Bab I Pendahuluan
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang Masalah
Indonesia adalah salah satu negara di dunia yang sedang berkembang.
Perkembangan tersebut meliputi berbagai sektor kehidupan, misalkan saja aspek sosial dan budaya. Sedangkan bidang – bidang industri, jasa dan perdagangan adalah sektor – sektor utama yang paling mendapat perhatian saat ini, karena hasilnya sangat berguna sekali untuk menunjang pembangunan nasional. Di bidang industri konstruksi misalnya, saat ini proyek – proyek pembangunan terlihat di mana – mana baik berupa perumahan, bangunan bertingkat, maupun jalan – jalan dan jembatan sebagai sarana transportasi.
Pembangunan – pembangunan tersebut memerlukan penyediaan dana yang tidak sedikit. Tetapi dengan kondisi ekonomi dunia yang tidak begitu baik dewasa ini, mau tidak mau sangat mempengaruhi negara kita sebagai negara berkembang. Karena banyak bantuan dari negara maju harus dikurangi, bahkan ada yang sama sekali dihentikan. Kondisi semacam ini tentu tidak menguntungkan Indonesia akibatnya penyediaan dana untuk pembangunan banyak yang harus mengalami pembatasan. Di lain pihak permintaan maupun tuntutan kebutuhan masyarakat semakin meningkat baik dari segi kuantitas maupun kualitas.
Oleh sebab itu biaya suatu proyek konstruksi yang dulunya tidak terlalu dipikirkan, yang penting fisik bangunan dapat diselesaikan, berapapun biayanya.
Namun demikian karena berkembangnya pemikiran manusia, terlebih – lebih menyadari keterbatasan sumber daya baik material maupun non – material yang
Bab I Pendahuluan
ada, maka mulailah dikenal apa yang disebut pembuatan biaya teknik. Walaupun di Indonesia belum ada lembaga bagi para sarjana teknik yang memahami / ahli dalam perhitungan biaya, atau yang lebih dikenal dengan sebutan Quantity Surveyor, tetapi pembuatan biaya teknik menjadi semakin berkembang didorong oleh kesadaran manajemen dalam industri, mengenai hal – hal yang menyangkut biaya dalam pelaksanaan suatu proyek.
Salah satu peranan Quantity Surveyor adalah dalam menyusun “Cost Estimate (estimasi biaya) baik Preliminary Estimate (Perencanaan biaya diawal) dengan data yang sangat minim maupun Estimate detail (Perencanaan biaya dengan data-data yang sudah lengkap). Preliminary estimate memegang peranan penting dalam menentukan biaya penyelenggaraan Proyek, karena hasil dari Preliminary estimate ini sangat berguna bagi pihak perencana, pelaksana, maupun pemberi tugas (owner), serta investor untuk menentukan apakah proyek dijalankan atau tidak (Budget awal proyek). Dalam memberi keputusan apakah proyek akan berjalan atau tidaknya, Pemberi Tugas akan melihat Preliminary estimate ini. Maka sebagai seorang Quantity surveyor harus bisa menaksir biaya preliminary estimate tersebut diawal dan taksiran tersebut tidak jauh berbeda dengan Estimate detail sehingga meminimalisir Pekerjaan Tambah/kurang.
Selain itu sebagai seorang Quantity Surveyor harus bisa mengantisipasi terjadinya pembengkakan biaya (penyimpangan-penyimpangan biaya) maupun kurangnya budget estimasi biaya
1.2 Maksud dan Tujuan
Adapun maksud dan tujuan dari penulisan Tugas Akhir ini adalah
untuk menganalisis penyusunan estimasi biaya awal (Preliminary estimate) dan anggaran biaya (estimate detail) berikut metode
Bab I Pendahuluan
perhitungannya, guna mengetahui perbedaan kegunaannya dan bentuk format dalam menyusun Preliminary estimasi biaya dan estimasi detail (anggaran biaya) pada proyek kampus UMN serpong.
Mengetahui rasio-rasio struktur untuk pembuatan preliminary estimate
1.3 Ruang Lingkup Pembahasan
Studi tentang biaya konstruksi sangatlah luas dan kompleks, membutuhkan waktu yang tidak sedikit, serta melibatkan berbagai disiplin ilmu yang terkait. Mengingat dan menimbang hal itu maka ruang lingkup pembahasan akan dibatasi, pada penguraian Preliminary estimate biaya dan penguraian estimate detail berikut analisisnya dan dibatasi oleh Proyek Studi yaitu Proyek kampus UMN serpong dan 3 (tiga) proyek lainnya yang sejenis untuk Pekerjaan Struktur (yaitu Pekerjaan Beton, Besi dan Bekisting).
