The Jungle, Bogor Nirwana Residence

(1)

(2)

(3)

city property

• Salah satu pengembang properti berkelas

dunia di Jakarta.

• Proyek utama: Rasuna Epicentrum, suatu

kawasan superblok modern terpadu di

pusat kota.

• Penyumbang utama pendapatan

Bakrieland, sebesar 52,5% dari total

pendapatan Perseroan.

• Pertumbuhan penjualan sebesar 7%.

• One of the world-class property developers

in Jakarta.

• Main projects: Rasuna Epicentrum,

an integrated state-of-the-art superblock

located in the heart of the city.

• Bakrieland’s principal revenue contributor

of 52.5% to the Company’s total earnings.

• 7% sales growth.

7%

sales growth

37

Bakrieland • 2008 Annual Report

Pertumbuhan Penjualan | Sales Growth

(dalam miliar Rupiah | in billion Rupiah) 2006 2007 2008 0 600 525 450 375 300 225 150 75 553.6 517.1 285.8

(4)

• Mengembangkan kawasan pemukiman

untuk segmen menengah dan menengah

atas.

• Lokasi: Bogor, Bekasi, Sukabumi, Malang

dan Batam.

• Proyek utama: Bogor Nirwana Residence.

• 37,9% dari total pendapatan Bakrieland.

• Pertumbuhan penjualan mencapai 107%.

• Developed as eco-friendly integrated

residential areas specifically for the middle

and middle-upper class segments.

• Location: Bogor, Bekasi, Sukabumi, Malang

and Batam.

• Main project: Bogor Nirwana Residence.

• 37.9% of Bakrieland’s total revenue.

• Sales growth reached 107%.

landed residential

107%

sales growth

38

Bakrieland • Laporan Tahunan 2008

(dalam miliar Rupiah | in billion Rupiah)

Bogor Nirwana Residence

2006 2007 2008 0 400 450 350 300 250 200 150 100 50 192.9 105.5 399.5

(5)

hotel and resort

• Mengembangkan dan mengelola hotel dan

resor berkelas internasional.

• Lokasi: Bali, Lampung, dan Balikpapan.

• Memberikan kontribusi sebesar 9,6% dari

total pendapatan Bakrieland.

• Pertumbuhan penjualan mencapai 40%.

• Develop and manage international caliber

hotels and resorts.

• Location: Bali, Lampung and Balikpapan.

• Contributed 9.6% of Bakrieland’s total

earnings.

• Sales growth reached 40%.

40%

sales growth

39

(dalam miliar Rupiah | in billion Rupiah) 2007 2006 2008 0 120 105 90 75 60 45 30 15 100.8 72.1 1.9 Pullman Bali Legian Nirwana

(6)

Di luar ketiga unit usaha yang sudah

beroperasi, Bakrieland berencana untuk

melakukan ekspansi ke proyek-proyek baru

yang akan memberikan pendapatan yang

stabil dan berkelanjutan.

Melalui PT Bakrie Infrastructure, Bakrieland

akan memasuki bidang pembangunan jalan

tol dan pengelolaan air terpadu. Pada bulan

Juli 2008, Bakrieland memulai pembangunan

jalan tol Kanci-Pejagan. Jalan tol sepanjang 35

km ini menghubungkan Cirebon, Jawa Barat

dengan Brebes, Jawa Tengah, dan memiliki

masa konsesi selama 35 tahun. Secara

keseluruhan, kemajuan fisik hingga 1 Maret

2009 telah mencapai 39,67%.

Beberapa proyek lain saat ini masih dalam

proses penjajakan, seperti jalan tol

Pejagan-Pemalang (58 km), Batang-Semarang (75

km), Ciawi-Sukabumi (54 km) and Pasuruan

Probolinggo (45 km).

In addition to the three business units that

it operates, Bakrieland plans to expand into

new projects that will generate stable and

sustainable earnings.

Through PT Bakrie Infrastructure, Bakrieland

will enter the toll road construction and clean

water management. In July 2008, Bakrieland

initiated the construction of Kanci-Pejagan

toll road. The 35 km toll road will connect

Cirebon, West Java and Brebes, East Java,

and has a 35 year concession period. Overall,

the physical progress up to 1 March 2009

reached 39.67%.

Several other projects are still under

assessment, such as toll road

Pejagan-Pemalang (58 km), Batang-Semarang (75

km), Ciawi-Sukabumi (54 km) and Pasuruan

Probolinggo (45 km).

Property-Related Infrastructure

40

(7)

Memiliki reputasi sebagai salah satu pengembang properti

terbesar dan berkualitas tinggi di Jakarta, pada tahun

2008 City Property Bakrieland menguasai pangsa pasar

apartemen di Jakarta CBD sekitar 30% dan berkomitmen

untuk terus menambah pasokan di masa depan.

Having a well-deserved reputation as one of Jakarta’s premier property developers with unrivaled quality, in 2008 City Property of Bakrieland clinched at least 30% of the apartment market share in Jakarta CBD and remains committed to building more in the future.

Tinjauan Umum

City Property bergerak dalam pengembangan properti komersial (ruang kantor, hotel, pusat perbelanjaan, dan pusat kebugaran) dan properti hunian vertikal, yang didalamnya tersedia fasilitas penunjang seperti sarana ibadah dan pendidikan. Proyek pengembangan City Property dilaksanakan melalui PT Bakrie Swasakti Utama, anak perusahaan Bakrieland.

Selama bertahun-tahun City Property telah membangun reputasi sebagai salah satu pengembang properti terbesar di Jakarta, dengan menyelesaikan berbagai proyek berkualitas tinggi. Proyek terakhir yang dikembangkan adalah Rasuna Epicentrum, suatu kawasan superblok modern terpadu di pusat kota yang didirikan di atas lahan seluas 53.5 hektar. Dirancang untuk memenuhi kebutuhan ruang properti perkotaan masa depan, Rasuna Epicentrum berhasil mendapatkan respon yang sangat positif dari masyarakat.

Data pada akhir tahun 2008 menunjukkan jumlah pasokan apartemen di area CBD Jakarta mencapai 19.533 unit (Sumber: Colliers International Indonesia). Bakrieland menguasai pangsa pasar sekitar 26% dengan jumlah unit yang dibangun sebanyak 5.746 unit. City Property merencanakan penambahan pasokan sebanyak 1.860 unit hingga tahun 2011.

General Overview

City Property business unit is involved in the development of commercial spaces (office space, hotels, shopping complexes, and fitness centers) and vertical housing properties that offer supporting amenities such as places of worship and education facilities. City Property’s development projects are managed by PT Bakrie Swasakti Utama (BSU), a subsidiary of Bakrieland. City Property has acquired a long and well-deserved reputation as one of Jakarta’s premier property developers, recognized for its constancy in completing a broad range of projects with unrivaled quality. The most recent addition to its list of project accomplishments is the Rasuna Epicentrum, an integrated state-of-the-art superblock located at the heart of the city stretched over 53.5 hectares of prime land. Designed to cater to the need for future urban property space, Rasuna Epicentrum has managed to gain a buoyant response from the public.

Data as of the end of 2008 indicated that the supply for apartments in the CBD Jakarta area reached a total of 19,533 units (Source: Colliers International Indonesia). Bakrieland has clinched at least 26% of the market share by building 5,746 units. City Property aims to build an additional 1,860 units by the year 2011.

city property

(8)

43 Operational Performance

For the year 2008, City Property business unit generated Rp 553.6 billion, making it Bakrieland’s principal revenue contributor or 52.5% of its total income. City Property’s core earnings in 2008 derived from the following projects:

• Bakrie Tower, a total of Rp 264 billion

• The Grove Condominium & Suites, a total of Rp 88 billion

• Lifestyle & Entertainment Center, a total of Rp 40 billion

• Office lease, a total of Rp 23 billion • Hotels, a total of Rp 39 billion

• Shopping centers and fitness facilities, a total of Rp 27 billion

• Rasuna Office Park, a total of Rp 17 billion • The 18th Residence, a total of Rp 10 billion • Service management, a total of Rp 45 billion

Aston Rasuna Hotel & Residence

Aston Rasuna Hotel & Residence strategically nestled amidst the bustle of the city center, precisely at the Kuningan office district. Established since 2004 within the premises of the Taman Rasuna Apartment complex, it consists of 2 (two) towers for distinct functions: Tower A with 223 serviced apartments (hotel) and Tower B with 226 residential condominiums.

