KESESUAIAN LAHAN PERUMAHAN BERDASARKAN K (1)

(1)

KESESUAIAN LAHAN PERUMAHAN BERDASARKAN KARAKTERISTIK

FISIK DASAR KOTA BATU

Syihabuddien Heksano, Imma Widyawati Agustin, Abdul Wahid Hasyim Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Fakultas Teknik Universitas Brawijaya

Jalan MT.Haryono 167 Malang 65145, Indonesia Email: syihabuddien.heksano@gmail.com

ABSTRAK

Tahun 2007-2011 pertumbuhan penduduk Kota Batu mencapai 6%. Tanah sebagai sumberdaya alam yang bersifat terbatas tidak sebanding dengan kebutuhan manusia yang terus meningkat untuk perumahan dan permukiman. Permintaan perumahan yang meningkat serta keterbatasan lahan di Kota Batu menyebabkan developer membangun perumahan tidak sesuai dengan peruntukannya. Dalam RTRW Kota Batu 2010-2030 terdapat rencana pengembangan kawasan peruntukan perumahan seluas 2.104 ha. Tujuan penelitian ini untuk memberikan arahan lokasi lahan perumahan berdasarkan kesesuaian lahannya. Analisis yang digunakan adalah analisis overlay dan skoring untuk mengetahui kesesuaian lahan dan lokasi potensial perumahan. Kriteria kesesuaian lahan yang digunakan antara lain, topografi, tersedianya air, rawan bencana, kondisi drainase, wilayah sempadan, fungsi kawasan dan sawah irigasi teknis. Kriteria lokasi potensial adalah kedekatan dengan jalan utama, kedekatan dengan pusat kota, dan rencana pola ruang. Hasil penelitian ini adalah lahan bukan peruntukan perumahan seluas 16.364,42 ha (82,20%) dan lahan peruntukan perumahan seluas 3.544,30 ha (17,80%). Lahan perumahan yang sesuai dengan peruntukan memiliki luas 58,65 ha (41,79%) dan lahan yang tidak sesuai luasnya adalah 81,69 ha (58,21%). Lokasi potensial perumahan memiliki luas total 1.524,87 ha dengan klasifikasi Sangat Potensial seluas 451,08 ha (29,58%), Potensial seluas 512,95 ha (33,64%), Cukup Potensial seluas 408,85 ha (26,81%). Sedangkan lokasi peruntukan perumahan yang Dilarang seluas 151,99 ha (9,97%).

Kata Kunci: Kesesuaian Lahan, Perumahan, Lokasi Potensial

ABSTRACT

In 2007-2011 population growth in Batu City reached 6%. Soil as a natural resource that is limited not comparable with increasing of human needs for housing and settlements. Increasing settlement demand and limited land in Batu cause developers to build settlement in not suitable land. In 2010-2030 Spatial Planning Batu City contained residential zoning district development plan which covered on 2,104 ha land. The aim of this research is to provide guidance based on the location of residential land land suitability. The analysis that being used on this research is the overlay analysis and scoring to determine the suitability and potential zones for settlement development. There are some criterias of suitability such as topography, water availability, disaster-prone, drainage, riparian areas, area function and technical irrigated. Meanwhile, the criteria of potential zone is proximity to main roads, proximity to city centre, and the masterplan of spatial pattern. The results showed the total coverage of non settlement area is 16,364.42 ha (82.20%) and coverage of settlement area is 3,544.30 ha (17.80%). The suitable area for settlement covered 58.65 ha (41.79 %) of total and the rest which is 81.69 ha (58.21%) is for the unsuitable area. Potential settlement zone has a total area of 1, 524.87 ha with a Highly Potential classification area of 451.08 ha (29.58 %), the Potential area of 512.95 ha (33.64%), Moderately Potential area of 408.85 ha (26.81%). While the coverage settlement location that Banned zone covered 151.99 ha (9.97%) area.

Keywords: Suitability-Land, Settlement, Potential- Location.

