“AKIBAT HUKUM WANPRESTASI DALAM PERJANJIAN
PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) APARTEMEN BOGOR
VALLEY RESIDENCE”
SKRIPSI
YORDAN LOUDWIK
1210611083
UNIVERSITAS PEMBANGUNAN NASIONAL “VETERAN” JAKARTA
FAKULTAS HUKUM
PROGRAM STUDI ILMU HUKUM
2017
i
“AKIBAT HUKUM WANPRESTASI DALAM PERJANJIAN
PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) APARTEMEN BOGOR
VALLEY RESIDENCE”
SKRIPSI
DiajukanSebagai Salah Satu Syarat Untuk Memperoleh Gelar
Sarjana Hukum
YORDAN LOUDWIK
1210611083
UNIVERSITAS PEMBANGUNAN NASIONAL “VETERAN” JAKARTA
FAKULTAS HUKUM
PROGRAM STUDI ILMU HUKUM
2017
ii
PERNYATAAN ORISINALITAS
Skripsi/Tesis/Disertasi ini adalah benar hasil karya saya sendiri, dan semua sumber baik yang dikutip maupun yang dirujuk telah saya nyatakan dengan benar. Apabila dikemudian hari terbukti telah terjadi plagiarisme dalam penulisan Skripsi ini, maka saya bersedia dituntut berdasarkan hukum yang berlaku.
Nama : Yordan Loudwik NPM : 1210611083 Tanggal : 22 Juli 2016 Tanda Tangan :
iii
PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI
TUGAS AKHIR/SKRIPSI/TESIS UNTUK KEPENTINGAN AKADEMIS
Sebagai civitas akademik Universitas Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta, saya yang bertanda tangan di bawah ini:
Nama : Yordan Loudwik NPM : 1210611083 Fakultas : Hukum Program Studi : Ilmu Hukum
Jenis Karya : Tugas Akhir/Skripsi/Tesis*
Demi pengembangan ilmu pengetahuan, menyetujui untuk memberikan kepada Universitas Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta Hak Bebas Royalti Non- eksklusif (Non-exclusive Royalti Free Right) atas karya ilmiah saya yang berjudul:
AKIBAT HUKUM WANPRESTASI DALAM PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) APARTEMEN BOGOR VALLEY
RESIDENCE
Beserta perangkat yang ada (jika diperlukan). Dengan Hak Bebas Royalti ini Universitas Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta berhak menyimpan, mengalihmedia/formatkan, mengelola dalam bentuk pangkalan data (database), merawat, dan mempublikasikan Tugas Akhir/Skripsi/Tesis saya selama tetap mencantumkan nama saya sebagai penulis/pencipta dan sebagai pemilik Hak Cipta.
Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya.
Dibuat di : Jakarta Pada Tanggal : 22 Juli 2016
Yang menyatakan,
v
AKIBAT HUKUM WANPRESTASI DALAM PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) APARTEMEN BOGOR VALLEY
RESIDENCE
Yordan Loudwik
Abstrak
Perjanjian berdasarkan Pasal 1313 KUHPerdata adalah suatu perbuatan dengan mana satu orang atau lebih mengikatkan dirinya terhadap satu orang lain atau lebih. Menurut Pasal 1338 KUHPerdata, semua perjanjian yang dibuat secara sah berlaku sebagai undang-undang bagi mereka yang membuatnya. Apabila salah satu pihak tidak melakukan kewajibannya (prestasi) sesuai yang diperjanjikan, maka pihak yang tidak melakukan kewajibannya tersebut telah melakukan wanprestasi. Dalam proses jual beli unit apartemen,tidak menutup kemungkinan dimana salah satu pihak tidak melaksanakan kewajibannya, seperti yang terjadi di dalam melalui Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) unit apartemen Bogor Valley Residence. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui akibat hukum dan penerapan ganti rugi oleh pihak yang melakukan wanprestasi dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) unit apartemen Bogor Valley Residence. Jenis penelitian ini adalah penelitian yuridis normatif dengan pendekatan kasus (case approach) yang berpedoman pada hukum positif di Indonesia, yaitu Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Teori yang digunakan oleh penulis dalam penelitian ini adalah Teori Kepastian Hukum dan Perlindungan Hukum. Hasil penelitian ini adalah akibat hukum wanprestasi dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Apartemen Bogor Valley Residence adalah Penggugat harus mengganti rugi seluruh biaya perkara, karena pihak Penggugat salah mengajukan gugatan. Selain itu, para pihak tetap menjalankan kewajibannya sesuai dengan perjanjian pengikatan jual beli yang telah disepakati bersama sebelumnya. Penerapan ganti rugi oleh hakim pada putusannya, dibebankan kepada pihak Penggugat, dimana penggugat harus membayar seluruh biaya perkara
