Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

(1)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

P U T U S A N

No. 844 K/Pdt / 2 011

DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA M A H K A M A H A G U N G

memer i k sa perka r a perda t a da l am t i n g ka t kasas i t e l a h memutuskan sebaga i ber i k u t da l am perka r a :

MATHIAS HUBERT MARIE ECHENE, Direk tu r Utama PT. Absolu te l y Bal i Consul t i n g , ber t empa t t i n g ga l

d i Ja l an Diana Pura Gg. Bunga Kec i l No. 2 , Seminyak Kuta – Badung , Ba l i da l am ha l i n i member i kuasa kepada 1. ZUL AMARI PASARIBU, SH; 2 . RIZKY

RAHMAWATI PASARIBU, SH. , para Advoka t , berkan t o r

d i Ja l an Raya Ke lapa Gading Bou le va r d , Wisma Gading Perma i , Menara C L t . 12 , Sui t e 07 , Ke lapa Gading , Jaka r t a Uta ra ;

Pemohon Kasas i dahu l u Pengguga t / Pemband i ng ; M e l a w a n :

1 . PT. EKA SARI MAKMUR, da l am ha l i n i d iwak i l i

o l eh GEDE WITAMA a tau d i kena l j u ga dengan nama

I WAYAN WITAMA se l a ku Di r e k t u r , berkedudukan d i

Ja l an Tun j ung Bi r u No. 6 , Kepaon Denpasa r Ba l i ;

2 . PT. ASURANSI UMUM BUMIPUTERA MUDA 1967 ,

berkedudukan d i Ja l an Diponego ro No. 117 , Denpasa r ;

Para Termohon Kasas i dahu l u Terguga t I dan I I / P emband i n g I dan I I / p a r a Terband i n g ;

Mahkamah Agung t e r s ebu t ;

Membaca su ra t - su ra t yang bersangku t a n ;

Menimbang , bahwa dar i su ra t - su ra t te r s e bu t t e r n ya t a bahwa seka rang Pemohon Kasas i dahu l u sebaga i Pengguga t t e l a h mengguga t seka rang para Termohon Kasas i dahu l u sebaga i Terguga t I dan I I d i muka pers i d angan Pengad i l a n Neger i Denpasa r pada pokoknya a tas da l i l - da l i l :

1 . Bahwa sek i t a r pada bu l an Apr i l 2007 , Pengguga t dan

Hal . 1 dar i 65 ha l . Put . No. 844 K/Pd t / 2 011

Disclaimer

Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu. Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id

(2)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

Terguga t I t e l a h mengadakan per j a n j i a n / p e r i k a t a n borongan berkenaan dengan pembangunan 1 (sa t u ) komp leks Vi l l a yang d i kena l dengan nama Proyek Abso l u t e l y Ba l i Pere renan , te r l e t a k d i Pere renan , Canggu , Kecamatan Kuta Uta ra , Kab. Badung , d imana Pengguga t ber t i n d a k se l a ku pemi l i k atas 1 (sa t u ) kompleks v i l l a te r s e bu t sedangkan Terguga t I ber t i n d a k da l am kapas i t a s n y a sebaga i Kont r a k t o r / P embo rong yang akan menger j a k an proyek pembangunan Vi l l a te r s ebu t , sesua i dengan The Cont r a c t Agreement (Su ra t Per j a n j i a n Borongan ) No. 01 / I I I / P ERERENAN-MATHIAS/2007 yang d i t a n da t a ngan i o l eh Pengguga t dan Terguga t I ;

2 . Bahwa d i da l am The Cont r a c t Agreemen t (Su ra t Per j a n j i a n

Borongan ) No.

01 / I I I / P ERERENAN-MATHIAS/20Q7 an ta r a Pengguga t dan Terguga t I t e l a h mensepaka t i beberapa ha l sepe r t i :

a . Jangka waktu penye l e sa i a n un tu k se l u r u h peke r j a a n yang mel i p u t i peke r j a a n kons t r u k s i v i l l a dar i peke r j a a n s t r u k t u r , peke r j a a n a tap penu t up , peke r j a a n M.E.P (Mechan i c a l , Elec t r i c a l and Plumb ing ) yang ada d i da l am maupun d i l u a r bangunan dan /a t a u ko l am renang l e ngkap dengan ruang pompa dan /a t a u j a cu z z i se r t a ruang gense t dan peke r j a a n ars i t e k t u r , se l amba t - l amba tn ya se l ama 8 bu l an a tau 240 har i ka l ende r , dan se l a n j u t n y a o l eh Pengguga t dan Terguga t I penye l e sa i a n se l u r u h peke r j a a n te r s ebu t d i sepaka t i sudah harus d i se l e s a i k a n pada tangga l

31 Mare t 2008 , dan apab i l a nan t i ada ke te r l amba t an peke r j a a n , Pengguga t akan mengenakan kepada Terguga t I ; Pina l t y sa t u perm i l dar i to t a l j um l ah harga kon t r a k per har i , sebaga imana dapa t d i l i h a t da l am Pasa l 9 Angka 1 dan 3 Per j a n j i a n Borongan ;

b . Ni l a i Borongan (Jumlah Harga Kon t r a k ) ya i t u harga pas t i ( l umpsum f i x e d pr i c e ) sebesa r Rp 20 .400 . 0 00 . 0 00 , 0 0 (dua pu l uh mi l y a r empat ra t u s j u t a Rup iah ) sudah te rmasuk pa j a k sebesa r 10% (sepu l u h persen ) sebaga imana dapa t d i l i h a t da l am Pasa l 4 Angka 1 Per j a n j i a n Borongan ;

Disclaimer

(3)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

c . Pembayaran t e rm i n d i l a k u kan berdasa r kan prog re s s

( t i n g k a t kemajuan ) f i s i k peke r j a a n yang d i pe r h i t u n g k an sebaga i prog r e s s f i s i k , sebaga imana dapa t d i l i h a t da l am Pasa l 5 Angka 4 Per j a n j i a n Borongan ;

d . Sebaga i garans i pe l a k sanaan peke r j a a n kepada Pengguga t , Terguga t I akan member i k an su ra t ob l i g a s i j am i nan pe l a k sanaan sen i l a i

Rp 3 .000 . 0 00 . 0 00 , 0 0 ( t i g a mi l y a r Rup iah ) ;

Sedangkan un tu k ha l - ha l l a i n n y a , te l a h d i sepaka t i sebaga imana te r t u a ng da l am Sura t Per j a n j i a n Borongan No. 01 / I I I / P ERERENAN-MATHIAS/2007 ;

3 . Bahwa kemud ian pada tangga l 27 Agus t us 2007 , Pengguga t dan Terguga t I mengadakan per j a n j i a n / p e r i k a t a n borongan berkenaan dengan pembangunan rumah t i n g ga l yang d i kena l dengan nama Eko House , t e r l e t a k d i Pet i t e n g e t Kecamatan Kuta Uta ra , Kab. Badung , d imana Pengguga t ber t i n d a k se l a ku pemi l i k sedangkan Terguga t I ber t i n d a k da l am kapas i t a s n y a sebaga i Kont r a k t o r / P embo rong yang akan menger j a k an proyek pembangunan rumah te r s e bu t , sesua i dengan The Cont r a c t (Su ra t Per j a n j i a n Borongan ) No. /V I I I / EKO HOUSE-MATHIAS/2007 yang d i t a n da t a ngan i o l eh Pengguga t dan Terguga t I ;