PENDAHULUAN

Data penginderaan jauh dan data spasial yang berupa peta tematik dapat digunakan untuk memetakan faktor kesesuaian lahan perumahan kelas menengah baik itu faktor fisik (lereng, drainase, kedalaman air tanah, kerawanan bencana, tekstur tanah, daya dukung

tanah) maupun faktor aksesibilitas (jalan utama dan sungai) (Alunita dan Danoedoro, 2010).

(2)

dan sosial ekonomi yang diproses dalam GIS dalam tiga model yaitu logika Boolean Model lebih mudah untuk menerapkan dan lebih ketat untuk menerapkannya di bandingkan dengan data biner dan indeks tumpang tindih yang memerlukan atribut bobot dengan metode relatif kompleks.

Untuk menetapkan kesesuaian lahan bagi permukiman dipakai beberapa parameter geomorfologis yaitu yang berhubungan dengan relief, proses geomorfologi, batuan, tanah, hidrologi, vegetasi, dan aksesibilitas yang lebih banyak melihat pada faktor penggunaan lahannya (Khadiyanto, 2005).

Seluruh luas Kota Batu adalah 19,91 km2 yang terdiri dari berbagai macam guna lahan seperti, perdagangan, wisata, permukiman, perkantoran, RTH dan lainnya. Dari tahun ke tahun terjadi peningkatan jumlah kebutuhan rumah sehingga semakin banyak pula lahan yang dibangun permukiman dan perumahan. Perumahan kelas elit maupun kelas menegah keatas juga ikut dalam pembangunan di dalam Kota Batu sehingga menyebabkan kepadatan bangunan tinggi.

Menurut RTRW Kota Batu 2010-2030, rencana pengembangan kawasan peruntukan perumahan seluas 2.104 ha, meliputi perumahan dengan kepadatan tinggi, kepadatan sedang, dan kepadatan rendah. Hal tersebut menimbulkan adanya peluang developer dalam membangun kawasan perumahan pada lahan yang tersedia di Kota Batu.

Kota Batu terbatas dalam hal pembangunan perumahan pada lokasi kawasan budidaya. Dapat dijumpai bahwa perumahan dibangun pada lahan yang tidak sesuai peruntukkannya oleh developer karena lokasinya yang berada di dekat sungai maupun di kelerengan yang curam. Beberapa perumahan-perumahan tersebut juga belum mempunyai IMB (Izin Mendirikan Bangunan) sehingga keberadaan perumahan tersebut patut dipertanyakan.

Maka, penelitian tentang Kesesuaian Lahan Perumahan Berdasarkan Karakteristik Fisik Dasar Kota Batu dilakukan untuk mencari lokasi potensial lahan perumahan sebagai rekomendasi bagi pemerintah, masyarakat maupun developer di Kota Batu.

Metode penelitian yang digunakan adalah metode kuantitatif, hal ini dikarenakan penelitian ini mempunyai tujuan, pendekatan, sumber data yang telah disiapkan sebelumnya, langkah penelitian sudah direncanakan ketika penyusunan awal, dapat menggunakan sampel dan mewakili untuk populasi dan analisis dilakukan setelah semua data sudah terkumpul (Arikunto, 2006:13).

Penelitian ini berlokasi di Kota Batu (Gambar 1) dengan luas wilayah 19,91km2 yang terletak ditengah-tengah Kabupaten Malang dan secara geografis terletak pada posisi 112,900_– 112,110_{Bujur Timur dan 7,11}0_{– 8,45}0_Lintang Selatan.

Gambar 1. Peta Wilayah Studi

Metode Analisis

Metode analisis data yang digunakan dalam penelitian ini yaitu identifikasi karakteristik wilayah Kota Batu, analisis kesesuaian lahan, dan analisis lokasi potensial perumahan.

Identifikasi Karakteristik Wilayah

(3)

Syihabuddien Heksano, Imma Widyawati Agustin, Abdul Wahid Hasyim survei, baik survei primer maupun survei

sekunder.

