ϯ BAB II TINAJUAN PUSTAKA 2.1 Proyek Konstruksi
Proyek konstruksi (Ervianto, 2002) adalah suatu rangkaian kegiatan yang hanya satu kali dilaksanakan dan umumnya berjangka waktu pendek. Selain itu, proyek konsrtuksi juga memiliki karakteristi yaitu bersifat unik, membutuhkan sumber daya(manpower, material, machines, money, method), serta membutuhkan organisasi.
Yang dimaksud dengan proyek (Azwaruddin, 2008) adalah suatu usaha untuk mencapai tujuan tertentu yang dibatasi oleh waktu dan sumber daya yang terbatas. Sehingga pengertian proyek konstruksi adalah suatu upaya untuk mencapai suatu hasil dalam bentuk bangunan atau infrastruktur.
Proyek konstruksi juga dapat didefinisikan (Gould, 2002) sebagai suatu kegiatan yang bertujuan untuk mendirikan suatu bangunan yang membutuhkan sumber daya, baik biaya, tenaga kerja, material, dan peralatan. Proyek konstruksi dilakukan secara detail dan tidak dilakukan berulang.
(D.I Cleland dan W.R. King,1987) Proyek adalah gabungan dari berbagai sumber daya, yang dihimpun dalam suatu wadah organisasi sementara untuk mencapai suatu sasaran tertentu. Kegiatan atau tugas yang dilaksanakan pada proyek berupa pembangunan/perbaikan sarana fasilitas (gedung, jalan,jembatan, bendungan, dan sebagainya) atau bisa juga kegiatan penelitian, pengembangan. 2.1 Proyek Konstruksi
Proyek konstrururuksruksksi ksksksksksksksksksksksksksi i (i i i i i i i i i i i ((((Er((Ervivianantoto, , 20200202) ad) adalalahahah sahahahahahahahahahahah s sua s s s s s s s s s s s s s suauauauatu rangkaian kegiatan y hanya satu kali i dii didiladidididididididididididididilakslalalalaksananakakanan d dan d d d d d d d d d d danananananan u u umu u u u u u u umumnmumumumumumumumumnmnyamnmnmnmnmnmnmnyaya byayayayayayaya b b b b b b bererjajangngkaka wawaktwawawawawawawawawawawawaktktktktktktktktktktktktu pendek. Selain i proyek kononononononononononononononsrsrtutuksksi i jujujujujujugaga mgagagagagagagagagagagagaga m mem m m m m m m m m m m mememilemememililikikikiki i karakaraktktererisisisistiti ytitititi y yai y y y y y y yaiaituaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaitutututututu betututututututu bersrsrsifrsrsrsrsrsrsrsifatat u unininik,nininininininininik,k,k,k,k,k,k,k,k,k,k, membutuhk sumberererer dererererererererererer day d d dayaya(a(a(maa(a(a(a(a(a(a(a(a(a(mamanpmamamamamamamamamamamamamamamanpnpownpnpnpnpnpnpnpnpnpnpnpnpowowowowererer, erererererererer, mamateteririalal, mamamachchinineses, , momoneney,y,y,y,y,y, m m met m m m m m m m m methohohodhohohohohohohohohohohodd),ddddddddddddddddddddd),), s),),),),),),),),),),),), ser s s s s s s s s s serertaertata m m m m m m m mememememembutuhkememememememem orgagagaganigagagagagagagagagaganisasasasasisisi. sisisisisisisisisisisi. . .
Ya Ya Ya Ya Ya Ya Ya Ya Ya Ya Ya Ya Ya Ya
Yangng dngngng d d d d dim d d d d d dimakaksusud d dedengngngngngananan panan proroyeyeyeyeyek k k (((AzAzwawaruwawawaruruddin, 2020080808) ) ) adadaladadadadadadadadadadadalalahahah sahahahahahahahahahah s sua s s s s s s s s suauatuuauauauauauatutu ututututututututututu u u u u u u u u u u u u usa un un un un un un un un un
untututuk tuk k k k k k k k k k k k memencmememememememememencncncncncncncncncncapapapaiai t t tujujujujujuauauan uauauan n n n n tetertrtenentututututu y y yan y yanananang g g g didibadididibabababatatatatasisisi o o oleleleh h h wh h wwwakakakakakaktutu d danan s s sumumbeumumumumumumumumumumbebebebeber r dadayadadadadadadadadadadadadayaya yyayayayayayayayaya y y te te te te te te te te te te te te te
terbrbrbrbrbrbrbrbatrbatatasatatatatatatatatatatas. . SeSehiSeSeSeSeSeSeSeSehingnggaga p penengegertrtrtrtiaiaiaiaian n n proyek kprprprpr k k k kononononststststrururuksksi i adadaalalah h susuatatu atatatatu u u u u upayupupupupupupupupupupupupupayaya a a un me me me me me me me me me me me me me me me
mencncncncapncapapapaiaiai saiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiai s sua s s s s s s s s s s s s s suauatuuauauauauauauauauauatu h h hasasilasilil d d dal d d d d d d d d d d d dalalalalamalalalalalalalalalalalam bamamamamamamamamamamamamam b b b b b b b b benenenentuenenenentututuk tututututututututututuk k bak k k k k k k k k k k k babangununununununununanunanan aananananananananananananan a a atatau tatau u u u ininininffffffffraffffrarararastststststststruststststststruruktrurururururururururuktktktktktktktkturururur.
