NO
URAIAN PEKERJAAN
1
Pekerjaan Pendahuluan
4.992.409,032
Pekerjaan Tanah
10.216.271,123
Pekerjaan Pasir
3.530.955,734
5
Pekerjaan Batu Bata
6
Pekerjaan Plesteran
7
Pekerjaan Pengecoran
8
Pekerjaan Atap
33.549.187,59
Pekerjaan Kusen Kayu
73.364.808,8910
Pekerjaan Lantai
11
Pekerjaan Pengecatan
12
11.707.688,7313
Pekerjaan Tangga
5.522.500,0014
Pekerjaan Sanitasi
29.491.731,9115
Pekerjaan Listrik
15.383.299,2816
43.490.564,80JUMLAH
JUMLAH
(RP)
Pekerjaan Pondasi Batu
Kali/Batu Belah
142.931.090,7 2115.039.686,7 9188.762.619,7 4463.495.418,4 8 174.801.207,3 8187.230.221,6 4Pekerjaan
Kunci/Alat
Gantung dan Kaca
Pekerjaan Pagar dan
Teras
1.503.509.661▸ Baca selengkapnya: gestun cbd ciledug
(2)(3)RAIAN PEKERJAAN UKURAN SATUAN 1. PEKERJAAN PENDAHULUAN
Pengukuran dan pemasangan bouplang 158,5 m 24.823,64
Pembersihan lapangan 455 m² 2.324,97
2. PEKERJAAN TANAH
Galian tanah biasa 317 m³ m³ 28.196,78
Mengguruk tanah bekas galian 31,7 m³ 40.312,04
3. PEKERJAAN PASIR
Mengguruk Dengan Pasir Uruk Darat 25,36 m³ 139.233,27 4.PEKERJAAN PONDASI BATU KALI / BATU BELAH
Pasang Pondasi Batu Belah Adukan 1 Pc : 2 Psr 317 m³ 450.886,72 5. PEKERJAAN BATU BATA
Pasangan Batu Bata Tebal 1/2 Bata, Adukan 1 Pc : 2 Psr 1827 m² 62.966,44 6.PEKERJAAN PLESTERAN
Plesteran Tebal 20mm Adukan 1 Pc ;4 Pasir +Acian 6618 m² 28.522,61 7.PEKERJAAN PENGECORAN Plat lantai 337,5 m³ 1.190.280,99 Sloof 29,4 m³ 1.190.280,99 Kolom 22,5 m³ 1.190.280,99 8. PEKERJAAN ATAP Gypsum 10 Cm 1125 m² 29.821,50
9. PEKERJAAN KUSEN KAYU
Kusen kayu ukuran 0.06x0.12m kamper singkil 3.32 m³ 7.460.651,20 Daun pintu jalusi bahan kayu kamper singkil 127,2 m² 357.203,03 Pasang kaca jendela polos tbl 5mm 25,6 m² 94.080,21 Pasang pintu PVC 104D polos lengkap 2 Buah 38.657,00 10. PEKERJAAN LANTAI
Pasang Keramik Esesnza Type Prince Rubert Ukuran 30x30 Cm 1125 m² 155.378,85 11. PENGECATAN
Cat Tembok Dalam Baru 3 Lapis Dengan Pelamir Setara ICI 7743 m² 20.788,90 Mengecat Dasar I Lapis Permukaan Kayu 149,8 m² 19.203,94
Pengecatan Plafond 1125 m² 20.786,69
12. PEKERJAAAN KUNCI / ALAT GANTUNG DAN KACA
Pasang Kunci Tanam Biasa 74 Buah 64.380,20
Pasang Engsel Kuningan 11-15 Cm Untuk Pintu 148 Buah 16.861,30 Pasang Grendel Pintu 11-15 Cm 74 Buah 21.777,98
Pasang Kaca Riben T= 5 Mm 25,6 m² 110.801,23
13. PEKERJAAN TANGGA 2 Buah 2.761.250,00
14. PEKERJAAN SANITASI
Wastafel Gantung Type L80 Warna Standart 37 Buah 240.473,95
Kloset Jongkok 37 Buah 312.725,39
Pipa Air Kotor PVC 4" 42 Buah 133.975,85
Pipa Air Bersih Diameter 3/4" 42 Buah 808.65,97 15. PEKERJAAN LISTRIK
Instalasi titik lampu dengan kabel NYM 2x2.5mm lengkap dengan bahan 85 Titik 155.407,57 Stop kontak dalam tembok merk broko 40 Buah 54.341,40