Analisis Kesesuaian lahan

Analisis kesesuaian lahan yang digunakan berupa analisis yang bersifat deskriptif-evaluatif. Kriteria dalam melakukan analisis kesesuaian lahan ini menggunakan pedoman dari pemerintah dalam Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No.41/PRT/m/2007 tentang Pedoman Kriteria Teknis Kawasan Budi Daya. Berikut merupakan kriteria-kriterianya:

1. Topografi datar sampai bergelombang (kelerengan lahan 0-25%)

2. Tersedia sumber air, baik tanah maupun air yang diolah oleh penyelenggara dengan jumlah cukup. Untuk air PDAM suplai air antara 60 liter/orang/hari – 100 liter/orang/hari

3. Tidak berada pada daerah rawan bencana (longsor, banjir, erosi, abrasi)

4. Drainase baik sampai sedang

5. Tidak berada pada wilayah sempadan sungai/pantai/waduk/danau/mata

air/saluran pengairan/rel kereta api/ dan daerah aman penerbangan

6. Tidak berada pada kawasan lindung 7. Tidak terletak pada kawasan budidaya

pertanian/penyangga

8. Menghindari sawah irigasi teknis Analisis Lokasi Potensial Perumahan

Kesesuaian lahan perumahan di Kota Batu akan menghasilkan output yang berupa peta kesesuaian lahan yang dilakukan dengan cara melakukan overlay peta-peta berdasarkan kriteria-kriteria kesesuaian lahan. Peta kesesuaian lahan tersebut terbagi menjadi lahan sesuai dan lahan yang tidak sesuai. Lahan sesuai untuk lahan perumahan akan dijadikan beberapa klasifikasi kesesuaian lahan yang selanjutnya dapat disebut sebagai lahan potensial perumahan. Klasifikasi tersebut dilakukan menggunakan analisis buffer dan overlay dengan data rencana pola ruang, kedekatan dengan jalan, kedekatan dengan pusat pelayanan serta kesesuaian lahan perumahan. Pembagian klasifikasi menjadi tiga bagian, dimana:

1. Lahan sangat potensial 2. Lahan potensial 3. Lahan cukup potensial

Perhitungan dalam penentuan klasifikasi lahan potensial perumahan adalah dengan hasil skoring dari kesesuaian lahan. Jumlah skoring

adalah penjumlahan pada masing-masing kriterianya dan menentukan kelas interval yang diinginkan dengan cara mengurangi skor tertinggi dengan skor terendah, kemudian membaginya dengan jumlah interval yang diinginkan. Perhitungan tersebut menggunakan rumus/formula yang dirumuskan oleh Effendi penelitian ini ada dua teknik, yaitu teknik overlay peta dan teknik skoring yang penjelasannya terdapat pada bahasan berikut:

Teknik Overlay

Teknik overlay peta sangat membantu dalam melakukan analisis spasial. Menggunakan teknik analisis ini akan diketahui karakteristik fisik wilayah Kota Batu. Berdasarkan data yang ada dan informasi yang didapat melalui survei dengan teknik ini akan mengetahui kesesuaian lahan dan lokasi lokasi potensial untuk lahan perumahan di Kota Batu. Alat yang digunakan dalam melakukan teknik ini adalah dengan menggunakan software ArcGIS 10.1. Terdapat beberapa tahapan atau langkah dalam menggunakan teknik analisis ini, yaitu:

1. Membuat terlebih dahulu peta dasar wilayah penelitian

2. Membuat peta-peta lain yang mendukung dalam penelitian

(4)

HASIL DAN PEMBAHASAN

Kota Batu mempunyai tiga kecamatan yaitu Kecamatan Junrejo, Kecamatan Batu dan Kecamatan Bumiaji yang dapat dilihat pada Tabel 1. Kota Batu merupakan daerah perbukitan dan pegunungan, ada tiga gunung yang telah diakui secara nasional, yaitu Gunung Panderman (2.010 meter), Gunung Welirang (3.156 meter), dan Gunung Arjuno (3.339 meter).

Luas kecamatan yang terbesar adalah Kecamatan Bumiaji dengan luas 12.797,89 ha (64,28%), akan tetapi sebagian besar wilayah Bumiaji ini merupakan kawasan hutan yang berada di sebelah utara. Kecamatan Junrejo adalah kecamatan terkecil di Kota Batu dengan luas sebesar 2.565,02 ha (12,88%). Sedangkan Kecamatan Batu merupakan wilayah yang termasuk pusat kota dengan luasan mencapai 4.545,81 ha (22,83%). Lebih rinci mengenai luas administrasi Kota Batu dapat dilihat pada Tabel 1 dibawah ini.