Proyek konstruksi juga dapatatatatatatat dat d did d d d d d d d d d didefinisikan (Gould, 2002) ididididididididid sebasesesesesesesesesesesesesebabagababababababababababababababababagagai gagagagagagagagagagagagagagagai i su kegigigigiatgigigigigigiatatanatatatatatatatatatatatatatatanan yananananananananan yan y y y y y y y y y y y y yang anananananananang g g g g g g g g g g g g g g bebertbebebebebebebebebebebebebebertujrtrtrtrtrtujujuaujujujujujujujuauan uauauauauauauauauauan n n n n n n n untuununununununununununtuk tututututututututututuk k k k k k k k k k k memendmemememememememememememememememendndndndndndndndirikikikanananan sanananananananananananan s sua s s s s s s s s s s s suauatuuauauauauauauauauauauauauatutu btututututututututu ban b b b b b b b b b b bananganananananananananangungggggggggunanununununununununanan yananananananananan y yan y y y y y y y y y y y y yanang ananananananananananang g g g g g g g g g g g memembmememememememememememememememembmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbutuh sumberererer der d day d d d d d d d d d d d d d dayaya,ayayayayayayayayayayayayaya,a, ba,a,a,a,a,a,a,a,a,a,a,a, b bai b b b b b b b b b b b b baiaik aiaiaiaiaiaiaik k bik k k k k k k k k k k k bibiaybibibibibibibibibibibibiayaya,ayayayayayayayayayayayayaya,a,a,a,a,a, ta,a,a,a,a,a, t ten t t t t t t t t t t t t tenenenenenaga enenenenenen a a a kekekerjkekekekekekekekekekekekerja,a,a, m m m mataterereriaerererererererererererereriaial,iaiaiaiaiaiaiaiaial, dan n n pepeperapepepepepepepepepepepeperalararararararararararararalalatalalalalalalalalalalalalatatan.tatatatatatatatatatan. Pn.n.n.n.n.n.n.n. P Pro P P P P P P P P P P Proroyerororororororororoyeyek yeyeyeyeyeyeyeyeyeyeyek k konstruk dilakukan secara detail dan tidak didididididididiladilalakulalalalalalalalalakukakan n bebebebebebebebebebebebeberulang.
(D.I Cleland dan W.R. King,g,g,19g,g,g,g,g,g,g,g,g,g,g,g,g,198787
(( 8787) Pr) PrPrProyek adalah gabungan dari berbagPrPrPrPrPrPrPrPrPrPrPrPrPr sumber daya, yang dihimpun dalamam sam s sua s s s s s s s s s s suauatuuauauauauauauauauauauatututu wadah organisasi sementara unt mencapai suatu sasaran tertentu. Kegiatan atau tugas yang dilaksanakan pa
ϰ
Dari pengertian di atas, maka proyek merupakan kegiatan yang bersifat sementara (waktu terbatas), tidak berulang, tidak bersifat rutin, mempunyai waktu yang telah ditentukan. Dari pengertian dan batasan di atas, maka dapat dijabarkan beberapa karakteristik proyek sebagai berikut.
1. Waktu proyek terbatas, artinya jangka waktu, waktu mulai (awal proyek dan waktu finish (akhir proyek) sudah tertentu.
2. Hasilnya tidak berulang, artinya produk suatu proyek hanya sekali, bukan produk rutin/berulang (Pabrikasi).
3. Mempunyai tahapan kegiatan-kegiatan berbeda-beda, dengan pola di awal sedikit, berkembang makin banyak, menurun dan berhenti.
4. Intensitas kegiatan-kegiatan (tahapan, perencanaan, tahapan perancangan dan pelaksanaan).
5. Banyak ragam kegiatan dan memerlukan klasifikasi tenaga beragam pula. 6. Lahan/lokasi proyek tertentu, artinya luasan dan tempat proyek sudah
ditetapkan, tidak dapat sembarang tempat.
7. Spesifikasi proyek tertentu, artinya persyaratan yang berkaitan dengan bahan, alat, tenaga dan metoda pelaksanaannya yang sudah ditetapkan dan harus memenuhi prosedur persyaratan tersebut.
2.2 Jenis Proyek Konstruksi
Proyek konstruksi berkembang sejalan dengan perkembangan kehidupan manusia dankemajuan teknologi. Bidang-bidang kehidupan manusia yang makin beragam menuntut industri jasa konstruksi, membangun proyek-proyek konstruksi sesuai dengan keragaman bidang tersebut. Proyek konstruksi untuk bangunan beberapa karakteristik proyek sebagagagagagagagagagai i i beberikut.
1. Waktu proyek terbabababatababababababababababababatatas,tatatatatatatatatatatatatas, a artrtininyaya j janangkgka a wawaktktktktktktu,u,u, wu,u,u,u,u,u,u,u,u,u,u, w w w w w w w w w w w w w w w waktu mulai (awal proyek d waktu finishshshsh (shshshshshshshshshshsh ( (ak ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( (akhiakakakakhir r prproyoyekekek) ekekekekekekekekekek) su) ) ) ) ) ) ) ) ) ) susususususudadadah dadadadadadadah h h h h h h teteterttetetetetertrtrtrtrtrtrtrtrtenenentuenenenentututututututu. .
2. Hasilnlnlnyalnlnlnlnlnlnlnlnlnlnyaya tyayayayayaya tididakak b b b b b b b ber bererulererererererererererululanululululululululululululang,ananananananang, a artrtininyayaya p p prorodudududuk k k k k k susuatsususususususususuatatu atatatatatatatatatatatatu u u u u u prproyoyoyeoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyek k hahanynynya nynynynynynynynyny sekali, bu pr pr pr pr pr pr pr pr pr pr pr pr pr pr
prododododododukodododododuk r rutututinututututututututututututututututinin/bininininininininininininin/b/ber/b/b/b/b/b/b/b/b/b/b/b/bererulululanululululululanang ananananananananang (P(Pababririkakasisisi).).
3. MeMempmpmpunmpmpmpmpmpmpmpmpmpmpununyaunununununununyayayai i i i i i i i i tahatatatatahapapan n n kekegigiatatanan-k-k-k-k-k-kegegiaegegegiatatan n bebeberbrbedrbrbrbededa-a-bebedada, dadadadada, , , , ddenenenenenengaenenenenenengan gagagagagagagagagagagagagan n n n n n n n n n n popolalala dlalalalalalalalalala d d d d d d d d d d d d d di aw se se se se se se se
sedididikididididididididididididikikit,kikikikikikikikikikikit, b b ber b b b b b b b berkeererererkembmbanang g mamamamamakikin kikikin babanynynynynyakak, meakakak menununununururun rurun dan beberhrheentntnti.i.i.i. 4. 4. 4. 4. 4. 4.
4. InInInInInInInInteInInInInInInInIntetenstetetetetetetetensititasitititititititititasas k k kegegegiaiaiaiaiatatan-tatatatan-n-n-n-kekegigigiatatananananan ( ( ( ( (tatahatatatahahahahapapapapan,n, pn,n, p p p perererenencaenenencacacacacananaannananaan,, t tahahapapapapapanapapapapapapapapan pananan pererananancaananananananananancacacacacacacacang da da da da da da
dan n pepepepepelapepepepelalalaksksananaaaan)n). . 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5.
