BAB III: TINJAUAN UMUM PROYEK APARTMENT DAAN MOGOT CITY

(1)

BAB III: TINJAUAN UMUM PROYEK

APARTMENT DAAN MOGOT CITY

3.1. Deskripsi Proyek

3.1.1. Data Proyek

Nama Proyek

: Kawasan Apartment Daan Mogot City

Lokasi

: Jl. Daan Mogot Raya KM.16 – Jakarta Barat

Pemilik Proyek

: PT. China Harbour Jakarta Real Estate Development

Grup Pemilik Proyek : China Communications Construction Group (CCCG)

Konsultan Perencana

Arsitektur

: PT. Megatika International

Konsultan Perencana

Struktur

: PT. Rekacipta Kinematika Consulting Engineers

Konsultan Perencana

M.E.P

: PT. Rayosa Cipta Mandiri

Konsultan Perencana

Lanskap

: PT. Tropical Line Design

Konsultan Perencana

Infrastruktur

: PT. Arkonin Engineering Manggala Pratama

Konsultan Perencana

(2)

Konsultan Perencana

AMDAL LALIN

: PT. Begawan Solusi Utama

Nilai Kontrak

: ±5 Miliar Rupiah

Tahun

: 2017

Luas Lahan

: 15,3 Ha

Luas Bangunan

: 757.989 m²

KLB

: 3,76

KDB

: 39,81 %

Jumlah Tower

: 24 Tower

Jumlah Lantai

: 32 Lantai

Waktu Perencanaan : ±10 Tahun

3.1.2. Latar Belakang Proyek

Strategisnya suatu wilayah mempunyai dampak dijadikannya sebagai tempat

tujuan masyarakat untuk memperoleh kapasitas kehidupan yang lebih baik.

Hakikat kehidupan adalah keberhasilan mencapai keseimbangan antara

keluarga, kenyamanan modern, cita-cita dan pekerjaan. Untuk meraih tujuan

tersebut diperlukan adanya kontribusi dan komitmen dalam bentuk wadah

hunian dan aktifitas yang tepat guna.

Daan Mogot City adalah satu-satunya hunian vertikal dengan plaza menawan

yang luas dan facade full glass tercantik di kelasnya. Di Daan Mogot City 60%

dari 15,3 Ha lahan didedikasikan untuk taman dan fasilitas lengkap yang

bertema modern tropis setara bintang 5, diantaranya adalah High Quality

Schools, Health Clinic, Swimming Pool, GYM, Outdoor Sport Area, Jogging

Track, Bicycle Track, Children Playground, Tennis Court, Basketball Court,

Sky Lounge, dan Commercial Area.

(3)

3.1.3. Imbalan Jasa Perencanaan

Gambar 1. Imbalan Jasa Perencanaan Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

3.1.4. Tahapan Kerja

Gambar 2. Tahapan Kerja Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

(4)

3.2. Lokasi Proyek

3.2.1. Lokasi Makro

Gambar 3. Lokasi Makro Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

(5)

3.2.2. Lokasi Mikro

Gambar 4. Lokasi Mikro Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

Terminal Bus Kalideres

Stasiun Kereta Rawa Buaya

Jalan Tol JORR W1 Stasiun Kereta Kalideres

DAAN MOGOT CITY

Ramayana Rumah

Sakit Hermina

Daan Mogot Mall Jalan Daan Mogot

(6)

3.3. Analisa

3.3.1. Analisa Fasilitas Eksternal

Gambar 5. Analisa Fasilitas Eksternal Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

3.3.2. Analisa Lingkungan Sekitar

Gambar 6. Analisa Lingkungan Sekitar Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

(7)

3.3.3. Analisa Transportasi Publik

Gambar 7. Analisa Transportasi Publik Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

(8)

3.3.4. Analisa Bangkitan Perjalanan/Lalu Lintas

Gambar 8. Analisa Bangkitan Perjalanan/Lalu Lintas Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

(9)

3.4. Konsep

3.4.1. Konsep Dasar

Gambar 9. Konsep Dasar Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

(10)

3.4.2. Konsep Tahapan Pengembangan

Gambar 10. Konsep Tahapan Pengembangan Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

3.4.3. Konsep Massa

Gambar 11. Konsep Massa Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

Konsep massa pada proyek Daan Mogot City berorientasi menghadap

utara-selatan karena untuk menghindari panas matahari langsung dari timur-barat.