Hotel visitors are segmented into long-stay guests (43%), corporate (21%) and others (36%), with geographic-base comprising of 47% local guests and 53% foreign visitors. The average occupancy rate during 2008 reached 82%, a slight drop from last year’s rate of 85%.

By offering premier services, Aston Rasuna Hotel & Residence succeeded in attaining a revenue per available room of Rp 368,944 in 2008 compared to the industry average rate of Rp 319,384 (Source: Aston Report).

43

Bakrieland • 2008 Annual Report Rasuna Epicentrum, Jakarta

Kinerja Operasional

City Property memberikan kontribusi pendapatan terbesar terhadap pendapatan Bakrieland, yaitu sebesar Rp 553,6 miliar di tahun 2008 atau sekitar 52,5%. Pendapatan utama City Property pada tahun 2008 diperoleh dari proyek-proyek sebagai berikut:

• Bakrie Tower sebesar Rp 264 miliar

• The Grove Condominium & Suites sebesar Rp 88 miliar

• Lifestyle & Entertainment Center sebesar Rp 40 miliar

• Penyewaan kantor sebesar Rp 23 miliar • Hotel sebesar Rp 39 miliar

• Pusat perbelanjaan dan sarana olah raga sebesar Rp 27 miliar

• Rasuna Office Park sebesar Rp 17 miliar • The 18th Residence sebesar Rp 10 miliar • Manajemen jasa sebesar Rp 45 miliar

Aston Rasuna Hotel & Residence

Aston Rasuna Hotel & Residence berada di lokasi yang strategis di tengah kota, tepatnya di areal perkantoran Kuningan. Berdiri sejak tahun 2004 di dalam komplek Apartemen Taman Rasuna yang terdiri dari 2 (dua) menara dengan peruntukan yang berbeda. Menara A dengan kapasitas 223 unit merupakan serviced apartment (hotel), sedangkan Menara B dengan kapasitas 226 unit merupakan kondominium hunian.

Segmentasi tamu hotel terdiri dari long-stay guest (43%), korporasi (21%) dan lain-lain (36%), dengan komposisi geografis tamu terdiri dari 47% tamu lokal dan 53% tamu asing. Tingkat hunian rata-rata selama tahun 2008 mencapai 82%, sedikit lebih rendah bila dibandingkan dengan tahun 2007 yang mencapai 85%.

Dengan memberikan layanan jasa yang berkelas, pada tahun 2008 Aston Rasuna Hotel & Residence berhasil mencapai tingkat revenue per available room sebesar Rp 368.944, sementara tingkat rata-rata revenue per

available room pada industri sejenis adalah Rp 319.384

(9)

44

The 18th Residence Taman Rasuna

The 18th Residence Taman Rasuna dibangun untuk memenuhi kebutuhan segmen masyarakat menengah ke atas akan tempat tinggal berkualitas di tengah kota. Didirikan di atas lahan seluas 4.980 m2 di dalam kompleks Taman Rasuna, kawasan hunian ini memiliki 2 (dua) menara masing-masing 32 lantai. Jumlah unit tersedia sebanyak 750 unit, terdiri dari apartemen tipe 1 kamar dan 2 kamar. Fasilitas yang tersedia antara lain 2 (dua) lantai parkir, fasilitas kebugaran dan komersial. Pembangunan proyek ini telah selesai pada akhir tahun 2007. Apartemen ini dikelola oleh Colliers International, dengan tingkat penjualan mencapai 98,93% hingga akhir tahun 2008.

Rasuna Office Park

Komplek Rasuna Office Park dibangun secara bertahap sejak tahun 2005. Pembangunan tahap I dan II telah diselesaikan di bulan Januari dan Desember 2006, sedangkan tahap III telah diselesaikan di bulan Januari 2008. Total area yang dijual dalam komplek perkantoran ini seluas 14.031 m2, seluruhnya telah terjual.

Pasar Festival

Pasar Festival adalah sebuah pusat perbelanjaan segmen menengah yang menyatu dengan Gelanggang Olah Raga Sumantri Brodjonegoro, Kuningan, Jakarta. Lokasi ini memiliki total area sewa seluas 11.288 m2 dan telah berdiri sejak tahun 1995. Melalui kerja sama pengelolaan selama 48 tahun dengan Pemerintah DKI Jakarta, pengelola yakin akan mampu memberikan sebuah pilihan belanja yang menarik bagi berbagai konsumen di masa depan.

Selama tahun 2008 telah dilakukan revitalisasi terhadap Pasar Festival dan perbaikan fasilitas olah raga di Gelora Sumantri Brodjonegoro, yang bertujuan untuk meningkatkan kualitas fasilitas dan pelayanan

The 18th Residence Taman Rasuna

The 18th Residence Taman Rasuna is specifically designed to meet the needs of the upper-middle class segment for quality residence in the middle of the city. The 4,980 m2 residential area within the Taman Rasuna complex, has 2 (two) towers, each with 32 floors. The 750 available units consist of one or two-bedroom apartments. Other facilities available to residents are 2 (two) parking floors, sports centers and commercial areas. The project was fully completed at the end of 2007. The apartment buildings are under the management of Colliers International, with sales reaching 98.93% by the end of 2008.

Rasuna Office Park

The Rasuna Office Park was built in stages commencing in 2005. Development stages I and II were finalized in January and December 2006 respectively, while stage III was completed in January 2008. With a total area of 14,031 m2, all office space has been sold.

Pasar Festival

Pasar Festival, a shopping haven targeted for the middle-class segment is adjoined to the Sumantri Brodjonegoro sports complex in Kuningan, Jakarta. Established since 1995, the compound covers a total leasing area of 11,288 m2. Through a 48-year joint management scheme with the DKI Jakarta Provincial Government, the operator is confident that the location will prove to be an appealing shopping experience for a wide range of consumers in years to come.

Throughout the year 2008, Pasar Festival has been revitalized and the Sumantri Brodjonegoro sports arena upgraded as part of a concerted effort to enhance the quality of facilities and services as well as to meet the

Proyek-proyek yang

dibangun City Property

merupakan lokasi yang

ideal untuk tempat

tinggal, bisnis, dan

bersosialisasi.

Properties developed by City Property are in an ideal location for living, business, and socializing.

(10)

45

Bakrieland • 2008 Annual Report serta memenuhi peningkatan kebutuhan akan pusat

perbelanjaan dan sarana olah raga. Saat ini Pasar Festival telah 93% tersewa, dengan Bakrie School of Management sebagai anchor tenant.

Gold’s Gym Elite Rasuna

Semula bernama Klub Rasuna, setelah dilakukan

refurbishment, sarana olah raga ini dibuka kembali

pada Juli 2008 dengan nama Gold’s Gym Elite Rasuna. Dibawah pengelolaan Gold’s Gym International, klub kebugaran ini mengusung konsep baru sebagai sarana kebugaran (fitness) dan kesehatan yang menyeluruh

(wellness) untuk seluruh keluarga. Untuk mensukseskan

konsep ini, Gold’s Gym didukung oleh instruktur yang berpengalaman, program yang terfokus, serta fasilitas dan peralatan yang modern dan unik. Klub ini menempati dua lantai seluas ± 3.500 m2, dengan fasilitas lengkap yang terdiri dari lapangan tenis, futsal, squash, kolam renang, area gym, arena bermain anak-anak, lounge dan restoran.

Meningkatnya kesadaran untuk berolahraga, disertai dengan berkembangnya kawasan hunian dan bisnis di daerah Kuningan diharapkan menjadi faktor pendukung penambahan keanggotaan klub kebugaran ini. Jumlah keanggotaan Gold’s Gym pada akhir tahun 2008 mencapai lebih dari 1.000 orang. Seiring dengan target capaian 2.000 anggota pada tahun 2009, maka akan dilakukan peningkatan pada program-program antara lain yoga, aerobik, senam, renang dan nutrisi.

The Grove Condominium & Suites

Pembangunan The Grove Condominium telah dimulai sejak tahun 2007 dan ditargetkan selesai pada pertengahan 2010. Kondominium dengan jumlah keseluruhan 440 unit ini dibangun dengan konsep

“sanctuary in capital” dan ditujukan untuk segmen pasar

menengah atas. The Grove Condominium memiliki 2 (dua) menara yaitu The Grove Shared dan The Grove Private, yang masing-masing terdiri dari 32 dan 39 lantai, dengan total luas area dijual sebesar 46.698 m2.