HARGA SATUAN
16.PEKERJAAN PAGAR DAN TERAS
Pagar type 190 A2 anti Karat 2 Panel 277.592,88
Besi untuk teras pipa baja medium class 62 Batang 663.639,92 Atap untuk teras fibre glass 180X90 cm 75 m² 23.862,72
JUMLAH (Rp) N0 3.934.546,54 1 1.057.862,49 4.992.409,03 2 3 8.938.379,42 4 1.277.891,70 10.216.271,12 5 6 3.530.955,73 3.530.955,73 7 142.931.090,72142.931.090,72 115.039.686,79115.039.686,79 188.762.619,74188.762.619,74 401.719.834,97 34.994.261,18 26.781.322,33463.495.418,48 33.549.187,50 33.549.187,50 24.746.980,02 45.436.225,61 2.408.453,26 773.150,00 73.364.808,89 174.801.207,38174.801.207,38 160.968.444,96 2.876.750,44 23.385.026,25187.230.221,64 4.764.134,84 2.495.471,96 1.611.570,43 2.836.511,51 11.707.688,73 5.522.500,00 5.522.500,00 8.897.536,11 11.570.839,46 5.626.985,70 3.396.370,64 29.491.731,91 13.209.643,28 2.173.656,00 15.383.299,28
555.185,76 41.145.675,04
1.789.704,00 43.490.564,80 1.503.509.661,74
PENGHITUNGAN FIXTURE
KOMPONEN JUMLAH HARGA SATUAN (Rp)
AC SPLIT type sty 35 A model dinding kapasitas 12000 btu/h 14 Buah 4.880.000,00 AC WINDOW type WK-35 H kapasitas 12000 btu/h 27 Buah 2.780.000,00 SOLAR WARMING LIGHT 70 HZ DIA, 10MM 2 PIECES 1 Buah 625.000,00 ALARM emergency push button (X B4-BS 542) and sirene /alarm import3 Buah 403.000,00
RESERVOIR 1 Buah 10.767.558,00
PENANGKAL PETIR Surge arresters merk soule PM 65 Tetra Res-3 phs2 Buah 4.565.000,00
SALURAN PABX 1 Buah 5.243.728,00
JUMLAH (Rp)
No
Tahun Biaya Umur Ekonomi
68.320.000,00 Pembuatan Reproduksi Tahun
75.060.000,00 1 PONDASI 1999 142,931,090.72 40 625.000,00 2 DINDING
1.209.000,00 Pasangan Batu bata 1999 115,039,686.79 40 10.767.558,00 Plesteran Dinding 1999 188,762,619.74 40 9.130.000,00 3 KUSEN KAYU 5.243.728,00 Kusen Pintu 1999 24,746,980.02 15 170.355.286,00 Daun Pintu 1999 45,436,225.61 15 4 BETON COR Plat Lantai 1999 401,719,834.97 40 Sloof 1999 34,994,261.18 40 Kolom 1999 26,781,322.33 40 4 LANTAI Lantai Keramik 1999 174,801,207.38 40 5 Gypsum 1999 33,549,187.50 20 6 Kunci Tanam 1999 4,764,134.84 10 Engsel Pintu 1999 2,495,471.96 10 1999 1,611,570.43 10 Kaca Ribben 1999 2,836,511.51 10 7 TANGGA 1999 5,522,500.00 40 8 SANITASI Plumbing 1999 9,023,356.34 40 Kloset Jongkok 1999 11,570,839.46 15 Wastafel 1999 8,897,536.11 15 JUMLAH Komponen Bangunan PENUTUP LANGIT-LANGIT KUNCI/ALAT GANTUNG DAN KACA Grendel Pintu Dan Jendela 1,235,484,336. 89
Penyusutan Nilai Nilai