5. BaBanyBanynyaknynynynynynynynynynynynynynyakak rakakakakakakakakakakakakakakakak rag r r r ragamamam k k kegegegegegegegegiaegegegegegegegiaiataiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiatatan tatatatatatatatatatatatatan n dan n n n dadadadadadadadadan men n n n n n n n n memememememememerlukmememememememe ukukanukukukukukukanan kananananananananananananan k kla k k k k k k klalalasisisisifisifififikakakasikakakakasisi tsisisisisisisisisi te t t t t t t t t t t t teenaeeeeeeeenagananananananananagagaga b b ber b bereragamamam p p pul p p p p p p p p p p p pululululululululululululula. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6.
6. LaLaLahan/lokasi proyek tertentu, LaLaLaLaLaLaLaLaLaLaLaLaLaLaLa arartiarararararararartitinytitititititititititinynya luasan dan tempat p p pro p p p p p p p proroyerororororororororororoyek yeyeyeyeyeyeyeyeyeyeyeyeyeyeyeyeyek k k k k k k k k k k k k k k k k k su di di di di di di di di di di di di di di di di di
ditetetetatetetetetetetetetetetetatapktatatatatatatatatatatapkpkanpkpkpkpkpkpkpkpkpkpkpkpkananananananan, anananananananan, titidatititititititititititititidadak dadadadak k dak k k k k k dapadadadadadadadadadadapapat papapapapapapapapapapapat t set t t t t t sesesesesembsesesesesembmbarmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbaranararararararararararararararararanang ananananananananang g g tempmpmpatmpmpmpmpmpmpmpmpmpmpmpmpmpmpatat. atatatatatatatatatatatatatat.
7. SpSpSpSpSpesSpesesifesesesesesesesesesesesesififikififififififififififififififikikasikikikikikikikikikikikikikasasi asasasasasasasasasasasasi pri i i i i i i prproyprprprprprprprprprprprprproyoyoyekoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyekekekekekekekek tekekekekekekekekek ter t terererteerererererererererererertetenttetetetetetetetetetetetentntntntntu, a a a art a a a a a a artrtrtrtrtrtrtrtrtrtrtrtrtininyaya pya p per persysysyarsysysysysysysysysysysysysyaratan yarar y y y y y yaaangaaaaaaaaangngngngngng bngngngngngngngngngngng b b b b ber b b b b b b b b bererkaerererererererererkakaitkakakakakakakakakakakakakakakaititanitititititititititanan danananananananan d den d d d d d d d d d denenengan baha alat, tenaga dan metoda pelalalalalalalalalaksksksanksksksksksksksksksksksanaaaannnnnnyaya yang sudah yayayayayayayayayayayayaya ditetapkan dan ha memenuhi prosedur persyaratan n n ten n n n n n n n n n n n n tersrsebebututututututututututututututututut.
2.2 Jenis Proyek Konstruksi
ϱ
pabrik tentu berbeda dengan bangunan gedung untuk sekolah. Proyek konstruksi bendungan, terowongan, jalan, jembatan dan proyek teknik sipil lainnya membutuhkan spesifikasi, keahlian dan teknologi tertentu, yang tentu berbeda dengan proyek perumahan/pemukiman (Real Estate). Memang agak sulit mengkategorikan jenis-jenis proyek dalam kategori-kategori /jenis yang rinci dan tegas, namun secara umum (garis besar) klasifikasi/jenis proyek konstruksi dapat dibagi menjadi.
1. Proyek konstruksi bangunan gedung (Building Construction)
Proyek konstruksi bangunan gedung mencakup bangunan gedung perkantoran, sekolah, pertokoan, rumah sakit, rumah tinggal dan sebagainya. Dari segi biaya dan teknologi terdiri dari yang berskala rendah, menengah, dan tinggi. Biasanya perencanaan untuk proyek bangunan gedung lebih lengkap dan detail. Untuk proyek-proyek pemerintah (di Indonesia) proyek bangunan gedung ini dibawah pengawasan/pengelolaan DPU sub Dinas Cipta Karya.
2. Proyek bangunan perumahan/pemukiman (Residential Contruction/Real Estate) Di sini proyek pembangunan perumahan/pemukiman (real estate) dibedakan dengan proyek bangunan gedung secara rinci yang didasarkan pada klase pembangunannya serempak dengan penyerahan prasarana-prasarana penunjangnya, jadi memerlukan perencanaan infrastruktur dari perumahan tersebut (jaringan transfusi, jaringan air, dan fasilitas lainnya). Proyek pembangunan pemukiman ini dari rumah yang sangat sederhana sampai rumah mewah, dan rumah susun. Di Indonesia pengawasan di bawah Sub Dinas Cipta Karya.
dengan proyek perumahan/pemumumukikikikimamaman (Real Estate). Memang agak su mengkategorikan jenis-s-s-s-s-s-s-s-jes-jejenijejejejejejejejejejejejejeninis nininininininininis prproyoyekek d dalalamam k katategegegorori-orororororororororororororori-i-i-i-i-i-i-i-i-i-i-kategori /jenis yang rinci tegas, namun sececececececececarecececececececara arararara umumumum ( (gagagarigagagagagagagagagariris ririris s s s s s bebebesabebebebebebebesasasasasasasar)r) kr)r)r)r)r)r)r)r)r)r) k k k k k k k k klalasilalalalalalalasisisisisififikakasisi///je/jeninis s s prprprproyprprprprprprprprprprprproyoyoyoyoyoyoyoyek konstruksi daoy dibagi menenenenjaenenenenenenenenenjajadijajajajajajajajajajajadidi. .