The Grove Suites merupakan condotel berfasilitas bintang 5 yang ditujukan untuk kelas atas. Condotel dengan 12 lantai ini terdiri dari 151 unit strata-title dengan total luas area dijual sebesar 9.485 m2 dan akan dikelola oleh operator berskala internasional.

rising needs for a merging of shopping center and sports facilities. At present, 93% of Pasar Festival’s tenant space has been filled, with Bakrie School of Management as its anchor tenant.

Gold’s Gym Elite Rasuna

Initially known as Klub Rasuna, the fitness center underwent a refurbishment and was reopened in July 2008 under its new name, Gold’s Gym Elite Rasuna. Under the management of Gold’s Gym International, the facility offers a refreshed concept of a fitness and wellness club geared for the family. To ensure that the concept is being well-implemented, Gold’s Gym is supported by highly trained instructors, focused programs as well as modern and first-rate facilities and apparatus. The club now occupies two floors covering an area of ± 3,500 m2, outfitted with a full range of sports amenities including tennis courts, futsal pitches, squash courts, swimming pools and gym areas as well as a children’s play arena, lounge and dining area. Greater awareness on the importance of sports and exercise, coupled with the rapid development of Kuningan’s residential and business area are expected to become driving factors to help expand club membership. By the end of 2008, Gold’s Gym tended to the needs of more than 1,000 members. In line with the gym’s projected target of 2,000 members in 2009, additional programs such as yoga, aerobics, exercise, swimming and nutrition will be introduced.

The Grove Condominium & Suites

Development of The Grove Condominium commenced in 2007 and is scheduled for completion in 2010. The 440-unit condominium is built based on the “sanctuary in the capital” concept and directed at the middle-upper market segment. The Grove Condominium boasts 2 (two) impressive towers; The Grove Shared and The Grove Private, consisting of 32 and 39 floors respectively, covering a total marketable area of 46,698 m2.

The Grove Suites is a five-star condotel specifically targeted to the high-end market. The condotel has 151 strata-titled units occupying 12 floors with a total saleable area of 9,485 m2 and will be managed by an operator of international repute.

Gold Gym Elite Rasuna Bakrie Tower

(11)

46

Hingga akhir tahun 2008, jumlah penjualan The Grove Condominium & Suites masing-masing telah mencapai 22.558 m2 (47,34%) dan 2.560 m2 (26,99%). Tingkat penyelesaian konstruksi keduanya hingga akhir tahun 2008 telah mencapai 51,69%.

The Wave at Rasuna Epicentrum

The Wave merupakan sebuah kompleks kondominium untuk kelas menengah yang dibangun dengan konsep

“spirit for a better living – greeneration”, arsitektur ramah

lingkungan dan konfigurasi unik. Dibangun di atas lahan seluas 38.288 m2, The Wave direncanakan terdiri dari 10 (sepuluh) menara dengan ketinggian 10 – 40 lantai, dengan total unit sebanyak 2.650. Pembangunan The Wave dimulai secara bertahap pada awal tahun 2009 dan diharapkan selesai pada akhir tahun 2010. Tahap I terdiri dari 3 (tiga) menara dengan total 861 unit, yang hingga akhir tahun 2008 telah terjual sekitar 40%.

Bakrie Tower

Bakrie Tower merupakan gedung perkantoran 50 lantai setinggi 215 m yang berlokasi di kawasan Rasuna Epicentrum, dengan luas area sebesar 64.856 m2. Dibangun dengan konsep arsitektur bangunan yang unik dan mempertimbangkan efisiensi energi dan lingkungan, gedung ini berpotensi menjadi landmark baru kota Jakarta. Konstruksi Bakrie Tower dimulai sejak tahun 2007 dengan target penyelesaian bulan Juli 2009, dan hingga akhir tahun 2008 telah mencapai 88%. Sekitar 80% dari total area yang tersedia akan ditempati oleh perusahaan-perusahaan dalam kelompok usaha Bakrie.

Epicentrum Walk – Lifestyle and Entertainment Center

Epicentrum Walk merupakan area terintegrasi dengan lahan seluas 24.963 m2, terdiri dari Lifestyle and Entertainment Center dan outdoor retail modern yang bernama Media Walk. Setiap blok dalam bangunan ini bersinergi untuk mendukung keseluruhan konsep sebagai pusat gaya hidup dan hiburan. Lifestyle and Entertainment Center memiliki 7 (tujuh) lantai, yang terdiri dari 3 (tiga) lantai bawah untuk komersial/F&B dengan sistem sewa dan 4 (empat) lantai atas untuk strata office suites. Pembangunan Lifestyle and Entertainment Center telah dilaksanakan sejak tahun 2007 dan pada akhir tahun 2008 telah selesai 92,25%.

Concert Hall & Office Tower

Concert Hall adalah gedung pertunjukan kelas dunia pertama di Jakarta, yang fungsi utamanya untuk menampilkan kekayaan warisan budaya Indonesia dalam bentuk berbagai pertunjukan seni. Concert Hall akan dibangun di atas lahan seluas 6.726 m2, berdampingan dengan Office Tower seluas 1.637 m2 yang dibangun dengan konsep perkantoran modern. Pembangunan kedua gedung ini akan dimulai pada tahun 2012 dan diperkirakan selesai pada tahun 2014.

The Convergence Indonesia

The Convergence Indonesia merupakan gedung perkantoran 16 (enam belas) lantai yang diperuntukkan

By the end of 2008, sales of The Grove Condominium & Suites reached 22,558 m2 (47.34%) and 2,560 m2 (26.99%) respectively. The construction of both facilities at the end of 2008 was 51.69% complete.

The Wave at Rasuna Epicentrum

The Wave presents a middle-class condominium complex designed to embody the “spirit for a better living – greeneration” concept which prides itself for its environmental-friendly architecture with a distinctive configuration. Built on a 38,288 m2 plot of land, The Wave will include the construction of 10 (ten) towers with heights of between 10 – 40 floors accommodating a total of 2,650 units. Phased construction of The Wave began in early 2009 and completion is expected by the end of 2010. Stage I will see the establishment of 3 (three) towers with a total of 861 units, at the end of 2008, around 40% were sold.

Bakrie Tower

Located at the Rasuna Epicentrum complex, Bakrie Tower is a 50-storey office building, standing tall at 215m with a total area of 64,856 m2. Unique for its architectural concept, the energy-efficient and eco-friendly edifice could well be Jakarta’s new landmark building. Construction of Bakrie Tower, which began in 2007, has reached 88% completion by the end of 2008 and will be finished by July 2009. At least 80% of available building space will be allotted for Bakrie business group corporations.

Epicentrum Walk – Lifestyle and Entertainment Center

Built on a 24,963 square meter tract of land, Epicentrum Walk is an integrated Lifestyle and Entertainment Center with a modern outdoor retail facility known as the Media Walk. Every block in this expansive building is designed to synchronize with each other to create an inclusive lifestyle and entertainment hub. The Lifestyle and Entertainment Center will consists of 7 (seven) floors; the lower 3 (three) floors are allocated for commercial/F&B based on a leasing system while the remaining upper 4 (four) floors will be utilized for strata office suites. Developed since 2007, the Lifestyle and Entertainment Center is 92.25% complete as of the end of 2008.

Concert Hall & Office Tower

Jakarta will soon have its first ever performance hall that will primarily serve to showcase the wealth of Indonesia’s cultural heritage through diverse art and cultural presentations. The Concert Hall will be constructed on a 6,726 m2 piece of land, adjacent to the 1,637 m2-Office Tower, designed to reflect a modern office building. Construction of both structures will commence in 2012 and is expected for completion in 2014.

The Convergence Indonesia

The Convergence Indonesia is a 16 (sixteen) level office building intended for businesses related to city property

(12)

47

Bakrieland • 2008 Annual Report bagi usaha telekomunikasi, media dan teknologi informasi.

Dengan disainnya yang unik, pada tahun 2007 gedung ini berhasil memperoleh penghargaan sebagai The Best

Design dalam ajang Building Constructions International

(BCI) Architecture 2007. Bangunan ini memiliki lahan seluas 5.600 m2, telah dimulai pembangunannya sejak akhir tahun 2008 dan direncanakan selesai pada bulan Oktober 2010.

Wisma Bakrie 1

Wisma Bakrie 1 adalah gedung perkantoran berlantai 8 (delapan) dengan luas area sewa 11.401 m2. Dengan lokasi strategis di daerah bisnis Kuningan, Jakarta, tingkat hunian rata-rata gedung ini mencapai 99% selama tahun 2008, dan memberikan kontribusi pendapatan yang tinggi.