Berdasarkan SLMPenyusutan Pasar Bangunan 17.50% 25,012,940.88 117,918,149.84 17.50% 20,131,945.19 94,907,741.60 17.50% 33,033,458.45 155,729,161.29 46.67% 11,548,590.68 13,198,389.34 46.67% 21,203,571.95 24,232,653.66 17.50% 70,300,971.12 331,418,863.85 17.50% 6,123,995.71 28,870,265.47 17.50% 4,686,731.41 22,094,590.92 17.50% 30,590,211.29 144,210,996.09 - 35.00% 11,742,215.63 21,806,971.88 - 70.00% 3,334,894.39 1,429,240.45 70.00% 1,746,830.37 748,641.59 70.00% 1,128,099.30 483,471.13 70.00% 1,985,558.06 850,953.45 17.50% 966,437.50 4,556,062.50 17.50% 1,579,087.36 7,444,268.98 46.67% 5,399,725.08 6,171,114.38 46.67% 4,152,183.52 4,745,352.59 254,667,447.87 980,816,889.02
DISCOUNTED CASHFLOW (DCF) METHOD CBD CILEDUG FAMILY MALL
URAIAN
Besar
PROYEKSI
2010 2011
1 2
A. DATA
Luas Efektif Sewa (m2)
Kios & Counter 8398 8398 8398
Big Tenant 5001.47 5001.47 5001.47
Anchor Tenant 12212.00 12212.00 12212.00
Sewa Lantai Bersih 25611.47 25611.47 25611.47 B. PROYEKSI
Hunian Toko
Jumlah Outlet 1194 1194 1194
Penggunaan ruang toko setahun 1074 1114
Occupancy Rate 89.95% 93.30%
Growth 3.35%
Harga Sewa (perbulan/m2)
Kios & Counter 118,341 118,341
Big Tenant 125,000 125,000
Anchor Tenant 85,667 85,667
Total Gross Income peryear 31,982,031,290 31,982,031,290 Effective Gross Income 28,767,756,789 29,839,181,622 Service Charge
Service Charge perbulan/m2 49,500 49,500 Growth
Service Charge Pertahun 15,213,213,180 15,213,213,180
Net Service charge 14,711,865,240 14,878,981,220
Parkir
Tarif 2,000 2,000
Rata-Rata Jumlah Kendaraan per Hari 1,400 1,400
Jumlah Hari 365 365
Total Pemasukan Parkir Pertahun 1,022,000,000 1,022,000,000 C. INCOME
Rent Revenue 28,767,756,789 29,839,181,622 Service Charge 14,711,865,240 14,878,981,220
Parkir 1,022,000,000 1,022,000,000
EFFECTIVE GROSS INCOME 44,501,622,029 45,740,162,843 E. EXPENSES
Salary (10% * service charge) 1,471,186,524 1,487,898,122 Administration ( 25% * Service charge) ### 371,974,530,505 Sales and Marketing (2% * Pend. Kotor ) 890,032,441 914,803,257
Total Expenses 2,361,218,965 2,402,701,379
GROSS OPERATING INCOME 42,140,403,064 43,337,461,464
F. Out Going
Pajak Bumi Bangunan (PBB) 693,835,500 693,835,500 Asuransi (3% * Pend. Kotor ) 1,335,048,661 1,372,204,885 Pemeliharaan Bangunan dan cadangan penggantian (2% * Pend. Kotor) 890,032,441 914,803,257
Total Outgoing 2,918,916,601 2,980,843,642
NET OPERATING INCOME 39,221,486,463 40,356,617,822
Terminal caprate 9.07%
Discount Rate 18.09% 18.17%
Faktor PV 0.85 0.72
33,213,215,736 28,919,741,316
Nilai Property ###
Nilai Property setelah dibulatkan ###
18.16%
0.03 0.03
0.09 9.07%
