KREDIT KEPEMILIKAN RUMAH DENGAN DUKUNGAN FASILITAS LIKUIDITAS PEMBIAYAAN PERUMAHAN (KPR-FLPP) PUSAT PEMBIAYAAN PERUMAHAN

KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA

KREDIT KEPEMILIKAN RUMAH

DENGAN DUKUNGAN

FASILITAS LIKUIDITAS PEMBIAYAAN PERUMAHAN (KPR-FLPP)

PUSAT PEMBIAYAAN PERUMAHAN

AGENDA

2

2

Agenda

1

2

3

4

5

Latar Belakang FLPP

Perjalanan KPR Bersubsidi di Indonesia

4 Pilar Pembangunan Perumahan

Program FLPP dan Operasionalisasi KPR-FLPP

Kinerja KPR-FLPP

5 *) Hasil Sensus Penduduk oleh BPS pada tahun 2010

**) Kemenpera dan dari berbagai sumber

• Backlog perumahan

sampai dengan 2010 adalah sebanyak

13,6 juta unit

*)

• Kebutuhan rumah setiap tahun sebanyak 800,000 unit **)

• Kapasitas membangun rumah sebanyak 400,000 units per tahun**), terdiri

dari 250,000 unit**) yang dibangun pengembang Dan 150,000 unit**) yang

dibangun oleh swadaya masyarakat.

• Terdapat

tambahan backlog rumah setiap tahun sebanyak 400,000 unit.

Penduduk Indonesi tahun 2010 237,6 juta orang

Pertumbuhan Penduduk 1,49%/Tahun

Kebutuhan Rumah 800.000/Tahun

Total Backlog 13,6 million unit

Estimasi penyelesaian

Backlog 20 Tahun

Kebutuhan Rumah 680.000/Tahun

Total Kebutuhan Rumah

1.480.000 unit/Tahun Rata-Rata Bangun Rumah 300.000 – 400.000 unit

Backlog

kebutuhan

rumah oleh

masyarakat

semakin

meningkat…

Latar Belakang FLPP (1)

4

Perjalanan KPR Subsidi di Indonesia

Realisasi KPR Subsidi dengan pola yang baru, yaitu KPR Sejahtera Pola FLPP

(Dana Bergulir dari Pemerintah, pengembalian pokok dan bunga) Realisasi KPR

Subsidi dengan pola yang baru, yaitu KPR Sejahtera Pola FLPP

(Dana Bergulir dari Pemerintah, pengembalian pokok dan bunga)

Realisasi KPR Subsidi dengan pola SSB dan SUM Terjadi krisis ekonomi Realisasi KPR BTN pertama di Semarang tanggal 10 Desember 1976, sekaligus juga realisasi KPR pertama di Indonesia. Tanggal 10 Desember dijadikan sebagai Ulang Tahun KPR

KPR Subsidi dengan pola penempatan dana dari Pemerintah (PMP,RDI) dan Bank Indonesia (KLBI), diblended dengan dana Bank BTN

Krisis Ekonomi

KPR Subsidi dengan pola Subsidi Selisih Bunga (SSB dan IOBP) dan Subsidi Uang Muka (SUM), berlaku s/d 31 Desember 2010

KPR Subsidi dengan pola FLPP

 KPR Sejahtera Tapak dan KPR Sejahtera Susun (FLPP)

31 Des

2010

KPR-RS & KPR-RSS

Subsidi & Angsuran tetap

KPR-RS & KPR-RSS

Subsidi & Angsuran tetap untuk waktu tertentu

Regulator

Supply

Pembiayaan

Demand

Pengembang

Pengadaan Lahan Perijinan Pembangunan Penjualan Sertifikat Jual Beli PKO Ijin Lokasi Site Plan IMB