Wisma Bakrie 2

Wisma Bakrie 2 merupakan gedung perkantoran 18 (delapan belas) lantai yang berlokasi berdampingan dengan Wisma Bakrie 1, memiliki area sewa seluas 18.074 m2. Gedung ini dioperasikan dengan Built Operate

Transfer selama 25 tahun dengan Badan Perencanaan dan

Pembangunan Nasional (Bappenas). Sebanyak 3 (tiga) lantai dari gedung digunakan oleh Bappenas, sedangkan sisanya ditempati sebagian besar oleh perusahaan dalam Grup Bakrie. Fasilitas yang tersedia di gedung ini adalah Gold’s Gym Express Fitness Center dan The Commerce Club. Tingkat hunian rata-rata pada tahun 2008 mencapai 97%, meningkat dibandingkan dengan 2007 yang hanya sebesar 85,6%.

Sentra Timur Residence

Bekerja sama dengan Perumnas, Bakrieland juga meluncurkan proyek rumah susun bersubsidi (Rusunami) Sentra Timur Residence di Jakarta Timur, untuk mendukung program pemerintah dalam pembangunan 1.000 tower. Pada tahap pertama, akan dikembangkan 3 tower yang memiliki kurang lebih 1.200 unit dengan rencana pengembangan hingga 11 tower. Lokasi Sentra Timur Residence yang strategis berdekatan dengan akses jalan tol JORR dan fasilitas yang cukup lengkap, telah menampakkan sukses dengan minat yang ditunjukkan konsumen cukup tinggi. Hingga akhir tahun 2008, kurang lebih 50% dari unit yang ditawarkan telah terjual.

Prospek 2009 dan Ke Depan

Pertumbuhan sektor properti pada tahun 2009 diperkirakan mengalami perlambatan, menyusul terjadinya krisis keuangan global yang telah menurunkan daya beli konsumen properti dan menyulitkan sebagian pengembang untuk memulai atau melanjutkan proyeknya. Masuknya mitra strategis Limitless Dubai World dalam kepemilikan di BSU diharapkan akan membantu City Property untuk tetap eksis dalam perencanaan proyek-proyek dan pelaksanaannya sepanjang tahun 2009 dan tahun-tahun selanjutnya. Beberapa proyek yang ditargetkan selesai pada tahun 2009 antara lain Bakrie Tower dan Lifestyle and Entertainment Center.

telecommunications, media and information technology. Due to its avant-garde design, Convergence Indonesia succeeded in garnering The Best Design 2007 award from Building Constructions International (BCI) Architecture. It sits on a 5,600 m2 plot of land, with construction beginning at the end of 2008 and scheduled for completion in October 2010.

Wisma Bakrie 1

Wisma Bakrie 1 is an 8 (eight) level office building with 11,401 m2 of leasing space. Strategically located in the Kuningan business district in Jakarta, the average tenant occupancy rate of this building reached 99% during 2008 and thus generated a sizeable income contribution.

Wisma Bakrie 2

The 18 (eighteen) floor Wisma Bakrie 2 located next to Wisma Bakrie 1, is an office building with 18,074 m2 of leasing area. This building will operate on a Build Operate Transfer basis for 25 years with the National Planning and Development Agency (Bappenas). Bappenas will occupy 3 (three) floors while the remaining are mainly leased by companies under Bakrie Group. Facilities available in the building include Gold’s Gym Express Fitness Center and The Commerce Club. The average tenancy rate for 2008 reached 97%, an increase from 85.6% secured in the previous year.

Sentra Timur Residence

In partnership with state-owned housing company Perumnas, Bakrieland in 2008 also launched a subsidized low-cost apartment project called Sentra Timur Residence in East Jakarta as part of the Company’s support for government plans to develop 1000 towers. In the early stage, 3 towers of roughly 1200 units will be constructed later to expand to 11 towers. Sentra Timur Residence, strategically located for easy access to the JORR toll road with inclusive facilities has thus far been a tremendous success drawing considerable interest from the public. By the end of 2008, approximately 50% of available units have been sold.

Prospect for 2009 and Onwards

Projections on the growth of the property sector for 2009 show a gradual slow down following the global financial crisis that lowered the purchasing power of property consumers and impeded a number of developers from starting or continuing their projects. The inclusion of Limitless Dubai World, a strategic partner into the ownership structure of BSU is expected to support City Property’s continued involvement in the planning and implementation of projects in 2009 and in years to come. Several projects targeted for completion in 2009 include Bakrie Tower and Lifestyle and Entertainment Center.

(13)

48 landed residential

Tinjauan Umum

Unit Usaha Landed Residential bergerak dalam bidang pengembangan kawasan pemukiman terpadu, yang berfokus pada pembangunan perumahan untuk segmen pasar menengah dan menengah atas, mulai dari tipe

standard hingga excellent. Di dalam mengembangkan

sebuah kawasan, Unit Usaha ini juga membangun berbagai fasilitas yang membuatnya menjadi kawasan mandiri sekaligus wahana pusat rekreasi.

Untuk menjalankan suatu pengembangan proyek, Unit Usaha ini menitikberatkan pada beberapa faktor utama antara lain pemilihan lokasi, konsep pengembangan, target pemasaran dan momentum peluncuran. Pengambilan keputusan yang tepat, pendanaan yang kuat dan pengerjaan yang profesional menjadikan proyek pengembangan yang dijalankan Unit Usaha ini mendapatkan respon yang tinggi dari masyarakat.

General Overview

The Landed Residential business unit concentrates on the development of integrated residential areas specifically for the middle and middle-upper class segments with accommodation selections ranging from standard- to excellent-type homes. In developing each housing complex, the business unit offers a blend of all the necessary amenities that turn its residential districts into self-contained compounds and recreational areas. For every housing project that it undertakes, Landed Residential places equal emphasis on several key factors such as the choice of location, development concept, target markets and momentum of project launching. Meticulous planning, solid financing and professional execution ensure that all development projects managed by this business unit receive a strong positive response from the public.

48 Melalui tema ramah lingkungan di dalam kawasan

pengembangannya, Landed Residential menitikberatkan

pada pemilihan lokasi, konsep pengembangan,

target pemasaran dan momentum peluncuran untuk

mendapatkan respon yang tinggi dari masyarakat.

Devoted to greenery and green living in every housing project that it undertakes, Landed Residential places emphasis on the choice of location, development concept, target markets and momentum of project launching, all geared to generate a positive public response.

(14)

49 ₄₉

Bakrieland • 2008 Annual Report Proyek yang dikembangkan mengangkat tema ramah

lingkungan dengan menyediakan 60% area hijau di dalam kawasan pengembangan. Saat ini, wilayah pengembangan perumahan mencakup daerah Bogor, Bekasi, Sukabumi, Malang, dan Batam. Seluruh proyek pengembangan pada Unit Usaha ini dilaksanakan oleh PT Graha Andrasentra Propertindo (GAP) beserta anak perusahaannya, yaitu PT Sanggraha Pelita Sentosa, PT Mutiara Permata Biru dan PT Duta Perkasa Unggul Lestari.

Kinerja Operasional

Landed Residential mencatat pendapatan sebesar Rp 399,3 miliar pada tahun 2008, meningkat 107% dari tahun 2007. Kenaikan pendapatan ini terutama didukung oleh peningkatan penjualan di proyek Bogor Nirwana Residence, dengan pangsa pasar sebesar 59% berasal dari Jakarta dan sisanya dari Bogor dan sekitarnya.

With 60% of land area devoted to greenery and green living, each project is the quintessential eco-friendly residential area. At present, development projects are focused in Bogor, Bekasi, Sukabumi, Malang, and Batam. All projects under this business unit are carried out by PT Graha Andrasentra Propertindo (GAP) along with subsidiaries PT Sanggraha Pelita Sentosa, PT Mutiara Permata Biru and PT Duta Perkasa Unggul Lestari.

Operational Performance

Income generated by the Landed Residential business unit for 2008 amounted to Rp 399.3 billion, an overwhelming increase of 107% from 2007. This surge in earnings is notably attributed to the sharp rise in sales for Bogor Nirwana Residence (BNR), with 59% of its market secured in Jakarta and the rest from Bogor and surrounding areas.