4 . Bahwa d i da l am The Cont r a c t Agreemen t (Su ra t Per j a n j i a n Borongan ) No. /V I I / EKO HOUSE-MATHIAS/2007 an ta r a Pengguga t dan Terguga t I te l a h mensepaka t i bebe rapa ha l sepe r t i :

a . Jangka waktu penye l e sa i a n un tu k se l u r u h peke r j a a n yang mel i p u t i peke r j a a n kons t r u k s i Eko House dar i peke r j a a n s t r u k t u r , peke r j a a n a tap penu t up , peke r j a a n M.E.P (Mechan i c a l , Elec t r i c a l and Plumb ing ) yang ada d i da l am maupun d i l u a r bangunan dan /a t a u ko l am renang l e ngkap dengan ruang pompa dan /a t a u j a cu z z i se r t a ruang gense t dan peke r j a a n ars i t e k t u r , se l amba t - l amba tn ya se l ama 8 bu l an a tau 240 har i ka l ende r , dan apab i l a nan t i ada ke t e r l amba t an peke r j a a n , Pengguga t akan mengenakan kepada Terguga t I ; Pina l t y sa t u perm i l dar i to t a l

Disclaimer

(4)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

j um l ah harga kon t r a k per har i sebaga imana dapa t d i l i h a t da l am Pasa l 9 Angka 1 dan 3 Per j a n j i a n Borongan ;

Bahwa se l an j u t n y a o leh Pengguga t dan Terguga t I penye l e sa i a n a tas se l u r u h peke r j a a n t e r s ebu t d i sepaka t i sudah harus d i se l e s a i k a n pada tangga l 30 Jun i 2008 ;

b . Ni l a i Borongan (Jumlah Harga Kon t r a k ) ya i t u harga pas t i ( l umpsum f i x e d pr i c e ) sebesa r Rp 4 .963 . 4 00 . 0 00 , 0 0 (empa t mi l y a r sembi l a n ra t u s enam pu l uh t i g a j u t a empat ra t u s r i b u Rup iah ) sudah te rmasuk pa j a k sebesa r 4% (empa t persen ) sebaga imana dapa t d i l i h a t da l am Pasa l 4 Angka 1 Per j a n j i a n Borongan ;

c . Pembayaran t e rm i n d i l a k u kan berdasa r kan prog re s s ( t i n g k a t kemajuan ) f i s i k peke r j a a n yang d i pe r h i t u n g k an sebaga i prog r e s s f i s i k , sebaga imana dapa t d i l i h a t da l am Pasa l 5 Angka 4 Per j a n j i a n Borongan ;

d . Sebaga i garans i pe l a k sanaan peke r j a a n kepada Pengguga t , Terguga t I I akan member i k a n su ra t ob l i g a s i j am i nan pe l a k sanaan sen i l a i

Rp 1 .000 . 0 00 . 0 00 , 0 0 (sa t u mi l y a r Rupiah ) , sebaga imana dapa t d i l i h a t da l am Pasa l 10 Angka 6 Per j a n j i a n Borongan ;

Sedangkan un tu k ha l - ha l l a i n n y a , te l a h d i sepaka t i sebaga imana te r t u a ng da l am Sura t Per j a n j i a n Borongan No. 01 / l l l / P ERERENAN-MATHIAS/2007 ;

Bahwa kemud ian n i l a i kon t r a k sebesa r Rp 4.963 . 4 00 . 0 00 , 0 0 te r s ebu t d i amandemen dengan pengu rangan sebesa r Rp 200 .000 . 0 00 , 0 0 seh i n gga n i l a i kon t r a k baru menjad i sebesa r Rp 4 .763 . 4 00 . 0 00 , 0 0 (empa t mi l y a r tu j u h ra t u s enam pu l uh t i g a j u t a empat ra t u s r i b u Rup iah ) ;

5 . Bahwa sek i t a r bu l an Apr i l 2007 , proyek pembangunan Vi l l a d i Pere renan d i ke r j a k a n o l eh Terguga t I , akan te t a p i t i n g ka t kemajuan pembangunan ber j a l a n l amba t sedemik i a n h i ngga Pengguga t menga ju kan ke l uhan kepada Terguga t I , dan Terguga t I ber j a n j i akan mempercepa t proyek t e r s e bu t j i k a Pengguga t member i k an uang DP (Down Payment ) sebesa r Rp 2 .000 . 0 00 . 0 00 , 0 0 (dua mi l y a r Rup iah ) kemud ian

Disclaimer

(5)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

Pengguga t akh i r n y a member i k an uang sebesa r Rp 2 .000 . 0 00 . 0 00 , 0 0 te r s e bu t kepada Terguga t I , dengan harapan prog r e s s proyek pembangunan dapa t ber j a l a n l e b i h cepa t ;

6 . Bahwa pada t angga l 01 Agus tus 2007 , Pengguga t mener ima su ra t ob l i g a s i j am i nan pe l a k sanaan a tas proyek pembangunan Vi l l a d i Pere renan sebaga imana d i ke l u a r k a n o l eh Terguga t I I se l a ku Pen jam in (Su re t y ) dan Terguga t I se l a ku Pr i n c i p a l , sebesa r Rp 2.000 . 0 00 . 0 00 , 0 0 (dua mi l y a r Rup iah ) sesua i dengan Per f o rmance Bond No. 1202 . 10 . 2 007 . 0 8 . 0 0 70 , j um l ah j am inan mana nya t a - nya t a t i d a k sesua i dengan yang d i pe r j a n j i k a n an ta r a Pengguga t dan Terguga t I ya i t u sebesa r Rp 3 .000 . 0 00 . 0 00 , 0 0 ( t i g a mi l y a r Rup iah ) , sedangkan ob l i g a s i j am i nan un tu k proyek pembangunan Eko House , Terguga t I se l a ku Pr i n c i p a l dan Terguga t I I se l a ku Pen jam in , member i k a n su ra t ob l i g a s i j am i nan pe l a k sanaan sebesa r Rp 1 .000 .000 . 0 00 , 0 0 (sa t u mi l y a r Rupiah ) sesua i dengan Per f o rmance Bond No. 1202 . 10 . 2 007 , 0 8 , 0 0 86 ;

7 . Bahwa su ra t ob l i g a s i j am inan pe l a k sanaan atas proyek pembangunan Vi l l a d i Pere r enan dan Eko House sebaga imana d i t e r b i t k a n o leh Terguga t I I , merupakan j am i nan a tau garans i bag i Pengguga t a tas ke l a l a i a n Terguga t I yang mungk i n t imbu l d i kemud ian har i , berkenaan dengan peke r j a a n proyek pembangunan d imaksud , seka l i g u s un tuk mempro te ks i proyek pembangunan agar ber j a l a n sesua i dengan yang d i pe r j a n j i k a n dan dapa t se l e sa i tepa t waktu ; 8 . Bahwa pada bu l an September 2007 , t i n g k a t kemajuan

(p r og r e s s ) proyek pembangunan mula i te r l amba t l a g i sedemik i a n h i ngga Pengguga t menga ju kan kompla i n ka rena t i d a k ada perba i k a n dan d i bu l an te r s e bu t Pengguga t menun ju k CV. Ci t r a I n t i un tu k mengadakan konsu l t a s i b i dang M.E.P (Mechan i c a l , Elec t r i c a l and Plumb ing ) /Mekan i k , Elek t r i k dan Perp i p aan . Atas ke l uhan dan kompla i n yang d i a j u k a n Pengguga t , Terguga t I ber j a n j i akan menge ja r ke te r l amba t a n t i n g ka t kema juan (p r o g r e s s ) ;

