PERALIHAN HAK MILIK DALAM HUKUM ISLAM DA

(1)

PERALIHAN HAK MILIK DALAM

HUKUM ISLAM DAN HUKUM

PERDATA

PERALIHAN HAK MILIK DALAM

HUKUM ISLAM DAN HUKUM

PERDATA

(2)

PENGERTIAN HAK MILIK DALAM ISLAM

Etimologis: memiliki sesuatu dan sanggup

bertindak bebas terhadapnya

Terminologis: adalah suatu kekhusussan

terhadap sesuatu yang memberi

kemungkinan kepada pemangkunya menurut

hukum syara’ untuk secara bebas bertindak

hukum terhadap sesuatu dimaksud serta

(3)

PEMBAGIAN HAK MILIK

HAK

MILIK

HAK

MILIK

MILK

AL-TAM

AL-MILK AL-

NAQIS

(4)

AL-MILK AL-TAM

Pengertian al-milk al-tam : kepemilikan seseorang

terhadap barang/benda dan juga manfaatnya

sekaligus.

Ciri-ciri al-milk al-tam :

1. Bebas bertindak hukum terhadap benda

wujudnya maupun manfaatnya

2. Bebas mengambil manfaat atas benda yang

dimilikii

3. Tidak ada keterbatasan waktu terhadap

nkepemilikan hartanya

4. Jika benda yang dia miliki rusak, maka tidak

berkewajiban menggantinya.

(5)

AL-MILK AL-NAQIS

Pengertian al-milk al-naqish: kepemilikan yang hanya memiliki

bendanya saja/ manfaatnya saja

Dibagi menjadi 3:

1. Milk al-’ain: bendanya milik pemilik, tetapi manfaatnya milik orang

lain

2. Milk al al-manfa’at (as-syakhsi) : hanya memiliki manfaatnya saja

tetapi bendanya tetap milik pemiliknya. (i’arah, ijarah, wakaf,

wasiat)

3. Milk al-manfa’at al-’aini (haqqul irtifaq): kepemilikan bersama ( hak

saluran air, hak lalu lintas, hak penggunaan air minum.

Ciri-ciri:

4. Kepemilikan bersifat terbatas, baik waktu maupun tempatnya

5. Pemilik tidak boleh mewariskan harta/ hak manfaat

(6)

CARA MEMPEROLEH HAK MILIK

Beberapa transaksi

peralihan hak milik

dalam Islam

Beberapa transaksi

peralihan hak milik

dalam Islam

Tawallud min

mamluk

(7)

Hak Atas Tanah

menurut ADAT

Tanah Persekutuan

Tanah Perseorangan

Hak

Milik

Hak

Milik

Hak

Menikm

ati

Hak Terdahulu

Hak

Terdahulu HAK Pakai HAK Pakai Hak GadaiHak Gadai Hak SewaHak Sewa

Hak Pungut Karena Jabatan

(8)

Cara

Memperol

eh Hak

milik

Cara

Memperol

eh Hak

milik

Membuka

Tanah

Jual Beli

Hak

Numpang

(9)

PENGERTIAN

Hak Milik dalam KUHPerdata dirumuskan dalam pasal 570

yang intinya:

“Adalah hak atas suatu benda untuk menikmati

sebesar-besarnya dan mempergunakannya secara tidak

terbatas asal penggunaannya tersebut tidak

bertentangan dengan UU dan tidak mengganggu

hak-hak orang lain ”.

Hak Milik = Eigendom

Hak Milik dalam KUHPerdata dirumuskan dalam pasal 570

yang intinya:

“Adalah hak atas suatu benda untuk menikmati

sebesar-besarnya dan mempergunakannya secara tidak

terbatas asal penggunaannya tersebut tidak

bertentangan dengan UU dan tidak mengganggu

hak-hak orang lain ”.

(10)

Unsur-Unsur

Hakiki Yang

Terdapat

Dalam Hak

Milik

(Eigendom) :

Unsur-Unsur

Hakiki Yang

Terdapat

Dalam Hak

Milik

(Eigendom) :

Paling tinggi

& Paling

Sempurna

Paling tinggi

& Paling

Sempurna

Paling Kuat

Turun

Temurun

Turun

(11)

CARA MEMPEROLEH HAK MILIK MENURUT PS. 584 KUHPERDATA

• _{Pengambilan suatu benda dengan maksud untuk}

memilikinya (belum dimiliki oleh seseorang)

• _{Pengambilan suatu benda dengan maksud untuk}

memilikinya (belum dimiliki oleh seseorang)