(15)

50

PT Graha Andrasentra Propertindo

GAP merupakan anak perusahaan Bakrieland dengan kepemilikan saham sebesar 99,78%. Perusahaan ini adalah pengelola kawasan hunian eksklusif Bogor Nirwana Residence (BNR). Pengembangan proyek yang berlokasi di Bogor, Jawa Barat ini direncanakan mencapai 1.200 hektar, dibangun dengan konsep resor dengan mempertahankan 60% lahan sebagai area hijau. Dengan konsep ini, BNR memiliki banyak keunggulan dibandingkan dengan perumahan-perumahan lainnya di kota Bogor. Terlebih lagi, kawasan BNR dibangun dengan sistem klaster tertutup (gated cluster) yang menjamin keamanan penghuninya, serta dilengkapi dengan berbagai fasilitas seperti clubhouse, fasilitas rekreasi, hotel dan pusat gaya hidup.

BNR saat ini telah membangun 12 (dua belas) klaster dengan tema hunian tropis, minimalis tropis dan country

modern, yaitu sebagai berikut:

1. Tahap Pertama – Terdiri dari 398 unit rumah di atas lahan seluas 27,6 hektar.

2. Klaster Bayu Nirwana – Dibangun tahun 1997, terdiri dari 154 unit rumah di atas lahan seluas 9,3 hektar.

PT Graha Andrasentra Propertindo

As a subsidiary of Bakrieland with 99.78% share ownership, GAP oversees the development of the exclusive BNR. Located in Bogor, West Java, this residential project will eventually be expanded to 1,200 hectares, and the development of an elite resort concept with 60% lush green space. By embracing this concept, BNR features an array of clear advantages compared to other housing complexes in Bogor. In addition, BNR relies on a gated cluster system that guarantees residents a safe and secure environment. It also indulges residents with a complete range of amenities such as a clubhouse, recreation facilities, hotel and a lifestyle center.

To date, BNR has established the following 12 (twelve) clusters which present tropical-inspired, minimalist-tropical and modern country architectural themes: 1. Phase One – Consisting of 398 units on 27.6

hectares.

2. Bayu Nirwana Cluster – Built in 1997 with 154 units on 9.3 hectares.

Landed Residential

menyediakan area hijau

dan fasilitas lengkap,

serta lingkungan yang

aman dan nyaman bagi

keluarga.

Landed Residential provides green areas and complete facilities, as well as secure and convenient environment for families.

(16)

51

Bakrieland • 2008 Annual Report 3. Klaster Bukit Nirwana 1 – Dibangun tahun 2005,

terdiri dari 235 unit rumah di atas lahan 8,8 hektar. 4. Klaster Bukit Nirwana 2 – Dibangun tahun 2005,

terdiri dari 158 unit rumah di atas lahan 4,3 hektar. 5. Klaster Tirta Nirwana – Dibangun tahun 2005, terdiri

dari 164 unit rumah di atas lahan seluas 9,5 hektar. 6. Klaster Arga Nirwana – Dibangun tahun 2006,

merupakan satu-satunya klaster bergaya country

modern, terdiri dari 123 unit rumah di atas lahan

seluas 4,1 hektar.

7. Klaster Padma Nirwana – Dibangun tahun 2007, terdiri dari 130 unit rumah di atas lahan 4,5 hektar. 8. Klaster The Panorama – Dibangun tahun 2007, terdiri

dari 79 unit rumah di atas lahan seluas 4,5 hektar. 9. Klaster Harmony 1 – Dibangun tahun 2008, terdiri

dari 99 unit rumah di atas lahan seluas 3,5 hektar. 12. Klaster Cendana – Dibangun tahun 2008, terdiri dari

153 unit rumah di atas lahan seluas 6,7 hektar. Pembangunan BNR sejak awal sampai dengan akhir tahun 2008 telah mencapai 1.346 unit rumah. Selama tahun 2008 telah terjual 740 unit rumah, sehingga pada akhir tahun 2009 jumlah unit terbangun menjadi 2.132 unit.

Pengembangan Nirwana Epicentrum, kawasan komersial seluas 20 hektar di wilayah perumahan BNR, sudah berlangsung sejak tahun 2007. Nirwana Epicentrum mencakup berbagai fasilitas, antara lain Orchard Walk Mall, Orchard Walk Arcade, The Jungle Water Adventure dan Aston Bogor Hotel & Resort. Pembangunan Orchard Walk Mall seluas 1,8 hektar dan Orchard Walk Arcade

3. Bukit Nirwana 1 Cluster – Built in 2005 with 235 units on 8.8 hectares.

4. Bukit Nirwana 2 Cluster – Built in 2005 with 158 units on 4.3 hectares.

5. Tirta Nirwana Cluster – Built in 2005 with 164 units on 9.5 hectares.

6. Arga Nirwana Cluster – Built in 2006, the only modern country-styled cluster with 123 units on 4.1 hectares.

7. Padma Nirwana Cluster – Built in 2007 with 130 units on 4.5 hectares.

8. The Panorama Cluster – Built in 2007 with 79 units on 4.5 hectares.

9. Harmony 1 Cluster – Built in 2008 with 201 units on 4.7 hectares.

12. Cendana Cluster – Built in 2008 with 153 units on 6.7 hectares.

From the start of the development until the end of 2008, BNR has finalized the construction of 1,346 residential units. Throughout 2008, 740 units were pre-sold and thus, by the end of 2009, BNR will consists of 2,132 units.

The establishment of Nirwana Epicentrum, a 20-hectare commercial district within BNR has been underway since 2007. Nirwana Epicentrum features a broad range of facilities including the Orchard Walk Mall, Orchard Walk Arcade, The Jungle Water Adventure and Aston Bogor Hotel & Resort. The 1.8-hectare Orchard Walk Mall and the 10.2-hectare Orchard Walk Arcade have

(17)

52

seluas 10,2 hektar telah rampung sejak bulan Agustus 2008. Sementara itu, pembangunan Aston Bogor Hotel & Resort telah mencapai 45% penyelesaian pada akhir tahun 2008 dan direncanakan mulai beroperasi pada pertengahan tahun 2009.

The Jungle Water Adventure merupakan wahana wisata air terlengkap dan termodern di Bogor, telah berhasil menarik sekitar 1 juta pengunjung dari dalam maupun luar negeri selama tahun 2008. Dengan dilengkapi berbagai sarana hiburan bernuansa pendidikan seperti Giant Aquarium, Bird Park, Dry Park, Fountain Futsal, Lazy River, 4D Cinema, Racer Slide, Kiddy Pool dan Leisure Pool, menjadikan The Jungle Water Adventure sebagai tempat rekreasi yang menyenangkan bagi seluruh keluarga. Ke depannya, The Jungle Water Adventure mentargetkan 1,5 juta pengunjung setiap tahun. Tahun 2008, GAP berhasil meraih penghargaan “The Green Architecture and Property Development” dari I-Arch dan Indonesia Property Award 2008 untuk kategori Urban Development. Selain itu, GAP juga tercatat dalam Museum Rekor Dunia Indonesia sebagai “Pemrakarsa dan Penyelenggara Pembangunan Water Park Tercepat” untuk pembangunan The Jungle Water Adventure Park dalam waktu 168 hari.

PT Sanggraha Pelita Sentosa (SPS)

SPS merupakan anak perusahaan GAP dengan kepemilikan saham 99,52%. Perusahaan ini telah menyelesaikan dua proyek perumahan di tahun 2008, yaitu Graha Taman Kebayoran di Bekasi Timur, Jawa Barat dan Graha Taman Sukabumi di Sukabumi, Jawa Barat. Seluruh unit pada kedua perumahan ini telah habis terjual.

PT Mutiara Permata Biru (MPB)

MPB merupakan anak perusahaan GAP dengan kepemilikan saham 99%. MPB mulai melakukan pembangunan perumahan kelas menengah Batam Nirwana Residence di Sekupang, Batam sejak tahun 2007. Dibangun di atas lahan seluas 40 hektar, perumahan ini akan memiliki lebih dari 1.000 unit yang dilengkapi dengan fasilitas publik seperti clubhouse, kolam renang, taman anggrek, lapangan futsal dan taman bermain anak. Pada akhir tahun 2008, terdapat 181 unit siap dijual dan 174 unit sudah terjual. Proyek ini ditargetkan selesai pada tahun 2012.

reached completion in August 2008. Meanwhile, by the end of 2008, 45% of construction has been finalized for the Aston Bogor Hotel & Resort, and is scheduled for operation in mid-2009.

The most wide-ranging water recreational park with the latest facilities on offer, The Jungle Water Adventure attracted some 1 million local and international visitors during 2008. With a variety of fun-filled and leisure facilities that are also educational such the Giant Aquarium, Bird Park, Dry Park, Fountain Futsal, Lazy River, 4D Cinema, Racer Slide, Kiddy Pool and Leisure Pool. The Jungle Water Adventure is truly a delightful recreational experience for every member of the family. The Jungle Water Adventure each year hopes to draw in 1.5 million visitors.

