. distri$usi sarana komunikasi dan transportasi.

&. sarana lingkungan eksisting dan sekitar+ meliputi6

ξ *enis dan macam fasilitas7 ξ kapasitas pela"anan7

ξ lokasi dan lingkup pela"anan ξ pola pen"e$aran7 dan

ξ pencapaian ke sarana di luar lingkungan perumahan.

1. *enis ke$utuhan sarana7

2. *umlah dan da"a tampung sarana7 dan

3. lingkup pela"anan dan *arak antar sarana.

1& dari &2 Tael 3 /lanutan

No enis data +ang diperlukan )eluaran untuk (nalisis

1. topografi+ meliputi6

ξ kondisi fisik permukaan tanah7 ξ kemiringan lahan7

ξ lapisan geologis tanah layering 7 dan

ξ kedalaman muka air tanah.

1. pem$entukan muka tanah7 2. $entuk $angunan dan ka8asan7 3. rancangan sistem drainase7 4. rancangan dan pola *alan7 5. rancangan sistem sanitasi7 &. pola tata ruang7

!. pola pem$atasan lahan "ang $oleh ter$angun7

'. pola alokasi ka8asan lindung7 dan ). alokasi ka8asan cadangan.

2. geografi+ meliputi6 ξ letak geografis lokasi

perencanaan terhadap ka8asan lain7

ξ sarana "ang ada di sekitar area sesuai dengan tata guna lahan7 dan

ξ $atas administrasi.

1. *arak sarana7 2. *umlah sarana7 3. $entuk sarana7

4. radius , ruang lingkup la"anan sarana7 dan

5. hu$ungan ketata ruangan lokasi perencanaan dengan lingkungan sekitar.

3. iklim+ meliputi6 ξ orientasi matahari7

ξ lama pen"inaran matahari7 ξ temperatur ratarata7 ξ kelem$a$an7

ξ curah hu*an ratarata7 ξ musim7

ξ iklim mikro7 dan ξ kecepatan angin.

1. lokasi , letak sarana7

2. *enis penghu$ung antar $angunan7 3. $entuk $angunan7

4. orientasi $angunan7 5. tata letak $angunan7 &. entilasi7

!. $ukaan untuk penerangan alami siang hari7

'. hu$ungan sirkulasi antar $angunan , sarana lingkungan7 dan

). kriteria pen"elesaian fisik dan karakter $angunan dan sarana lingkungan.

4. $encana alam+ meliputi6 ξ angin pu"uh7

ξ gempa $umi7 ξ $an*ir7

ξ longsor7 dan

ξ $encana alam lainn"a.

1. tinggi muka tanah7 2. stuktur , konstruksi7 3. tata letak $angunan7 dan

4. kriteria preserasi ka8asan lindung dan area cadangan.

5. egetasi eksisting dan sekitar+ meliputi6

ξ *enis pohon atau tum$uhan7 ξ ketahanan pohon dan pengaruh

terhadap lingkungan7 ξ masa tum$uh7

ξ tinggi maksimal "ang dapat dicapai7

ξ pola pertum$uhan tanaman7 dan ξ kemungkinan pemanfaatan

tanaman oleh penduduk sekitar.

1. pola tata hi*au7 2. $entuk ruang luar7

3. *enis pohon "ang akan ditanam7 4. kriteria pemanfaatan dan

pemeliharaan7

5. pola tata ruang dari $angunan dan sarana lingkungan7

&. integrasi desain R< dan /alur

\_i*au7

!. pen"elesaian sirkulasi dan karakter 8a*ah *alan streetscape7 dan '. pen"elesaian karakter 8a*ah

$angunan sepan*ang *alan facade.

3 )ondisi isik (rea %erencanaan dan ingkungan Sekitar 

&. sarana lingkungan eksisting dan sekitar+ meliputi6

ξ *enis dan macam fasilitas7 ξ kapasitas pela"anan7

ξ lokasi dan lingkup pela"anan ξ pola pen"e$aran7 dan

ξ pencapaian ke sarana di luar lingkungan perumahan.

). *enis ke$utuhan sarana7

1#. *umlah dan da"a tampung sarana7 dan

11. lingkup pela"anan dan *arak antar sarana.

