garis panduan umum d r a f Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda BANGUNAN PERNIAGAAN BANGUNAN FREE STANDING

(1)

G A R I S P A N D U A N U M U M

P E R N I A G A A N



2.5.1 BANGUNAN PERNIAGAAN SESEBUAH @ BANGUNAN ‘FREE STANDING’

 Lot Minimum 1 ekar (0.4 hektar)  Nisbah Plot 1 : 3

 Plinth Area 60%  Tinggi Maksimum 4 tingkat

 Anjakan Bangunan

o Anjakan bangunan 12.192m (40’) bagi mana-mana bahagian bangunan perniagaan yang menghadap jalan awam dan rezab 30.48m (100’) ke bawah.

o Untuk sempadan bersama anjakan hendaklah 6.096 (20’) dari sempadan masing-masing

 Tempat Letak Kereta

o 1 petak kereta bagi setiap 47m2_(500ka2₎ o 1 petak motosikal bagi setiap 47m2_(500ka2₎

 Aspek Rekabentuk, Imej dan Lanskap

o Kompleks perniagaan ini merangkumi pusat membeli belah, butik, studio fesyen, restoran, pejabat dan sebagainya

o Rekabentuk fasad bangunan yang unik,harmoni, menarik serta mengambilkira ciri senibina yang melambangkan sosiobudaya, ciri-ciri fizikal tempatan dan kawasan persekitaran

o Ketinggian bangunan hendaklah bersesuaian dengan nisbah plot bangunan di sekitar dan kawasan liputan tapak yang dibenarkan serta tidak bercanggah dengan Rancangan Struktur dan Rancangan Tempatan

o Menggalakkan teduhan matahari dan penghijauan sekitar bangunan dengan memperkenalkan landskap di luar bangunan

o Penyediaan pelbagai kemudahan awam seperti medan selera, surau dan pusat informasi adalah digalakkan dalam kompleks/pusat membeli-belah.

o Peruntukan kemudahan awam dan rekabentuk bangunan yang memberi penekanan keperluan-keperluan golongan cacat dan kurang upaya.

o Rekabentuk `façade’ bangunan yang menarik perlu mempunyai ciri-ciri tempatan dan digabungkan dengan ciri-ciri moden. Menggunakan material dan rekabentuk yang sesuai dengan pembangunan bersebelahan.

o Ruang minimum untuk memunggah perlu disediakan bagi treler dan lori

`monouervre’.

 Alam sekitar dan lain-lain aspek

o Memperuntukkan 1.5m (5’) ruang di sepanjang jalan untuk tujuan lanskap dan siar kaki /(tidak berturap)

o Jarak penanaman adalah 5m (16’)

o Menggalakkan penggunaan ‘grasscrete’ di kawasan tempat letak kereta untuk mengurangkan kawasan turapan dan memudahkan penyerapan air ke tanah

o Menyediakan tong sampah dan tong kitar semula yang mencukupi

Rekabe nt uk fasad yang m enar ik dapat m enonjolkan im ej dan ide nt iti

ter sendiri yang unik

Penye diaan m edan seler a yang lebi h kondusif dapat m ewujudkan keselesaan kepada pe ngguna

40’ Rezab <100’ 20’ Jalan 50’ 20’ 20’

gar is panduan umum

P E R N I A G A A N

2.5

(2)



2.5.2 KEDAI PEJABAT

 Lot Minimum 1,400 ka2 _{(20’ X 70’)} 30’ Jalan 50’ Jal an 5 0’ 20’ Jalan 50’ 30’ Jalan 50’ Jal an 5 0’ 20’ Jalan 50’  Nisbah Plot -  Plinth Area 100%

 Tinggi Maksimum 2 tingkat (8 meter)

 Anjakan Bangunan ○ Anjakan depan dan sisi sepanjang 3.04 m (10’) dan `verandah way’ dengan kelebaran 3.04 m _(10’).

 Jalan Kawasan Perniagaan a) Jalan ○ Jalan tempatan/servis – 15.24 m (50’) ○ Lorong belakang – 9.14m (30’) ○ Jalan tepi – 6.096 m (20’) b) Laluan pejalan kaki

○ Lorong pejalan kaki – 0.34 m (10’) ○ `Boulevard’ – 30.5 m dan 40.2 m ○ `Av enue’ – 24.5 m dan 30.5 m ○ `Side/back lane’ – 6.1 m ○ Mall atau street’

 Tempat Letak Kereta o _o 1 petak kereta bagi setiap 47m_{1 petak motosikal bagi setiap 47m}2 (500ka2_(500ka2) 2₎

○ Bangunan kedai pejabat tidak membelakangkan sungai

○ Setiap deretan 15 unit bangunan perlulah disediakan `break’ sama ada dalam bentuk tanah lapang dan landskap, `court yard’, jalan atau penampan hijau.

