PAPARAN PUBLIK TAHUN 2020

(1)

PAPARAN PUBLIK

TAHUN 2020

PT. POLLUX PROPERTI INDONESIA Tbk

Selasa, 15 Desember 2020

Bursa Efek Indonesia

Jakarta

(2)

• PT. Pollux Properti Indonesia Tbk (“POLLUX”)

didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 40

tanggal 16 Desember 2014, yang dibuat dihadapan

Ferdinandus Indra Santoso Atmajaya SH, MH

Notaris pengganti dari Ny. Esther Mercia Sulaiman,

Notaris di Kota Administrasi Jakarta Selatan.

• Berdasarkan Anggaran Perseroan, bidang usaha

POLLUX adalah mengembangkan proyek properti

termasuk di dalamnya adalah pembangunan,

pengembangan, investasi, perdagangan, dan jasa

penyewaan properti.

SEKILAS PERSEROAN

(3)

KETERANGAN

PPI PT Pollux Properti Indonesia Tbk.

BMP PT Borneo Melawai Perkasa

PMA PT Pollux Multi Artha

STRUKTUR KEPEMILIKAN SAHAM

BMP

7.070.001.000 saham atau 84,99 %

PMA

999.000 saham atau 0,01 %

PUBLIC

1.247.823.600 saham atau 15 %

PPI

8.318.823.600 saham

(4)

Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham

Tahunan No. 53 tanggal 26 Agustus 2020 yang dibuat dihadapan Fathiah Helmi,

SH, Notaris di Jakarta, susunan Dewan Komisaris dan Direksi adalah sebagai

berikut :

1. Dewan Komisaris

• Komisaris Utama merangkap

Komisaris Independen : Bp. Timur Pradopo

• Komisaris : Bp. Po Sun Kok

• Komisaris : Ibu Luciana

• Komisaris : Bp. Nico Purnomo

• Komisaris Independen : Bp. Brian Praneda, SH

2. Direksi

• Direktur Utama : Bp. RM Suryo Atmanto

• Direktur : Bp. Lie Iwan Aliwayana

• Direktur : Bp. Donisius Adi SE

• Direktur : Bp. Maikel Tanuwidjaja

SUSUNAN DEWAN KOMISARIS & DIREKSI

(5)

PENCAPAIAN 2020

Penyelesaian dan serah terima 3 proyek besar:

1.Chadstone, Cikarang

4 tower apartemen Chadstone dengan total 3524 unit apartemen, sejak April

2020 sudah mulai diserahterimakan secara bertahap

Mall Chadstone di Cikarang sudah mulai beroperasi sejak awal 2019

2. Meisterstadt, Batam

Proyek yang terdiri dari 4 tower apartemen, 113 ruko dan mall di Batam ini

telah memulai serah terima apartemen secara bertahap, dimulai dari unit

apartemen tower A1 dan dilanjutkan secara bertahap untuk tower

selanjutnya, juga dilanjutkan dengan serah terima ruko

3. World Capital Tower, Jakarta

Gedung perkantoran World Capital Tower setinggi 51 lantai di Mega

Kuningan, Jakarta, telah beroperasi sejak awal tahun 2020

(6)

Serah Terima Apartemen Meisterstadt, Batam

P

(7)

Publikasi Highlight

(8)

Serah Terima Apartemen Chadstone, Cikarang

P

(9)

Publikasi Highlight

(10)

Serah Terima Unit Kantor World Capital Tower, Jakarta

P

(11)

P

PENCAPAIAN 2020

Publikasi Highlight

(12)

AKSI KORPORASI DI 2020

1. Penambahan kepemilikan di anak Perusahaan:

a) Penambahan kepemilikan di PT. Pollux Aditama Kencana (PAK) yang merupakan pengembang proyek terintegrasi Chadstone, Cikarang.