SNI 03-1733-2004

1, dari &2

Tael 3 /lanutan

No enis data +ang diperlukan )eluaran untuk (nalisis 4 )arakter isik (rea

%erencanaan dan ingkungan Sekitar 

1. pola gu$ahan tata ruang lingkungan perencanaan dan sekitar urban fabric 7

ξ 8a*ah *alan streetscape sekitar7 ξ 8a*ah $angunan *alan sekitar

facade7

ξ pola $lok hunian dan sarana7 ξ pola pertum$uhan7 dan ξ pencapaian ke sarana di luar

lingkungan perumahan.

1. *enis ke$utuhan sarana7

2. *umlah dan da"a tampung sarana7 dan

3. lingkup pela"anan dan *arak antar sarana.

5 %eraturan Setempat

1. rencana tata ruang+ meliputi6 ξ peruntukan lahan7

ξ rencana kepadatan penduduk7 ξ rencana *aringan *alan7

ξ rencana *aringan transportasi umum7

ξ rencana sistem drainase7 ξ rencana sistem pengolahan

lim$ah dan sampah7 ξ rencana *aringan listrik7 ξ rencana *aringan telepon7 ξ rencana *aringan air $ersih7 ξ Koefisien Dasar (angunan

KD(7

ξ Koefisien %antai (angunan K%(7 dan

ξ ;aris empadan (angunan ;(.

1. pola tata ruang7 2. *enis kegiatan7

3. *enis sarana "ang di$utuhkan7 4. lingkup pela"anan sarana7 5. le$ar *alan7

&. sistem transportasi7

!. teknologi sistem pengolahan lim$ah dan sampah7

'. ke$utuhan dan sistem distri$usi listrik dan telepon7 dan

). ke$utuhan dan sistem pen"ediaan air $ersih.

2. peraturan $angunan+ meliputi6 ξ arsitektur $angunan7

ξ keselamatan $angunan7 dan ξ $ahan $angunan. 1. luas $angunan7 2. *umlah lantai7 3. tinggi $angunan7 4. *arak $angunan7 5. $entuk $angunan7

&. sistem struktur dan konstruksi $angunan7

!. sistem pencegahan ke$akaran7 dan

'. $ahan $angunan.

C(T(T(N $utir$utir pada lem$ar kontrol ini dirangkum dari prediksi $er$agai kemungkinan ke$utuhan data dan informasi pada perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan secara umum. (er$agai pen"esuaian dan *ustifikasi $erupa penam$ahan dan pengurangan terhadap $utir "ang ada dimungkinkan untuk disesuaikan dengan kondisi spesifik setempat.

,

%erencanaan keutuhan sarana hunian

,1 )etentuan dasar perencanaan

Rumah merupakan ke$utuhan dasar manusia "ang selain $erfungsi se$agai tempat $erteduh dan melakukan kegiatan seharihari dalam keluarga+ *uga $erperan $esar dalam pem$entukan karakter keluarga. ehingga selain harus memenuhi pers"aratan teknis kesehatan dan keamanan+ rumah *uga harus mem$erikan ken"amanan $agi penghunin"a+ $aik ken"amanan thermal maupun psikis sesuai ke$utuhan penghunin"a.

17 dari &2

-ntuk merencanakan $angunan rumah "ang memenuhi pers"aratan teknis kesehatan+ keamanan dan ken"amanan+ data dan informasi "ang perlu dipersiapkan6

a *umlah dan komposisi anggota keluarga7 $ penghasilan keluarga7

c karakteristik nilai sosial $uda"a "ang mem$entuk kegiatan $erkeluarga dan kemas"arakatan7

d kondisi topografi dan geografi area rencana sarana hunian7

e kondisi iklim7 suhu+ angin+ kelem$a$an ka8asan "ang direncanakan7 f pertim$angan gangguan $encana alam7

g kondisi egetasi eksisting dan sekitar7 dan

h peraturan setempat+ seperti rencana tata ruang "ang meliputi ;(+ KD(+ K%(+ dan se*enisn"a+ atau peraturan $angunan secara spesifik+ seperti aturan khusus arsitektur+ keselamatan dan $ahan $angunan.

Ke$utuhan data dan informasi pada perencanaan $angunan sarana hunian ini dapat mengacu secara terinci pada peraturan lain mengenai hal terse$ut.