PROYEKSI 2012 2013 2014 2015 2016 2017 3 4 5 6 7 8 8398 8398 8398 8398 8398 8398 5001.47 5001.47 5001.47 5001.47 5001.47 5001.47 12212.00 12212.00 12212.00 12212.00 12212.00 12212.00 25611.47 25611.47 25611.47 25611.47 25611.47 25611.47 1194 1194 1194 1194 1194 1194 1154 1194 1194 1194 1194 1194 96.65% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 3.35% 3.35% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 118,341 130,175 143,192 157,511 173,262 190,589 125,000 137,500 151,250 166,375 183,013 201,314 85,667 94,233 103,657 114,022 125,425 137,967 31,982,031,290 35,180,234,419 38,698,257,861 42,568,083,647 46,824,892,012 51,507,381,213 30,910,606,456 35,180,234,419 38,698,257,861 42,568,083,647 46,824,892,012 51,507,381,213 49,500 54,450 59,895 65,885 72,473 79,720 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 15,213,213,180 16,734,534,498 18,407,987,948 20,248,786,743 22,273,665,417 24,501,031,959 15,046,097,200 16,734,534,498 18,407,987,948 20,248,786,743 22,273,665,417 24,501,031,959 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 1,400 1,540 1,694 1,863 2,050 2,255 365 365 365 365 365 365 1,022,000,000 1,124,200,000 1,236,620,000 1,360,282,000 1,496,310,200 1,645,941,220 30,910,606,456 35,180,234,419 38,698,257,861 42,568,083,647 46,824,892,012 51,507,381,213 15,046,097,200 16,734,534,498 18,407,987,948 20,248,786,743 22,273,665,417 24,501,031,959 1,022,000,000 1,124,200,000 1,236,620,000 1,360,282,000 1,496,310,200 1,645,941,220 46,978,703,656 53,038,968,917 58,342,865,809 64,177,152,390 70,594,867,629 77,654,354,392
46,978,703,656 53,038,968,917 58,342,865,809 64,177,152,390 70,594,867,629 77,654,354,392 1,504,609,720 1,579,840,206 1,658,832,216 1,741,773,827 1,828,862,518 1,920,305,644 ### ### ### 435,443,456,782 457,215,629,621 480,076,411,102 939,574,073 986,552,777 1,035,880,416 1,087,674,436 1,142,058,158 1,199,161,066 2,444,183,793 2,566,392,983 2,694,712,632 2,829,448,264 2,970,920,677 3,119,466,711 44,534,519,863 50,472,575,934 55,648,153,177 61,347,704,126 67,623,946,952 74,534,887,681 693,835,500 693,835,500 693,835,500 693,835,500 693,835,500 693,835,500 1,409,361,110 1,479,829,165 1,553,820,623 1,631,511,655 1,713,087,237 1,798,741,599 939,574,073 986,552,777 1,035,880,416 1,087,674,436 1,142,058,158 1,199,161,066 3,042,770,683 3,160,217,442 3,283,536,539 3,413,021,591 3,548,980,896 3,691,738,165 41,491,749,180 47,312,358,492 52,364,616,638 57,934,682,535 64,074,966,056 70,843,149,516 469,444,117,825 18.10% 18.10% 18.50% 18.17% 18.07% 18.11% 0.61 0.51 0.43 0.37 0.31 0.26 25,176,275,837 24,308,291,996 22,703,845,602 21,256,555,561 19,911,458,929 97,846,024,115 0.14 0.11 0.11 0.11 0.11 0.11
PROYEKSI 2018 9 8398 5001.47 12212.00 25611.47 1194 1194 100.00% 0.00% 209,648 221,445 151,764 ### ### 87,692 10.00% ### ### 2,000 2,480 365 1,810,535,342 ### ### 1,810,535,342 ###
### 2,016,320,927 ### 1,259,119,119 3,275,440,046 ### 693,835,500 1,888,678,679 1,259,119,119 3,841,633,299 ### 0.46 6
Penghitungan RAB
Uraian Pekerjaan
satuanHarga Bahan (Rp)