○ Menggalakkan perancangan susunatur bangunan secara berkelompok untuk menggalakkan aktiviti pedestrian dan mengurangkan penggunaan kenderaan bermotor.

○ Perlu mengambilkira imej dan koordinasi bangunan bersebelahan seperti :- - Saiz dan jarak antara tiang.

- Gaya Rekabentuk

- Saiz dan jarak antara tingkap, Persamaan Ketinggian - Bahan binaan dan kemasan yang harmoni.

Anjakan depan 10’ Anjakan sisi 10’ ‘Pedestrian Street’ Rumah Kedai Jalan Rumah Kedai

Penyediaan ‘break’ pada setiap 8 unit kedai.

(3)

G A R I S P A N D U A N U M U M

P E R N I A G A A N



 Aspek Rekabentuk,

Imej dan Lanskap

○ Menggalakkan perancangan kedai/pejabat yang lebih inovatif dengan rekabentuk susunatur yang lebih baik dan kemas.

○ Kawalan ketinggian bagi mewujudkan `skyline’ yang berkesinambungan dan menarik. ○ Peletakan ‘kompressor’ pendingin hawa hendaklah di sudut yang sama di setiap bangunan

dan ditutup/ lindung bagi mewujudkan fasad bangunan yang kemas. ○ Papan iklan berlampu hendaklah seragam dengan ukuran seperti berikut:

- Pada hadapan bangunan 1219 mm (4ka) tinggi x kelebaran lot kedai. - Pada sisi bangunan 991 mm x 102 mm.

o Peletakan papan iklan di atas bumbung bangunan adalah tidak digalakkan bertujuan bagi mewujudkan `skyline’ yang seragam.

o Sistem perparitan dilengkapi dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap

Sediment

 Alam sekitar dan lain-lain aspek

LANDSKAP KAWASAN PERNIAGAAN

○ Memperuntukkan 1.5 m (5’) ruang di sepanjang jalan untuk tujuan landskap dan siar kaki (tidak berturap).

○ Jarak penanaman adalah 5 m (16’).

○ Penanaman tidak dilakukan di bawah tiang lampu, pili bomba atau terlalu dekat dengan parit.

○ Menanam pokok yang berakar tunjang agar tidak merosakkan jalan, parit dan struktur bangunan.

○ Pokok yang dicadangkan :

- Pandan, Duranta Kuning, Mempisang, Alamanda, Bunga Kertas

○ Menggalakkan penggunaan `grasscrete’ di kawasan tempat letak kereta untuk mengurangkan kawasan turapan dan memudahkan penyerapan air ke tanah.

○ Pokok yang sesuai sebagai teduhan di kawasan tempat letak kereta ialah: - Kiara Payung, Tecoma, Tanjung, Pandan

- Duranta Kuning, Mempisang, Alamanda, Bunga Kertas

○ Menyediakan tong sampah dan tong kitar semula yang mencukupi.

BENGKEL DALAM KAWASAN PERNIAGAAN

o Pelepasan sisa minyak/gris di alur air tidak dibenarkan.

o Setiap bengkel perlu menyediakan ruang menyediakan ruang penyimpanan khas/perangkap minyak bagi sisa minyak/gris sebelum dilupuskan di tapak pelupusan yang dibenarkan.

o Keseragaman papan iklan dan tempat meletak penghawa dingin perlu mengikuti garis panduan khusus peletakan papan iklan dan hawa dingin.

Papan iklan yang ser agam dapat m enonjolkan im ej sesebuah bandar Kawalan ket inggian

m ewujudkan skyline yang ber kesinam bungan & m enar ik

Penanam an pokok di bahagian hadapan kedai ber fungsi sebagai t eduhan dan

m ewujudkan visual yang m enar ik

Menye diakan r uang pej alan kaki yang teduh dan kem udahan sokongan yang

(4)



2.5.3 RUMAH KEDAI

 Lot Minimum 1,400 ka2 _{(20’ X 70’)}  Nisbah Plot -  Plinth Area 100%

 Tinggi Maksimum 2 tingkat (8 meter)

 Anjakan Bangunan Hanya perlukan `verandah way’ dengan kelebaran 3.04 m (10’).