,2 %enggolongan

 Acuan penggolongan sarana hunian ini $erdasarkan $e$erapa ketentuan , peraturan "ang telah $erlaku+ $erdasarkan tipe 8u*ud fisik arsitektural di$edakan atas6

a \unian idak (ertingkat

\unian tidak $ertingkat adalah $angunan rumah "ang $agian huniann"a $erada langsung di atas permukaan tanah+ $erupa rumah tunggal+ rumah kopel dan rumah deret. (angunan rumah dapat $ertingkat dengan kepemilikan dan dihuni pihak "ang sama.

$ \unian (ertingkat

\unian $ertingkat adalah rumah susun rusun $aik untuk golongan $erpenghasilan rendah rumah susun sederhana se8a+ golongan $erpenghasilan menengah rumah susun sederhana dan maupun golongan $erpenghasilan atas rumah susun me8ah |

apartemen. (angunan rumah $ertingkat dengan kepemilikan dan dihuni pihak "ang $er$eda dan terdapat ruang serta fasilitas $ersama.

Tael 4 %enggolongan sarana hunian

"erdasarkan .uud

isik (rsitektural "erdasarkan )eterangkauan 8arga %enggolongan 8unian enis %en+ediaan asilitas %enunang

enis Target %asar 

%emakai )epemilikan rumah tunggal priat,se8a rumah kopel priat,se8a \unian idak (ertingkat rumah deret $erupa sarana lingkungan $ersama priat,se8a rumah susun sederhana se*a gol. ekonomi rendah se8a rumah susun sederhana gol. ekonomi menengah priat,se8a \unian (ertingkat |  rumah susun $erupa fasilitas $ersama dalam $angunan

hunian rumah susun_me*ah gol. ekonomi_tinggi

priat,se8a

SNI 03-1733-2004

1 dari &2 ,3 %ers+aratan dan kriteria

,31 8unian tidak ertingkat

Dalam merencanakan $angunan rumah harus memperhatikan keselamatan dan ken"amanan rumah dengan mengacu pada standarstandar se$agaimana diuraikan pada $er$agai 0I dan peraturan lainn"a "ang telah di$erlakukan.

,32 8unian ertingkat / | rumah susun

\unian $ertingkat dapat dikem$angkan pada ka8asanlingkungan perumahan "ang direncanakan untuk kepadatan penduduk c2## /i8a,ha+ $erdasarkan Rencana ata Ruang aila"ah atau dokumen rencana lainn"a+ "aitu ka8asanka8asan6

a pusat kegiatan kota7

$ ka8asanka8asan dengan kondisi kepadatan penduduk sudah mendekati atau mele$ihi 2## *i8a,ha7 dan

c ka8asanka8asan khusus "ang karena kondisin"a memerlukan rumah susun+ seperti ka8asanka8asan industri+ pendidikan dan campuran.

Tael & )eutuhan rumah susun erdasarkan kepadatan penduduk

)epadatan )lasi$ikasi

)a*asan 'endah Sedang Tinggi Sangat %adat Kepadatan penduduk $ 15#  *i8a,ha 151  2##  *i8a,ha 2##  4##  *i8a,ha c 4##  *i8a,ha Ke$utuhan Rumah usun (lternati$  untuk ka8asan tertentu #isarankan untuk pusat pusat kegiatan kota dan ka8asan tertentu #is+aratkan perema*aan lingkungan permukiman perkotaan #is+aratkan perema*aan lingkungan permukiman perkotaan

C(T(T(N  Acuan diam$il dari 0I #31!331)')+ ata cara perencanaan ka8asan perumahan kota.

Pem$angunan hunian $ertingkat mempertim$angkan halhal $erikut7 a Rumah susun terdiri dari $agian$agian se$agai $erikut6

$agian pri$adi+ "aitu satuan hunian rumah susun sarusun

$agian $ersama+ "aitu $agian rumah susun "ang dimiliki secara tidak terpisah untuk pemakaian $ersama dalam kesatuan fungsi dengan satuansatuan rumah susun dan dapat $erupa ruang untuk umum+ struktur dan komponen kelengkapan rumah susun+ prasarana lingkungan dan sarana lingkungan "ang men"atu dengan $agunan rumah susun.