Penambahan kepemilikan dari 32,2% menjadi 99,99%. Dengan adanya penambahan kepemilikan di PAK tersebut diharapkan kedepannya

berkontribusi terhadap pendapatan penjualan apartemen maupun recurring income Perseroan dari penyewaaan Pollux Mall Chadstone Cikarang dan operasional hotel Louis Kienne Cikarang.

b) Penambahan kepemilikan di PT. Duta Megah Laksana (DML) yang merupakan pengembang proyek kondotel Amarsvati di Lombok.

Penambahan kepemilikan adalah dari 50% menjadi 99,9%. Dengan adanya penambahan kepemilikan di DML ini diharapkan di masa depan akan dapat berkontribusi terhadap pendapatan berkelanjutan Perseroan dari

operasional hotel Amarsvati di Lombok.

2. Pelepasan kepemilikan di anak Perusahaan:

Perseroan melepaskan kepemilikan sebesar 60% di PT. Pollux Kemang

Superblok (PKS). Hal ini dilakukan dalam rangka konsolidasi Perseroan untuk fokus pada pengembangan proyek properti terpadu. Hasil dari divestasi ini diharapkan dapat memperkuat posisi arus kas Perseroan.

(13)

Perseroan, bersama dengan anak perusahaannya, telah

menjalankan kegiatan usahanya yang bergerak di bidang

pengembangan properti dan real estat, yaitu :

• PT Pollux Barelang Megasuperblok

• PT Pollux Aditama Kencana

• PT Pollux Lito Karawang

• PT Duta Megah Laksana

• PT Mega Kuningan Pinnacle

• PT Mega Daya Prima

KINERJA OPERASIONAL

(14)

KINERJA OPERASIONAL

NO. NAMA PROYEK

TIPE PROYEK DAN

LOKASI

STATUS

PROYEK

1. Meisterstadt

Superblok yang terdiri dari

apartemen, mall dan

shophouse di Batam

Sudah mulai

serah terima

apartemen

secara bertahap

2. Chadstone

Superblok yang terdiri dari

apartemen, mall, hotel dan

ruko di Cikarang

Mall mulai

beroperasi sejak

awal tahun 2020

3. Pollux

Technopolis

Superblok yang terdiri dari

apartemen, mall dan

shophouse di Karawang

Tahap

pengembangan

awal

(15)

KINERJA OPERASIONAL

NO. NAMA PROYEK

TIPE PROYEK DAN

LOKASI

STATUS

PROYEK

4. Amarsvati

Kondotel di Lombok

Operasional

5. World Capital

Tower

Perkantoran di Kawasan

Mega Kuningan, Jakarta

Selatan

Operasional

6. Pollux SkySuites Apartemen di Kawasan

Mega Kuningan, Jakarta

Selatan

Tahap

pengembangan

awal

(16)

16 Meisterstadt

Megasuperblok

4 (lima) proyek, terdiri dari gedung perkantoran, apartemen, dan superblock dan proyek-proyek lainnya

Amarsvati Luxury Resort Proyek di Mega Kuningan :

- World Capital Tower - Pollux SkySuites

Chadstone Superblok

Pollux Technopolis, Karawang

KINERJA OPERASIONAL

PETA LOKASI

(17)

KINERJA OPERASIONAL

Pendapatan real estate

(dalam miliar Rupiah)

Keterangan _{30 Sep 2020}

Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember

2019 2018 2017 Penjualan realti Penjualan apartemen 255,85 98,03% 623,79 91,15% 593,92 63,97% 174,80 39,56% Penjualan perkantoran 0,64 0,24% 54,66 7,99% 332,03 35,76% 230,54 52,18% Pendapatan Hotel 0 0% 5,34 0,78% 0 0% 0 0% Lainnya 4,50 1,72% 0,55 0,08% 2,52 0,27% 36,48 8,26% Jumlah penjualan realti 260,99 100% 684,33 100% 928,47 100% 441,82 100%

(18)