(11)

3.4.4. Konsep Sirkulasi

Gambar 12. Konsep Sirkulasi Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

(12)

3.4.5. Konsep Konektivitas Transportasi Publik

Gambar 13. Konsep Konektivitas Transportasi Publik Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

(13)

3.5. Perhitungan Intensitas

3.5.1. Intensitas Keseluruhan

Tabel 2. Perhitungan Intensitas Keseluruhan Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

No

Keterangan

Satua

n

Luas /

Area

Batasan

1 Luas Lahan Keseluruhan

M

2

152.602

2 Total Area Pembangunan

M

2

136.314

3 Peruntukan Lahan

R7

M

2

128.690 R6

M

2

4.427 I1

M

2

3.197 MJL

M

2

16.288

4 Luas Seluruh Lantai Dasar Bangunan

M

2

54.264

54.525 40 %

5 Luas Seluruh Lantai Bangunan

M

2

513.345

613.413

6 Koefisien Dasar Bangunan

%

39,81 %

7 Koefisien Lantai Bangunan

3,76

4,5

8 Koefisien Dasar Hijau

%

38,53 %

46.886 M

2

34,40 %

9 Koefisien Tapak Basement

%

40,18 %

67.874 M

2

49,79 %

10 Ketinggian Bangunan

M

102.550

102.616 KKOP

11 Jumlah Lantai Bangunan

Lantai

32

32 Lantai

12 Jumlah Tower Apartment

Tower

24 -

-

13 Jumlah Parkir

Unit

3.727

3.137 Unit

14 Jumlah Unit Apartment

Unit

13.763

15 Jumlah Jiwa Keseluruhan Kawasan

Jiwa

55.052

(14)

3.5.2. Intensitas Tahap Pengembangan

Gambar 14. Perhitungan Intensitas Tahap Pengembangan Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

(15)

3.5.3. Intensitas Fasilitas Umum dan Fasilitas Sosial

Tabel 3. Perhitungan Intensitas Fasum dan Fasos Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

JENIS FASILITAS

UNIT

STANDAR

RENCANA LUAS

AREA FASILITAS

PENDIDIKAN

TAMAN KANAK KANAK 44,04 @ 170 m² 7.847 m² 8.403,52 m² Phase 1 and Gedung 1 LT. 1 -2 Sekolah

SEKOLAH DASAR 22,02 @ 1.100 m² 24.223 m² 25.205,16 m² Gedung 1 Sekolah LT.1-8

SEKOLAH MENENGAH PERTAMA 3,67 @ 2.900 m² 10.643 m² 11.613,11 m² Gedung 1 LT. 9-10 dan Gedung 2 LT.1 - 6

SEKOLAH MENENGAH ATAS 1,84 @ 3.000 m² 5.505 m² 5.745 m² Gedung 2 LT.6 – 11 Fasilitas Sekolah

PERPUSTAKAAN 1,84 @ 300 m² 551 m² 581,35 m² Gedung 2 Sekolah LT.2

KESEHATAN

BALAI KESEHATAN 18,35 @ 100 m² 1.835 m² 2.218,98 m² Menyebar sesuai proporsi Phase

PUSKESMAS 1,84 @ 500 m² 918 m² 1.127,91 m² LT.1 – 3 Podium Phase 2B

RUMAH BERSALIN 18,35 @ 1.500 m² 2.753 m² 2.798,01 m² LT. 1 – 3 Podium Phase 3

APOTIK 1,84 @ 400 m² 734 m² 828,7 m² Menyebar Seluruh Phase

LABORATORIUM 18,35 @ 300 m² 551 m² 627 m² LT. 1-3 Phase 2B

TEMPAT IBADAH

MUSHOLLA 1,84 @ 160 m² 2.936 m² 2.936 m² Menyebar Merata Di seluruh Phase

MASJID 220,21 @ 1.000 m² 1.835 m² 2.527,07 m² Bangunan Diluar Area Phase 3

BINA SOSIAL

BALAI WARGA 18,35 @ 250 m² 4.588 m² 6.767,57 m² Menyebar Merata Di seluruh Phase

GEDUNG SERBAGUNA 1,84 @ 650 m² 1.193 m² 1.296 m² Di Lantai Dasar Bangunan Masjid

OLAHRAGA/REKREASI

TEMPAT BERMAIN 220,21 @ 200 m² 44.042 m² 44.042 m² Menyebar di Podium All Phase dan Lt. Dasar

TAMAN WARGA 18,35 @ 750 m² 13.763 m² 13.763 m² Di Halaman Semua Phase

TAMAN LINGKUNGAN 1,84 @ 2.000 m² 3.670 m² 3.670 m² Di Halaman Semua Phase

LAPANGAN OLAHRAGA 1,84 @ 6.000 m² 11.010 m² 11.010 m² Di Area Sekolah, Podium, Halaman

