SKRIPSI
PELAKSANAAN PEMBEBANAN HAK TANGGUNGAN ATAS TANAH DALAM PERJANJIAN KREDIT BANK
(Studi di Kantor Notaris & PPAT di Klaten)
Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum Pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Disusun Oleh :
DWI YUNI PUJIYANTI NIM : C.100.140.229
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA 2 0 1 8
HALAMAN PERSETUJUAN
Skripsi ini disetujui untuk dipertahankan dihadapan Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Dosen Pembimbing
HALAMAN PENGESAHAN
PELAKSANAAN PEMBEBANAN HAK TANGGUNGAN ATAS TANAH DALAM PERJANJIAN KREDIT BANK
(Studi di Kantor Notaris & PPAT di Klaten)
Yang ditulis oleh : DWI YUNI PUJIYANTI
C.100.140.229
Telah diterima dan disahkan oleh Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta
Pada Hari dan Tanggal : Kamis, 26 April 2018 Dan dinyatakan telah memenuhi syarat
Dewan Penguji,
Ketua : Septarina Budiwati, S.H., M.H., CN. ( ... ) ( Ketua Dewan Penguji )
Sekretaris : Darsono, S.H., M.H ( ... ) ( Anggota I Dewan Penguji )
Anggota : Dr. Shallman, S.E., S.H., MM., M.Kn ( ... ) ( Anggota II Dewan Penguji )
Mengetahui Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
PERNYATAAN
Yang bertanda tangan di bawah ini: Nama : Dwi Yuni Pujiyanti NIM : C100140229
Alamat : Gonilan RT 002/ RW 004, Kecamatan Kartasura, Kabupaten Sukoharjo
Dengan ini menyatakan bahwa:
1. Karya tulis saya, skripsi ini adalah asli dan belum pernah diajukan untuk memperoleh gelar akademik baik di Universitas Muhammadiyah Surakarta maupun di perguruan tinggi lain.
2. Karya tulis ini murni gagasan, rumusan dan penelitian saya sendiri, tanpa bantuan pihak lain, kecuali arahan dari Dosen Pembimbing Skripsi.
3. Dalam karya ini tidak terdapat karya atau pendapat yang telah ditulis dan dipublikasikan orang lain, kecuali secara tertulis dengan jelas dicantumkan sebagai acuan dalam naskah dengan disebutkan nama pengarang dan judul buku aslinya dan dicantumkan dalam daftar pustaka.
4. Pernyataan ini saya buat dengan sesungguhnya dan apabila dikemudian hari terdapat penyimpangan dan ketidakbenaran dalam pernyataan ini, maka saya bersedia menerima sanksi akademik berupa pencabutan gelar akademik yang telah saya peroleh karena karya tulis ini, serta sanksi lainnya sesuai dengan norma yang berlaku di perguruan tinggi ini.
Surakarta, 20 April 2018 Yang membuat pernyataan
(Dwi Yuni Pujiyanti) NIM. C.100.140.229
MOTTO
“Wahai orang-orang yang beriman jadikanlah sabar dan sholat sebagai penolongmu. Sesungguhnya Allah
beserta orang-orang yang sabar.” (QS. Al-Baqarah [2] : 153)
“Barangsiapa menempuh suatu jalan untuk mencari ilmu, maka Allah akan memudahkan baginya jalan ke surga.”
(HR. Muslim)
“Doa kita bisa merubah nasib kita, dan kebaikan dapat memperpanjang umur kita.”
PERSEMBAHAN
Skripsi ini penulis persembahkan kepada:
1. Ibu dan Bapak yang selalu
mendoakan dan mendukung
penulis.
2. Keluarga besar tercinta.
PELAKSANAAN PEMBEBANAN HAK TANGGUNGAN ATAS TANAH DALAM PERJANJIAN KREDIT BANK
(Studi di Kantor Notaris & PPAT di Klaten) Dwi Yuni Pujiyanti
C 100 140 229 Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta dwiyunipujiyanti@yahoo.co.id
ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan untuk menjabarkan tentang pelaksanaan pembebanan Hak Tanggungan atas tanah dalam Perjanjian Kredit Bank sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-Benda Yang Berkaitan Dengan Tanah. Dilakukan melalui dua tahap kegiatan, yaitu tahap pemberian hak tanggungan oleh debitur kepada kreditur dengan dibuatnya Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dan tahap pendaftaran hak tanggungan di Kantor Pertanahan dengan diterbitkannya Sertifikat Hak Tanggungan. Kedua tahap tersebut merupakan pemenuhan asas spesialitas dan asas publisitas pembebanan hak tanggungan. Penelitian ini juga bertujuan untuk mengetahui problematik yang terjadi dan cara mengatasi problematik dalam pelaksanaan pembebanan hak tanggungan, yaitu adanya kesalahan penulisan dalam APHT maupun SKMHT sehingga harus dilakukan renvoi. Metode pendekatan yang digunakan dalam penelitian ini adalah yuridis empiris, dengan jenis penelitian yang digunakan adalah deskriptif. Jenis data yang digunakan terdiri dari data primer dan data sekunder. Metode pengumpulan data melalui wawancara dan studi dokumen, kemudian dianalisis dengan metode analisis kualitatif.