1. Prorororoyeroyeyek yeyeyeyeyeyeyeyeyeyeyek kokonsnstrnsnsnsnsnsnsnsnsnsnsnsnsnsnsnsnsnstruktrtrtrtrtrtrtrtrtrtrtrtrtrukuksiukukukukukukukukukukukuksisi bsisisi b b b b b banananananananananananangugunagunan n gegedudungngng ( (BuBuilildidingng C C C C Conononsonononononononononstrsssssssssstrtrtrucuctiucucucucucucucucucuctitiontititititititititititionon) onononononononononon) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) Pr Pr Pr Pr Pr Pr Pr Pr Pr Pr Pr
Proyoyoyekoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyek kekekekekekekekekekek k kon k k k k k k k k k k kononststruruksksksksksi i bangbangunununananananan g gededunung g g g g memencncakakupakupupup bupupupupupupupupupup b ban b b b b b b b b banguananananananananangugugugugugugugugugugugugunanann g g g g g g g g g g g g g g g g ged pe pe pe pe pe pe pe pe pe pe pe pe pe pe pe
perkrkanananananananantoantototototoratototototototoran,rararararararararararan, s s sek s s s s s s s s sekololahah, , pepertrtokokokokokoaoaoaoan,n,n, r rumumumumumumahah sakahah akititititit, , , rurumarururumah t tininggggggalalal d d dananananan sanananananan sebebebagebebebebebebebebebebagaiagagagagagagagagagagaiaiaiaiaiainynya.nynynynynynynynynynynynya.a.a.a.a.a.a.a.a.a.a.a.a. D se se se se se se se se se
segigi bgi b bia b b b b b b b b b biaiayaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiayayayaya d dan d d d d d d d d dan t tekekeknoekeknononolonololololologigi tergigigi erdididiriririri d dar d d darararari i yayangyayayangngng b b b bererskererskalalalaaaaaaa raa r r r ren renenenendadah,dadah, m menenenenenengaenenenenenenenenengah,h,h, dh,h,h, d danan tanananananananananan tin t t t t t t t tinin Bi Bi Bi Bi Bi Bi Bi Bi Bi Bi Bi Bi Bi
Biasasasasanasasasasasasasasasasananananananyaya p p per p p p p p perenencacananaanan u untntukukukuk p pro p p prororoyeyeyeyeyek bangngngununununanan ganan g gededunung g llebebihih l lenengkenengkgkgkgkgkgkgkapgkapap dapapapapapapapapap d dan d d d d d d d d d d d danan d d d d d d d d d det Un Un Un Un Un Un Un Un Un Un Un Un Un Un Un Un
Untutututuk tu prproyprprprprprprprprprprprprprproyoyekoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyekek-p-prororoyeyeyek yeyeyek k k k k k k k k k k pepemepepepepepepepepepepepepepememerimememememememeririntririririntahntntntntntntntntntntntntntntntahah (ahahahahahahahahahahahahah (di Ind ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ndndonndndndndndndndndndndndononesononononononononononononesiaiaiaiaiaia) ) ) ) ) ) prprprprprprprproyoyoyoyoyoyeoyoyoyoyoyoyeeeeek eeeeeeek k k k k k k k k k babangbababababangngngngunununan gedededunededededededededededededunununununununununununung di
di di di
dibababawabababababababababababababababababawah pengawasan/pengelolaan DPUwawawawawawawawawawawawawawa PU sPUPUPUPUPUPUPUPUPUPU s s s s s s sububub Dinas Cipta Karya.
2. Prorororoyerororororororororororororoyeyek yeyeyeyeyeyeyeyeyeyeyeyek k bak k k k k k k k k k k babababangbabababababababangngunngngngngngngngngngngngngngununanunununununununununununununan pananananan p per p p p p p p p p p p perumerererererererererumahumumumumumumumumumumahanahahahahahahahahahahahan/panananananananananan/p/pem/p/p/p/p/p/p/p/p/p/p/p/p/p/pememukememememememememememememukimukukukimanan (anananananananananananananan ( (Re ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( (ReResiReReReReReReReReReReReReReReResidesisisisisisisisisisidedentdedededededededededentntiantntntntntntntntntiaiaiaialiaiaiaiaiaialllllll C C Con C C C C C Cononontronononononononononontrtructrtrtrtrtrtrtrtructiucucucucucucucucucucucucucuctitiontitititititititititititionon/Ronononononononononononon/R/Rea/R/R/R/R/R/R/R/R/R/R/R/R/Reaeaeaeaeaeaeaeaeaeaeaeaeaeaeal Esta Di Di Di Di Di Di Di Di Di Di Di Di Di Di Di
Di s s s sin s s s s s s s s s s s sinini inininininininininininini i i i i i i i prproyprprprprprprprprprprprprprproyoyekoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyekek pekekekekekekekekekekekek p pem p p p p p p p p p p p p p p p pemembababangbababababababababababangngunngngngngngngngngngngngunanananan p p per p p p p p p p p p pererumahererererererererererererer ahahahanananananan/pananananan/pem/p/p/p/p/p/p/p/p/p/p/p/p/pememukememememememememememukimukukukukukukukukukukukukukukukukimanimimimimimimimimimimimimimanananan (ananananan ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( (real esta dibedakan dengan proyek bangunununununananan ganananananananan gededununung g g g g g g g g g g g g g g secara rinci yang didasarkan pa klase pembangunannya serempapapapapapak pak k k k k k k k k k k k k k k dedengngnganngngngngngnganananananananananananananananan penyerahan prasarana-prasara penunjangnya, jadi memerlukan pepepepepepepepepepepepererencrerererererencncncncncncncncncncncncncanaan infrastruktur dari peruma tersebut (jaringan transfusi jaringan air dan fasilitas lainnya). Pro
ϲ
3. Proyek konstruksi teknik sipil/proyek
Konstruksi rekayasa berat (Heavy Engineering Construction) umumnya proyek yang masuk jenis ini adalah proyek-proyek yang bersifat infrastruktur seperti proyek bendungan, proyek jalan raya, jembatan, terowongan, jalan kereta api, pelabuhan, dan lain-lain. Jenis proyek ini umumnya berskala besar dan membutuhkan teknologi tinggi.
4. Proyek konstruksi industri (Industrial Construction)
Proyek konstruksi yang termasuk dalam jenis ini biasanya proyek industri yang membutuhkan spesifikasi dan persyaratan khusus seperti untuk kilang minyak, industri berat/industri dasar, pertambangan, nuklir dan sebagainya. Perencanaan dan pelaksanaannya membutuhkan ketelitian dan keahlian/ teknologi yang spesifik.