Disclaimer

(6)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

9 . Bahwa dengan memper t imbangkan harga / n i l a i ke - 2 (kedua ) proyek t e r s ebu t sudah te rmasuk pa j a k yang harus d i se t o r ke kas nega ra , akh i r n y a Pengguga t memin ta kepada Terguga t I un tu k menyerahkan buk t i pembayaran pa j a k pada bu l an November 2007 akan te t a p i buk t i pembayaran te r s ebu t t i d a k pernah d ibe r i k a n / d i p e r l i h a t k a n o l eh Terguga t I kepada Pengguga t sedemik i a n h ingga akh i r n y a Pengguga t harus kemba l i merogoh dana pr i b a d i n y a un tu k membayar kewa j i b a n pa j a k kepada nega ra un tuk mengh inda r i t imbu l n ya permasa l a han mengena i pa j a k dan un tu k i t u Pengguga t te l a h menge lua r k a n b i aya sebesa r Rp 100 .000 . 0 00 , 0 0 (se r a t u s j u t a Rupiah ) d i bu l an November 2007 dan Rp 100 .000 . 0 00 , 0 0 (se r a t u s j u t a Rup iah ) pada bu l an Janua r i 2007 . Dan d i samping i t u , rekap i t u l a s i semua peke r j a a n tambah- ku rang yang seha rusnya d i t e r i ma Pengguga t dar i Terguga t I j u ga t i d a k d ibe r i k a n , padaha l ha l te r s e bu t kewa j i b a n Terguga t I te r h adap Pengguga t , un tuk kemud ian d i sepaka t i bersama ; 10 . Bahwa Terguga t I j uga t i d a k pernah menga ju kan a tau

memin ta per t ambahan waktu peke r j a a n o leh karena perubahan a tau peke r j a a n t ambah , pada saa t d i sepaka t i n y a amandemen o l eh kedua p ihak , Terguga t I t e t a p menjamin bahwa proyek akan se l e sa i pada 31 Mare t 2008 ;

11 . Bahwa pada sek i t a r bu l an Desember 2007 , t i n g ka t kemajuan proyek kemba l i menga lam i ke te r l amba t a n h i ngga sampa i dengan bu l an Februa r i 2008 , a tas semua permasa l a han yang t imbu l Pengguga t memin ta agar Per j a n j i a n Borongan yang dahu l u sudah d i t a n da t a ngan i bersama d i r u bah (d i amandemen) sedemik i a n h ingga akh i r n y a Pengguga t dan Terguga t I menyetu j u i un tuk meng- amandemen per j a n j i a n borongan t e r d ahu l u , yang i s i pada pokoknya menerangkan :

a . Koreks i n i l a i proyek ;

b . Perubahan po l a pembayaran a tas proyek pembangunan ; CV. CITRA INT I dapa t membayar seca ra l a ngsung kepada p ihak peke r j a dan supp l i e r d imana t anggung j awab Terguga t I yang t i d a k b i sa d i se l e s a i k a n akan d i se l e s a i k a n o leh CV.

Disclaimer

(7)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

CITRA INT I ;

Sedangkan ha l - ha l l a i n dar i amandemen dapa t d i l i h a t da l am su ra t amandemen t e r t a n g ga l 27 Februa r i 2008 per i h a l Addendum on an Agreement of Eko House Pro j e c t ;

12 . Bahwa atas peke r j a a n pembangunan proyek Vi l l a d i Pere renan Pengguga t t e l a h membayarkan se j um l ah uang l a ngsung kepada Terguga t I (sebe l um amandemen) sebesa r Rp 15 .707 . 0 00 . 0 00 , 0 0 ( l i ma be l a s mi l y a r tu j u h ra t u s tu j u h j u t a Rupiah ) dan mela l u i CV CITRA INT I se te l a h amandemen sebesa r Rp 4 .574 . 0 00 . 0 00 , 0 0 (empa t mi l y a r l ima ra t u s tu j u h pu l uh empat j u t a Rup iah ) dan sebesa r Rp 1 .000 . 0 00 . 0 00 , 0 0 (sa t u mi l y a r Rupiah ) un tuk angga ran eks t r a atas peke r j a a n tambah ku rang , d i an t a r a n ya gense t , AC, kayu dan l a i n sebaga i n ya , yang d i baya r k an Pengguga t kepada Terguga t I pada tangga l

21 Janua r i 2008 ;

13 . Bahwa sampa i dengan bu l an Mare t 2008 , t i n g k a t kemajuan pembangunan (p r o g r e s s ) a tas proyek ber j a l a n sanga t l amba t dan pada waktu i t u Pengguga t meyak i n i t i d a k akan se l e sa i tepa t waktu , bahkan ke t i k a t enggang waktu penye l e sa i a n proyek te l a h l ampau , t e r n ya t a t i n g k a t kemajuan proyek pembangunan v i l l a d i Pere renan per tangga l 05 Apr i l 2008 baru mencapa i 90% (semb i l a n pu l uh persen ) dan uang yang te l a h d i ke l u a r k a n Pengguga t kepada Terguga t I ada l ah sebesa r Rp 20 .555 . 0 00 . 0 00 , - (dua pu l uh mi l y a r l ima ra t u s l ima pu l uh l ima j u t a Rup iah ) , sedangkan un tu k pembangunan EKO HOUSE uang yang t e l a h d i ke l u a r k a n Pengguga t se j um l ah Rp 3 .453 . 0 00 . 0 00 , 0 0 ( t i g a mi l y a r empat ra t u s l ima pu l uh t i g a j u t a Rup iah ) dengan r i n c i a n sebaga i ber i k u t :

a . Yang d ibaya r l a ngsung ke Terguga t I sampa i dengan bu l an Mare t 2008 sebesa r Rp 3 .010 . 0 00 . 0 00 , 0 0 ;

b . Yang d ibaya r l a ngsung ke Pihak ke - 3 Rp 443 .000 . 0 00 , 0 0 ; Per 14 Apr i l 2008 dengan t i n g k a t kemajuan yang baru mencapa i 76% ;

14 . Bahwa dengan memperha t i k a n bebe rapa masa lah sepe r t i l amba tn ya tenggang waktu penye l e sa i a n pembangunan v i l l a