 Jalan Kawasan Perniagaan a) Jalan ○ Jalan tempatan/servis – 15.24 m (50’) ○ Lorong belakang – 9.14m (30’) ○ Jalan tepi – 6.096 m (20’)

b) Laluan pejalan kaki

○ Lorong pejalan kaki – 0.34 m (10’) ○ `Boulevard’ – 30.5 m dan 40.2 m ○ `Av enue’ – 24.5 m dan 30.5 m ○ `Side/back lane’ – 6.1 m ○ Mall atau street’

 Tempat Letak Kereta o _o 1 petak kereta bagi setiap 47m_{1 petak motosikal bagi setiap 47m}2 (500ka2_(500ka2) 2₎

○ Bangunan rumah kedai tidak membelakangkan sungai

○ Setiap deretan 15 unit bangunan perlulah disediakan `break’ sama ada dalam bentuk tanah lapang dan landskap, `court yard’, jalan atau penampan hijau. ○ Menggalakkan perancangan susunatur bangunan secara berkelompok untuk

menggalakkan aktiv iti pedestrian dan mengurangkan penggunaan kenderaan bermotor.

○ Perlu mengambilkira imej dan koordinasi bangunan bersebelahan seperti :- - Saiz dan jarak antara tiang, Gaya Rekabentuk

- Saiz dan jarak antara tingkap, Persamaan Ketinggian - Bahan binaan dan kemasan yang harmoni.

‘Pedestrian Street’ Rumah Kedai Jalan Rumah Kedai

Penyediaan ‘break’ pada setiap 8 unit kedai. 30’ Jalan 50’ Jal an 5 0’ 20’ Jalan 50’ 30’ Jalan 50’ Jal an 5 0’ 20’ Jalan 50’

(5)

G A R I S P A N D U A N U M U M

P E R N I A G A A N



● Aspek Rekabentuk,

Imej dan Lanskap

○ Menggalakkan perancangan kedai/pejabat yang lebih inovatif dengan rekabentuk susunatur yang lebih baik dan kemas.

○ Kawalan ketinggian bagi mewujudkan `skyline’ yang berkesinambungan dan menarik.

○ Peletakan ‘kompressor’ pendingin hawa hendaklah di sudut yang sama di setiap bangunan dan ditutup/ lindung bagi mewujudkan fasad bangunan yang kemas.

○ Papan iklan berlampu hendaklah seragam dengan ukuran seperti berikut: - Pada hadapan bangunan 1219 mm (4ka) tinggi x kelebaran lot kedai. - Pada sisi bangunan 991 mm x 102 mm.

o Peletakan papan iklan di atas bumbung bangunan adalah tidak digalakkan bertujuan bagi mewujudkan `skyline’ yang seragam.

● Alam sekitar dan

lain-lain aspek

LANDSKAP KAWASAN PERNIAGAAN

○ Memperuntukkan 1.5 m (5’) ruang di sepanjang jalan untuk tujuan landskap dan siar kaki (tidak berturap).

○ Jarak penanaman adalah 5 m (16’).

○ Penanaman tidak dilakukan di bawah tiang lampu, pili bomba atau terlalu dekat dengan parit. ○ Menanam pokok yang berakar tunjang agar tidak merosakkan jalan, parit dan struktur

bangunan.

○ Pokok yang dicadangkan :

- Pandan, Duranta Kuning, Mempisang, Alamanda, Bunga Kertas

○ Menggalakkan penggunaan `grasscrete’ di kawasan tempat letak kereta untuk mengurangkan kawasan turapan dan memudahkan penyerapan air ke tanah.

○ Pokok yang sesuai sebagai teduhan di kawasan tempat letak kereta ialah: - Kiara Payung, Tecoma, Tanjung, Pandan

- Duranta Kuning, Mempisang, Alamanda, Bunga Kertas

○ Menyediakan tong sampah dan tong kitar semula yang mencukupi.

BENGKEL DALAM KAWASAN PERNIAGAAN

o Pelepasan sisa minyak/gris di alur air tidak dibenarkan.

o Setiap bengkel perlu menyediakan ruang menyediakan ruang penyimpanan khas/perangkap minyak bagi sisa minyak/gris sebelum dilupuskan di tapak pelupusan yang dibenarkan.

o Keseragaman papan iklan dan tempat meletak penghawa dingin perlu mengikuti garis panduan khusus peletakan papan iklan dan hawa dingin.

Papan iklan yang ser agam dapat m enonjolkan im ej sesebuah bandar

Kawalan ket inggian

m ewujudkan skyli ne yang ber kesinam bungan & m enar ik

Penanam an pokok di bahagian hadapan kedai ber fungsi sebagai t eduhan dan m ewujudkan visual yang m enar ik

Menye diakan r uang pej alan kaki yang t eduh dan kem udahan sokongan yang m encuk upi

(6)



2.5.4 KOMPLEKS PENJAJAAN / GERAI

● Lot Minimum 20 m2 ● Nisbah Plot 1 : 2.5 ● Plinth Area 70%

● Tinggi Maksimum 1 tingkat (4 meter)

