PEMENUHAN ASAS SPESIALITAS DAN PUBLISITAS DALAM PERJANJIAN KREDIT DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN
(Studi pada Pembuatan Akta Pembebanan Hak Tanggungan Di Kantor PPAT Surakarta)
SKRIPSI
Disusun dan Diajukan Untuk Melengkapi Syarat-syarat Guna Memperoleh Gelar Sarjana Hukum Pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Disusun Oleh :
RIZKI AYU PRADIPTARANI NIM. C.100070132
FAKULTAS HUKUM
HALAMAN PERSETUJUAN
Skripsi ini disetujui untuk dipertahankan dihadapan Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Pembimbing I
Septarina Budiwati, SH, MH
Pembimbing II
Darsono, SH, MH
HALAMAN PENGESAHAN
Skripsi ini telah diterima dan disahkan oleh Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta
Hari : Kamis
Tanggal : 27 Desember 2012
Dewan Penguji :
Ketua : Septarina Budiwati, SH, MH ( )
Sekretaris : Darsono, SH, MH ( )
Anggota : Nuswardhani, SH, SU ( )
Mengetahui Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
MOTTO
Artinya :
Jadikanlah sabar dan shalat sebagai penolongmu. dan Sesungguhnya yang demikian itu sungguh berat, kecuali bagi orang-orang yang khusyu’’.
(QS. Al Baqarah : 45)
Artinya :
Sesungguhnya hari kemudian itu lebih baik bagimu daripada yang sekarang
PERSEMBAHAN
Skripsi ini Penulis persembahkan kepada :
1. Allah SWT “Rabb Semesta Alam” yang telah menciptakan dan memberiku kesempatan untuk menikmati kehidupan yang penuh warna warni
2. Ayah dan Ibunda atas dukungannya selama ini.
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum Wr. Wb.
Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SW, karena atas Rahmat-Nya Penulis telah berhasil menyelesaikan skripsi ini dengan mengambil judul: “PEMENUHAN ASAS SPESIALITAS DAN PUBLISITAS DALAM PERJANJIAN KREDIT DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN (Studi pada Pembuatan Akta Pembebanan Hak Tanggungan Di Kantor PPAT Surakarta)” sebagai syarat untuk memperoleh gelar kesarjanaan di bidang Hukum di Universitas Muhammadiyah Surakarta.
Kami menyadari atas keterbatasan pengetahuan dan kemampuan yang penulis miliki ini tentunya. Oleh sebab itu penulis dalam menyusun skripsi ini dibantu dan dibimbing dari beberapa pihak, maka dengan penuh kerendahan hati, penulis ucapkan terima kasih kepada :
1. Allah SWT atas segala Ridho dan Rahmat-Nya.
2. Bapak Muchammad Ikhsan, SH.M.Hum. Selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta.
4. Bapak Darsono, SH, MH, selaku Pembimbing Kedua yang telah memberikan pengarahan dan bimbingan dalam penulisan Skripsi ini.
5. Shalman Farizy, SH, M.Kn selaku pimpinan di Kantor PPAT Shalman Al-Farizy, SH, M.Kn Surakarta yang telah memberikan bantuan berupa data-data yang telah diperlukan dalam penelitian.
6. Seluruh Dosen Pengajar yang telah banyak memberikan ilmu pengetahuan selama penulis dalam menyelesaikan studi di Fakultas Hukum.
7. Para Staf Tata Usaha Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta 8. Semua pihak yang telah berjasa baik moril maupun materiil dalam penyusunan
skripsi ini, yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu.
Besar harapan penulis semoga hasil yang sangat sederhana ini dapat bermanfaat bagi Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta khususnya dan para pembaca umumnya.
Wassalamu’alaikum wr.wb.