Disclaimer

(8)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

d i Pere renan , j um l ah uang yang d i ke l u a r k a n Pengguga t te l a h meleb i h i dar i angka sebaga imana d ipe r j a n j i k a n dahu l u , t i d a k ada pemenuhan kewa j i b a n pembayaran pa j a k kepada negara sebaga imana seha rusnya d i penuh i o l eh Terguga t I t e rmasuk j u ga mengena i peke r j a a n t ambah ku rang , bahkan kond i s i / k e a d aan semak i n d i pe r b u r u k l ag i manaka l a PT. EKA SARI MAKMUR (Te r guga t I ) be l um te r d a f t a r d i Depar t emen Hukum dan HAM Repub l i k Indones i a dan d i samping i t u da l am ha l pembayaran yang sudah d i l a k u kan Pengguga t kepada Terguga t I te r n ya t a dar i bebe rapa pembaya ran te r s e bu t , Terguga t I t i d a k memenuh i kewa j i b a n pembaya ran kepada supp l i e r , peke r j a (mando r ) sedemik i a n h i ngga supp l i e r dan peke r j a (mando r ) te r s ebu t melakukan penag i han kepada Pengguga t , yang no tabene an ta r a supp l i e r dan Pengguga t t i d a k ada per i k a t a n / h u bungan apapun berkenaan dengan kewa j i b a n pembayaran yang t imbu l un tuk i t u , namun karena desakan pembayaran te r u s menerus d i l a k u kan dar i supp l i e r dan mandor kepada Pengguga t dan dengan memper t imbangkan bahwa v i l l a dan bangunan tempa t t i n g ga l yang d i bangun te r s e bu t harus se l e sa i dengan maksud supaya dapa t sege ra d i gunakan dan d i j a l a n k a n seca ra komers i a l , Pengguga t akh i r n y a harus membayar kemba l i tag i h a n supp l i e r dan mandor te r s e bu t dan a tas kond i s i sepe r t i demik i a n i n i Pengguga t akh i r n y a pada tangga l 11 Apr i l 2008 menyampa i kan penghen t i a n dan pembata l a n kon t r a k / p e r j a n j i a n un tuk 2 (dua ) buah proyek pembangunan te r s ebu t ;

15 . Oleh ka rena Pengguga t merasa te l a h d i r u g i k a n dan se t e l a h Pengguga t melakukan pengecekan mela l u i no ta r i s te l a h te r n ya t a bahwa PT. EKA SARI MAKMUR be l um te r d a f t a r d i Depar t emen Hukum dan HAM Repub l i k Indones i a Pengguga t akh i r n y a per i s t i w a pen i p uan / pengge l a p an sebaga imana d i l a k u kan o l eh Terguga t I ke Kepo l i s i a n Daerah Ba l i , pada tangga l 13 Mei 2008 sesua i dengan Laporan Po l i s i No. Po l : LP- B/177 /V I / 2008 /D i t Reskr im . atas l a po r a n te r s e bu t Pihak Kepo l i s i a n kemud ian melakukan proses peny i d i k a n ;

Disclaimer

(9)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

16 . Bahwa o l eh ka rena Terguga t I gaga l memenuh i pres t a s i

berkenaan dengan pe l a k sanaan proyek pembangunan Vi l l a d i Pere renan dan Eko House seca ra tepa t waktu , maka atas ke t e r l amba t an te r s e bu t te l a h te r b u k t i a tau d ibuk t i k a n seca ra nya t a bahwa Terguga t I te l a h wanpres t a s i sehubungan dengan per i k a t a n / p e r j a n j i a n yang dahu l u d i bua t dan d i t a n da t a ngan i bersama Pengguga t , seh i n gga ka renanya Pengguga t menga ju kan tun t u t a n kepada Terguga t un tuk menca i r k a n dana sebaga imana te r n ya t a Per f o rmance Bond No. 1202 . 10 . 2 007 . 0 8 . 0 0 70 sebesa r Rp 2.000 . 0 00 . 0 00 , 0 0 (dua mi l y a r Rupiah ) dan Per f o rmance Bond No. 1202 . 10 . 2 007 . 0 8 . 0 0 86 . sebesa r

Rp 1 .000 . 0 00 . 0 00 , 0 0 (sa t u mi l y a r Rup iah ) akan te t a p i tun t u t a n penca i r a n dana te r s e bu t t e r n ya t a t i d a k d i kabu l k a n o leh Terguga t I I ka rena adanya sengke t a wanpres t a s i an ta r a Pengguga t dan Terguga t I berkenaan dengan 2 (dua ) proyek pembangunan , sepe r t i te r t u a n g da l am :

a . Sura t No. 009 /BMD- DPS/EXT/ IV / 2 008 te r t a n gga l 30 Apr i l 2008 Per i h a l : Penca i r a n Jaminan Per f o rmance Bond a/n . PT. Eka sa r i Makmur (No . Bond 1202 .10 . 2 0 07 . 0 8 . 0 0 70 dan 1202 . 10 . 2 007 . 0 8 . 0 0 86 ;

b . Sura t No. 86- Ext /BMD- DPS/V l / 2 0 08 Per i h a l Penca i r a n Jaminan Per f o rmance Bond a/n PT. Eka sa r i Makmur (No . Bond 1202 .10 . 2 007 . 0 8 . 0070 dan 1202 .10 . 2 007 . 0 8 . 0 086 ; 17 . Bahwa a l a san sebaga imana yang d i kemukakan Terguga t I I

ada l ah t i d a k dapa t d ibena r kan ka rena per i h a l kegaga l a n Terguga t I un tuk memenuh i per i k a t a n berkenaan dengan pembangunan kedua proyek te r s e bu t te l a h nya ta dan t i d a k per l u d ibuk t i k a n kemba l i ha l mana dapa t seca ra gamblang d i l i h a t da l am l a po r an t i n g ka t kemajuan pembangunan proyek (p r og r e s s ) d imana sampa i dengan t enggang waktu t e r s e bu t l ampau , proyek baru mencapa i 90%, dan Terguga t I j u ga t i d a k berusaha memperpan j a ng j a ngka waktu j am i nan d i saa t j am i nan sudah j a t u h t empo ;

18 . Bahwa a tas peno l a kan penca i r a n dana sebaga imana

Disclaimer

(10)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

te r s ebu t da l am per f o rmance bond d i a tas o l eh Terguga t I I te l a h sempurna pu l a menun j ukkan bahwa Terguga t I I l a l a i da l am memenuh i i s i per i k a t a n berkenaan dengan pember i a n ob l i g a s i j am i nan penye l e sa i a n pembangunan un tuk Vi l l a d i Pere renan dan Eko House ;

19 . Bahwa ak i ba t dar i perbua t a n Terguga t I , Pengguga t menga lam i ke rug i a n mate r i i l ya i t u sebesa r :

a . Kerug i a n Pengguga t a tas pembayaran kemba l i ke Pihak ke -3 , se j a k Februa r i 2008 khusus yang berhubungan dengan Proyek Pembangunan Vi l l a d i Pere renan d imana kewa j i b a n pembaya ran t e r s e bu t seha rusnya d ibaya r k an o l eh Terguga t I ka rena te l a h mener ima uang pembaya ran dar i Pengguga t , yang mel i p u t i :

- Rp 582 .888 . 6 66 , 0 0 un tuk pembayaran Ni l a i Kont r a k Common Area dan Add i t i o n a l 1 , PT. Brand i n g – MEP Common Area , In f r a s t r u k t u r , Lo t 4 & Pera l a t a n Utama ;

- Rp 65 .809 . 1 60 , 0 0 un tuk pembayaran Ni l a i Kont r a k Fin i s h i n g Kap Atap kepada Wid ja ya , f i n i s h i n g semua s t r u k t u r kayu , a tap semua l o t ;

- Rp 238 .842 . 2 72 , 0 0 un tuk pembaya ran San i t a r y Ad i ka Jaya , Gal l e r i a dan Aust i n d o ;

- Rp 175 .870 . 3 76 , 0 0 un tuk pembayaran kepada Darma Duta Mangga l a dan Ja ro - Ja ro , supp l y kusen , daun p i n t u dan j e nde l a ;

