SKRIPSI
PROSES PENYELESAIAN PERKARA JUAL BELI HAK ATAS
TANAH YANG DIMILIKI LEBIH DARI SATU ORANG
(Studi Kasus di Pengadilan Negeri Surakarta)
Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Oleh :
NURDIANA NOVITA SARI NIM : C.100.120.143
FAKULTAS HUKUM
ii
HALAMAN PERSETUJUAN
Skripsi ini telah disetujui untuk dipertahankan di hadapan
Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Pembimbing
iii
HALAMAN PENGESAHAN
Skripsi ini telah diterima dan disahkan oleh
Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Pada
Hari : Rabu
Tanggal : 22 Juni 2016
Dewan Penguji
Ketua : Nuswardhani, S.H.,S.U. (...)
Sekertaris : Darsono, S.H., M.Hum (...)
Anggota : Shallman Alfarizy, S.E., S.H., M.Kn. (...)
Mengetahui,
Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
iv
PERNYATAAN
Yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama : Nurdiana Novita Sari
NIM : C100120143
Alamat :Gebang RT 11/05, Gebang, Kecamatan Masaran, Kabupaten Sragen.
Dengan ini menyatakan bahwa :
1. Karya tulis saya, skripsi ini adalah asli dan belum pernah diajukan untuk memperoleh gelar akademik baik di Universitas Muhammadiyah Surakarta maupun diperguruan tinggi lain.
2. Karya tulis ini adalah murni gagasan, rumusan dan penelitian saya sendiri tanpa bantuan pihak lain kecuali arahan dari Dosen Pembimbing Skripsi. 3. Didalam karya tulis ini tidak terdapat karya atau pendapat yang telah ditulis
atau dipublikasikan oleh orang lain, kecuali secara tertulis dengan dicantumkan sebagai acuan dalam masalah dengan disebutkan nama pengarang dan judul buku aslinya dan dicantumkan dalam daftar pustaka. 4. Pernyataan ini saya buat dengan sesungguhnya dan apabila dikemudian hari
terdapat penyimpangan dan ketidak benaran dalam pernyataan ini, maka saya bersedia menerima sanksi akademik berupa pencabutan gelar akademik yang telah saya peroleh karena karya tulis ini, serta sanksi lainnya yang sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku diperguruan tinggi ini.
Surakarta, 16 Juni 2016 Yang Membuat Pernyataan
v
MOTTO
“Sesungguhnya sesudah kesulitan itu ada kemudahan, maka apabila kamu telah
selesai dari suatu urusan, kerjakanlah dengan sungguh-sungguh urusan lain,
dan hanya kepada Tuhanmulah kamu berharap”
(Qs. Al-Insyiroh ayat 6-8)
“Sebaik-baik manusia adalah yang paling bermanfaat bagi manusia”
(HR. Ahmad, Ath-Thabrani dan Ad-Daruquthni)
vi
PERSEMBAHAN
Skripsi ini, penulis persembahkan kepada: 1. Orang Tua Penulis yang telah
memberikan dukungan, doa, dan bantuan secara materiil maupunmoril kepada penulis.
2. Adik-adikku Ivan Ramadhan dan Sarah Syarifah Rahma.
3. Seluruh keluarga yang telah memberikan semangat dan doa.
vii
PROSES PENYELESAIAN PERKARA JUAL BELI HAK ATAS TANAH YANG DI MILIKI LEBIH DARI SATU ORANG
(Studi Kasus di Pengadilan Negeri Surakarta) NURDIANA NOVITA SARI
Terjadi suatu perkara jual beli tanah yang dilakukan lebih dari satu orang di mana penggugat akan melakukan pemecahan sertifikat tanah tetapi tergugat tidak mau menyerahkan sertifikat tanahnya. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui status kepemilikan hak atas tanah yang dimiliki lebih dari satu orang dan proses jual beli hak atas tanah, untuk mengetahui pertimbangan hakim dalam menentukan pembuktian dan dalam menentukan putusan pada perkara jual beli hak atas tanah yang dimiliki lebih dari satu orang. Metode penelitian menggunakan metode pendekatan normatif yang bersifat deskriptif. Menggunakan jenis data primer dan data sekunder. Teknik pengumpulan data yang digunakan melalui studi kepustakaan, dokumentasi, daftar pertanyaan dan wawancara. Dengan menggunakan analisis data secara kualitatif. Hasil penelitian menunjukkan bahwa status kepemilikan hak atas tanah adalah kepunyaan penggugat dan tergugat, proses jual beli tanah dilakukan oleh penggugat dan tergugat, pertimbangan hakim terlihat pada proses pembuktian di persidangan, dalam persidangan penggugat dapat membuktikan dalil gugatannya, maka gugatan penggugat dikabulkan untuk seluruhnya, tergugat dihukum untuk menyerahkan sertifikat tanah agar kemudian dapat dijual dan hasil penjualan dibagi dua.
Kata kunci: Jual Beli Hak Atas Tanah, Penyelesain Perkara di Pengadilan Negeri
ABSTRACT
Happened a matter of buying and selling land that is performed more than one person where the plaintiff will do the breaking of land certificates but the defendant does not want to cede their land certificates. This research aims to know the status of ownership rights over the land owned by more than one person and the process of buying and selling rights to the land, to find out the judge's reasoning in determining proof and deciding the verdict on the matter of buying and selling land rights which owned by more than one person. This research method’s used normative approaches which are descriptive. And the data used primary data and secondary data. The data collection techniques are used through the study of librarianship, documentation, a list of questions and interviews. The writer used qualitative data analysis. The results showed that the ownership status of land rights is belonging to the plaintiff and defendants, the process of buying and selling by the plaintiff and defendants, he was the judge looks at the process of proof in proceedings in the trial, the plaintiff can prove the evidence for the lawsuit, then a lawsuit plaintiff granted for entirely, defendants sentenced to submit certificate of land so that it can then be sold and the proceeds divided.
viii
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum Wr.Wb
Segala puji bagi Allah SWT, yang Maha pengasih lagi Maha penyanyang pemilik dan penguasa alam beserta isinya. Shalawat beserta salam semoga dilimpahkan kepada Nabi Muhammad SAW, suri tauladan yang menuntun umat manusia sampai akhir zaman, yang kita nantikan syafaatnya di yaumul qiyamah nanti. Atas izin Allah SWT penulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan lancar yang berjudul “PROSES PENYELESAIAN PERKARA JUAL BELI HAK ATAS TANAH YANG DI MILIKI LEBIH DARI SATU ORANG (Studi Kasus Di Pengadilan Negeri Surakarta)”.