(enda $ersama+ "aitu $enda "ang terletak di atas tanah $ersama di luar $angunan rumah susun "ang dimiliki secara tidak terpisah untuk pemakaian $ersama dalam kesatuan fungsi dengan rumah susun dan dapat $erupa prasarana lingkungan dan sarana umum.

anah $ersama+ "aitu $agian lahan "ang di$angun rumah susun.

$ Rumah susun harus dilengkapi sarana lingkungan "ang $erfungsi untuk

pen"elenggaraan dan pengem$angan kehidupan ekonomi+ sosial dan $uda"a+ termasuk sarana perniagaan+ sarana i$adah+ sarana kesehatan+ sarana peri$adatan+ sarana pemerintahan dan pela"anan umum serta pertamanan.

19 dari &2

c (angunan rumah susun harus dilengkapi dengan alat transportasi $angunan+ pintu dan tangga darurat ke$akaran+ alat dan sistem alarm ke$akaran+ alat pemadam ke$akaran+ penangkal petir+ dan *aringan*aringan air $ersih+ saluran pem$uangan air hu*an+ saluran pem$uangan air lim$ah+ tempat pe8adahan sampah+ tempat *emuran+ kelengkapan pemeliharaan $angunan+ *aringan listrik+ generator listrik+ gas+ tempat untuk kemungkinan pemasangan *aringan telepon dan alat komunikasi lainn"a+ "ang memenuhi pers"aratan teknis+ mengacu kepada tandar 0asional atau peraturan $angunan gedung "ang sudah ada.

,4 "esaran dan luas

,41 8unian tidak ertingkat

-ntuk menentukan luas minimum ratarata perpetakan tanah didasarkan pada faktorfaktor kehidupan manusia kegiatan+ faktor alam dan peraturan $angunan. %uas lantai minimum per orang dapat diperhitungkan dengan rumusan 6

'umus 1 )eutuhan luas lantai minimum hunian per orang

5  per orang   

---Tp

Keterangan6

 per orang 6 %uas lantai hunian per orang

5  6 Ke$utuhan udara segar,orang,*am dalam satuan m3 Tp  6 inggi plafon minimal dalam satuan m

C(T(T(N  Acuan dari Data Arsitek+ 0eufert+ ?rnst+ /ilid III

(erdasarkan kegiatan "ang ter*adi didalam rumah hunian+ "aitu7 tidur ruang tidur+ masak+ makan dapur+ mandi kamar mandi+ duduk ruang duduk,ruang tamu+ ke$utuhan udara segar per orang de8asa per *am 1&  24 m dan per anakanak per *am '  12 m + dengan3 3 pergantian udara dalam ruang se$an"ak$an"akn"a 2 kali per *am dan tinggi plafon ratarata 2+5 m+ maka luas lantai per orang Acuan dari Data Arsitek+ 0eufert+ ?rnst+ /ilid III 6

'umus 2 )eutuhan luas lantai minimum hunian per orang agi de*asa dan anak

 per 5 d*s 24 m3  per 5 ank 12 m3

orang  --- _ --- _{ 9:, m}2 _{orang } --- _ --- _{ 4: m}2

de*asa Tp 2:& m anak Tp 2:& m Keterangan6

5d*s 6 Ke$utuhan udara segar,orang de8asa,*am dalam satuan m3 5 a n k 6 Ke$utuhan udara segar,orang anakanak,*am dalam satuan m3 Tp  6 inggi plafon minimal dalam satuan m

SNI 03-1733-2004

20 dari &2

/adi $ila 1 kk terkecil ratarata terdiri dari 5 orang a"ah e i$u e 3 anak maka ke$utuhan luas lantai minimum dihitung se$agai $erikut 6

 %uas lantai utama f 2 g) +&  e 3 g4 +'  m f 2 33 +& m2

 % u a s l a n t a i p e l a " a n a n f 2 5 # d g 3 3 + & m f 2 1 & + ' m

 otal %uas %antai f 51 m 2

/ika koefisien dasar $angunan 5#d+ maka luas kaeling minimum untuk keluarga dengan anggota 5 orang 6

