<<include>>
MemMielihmPilirhoperty ( RumParohp) erty
<<extend>>
Simulasi Kemampuan Konsumen
Menentukan Bank Penyedia Layanan
Mengisi Fo Pesa
BAB IV
PERANCANGAN SISTEM USULAN
Tahapan Perancangan Sistem Analisis Kebutuhan
Halaman Konsumen:
1. Konsumen memilih Property Perumahan
2. Konsumen disimulasi kemampuan untuk pengajuan
3. Konsumen memilih penyedia layanan Bank
4. Konsumen dapat mengisi data pemesanan
5. Konsumen dapat membooking property Halaman Admin(Developer):
1. Admin dapat mengelola data rumah yang dibooking
2. Admin dapat mengelola pembayaran booking yang dilakukan konsumen
3. Admin dapat mengelola data konsumen
Rancangan Diagram Use Case
a) Rancangan Diagram Use Case Pemesanan
Gambar IV:I Rancangan Diagram Use Case Pemesanan
22
23
Deskripsi Rancangan Diagram Use Case Pemesanan
Tabel IV:I Deskripsi Rancangan Diagram Use Case Pemesanan Use Case Name -. Pemesanan
Requirements -. Konsumen memilih property
-. Konsumen melakukan pengisian pemesanan
Goal -. Konsumen mendapatkan Form pemesanan
Pre- Conditions -. Konsumen melakukan pengisian form pemesanan
Post- Conditions -. Simulasi Kemampuan konsumen
Field end Condition -. Konsumen tidak bisa melakukan pemesenan bila simulasi kemampuan belum memenuhi standar
Actors -. Konsumen dan
-. Developer
Main Flow/ Basic Flow -. Konsumen mengisi form pemesanan -. Developer menyeleksi booking
IsMi efomrmilihpePnrgoapjeuratyn(
kRreudmitah)
Menyiapkan dokumen <<include>>
Persyaratan Konsumen <<include>>
Menganalisa Permohonan kredit
<<include>> Bank
Melengkapi Persyaratan lainnya&
diwawancara <<include>>
<<include>>
Survey asset
<<include>>
<<include>> <<include>>
Persetujuan Pengajuan Kredit
<<include>>
Akad Kredit (dpn Notaris)
Notaris
b) Rancangan Diagram Use Case Pengajuan Kredit
Sumber : Penelitian Tugas Akhir 2019
Gambar IV:II Rancangan Diagram Use Case Pengajuan Kredit
25
Deskripsi Rancangan Diagram Use Case Pengajuan Kredit
Tabel IV:II Deskripsi Rancangan Diagram Use Case Pengajuan Kredit Use Case Name -. Pengajuan Kredit
Requirements -. Konsumen melakukan pengisian pengajuan kredit
-. Konsumen Menyiapkan dokumen persyaratan Goal -. Konsumen mendapatkan Form pengajuan kredit
Pre- Conditions -. Konsumen melakukan pengisian form pengajuan kredit
-. Konsumen melengkapi data persyaratan -. Konsumen diwawancara
Post- Conditions -. Menganalisan Permohonan Kredit -. Pihak Bank melakukan Survey
-. Melakukan akad dengan konsumen apabila disetujui
Field end Condition -. Konsumen tidak disetujui melakukan pengajuan kredit apabila belum memenuhi standar
Persyaratan
Actors -. Konsumen
-. Bank -. Notaris
Main Flow/ Basic Flow -. Konsumen mengisi form pengajuan kredit -. Konsumen menyiapkan dokumen
-. Bank menganalisa permohonan kredit -. Bank melakukan survey dan mewawancara
Isi Formulir pesanan pembelian rumah
Menerima Uang Booking
Menerima kwitansi dan bukti pesanan
Membuat kwitansi bukti Booking dan Surat pesanan
Mengisi Formulir pengajuan kredit Bank
Menerima Formulir pengajuan kredit
Proses Pengajuan Kredit
Menerima SP3K
Di setujui
Menerima SP3K
Menyimpan Surat
tidak di setujui Menerima surat
penolakan Menerima surat
penolakan
Membayar Cicilan Uang Muka
Menerima Pembayaran
Bank Dev eloper
Konsumen
Rancangan Diagram Activity
Sumber : Penelitian Tugas Akhir 2019 Gambar IV:III Rancangan Diagram Activity
27
Rancangan Dokumen Sistem Usulan
Dokumen Masukan yang berkaitan dengan Kredit Kepemilikan Rumah:
1. Formulir kredit dilengkapi dengan pas foto terbaru pemohon dan pasangan;
2. Fotocopy Kartu Tanda Penduduk (KTP) Pemohon dan Pasangan, Fotocopy Kartu Keluarga, Fotocopy Surat Nikah/Cerai;
3. Slip Gaji Terakhir atau Surat Keterangan Penghasilan, fotocopy Surat Keputusan (SK) Pengangkatan Pegawai Tetap atau Surat Keterangan Kerja (bagi pemohon pegawai);
4. Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP), Tanda Daftar Perusahaan (TDP,) dan Surat Keterangan Domisili serta Laporan Keuangan 3 bulan terakhir (bagi pemohon wiraswasta);
5. Fotocopy ijin praktek (bagi pemohon profesional);
6. Fotocopy Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP);
7. Fotocopy rekening koran atau tabungan 3 bulan terakhir;
8. Surat pernyataan belum memiliki rumah dari pemohon dan pasangan;
9. Surat pernyataan belum pernah menerima subsidi untuk pemilikan rumah dari pemerintah yang dibuat pemohon dan pasangan.