Upah (Rp)
1. Pekerjaan Pendahuluan
papan nama proyek buah 506395 168822 foto proyek set 133350 89887 pembersihan lapangan m2 0 3378 pengukuran dan pemasangan bowplankm 31321 6829 direksi keet m2 437755 25514 pemasangan pagar sementara (seng) m 54497 40834 bongkar bowplank m 0 2929 bongkar direksi keet m2 0 27030 bongkar pagar sementara m 0 20272 2. Pekerjaan Tanah
galian tanah biasa dalam 5 m m3 0 100306 menguruk tanah bekas galian jarak s.d. 30mm3 0 19334 pemadatan tanah pakai stamper s.d. 30 cmm2 0 3472 mengurug dengan pasir beton m3 223020 20323 3. Pekerjaan beton
a. Pondasi
tiang pancang uk.50x50 panjang 6 s.d. 12 mm 673000 0 plat sambung persegi uk.50x50 buah 2240000 0 biaya pemancangan titik 0 1051000 mobilisasi alat pemancang (jabodetabek)x jalan 0 20000000 b. Kolom 22,35m m3 5594131 1078504 36,85m m3 5594131 1078504 26,85m m3 5594131 1078504 c. Retainning wall m3 5594131 1078504 d. sloof m3 3443687 683069 e. Balok GF m3 4456571 977292 1st m3 4456571 977292 2nd m3 4456571 977292 3rd m3 4456571 977292 roof m3 4456571 977292 XXI m3 4456571 977292 f. Pelat lantai basement m3 3806531 857665 LG m3 3806531 857665 GF m3 3806531 857665 1st m3 3806531 857665 2nd m3 3806531 857665 3rd m3 3806531 857665 roof m3 3806531 857665 g. Jalan kendaraan LG m3 3806531 857665
GF m3 3806531 857665 1st m3 3806531 857665 2nd m3 3806531 857665 3rd m3 3806531 857665 4. Komponen Material a. Dinding celcon basement m2 91227 43480 m2 91227 43480 m2 91227 43480 m2 91227 43480 m2 91227 43480 LG m2 91227 43480 GF m2 91227 43480 1st m2 91227 43480 2nd m2 91227 43480 3rd m2 91227 43480 XXI (roof) m2 91227 43480
b. Dinding kaca+rangka alumunium
pintu selatan m2 203254 14704 pintu timur m2 203254 14704
tabung m2 203254 14704
lantai dasar m2 203254 14704
c. Teras kaca+rangka alumunium
pintu selatan m2 203254 14704 pintu timur m2 203254 14704
d. Atap tabung kaca+rangka alumuniumm2 203254 14704
e. Atap dak beton m2 3806531 857665
f. Penutup dinding
plesteran+acian m2 9718 17806
cat m2 14875 10569
g. Penutup lantai (keramik)
LG m2 21073 25375
GF m2 21073 25375
1st m2 21073 25375
2nd m2 21073 25375
3rd m2 21073 25375
h. Perkerasan parkir luar (paving block)m2 112800 13250
i. Pagar pembatas (di dalam mall) m 224469 9160
j. Pekerjaan lapisan atas jalan
lapisan penetrasi tebal 3 cm padat m2 37761 15452 track coating emulsi 1kg m2 6179 996
k. Pekerjaan langit-langit
rangka langit-langit grid 50 x 100 cm m2 87604 21969 pas. Plafon gypsum tebal 9 mm m2 121275 27823 5. komponen fasilitas
a. Pekerjaan instalasi listrik
biaya pemasangan KVA
instalasi titik lampu dengan kabel lengkaptitik 337838 31410 panel ACB M10H 4P jenis tarik 1000 A unit 33678600 0
b. AC central