2.3 Manajemen Risiko
Manajemen risiko merupakan pendekatan yang dilakukan terhadap risiko yaitu dengan memahami, mengidentifikasi dan mengevaluasi suatu proyek. Kemudian mempertimbangkan apa yang akan dilakukan terhadap dampak yang ditimbulkan dan kemungkinan pengalihan risiko kepada pihak lain mengurangi risiko yang terjadi. Manajemen resiko adalah rangkaian kegiatan yang berhubungan dengan risiko yaitu perencanaan (planning), penilaian (assessment), penanganan (handling) dan pemantauan (monitoring) risiko (Kerzner, 2001)
Tujuan dari manajemen risiko adalah untuk mengenali risiko dalam sebuah proyek dan mengembangkan strategi untuk mengurangi atau bahkan proyek yang masuk jenis ini adalalalahalahahah p p p p p p p p p p p proyek-proyek yang bersifat infrastruk seperti proyek bendungngngnganngngngngngngngngngngngngnganan, ananananananananananan, prproyoyekek j jalalanan r rayaya,a, j jememememememembaememememememembabatan, babababababababababababababa terowongan, jalan ke api, pelabuhan, , , , , , , , , , , dadan dadadadadadadadadadadan lalainin-l-laiain.n.n. Jn.n.n.n.n.n.n.n. J Jen J J J J J J Jenenisenenenenenenenisisisisis p p pro p p p p p p p p proroyerororororororoyeyek yeyeyeyeyeyeyek k k k k k k inini i umumuumnmnmnyamnmnmnmnmnmnmnmnyayayayayayayayayayayayayayaya berskala besar membutuhuhuhuhuhuhuhuhkauhkakan kakakakakakakakakakakakakakan teteknknololologogi ogogogogogogogogogogogogogi i tii i i i i i i i i titingtitititititititingngngngngngngnggigi. .
4. Prorororoyeroyeyek yeyeyeyeyeyeyeyeyeyeyek kokonsnsnstrnsnsnsnsnsnsnsnsnsnsnsnsnsnsnsnstrtrtruktrtrtrtrtrtrtrtrtrtrtrukukukukuksiukukukukukukukukuksi isisisisi i i i indndndusndndndndndndndndndusususususustrtri i (I(Indndusustrtrtriaiaial l CoConsnstrtrucucttioioion)ioioioioioion)n)n)n)n)n)n)n)n)n)n) Pr Pr Pr Pr Pr Pr Pr Pr Pr Pr Pr
Proyoyoyekoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyekek kekekekekekekekekek kon k k k k k k konstonononononononononononstruruksksi ksi i yayayangng t terermamasumamamamasususuk k dadalam m m jejenijejejeninis s inini i bibiabibibibibibibiaasaaaaaaaaaaaasanynynya nynynynynynynynynynynya a pra a a a a a a prproyprprprprprprprprprprproyekekek iekekekekekekekekekekekekek i i i i i i i i i i indus ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya
yangng m m mem m m m m m m m m m m memembuemememememememememembutububububububububububutututuhkhkanan s spepesisififififififikakasikakakasisi d dananan pananan p p perersysysysysyararatarararatatatatatanan khuhusususs s s sepeperepepepepepepepepepertititititititi uti u unt u u u u u u u u u untntukntntntntntntntntuk kukukuk k k k k k k k k k k k k k kil mi mi mi mi mi mi mi mi mi mi mi
minynynyaknynynynynynynynynynyakak, akakakakakakakakakakakakak, , , , , , ininduininininininininindududududududuststririri b b ber b berererereratat/iatatatat/i/indndusustrtrtrtri i i i dadadadasadasasasar,r, pr,r,r, p p perererertatatambmbmbanananananangagangagagann, , nunuklkliririr d d dan d d d d d d d d d dan s sebebagebebebebebebebebebagagaiagagagagagagagagagaiainy Pe Pe Pe Pe Pe Pe Pe Pe Pe Pe Pe Pe Pe
Pererererencrerererererererererencncncncncncananaaaaaaaaaan aaaaaaaan dadan n pepelalaksksananaaaannnnnnnnnnyaya myaya m m m membubutututututuhkhkhkhkhkanan kanan k ketetelelititiianan d danan k keaeahleaeaeaeaeaeaeaeahliaiaiaian/n/n/ tn/n/n/n/n/n/n/n/n/n/n/ t t tekeknoekekekekekekekekeknonononononononono ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya
yangngngngngngngngng spepesipepepepepepepesifisisisisisisisisisisisisisisisisififik.fififififififififififik.k.k.k.k.k.
2.333333333333333333 MaMaMaMaMaMaMaMaMaMaMaMaMaMaMaMaMaManajemen Risiko Ma Ma Ma Ma Ma Ma Ma Ma Ma Ma Ma Ma Ma Ma
Manananajenananananananajejemejejejejejejejejejejejejejejejememen mememememememememememememen n n n n n ririsiririririririririsisikosisisisisisisisikoko mkokokokokokokoko m mer m m m m m m m m m mereruperererererererupupakupupupupupupupupupupupupakakanakakakakakakakakakakakakakakakanan panananananan p p penendeenendedekadededededededededededededekatakakakakakakakakakakakakakakakakatatan tatatatatatatatatatatatatatan yan n n n n n n n n yangyayayayayayayayayayayayayangng dngngngngngngngngngngngng d dil d d d d d dililakililililililakukakakakakakakakakakakakakukukaukukukukukukukukukukaan aaaaaaaaan n ten n n n n n n teterhteteteteteteteteteteterhrhrhrhrhrhrhadrhrhrhrhrhrhrhrhadadapadadadadadadadadadadadadadadadadap ris yaitu dededengdededededededededededededengnganngngngngngngngngngngngngnganan manananananananananananan mem m m m m m m m m m m m m mememahememememememememememememememahahamahahahahahahahahahahahahahahamami,amamamamamamamamamamamamamami,i, mi,i,i,i,i,i,i,i,i,i,i,i,i, m men m m m m m menenenenengigidegigigigigigigigigigigigigidedededentntntifififikifififififififififififikikikasasasasasasasi asasasasasasasi i i i i i i i i i i i i dan mememememengmemememememememememengevngngngngngngngngngngngngngngngevevaevevevevevaaluaaaaaaaalulululululuaslululululululuasi asasasasasasasasasi i i i i i i i i i i i susuatu susususususususususususu proy Kemudian mempertimbangkan apapapa a a a a a a a a a a a a yayangng a akakakakakakakakakakakakakan dilakukan terhadap dampak y ditimbulkan dan kemungkinan pengngngalngngngngngngngngngngngngngngalihihanan r r r r r r r r r r r r r r r r risiko kepada pihak lain mengura risiko yang terjadi. Manajemen r r r r r r r r r r res resesikesesesesesesiko ikikikikikikikikikikikikiko o adalah rangkaian kegiatan y berhubungan dengan risiko yaitu perencanaan (planning( ), penilaian (
ϳ
menghindarinya, dilain sisi juga harus dicari cara untuk memaksimalkan peluang yang ada.(Widerman, 1992).