'umus 3 )eutuhan ka>ling minimum

1##

 ka> minimum f g 51 m f 1 0 0 m2 2 /1 kel  & orang  5#

Keterangan6

) ka> minimum 6 %uas kaling minimum

C(T(T(N Acuan dari Data Arsitek+ 0eufert+ ?rnst+ /ilid III

,42 8unian "ertingkat / | rumah susun

d Rancangan $angunan rumah susun harus memenuhi pers"aratan keamanan+ keselamatan+ kesehatan dan ken"amanan $agi penghuni dan,atau pemakain"a+ se$agaimana ketentuan untuk $angunan hunian tidak $ertingkat.

e elain harus memenuhi pers"aratan keselamatan dan ken"amanan teknis se$agaimana diuraikan pada Ketentuan umum tentang rancangan $angunan 4.5+ rancangan $angunan hunian $ertingkat *uga harus mengacu pada ketentuanketentuan "ang diatur dalam standar se$agai $erikut6

1 0I #32'451))2 tentang ata cara perencanaan rumah susun modular7 2 0I #32'4&1))2 tentang ata cara perencanaan kepadatan $angunan

lingkungan+ $angunan rumah susun hunian7 3 0I #3&5!32##1 tentang ransportasi ertikal

7

%erencanaan keutuhan sarana dan prasarana lingkungan

71 Sarana pemerintahan dan pela+anan umum

711 enis sarana

hang termasuk dalam sarana pemerintahan dan pela"anan umum adalah6

a kantorkantor pela"anan , administrasi pemerintahan dan administrasi kependudukan7 $ kantor pela"anan utilitas umum dan *asa7 seperti la"anan air $ersih PA:+ listrik

P%0+ telepon+ dan pos7 serta

c pospos pela"anan keamanan dan keselamatan7 seperti pos keamanan dan pos pemadam ke$akaran.

21 dari &2 712 )eutuhan ruang dan lahan

Dasar pen"ediaan sarana pemerintahan dan pela"anan umum untuk mela"ani setiap unit administrasi pemerintahan $aik "ang informal R dan Ra maupun "ang formal Kelurahan dan Kecamatan+ dan $ukan didasarkan sematamata pada *umlah penduduk "ang dila"ani oleh sarana terse$ut.

Dasar pen"ediaan sarana ini *uga mempertim$angkan pendekatan desain keruangan unit unit atau kelompok lingkungan "ang ada. entun"a hal ini dapat terkait dengan $entukan grup $angunan,$lok "ang nantin"a ter$entuk sesuai konteks lingkungann"a. edangkan penempatan pen"ediaan sarana mempertim$angkan *angkauan radius area la"anan terkait dengan ke$utuhan dasar sarana "ang harus dipenuhi untuk mela"ani pada area tertentu. a )eutuhan lahan agi sarana pada unit '. /2&00 i*a penduduk

$alai pertemuan 8arga luas lahan min. 300 m2

pos hansip luas lahan min. 12 m2

gardu listrik luas lahan min. 30 m2

telepon umum+ $is surat+

$ak sampah kecil luas lahan min. 30 m2

parkir umum luas lahan min. 100 m2

standar satuan parkir f 25 m 2

Pada kasus lingkungan perumahan dengan kondisi tertentu+ dimana mas"arakat $elum mampu men"iapkan sarana mandi+ cuci+ $uang air+ dalam rumah tinggaln"a masingmasing+ dapat dilengkapi dengan sarana pela"anan umum :9K $ersama. Ketentuan pem$angunan :9K $ersama adalah 6

satu *am$an , unit dan satu kamar mandi,unit mela"ani 12 KK |  &# orang sarana dan prasarana air $ersih+ saluran pem$uangan+ peresapan+ septitanc luas minimal $angunan 3.# g !.# m2 |  21.# m2

luas minimal lahan &.# g !.# m2 |  42.# m2

lokasi terletak di pusat lingkungan tingkat 25# penduduk R.

C(T(T(N Acuan hitungan diam$il dari6

 Pedoman eknis Pelaksanaan Pem$angunan Komponen Prasarana dan arana Dasar PD+ Per$aikan %ingkungan Perumahan Kota+ (uku 2+ Direktorat (ina eknik+ Dit*en 9ipta Kar"a+ 1))&.  0I #323))1))1 tentang ata cara perencanaan $angunan :9K umum.