KINERJA OPERASIONAL

 PENDAPATAN PER SEGMEN

(dalam milyar Rupiah)

100,00 200,00 300,00 400,00 500,00 600,00 700,00

Perkantoran Apartemen Hotel Lainnya

0,64 255,85 0 4,50 54,66 623,79 5,34 0,55 332,03 593,92 0 2,52 230,54 174,8 0 36,48 Sep-20 2019 2018 2017

(19)

KINERJA KEUANGAN

LAPORAN LABA RUGI & PENGHASILAN KONPREHENSIF LAIN

KETERANGAN 30 Sep 2020

31 Des

2020 31 Des 2019 Naik/Turun % Naik/ Turun 31 Des 2018 Naik/Turun

% Naik/ Turun

(Rp Milliar) Aktual Proyeksi Audit 2020 -2019 2020 -2019 Aktual 2019 -2018 2019 -2018

Pendapatan Neto 260,99 595,30 684,33 (89,03) (13,01) 928,46 (244,13) (26,29)

Beban pokok pendapatan 127,22 352,29 360,75 (8,46) (2,34) 557,95 (197,20) (35,34)

Laba kotor 133,77 243,01 323,58 (80,57) (24,90) 370,51 (46,93) (12,67)

Beban Penjualan 8,67 5,96 50,24 (44,27) (88,13) 41,14 9,10 22,11

Beban umum dan administrasi 81,34 119,67 97,44 22,23 22,81 97,40 0,04 0,04

Keuntungan (Kerugian), Pendapatan

Operasi Lainnya (Beban) 36,96 - 17,13 (17,13) (100,00) 4,98 12,15 243,97

Laba usaha 80,71 117,38 193,04 (75,66) (39,20) 236,95 (43,91) (18,53)

Penghasilan (beban) Lainnya (7,48) 2,29 6,23 (3,94) (63,28) 15,27 (9,05) (59,24)

Laba sebelum beban Pajak Penghasilan

Badan 73,24 119,66 199,27 (79,60) (39,95) 252,22 (52,95) (21)

Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan

Badan – Neto (6,28) (18,75) (16,87) 1,87 11,09 (23,15) (6,50) (28,10)

(20)

KINERJA KEUANGAN

LAPORAN POSISI KEUANGAN

Keterangan (Milyar Rupiah) 30 Sep 2020 31 Des 2019 31 Des 2018 Naik/Turun 2019-2018 % Naik/Turun 2019-2018

Total Aset Lancar 1.480,70 1.469,48 1.232,57 236,91 19,22%

Total Aset Tidak Lancar 4.466,51 4.365,03 3.691,66 673,37 18,24%

Total Aset 5.947,21 5.834,51 4.924,23 910,28 18,49%

Total Liabilitas Jangka Pendek 1.822,71 1.898,83 1.528,20 370,63 24,25%

Total Liabilitas Jangka Panjang 1.801,15 1.630,01 1.273,72 356,29 27,97%

Total Liabilitas 3.623,86 3.528,85 2.801,92 726,93 25,94%

Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 831,88 831,88 831,88 0 0%

Komponen Ekuitas Lainnya 657,78 649,77 649,43 0,34 0,05%

Saldo Laba 366,89 343,27 274,77 68,50 24,93%

Ekuitas dari transaksi restrukturisasi entitas sepengendali

- 18,85 _{- 18,85} _-18,84 _0,01 _0,04%

Kepentingan Non Pengendali 485,64 499,58 385,08 114,50 29,73%

Total Ekuitas 2.323,35 2.305,66 2.122,31 183,35 8,64%

(21)

ANALISA LAPORAN KEUANGAN

Pada Laporan Posisi Keuangan per September 2020, Nilai Aset Perseroan sebesar Rp 5,95 triliun naik sebesar Rp 112 miliar dibandingkan per Desember 2019 sebesar Rp 5,84 triliun. Kenaikan ini terutama berasal dari kenaikan

persediaan dan uang muka proyek masing-masing sebesar Rp 122 miliar dan Rp 54 miliar serta dibarengi penurunan kas Rp 67 miliar.