- Rp 204 .750 . 0 00 , 0 0 un tuk pembaya ran kepada Pandawa AC, supp l y dan pasang AC ;

- Rp 276 .433 . 2 09 , 0 0 un tuk pembayaran Ni l a i Kont r a k perangka t ke ras kepada Mul t i St r u k t u r - Perangka t Keras ;

- Rp 1 .859 . 7 43 . 7 85 , 0 0 un tu k pembayaran Mandor /Peke r j a -peke r j a a n s i p i l , f i n i s h i n g kayu , ca t , l a n t a i dan d i nd i n g se r t a mate r i a l s i p i l ;

- Rp 1.351 . 3 62 . 4 93 , 0 0 un tu k pembaya ran mate r i a l l i s t r i k dan p l umb i ng kepada Bin t a ng L i s t r i k , Mul t i d a y a Elec t r i c , Eka Sapta Tekn i k , Dewata dan

Disclaimer

(11)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

l a i n - l a i n , ser t a Tenaga Har i a n MEP ;

- Rp 200 .000 . 0 00 , 0 0 un tuk pembayaran Pa jak PPN 10% dan sudah te rmasuk da l am to t a l kon t r a k (4%) ;

Dengan Jumlah kese l u r u han sebesa r Rp 4.951 . 699 . 9 61 , 0 0 (empa t mi l y a r sembi l a n ra t u s l ima pu l uh sa tu j u t a enam ra t u s semb i l a n pu l uh sembi l a n r i b u sembi l a n ra t u s enam pu l uh sa tu Rup iah ) ;

b . Kerug i a n atas bunga b i l amana uang , se j um l ah Rp 4 .951 . 6 99 . 9 61 , 0 0 d i i n v e s t a s i k a n pada sek t o r / b i d a n g usaha l a i n yang mengun tungkan , ya i t u sebesa r 5% per bu l an , seh i ngga te r h i t u n g se j a k bu l an Februa r i 2008 , pada t i a p - t i a p bu l an se j a k guga tan i n i d i a j u k a n ke rug i a n a tas bunga ber j um l ah Rp 247 .584 . 9 98 , 0 5 , - j um l ah t e r s e bu t akan ber t ambah t e r u s sampa i dengan d i l a k s anakannya pu tu san a tas perka r a a quo ;

Sedangkan un tu k ke rug i a n mate r i i l yang d i a l am i Pengguga t berkenaan dengan proyek pembangunan rumah t i n g ga l yang d i kena l dengan nama Eko House mel i p u t i :

- Rp 311 .988 . 0 00 , 0 0 un tuk Kekurangan PPN yang harus d i baya r Terguga t I sesua i dengan prog r e s s 76%, Ni l a i te r s ebu t d ipe r o l e h dar i perh i t u n g an sebaga i ber i k u t : Jumlah to t a l PPN yang harus d ibaya r Terguga t I

sesua i prog r e s s 76% Rp

361 .988 . 0 00 , 0 0 Jumlah yang sudah d i baya r Terguga t I 50 .000 . 0 00 , 0 0Rp Kekurangan PPN yang harus d i baya r Rp

311 .988 . 0 00 , 0 0

- Rp 174 .114 . 0 00 , 0 0 atas ke l eb i h a n pembayaran yang te l a h d i l a k u kan Pengguga t te rmasuk n i l a i p i na l t i sebesa r Rp 40 .000 . 0 00 , 0 0 per minggu apab i l a prog r e s s per minggu d i bawah 3 ,5% ;

- Rp 42 .890 . 0 00 , - a tas ke t e r l amba t a n penye l e sa i a n proyek 3% p i na l t i .

Seh ingga t o t a l j um l ah kese l u r u h annya sebesa r Rp 628 .992 . 0 00 , 0 0 (enam ra t u s dua pu l uh de l apan j u t a sembi l a n ra t u s sembi l a n pu l uh dua r i b u Rupiah ) ;

Disclaimer

(12)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

c . Kerug i a n atas bunga b i l amana uang , se j um l ah Rp 628 .992 . 0 00 , 0 0 d i i n v e s t a s i k a n pada sek t o r / b i d a n g usaha l a i n yang mengun tungkan , ya i t u sebesa r 5% per bu l an , seh i ngga te r h i t u n g se j a k bu l an Februa r i 2008 , pada t i a p - t i a p bu l an se j a k guga tan i n i d i a j u k a n kerug i a n a tas bunga ber j um l a h Rp 31 .449 . 6 00 , 0 0 j um l ah te r s e bu t akan ber t ambah t e r u s sampa i dengan d i l a k s a nakannya pu tu san a tas perka r a a quo ;

20 . Bahwa a tas perbua t a n Terguga t I I , Pengguga t menga lam i ke rug i a n mate r i i l ya i t u sebesa r :

a . Rp 2 .000 . 0 00 . 0 00 , 0 0 (dua mi l y a r Rup iah ) a tas j am i nan yang t i d a k d i ca i r k a n / d i b a y a r k a n kepada Pengguga t berkenaan dengan Proyek Pembangunan Vi l l a d i Pere r enan dan sebesa r Rp 1 .000 . 0 00 . 0 0 0 , 0 0 (sa t u mi l y a r rup i a h ) a tas j am i nan yang t i d a k d i ca i r k a n / d i b a y a r k a n kepada Pengguga t berkenaan dengan Proyek Pembangunan Rumah Tingga l yang d i kena l dengan nama EKO HOUSE, seh i n gga kese l u r u h annya j um lah

Rp 3 .000 . 0 00 . 0 00 , 0 0 ( t i g a mi l y a r Rup iah ) ;

b . Kerug i a n atas bunga b i l amana uang , se j um l ah Rp 3 .000 . 0 00 . 0 00 , 0 0 ( t i g a mi l y a r Rup iah ) te r s e bu t d i i n v e s t a s i k a n pada sek t o r / b i d a n g usaha l a i n yang mengun tungkan , ya i t u sebesa r 5% per bu l an , seh i ngga te r h i t u n g se j a k bu l an Apr i l 2008 (bu l a n d imana Pengguga t menyatakan pengakh i r a n / penghen t i a n dan pembata l a n kon t r a k ) , pada t i a p - t i a p bu l an se j a k guga tan i n i d ia j u k a n ke rug i a n atas bunga ber j um l a h Rp 150 .000 . 0 00 , 0 0 j um l ah te r s e bu t akan ber t ambah te r u s sampa i dengan d i l a k s anakannya pu tusan atas perka r a a quo ;

21 . Sesua i dengan ke ten t u a n Pasa l 1243 KUHPerda t a , penggan t i a n b ia ya , rug i dan bunga ka rena ta k d i penuh i n ya sua t u per i k a t a n , baru l a h mula i apab i l a d iwa j i b k a n , apab i l a s i beru t a ng , se t e l a h d i nya t a kan l a l a i memenuh i per i k a t a n n ya , t e t a p mela l a i k a n n ya a tau j i k a sesua t u yang harus d ibe r i k a n a tau d i bua t n ya , hanya dapa t d ibe r i k a n

Disclaimer

(13)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

a tau d i bua t da l am tenggang waktu yang te l a h d i l ampaukannya ;