Skripsi ini disusun untuk memenuhi persyaratan untuk mencapai derajat sarjana hukum dan sarjana syariah Universitas Muhammadiyah Surakarta. Penulisan skripsi ini dibuat dengan berbagai analisis dalam jangka waktu tertentu sehingga dapat menghasilkan karya yang dapat dipertanggungjawabkan hasilnya. Untuk itu penulis mengucapkan terimakasih kepada:
1. Sri Sudarti dan Suyatno, S.E. Mama, Papa yang telah memberikan do’a, dukungan, nasehat serta semangat kepada penulis sehingga penulis dapat menyelesaiakan skripsi ini dengan lancar.
2. Adik-adikku Ivan Ramadhan dan Sarah Syarifah Rahma yang telah memberikan semangat dan dukungan.
ix
4. Kakakku M. Deny yang selalu memberikan dukungan, semangat, serta do’a, makasih juga buat kesabarannya selama ini mas.
5. Prof. Dr. H. Bambang Setiadji, selaku Rektor Universitas Muhammadiyah Surakarta yang telah memberikan kepercayaan kepada penulis untuk menempuh studi di Universitas Muhammadiyah Surakarta.
6. Bapak Dr. Natangsa Surbakti, SH., M.Hum. selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta.
7. Ibu Nuswardhani, SH., S.U, selaku dosen pembimbing yang telah meluangkan waktu dan pikiran guna membimbing penulisan skripsi ini. 8. Seluruh staff dan karyawan Tata Usaha Fakultas Hukum UMS, terima
kasih untuk bantuan yang diberikan kepada penulis selama menjadi mahasiswa di Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta. 9. Kepala perpustakaan UMS yang telah menyediakan buku-buku referensi
yang digunakan untuk menunjang penulisan skripsi ini.
10.Sahabat-sahabatku tersayang Annisa Primasari, Ati’ah Pratiwi, Ratna Ristika safitri yang selalu menasehati jika penulis salah, temen curhat paling nyaman, walaupun LDRan tetep bisa solid, love banget buat kalian. 11.Sahabat dari smp sampai sekarang agnes, rina, shofa, getar, andika, binti,
monik yang telah memberikan sindiran semangat dan canda tawa bagi penulis.
x
13.Keluarga kos Rufaidah dan mantan keluarga kos Fiqh para teman seperjuangan.
14.Sahabat seperjuangan di Fakultas Hukum UMS angkatan 2012, Anik, Ely, Pippo, Nahda, Ummul, Vani, Lani, Leha, I’ah, Agung, Bang Yosh, Febri,
Aziz, Bayu, Nuris, Wika, Eka, Arum, Putri, serta teman-teman angkatan 2012 yang lainnya.
15.Semua pihak yang terlibat dalam penyusunan skripsi ini tidak dapa disebutkan satu persatu.
Penulis menyadari bahwa di dalam penulisan skripsi ini masigh banyak kesalhan yang tidak disengaja. Oleh sebab itu Penulis berharap semoga karya ini dapat bermanfaat dan berguna bagi penulis sendiri dan para pembaca.
Wassalamualaikum wr.wb
Surakarta, 16 Juni 2016 Penulis
xi DAFTAR ISI
Halaman
HALAMAN JUDUL... i
HALAMAN PERSETUJUAN ... ii
HALAMAN PENGESAHAN ... iii
HALAMAN PERNYATAAN ... iv
HALAMAN MOTTO ... v
HALAMAN PERSEMBAHAN ... vi
ABSTRAK ………...... vii
F. Sistematika Penulisan... 11
BAB II : LANDASAN TEORI
B. Tinjauan Umum Tentang Penyelesaian Sengketa Jual Beli Tanah ... 17
1. Pengertian Jual Beli Tanah ... 17
xii
3. Prosedur Jual Beli Hak Atas Tanah ... 21
C. Tinjauan Umum Tentang Pemeriksaan Perkara Di Pengadilan Negeri.. 22
1. Menyusun Surat Gugatan ... 22
2. Mengajukan Surat Gugatan Ke Pengadilan Negeri ... 24
3. Pemeriksaan Perkara Di Persidangan ... 24
4. Proses Pembuktian ... 27
5. Putusan ... 32
BAB III : HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN A. Status Kepemilikan Hak Atas Tanah Tersebut Yang Dimiliki Lebih Dari Satu Orang Dan Bagaimana Proses Jual Beli Hak Atas Tanah... 37
B. Hakim Dalam Menentukan Pembuktian Perkara Jual Beli Hak Atas Tanah Yang Dimiliki Lebih Dari Satu Orang... 67
C. Pertimbangan Hakim Dalam Menjatuhkan Putusan Terhadap Perkara Jual Beli Hak Atas Tanah Yang Dimilik Lebih Dari Satu Orang ... 82
BAB IV : PENUTUP A. Kesimpulan ... 91
B. Saran ... 94 DAFTAR PUSTAKA