Pada kasus tingkat Ra+ ke$utuhan kantor administrasi 8arga men"esuaikan kondisi mas"arakat setempat dan sistem pengadaann"a adalah s8akelola 8arga. (alai pertemuan "ang disediakan tidak han"a mela"ani kegiatan administrasi , kepemerintahan setempat+ namun sekaligus se$agai pen"ediaan ke$utuhan $agi sarana ke$uda"aan dan rekreasi dan dipakai secara saling $erintegrasi.

Parkir umum "ang disediakan akan diintegrasikan dengan ke$utuhan $alai pertemuan 8arga.

empat sampah pada lingkup Ra $erupa $ak sampah kecil+ merupakan tempat

pem$uangan sementara sampahsampah dari rumah "ang diangkut gero$ak sampah+ dengan ketentuan se$agai $erikut7

kapasitas $ak sampah kecil minimal & m 3  kapasitas gero$ak sampah 2 m 3

SNI 03-1733-2004

22 dari &2

C(T(T(N  Acuan hitungan diam$il dari Pedoman eknis Pelaksanaan Pem$angunan Komponen Prasarana dan arana Dasar PD+ Per$aikan %ingkungan Perumahan Kota+ (uku 2+ Direktorat (ina eknik+ Dit*en 9ipta Kar"a+ 1))&.

 )eutuhan lahan agi sarana pada unit )elurahan /30000 i*a penduduk kantor kelurahan luas lahan min. 1000 m2

pos kamti$ luas lahan min. 200 m2

pos pemadam ke$akaran luas lahan min. 200 m2 agen pela"anan pos luas lahan min. 72 m2 loket pem$a"aran air $ersih luas lahan min. ,0 m2 loket pem$a"aran listrik luas lahan min. ,0 m2 telepon umum+ $is surat+

$ak sampah $esar luas lahan min. ,0 m2 parkir umum luas lahan min. &00 m2 standar satuan parkir f 25 m 2

;edung ser$a guna "ang akan disediakan se$agai sarana ke$uda"aan dan rekreasi ini dapat sekaligus mela"ani ke$utuhan kegiatan administrasi,kepemerintahan setempat+ kegiatan 8arga seperti7 karang taruna+ PKK+ dan se$again"a.

Ke$utuhann"a6

$alai ser$a guna , $alai karang taruna luas lahan min. 1000 m2 luas lantai min. &00 m2

Parkir umum "ang disediakan akan diintegrasikan antara ke$utuhan kantor kelurahan dengan ke$utuhan gedung ser$a guna , $alai karang taruna ini.

empat sampah pada lingkup Kelurahan $erupa $ak sampah $esar+ merupakan tempat pem$uangan sementara sampahsampah dari lingkungan Ra "ang diangkut gero$ak sampah+ dengan ketentuan se$agai $erikut7

kapasitas $ak sampah $esar minimal 1215 m3

sampah diangkut 3 g 1 minggu dari $ak sampah Ra ke $ak sampah Kelurahan sampah diangkut 3 g 1 minggu dari $ak sampah Kelurahan ke PA kota

C(T(T(N Acuan hitungan diam$il dari Pedoman eknis Pelaksanaan Pem$angunan Komponen Prasarana dan arana Dasar PD+ Per$aikan %ingkungan Perumahan Kota+ (uku 2+ Direktorat (ina eknik+ Dit*en 9ipta Kar"a+ 1))&.

c )eutuhan lahan agi sarana pada unit )ecamatan /120000 i*a penduduk kantor kecamatan luas lahan min. 2.5## m2

kantor polisi luas lahan min. 1.### m2 pos pemadam ke$akaran luas lahan min. 1.### m2 kantor pos pem$antu luas lahan min. 5## m2 stasiun telepon otomat dan

agen pela"anan gangguan telepon luas lahan min. 1.### m2 $alai nikah , K-A , (P4 luas lahan min. !5# m2 telepon umum+ $is surat luas lahan min. '# m2 parkir umum luas lahan min. 2.### m2 standar satuan parkir f 25 m 2

;edung pertemuan , ser$a guna "ang akan disediakan se$agai sarana ke$uda"aan dan rekreasi ini dapat sekaligus mela"ani ke$utuhan aktifitas administrasi , kepemerintahan setempat ataupun 8arga.

Ke$utuhann"a6

gedung pertemuan , ser$a guna luas lahan min. 2.5## m2 luas lantai min. 1.5## m2