● Jalan Kawasan

Perniagaan

o Jalan tempatan/servis – 15.24 m (50’) o Lorong belakang – 9.14m (30’) o Jalan tepi – 6.096 m (20’)

o Lorong pejalan kaki – 0.34 m (10’)

● Tempat Letak Kereta o _o 1 petak kereta bagi setiap 47 m2 (500 ka2). _{1 petak motorsikal bagi setiap 47 m2 (500 ka2)}

Imej dan Landskap

○ Bangunan tidak membelakangkan sungai

○ Perancangan tapak pusat penjaja/kompleks penjajaan hendaklah diletakkan di tempat yang strategik, mudah sampai, selamat, teratur, indah

○ Dilengkapi dengan kemudahan asas seperti pondok telefon awam, tandas awam, tempat letak kereta, tempat pembuangan sampah serta ruang memunggah dan kemudahan utiliti yang mencukupi.

○ Saiz ruang lantai gerai adalah berbeza mengikut rekabentuk, aktiviti dan jenis barangan yang dijual. Saiz ruang lantai yang ditetapkan ialah:

- Saiz ruang lantai bagi 1 unit terbuka (open stall) ialah 9.5 m2 hingga 12.6 m2. - Saiz ruang lantai minimum bagi 1 unit tertutup (enclose stall) ialah 12.6 m2.

Ger ai jenis `open st all’ perlulah dis usun de ngan t er at ur bagi m ewujudkan pem andangan yang m enar ik dan selesa Pusat penjajaan di let akkan di dalam sat u r uang bangunan yang m enem pat kan bazaar , salon, but ik, medan seler a serta m enjual bar angan kr af , pakaian & m akanan tr adisional.

(7)

G A R I S P A N D U A N U M U M

P E R N I A G A A N



2.5.5 PASAR AWAM/ PASAR BORONG/ PASAR TANI

● Lot Minimum 1 ekar (0.4 hektar) ● Nisbah Plot 1 : 1.5

● Plinth Area 70% ● Tinggi Maksimum 8 meter

● Anjakan

○ Anjakan depan 6.096 m (20’). ○ Anjakan sisi 6.096 m (20’).

○ Anjakan Belakang 6.096m (20’) (ruang untuk memunggah dan siarkaki)

○ Anjakan bangunan daripada garisan sempadan jalan dan sempadan lot, jarak antara bangunan mencukupi untuk keperluan keselamatan, ruang pencahayaan dan landskap.

● Jalan Kawasan

Perniagaan

○ Jalan tempatan/servis, 15.24 m (50’) ○ Lorong belakang, 6.096m (20’) ○ Jalan tepi, 6.096m (20’)

○ Laluan pejalan kaki – 0.34 m (10’).

● Tempat Letak Kereta

○ 1 petak kereta bagi setiap 47 m2 (500 ka2). ○ 1 petak motorsikal bagi setiap 47 m2 (500 ka2) ○ TLK berpusat adalah digalakkan

○ Penyediaan TLK bagi golongan Orang Kurang Upaya (OKU).

Imej dan Landskap

o Boleh dihubungkan dengan kawasan sekitar dengan menggunakan laluan pejalan kaki yang berterusan.

o Reka bentuk bangunan pasar perlu mengambil kira ruang untuk pemunggahan yang mencukupi dan luas.

o Kedudukan meja-meja penjaja perlulah disusun dengan sempurna agar tidak mengganggu pergerakan pengunjung dan menimbulkan kesesakan.

o Peruntukan kemudahan awam dan rekabentuk bangunan yang memberi penekanan keperluan-keperluan golongan cacat dan kurang upaya.

o Rekabentuk `façade’ bangunan yang menarik perlu mempunyai ciri-ciri tempatan dan digabungkan dengan ciri-ciri moden. Menggunakan material dan rekabentuk yang sesuai dengan pembangunan bersebelahan.

o Penyediaan teduhan dari sinaran matahari dan hujan disediakan. o ‘Material’ yang digunakan perlulah tahan lama dan menarik.

o Perlu disediakan kawasan pengumpulan sampah yang khusus bagi mengelakkan bau busuk dan diselenggara.

o Bagi pasar-pasar yang tidak beroperasi setiap hari iaitu beroperasi pada hari-hari tertentu, perlu dipastikan mempunyai payung atau kanopi yang seragam dan mengikut piawaian yang tertentu oleh PBT.

o Penggunaan payung atau kanopi dengan saiz yang seragam bagi aktiviti pasar di luar bangunan

o Aktiv iti pasar kering dan basah perlu diasingkan bagi menjamin menggelakkan pencemaran bau dan kebersihan.

o Penyediaan rangkaian sistem pejalan kaki yang menyeluruh dan berterusan

Per let akan m eja penjaj a yang t er at ur dan t er susun dapat m em ber ikan keselesaan kepada pe ngunjung