Sela i n ke rug i a n mate r i i l , Pengguga t j u ga menga lam i ke rug i a n immate r i i l l ak i ba t perbua t an Terguga t I dan Terguga t I I , ya i t u berupa te r c emarnya nama ba i k Pengguga t , t e r g anggunya ak t i v i t a s dan peke r j a a n seha r i -har i se r t a ke t enangan dan kenyamanan h idup , yang da l am ha l i n i t i d a k dapa t d i n i l a i dengan mate r i / u a n g , namun aga r guga tan i n i t i d a k i l l u s i o n e r maka sanga t l a h bera l a s a n un tu k menggan t i ke rug i a n t e r s e bu t dengan se j um l ah uang , masing - masing kepada Terguga t I dan Terguga t I I sebesa r Rp 5 .000 . 0 00 . 0 00 , 0 0 ( l i ma mi l y a r Rup iah ) ;

22 . Bahwa un tuk menjamin guga tan Pengguga t , maka sudah sepa t u t n y a Pengguga t menga jukan permohonan kepada Pengad i l a n Neger i Denpasa r un tu k dapa t mele t a k kan s i t a j am i nan (conse r v a t o i r bes l a g ) atas :

a . Tanah dan bangunan tempa t t i n g g a l mi l i k Di r e k t u r PT. EKA SARI MAKMUR yang te r l e t a k d i Ja l an Tun j ung Bi r u No. 8 Kepaon , Denpasa r - Ba l i ;

b . Tanah dan bangunan kan to r Terguga t I , PT. EKA SARI MAKMUR yang t e r l e t a k d i Ja l an Tun j ung Bi r u No. 6 Kepaon , Denpasa r - Ba l i ;

c . Sebuah bangunan v i l l a yang t e r l e t a k d i Umalas , Kecamatan Kuta Uta ra , Kab. Badung - Bal i ;

d . Tanah dan Bangunan kan to r PT. ASURANSI UMUM BUMIPUTERA MUDA 1967 Cabang DENPASAR yang te r l e t a k d i Ja l a n Diponego ro

No. 117 Denpasa r ;

e . Beberapa har t a berge r a k mi l i k Terguga t I berapa sebuah Mobi l Grand Cherokee DK 99 EK, sebuah Mobi l Pan the r dan Truck Diese l ;

23 . Bahwa o l eh ka rena guga t an i n i d idasa r k an pada buk t i -buk t i o ten t i k , maka Pengguga t mohon agar pu tusan i n i dapa t d i j a l a n k a n te r l e b i h dahu l u walaupun ada ban tahan , band i ng , kasas i maupun upaya hukum l a i n n y a (u i t v o e r b aa r

Disclaimer

(14)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

b i j b i j voo r r a ad ) ;

24 . Bahwa un tu k menjamin aga r pu tusan da l am perka r a i n i sege ra dapa t d i j a l a n k a n , maka un tuk Terguga t I dan Terguga t I I mohon d ihukum un tuk membayar uang paksa (dwangsom) sebesa r Rp 1 .000 . 0 00 , 0 0 (sa t u j u t a Rup iah ) un tu k se t i a p har i apab i l a melakukan ke l a l a i a n dan ke t e r l amba t an da l am memenuh i i s i pu tusan da l am perka r a i n i , te r h i t u n g se j a k pu tusan d i ucapkan sampa i dengan d i l a k s anakan ;

Berdasa r kan ha l - ha l / f a k t a - fa k t a hukum yang t e l a h Pengguga t ura i k a n te r s e bu t d i a tas , maka t i d a k ber l e b i h a n dan cukup bera l a s an se r t a berdasa r k an hukum k i r a n ya Pengguga t mohon dengan hormat kepada Maje l i s Hak im Pengad i l a n Neger i Denpasa r yang memer i k sa dan mengad i l i se r t a memutus perka r a a quo , berkenan member i k an pu tu san sebaga i ber i k u t :

DALAM PROVISI ;

1 . Menya ta kan hukum bahwa s i t a j am i nan t e r h adap :

a . Tanah dan bangunan tempa t t i n g g a l mi l i k Di r e k t u r PT. EKA SARI MAKMUR yang te r l e t a k d i Ja l an Tun j ung Bi r u No, 8 Kepaon , Denpasa r – Ba l i ;

b . Tanah dan bangunan kan t o r Terguga t I , PT. EKA SARI MAKMUR yang t e r l e t a k d i Ja l an Tun j ung Bi r u No. 6 Kepaon , Denpasa r – Bal i ;

c . Sebuah bangunan v i l l a yang t e r l e t a k d i Umalas , Kecamatan Kuta Uta ra , Kab. Badung – Ba l i ;

d . Tanah dan Bangunan kan to r PT. ASURANSl UMUM BUMIPUTERA MUDA 1967 Cabang Denpasa r yang te r l e t a k d i Ja l a n Diponego ro

No. 117 Denpasa r ;

e . Beberapa har t a berge r a k mi l i k Terguga t I berupa sebuah Mobi l Grand Cherokee DK 99 EK, sebuah Mobi l Pan the r dan Truck Diese l ;

Ada lah sah dan berha r ga ;

DALAM POKOK PERKARA :

1 . Menya ta kan bahwa per j a n j i a n sebaga imana d imaksud da l am :

Disclaimer

(15)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

a . The Cont r a c t Agreemen t (Su ra t Per j a n j i a n Borongan ) No. 01 / I I I / PERERENAN-MATHIAS/2007 yang d i t a n da t a ngan i o l eh Pengguga t dan Terguga t I ;

b . The Cont r a c t Agreemen t (Su ra t Per j a n j i a n Borongan ) No. /V I I I / E KO HOUSE-MATHIAS/2007 yang d i t a n da t a ngan i o l eh Pengguga t dan Terguga t I ;

Ber i k u t perubahan / amandemennya ada l a h sah ;

2 . Menya ta kan hukum bahwa pembata l a n per j a n j i a n sebaga imana d imaksud da l am :

a . The Cont r a c t Agreemen t (Su ra t Per j a n j i a n Borongan ) No. 01 / I I I / PERERENAN-MATHIAS/2007 yang d i t a n da t a ngan i o l eh Pengguga t dan Terguga t I ;

b . The Cont r a c t Agreemen t (Su ra t Per j a n j i a n Borongan ) No. /V I I / EKO HOUSE-MATHIAS/2007 yang d i t a n da t a ngan i o l eh Pengguga t dan Terguga t I ;

yang d i l a k u kan o l eh Pengguga t te r h adap Terguga t l ada l ah sah ;

3 . Menya ta kan bahwa Sura t Obl i g a s i Jaminan Pe laksanaan a tas Proyek Pembangunan Vi l l a d i Pere renan dan Rumah T ingga l (EKO HOUSE) sebaga imana d i t e r b i t k a n o leh Terguga t I I sebaga imana t e r n ya t a da l am :

a . Per fo rmance Bond No. 1202.10 .2007 .08 . 0070 , sebesar Rp 2.000 .000 . 000 , 00 (dua mi l y a r Rup iah ) ;

b . Per fo rmance Bond No. 1202.10 .2007 .08 . 0086 , sebesar Rp 1.000 .000 . 000 , 00 (sa t u mi l y a r Rup iah ) ;

Ada lah sah ;

4 . Menya ta kan hukum bahwa Terguga t I te l a h melakukan perbua t a n wanpres t a s i / l a l a i memenuh i kewa j i b a n sebaga imana d imaksud da l am 2 (dua ) Per j a n j i a n Borongan sepe r t i t e r s ebu t da l am angka 1 (sa t u ) d i atas ;