Keterlambatan merupakan salah satu faktor risiko yang paling krusial dalam pekerjaan proyek konstruksi. perlu adanya penanganan sebelum terjadinya atau bahkan saat terjadi keterlambatan pada proyek karena dampaknya akan langsung pada pembengkakan keuangan proyek. Dari faktor-faktor penyebab terjadinya keterlambatan tersebut perlu ada strategi atau penangulangan sebelum atau saat terjadi keterlambatan yaitu dengan melakukan percepatan proyek pada aspek-aspek yang mempercepatan pembangunan proyek konstruksi.
2.4 Istilah dan Definisi Percepatan
Beberapa istilah percepatan proyek dalam bahasa inggris adalah project time acceleration yang berarti percepatan waktu proyek dan project comperession yang berarti pemadatan jadwal proyek (Clough et al. 2000; Gould & Joyce 1994). Kedua istilah terebut dapat diartikan secara langsung dan mudah dicarikan padanannya dalam bahasa Indonesia. Sedangkan istilah lainnya dalam bahasa inggris adalah least cost expediting dan time cost trade off (Cloug et al. 2000). Istilah yang pertama menyangkuut kata dasar expidete yang artinya accomplish (business quickly (Pearsall. 1999). Lengkapnya least cost expediting berarti proyek diselesaikan secepatnya dengan ongkos yang paling sedikit. Namun juga istilah expediting di dunia industry kontruksi Amerika berarti juga dukungan waktu yang cukup untuk operasi pelaksanaan konstruksi (Clough et al. 2000)
Selanjutnya istilah time cost trade off dapat diartikan secara bebas bahwa perubahan waktu dalam hal ini percepatan waktu proyek akan memberi dampak dalam pekerjaan proyek konstruksi.i.i.i. p p p p p p p p pererlu adanya penanganan sebelum terjadin atau bahkan saat terjajajajadijajajajajajajajajajajajajadidi kdididididididididididididi k k k k ketetererlalambmbatatanan p padada a prproyprprprprprprprprprprprproyoyek oyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoy karena dampaknya a langsung pada pepepembpepepepepepepepepepepembmbenengkgkakakananan kananananananananan k k k k k keueuaneueueueueueueueuananananananangagan gagagagagagagagagagagan n n n n n n n prproyprprprprprprprproyoyoyoyoyoyekek. . DaDaririri fri f fa f f f f f f f f f f f f f f f faaaaaaaaaktor-faktor penyeb terjadinyayaya kyayayayayayaya k ket k k k k k k k k k k k k ketetereteterlalambmbmbatatanatatatatatatatatatatatatatatananananananan tanananananananan ter t t t t t t t t t terererererererersesebubut bubut peperlrlu u adada a stststststststrararaterararararararategtetetetetetetetetetetetegi gggggggggggi i i i i i i i atatauau pauauauauauauauau p p penenanangugugugugugugugugugugugulangan sebel atau s s saa s s s s saat aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat teterjrjadadadadi adadadadadadadadadadadadadadadi i i i i i i i i i i keketekekekekekekekekekekeketeterlrlrlamrlrlrlrlrlrlambaamamamamamamamamamambatatan n yayaititu u u dedengnganan m melelakakakuakakakakakakakakuukauuuuuukakan kakakakakakakakakan pepepercpepepepepepepepepepepepercrceprcrcrcrcrcrcrcrcrcrcepepatepepepepepepepepepepepatatatanan p p pro p p p p p p p p proroyek pa aspepepepepepepepepepepepepepek-k-asaspeasaspepek pepepepepepepepepepek k yak k k k k k k k k yayayayangngng mengngngngngngngngngngng mempmpmperererercecepapatatan n pepepembpepepembmbmbmbanangugunananan n n n prprproyoyekek kokokokokokokokokokokokonsnstrnsnsnsnsnsnsnsnsnstrukukuksiukukukukukukukukukukuksisi. sisisisisisisi. . . .
2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2.
2.44 IsIsIstiIsIsIsIsIsIsIstitilatitititititititititititilalah lalalalalalalalalalalah dadadadadadadadadadadadan n DeDefifininisisi P Pererererercecepacecepapatatannnnn Be Be Be Be Be Be Be Be
Bebebeberabebebebebebebebeberapapapa i i i ist istststilililililahahah pahahah p p perercecepapapapapapatatatatan n prprprproyoyoyekekekek d d d d dalalamam bamamam b b b b bahahahahahahasasa a iningggrgrgrgrisisisisisisisisisisis a adadadaladadadalah h h h h h h h h h h h h h prprprprprprprprprprprproj ti ti ti ti ti ti ti ti ti ti ti ti ti
timememe amemememememememememememe acc a a a a accelelereratererererererereratioion n yayangng b bererarartiti ptititi p p pererererercececececepatan n wawaktwawaktktu ktu prproyoyekek d danan prprojojececect ececececececect cocompcococococococompmpermpmpmpmpmpmpmpmperereserererererereresesesesesesessi ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya
yangngngngngngngng berng ererarerererererarararararararartiararararararararartiti ptititititititititititi p p pem p p pemadadadatatatatatananan janananananananananan j jad j j j j j j j j j j jadadadadadadadadwaadadadadadadadadwawawawal l l prl l l l l l l prproyprprprprprprprprprprprproyek (Cloyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoy ClClouClClClClououghouououououououououououghgh eghghghghghghghghghgh e e e et t alt t t alalal. . . . 202020202020002020202020200000; 000000000000000000000000; Go; ; ; ; ; ; GoGoGoGoGoGoululd ulululd d d d d & Joycycyce ycycycycycycycycycycyce 19e e e e e e e 1919191919 Ke Ke Ke Ke Ke Ke Ke Ke Ke Ke Ke Ke Ke Ke Ke Ke Ke
