ISAK 31 Ruang Lingkup Properti Investasi 14012016

(1)

ISAK 31

(2)

Agenda

Permasalahan

1

Interpretasi

2

Diskusi

(3)

Referensi

• _Referensi:

(4)

Latar Belakang

• _{PSAK 13 mengatur perlakuan akuntansi untuk properti investasi.}

• _{Properti investasi investasi didefinisikan sebagai property (tanah atau}

bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau kedua- duanya) yang dikuasai (oleh pemilik atau lessee melalui sewa pembiayaan) untuk

menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan tidak untuk:

– _{digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa, atau}

untuk tujuan administratif; atau

– _{dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.}

• _{Terdapat model bisnis dimana entitas memiliki aset selain tanah atau}

(5)

Ruang Lingkup dan Permasalahan

• _{Ruang Lingkup}

–

_{Interpretasi ini diterapkan untuk aset yang}

digunakan untuk menghasilkan rental atau untuk

kenaikan nilai atau keduanya, sebagaimana diatur

dalam PSAK 13.

• _Permasalahan

–

_{Interpretasi ini membahas karakteristik fisik yang}

(6)

Interpretasi

• _{Bangunan sebagaimana dimaksud dalam definisi properti}

investasi mengacu pada struktur yang memiliki

karakteristik fisik yang umumnya diasosiasikan dengan

suatu bangunan. Karakteristik fisik dari suatu bangunan

mengacu pada adanya dinding, lantai, dan atap yang

melekat pada aset yang dimaksud.

• _{PSAK 13 diterapkan atas properti investasi sebagaimana}

(7)

Tanggal Efektif dan Ketentuan Transisi

• _{Entitas menerapkan Interpretasi ini untuk periode tahun buku}

yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2016. Penerapan dini diperkenankan. Jika entitas menerapkan Interpretasi ini untuk periode tahun buku lebih awal, maka fakta tersebut diungkapkan.

• _{Entitas menerapkan Interpretasi ini secara prospektif, dengan}

(8)

Tanggal Efektif dan Ketentuan Transisi

• _{Berdasarkan hasil kajian kembali, apabila entitas memutuskan}

untuk menerapkan PSAK 16: Aset Tetap, maka untuk pengukuran selanjutnya entitas memilih antara model biaya atau model revaluasi sebagaimana diatur dalam PSAK 16.

• _{Jika entitas mengubah kebijakan akuntansi dari model biaya}

ke model revaluasi dalam pengukuran aset tetap, maka perubahan tersebut berlaku secara prospektif, sebagaimana diatur dalam paragraf 10.

• _{Jika entitas mengubah kebijakan akuntansi dari model nilai}

(9)

Akuntansi untuk perbedaan antara nilai tercatat aset dengan nilai tercatat utang dividen

• _{Ketika menyelesaikan utang dividen, perbedaan nilai}

(10)

Ilustrasi

• _{Pada tanggal 18 September 20X7, perusahaan mengumumkan bahwa pada}

tgl 30 Nov 20X7 akan membagikan dividen berupa 2 sertifikat tanah kepada 2 pemilik perusahaan. Kedua pemilik perusahaan memiliki

kepemilikan yang sama di entitas dan akan menerima masing-masing 1 sertifikat tanah.

• _{Pada tgl 18 September 20X7, nilai tercatat tanah A dan tanah B}

masing-masing Rp100juta dan Rp200juta. Masing-masing-masing tanah ini memiliki nilai wajar yang sama sebesar Rp500juta pada tgl 18 Sept 20X7.

• _{Asumsi nilai tercatat sama sampai tgl distribusi, maka jurnal yg dibuat}

(11)

Ilustrasi

• _{18 Sept 20X7 (pengumuman)}

Dr. Retained Earnings Rp1 milyar

Cr. Dividend payable Rp 1 milyar

• _{Pada 30 Nov 20X7 (distrisbusi)}

Dr. Dividend payable Rp 1 milyar

Cr. Tanah A & B Rp300juta

(12)

TERIMA KASIH

Profesi untuk

Mengabdi pada

Negeri

Dwi Martani Dwi Martani