5 . Menya ta kan hukum bahwa Terguga t I I te l a h melakukan perbua t a n wanpres t a s i / l a l a i memenuh i kewa j i b a n sebaga imana d imaksud Sura t Obl i g a s i Jaminan Pe laksanaan a tas Proyek Pembangunan Vi l l a d i Pere renan dan Rumah Tingga l (EKO HOUSE ) sepe r t i te r s e bu t da l am angka 2 (dua ) d i a tas ;

Disclaimer

(16)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

6 . Menghukum Terguga t I un tuk membayar ke rug i a n mate r i i l yang te l a h d i ke l u a r k a n o leh Pengguga t seca ra tuna i dan seka l i g u s , yang j um l ah kese l u r u h annya sebesa r Rp 4 .951 . 6 99 . 9 61 , 0 0 d i t ambah dengan kerug i a n atas bunga sebesa r Rp 247 .584 . 9 98 , 0 5 per bu l an , te r h i t u n g se j a k bu l an Februa r i 2008 , berkenaan dengan proyek pembangunan Vi l l a d i Pere r enan , j um l ah te r s e bu t akan ber t ambah t e r u s sampa i dengan d i l a k s anakannya pu tusan atas perka r a a quo ;

7 . Menghukum Terguga t I un tuk membayar ke rug i a n mate r i i l yang te l a h d i ke l u a r k a n o leh Pengguga t seca ra tuna i dan seka l i g u s , yang j um l ah kese l u r u h annya sebesa r Rp 628 .992 . 0 00 , 0 0 d i t ambah dengan ke rug i a n a tas bunga sebesa r Rp 31 .449 . 6 00 , 0 0 per bu l an , te r h i t u n g se j a k bu l an Februa r i 2008 , berkenaan dengan proyek pembangunan rumah t i n g ga l yang d i kena l dengan nama EKO HOUSE, j um l ah te r s ebu t akan ber t ambah te r u s sampa i dengan d i l a k s anakannya pu tu san a tas perka r a a quo ;

8 . Menghukum Terguga t I I un tu k membayar ke rug i a n mate r i i l yang te l a h d i ke l u a r k a n o leh Pengguga t seca ra tuna i dan seka l i g u s , yang j um l ah kese l u r u h annya sebesa r Rp 3 .000 . 0 00 . 0 00 , 0 0 d i t ambah dengan kerug i a n atas bunga sebesa r Rp 150 .000 . 0 00 , 0 0 per bu l an , te r h i t u n g se j a k guga t an perka r a a quo d i a j u k a n , j um l ah t e r s ebu t akan ber t ambah te r u s sampa i dengan d i l a k s anakannya pu tusan a tas perka r a a quo ;

9 . Menghukum Terguga t I un tuk membayar ke rug i a n immate r i i l yang te l a h d i de r i t a o l eh Pengguga t seca ra tuna i dan seka l i g u s , ya i t u sebesa r

Rp 5 .000 . 0 00 . 0 00 , 0 0 ( l i ma mi l y a r Rup iah ) ;

10 . Menghukum Terguga t I I un tu k membayar ke rug i a n immate r i i l yang te l a h d i de r i t a o leh Pengguga t seca ra tuna i dan seka l i g u s , ya i t u sebesa r

Rp 5 .000 . 0 00 . 0 00 , - ( l i ma mi l y a r Rup iah ) ;

11 . Menghukum Terguga t I I un tu k melakukan penca i r a n te r h adap :

Disclaimer

(17)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

a . Per fo rmance Bond No. 1202.10 .2007 . 08 . 0070 , sebesar Rp.

2.000 .000 . 000 , 00 (dua mi l y a r Rup iah ) ;

b . Per fo rmance Bond No. 1202.10 .2007 .08 . 0086 , sebesar Rp 1.000 .000 . 000 , 00 (sa t u mi l y a r Rup iah ) ;

Dan membayarkannya kepada Pengguga t ;

12 . Menghukum Terguga t I dan Terguga t I I un tu k membayar uang paksa (dwangsom) sebesa r Rp 1.000 . 0 00 , 0 0 (sa t u j u t a Rup iah ) se t i a p har i n y a apab i l a melakukan ke l a l a i a n dan ke t e r l amba t an da l am memenuh i i s i pu tusan da l am perka r a i n i , te r h i t u n g se j a k pu tusan d i ucapkan sampa i dengan d i l a k s anakan ;

13 . Menya ta kan hukum bahwa pu tusan i n i dapa t d i j a l a n k a n te r l e b i h dahu l u walaupun ada ban tahan , band i ng , kasas i maupun upaya hukum l a i n n ya (u i t voe rbaa r b i j voo r r a ad ) ; 14 . Menghukum Terguga t I dan Terguga t I I seca ra

bersama-sama un tuk membayar sega l a b i a ya yang t imbu l da l am perka r a i n i ;

Atau

Apab i l a Maje l i s Hak im Pengad i l a n Neger i Denpasa r yang memer i k sa dan mengad i l i perka r a i n i berpendapa t l a i n , mohon pu tu san yang sead i l - ad i l n y a berdasa r k an Ketuhanan Yang Maha Esa (ex aequo et bono) ;

Menimbang , bahwa te r h adap guga tan te r s e bu t Terguga t I dan I I menga j ukan ekseps i dan guga tan ba l i k (Rekonvens i ) pada pokoknya atas da l i l - da l i l sebaga i ber i k u t :

TERGUGAT I EKSEPSI

1 . Bahwa guga tan Pengguga t te r t a n gga l 10 Ju l i 2007 , t e r h adap Terguga t I ada l ah d i dasa r k a n pada The Cont r a c t Agreement (Su ra t Per j a n j i a n Borongan ) No: 01 / I I I / P ERERENAN-MATHIAS/2007 ;

2 . Bahwa se l a i n dar i p a da Sura t Per j a n j i a n Borongan te r s ebu t d i atas guga tan Pengguga t te r t a n gga l 10 Ju l i 2007 te r h adap Terguga t I j u ga d idasa r k a n pada The Cont r a c t

Disclaimer

(18)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

Agreemen t (Su ra t Per j a n j i a n Borongan ) No: . . / V I I I / E KO HOUSE-MATHIAS/2007 ;

3 . Bahwa da l am guga tan Pengguga t te r t a n gga l 10 Ju l i 2008 (v i d e pos i t a 1 guga tan ) d i da l i l k a n bahwa ob j e k sengke t a sehubungan dengan su ra t per j a n j i a n borongan (v i d e pos i t a 1 ekseps i ) ya i t u v i l l a yang d i kena l dan se l a n j u t n y a d i sebu t dengan Abso l u t e l y Ba l i Vi l l a (ob j e k sengke t a 1) , ada l ah te r l e t a k d i Pere renan Canggu , Kecamatan Kuta Uta ra , Kabupa ten Badung ;

Namun sebena rn ya ob j e k sengke t a 1 sehubungan dengan Sura t Per j a n j i a n Borongan (v i d e pos i t a 1 ekseps i ) ada l ah te r l e t a k d i Ban ja r Pengembungan , Desa Pere r enan , Kecamatan Mengwi , Kabupa ten Badung , Prov i n s i Bal i ;