Pemerintah

Pusat

Pemerintah

Daerah

BP

N

Kemenkeu

Kebijakan Umum Perumahan • Ijin Lokasi • Site Plan • IMB • BPHTB • Sertifikat Induk • Sertifikat Splitzing Pajak (PPN dan PPh) Fixed Income • Formal Menerima Gaji Non Fixed Income •Formal :

punya usaha sendiri dan memiliki izin usaha • Informal : •Usaha sendiri •Bekerja pada pihak lain osatuan waktu osatuan hasil

osistem borongan atau osistem bonus

Bank

Pengembang Lembaga Keuangan Non Bank • Sumber Dana

• Regulasi (UU, BI, Permenpera)

Sumber : PERMENPERA NOMOR 27 TAHUN 2012

PROGRAM FLPP

Program Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) KPR Sejahtera merupakan

penyaluran pembiayaan dari Pemerintah Pusat melalui Bank Pelaksana kepada

Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) dalam kepemilikan rumah yang dibeli dari

pengembang

Penyaluran KPR SEJAHTERA (KPR-FLPP)

Program FLPP

7

Kredit Pemilikan Rumah Sejahtera

(KPR Sejahtera)

• KPR Sejahtera Tapak

• KPR Sejahtera Syariah Tapak

• KPR Sejahtera Susun

• KPR Sejahtera Syariah Susun

• KPR Sejahtera Murah Tapak

4

Kerjasama Penyaluran dengan Perbankan

Pola Executing

Joint Financing, dengan porsi 70% : 30%

Suku Bunga 7,25% Fixed Rate

Jangka Waktu sampai dengan 20 tahun

K

P

R

S

E

J

A

H

T

E

R

A

Operasionalisasi KPR-FLPP

Sumber : Permenpera Nomor 27 Tahun 2012

Persyarat Nasabah/Debitur KPR SEJAHTERA (KPR – FLPP)

Masyarakat yang berpenghasilan tetap dengan gaji Pokok :

o Rumah Sejahtera Tapak

≤ Rp. 3.500.000,-

o Rumah Susun

≤ Rp. 5.500.000,-

Masyarakat yang berpenghasilan tidak tetap dan tidak tetap

Belum Pernah Memiliki Rumah

Belum Pernah Menerima Subsidi Perumahan dan FLPP

Mempunyai NPWP dan

Menyerahkan fotokopi (SPT) Tahunan PPh Orang Pribadi atau Surat Pernyataan bahwa

penghasilan pokok yang bersangkutan tidak melebihi batas penghasilan pokok yang

dipersyaratkan

1

2

3

4

5

9

Persyaratan KPR-FLPP

7,25% 7,25% Harga Jual-Uang Muka Harga Jual-Uang Muka

Wilayah I : Rp. 88.000.000,- Wilayah II : Rp. 95.000.000,- Wilayah III : Rp. 145.000.000,- Wilayah Khusus : Rp. 95.000.000,-

Rp. 216.000.000,-

Ditetapkan oleh Bank Pelaksana Ditetapkan ole Bank Pelaksana

Tidak Diatur 21 m2 _{– 36 m}2

Dengan ketentuan harga per m2 bangunan Rp. 6 jt. Bebas PPN sesuai Harga Wilayah (PMK 125/2012) Rp. 144.000.000,-

Wilayah I : Sumatera selain Batam, Bintan dan Karimun (BBK), Jawa selain Jabodetabek, dan Sulawesi

Wilayah II : Kalimantan, Kepulauan Maluku, Kepulauan Nusa Tenggara Wilayah III : Papua dan Papua Barat

Wilayah Khusus : Jabodetabek, Batam, Bintan dan Karimun (BBK) dan Bali.

Bunga

Maksimum KPR

Harga Rumah

Uang Muka

Luas Lantai

Keterangan

Batas Mak. Hrg rumah

tidak kena PPn

10

Ketentuan KPR-FLPP

CARA MENDAPATKAN PROGRAM KPR FLPP

11 /DEBITUR

12

No WILAYAH

HARGA RUMAH (Rp.) UANG MUKA Asumsi 10%

(Rp.)