Tabel 1. Luas Administrasi Kota Batu

No Kecamatan _Ha Luas _(%)

1. Kecamatan Bumiaji 12.797,89 64,28 2. Kecamatan Junrejo 2.565,02 12,88 3. Kecamatan Batu 4.545,81 22,83 Total 19.908,72 100,00 Sumber: RTRW Kota Batu Tahun 2010-2030

Kemampuan Lahan

Skoring dan pembobotan untuk kemampuan lahan dilakukan menggunakan tiga kriteria berdasarkan Surat Keputusan Menteri Pertanian Nomor 837/Kpts/Um/11/1980 tentang Kriteria dan Tata Cara Penetapan Hutan Lindung yaitu kelerengan, curah hujan, dan jenis tanah. Penilaian kemampuan lahan Kota Batu dilakukan dengan memberikan skor untuk masing-masing kriteria kemampuan lahan (Tabel 2).

Tabel 2 menunjukkan hasil analisis kemampuan lahan dari total skornya yang kemudian dapat diidentifikasi fungsi kawasannya. Penjumlahan skor total ≥ 175 menunjukkan bahwa wilayah yang bersangkutan perlu dijadikan, dibina dan dipertahankan sebagai kawasan lindung. Kawasan penyangga dapat dinilai jika mempunyai jumlah nilai skor total 125 – 174. Kawasan ketiga yaitu kawasan budidaya dapat ditetapkan jika mempunyai nilai skor 125 ke bawah.

Tabel 2. Hasil Analisis Kemampuan Lahan

Skor

Kelerengan Skor Jenis Tanah

20 60 10 90 Budidaya

20 60 20 100 Budidaya

80 15 10 105 Budidaya 80 15 20 115 Budidaya 80 60 10 150 Penyangga 80 60 20 160 Penyangga 80 60 10 150 Penyangga 80 60 20 160 Penyangga 80 30 10 120 Budidaya 80 30 20 130 Penyangga 80 75 20 175 Lindung 80 75 30 185 Lindung 100 15 10 125 Penyangga 100 15 20 135 Penyangga 100 15 30 145 Penyangga 100 60 10 170 Penyangga 100 60 20 180 Lindung 100 30 10 140 Penyangga 100 30 20 150 Penyangga 100 75 20 195 Lindung 100 75 30 205 Lindung 100 60 10 170 Penyangga 100 60 20 180 Lindung

Tabel 2 diatas merupakan analisis kemampuan lahan dari tiga kriteria (jenis tanah, curah hujan, kelerengan) yang telah dilakukan overlay. Luas kemampuan lahan dari hasil diatas dapat dilihat pada Tabel 3.

Tabel 3. Kemampuan Lahan Kota Batu (ha) tahun 2014

Kecamatan _Budidaya Kemampuan Lahan_Penyangga _Lindung Bumiaji 3490,15 1092,68 8215,06 Junrejo 1787,01 52,95 725,06 Batu 1716,18 630,48 2199,15 Kota Batu 6993,34 1776,11 11139,27

% 35% 9% 56%

(5)

Syihabuddien Heksano, Imma Widyawati Agustin, Abdul Wahid Hasyim

Gambar 2. Kemampuan Lahan Tahun 2014

Kesesuaian Lahan

Analisis kesesuaian lahan merupakan penggabungan dari peta daerah rawan bencana, peta air bersih, peta drainase, peta sawah irigasi teknis, peta kelerengan, peta wilayah sempadan, serta peta kemampuan lahan dengan cara melakukan overlay data tersebut sesuai dengan kriteria peruntukan perumahan yang tercantum pada Tabel 4.