Pemilikan atau

Pendakuan

(

Toeeigening

)

Pemilikan atau

Pendakuan

(

Toeeigening

)

• _{Apapun yang melekat pada suatu benda adalah milik}

dari pemilik benda tersebut

Perlekatan

(

Natrekking

Perlekatan

)

(

Natrekking

)

• _{Dengan lewatnya tenggang waktu tertentu, maka}

seseorang dapat menjadi pemilik suatu benda dengan catatan harus memiliki secara terus-menerus, tak terputus, tak terganggu, dimuka umum dan secara tegas sebagai pemiliknya

• _{Dengan lewatnya tenggang waktu tertentu, maka}

seseorang dapat menjadi pemilik suatu benda dengan catatan harus memiliki secara terus-menerus, tak terputus, tak terganggu, dimuka umum dan secara tegas sebagai pemiliknya

Lewat Waktu atau

Daluarsa (

Lewat Waktu atau

Verjaring

)

Daluarsa (

Verjaring

)

• _{Ketika seseorang meninggal dunia, maka seluruh}

kepemilikannya beralih pada ahli warisnya

• _{Ketika seseorang meninggal dunia, maka seluruh}

kepemilikannya beralih pada ahli warisnya

Pewarisan

• _{Pemindahan suatu benda oleh pemilik atau atas}

namanya kepada orang lain sehingga orang lain ini memperoleh hak milik atas benda tersebut

(12)

Agar peralihan hak milik atas suatu

benda itu sah, haruslah dipenuhi

syarat-syarat tertentu yaitu:

1. Harus ada perjanjian yang bersifat zakelijk

2. Harus ada alas hak (titel)

3. Harus dilakukan oleh orang yang wenang

menguasai benda tersebut

4. Harus ada penyerahan nyata.

1. Harus ada perjanjian yang bersifat zakelijk

2. Harus ada alas hak (titel)

3. Harus dilakukan oleh orang yang wenang

menguasai benda tersebut

(13)

Hak Kebendaan

(zakelijk recht)

sepanjang menyangkut mengenai bumi,

air dan kekayaan alam yang terkandung

di dalamnya, yang diatur dalam

Buku II KUHPerdata, kecuali mengenai

hipotik

telah dicabut oleh

UU No. 5 Th. 1960 tentang UUPA

Hak Kebendaan (zakelijk recht) sepanjang

menyangkut mengenai bumi, air dan kekayaan alam

yang terkandung di dalamnya, yang diatur dalam

Buku II KUHPerdata, kecuali mengenai hipotik

telah dicabut oleh

UU No. 5 Th. 1960 tentang UUPA

Hak Kebendaan (zakelijk recht) sepanjang

menyangkut mengenai bumi, air dan kekayaan alam

yang terkandung di dalamnya, yang diatur dalam

Buku II KUHPerdata, kecuali mengenai hipotik

telah dicabut oleh

UU No. 5 Th. 1960 tentang UUPA

HUBUNGAN BUKU II KUHPerdata

dengan

UUPA

(14)

HAK ATAS TANAH MENURUT Ps. 16 UUPA

1. Hak Milik

2. Hak Guna Usaha

3. Hak Guna Bangunan

4. Hak Pakai

5. Hak sewa

6. Hak membuka tanah

7. Hak memungut hasil hutan

8. Hak lain yang tidak termasuk hak-hak tsb di atas yg

akan ditetapkan dgn UU serta hak-hak yg sifatnya

sementara, dan diusahakan hapus dalam waktu yg

singkat, yaitu hak gadai, hak usaha bagi hasil, hak

menumpang, dan hak sewa tanah pertanian

Selain itu terdapat hak-hak atas air & ruang angkasa, yaitu:

1. Hak guna air

2. Hak pemeliharaan & penangkapan ikan

3. Hak guna ruang angkasa

1. Hak Milik

2. Hak Guna Usaha

3. Hak Guna Bangunan

4. Hak Pakai

5. Hak sewa

6. Hak membuka tanah

7. Hak memungut hasil hutan

8. Hak lain yang tidak termasuk hak-hak tsb di atas yg

akan ditetapkan dgn UU serta hak-hak yg sifatnya

sementara, dan diusahakan hapus dalam waktu yg

singkat, yaitu hak gadai, hak usaha bagi hasil, hak

menumpang, dan hak sewa tanah pertanian

Selain itu terdapat hak-hak atas air & ruang angkasa, yaitu:

1. Hak guna air