NILAI KPR (Rp.) SUKU BUNGA ANGSURAN PERBULAN (Rp.) TAPAK SUSUN Tenor 15 thn Tenor 20 thn 1 I 88.000.000 8.800.000 79.200.000 7,25% 736.129 635.150 2 II 95.000.000 9.500.000 85.500.000 7,25% 794.684 685.673 3 III 145.000.000 _{14.500.000 130.500.000} 7,25% _{1.212.939 1.046.554} 4 Khusus 95.000.000 _{9.500.000 85.500.000} 7,25% _{794.684 685.673 216.000.000 21.600.000 194.400.000} 7,25% _{1.806.861 1.559.004}

Wilayah I : Sumatera kecuali Bintan, Batam dan Karimun (BBK), Sulawesi dan Jawa kecuali Jabodetabek. Wilayah II : Kalimantan, Kepulauan Maluku, Kepulauan Nusa Tenggara

Wilayah III : Papua dan Papua Barat

Wilayah Khusus : Jabodetabek, Batam, Bintan, Karimun (BBK) dan Bali.

1. BPD Kalimantan Timur

2. BPD Sumatera Utara

3. BPD Jawa Tengah

4. BPD Sumatera Utara Syariah

5. BPD Jawa Timur

6. BPD Papua

7. BPD Riau Kepri

8. BPD Nusa Tenggara Timur

9. BPD Kalimantan Tengah

10. BPD Sumsel dan Bangka Belitung

10 Bank Pembangunan Daerah:

8 Bank Nasional:

13

14

Kinerja KPR FLPP 2010-2013

15

Kinerja KPR-FLPP Tahun 2013

Realisasi berdasarkan Sebaran Provinsi

PROV. NTB 24 unit Rp 1.001 jt PROV. BABEL 253 unit Rp 10.976 jt PROV. BALI 325 unit PROV. BANTEN 11.033 unit Rp 574.694 jt PROV. ACEH 107 unit Rp 5.209 jt PROV. SUMUT 3.903 unit Rp 195.752 jt PROV. SUMBAR 680 unit Rp 34.640 jt PROV. SUMSEL 680 unit Rp 34.640 jt

PROV. KEP. RIAU 2.781 unit Rp 147.570 jt PROV. RIAU 4.024 unit Rp 192.092 jt PROV. BENGKULU 670 unit Rp 33.191 jt PROV. JAMBI 1.253 unit Rp 71.826 jt PROV. LAMPUNG 771 unit Rp 37.203 jt

PROV. DKI JAKARTA 54 unit PROV. JABAR 41.980 unit Rp 2.253.997 jt PROV. JATENG 5.639 unit PROV. JATIM 6.988 unit Rp 340.719 jt PROV. D.I.Y

347 unit PROV. NTT 270 unit

PROV. PAPUA 460 unit Rp 34.139 jt PROV. PABAR 42 unit Rp 3.341 jt PROV. SULBAR 249 unit Rp 12.868 jt PROV. SULSEL 1.740 unit Rp 88.989 jt PROV. SULTENG 754 unit Rp 35.875 jt PROV. SULTRA 244 unit PROV. GORONTALO 459 unit Rp 23.147 jt PROV. MALUKU 11 unit Rp 484 jt PROV. MALUT 52 unit Rp 2.403 jt PROV. KALBAR 3.358 unit Rp 184.710 jt PROV. KALSEL 6.755 unit Rp 367.802 jt PROV. KALTENG 1.187 unit Rp 63.094 jt PROV. KALTIM 495 unit Rp 24.801 jt PROV. SULUT 1.282 unit Rp 66.077 jt 10.7% 40.8% 5.5% 7% 6,6%

Kinerja KPR-FLPP 2013

Berdasarkan Provinsi

Perumahan Yasmin Residence - PT Kinansyah Adi Jaya Land

Lokasi : Jember

Lokasi : Tasikmalaya

Perumahan Jati Hurip

Lokasi : Purwakarta

Perumahan Citra Kebunmas

PUSAT PEMBIAYAAN PERUMAHAN

Jl. Raden Patah 1 No 1 Kebayoran Baru, Jakarta 10130

Hotline (021) 7225338, Fax. 021 7220050

Email:

pemasaranblu@yahoo.co.id

www.bluppp.ke

21