GEDUNG OLAHRAGA 1,84 @ 750 m² 1.376 m² 1.589,18 m² Di LT.3 Bangunan Pasar, Podium Phase 2A

PELAYANAN PEMERINTAH

POS KEAMANAN 18,35 @ 175 m² 3.211 m² 3.347,86 m² Menyebar Seluruh Phase

KANTOR KELURAHAN 1,84 @ 750 m² 1.376 m² 1.407,6 m² Di LT.1-3 Podium Phase 2B

KANTOR PELAYANAN UMUM 1,84 @ 200 m² 367 m² 373,78 m² Di LT.2 Podium Phase 2B

POS PEMADAM KEBAKARAN 1,84 @ 150 m² 275 m² 361,05 m² Bangunan di Luar Phase 2B

KANTOR POS PEMBANTU 1,84 @ 150 m² 275 m² 284,33 m² Di LT.1 Podium Phase 2B

PERBELANJAAN/NIAGA

WARUNG 220,21 @ 50 m² 11.010 m² 11.010 m² Menyebar diseluruh Phase

PERTOKOAN 18,35 @ 1.000 m² 18.351 m² 18.351 m² Menyebar diseluruh Phase

PASAR LINGKUNGAN 1,84 @ 650 m² 1.193 m² 1.223,18 m² Bangunan Diluar Area Phase 3

(16)

3.6. Perhitungan Sumur dan Kolam Resapan

3.6.1. Sumur Resapan

Rumus perhitungan sumur resapan adalah:

𝑆𝑆𝑆𝑆𝑆𝑆𝑆𝑆𝑆𝑆 𝑅𝑅𝑅𝑅𝑅𝑅𝑅𝑅𝑅𝑅𝑅𝑅𝑅𝑅 𝐴𝐴𝐴𝐴𝑆𝑆 𝐻𝐻𝑆𝑆𝐻𝐻𝑅𝑅𝑅𝑅 (𝑆𝑆𝑅𝑅𝐴𝐴𝐻𝐻) =

Luas Bidang Atap

₂₅

Luas bidang atap Daan Mogot City adalah 58.105,29 m

2

𝐾𝐾𝑅𝑅𝐾𝐾𝑆𝑆𝐾𝐾𝑆𝑆ℎ𝑅𝑅𝑅𝑅 𝑆𝑆𝑅𝑅𝐴𝐴𝐻𝐻 𝐷𝐷𝑅𝑅𝑅𝑅𝑅𝑅 𝑀𝑀𝑀𝑀𝑀𝑀𝑀𝑀𝐾𝐾 𝐶𝐶𝐴𝐴𝐾𝐾𝐶𝐶 =

58.105,29 m

₂₅

2

=

𝟐𝟐. 𝟑𝟑𝟐𝟐𝟑𝟑, 𝟐𝟐𝟐𝟐 𝐦𝐦

𝟑𝟑

Gambar 15. Sumur Resapan Air Hujan (SRAH) Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

Volume 1 SRAH

= 𝜋𝜋. 𝑆𝑆

2

. t

= 3,14 𝑥𝑥 0,8𝑆𝑆

2

_{x 3m =}

_{𝟔𝟔, 𝟎𝟎𝟑𝟑 𝒎𝒎}

𝟑𝟑

(17)

3.6.2. Kolam Resapan

Luas daerah perencanaan (LDP) = 136.314 m

2

Kebutuhan kolam resapan

= 1% x LDP

= 1% x 136.314 m

2

=

1.363,14 m

2

3.7. Perhitungan Air Bersih

Domestik

Tabel 4. Perhitungan Air Bersih Domestik Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

Tower Jumlah Unit Jumlah Jiwa Standar Kriteria Air Bersih

Kebutuhan Air Bersih Kehilangan Air (20%) Kebutuhan Air Rata-Rata Kebutuhan Air Maksimal (1,15) Kebutuhan Air Puncak (2) Unit Orang L/org/hari L/hari L/detik L/detik L/detik L/detik L/detik

1 411 1.644 250 411.000 4,76 0,95 5,71 6,56 11,42 2 535 2.140 250 535.000 6,19 1,24 7,43 8,55 14,86 3 409 1.636 250 409.000 4,73 0,95 5,68 6,53 11,36 4 279 1.116 250 279.000 3,23 0,65 3,88 4,46 7,75 5 280 1.120 250 280.000 3,24 0,65 3,89 4,47 7,78 6 270 1.080 250 270.000 3,13 0,63 3,75 4,31 7,50 7 307 1.228 250 307.000 3,55 0,71 4,26 4,90 8,53 8 464 1.856 250 464.000 5,37 1,07 6,44 7,41 12,89 Jumlah 2.955 11.820 2.955.000 34,20 6,84 41,04 47,20 82,08