sky air series merk daikin unit 27562500 0 split duck air conditioner unit 24748500 0 air cooled package unit merk daikin unit 118881000 0 air cooled duck type unit 96825000 0
c. PABX set 37342998 0
d. Sound system philips
chairmans unit with loudspeaker unit 7875000 0 delegates unit with loudspeaker unit 6300000 0 power supply unit unit 31500000 0 extention cable unit 42000000 0 connection unit & hand mic unit 13125000 0
e. Alarm buah
f. Hydrant buah
g. Sprinkler buah
h. Reservoir buah
i. Genset unit
j. Lift penumpang unit
k. Lift barang unit
l. Penangkal petir
splitzer uk.2 buah 54000 0
kabel BC 75 mm m 30000 0
klem kabel buah 3500 0
pentanahan unit 1249840 0 bak kontrol 600x600x400 buah 125000 0
box test buah 449942 0
m. Pengolah limbah buah
n. Eskalator unit
o. Travelator unit
6.pekerjaan pumbling & sanitasi
vision one piece toilet bowl lengkap set 7875000 0 wastafel toto buah 493500 0 pipa PVC diameter 4" (air) batang 307970 0 pipa baja diameter 1 1/4" (sprinkler dll) batang 256347 0 TOTAL
Penghitungan RAB
Harga Jadi (Rp)
Volume
Jumlah (Rp)
675217 1 675217 223237 1 223237 3378 32825 110882850 38150 496 18922400 463269 200 92653800 95331 688 65587728 2929 496 1452784 27030 200 5406000 20272 688 13947136 jumlah 309751152 100306 68122.5 6833095485 19334 45415 878053610 3472 13624.5 47304264 243343 4.32 1051241.76 jumlah 7759504600.76 673000 1620 1090260000 2240000 270 604800000 1051000 270 283770000 20000000 2 40000000 6672635 772.42 5154050036.16 6672635 1957.47 ### 6672635 2285.47 ### 6672635 856.8 5717113668 4126756 297.74 1228692077.93 5433863 297.74 1617867501.89 5433863 97.81 531497007.76 5433863 297.74 1617867501.89 5433863 297.74 1617867501.89 5433863 199.93 1086370494.14 5433863 81.72 444055284.36 4664196 5449.8 25418935360.8 4664196 2552.4 11904893870.4 4664196 2230.4 10403022758.4 4664196 369 1721088324 4664196 2243.2 10462724467.2 4664196 2133.6 9951528585.6 4664196 4572.4 21326569790.4 4664196 386.4 1802245334.4
4664196 175.2 817167139.2 4664196 175.2 817167139.2 4664196 175.2 817167139.2 4664196 386.4 1802245334.4 jumlah 146,590,582,954.66 134707 597.4 80473961.8 134707 323 43510361 134707 277.2 37340780.4 134707 128 17242496 134707 127.3 17148201.1 134707 4118.4 554777308.8 134707 3829.4 515846985.8 134707 2947.9 397102765.3 134707 3661.3 493202739.1 134707 2861.2 385423668.4 134707 2080 280190560 217958 451.36 98377522.88 217958 390.6 85134394.8 217958 644.33 140436442.22 217958 374.4 81603475.2 217958 249.6 54402316.8 217958 180 39232440 217958 133.97 29200559.79 4664196 1632 7611967872 27524 41902.2 1153316152.8 25444 40061.4 1019322261.6 46448 12762 592769376 46448 11152 517988096 46448 1845 85696560 46448 11216 520960768 46448 10668 495507264 126050 6080 766384000 233629 1380 322408020 53213 3246 172729398 7175 3246 23290050 109573 47643 5220386439 149098 47643 7103476014 jumlah 28956849250.79