Tabel 4. Klasifikasi Lokasi Peruntukan Perumahan

No

. Lokasi PeruntukanPerumahan Lokasi Bukan PeruntukanPerumahan 1 Kelerengan 0-25% Kelerengan >25% 2 Berada di kawasan aman_{terhadap bahaya} Berada pada daerah rawan_bencana 3 Berada pada wilayah_{bukan sempadan} Berada pada wialyah_sempadan 4 Berada pada kawasan_budidaya Berada pada kawasan_{penyangga dan lindung} 5 Berada pada lahan bukan_{sawah irigasi teknis} Berada pada lahan sawah_{irigasi teknis}

6 Berada pada wilayah yang_{terlayani air bersih} Berada pada wilayah yang_{tidak terlayani air bersih}

7 Berada pada daerah yangmemiliki kondisi drainase sedang sampai baik

Berada pada daerah yang memiliki kondisi drainase buruk

Tabel 5. Peruntukan Perumahan Kota Batu

Lokasi Bukan PeruntukanKlasifikasi

Perumahan PeruntukanPerumahan Bumiaji 11000,84 1797,05

Junrejo 2247,04 317,98

Batu 3116,55 1429,27

Kota Batu 16364,42 3544,30

% 82,20% 17,80%

Hasil dari overlay tersebut berupa lahan peruntukan perumahan seluas 3.544,30 ha dengan persentase 17,80 % dan lahan yang bukan peruntukan perumahan seluas 16.364,42 ha dengan persentase 82,20% (Tabel 5). Peruntukan lahan perumahan didominasi oleh lahan yang bukan peruntukan di Kota Batu dikarenakan karakteristik fisik Kota Batu yang mempunyai tiga gunung sehingga topografinya lebih banyak yang termasuk dalam kategori curam (>40%). Selain itu, terdapat sawah irigasi teknis yang luas dan harus dipertahankan guna memenuhi kebutuhan pangan penduduk Kota Batu dan sekitarnya. Faktor lainnya seperti sempadan sungai dan mata air, tersedianya air, daerah rawan bencana, serta kondisi drainase juga mempengaruhi peruntukkan lahan perumahan.

Gambar 1. Peruntukan Lahan Perumahan Kota Batu 2014

(6)

perumahan dengan luas ketidaksesuaian dan persentase ketidaksesuaian.

Tabel 6. Kesesuaian Lokasi Perumahan Kota Batu tahun 2014

No. Klasifikasi _Ha Luas _%

1 Sesuai 58,65 41,79%

2 Tidak Sesuai 81,69 58,21%

Total 140,30 140,34

Tabel 6 menunjukkan bahwa 81,69 ha (58,21%) lokasi perumahan di Kota Batu tidak sesuai dan seluas 58,65 ha (41,79%) lokasi perumahan telah sesuai dengan peruntukan lahan perumahan yang secara rinci dapat dilihat pada Tabel 6 diatas. Ketidaksesuaian pada lokasi perumahan-perumahan di Kota Batu mempunyai kriteria-kriteria yang berbeda penyebabnya sesuai dengan kriteria yang tertera pada Tabel 4. Terdapat 12 kelompok kriteria yang tidak sesuai pada lokasi perumahannya. Tabel 7 menjelaskan secara rinci seluruh perumahan yang tidak sesuai

berdasarkan kelompok kriteria

ketidasksesuaiannya.

Sebaran lokasi perumahan-perumahan yang tidak sesuai dan yang sesuai dengan peruntukan perumahannya pada tahun 2014 dapat dipetakan seperti pada Gambar 4.

Gambar 2. Kesesuaian Lokasi Perumahan di Kota Batu Tahun 2014

Tabel 7. Kelompok Kriteria Tidak Sesuai

No. Kriteria Tidak Sesuai Nama Perumahan

1

2 Kawasan Lindung dan Penyangga Sempadan

Sisir Ratu Kusuma Agro

3 Kawasan Lindung dan Penyangga

Kelerengan > 25% Villa Bukit Cherry

4

6 Kawasan Lindung dan _Penyangga

Rekesan Residence Bukit Selecta Mas Panderman Hill Panderman View Amarta Hill

7 Tidak terlayani air bersih

Martabe Regency

8 Kawasan Irigasi Teknis Metro Indah 9 Tidak terlayani air bersih_Sempadan Wastu AsriJunrejo Indah

Grand Mandiri Land

11 Tidak terlayani air bersih_{Irigasi teknis}

Griya Jemani

12 Tidak terlayani air bersih

(7)