Kedududua dududududududududududududududua a a a a a a a a a a a a istilah terebut dapat diartikakan kakakakakakakakakakan n n n n n n n n secara langsung dan mudsese udududahahah dahahahahahahahahahahahahahah d d d d d d d dic d d d d d d d d d d d d dicicicicicicicicicicicicicicarik padadadadanadadadadadadadadadadadananannnanananananananananananananannyannnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnyaya dyayayayayayayayayayayayaya d dal d d d d d d d d d d d d d d d dalalamalalalalalalalalalalamam bamamamamamamamamamamam b bah b b b b b b b b b bahasahahahahahahahahahahasasasasa asasasasa a a a a a a IndoInInInInInInInInInInInIndodonedododododododododododododonenesinenenenenenenenenenenenenenenesia.sisisisisisisia.a. Sedededanedededededededededanangkananananananananananananangkgkangkgkgkgkgkgkgkgkgkgkgkgkgkgkgkanan ianananananananan i ist i i i i i i i i istilstststststststststststililaililililililaaaaaaah h h h h h h h h lainlalalalalalalalalalaininnyininininininininininnynya nynynynynynynynynynynynynynynynynya a a a a a a a a dadadadadadaladadadadadadadadadadalalam lalalalalalalalalalalalalalam m m m m m m m m m m m m baha inggris s adadaladadadadadadadadadadadadadadadadalalahalalalalalalalalalalalalahah ahahahahahahahahahahahahahah leleasleleleleleleleleasast asasasasasasasasasasasasasast t t t t t t t t t t cocostcocococococococococococococoststststst est e exp e e e e e e e e e e e e e e expxpedxpxpxpxpxpxpxpxpxpededitedededititinitititititititing inininininininininininining g g g g g g g g dadan dadadadadadadadadadan n n titimemememememememe cmemememememememe cost trtradtrtrtrtrtradade adadadadadadadadadadadadadade ofe e e e e e e e e e e e ofoff ofofofofofofofofofofofofofofoff f f f f f f f f f f f f f f (Cl(((((((((((((ClouClClClClClClClClClClClClClououg ouououououououououg g g g g g g g g g g g etet al. 200 Istilah yang pertama menyangkuututut kutututututututututututut kat k k k k k k k k k kata a dadadasasasasasasasasasasasasar expidete yang artinya accomp (business quickly (Pearsall. 1999(( 999999999999999999).). L).).).).).).).).).).).).).).). Lenengkgkapgkgkgkgkgkgkgkgkgkgkgkgkgkgkgkapnya least cost expediting berg proyek diselesaikan secepatnya dengagagagagagagagan gan n onn n n n n n n n n ononononononononononononongkos yang paling sedikit. Namun j istilah expediting di dunia industry kontruksi Amerika berarti juga dng ukun
ϴ
pada biaya pelaksanaan proyek baik kenaikan maupun penurunan biaya. Tapi umumnya proyek yang sudah kritis dari segi jadwal dan mempunyai banyak aktivitas kerja akan memberikan dampak kenaikan biaya yang signifikan bila dipercepat. Hal tersebut sebagai imbalan (trade off) perubahan waktu (time). Juga ada istilah lain yaitu crashing yang artinya juga memperpendek waktu proyek secara total akibatnya ada satu atau beberapa aktifitas yang diperpendek (Iould & Joyce 1994)
Jadi percepatan proyek dapat didefinisikan sebagai suatu perubahan jadwal proyek dengan cara memperpendek satu atau lebih aktivitas baik yang berurutan maupun tidak berurutan yang akibatnya memperpendek total waktu pelaksanaan proyek sebagaimana yang telah ditetapkan sebelumnya melalui perjanjian antara pihak pengguna jasa dengan penyedia jasa konstruksi.
2.5 Percepatan Pembangunan Proyek Konstruksi
Percepatan pembangunan proyek konstruksi merupakan salah satu cara untuk menghindari terjadinya keterlambatan proyek. Bahkan pada proyek yang sudah terlanjur mengalami keterlamabatan percepatan proyek konstruksi perlu dilakukan. Dalam mengantisipasi keterlamabatan proyek konstruksi adalah dengan membuat risk management yang berdampak atas waktu pelaksanaan. Bagian penting atas risk management adalah adanya riks response dan tentunya monitoringnya.
Percepatan proyek identik dengan riks respons dalam riks manajement. Hanya saja pada resiko yang telah terjadi, aspek yang perlu dilakukan adalah berdasarkan prioritas jika faktor yang menyebabkan keterlambatan jumlahnya dipercepat. Hal tersebut sebagai imbmbmbmbalalalalan (trade off) perubahan waktu (offoff time). J ada istilah lain yaitu crcrascrcrcrcrcrcrcrcrcrcrcrcrcrcrasashiasasasasashingngngng y yanang g arartitinynya a jujujugajugagagaga mgagagagagagagagaga m memperpendek waktu proy m m m m m m m m m m m m m m secara total akibababatnbababababababababababababatnyatntntntnya a adada s satatu u u atu u u u u u u u atatatatatauau bauauauauauauauau b b b b b b bebeberebebebebebebebebereraperererererererapapa apapapapapapa a a a a a a akaktitifffffitfitasas y yanananananananang ananang g diperpendek (g g g g g g g g g g g g (Ioul Joyce 1994949494949494) 949494949494) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )
Ja Ja
Jadidi p p per p p p p p p p pererceerererererererererererererererercececececececepacececececececepatapapapapapapapapapapatatatan n prn n n n n n n prproyprprprprprprprproyekek d dapapatatat d dididefefininisisikikanan s seb sebebagebebebebebebebebebebagagaiagagagagagagagagagaiaiaiaiai sususususususuatsususususususuatu atatatatatatatatatatatu u peu u u u u u u pepepepepepepeperurubabababababababababababababahan jadw proyoyoyekoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyek d d d d den d d d d dengaenenenenenenenenenengagan gagagagagagagagan cacacacacacacacacacacacacacarara m mememememempepepeperprpenendedek k sasasasatusatu a atatau lelelebilelebibibibih h akakttivivitititasititititasas basasasasasasasasasasas baiaiaik aiaiaiaiaiaiaiaiaiaik k k k k k k k k k yayayayayayayayayayayayayayangng b b b ber b b b b b b b b b b b berererurut ma ma ma ma ma ma ma ma ma ma
maupupupupupunupunun tunununununununununun t tid t t t t t t t t t t tidakak bakakakakakakakakakak b b bererururututanan y yanang ananang g g akakakibibatatatatatatnynya menynyny memempmpmpmpmpererpendndekek tototatatal l l wawawawawawawawawawaktktktu ktktktktktktktktktktu u u u u u peu pepelapepepepepepepepelaksksksksksksksksksksksksksksksan pr pr pr pr pr pr pr pr pr pr
proyoyoyoyoyoyoyoyoyekoyekek sekekekekekekekekekekekekek seb s s s s s s s sebebebagagagaiagagagagagagagaimamamanananana yna y y y y yanang ananang tetetelalah h h h h didididitetetetatatatatapkpkpkpkpkpkanananan s seb s sebelelelumumumumumumnynynynynyaaaa m melelalaluiuiui p p per p p p p p p p p perjajajajajajanjnjnjianjnjiaiaiaian iaiaiaiaiaian n n n n n ananan pi pi pi pi pi pi pi pi pi pi pi pi pi pi pi
pihahahak hahahahahahahahahahahahak pek k k k k pengngnggungngngngngnggugugunana j jasasa a dedengnganan p p p p penenyeenenyeyeyeyedidididia jasasasa k k k kon kononstononstststrururuksksii. . 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2.