0 3500 0 369248 1116 412080768 33678600 4 134714400 27562500 3 82687500 24748500 3 74245500 118881000 3 356643000 96825000 3 290475000 37342998 1 37342998 7875000 1 7875000 6300000 1 6300000 31500000 1 31500000 42000000 1 42000000 13125000 1 13125000 0 93 0 0 50 0 0 230 0 0 2 0 0 3 0 0 1 0 0 3 0 54000 84 4536000 30000 1814.4 54432000 3500 168 588000 1249840 1 1249840 125000 1 125000 449942 1 449942 0 12 0 0 28 0 0 16 0 jumlah 1550369948 7875000 18 141750000 493500 12 5922000 307970 1745 537407650 256347 8724 2236371228 jumlah 2921450878 1.88E+11
Penghitungan Volume Pekerjaan
Uraian Pekerjaan
panjang (m)lebar (m) tinggi (m)
1. pendahuluan & persiapan
papan nama proyek foto proyek
pembersihan lapangan
pengukuran dan pemasangan bowplank direksi keet
pemasangan pagar sementara (seng) bongkar bowplank
bongkar direksi keet bongkar pagar sementara
galian tanah biasa dalam 9-10 m luas 13624,5 m2 5 menguruk tanah bekas galian jarak s.d. 30m
pemadatan tanah pakai stamper s.d. 30 cm
mengurug dengan pasir beton 0.4 0.4 0.1
2.struktur utama a. Pondasi 0.5 0.5 6 b. kolom 0.8 0.8 22.35 0.8 0.8 36.85 0.8 0.8 26.85 c. retaining wall 408 0.4 5.25 d. sloof 3308.2 0.3 0.3 e. balok 3308.2 0.3 0.3 1086.8 0.3 0.3 3308.2 0.3 0.3 3308.2 0.3 0.3 2221.4 0.3 0.3 908 0.3 0.3 f. pelat lantai luas 13624.5 0.4 luas 12762 0.2 luas 11152 0.2 luas 1845 0.2 luas 11216 0.2 luas 10668 0.2 luas 11431 0.4
g. jalan kendaraan luas 966 0.4 luas 438 0.4 luas 438 0.4 luas 438 0.4 luas 966 0.4 3. Komponen Material a. Dinding celcon basement 116 5.15 76 4.25 66 4.2 32 4 38 3.35 LG 858 4.8 GF 934 4.1 1st 719 4.1 2nd 893 4.1 3rd 622 4.6 XXI (roof) 208 10
b. Dinding kaca+rangka alumunium
pintu selatan 20.8 21.7
pintu timur 18 21.7
tabung 4 17.1
lantai dasar 78 4.8
c. Teras kaca+rangka alumunium
pintu selatan 20.8 12
pintu timur 18 10
d. Atap tabung kaca+rangka alumunium 4 8 e. Atap dak beton
f. Penutup dinding plesteran
acian cat
g. Penutup lantai (keramik) LG
GF 1st 2nd 3rd
h. Perkerasan parkir luar (paving block) g. Pagar pembatas (di dalam mall)
4. komponen fasilitas a. Listrik b. AC central c. PABX d. Sound system e. Alarm f. Hydrant g. Sprinkler h. Reservoir i. Genset j. Lift penumpang k. Lift barang l. Penangkal petir m. Pengolah limbah n. Eskalator o. Travelator
Penghitungan Volume Pekerjaan
jumlah (buah)
volume
satuan
keterangan
1 buah estimasi 1 set estimasi 32825 m2 luas tanah
496 m keliling bangunan 200 m2 estimasi
688 m keliling area proyek 496 m sda.
200 m2 sda. 688 m sda.