Syihabuddien Heksano, Imma Widyawati Agustin, Abdul Wahid Hasyim

Dalam penelitian ini dapat dilakukan pemberian disinsentif yang merupakan perangkat untuk mencegah, membatasi pertumbuhan, atau mengurangi kegiatan yang tidak sejalan dengan rencana tata ruang dan pengenaan sanksi oleh pemerintah pada perumahan yang tidak sesuai yaitu berupa:

 Pengenaan pajak yang tinggi yang disesuaikan dengan besarnya biaya yang dibutuhkan untuk mengatasi dampak yang ditimbulkan akibat pemanfaatan ruang.  Pembatasan penyediaan infrastruktur.  Pengenaan kompensasi, dan penalti.

 Tindakan penertiban terhadap

pemanfaatan ruang yang tidak sesuai

Lokasi Potensial Perumahan

Lokasi potensial adalah tahap akhir analisis pada penelitian ini dimana lahan-lahan yang sesuai peruntukan perumahan akan dianalisis untuk mengidentifikasi lahan yang sangat potensial, potensial, dan cukup potensial. Tabel 8 merupakan peniliaian dari lahan potensial perumahan berdasarkan tiga kriteria yaitu kedekatan dengan jalan utama, kedekatan dengan pusat pelayanan kota, dan kesesuaian dengan rencana pola ruang.

Tabel 8. Penilaian Lahan Potensial Perumahan

Kriteria Klasifikasi

Pariwisata, hutan produksi, kawasan militer, industri, perkantoran, pelayanan umum

Gambar 3. Kedekatan dengan Jalan Utama

Gambar 5 menunjukkan bahwa dominasi terbesar adalan zona yang mempunyai kedekatan dengan jalan dengan jarak 0-500 meter (50%). Pada jarak antara 500-1000 meter memberikan persentase 30% yang menempati posisi kedua. Jarak 1000-1500 meter luasnya hanya 20% yang mana luas tersebut merupakan luas terkecil dari jarak-jarak dengan kedekatan jalan utama dan hasil erase pada lereng >25%.

31%

Gambar 4. Kedekatan dengan Pusat Pelayanan

Gambar 6 menunjukkan bahwa kedekatan dengan pusat pelayanan luasan wilayahnya didominasi dengan sub pusat pelayanan karena titik lokasinya dekat dengan jalan dan tidak terhalang lereng >25%. Sebesar 31% dari luasan total merupakan lahan pusat pelayanan Kota Batu yang termasuk dalam klasifikasi zona sangat potensial dan termasuk luas lahan terkecil dari pusat lainnya.

Gambar 5. Rencana Pola Ruang

(8)

Penilaian dilakukan pada ketiga kriteria tersebut, sehingga akan didapatkan hasil melalui perhitungan menggunakan rumus/formula yang dirumuskan oleh Effendi dalam Khadiyanto (2005), yaitu:

I = R/N R = jarak interval = 9 – 1 = 8 N = jumlah interval = 3

I = lebar interval = 8/3 = 2,67 ~ 3 Hasil lebar interval diketahui adalah 3, maka interval 1-3 termasuk klasifikasi cukup potensial, interval 4-6 termasuk klasifikasi lokasi potensial, dan 7-9 termasuk klasifikasi lokasi sangat potensial. Tabel 9 merupakan hasil penentuan lokasi potensial perumahan berdasarkan 3 kriteria.

Tabel 9. Hasil Lokasi Potensial Perumahan Kota Batu tahun 2014

Skor

Jalan Skor PolaRuang PusatSkor TotalSkor Keterangan

0 - 3 - Dilarang

1 0 1 Cukup Potensial 1 0 0 1 Cukup Potensial 0 0 1 1 Cukup Potensial

1 - 1 - Dilarang

1 - 2 - Dilarang

2 0 0 2 Cukup Potensial 1 1 0 2 Cukup Potensial 1 0 1 2 Cukup Potensial 0 1 1 2 Cukup Potensial 0 0 2 2 Cukup Potensial