Nilai Liabilitas Perseroan per September 2020 sebesar Rp 3,62 triliun, naik sebesar Rp 95 miliar dibandingkan nilai per Desember 2019 sebesar Rp 3,53 triliun. Kenaikan ini terutama kontribusi dari kenaikan utang bank Rp 212 miliar ,untuk pembiayaan proyek yang sedang berjalan, kenaikan utang pihak ketiga Rp 121 miliar dan disertai penurunan pendapatan diterima dimuka Rp 173 miliar dan penurunan utang usaha sebesar Rp 49 miliar.

Pendapatan Perseroan per September 2020 tercapai sebesar Rp 261 miliar yang berasal dari pendapatan apartemen sebesar Rp 255,9 miliar; pendapatan perkantoran Rp 637 juta dan pendapatan lain-lain Rp 4,5 miliar. Pencapaian pendapatan ini 44% dari proyeksi tahun 2020. Laba kotor per September 2020 sebesar Rp 134 miliar dan laba bersih sebesar Rp 67 miliar.

(22)

BOOKING SALES AKTUAL 2014 - 2020

Proyek 2014 2015 2016 2017 2018 2019 *2020 TOTAL

1 World Capital Tower 960.374 51.943 0 10.656 96.251 29.139 0 1.148.363 2 Chadstone 209.630 604.780 69.727 152.472 45.753 42.736 66.812 1.191.910 3 Amarsvati 52.006 9.950 31.692 16.649 36.571 21.211 6.186 174.265 4 Meisterstadt 0 0 842.509 28.683 136.274 116.497 61.277 1.185.240

5 Gangnam District** 0 0 0 113.355 1.010 1.802 317** 116.484

6 Pollux Technopolis 0 0 0 63.237 91.800 5.764 2.040 162.841

7 Pollux Sky Suites 0 0 0 0 146.746 23.045 1.869 171.660

Total 1.222.010 666.672 943.928 385.053 554.405 240.193 138.501 4.150.762 *sampai dengan Oktober 2020

**sampai dengan Agustus 2020 (di-divestasi)

(23)

PROYEKSI KINERJA OPERASIONAL 2020

Proyeksi Pendapatan Jumlah (milyar Rp)

Pengakuan pendapatan dari penjualan yg sudah ada:

Pengakuan pendapatan dari penjualan yg sudah ada-MKP 5,55

Pengakuan pendapatan dari penjualan yg sudah ada-PAK 227,48

Pengakuan pendapatan dari penjualan yg sudah ada-PBM 195,61

Total pengakuan pendapatan dari penjualan yg sudah ada 428,63

Pendapatan dari proyeksi penjualan dan operasional :

Pendapatan dari proyeksi penjualan dan operasional-MKP 1,17

Pendapatan dari proyeksi penjualan dan operasional-PAK 80,41

Pendapatan dari proyeksi penjualan dan operasional-PBM 85,09

Total Pendapatan dari proyeksi penjualan dan operasional 166,67

Total Pendapatan 595,30

Total Beban Pokok Pendapatan 352,29

(24)

PROYEKSI KINERJA OPERASIONAL 2020

Proyeksi Pendapatan Jumlah (milyar Rp)

Beban Penjualan 0,20

Beban Umum dan Administrasi 118,00

Proyeksi beban operasional dari proyek-proyek 7,42

TOTAL BEBAN OPERASIONAL 125,63

LABA USAHA 117,38

Pendapatan keuangan 2,29

TOTAL PENGHASILAN LAINNYA (BEBAN) 2,29

LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 119,66

Proyeksi beban pajak penghasilan final dari proyek-proyek 18,75

TOTAL BEBAN PAJAK PENGHASILAN 18,75

(25)

TARGET PENDAPATAN 2020

• Target Pendapatan tahun 2020 diproyeksikan sebesar Rp 595,30 Milyar atau

menurun sebesar 13,01% dari pendapatan di tahun 2019.