Kata Kunci : Perjanjian Kredit, Pemberian Hak Tanggungan, Pendaftaran Hak Tanggungan
ABSTRACT
The purpose of this research is to enlighten about implementation of imposition Mortgage Right of land Credit Agreement as arranged on Constitution No. 4 of 1996 about Mortgage Right of Land along with Valuable Object Related to the Land. It must be done throught two step. The first is giving Mortgage Right by debitor to creditor by making the Mortgage Certificate (APHT) by related official (PPAT). Second is registration state of Mortgage land office by publishing Mortgage Right. The aim of this research also to determine the problem that happen and how to overcome the problematigue of mortgage right, that is the mistake APHT or SKMHT writing, so the “Renvoi” must be done. Approaching method that used is jutidical empiric, the variation of method that used is descriptive. Kind of data that used consist of primary and secondary data. Interview and study document is the method to collecting data, then analyzed using qualitative analysis.
Key Word : Credit Agreement, Giving The Mortgage Right, Regisration of Mortgage Right.
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum Wr. Wb
Alhamdulillah puji syukur atas kehadirat Allah SWT, yang telah melimpahkan rahmat dan hidayah-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan
skripsi yang berjudul “PELAKSANAAN PEMBEBANAN HAK
TANGGUNGAN ATAS TANAH DALAM PERJANJIAN KREDIT BANK (STUDI DI KANTOR NOTARIS & PPAT DI KLATEN)”. Sholawat serta salam tetap tercurahkan kepada junjungan kita yaitu Nabi Muhammad SAW yang senantiasa memberi jalan yang terang untuk kita semua.
Skripsi ini disusun sebagai persyaratan untuk mencapai derajat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta. Skripsi ini dapat penulis selesaikan bukan hanya atas usaha dan do’a dari penulis saja, melainkan juga berkat do’a, motivasi dan dukungan dari lingkup penulis. Oleh karena itu, penulis mengucapkan terimakasih sedalam-dalamnya dari lubuk hati kepada :
1. Prof. Dr. H. Khudzaifah Dimyati, S.H., M.Hum, selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta.
2. Muchamad Ikhsan, S.H., M.H, selaku Ketua Prodi Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta, yang dengan senantiasa membantu mahasiswa dengan memberikan pengarahan.
3. Septarina Budiwati, S.H., M.H., CN, selaku Dosen Pembimbing penulis yang selalu dengan sabar memberikan arahan kepada penulis dalam menyelesaikan skripsi ini.
4. Seluruh Dosen dan Staf Tata Usaha Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta yang selalu sabar memberikan segala informasi yang penulis butuhkan selama kuliah ini.
5. Bapak Anang Sutoyo, S.H., M.Kn, yang bersedia menerima penulis untuk melakukan penelitian di Kantor Notaris & PPAT miliknya, sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini.
6. Mbak Agnes Monica Sari dan Tunjung Sinta Sari, S.H, selaku Staf Notaris & PPAT Anang Sutoyo, S.H., M.Kn, yang telah meluangkan waktunya dan
dengan sabar memberikan data-data yang penulis butuhkan guna menyelesaikan skripsi ini.
7. Terimakasih kepada Bapak & Ibu tercinta atas do’a, kasih sayang dan didikan yang telah engkau berikan sedari kecil hingga dewasa seperti ini. Yang juga tiada henti mendukung penulis dalam menyelesaikan skripsi ini. Semoga kelak penulis menjadi orang yang sukses dan dapat membahagiakan Bapak & Ibu, Amiinnn.
8. Terimakasih kepada Kakek & Nenek tersayang yang selalu memberikan do’a dan semangat.
9. Terimakasih kepada Keluarga tercinta atas do’a dan dukungannya kepada penulis dalam menyelesaikan skripsi ini.
10. Maman Nur Bagiyo, yang selalu setia mendengarkan segala keluh kesah, selalu sabar dan setia mendampingi, serta memberikan motivasi-motivasi terbaiknya.