(18)

Non Domestik

Tabel 5. Perhitungan Air Bersih Non Domestik Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

Fungsi

Luas

Standar Kriteria Air Bersih

Kebutuhan Air Bersih Kehilangan Air (20%) Kebutuhan Air Rata-Rata Kebutuhan Air Maksimal (1,15) Kebutuhan Air Puncak (2) m2 L/org/hari L/hari L/detik L/detik L/detik L/detik L/detik

Balai Warga 827,37 3 2.482,10 0,03 0,01 0,03 0,04 0,07 Balai Kesehatan 479,55 3 1.438,70 0,02 0,00 0,02 0,02 0,04 Pos Keamanan 819,78 2 1.639,60 0,02 0,00 0,02 0,03 0,05 Musholla 460,77 1,5 691,20 0,01 0,00 0,01 0,01 0,02 Warung 2.611,05 2 5.222,10 0,06 0,01 0,07 0,08 0,15 Toko 4.692,78 3 14.078,30 0,16 0,03 0,20 0,22 0,39 Jumlah 9.891,30 25.551,90 0,30 0,05 0,35 0,41 0,71

Total Kebutuhan Air Bersih

Tabel 6. Total Perhitungan Air Bersih Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

Kategori Air Bersih

Kebutuhan Air Bersih Kehilangan Air (20%) Kebutuhan Air Rata-Rata Kebutuhan Air Maksimal (1,15) Kebutuhan Air Puncak (2) L/hari L/detik L/detik L/detik L/detik L/detik Kebutuhan Domestik 2.955.000 34,20 6,84 41,04 47,20 82,08

Kebutuhan Non Domestik 25.552 0,30 0,05 0,35 0,41 0,71

(19)

3.8. Perhitungan Sampah

Standar Penampungan

1. Jumlah unit

= 2.955 unit

Asumsi orang/unit

= 4 jiwa/unit

Jumlah penghuni

= 11.820 jiwa

2. Hasil sampah hunian (asumsi)

= 3 lt/org/hari

SNI 19-3964-1995 (2,5 lt/org/hari) = 35.460 lt/hari

= 35,46 m

3

3. Jumlah toko/restoran

= 38

Hasil sampah toko/restoran

= 400 lt/unit/hari

SNI 19-3964-1995

= 15.200 lt/hari

= 15,20 m

3

4. Jumlah kelas (asumsi)

= 3 lt/hari

Asumsi murid/kelas

= 20 murid/kelas

SNI 19-3964-1995 (0,15/mrd/hr)

= 9 lt/hari

= 0,01 m

3

5. Panjang jalan lokal

= 425,2 m

SNI 19-3964-1995 (0,1/m/hari)

= 42,52 lt

= 0,04 m

3

6. Total hasil sampah harian

= 50,71 m

3

7. Komposisi sampah

Sampah Organik (75%)

= 38,03 m

3

Sampah Non Organik (25%)

= 12,68 m

3

Rencana

1. Bak sampah

Arm Roll bak sampah 6 m

3

= 6,00 m

3

2. Rencana bak sampah

Kebutuhan sampah organik

= 6,34

= 9 Bak sampah (54 m

3

)

Kebutuhan sampah non-organik

= 2,11

(20)

3.9. Desain Skematik

3.9.1. Denah Master Plan

Gambar 16. Master Plan Denah Lantai Basement 2 Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

(21)

Gambar 17. Master Plan Denah Lantai Basement 1 Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

(22)

Gambar 18. Master Plan Denah Lantai 1 Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

(23)

(24)

(25)

(26)

Gambar 22. Master Plan Denah Lantai Tipikal Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

(27)

Gambar 23. Master Plan Denah Lantai Refuge Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

(28)

Gambar 24. Master Plan Denah Lantai 29-30 Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

(29)

Gambar 25. Master Plan Denah Lantai 31-32 Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

(30)

Gambar 26. Master Plan Denah Lantai Atap Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

(31)

Gambar 27. Master Plan Denah Atap Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

(32)

3.9.2. Potongan Master Plan

Gambar 28. Master Plan Potongan A-A sampai E-E Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

(33)

Gambar 29. Master Plan Potongan F-F sampai G-G Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

(34)

3.9.3. 3D Perspektif Master Plan

Gambar 30. View 1 3D Perspektif Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)

Gambar 31. View 2 3D Perspektif Proyek Daan Mogot City Sumber: Dokumen PT. MEGATIKA INTERNATIONAL (2017)