Spesifikasi keluaran yang berkaitan dengan Kredit Kepemilikan Rumah:
1. Pelunasan, Pelunasan merupakan bukti penyerahan berkas yang sudah lengkap dan lunas dari hak tanggungan kredit kepemilikan rumah
2. Berita acara serah terima,Merupakan sebuah surat yang berisi informasi tentang pemindah tanganan / penyerahan sebuah berkas dari suatu pihak ke pihak lainnya yang bisa dijadikan sebagai bukti adanya penyerahan.
3. Surat roya, Merupakan pencoretan pada buku tanah hak tanggungan karena hak tanggungan telah dihapus.
4. Perjanjian Kredit, Persetujuan atau kesepakatan yang dibuat bersama antara Bank dan Debitur atas sejumlah kredit dengan kondisi yang telah diperjanjikan dalam jangka waktu tertentu.
5. Pengakuan Hutang, Suatu akta yang berisi pengakuan hutang sepihak, dimana Debitur mengakui bahwa dirinya mempunyai kewajiban membayar kepada Kreditur sejumlah uang dengan jumlah yang pasti (tetap).
6. Kuasa Menjual, Pemberian kuasa untuk menjual aset, melepaskan hak, mengoperkan atau dengan cara lain memindah tangankan kepada pihak lain dengan harga dan syarat-syarat yang telah ditetapkan.
7. Akta Jual Beli, Dasar proses balik nama pada sertifikat dari pengembang ke debitur atau dari pemilik sebelumnya ke debitur.
8. Sertifikat, Surat tanda bukti hak atas tanah berupa Hak milik, Hak Guna Bangunan, atau Hak Milik atas satuan rumah susun yang masing masing telah dibukukan dalam buku tanah yang bersangkutan.
9. Izin Mendirikan Bangunan, Surat Izin yang diterbitkan oleh pemerintah daerah melalui Dinas Tata Kota atau Dinas Pekerjaan Umum atau Badan Perizinan lainnya kepada Individu atau badan untuk mendirikan bangunan yang sesuai dengan rencana tata ruang kota didalam wilayah administratif suatu perkotaan.
10. Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan, Akta notaris yang berisi pemberian kuasa dari pemilik tanah kepada Bank untuk membebankan Hak Tanggungan.
11. Akta Pemberian Hak Tanggungan, Akta PPAT yang berisi pemberian hak tanggungan kepada Bank sebagai jaminan untuk pelunasan piutangnya.
12. Sertifikat Hak Tanggungan, Surat tanda bukti adanya Hak Tanggungan yang telah dibukukan dalambuku tanah yang bersangkutan dan memuat titel eksekutorial “Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa"
13. Polis Asuransi Kebakaran & Polis Asuransi Jiwa Kredit
29
Rancangan Prototype
a) Rancangan Prototype Login
b) Rancangan Prototype Data Pribadi
c) Rancangan Prototype Persyaratan
d) Rancangan Prototype Cari Property
31
e) Rancangan Prototype Tipe Property
f) Rancangan Prototype Konsultasi
Perancangan Perangkat Lunak Entity Relationship Diagram (ERD)
jns property
data diri persyaratan
uang booking
luas property
kd property jns property
harga jual tipe property
memiliki
melakukan memiiki
tipe property
jns property
booking
memiliki
kepemilikan
property memilik
property
luas property
harga jual
tgl booking transaksi tgl kkp
tipe property
uang booking
kd property
uang booking
pengajuan kredit
uang muka
lama cicilan
jns property
luas propertty
keterangan
jml pembayaran
Gambar IV:V : Entity Relationship Diagram (ERD)
Pemesanan
Pengajuan pemesanan
33
Logical Record Structure (LRS)
Gambar IV:VI: Logical Record Structure
Spesifikasi File
1. Spesifikasi File Pemesanan Nama File : Pemesanan
Fungsi : Untuk pemesanan suatu property dan
Isi :(kd_property+jns_property+tipe_property+harga_jual) Primary Key :Kd_property
Panjang Record 260
No Elemen Data Nama Field Tipe Size Keterangan 1 Kode Property Kd_property Int 50 Primary Key 2 Jenis Property