11. Grup Gelem Rekoso : Algiba Andenny, Annisa Safitri, Putri Setyorini, dan Abdullah Erfan Setiadi. Terimakasih sudah setia mendengarkan keluh kesah selama penulisan skripsi ini, sehingga penulis selalu semangat dan optimis. Serta terimakasih atas segala do’a dan dukungan kalian semua.
12. Sahabat-sahabatku tersayang selama kuliah ini, Devinta Endhira Ika Lestari, Algiba Andenny, Kurnia Ratri Tyas Melati, dan Yesi Rahma. Terimakasih sudah berbagi cerita suka duka selama masa-masa kuliah dari awal semester satu.
13. Mba Diara Rahma dan Mba Farikha, terimakasih sudah memberikan ide-ide terbaiknya untuk penulis sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini. 14. Teman-temanku selama kuliah, Lutfi Nestrisari, Peggy Dian Septi Nur
Angraini, Siti Umi Aimanah, Aristamaya Widyasari, Adisty Gabriyela, dan teman-teman yang lain. Terimakasih atas semangat, do’a dan motivasinya sehingga penulis dapat menyelsaikan skripsi ini.
15. Sahabatku Silvia Ariani Ulan Shita dan Dyah Ayu Puspitasari yang selalu menemani penulis, tak henti-hentinya memberikan semangat dan do’a agar penulis dapat menyelesaikan skripsi ini.
16. Sahabat-sahabatku sejak SMA : Nur Naini, Oggy Prasetyo Aji, Ari Mardana, Handi Setyo Prakoso, Alwi Lazuary. Terimakasih sudah memberikan semangat dan berbagi cerita.
17. Semua teman-temanku terkasih Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta.
18. Kepada seluruh pihak, yang sudah membantu secara langsung maupun tidak langsung dalam pengerjaan skripsi ini.
Sekali lagi terimakasih kepada semuanya, hanya ungkapan terimakasih yang dapat penulis berikan kepada kalian semua, semoga do’a dan kebaikan yang telah diberikan kepada penulis dibalas oleh Allah SWT. Dan tak lupa semoga skripsi ini dapat berguna bagi penulis dan bagi pembaca serta masyarakat pada umumnya.
Wassalamu’alaikum Wr. Wb
Surakarta, 20 April 2018 Penulis
(Dwi Yuni Pujiyanti) NIM. C.100.140.229
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ... i
HALAMAN PERSETUJUAN ... ii
HALAMAN PENGESAHAN ... iii
PERNYATAAN ... iv
MOTTO ... v
PERSEMBAHAN ... vi
ABSTRAK ... vii
KATA PENGANTAR ... viii
DAFTAR ISI ... xi
BAB I PENDAHULUAN ... 1
A. Latar Belakang Masalah ... 1
B. Pembatasan Masalah... 5 C. Rumusan Masalah ... 5 D. Tujuan Penelitian ... 6 E. Manfaat Penelitian ... 6 F. Kerangka Pemikiran ... 7 G. Metode Penelitian ... 9 H. Sistematika Skripsi ... 12
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ... 14
A. Tinjauan Umum Tentang Kredit... 14
1. Pengertian Kredit ... 14
2. Unsur-unsur Kredit ... 15
3. Jenis Kredit ... 16
4. Wanprestasi Dalam Perjanjian Kredit ... 17
B. Tinjauan Umum Tentang Jaminan ... 18
1. Pengertian Jaminan ... 18
2. Fungsi Jaminan ... 19
3. Klasifikasi Jaminan ... 20
2. Ciri-ciri Hak Tanggungan ... 24 3. Subjek dan Objek Hak Tanggungan ... 27 4. Pembebanan Hak Tanggungan dan Pendaftaran Hak
Tanggungan ... 31 BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ... 37
A. Pelaksanaan Pembebanan Hak Tanggungan Atas Tanah Dalam Perjanjian Kredit Bank di Kantor Notaris & PPAT di
Klaten ... 37 B. Problematik yang Terjadi dan Cara Mengatasi Masalah dalam
Pelaksanaan Pembebanan Hak Tanggungan Atas Tanah dalam Perjanjian Kredit Bank di Kantor Notaris & PPAT di Klaten. .. 59 BAB IV PENUTUP ... 62 A. Kesimpulan ... 62 B. Saran ... 64 DAFTAR PUSTAKA