vi
Legal Consequences of Breach of Contract in a Preliminary Sale
and Purchase Agreement (PPJB) Apartment Bogor Valley
Residence
Yordan Loudwik Abstract
Based on article 1313 The book of the act of civil law, the agreement is a deed by which one person or more fastens themselves over one person to another or more. Pursuant to article 1338 The book of the act of civil law, all the agreements legally be laws for those who make it, as in the process of purchasing apartment through a binding agreement trading (PPJB).This study attempts to know law and implementation compensation of what breach of contract. The research is research normative juridical with the approach cases that guided by positive law in Indonesia, and that is used writer as a basis this research which is the book the act of civil law. Due to the law of breach of contract is like amends, the cancellation of agreement, intermediate risk objects promised, and pay the legal costs, if it reaches disputed in front of real judges. Preliminary Sale and Purchase Agreement trading been implemented because buyers do a payment in credit. If is settled then buyers getting certificates trading (AJB) as proof-of-purchases. This research writer take formulation legal problems because of what breach of contract in a Preliminary Sale and Purchase Agreement apartment and how the application of compensation breach of contract was on cases. Writer use of normative juridical and use the theory legal certainty and legal protection. The result of this research is that as a legal consequences of breach of contract in preliminary sale and purchase agreement apartment Bogor Valley Residence is the plaintiff must indemnify all the legal costs, because both the plaintiff wrong filed suit. Besides, the parties keep running their obligations in accordance with the preliminary sale and purchase agreement of the agreed joint earlier The application of compensation by a judge in his ruling, charged to led by, where the plaintiff have to pay whole the legal costs.
Keywords: Legal Consequences, Breach of Contract, Preliminary Sale and Purchase Agreement.
vii
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur saya panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa atas segala karunia dan berkatnya sehingga Skripsi ini berhasil diselesaikan. Tema yang dipilih dalam penelitian ini sejak bulan September 2015 dengan judul “ Akibat Hukum Wanprestasi dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Apartement Bogor Valley Residence. Penulis menyadari bahwa penulisan skripsi ini tidak dapat terselesaikan dengan baik tanpa adanya bantuan dari berbagai pihak. Untuk itu dengan kerendahan hati penulis ucapkan terima kasih kepada:
1. Bapak Prof. Dr. Ir. Eddy S. Siradj, M.Sc.Eng, Selaku Rektor Universitas Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta.
2. Ibu Dwi Dessy Yayi Tarina SH., MH, Selaku Dekan Fakultas Hukum, Universitas Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta.
3. Bapak DR. Ali Zaidan SH, MH, Selaku Wakil Dekan I Fakultas Hukum Universitas Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta.
4. Bapak Subur, SE, MM, Selaku Wakil Dekan II Fakultas Hukum Universitas Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta.
5. Bapak DR. Suherman SH., LLM, Selaku Wakil Dekan III Fakultas Hukum
Universitas Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta.
6. Bapak Andriyanto Adhi Nugroho, SH, MH, Selaku Kepala Program Studi Strata I Ilmu Hukum Fakultas Hukum Universitas Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta.
7. Bapak Heru Suyanto, SH, MH, Selaku Kepala Jurusan Fakultas Hukum Universitas Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta.
8. Ibu Siti Nurul Intan SH, M.Kn, selaku Dosen Pembimbing yang telah membantu sehingga skripsi ini terselesaikan dengan baik.