4 . Bahwa da l am guga tan Pengguga t te r t a n gga l 10 Ju l i 2008 (v i d e pos i t a 3 guga tan ) d i da l i l k a n bahwa ob j e k sengke t a sehubungan dengan Sura t Per j a n j i a n Borongan (v i d e pos i t a 2 ekseps i ) , ya i t u v i l l a yang d i kena l dan un tuk se l an j u t n y a d i sebu t dengan Eko House Vi l l a (ob j e k sengke t a 2) ada l ah te r l e t a k d i Pet i t e n s e t , Kecamatan Kuta Uta ra , Kabupa ten Badung ;

Namun sebena rn ya ob j e k sengke t a 2 sehubungan dengan sura t borongan (v i d e pos i t a , 2 ekseps i ) ada l ah te r l e t a k d i Desa Kerobokan Kelod , Kecamatan Kuta Uta ra , Kabupa ten Badung , Prov i n s i Ba l i ;

5 . Bahwa kesa l a han Pengguga t da l am menda l i l k a n ob j e k sengke t a 1 dan 2 sebaga imana t e l a h d i u r a i k a n d i a tas (v i d e pos i t a 3 dan 4 ekseps i ) mengak i ba t k a n kekabu ran da l am guga tan Pengguga t ;

Karena adanya kekabu ran dar i ob j e k sengke t a 1 dan 2 te r s ebu t d i a tas maka Terguga t 1 menga jukan Exep t i e Obscu r i L i be l l i t e r h adap guga t an Pengguga t dan mohon kepada Maje l i s Hak im yang memer i k sa dan memutus perka r a a quo un tuk meno lak guga tan Pengguga t un tuk se l u r u hn ya a tau se t i d a k - t i d a kn ya t i d a k dapa t d i t e r i ma ;

6 . Bahwa da l am guga tan Pengguga t te r t a n gga l 10 Ju l i 2008 d imak t ub kan bahwa Terguga t I te l a h melakukan wanpres t a s i

Disclaimer

(19)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

te r h adap Sura t Per j a n j i a n Borongan (v i d e pos i t a 1 dan 2 ekseps i ) , ka rena te l a h melampau i ba tas akh i r penye l e sa i a n ob j e k sengke t a (v i d e pos i t a 1 dan 3 guga t an ) ;

Namun pada kenya t a annya sega l a ke t e r l amba t an yang d i l a k u kan o l eh Terguga t I sehubungan dengan penye l e sa i a n ob j e k sengke t a (v i d e pos i t a 1 dan 3 guga tan ) ada l ah d i a k i b a t k a n ka rena Pengguga t t e l a h l e b i h du l u melakukan wanpres t a s i te r h adap Terguga t I , ya i t u namun t i d a k te r b a t a s pada :

- Kete r l amba t an pembayaran uang muka (down payment ) penge r j a a n proyek Abso l u t e l y Ba l i Vi l l a dan Eko House Vi l l a o leh Pengguga t ;

- Kekurangan pembayaran uang muka (down payment ) proyek Abso l u t e l y Ba l i Vi l l a o l eh Pengguga t ;

dimana jumlah sebesar Rp 3.500 .000 .000 , 00 ( t i g a mi lya r l ima ra tus ju t a Rupiah ) yang dipe r j a n j i k a n hanya dibaya rkan sebesar Rp 2.000 .000 .000 , 00 (dua mi lya r Rupiah ) sa ja ;

- Kete r l amba t an pembayaran has i l peke r j a a n (p r o g r e s s ) se t i a p te rm i n o l eh Pengguga t ;

Dimana se t i a p te rm i n penye l e sa i a n proyek Abso l u t e l y Bal i Vi l l a dan Eko House Vi l l a , Pengguga t se r i n g k a l i melakukan ke te r l amba t a n pembayaran pada Terguga t I , seh i ngga ha l te r s e bu t t en t u n ya menghambat ke l an ca r an penye l e sa i a n proyek Abso l u t e l y Ba l i Vi l l a dan Eko House Vi l l a ;

- Penun j u kan rep r e sen t a t i v e owner o leh Pengguga t se l a i n dar i pada yang d i pe r j a n j i k a n , tanpa perse t u j u a n Terguga t I ;

Dimana Pengguga t te l a h menun j uk CV. Ci t r a In t i sebaga i rep r e sen t a t i v e owner un tuk menggan t i k a n rep r e sen t a t i v e owner yang d i sepaka t i da l am per j a n j i a n ya i t u BVW (Ba l i Vi l l a Wor ldw i de ) ;

- Kete r l amba t an Pembayaran Peker j a an Tambah o l eh Pengguga t ;

Disclaimer

(20)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

Dimana da l am proses penye l e sa i a n Abso l u t e l y Ba l i Vi l l a dan Eko House Vi l l a te r j a d i banyak peke r j a a n t ambah a tas perm in t a an Pengguga t namun da l am proses pembaya rannya Pengguga t se r i n g ka l i t e r l amba t membayarkannya seh i ngga ha l te r s e bu t ten t u n ya menghambat ke l an ca r an penye l e sa i a n proyek Abso l u t e l y Bal i Vi l l a dan Eko House Vi l l a ;

- Pemutusan per j a n j i a n seca ra sep i h ak o l eh Pengguga t te r h adap Terguga t I mela l u i Le t t e r o f Termina t i o n Refe rence o f The Cont r a c t Agreement (Su ra t Per j a n j i a n Borongan ) No: 01 / I I I / P ERERENAN-MATHIAS/2007 te r t a n gga l 11 Apr i l 2008 dan Le t t e r of Termina t i o n ace o f The Cont r a c t Agreement (Su ra t Per j a n j i a n Borongan ) No. …/VI I I / EKO HOUSE-MATHIAS/2007 te r t a n gga l 11 Apr i l 2008 ;

Dimana j a ngka waktu penye l e sa i a n proyek Abso l u t e l y Bal i Vi l l a (ob j e k sengke t a l ) sesua i Pasa l 9 aya t (1 ) Sura t Per j a n j i a n Borongan (v i d e pos i t a 1 ekseps i ) ada l ah tangga l 16 Apr i l 2008 ;

Dan j a ngka waktu penye l e sa i a n proyek Eko House Vi l l a (ob j e k sengke t a 2) sesua i Pasa l 9 aya t (1 ) Sura t Per j a n j i a n Borongan (v i d e pos i t a 2 ekseps i ada l ah tangga l 7 Mei 2008 ;

- Dan t i n d a kan - t i n d a kan l a i n yang akan d i j e l a s k a n kemud ian o l eh Terguga t 1 pada saa t pemer i k s aan pokok perka r a dan akan d i buk t i k a n da l am pemer i k s aan a l a t buk t i su ra t dan saks i ;

7 . Bahwa berdasa r kan atas ura i a n d i a tas maka Terguga t I menga ju kan Exep t i e Non Ad imp l e t i Cont r a c t u s , ka rena Pengguga t t e l a h l e b i h du l u melakukan wanpres t a s i te r h adap Terguga t I ;

Dan atas per t i mbangan t e r s ebu t d i a tas kami mohon kepada Maje l i s Hak im yang memer i k sa dan memutus perka r a a quo un tu k meno lak guga t an Pengguga t un tuk se l u r u hn ya , a tau se t i d a k - t i d a kn ya t i d a k dapa t d i t e r i ma ;

8 . Bahwa Gugatan Pengguga t te r t a n gga l 10 Ju l i memenuh i

Disclaimer