2 - 0 - Dilarang

2 - 3 - Dilarang

2 0 1 3 Cukup Potensial 1 1 1 3 Cukup Potensial

3 - 0 - Dilarang

3 - 3 - Dilarang

2 0 2 4 Potensial 1 3 0 4 Potensial 1 0 3 4 Potensial 0 3 1 4 Potensial 0 1 3 4 Potensial 1 1 2 4 Potensial 2 3 0 5 Potensial 3 1 1 5 Potensial 2 2 1 5 Potensial 2 1 2 5 Potensial 1 2 3 5 Potensial 1 1 3 5 Potensial 3 0 3 6 Potensial 3 2 1 6 Potensial 2 3 1 6 Potensial 2 2 2 6 Potensial 1 3 2 6 Potensial 3 2 2 7 Sangat Potensial 3 3 1 7 Sangat Potensial 3 1 3 7 Sangat Potensial 2 2 3 7 Sangat Potensial 2 3 2 7 Sangat Potensial 1 3 3 7 Sangat Potensial 3 2 3 8 Sangat Potensial 3 3 2 8 Sangat Potensial 2 3 3 8 Sangat Potensial 3 3 3 9 Sangat Potensial

Tabel 10 merupakan tabel hasil skoring dari penjumlahan hasil overlay ketiga kriteria zona potensial perumahan. Dari hasil tersebut dapat diketahui luas lahannya berdasarkan klasifikasi lokasi potensial perumahan dimana lahan sangat potensial seluas 2380,03 ha (11,95%), lahan potensial 2989,13 ha (15,01%), cukup potensial 2562,37 ha (12,87%) dan dilarang seluas 11977,20 ha (60,16%). Lokasi potensial perumahan didominasi lahan dilarang sebagai lahan yang terluas dan yang terkecil luasnya adalah klasifikasi sangat potensial. Lebih rinci mengenai hasil dari klasifikasi lokasi potensial perumahan dapat dilihat pada Tabel 10. Sebaran dari masing-masing klasifikasi seluruh lokasi potensial perumahan dapat dilihat pada Gambar 8 berikut.

Tabel 10. Klasifikasi Lokasi Potensial Perumahan Kota Batu Tahun 2014

No. Klasifikasi _Ha Luas _%

1 Sangat Potensial 2380,03 11,95 2 Potensial 2989,13 15,01 3 Cukup Potensial 2562,37 12,87 4 Dilarang 11977,20 60,16 Total 19908.72 19908.72

Gambar 6. Lokasi Potensial Perumahan Kota Batu Tahun 2014

(9)

Syihabuddien Heksano, Imma Widyawati Agustin, Abdul Wahid Hasyim lokasi potensial perumahan pada lahan

peruntukan perumahan. Lokasi – lokasi potensial perumahan ini yang dijadikan acuan dalam pemilihan lahan-lahan perumahan yang tepat sehingga tidak merusak lingkungan dan memiliki aksesibilitas tinggi. Tabel 11 merupakan klasifikasi lokasi potensial perumahan yang berada pada lahan tidak terbangun.

Tabel 11. Klasifikasi Lokasi Potensial Perumahan pda Lahan Tidak Terbangun Kota Batu Tahun 2014

No Klasifikasi _Ha Luas _(%)

1 Sangat Potensial 451,08 29,58% 2 Potensial 512,95 33,64% 3 Cukup Potensial 408,85 26,81% 4 Dilarang 151,99 9,97%

Total 1524,87 100,00%

Klasifikasi lokasi potensial merupakan lokasi yang terbesar daripada yang lainnya yaitu seluas 512,95 ha (Tabel 11). Terbesar kedua adalah lokasi sangat potensial dimana mempunyai luas 451,08 ha dan cukup potensial mempunyai luas 408,85 ha. Lokasi dilarang merupakan lokasi yang dalam rencana pola ruang termasuk rencana kawasan lindung sehingga tidak diperbolehkan untuk lahan budidaya pada umumnya dan perumahan pada khususnya seluas 151,99 ha (9,97%). Secara pemetaan spasial lokasi potensial perumahan dapat dipertakan pada Gambar 9 berikut.