Surakarta, Desember 2012
DAFTAR ISI
Halaman
HALAMAN JUDUL ... i
HALAMAN PERSETUJUAN ... ii
HALAMAN PENGESAHAN ... iii
MOTTO ... iv
PERSEMBAHAN ... v
KATA PENGANTAR ... vi
DAFTAR ISI ... viii
ABSTRAKSI ... xi
BAB I PENDAHULUAN ... 1
A. Latar Belakang Masalah ... 1
B. Pembatasan Masalah ... 9
C. Rumusan Masalah ... 10
D. Tujuan Penelitian ... 10
E. Manfaat Penelitian ... 11
F. Metode Penelitian ... 12
G. Sistematika Skripsi ... 14
BAB II LANDASAN TEORI ... 18
A. Urgensi Jaminan Sebagai Bentuk Tanggung Jawab Debitur Dalam Perjanjian Kredit ... 18
2. Macam dan Bentuk Kredit Serta Jaminan Pemberian Kredit ... 20 3. Asas Kebebasan Berkontrak Dalam Perjanjian Kredit ... 24 4. Bentuk Jaminan Dalam Perjanjian Kredit ... 27 B. Hak Tanggungan atas Tanah Sebagai Unsur Sahnya Pengikatan
Jaminan Kredit Berdasarkan Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan ... 30
1. Hak Jaminan yang Dibebankan Pada Hak Atas Tanah ... 31 2. Jenis Hak Atas Tanah yang Dijaminkan Dengan Hak
Tanggungan ... 32 3. Para Pihak Dalam Perjanjian Hak Tanggungan ... 34 4. Norma-Norma Dan Aturan-Aturan Dalam Hak
Tanggungan ... 38 5. Ketentuan Dalam Penyusunan Akta Pemberian Hak
Tanggungan ... 51 6. Ketentuan Dalam Proses Pendaftaran Hak Tanggungan ... 57 7. Akibat Hukum Pendaftaran Hak Tanggungan terhadap
Hak-Hak Kreditor ... 63 8. Faktor-faktor Penyebab Hapusnya Hak Tanggungan ... 68 9. Tata Cara Pencoretan Hak Tanggungan ... 70 C. Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) Sebagai Pejabat Yang
1. PPAT Sebagai Pejabat yang Berwenang Membuat Akta
Otentik ... 71
2. Macam-Macam Pejabat Pembuat Akta Tanah ... 73
3. Dasar Hukum PPAT ... 74
4. Tugas, Kewenangan dan Kewajiban Pejabat Pembuat Akta Tanah ... 78
BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ... 85
A. Pemenuhan Asas Spesialitas Dalam Akta Perjanjian Kredit Dengan Jaminan Hak Tanggungan Yang Dibuat Oleh Kantor PPAT Berdasarkan Undang-undang Nomor 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan ... 85
B. Penerapan Asas Spesialitas Dan Asas Publisitas Dalam Pendaftaran Akta Perjanjian Kredit Dengan Jaminan Hak Tanggungan Di Badan Pertanahan Nasional Kota Surakarta .... 117
C. Masalah-Masalah Atau Hambatan-Hambatan Dalam Proses Pendaftaran Akta Perjanjian Kredit Dengan Jaminan Hak Tanggungan di Badan Pertanahan Nasional Kota Surakarta ... 129
BAB V PENUTUP ... 138
A. Kesimpulan ... 138
B. Saran ... 139 DAFTAR PUSTAKA
ABSTRAKSI
RIZKI AYU PRADIPTARANI. NIM. C.100070132. PEMENUHAN ASAS SPESIALITAS DAN PUBLISITAS DALAM PERJANJIAN KREDIT DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN (Studi pada Pembuatan Akta Pembebanan Hak Tanggungan Di Kantor PPAT Surakarta). Jurusan Hukum Perdata Program Studi S1 Ilmu Hukum Fakultas Hukum. Universitas Muhammadiyah Surakarta.
Tujuan penelitian ini adalah : 1) Mengetahui apakah akta perjanjian kredit dengan jaminan hak tanggungan yang dibuat oleh Kantor PPAT sudah memenuhi asas spesialitas berdasarkan Undang-undang Nomor 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan. 2) Mengetahui penerapan asas spesialitas dan asas publisitas dalam pendaftaran akta perjanjian kredit dengan jaminan hak tanggungan di Badan Pertanahan Nasional Kota Surakarta. 3) Mengetahui masalah-masalah atau hambatan-hambatan dalam proses pendaftaran akta perjanjian kredit dengan jaminan hak tanggungan di Badan Pertanahan Nasional Kota Surakarta.
Metode pendekatan yang digunakan adalah yuridis empiris, spesifikasi yang digunakan dalam penelitian ini bersifat deskriptif analistis. Jenis data yang digunakan berupa data primer yang diperoleh melalui wawancara. Data sekunder berupa studi kepustakaan dan Undang-Undang yang berkaitan dengan permasalahan penelitian. Teknik analisis data menggunakan analisis data model interaktif yaitu bahwa reduksi data, penyajian data, dan penarikan kesimpulan.