1.4 Metodologi Pembahasan
Metode yang dipakai untuk pengerjaan tugas akhir ini, dilakukan dengan : Riset ke Perpustakaan (Library Research)
Pada riset kepustakaan, dilakukan pengumpulan keterangan- keterangan dengan cara mempelajari buku-buku literatur diperpustakaan, bahan kuliah yang berhubungan dengan tema dan masalah yang dibahas pada tugas akhir ini.
Riset Lapangan
Pada riset lapangan ini penulis melakukan peninjauan secara langsung untuk memperoleh data-data dan informasi pada lokasi pekerjaan atau proyek
Bab I Pendahuluan
Mengolah data yang sudah didapatkan melalui riset kepustakaan dan riset lapangan.
Melakukan Perhitungan (Quantity) dan analisis harga satuan dengan memperhatikan Spesifikasi teknis, gambar dan Catatan Harga pada Bill of Quantity.
Menganalisis hasil dari Preliminary estimate dan estimate detail dengan membandingkan pada proyek lain yang sejenis sehingga akan diketahui item-item yang ekstrim dan rasio struktur rata-rata
Menyimpulkan pokok pembahasan dan disertai pemberian saran-saran apabila diperlukan
1.5 Sistematika Penulisan
Untuk mendapatkan gambaran tentang isi dari tugas akhir ini, maka penyusun mencoba membaginya menjadi 5 bab, di mana masing-masing bab mempunyai arah juga isi yang saling menunjang sehingga diperoleh kemudahan dalam pembahasan dan pemahaman isi pokok tugas akhir ini. Untuk lebih jelasnya penyusun membuat sistematika penyusunan tugas akhir ini sebagai berikut :
BAB I : Pendahululan
Dalam bab I penyusun memberikan gambaran singkat mengenai pentingnya preliminary estimate dan estimate detail, hal ini oleh penyusun dijadikan sebagai latar belakang pemilihan masalah, kemudian dilanjutkan dengan maksud dan tujuan, ruang lingkup pembahasan, dan sistimatika penulisan.
BAB II : Tinjauan Pustaka
Bab I Pendahuluan
Bab ini menjelaskan teori – teori dasar mengenai definisi proyek, manajemen proyek, pengertian cost engineering, Jenis Cost Engineering, pengertian cost estimate, jenis-jenis estimate, Tahapan-tahapan sistem Perencanaan biaya, Komponen Estimasi biaya, Metode Estimasi Biaya, perbedaan Preliminary estimate dan Estimate detail, Hubungan antara Preliminary estimate dan Estimate Detail, Kecermatan Estimasi, Bentuk-bentuk kontrak konstruksi, Istilah- istilah dalam kontrak konstruksi, ruang lingkup Pekerjaan Struktur
BAB III : Metodologi Pembahasan
Dalam bab ini penyusun mencoba memberikan pembahasan mengenai Methode of Measurement, Metode Pengukuran tahap preliminary estimate, Metode Pengukuran tahap Detail estimate, catatan-catatan harga (Pricing notes),
BAB IV : Analisis Estimate
Bab ini menguraikan hasil – hasil atau penyajian Preliminary Estimate dan Estimate detail berikut perhitungannya, untuk Pekerjaan Struktur pada Proyek UMN Serpong. Selain itu, pada bab ini Penulis akan membahas mengenai perhitungan analisis Harga satuan, Tinjauan untuk item pekerjaan yang berbeda terlalu jauh antara tahap Preliminary estimate dan estimate detail dengan studi data proyek lain yang sejenis.
BAB V : Penutup
Bab ke-V (lima) ini merupakan bab yang terakhir yang berisikan simpulan dari pembahasan masalah dan saran-saran dari uraian yang telah dikemukakan pada bab-bab sebelumnya.
Bab I Pendahuluan
Bagan Alir
Untuk mempermudah dalam penyusunan tugas akhir ini, maka dibuat suatu alur sistematika. Adapun sistematika yang digunakan dalam penyusunan tugas akhir ini adalah sebagai berikut :
Mengolah Data
“Preliminary"
Study Literatur
Mulai
ai
Tidak
Mengolah Data Estimate Iya Detail & Perhitungan -Spesifikasi
-Gambar Detail (Fix)
-Catatan Harga
Tidak
Iya
Kesimpulan
Selesai
-Gambar Awal (denah Ars & potongan)
Gambar I.1 Metode Analisis (Bagan alir Pembahasan Tugas Akhir) Estimate Detail
Preliminary Estimate
Analisis Perhitungan dan Harga Satuan
Quantity dan Harga Satuan Analisis Data dan
Perhitungan
Mengkaji Preliminary Est.
& Est. Detail dan membandingkan dengan
proyek lain Perbandingan
Preliminary Est &
Est Detail Proyek A, B & C.