9. Seluruh Dosen dan Staff Fakultas Hukum Universitas Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta yang telah memberikan ilmu dan bantuan kepada penulis. 10. Jara Lumban Raja, SH, MH, Panitera Muda bidang Pidana Pengadilan Negeri
Jakarta Timur yang telah membantu sehingga skripsi ini terselesaikan dengan baik.
viii
11. Dwi Surya, SH, selaku abang senior yang telah membantu penulis sehingga skripsi ini terselesaikan dengan baik.
12. Kedua Orang Tua, Abang, Adik-adik, dan Keluarga Besar Penulis ucapakan terimakasih atas segala doa, dorongan sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini.
13. Kepada sahabat dan teman-teman seperjuanganku Lerry, Olyn, Tasya, Ka Chi, Rilly, Anggi, Yohana Yusak Pawe, Bram, Ivan, Bayu, Ridde, Elin, Aisyah, Shafa, Farras, Ujang, Nanda, Wisnu, serta teman-teman FH 2012 yang tidak bisa disebutkan terima kasih sudah selalu mendukung dan mendoakan penulis dan bersama-sama berjuang menyelesaikan perkuliahan, semoga kalian bisa menjadi lulusan perguruan tinggi yang sukses.
14. Dan terakhir terima kasih kepada semua pihak yang tidak dapat penulis sebutkan lagi satu persatu, yang telah memberikan doa, dukungan dan semangat kepada penulis.
Penulis menyadari bahwa skripsi ini masih jauh dari sempurna. Penulis berharap semoga skripsi ini dapat bermanfaat bagi pembaca pada umumnya, civitas akademika dan bagi para pihak yang membutuhkan referensi kepustakaan hukum.
Jakarta, 22 Juli 2016
ix
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ... i
PERNYATAAN ORISINALITAS ... ii
PERSETUJUAN PUBLIKASI ... iii
LEMBAR PENGESAHAN ... iv
ABSTRAK ... v
ABSTRACT ... vi
KATA PENGANTAR ... vii
DAFTAR ISI ... x
BAB I PENDAHULUAN ... 1
I.1 Latar Belakang ... 1
I.2 Perumusan Masalah ... 4
I.3 Ruang Lingkup Penulisan ... 4
I.4 Tujuan dan Manfaat Penelitian ... 5
I.5 Kerangka Teoritis dan Kerangka Konseptual ... 5
I.6 Metode Penelitian ... 10
I.7 Sistematika Penulisan ... 12
BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI DAN WANPRESTASI ... 15
II.1 Perjanjian ... 15
II.2 Syarat-syarat Sahnya Perjanjian ... 21
II.3 Azas-azas Perjanjian ... 24
II.4 Perjanjian Pengikatan Jual Beli ... 27
II.5 Hak dan Kewajiban Penjual dan Pembeli ... 28
II.6 Macam-macam Prestasi ... 30
x
BAB III WANPRESTASI DALAM PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI APARTEMEN BOGOR VALLEY RESIDENCE (STUDI
KASUS PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BOGOR
No.30/pdt.G/2015/PN.Bgr) ... 37
III.1 Kasus Posisi ... 37
III.2 Fakta Hukum ... 38
III.3 Dugaan Pelanggaran dan Objek Perkara ... 44
III.4 Pertimbangan Majelis Hakim ... 45
III.5 Analisa Putusan ... 54
BAB IV ANALISA AKIBAT HUKUM WANPRESTASI DALAM KASUS PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI APARTEMEN BOGOR VALLEY RESIDENCE ... 55
IV.1 Akibat Hukum Wanprestasi dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Apartemen Bogor Valley Residence ... 55
IV.2 Penerapan Ganti Rugi Terhadap Pihak yang Melakukan Wanprestasi dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Apartemen Bogor Valley Residence Berdasarkan Putusan Nomor 30/Pdt.G/2015/PN.Bgr... 62 BAB V PENUTUP ... 66 V.1 Kesimpulan ... 66 V.2 Saran ... 66 DAFTAR PUSTAKA RIWAYAT HIDUP
xi
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1 Berita Acara Sidang Skripsi
Lampiran 2 Revisi Hasil Sidang Komprehensif/Skripsi Lampiran 3 Kartu Monitoring Bimbingan Skripsi Lampiran 4 Putusan