In 2008, GAP was honored with the “The Green Architecture and Property Development” award from I-Arch as well as the Indonesia Property Award 2008 for the Urban Development category. In addition, GAP is also listed in the Indonesian World Record Museum as the “Initiator and Executor of the Fastest Water Park Development” for accomplishing The Jungle Water Adventure Park in a record length of just 168 days.

PT Sanggraha Pelita Sentosa (SPS)

SPS is a 99.52% owned subsidiary of GAP. Two major residential projects have successfully been finalized in 2008, namely Graha Taman Kebayoran in East Bekasi, West Java and Graha Taman Sukabumi in Sukabumi, West Java. All units for both residential complexes on offer have been sold.

PT Mutiara Permata Biru (MPB)

MPB is a 99% ownded subsidiary of GAP. Since 2007, MPB commenced development of Batam Nirwana Residence, a middle-class residential area in Sekupang, Batam. Built on a 40-hectare piece of land, the residential area consists of 1,000 units equipped with public amenities such as a clubhouse, swimming pool, orchid park, futsal pitch and a children’s play arena. By the end of 2008, from the 181 units on offer, 174 houses have been sold. This project is scheduled for completion by 2012.

(18)

53

PT Dutaperkasa Unggullestari (DPUL)

DPUL merupakan anak perusahaan GAP dengan kepemilikan saham 65%. Pada tahun 2008, DPUL memulai pembangunan proyek perumahan Ijen Nirwana Residence di Malang, Jawa Timur. Perumahan yang dibangun di atas lahan seluas 27,6 hektar ini mengusung konsep hunian resor di tengah kota, yang memiliki 211 unit dilengkapi dengan area komersial dan berbagai macam fasilitas antara lain clubhouse, jogging track dan hutan kota. Hingga akhir tahun 2008, telah terjual 29 unit.

Prospek 2009 dan Ke Depan

Perkembangan kondisi makro ekonomi yang kurang menggembirakan di akhir tahun 2008 dapat berdampak pada perkembangan industri properti di tahun mendatang, terutama untuk konsumen dengan tujuan investasi yang mengandalkan pinjaman bank. Hal ini menjadi tantangan dalam pertumbuhan penjualan perumahan di tahun 2009.

Namun demikian, dengan adanya kebutuhan hunian yang tetap tinggi dan nilai investasi rumah yang terus meningkat, peluang bisnis ini tetap menjanjikan. Pada tahun 2009, Bakrieland akan terus menyediakan produk-produk inovatif yang dapat diserap pasar dengan memusatkan perhatian kepada real buyer dan investor yang tetap tertarik pada investasi properti.

PT Dutaperkasa Unggullestari (DPUL)

As a 65% owned subsidiary of GAP, DPUL in 2008 began construction of Ijen Nirwana Residence located in Malang, East Java. The complex, covering an area of 27.6 hectares consists of 211 units and represents the concept of a residential resort in the heart of the city. Residents can avail themselves of various facilities such as a clubhouse, jogging track and the sanctuary of a city park. At the end of 2008, 29 units have been sold.

Prospects for 2009 and Onwards

The discouraging macro-economic condition at the end of 2008 will likely have a significant impact on future trends in the property industry, particularly for consumers with investments in mind that rely on bank loans. This will indeed be a challenge for property developers to maintain the growth of housing sales in 2009.

Notwithstanding, with consistent high demand for homes and their increasing investment value, business opportunities in the housing market remain promising. In 2009, Bakrieland will continue to make available innovative products with market appeal by focusing on real buyers and investors keen on property investment.

(19)

54

54 hotel & resort

Tinjauan Umum

Unit Usaha Hotel dan Resort berada di bawah pengelolaan PT Bakrie Nirwana Semesta (BNS), bergerak dalam bidang pengembangan dan pengelolaan hotel dan resor berkualitas internasional di berbagai daerah tujuan wisata di Indonesia. Saat ini daerah operasional hotel dan resor mencakup Bali, Lampung dan Balikpapan.

Berdasarkan proyeksi pertumbuhan jumlah kamar hotel di Bali, Balikpapan dan Lampung rata-rata 5% per tahun, Biro Pusat Statistik (BPS) memperkirakan jumlah pasokan kamar hotel pada tahun 2008 mencapai 45.026 kamar untuk wilayah Bali, 2.140 kamar untuk wilayah Balikpapan, dan 95 kamar untuk wilayah Lampung Timur. Dari perkiraan jumlah kamar tersebut, BNS memasok masing-masing sebanyak 720 kamar (1,6%) di wilayah Bali, 170 kamar (12,6%) di wilayah Balikpapan, dan 79 kamar (83,2%) di wilayah Lampung Timur.

General Overview

Under the management of PT Bakrie Nirwana Semesta (BNS), the Hotel & Resort business unit is engaged in the development and management of international caliber hotels and resorts located in various tourist destinations across Indonesia including Bali, Lampung and Balikpapan.

Based on the Central Bureau of Statistics’ (BPS) projection of a 5% average annual growth rate of hotel rooms in Bali, Balikpapan and Lampung, , the supply of hotel rooms in 2008 was estimated at a total of 45,026 units for Bali, 2,140 rooms for Balikpapan, and 95 rooms for East Lampung. From the above estimated hotel rooms available in these regions, BNS supplied 720 rooms (1.6%) in Bali, 170 rooms (12.6%) in Balikpapan, and 79 rooms (83.2%) in East Lampung.

Hotel dan Resort Bakrieland berkomitmen untuk

mengembangkan dan mengelola hotel dan resor

berskala internasional di berbagai daerah tujuan

wisata di Indonesia, seperti Bali, Lampung dan

Balikpapan.

Bakrieland’s Hotel & Resort is committed to the development and management of international caliber hotels and resorts located in various tourist destinations across Indonesia including Bali, Lampung and Balikpapan.

(20)

55 Kinerja Operasional

Pada tahun 2008, Unit Usaha Hotel & Resort memberikan kontribusi pendapatan sebesar Rp 100,8 miliar yang merupakan 9,6% dari total pendapatan Bakrieland. Pencapaian ini meningkat 39,8% dibandingkan dengan tahun 2007, yang terdiri dari:

• Proyek Pullman Bali Legian Nirwana sebesar Rp 95 miliar atau 95% dari total pendapatan Hotel & Resort. Kontribusi yang signifikan ini didukung oleh kemajuan penyelesaian fisik bangunan dari 44% di tahun 2007 menjadi 82% di tahun 2008, dengan total penjualan sebanyak 143 unit.

• Proyek Kalianda Nirwana Resort sebesar Rp 3 miliar yang berasal dari pengoperasian kamar hotel dan cottages di Kalianda Lampung.

• Proyek Balikpapan Nirwana Suites & Residence sebesar Rp 3 miliar.

Operational Performance

In 2008, the Hotel & Resort business unit’s contribution to the overall earnings amounted to Rp 100.8 billion. This accounted for 9.6% of Bakrieland’s total income, a notable 39.8% rise compared to the amount generated in 2007. Income came from the following sources: • Pullman Bali Legian Nirwana drew in Rp 95 billion or

95% of Hotel & Resort business unit’s total earnings. This significant contribution was supported by the rapid physical development of the premises from 44% complete in 2007 to 82% in 2008, with a total sales volume of 143 units.

• Kalianda Nirwana Resort generated an income of Rp 3 billion from managing hotel rooms and cottages in Kalianda Lampung.

• Earnings from Balikpapan Nirwana Suites & Residence amounted to Rp 3 billion.

55

(21)

56

PT Samudra Asia Nasional (SAN)

SAN merupakan anak perusahaan PT Graha Andrasentra Propertindo (GAP) dengan kepemilikan saham 99,99%. Sejak tahun 2007, SAN membangun Pullman Bali Legian Nirwana, sebuah hotel strata pertama yang memiliki 360 unit kamar lengkap dengan area komersial, berlokasi di Legian, Bali. Hotel ini terletak di lokasi yang sangat strategis di pantai Kuta, yang merupakan salah satu tujuan wisata utama di pulau Bali. Pada akhir tahun 2008, penyelesaian pembangunan telah mencapai 82% dengan tingkat penjualan mencapai 51,1%.

Pada tahun 2008, Accor International Hotel sebagai pengelola dari Pullman Bali Legian Nirwana meningkatkan kelas hotel dari bintang empat dengan brand Grand Mercure menjadi bintang lima dengan brand Pullman. Pemberian peningkatan ini mempertimbangkan beberapa faktor, antara lain lokasi, disain, dan fasilitas yang dimiliki oleh Pullman Bali Legian Nirwana telah memenuhi persyaratan hotel kelas atas (upscale).