68122.5 m3 luas dasar bgn x dalam galian 22707.5 m3 1/3 x galian 13624.5 m2 luas dasar bgn 270 4.32 m3 u/ tiang pancang 270 1620 m sesuai jml kolom 54 772.42 m3 4 lantai 83 1957.47 m3 5 lantai + XXI 133 2285.47 m3 5 lantai 856.8 m3 basement 297.74 m3 GF 297.74 m3 GF 97.81 m3 1st 297.74 m3 2nd 297.74 m3 3rd 199.93 m3 roof 81.72 m3 XXI 5449.8 m3 basement 2552.4 m3 LG 2230.4 m3 GF 369 m3 1st 2243.2 m3 2nd 2133.6 m3 3rd 4572.4 m3 roof
386.4 m3 LG 175.2 m3 GF 175.2 m3 1st 175.2 m3 2nd 386.4 m3 3rd
597.4 m2 ruang genset, engineering, chiller 323 m2 gudang, loading area
277.2 m2 musholla, kantin, pos security 128 m2 ruang pompa 127.3 m2 GWT 4118.4 m2 3829.4 m2 2947.9 m2 3661.3 m2 2861.2 m2 2080 m2 451.36 m2 390.6 m2 1.5 644.33 m2 374.4 m2 249.6 m2 180 m2 2 133.97 m2 1632 m2
41902.2 m2 luas dinding x 2 sisi 40707.4 m2 luas dinding x 2 sisi 40061.4 m2 luas dinding x 2 sisi
12762 m2 setelah dikurangi jalan mobil 11152 m2 setelah dikurangi jalan mobil 1845 m2 setelah dikurangi jalan mobil 11216 m2 setelah dikurangi jalan mobil 10668 m2 setelah dikurangi jalan mobil
6080 m2 1380 m kaca+rangka besi 3500 KVA 3 unit 1 set 1 set 93 buah 50 buah 230 buah 2 buah 3 unit 1 unit 3 unit 1 set 12 buah 28 unit 16 unit
penghitungan harga satuan pekerjaan beton
jenis pekerjaan harga bahan 1. kolom
membuat 1 m3 kolom beton bertulang (300kg besi + bekisting)
a.beton dengan koral beton 669995 b.pekerjaan pembesian dg besi beton polos berat 300 kg 3407260 c.bekisting kolom beton bertulang 1516876 jumlah 5594131 2.sloof
membuat 1 m3 sloof beton bertulang (200kg besi+bekisting)
a.beton dengan koral beton 669995 b.pekerjaan pembesian dg besi beton polos berat 200 kg 2269700 c.bekisting beton jepit, sloof, ring balok 503992 jumlah 3443687 3.balok
membuat 1m3 balok beton bertulang (200kg besi+bekisting)
a.beton dengan koral beton 669995 b.pekerjaan pembesian dg besi beton polos berat 200 kg 2269700 c.bekisting balok beton bertulang 1516876 jumlah 4456571 4.pelat lantai
membuat 1m3 pelat beton bertulang (150kg besi+bekisting)
a.beton dengan koral beton 669995 b.pekerjaan pembesian dg besi beton polos berat 150 kg 1704827 c.bekisting berat pelat beton bertulang beton bertulang 1431709 jumlah 3806531
upah 127835 303636 647033 1078504 127835 202424 352810 683069 127835 202424 647033 977292 127835 151818 578012 857665
REKONSILIASI NILAI BANGUNAN Pekerjaan Jumlah 1. Pekerjaan Pendahuluan 309,751,152 2. Pekerjaan Tanah 7,759,504,601 3. Pekerjaan beton 146,590,582,955 4. Komponen Material 28,956,849,251 5. komponen fasilitas 1,550,369,948
6.pekerjaan pumbling & sanitasi2,921,450,878
Total 188,088,508,784 fee Kontraktor 18,808,850,878 PPN 20,689,735,966 RCN 227,587,095,629 TANAH No Harga (Rp) LT 1 70,000,000 679,600 2 600,000,000 500,000 3 53,000,000 900,000 penyesuaian
hak harga (Rp) fisik lokasi
-5% -10% -10% 15% -5% -10% 0% 10% -5% -10% -15% 0% 248,266,845,629 Harga/m2 103 m2 1200 m2 59 m2
Nilai tanah yang dipilih adalah nomor 3, karena lokasinya paling dekat dengan CBD Ciledug, yaitu Rp630.000/m2.
Rp20.679.750.000,-Jenis hak Alamat Aksesibilitas Hak milik Parung Serab baik Hak milik Sudimara baik Hak milik Paninggalan baik
total Indikasi nilai -10% 611,000
-5% 475,000 -30% 630,000
Nilai tanah yang dipilih adalah nomor 3, karena lokasinya paling dekat dengan CBD Ciledug, yaitu Rp630.000/m2.
Rp20.679.750.000,-Fasilitas jumlah Unit Listrik 3500 KVA AC central 3 unit PABX 1 set Sound system 1 set Alarm 93 buah Hydrant 50 buah Sprinkler 230 buah Reservoir 2 buah Genset 3 unit Lift penumpang 1 unit Lift barang 3 unit Penangkal petir 1 set Pengolah limbah 12 buah Eskalator 28 unit Travelator 16 unit