• Penurunan target pendapatan di tahun 2020 dikarenakan adanya pandemi COVID19 dan pelaksanaan Pembatasan Sosial Berskala Besar (PSBB) di seluruh Indonesia sehingga mempengaruhi permintaan terhadap produk properti Perseroan.

• Pendapatan tahun 2020 berasal dari pengakuan pendapatan lanjutan atas booking sales yang terjadi pada tahun-tahun sebelumnya sampai dengan tahun 2019 yaitu diproyeksikan sebesar Rp 428,63 Milyar dan juga dari pendapatan atas penjualan baru yang terjadi pada tahun 2020 yaitu diproyeksikan sebesar Rp 166,67 Milyar.

• Pendapatan lanjutan yang berasal dari tahun-tahun sebelumnya terdiri dari proyek World capital tower sebesar Rp 5,55 Milyar, Chadstone sebesar Rp 227,48 Milyar, Meisterstadt sebesar Rp 195,61 Milyar.

• Pendapatan atas penjualan baru ataupun pengoperasian proyek

diproyeksikan terdiri dari proyek World Capital Tower sebesar Rp 1,17 Milyar, Chadstone sebesar Rp 80,41 Milyar, Meisterstadt sebesar Rp 85,09 Milyar.

(26)

TARGET PENDAPATAN 2020

• Laba Kotor tahun 2020 diproyeksikan sebesar Rp 243,01 Milyar. Ini menurun dari tahun 2019 sebesar 24,90%.

• Laba Operasional tahun 2020 diproyeksikan sebesar Rp 117,38 Milyar. Ini menurun dari tahun 2019 sebesar 39,20%.

• Laba Sebelum Pajak Penghasilan di tahun 2020 diproyeksikan sebesar Rp 119,66 Milyar. Ini menurun dari tahun 2019 sebesar 39,95%.

• Laba Bersih Tahun Berjalan di tahun 2020 diproyeksikan sebesar Rp 100,92

(27)

RENCANA PENGEMBANGAN BISNIS

TAHUN 2021

1. Rencana pengembangan proyek-proyek terintegrasi tahap berikutnya

seperti:

a) Rencana pengembangan proyek terintegrasi Meisterstadt (PT. Pollux

Barelang Mega Superblok) tahap 2 yaitu pengembangan 4 tower apartemen berikutnya, 1 gedung perkantoran, 1 tower hotel dan 1 tower rumah sakit. Pengembangan-pengembangan ini diharapkan akan dapat berkontribusi terhadap pendapatan penjualan Perseroan dari penjualan strata title

apartemen dan juga pendapatan berkelanjutan dari beroperasinya gedung perkantoran, hotel dan rumah sakit di masa mendatang.

b) Rencana pengembangan proyek terintegrasi Pollux Technopolis (PT. Pollux Lito Karawang) tahap 2 yaitu pengembangan 1 tower apartemen, ruko dan hotel. Pengembangan-pengembangan ini diharapkan akan dapat

berkontribusi terhadap pendapatan penjualan Perseroan dari penjualan strata title apartemen, ruko dan juga pendapatan berkelanjutan dari beroperasinya hotel di masa mendatang.

2. Rencana kerjasama pengembangan proyek-proyek properti terintegrasi

seperti mall, apartemen, hotel, rumah sakit, dan lain-lain dengan

beberapa pemilik lahan dan konsorsium pengembang lainnya di Jakarta

dan sekitarnya seperti Bekasi, Cikarang, Karawang, maupun daerah

potensial lainnya seperti Batam.

(28)

Terima Kasih

In s p i r i n g B e t t e r L i v i n g T h r o u g h Q u a l i t y D e v e l o p m e n t s