PT Samudra Asia Nasional (SAN)

SAN is a 99.99% owned subsidiary of PT Graha Andrasentra Propertindo (GAP). In 2007, SAN began construction of The Pullman Bali Legian Nirwana, the first strata hotel, with 360 rooms complete with commercial space, located in Legian, Bali. The hotel is conveniently positioned along the Kuta beach area, one of the most popular tourist spots on the island. By the end of 2008, construction reached 82% completion and at least 51.1% of the units on offer have been sold.

In 2008, Accor International Hotel, as the operator of the Pullman Bali Legian Nirwana, upgraded the establishment from a four-star accommodation under the Grand Mercure brand to five-star and renamed the hotel to Pullman. Raising the hotel’s standard took into account several key factors including its location, design and facilities available at the Pullman Bali Legian Nirwana, all which fulfill the criteria for an upscale hotel.

Hotel & Resort

menawarkan akomodasi

bertaraf internasional

dan berbagai fasilitas

menarik bagi para

wisatawan.

Hotel & Resort offers international standard accommodation and various attractive facilities for tourists.

(22)

57

PT Krakatau Lampung Tourism Development (KLTD)

KLTD merupakan anak perusahaan Bakrieland yang sahamnya dimiliki secara bersama oleh Pemerintah Daerah Propinsi Lampung (10%) dan Bakrieland (90%). KLTD membangun area wisata di sekitar pantai Lampung dengan nama Krakatoa Nirwana Resort seluas 350 hektar.

Dengan penambahan 40 kamar hotel dan 6 unit villa serta perbaikan area rapat, restoran dan amphitheatre pada tahun 2008, Resor ini kini memiliki 79 kamar yang dapat menunjang kegiatan korporasi dengan peserta 150-200 orang. Saat ini Krakatoa Nirwana Resort dikelola oleh Core Hospitality Indonesia. Pada bulan Agustus 2008, diadakan peluncuran kembali bersamaan dengan penyelenggaraan Krakatau Festival. Tingkat hunian rata-rata tahun 2008 sebesar 15%, dibandingkan dengan 2007 sebesar 25-35%. Usaha meningkatkan jumlah pengunjung dilakukan melalui kerja sama lokal dan regional dengan agen perjalanan dan event organizer.

PT Libratindo Gemilang (LG)

LG merupakan anak perusahaan PT Bakrie Nirwana Semesta dengan kepemilikan saham 99,99%. LG bergerak dalam pengembangan landed houses, serviced apartment, dan suites hotel dalam satu kawasan terpadu yang terletak di antara pusat kota dan bandar udara di Balikpapan, Kalimantan Timur. Balikpapan selain merupakan sebuah kota pelabuhan yang kaya sumber daya alam seperti kayu, pertambangan dan minyak bumi, juga memiliki keindahan alam yang belum tereksplorasi.

PT Krakatau Lampung Tourism Development (KLTD)

KLTD is a subsidiary of Bakrieland jointly owned by the Lampung Provincial Government (10%) and Bakrieland (90%). KLTD has developed a 350-hectare tourist area along Lampung’s coastline known as Krakatoa Nirwana Resort.

With the additional 40 hotel rooms and 6 villas as well as the refurbishment of meeting facilities, restaurant and amphitheater in 2008, the Resort now has a total of 79 rooms to help cater corporate events up to 150-200 people. Krakatoa Nirwana Resort is currently managed by Core Hospitality Indonesia. The resort was re-launched in conjunction with Krakatau Festival in August 2008. The average occupancy rate in 2008 reached 15% compared to 25-35% in 2007. Attempts to draw in more visitors to the resort are conducted in collaboration with local and regional travel agents and event organizers.

PT Libratindo Gemilang (LG)

A subsidiary of BNS with 99.99% ownership, LG concentrates on the development of landed houses, serviced apartments and hotel suites in an integrated complex situated between the city center and airport in Balikpapan, East Kalimantan. Known for being a harbor city endowed with a wealth of natural resources such as timber, mineral deposits and oil reserves, Balikpapan is also recognized for the magnificence of its untouched natural landscape.

(23)

58

Pengembangan Balikpapan Nirwana Suites and Residences (BNSR) ini terdiri dari tiga tahapan, dimana tahap pertama diharapkan selesai pada tahun 2009. Pada tahap pertama dilakukan pembangunan landed houses dengan dua kamar sebanyak 40 unit; tahap kedua 120 unit serviced apartment dengan satu kamar dan dua kamar; tahap ketiga 70 unit hotel suites bintang empat. Meskipun pembangunan baru mencapai 10%, namun sampai dengan akhir 2008 penjualan BNSR tahap pertama telah mencapai 20%.

PT Berkah Puhu Lestari (BPL)

BPL merupakan anak perusahaan PT Bakrie Nirwana Semesta dengan kepemilikan saham 99,99%. BPL direncanakan membangun 22 unit vila mewah dengan satu kamar dan dua kamar di daerah Ubud, Bali, yang dilengkapi dengan pusat kebugaran dan spa terbaik. Ubud adalah salah satu daerah utama di Pulau Bali yang banyak dikunjungi wisatawan karena kekayaan seni dan budayanya. Pada akhir tahun 2008, pengembangan Ubud Nirwana Villas sudah memasuki tahap disain awal.

PT Bali Nirwana Resort (BNR)

BNR merupakan anak perusahaan Bakrieland dengan kepemilikan saham 27%, sementara sisanya 70,5% dimiliki secara mayoritas oleh E-Crisps Trading Ltd dan 2,5% dimiliki PT Recapital Advisor. BNR mengembangkan resor seluas 103 hektar di daerah Tanah Lot, Tabanan, Bali. Tanah Lot merupakan sebuah lokasi yang populer bagi wisatawan, sekaligus pura tempat ibadah umat Hindu Bali. BNR terdiri dari hotel bintang lima, padang golf 18-hole rancangan Greg Norman dan pemukiman eksklusif yang dilengkapi fasilitas spa dan rekreasi. Berbagai pengakuan dan penghargaan sebagai salah satu resor golf terbaik di Asia telah diterima oleh resor golf yang dikelola oleh Le Meridien (sekarang diambil alih Starwood), antara lain di tahun 2008 sebagai Indonesia’s

Leading Golf Resort dari World Travel Awards 2008 dan Asia’s Best Golf Resort dan Indonesia’s Best Golf Course

dari Asian Golf Monthly Awards 2008.

The development of Balikpapan Nirwana Suites and Residences (BNSR) is being carried out in three phases; the first stage of construction is scheduled for completion in 2009. In this initial stage, construction will focus on two-bedroom landed houses for a total of 40 units; the second stage involves the construction of 120 units of serviced apartments with one or two-bedrooms; the third stage will cover construction of 70 units of four-star hotel suites. Even though construction has only reached 10% completion, by the end of 2008 BNSR has managed to record 20% sales during this first stage.

PT Berkah Puhu Lestari (BPL)

BPL is a 99.99% owned subsidiary of BNS. BPL plans to build 22 lavish villas of one or two-bedrooms in Ubud, Bali, furnished with a first-rate fitness center and the finest spa. Ubud, one of Bali’s more popular and much-visited region is a preeminent center of fine arts and culture. By the end of 2008, the development of Ubud Nirwana Villas will enter the preliminary design phase.

PT Bali Nirwana Resort (BNR)

BNR is a 27% ownded subsidiary of Bakrieland, while the majority of 70.5% is owned by E-Crisps Trading Ltd and the other 2.5% is owned by PT Recapital Advisor. BNR developed Bali’s first fully integrated resort of 103-hectares, the Nirwana Bali Resort, located in Tanah Lot, Tabanan, Bali. A place of keen interest for Bali’s tourists is Tanah Lot, a famous sacred Hindu temple. The integrated resort comprises a five-star hotel, an 18-hole signature golf course designed by Greg Norman, and an exclusive residential complex complete with spa and recreational retreats. A list of recognitions and awards has lauded the resort as one of the ultimate golf resorts in Asia. Currently managed by Le Meridien (now handed over to Starwood), the golf resort has been acclaimed as Indonesia’s Leading Golf Resort from World Travel Awards 2008 and Asia’s Best Golf Resort and Indonesia’s Best Golf Course from Asian Golf Monthly Awards 2008.