Pemesanan
Jns_property Char 60
3 Tipe Property Ukuran Tipe_property Int 50 4 Harga Jual rumah Hrg_jual Int 100
Tabel IV:III Spesifikasi File Pemesanan
2. Spesifikasi File Pengajuan Pemesanan Nama File : Pengajuan Pemesanan
Fungsi : Untuk melakukan pengajuan kredit dan untuk melengkapi persyaratan dan data diri
Isi :(jns_property+luas_property+data_diri+persyaratan+uang_booking) Primary Key: Jns_property
Panjang Record: 180
No Elemen Data Nama Field Tipe Size Keterangan 1 Jenis Property
Pemesanan
Jns_property Char 60 Primary Key
2 Luas Property Rumah Luas_property Int 20 3 Data Diri konsumen Data_diri Text
4 Persyaratan Pengajuan Persyaratan Text
5 Uang Booking Uang_booking Int 100 Tabel IV:IV Spesifikasi File Pengajuan Pemesanan
35
3. Spesifikasi File Property Nama File : Property
Fungsi : Untuk menyimpan data property
Isi :(Tipe_property+Jns_property+Luas_property+Harga_jual+Uang_booking+
Keterangan)
Primary Key : Tipe_property Panjang Record 330
No Elemen Data Nama Field Tipe Size Keterangan 1 Tipe Property Rumah Tipe_property Int 50 Primary Key 2 Jenis Property Pemesanan Jns_property Char 60
3 Luas Property Rumah Luas_property Int 20 4 Harga Jual Rumah Harga_jual Int 100 5 Uang Booking Pemesanan Uang_booking Int 100 6 Keterangan Property Keterangan Text
Tabel IV:V Spesifikasi File Property 4. Spesifikasi File Booking
Nama File : Booking
Fungsi : Untuk melakukan tanda jadi pembelian property
Isi :Tgl_booking+Kd_property+Uang_booking Pengajuan_kredit+
transaksi)
Primary Key : Tgl_booking Panjang Record 250
No Elemen Data Nama Field Tipe Size Keterangan
1 Tanggal Booking Pemesan Tgl_booking Date Primary key
2 Kode Property Kd_property Int 50
3 Uang Booking Pemesanan Uang_booking Int 100 4 Pengajuan Kredit Kepemilikan Pengajuan_kredit Text
5 Transaksi Transaksi int 100
Tabel IV:VI Spesifikasi File Booking
5. Spesifikasi File Kepemilikan Kredit Nama File : Kepemilikan Kredit
Fungsi : Untuk menyimpan data kepemilikan kredit
Isi : (Tgl_Kpr+ Uang_muka+ Lama_cicilan+ Jml_pembayaran+
Luas_property+ Jns_property+ Tipe_property) Primary Key : Tgl_Kpr
Panjang Record 280
No Elemen Data Nama Field Tipe Size Keterangan
1 Tanggal Kepemilikan rumah kredit
Tgl_Kpr Date Primary
Key 2 Uang muka pembelian Uang_muka Int 100 3 Lama cicilan kredit Lama_cicilan Text
4 Jumlah Pembayaran pembelian
Jml_pembayaran Int 150
5 Luas Property Pemesanan Luas_property Int 20 6 Jenis property Pemesanan Jns_property Char 60 7 Tipe Property Pemesanan Tipe_property Int 50
Tabel IV:VII Spesifikasi Kepemlikan Kredit
37
Class Model / Class Diagram
Gambar IV:VII Class Diagram
Sequence Diagram
Gambar IV:VIII Sequence Diagram Pengajuan Kredit Nasabah
Spesifikasi Hardware dan Software 1. Spesifikasi Hardware
a) Prosessor : Pentium IV b) Monitor : VGA 14”
c) Mouse : Optical d) RAM : 4 GB e) Harddisk : 40 GB f) Printer Cannon g) Scanner
39
2. Spesifikasi Software
a) Aplikasi Microsoft Word 2007
b) Aplikasi Rational Rose Enterprise Edition c) Aplikasi Xampp Control Panel
d) Aplikasi Phpmyadmin e) Mendeley Dekstop
f) Internet Explorer /Google Firefox
3. Hak Akses (Brainware)
a. Calon Nasabah b. Developer c. Notaris
d. Pelayanan Kredit, yaitu Account Officer e. Pimpinan, yaitu Direksi
Jadwal Implementasi
No Keterangan
Waktu
Bulan Ke-1 Bulan Ke-2 Bulan Ke-3
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
1 Persiapan awal
2 Bab I, Bab II, Bab III
3 Desain Sistem
4 Desain Perangkat Lunak
5 Pembuatan buku petunjuk
6 Evaluasi
Tabel IV:VIII Jadwal Implementasi