Gambar 7. Lokasi Potensial Perumahan pada Lahan Tidak Terbangun

KESIMPULAN

Luas Kota Batu adalah 19.908,72 ha dibagi menjadi dua peruntukan perumahan yaitu peruntukan perumahan seluas 3.544,30 ha (17,80%), dan bukan peruntukan perumahan seluas 16.264,42 ha (82,20%). Seluruh perumahan di Kota Batu mempunyai luas sebesar 140,34 ha dan lokasi yang tidak sesuai karena berlokasi pada lahan bukan peruntukan perumahan adalah 81,69 ha (68,21%) serta lokasi yang sesuai karena berletak pada lahan peruntukan perumahan adalah seluas 58,65 ha (41,79%). Penyebab tidak sesuainya lokasi perumahan beragam mulai dari terletak pada kawasan lindung, penyangga, wilayah sempadan, kelerengan lebih dari 25%, daerah rawan bencana, kawasan yang tidak terlayani air bersih, serta berada pada kawasan sawah irigasi teknis.

Lahan peruntukan perumahan yang seluas 3.544,30 ha dibagi menjadi lahan terbangun seluas 2.019,44 (56,98%) dan lahan tidak terbangun seluas 1.524,87 (43,02%). Lahan tidak terbangun tersebut terbagi menjadi 3 lahan potensial yaitu lokasi Sangat Potensial dengan luas 451,08 ha (29,58%) yang disebabkan karena lokasi berada pada jarak 0-500m dari jalan utama, berada pada jarak 0-2km dari pusat pelayanan Kota Batu dan termasuk pada lokasi rencana perumahan dalam Rencana Pola Ruang Kota Batu Tahun 2010-2030, lokasi Potensial seluas 512,95 ha (33,64%), lokasi Cukup Potensial seluas 408,85 ha (26,81%). Sedangkan lokasi yang Dilarang seluas 151,99 ha (9,97%).

DAFTAR PUSTAKA

Alunita, Artan Niki dan Danoedoro, Projo. -. Analisis Kesesuaian Lahan Perumahan Kelas Menengah Menggunakan Data Penginderaan Jauh dengan Sistem Informasi Geografis di Kota Surabaya. Arikunto, Suharsini. 2006. Prosedur Penelitian

Suatu Pendekatan Praktik (Edisi Revisi VI). Jakarta: Rineka Cipta

Bappeprov Jawa Timur. 2012. Peraturan Daerah Provinsi Jawa Timur Nomor Tahun 2012 tentang RTRW Provinsi Jawa Timur tahun 2011-2031

Bappeda Kota Batu. 2011. Peraturan Daerah Kota Batu Nomor 7 Tahun 2011 tentang RTRW Kota Batu tahun 2010-2030 Departemen Pekerjaan Umum Direktorat Jendral

Penataan Ruang. Peraturan Menteri

(10)

41/PRT/M/2007 tentang Pedoman Kriteria Teknis Kawasan Budidaya Departemen Pekerjaan Umum Direktorat Jendral

Penataan Ruang. Peraturan Menteri

Pekerjaan Umum Nomor

36/PRT/1993 tentang Garis Sempadan Sungai, Daerah Penguasaan Sungai dan Bekas Sungai Delgado, Otoniel Buenrosstro, Manuel Mendoza,

Erna Lopez Granados, Davide Geneletti. 2007. Analysis of Suitability for the siting of inter-municipal landfills in the Cuitzeo Lake Basin, Mexico. Waste Management. 28: 1137-1146

Khadiyanto, Parfi. 2005. Tata Ruang Berbasis pada Kesesuaian Lahan. Semarang: Badan Penerbit Undip

Peraturan Menteri Perumahan Rakyat No. 10 Tahun 2012 tentang Penyelenggaraan

Perumahan dan Kawasan

Permukiman dengan Hunian Berimbang

Setyowati, Dewi Liesnoor. 2007. Kajian Evaluasi Kesesuaian Lahan, Permukiman Dengan Teknik Sistem Informasi Geografis (SIG). Jurnal Geografi FIS UNNES. Volume 4 No. 1 Januari 2007 Surat Keputusan Menteri Pertanian Nomor

837/Kpts/Um/11/1980 Kriteria dan Tata Cara Penetapan Hutan Lindung Undang-undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang

Penataan Ruang

Undang-undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang

Perumahan dan Kawasan