(24)

59

Bakrieland • 2008 Annual Report Pada tahun 2008, tingkat hunian rata-rata hotel mencapai

63%, sedangkan tingkat kunjungan rata-rata per bulan untuk padang golf adalah 3.416 pengunjung.

Prospek 2009 dan Ke Depan

Perluasan usaha di tahun-tahun mendatang akan sangat dipengaruhi oleh dampak krisis keuangan global dan stabilitas politik dan ekonomi dalam negeri terkait Pemilu 2009. Pembangunan hotel dan vila di Balikpapan, Ubud dan Seminyak dijadwalkan untuk di mulai pada tahun 2009 dan 2010 dengan mempertimbangkan perkembangan kondisi yang ada. Perubahan regulasi terkait kepemilikan Warga Negara Asing sangat diharapkan untuk dapat memacu pertumbuhan tingkat penjualan Unit Usaha Hotel & Resort.

The average hotel occupancy rate in 2008 reached 63%, while the monthly average number of visitors to the golf course was 3,416 guests.

Prospect for 2009 and Onwards

Business expansion in the coming years will increasingly be affected by the global financial crisis as well as political and economic uncertainties in the country as it approaches the 2009 general elections. The initial development of hotels and villas in Balikpapan as well as townhouses in Ubud and Seminyak is planned for 2009 and 2010, which will take into account prevailing conditions. Amendments to legislation related to foreign ownership of properties are highly expected to stimulate sales growth in the Hotel & Resort business unit.

(25)

60

60 property-related infrastructure

Tinjauan Umum

Property related infrastructure bergerak dalam pengembangan proyek infrastruktur yang terkait dengan properti seperti pengembangan jalan tol dan pengelolaan air terpadu (air bersih dan air kotor). Proyek ini dilaksanakan melalui PT Bakrie Infrastructure, anak perusahaan Bakrieland.

Disamping beberapa faktor lainnya, ada dua faktor utama yang membuat Bakrieland masuk kedalam bisnis infrastruktur terkait properti, yaitu:

• Memperkuat usaha properti Bakrieland melalui pengembangan proyek properti di kawasan baru yang memiliki prospek yang cerah.

• Meningkatkan pendapatan berkelanjutan (recurring revenue) yang memiliki tren meningkat dengan sensitivitas yang rendah atas gejolak ekonomi.

General Overview

Property related infrastructure operates in the development of infrastructure such as toll road construction and integrated water management (clean and waste water). Projects are carried out through PT Bakrie Infrastructure, a subsidiary of Bakrieland.

In addition to other causes, two major factors drove Bakrieland to enter the property-related infrastructure business, as follows:

• To strengthen Bakrieland’s property business through the development of property projects in new areas with promising prospects.

• To improve recurring revenue with an increasing trend and low sensitivity to economic fluctuations.

Pengembangan properti yang dipadukan dengan

pengembangan proyek infrastruktur terkait

properti dapat menghasilkan sinergi luar biasa

yang berujung pada optimalisasi skala ekonomi

Perusahaan.

Property development, integrated with property-related infrastructure development, can generate an extraordinary synergy that in the end will optimize the Company’s economy of scale.

(26)

61

Bakrieland • 2008 Annual Report Dengan membangun proyek jalan tol, Bakrieland dapat

mengembangkan lahan yang berada di pinggir jalan tol untuk proyek properti maupun proyek lainnya dengan akses strategis di sekitar pintu keluar jalan tol (tol exit) yang dibangun tersebut. Hal ini memungkinkan Bakrieland untuk menghasilkan margin penjualan yang tinggi mengingat lahan dipinggir jalan tol yang dibeli untuk pengembangan proyek properti harga penjualannya dapat naik signifikan setelah pengembangan jalan tol terselesaikan.

Masuknya Bakrieland ke dalam proyek jalan tol disamping didukung oleh struktur permodalan Bakrieland yang kuat juga didasari fakta bahwa sebagai perusahaan properti dengan pengalaman lebih dari 15 tahun, Bakrieland memiliki kemampuan yang tinggi dalam melakukan akuisisi tanah. Dengan kemampuan ini maka Bakrieland dapat meminimalisasi kendala utama dalam pengembangan proyek jalan tol di tanah air.

By developing toll road projects, Bakrieland is also able to develop land area located by the toll roads for property as well as for other projects with strategic access of the toll road exits. This enables Bakrieland to generate high sales margins, taking into account a possible significant price increase of the purchased land upon completion of the toll road development.

Bakrieland’s entry into the toll road project is not only supported by its strong financial structure, but also based on the fact that as a property company with more than 15 years experience, Bakrieland has high proven competence in land acquisition. With this capability, Bakrieland can minimize the major obstacles in toll road development projects in the country.

(27)

62

Sedangkan untuk pengelolaan air terpadu, sebagai pengembang kawasan, Bakrieland harus memastikan bahwa setiap proyek yang dikembangkannya memiliki ketersediaan air dalam jumlah yang cukup, baik untuk saat ini dan di masa yang akan datang.

Dipilihnya usaha jalan tol dan usaha pengelolaan air juga didasarkan pada pendapatan dari usaha ini relatif stabil dari gejolak ekonomi. Tambahan pula, terdapatnya tren kenaikan volume dan tren kenaikan tarif jalan tol dan pengelolaan air di Indonesia juga membuat usaha ini semakin tepat untuk dilakukan.

PT Bakrie Infrastructure

PT Bakrie Infrastructure (BI) merupakan anak perusahaan Bakrieland dengan kepemilikan sebesar 99,99%. Perusahaan ini adalah holding dari semua perusahaan yang berkaitan dengan proyek infrastruktur terkait properti.

PT Bakrie Toll Road

PT Bakrie Toll Road (BTR) merupakan anak perusahaan BI dengan kepemilikan saham 99,99%. Saat ini perusahaan sedang membangun proyek jalan tol Kanci-Pejagan yang merupakan bagian dari jaringan jalan tol Trans Jawa. Jalan tol Kanci-Pejagan ini menghubungkan Cirebon (Jawa Barat) dan Brebes (Jawa Tengah) dengan panjang 35 km serta masa konsesi 35 tahun. Disamping jalan tol Kanci-Pejagan, Bakrie Toll Road juga sedang menjajaki untuk membangun tiga ruas jalan tol lain yang juga berada dalam jaringan jalan tol Trans Jawa yaitu Pejagan-Pemalang (58 km), Batang-Semarang (75 km) dan Pasuruan-Probolinggo (45 km) serta satu ruas jalan tol lainnya yaitu Ciawi-Sukabumi (54 km).

PT Alberta Utilities

PT Alberta Utilities (AU) merupakan anak perusahaan BI dengan kepemilikan saham 75,04%. AU memiliki kepemilikan saham di PT Aetra Air Jakarta sebesar 5,00%.

PT Aetra Air Jakarta

PT Aetra Air Jakarta (AAJ) merupakan perusahaan pengelolaan air terpadu (air bersih dan air kotor) yang memiliki area konsesi di bagian timur Jakarta selama 25 tahun.

For integrated water management projects, as an land developer Bakrieland must ensure that all project developments in this sector have adequate water supply, both for today and in the future.

Toll road and water management were selected based on the fact that these businesses are relatively immune from economic fluctuations. In addition, increasing volume trends and tariffs for toll roads and water management in Indonesia has made these even more appropriate ventures.

PT Bakrie Infrastructure

PT Bakrie Infrastructure (BI) is a 99.99% owned subsidiary of Bakrieland. The Company is the holding company of all the property-related infrastructure companies.

PT Bakrie Toll Road

PT Bakrie Toll Road (BTR) is a 99.99% owned subsidiary of Bakrie Infrastructure. Currently the company is developing the Kanci-Pejagan toll road project which is part of the Trans Java toll road network. The 35 km and 35-year concession toll road connects Cirebon (West Java) and Brebes (Central Java). Besides Kanci-Pejagan toll road, PT Bakrie Toll Road is also considering involvement in three other toll roads under the Trans Java toll network, i.e. Pejagan-Pemalang (58 km), Batang-Semarang (75 km), Pasuruan-Probolinggo (45 km), and Ciawi-Sukabumi (54 km).

PT Alberta Utilities

PT Alberta Utilities (AU) is Bakrie Infrastructure’s 75.04% owned subsidiary. AU has 5.00% share ownership of PT Aetra Air Jakarta.

PT Aetra Air Jakarta

PT Aetra Air Jakarta (AAJ) is an integrated water management company (clean and waste water) with 25-year water concession in the eastern part of Jakarta. property-related infrastructure