2.555555555555 PePePercrcrceprcrcrcrcrcrcrcrcepepatepepepepepepepepepepepepepepepatatatatanatan P P Pememembaemememembangbabababababababababababababangunngngngngngngngngngngunananan Pananananananan P Pro P P P P P P P P P P P P Proyek Kororororororo KoKonsKoKoKoKoKoKoKoKoKoKoKoKoKoKonsnsnstrtruktrtrukukukukuksisisisisisi
Percepatan pembangunan prororoyeroyeyek yeyeyeyeyeyeyek k k k k k k k k k konstruksi merupakan sasalalalah lalalalalalalalalalalalah h h h h h h h h h h h sasatusasasasasasasasasasasasasasasatututututu c untutututuk tutututututuk k k k k k k k k k k k k k k k memengmememememememememememememengnghingngngngngngngngngngngnghihihihihihihihindhihihihihihihihindndarndndndndndndndndndndndndndndndari arararararararararari i i i i teterjteteteteteteteteterjrjadrjrjrjrjrjrjrjrjadinadadadadadadadadinyaininininininininininya kyayayayayayayayayayayayaya ket k k k k k k k k k k k k k ketetereteteteteteteteteteteteteterlaerererererererererlalalalambatatatanatatatatatatatatanan pananananananananananananan p pro p p p p p p p p p p p p p p proyerororororororororoyeyek.yeyeyeyeyeyeyeyeyeyeyek.k. k.k.k.k.k.k.k.k. BahkBaBaBaBaBaBaBaBahkanhkhkhkhkhkhkhkhkhkanan pananananananananananan p pad p p p p p p p p p p p p p p p p padada adadadadadadadadadadadadadadada a a a a a a a a a a prproyprprprprprprprprprprprprproyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyek y sudah teteterlteteteteteteteteteteteterlrlanrlrlrlrlrlrlrlrlrlrlrlrlrlrlananjuanananananananananananananjujur jujujujujujujujujujujujujur r r r r r r r memengmememememememememememememememengngalngngngngngngngngngngngngngalalamalalalalalalalalalalalalalalami amamamamamamamamamamamamamamamami i i i i i i i keketekekekekekekekekeketeteteterlrlamrlrlrlrlrlrlrlrlrlrlrlrlrlamamabamamamamamababatababababababababababababatananananananan p p p p p p percepa p p p p p p p p p papapatatatatantatatatatatatatann pnnnnnnnnnnn p p p p p p pro p p p p p p p p p p proroyerorororororororoyeyek yeyeyeyeyeyeyeyeyeyeyeyek k k k k k k k k k k kokonskokokokokokokokokokokokonsnsnsnsnsnsnsnsnsnsnsnsnstruksi p dilakukan. Dalam mengantisipasasasasasasasasi asi i i i i i i i i i i i i keketeterlrlamamamamamamamamamamamamabatan proyek konstruksi adal dengan membuat risk managemenenenenenenenenenenenenententtt ytttt yanang g bebebebebebebebebebeberdampak atas waktu pelaksanabe Bagian penting atas risk managementttttttttttttttt attttttt a a a a a a ada a a a adadaladadadadadadadadadadadadadalalah adanya lala riks response dan tentun monitoringnya.
ϵ
cukup banyak. Dengan adanya karakteristik khusus proyek konstruksi dan adanya penyebab terjadinya keterlambatan proyek. Jadi faktor-faktor yang mempengaruhi percepatan proyek konstruksi yaitu sebagai berikut:
1. Manajerial
manajerial adalah bagian yang mengkoordinasikan kegiatan-kegiatan guna untuk mencapai target atau sasaran organisasi. Fungsi dari manajerial itu sendiri adalah perencanaan (planning), pengorganisasian (organizing) dan pengarahan (directing). Faktor-faktor yang berpengaruh sebagai berikut ini :
a. Jalur kritis harus dikomunikasikan dan disepakati oleh tim proyek b. Menjaga kedisiplinan tim proyek
c. Melakukan rapat harian yang membahas segala terkait usaha untuk menjaga agar proyek dapat diselesaikan sesuai jadwal yang telah ditentukan
d. Aktif menggali informasi mengenai potensi masalah kepada subkontraktor dan mandor
e. Melakukan update yang rutin atas jalur kritis (CPM)
f. Selalu memberikan motivasi yang terbaik kepada karyawan dan pekerja g. Menjaga kualitas pekerjaan agar tidak terjadi pengulangan pekerjaan
h. Memastikan ketersediaan dana dan dana pendamping untuk hal-hal bersifat emergenc
i. Memberikan reward atas tercapainya setiap tahapan milistone j. Tim proyek harus fokus terhadap safety
1. Manajerial
manajerial adadadadadaladalalah lalalalalalalalalalalalalah h h h h h h h h h h h h h h bag bagiaian n yayangng m menengkgkgkoogkgkgkgkgkgkgkgkgkgkgkoooooooooooooooooooooooooooooooordinasikan kegiatan-kegia guna untuk menenencaenenenenenenenenenenenencacapacacacacacacapai i tatargrgetet a a ata a a a a a a a a atatatatatatatatau u u u u u u sasasasasasasasasasasasarasasasasasasarararararararararan n n n n n n n n orororororororororgagaganigagagaganisasasisi.. F Fununungsununununununununununungsgsi gsgsgsgsgsgsgsgsgsgsgsgs dari manajerial sendiri adadaladadadadadadadadadadadalalahalalalalalalalalalalahah p perererenenencaenenenenenenenenenenencacanacacacacacacacacacacacacanaannanananananananaan ( ( ( (plplananniningngng),),), p penenengoenenenenenenengogorggogogogogogogogogogogorgrgrgrgrganrgrgrgrgrganisisisaisisisisisisisaaasisianan ( ( (or ( ( ( ( ( ( ( ( (ororororororororororganizing) pe
pengarararaharararararararararararahahahahahahahahahanan ( (didididiredididididididididididididididirectrererererererererererererectctinctctctctctctctctctctctcting)inininininining)g)g)g)g)g)g)g). . Fa. FaFaFaFaFaFaFaFaFaFaFaktktoror-f-fakaktotor r yayayangng b bererpepengngaaaaaaaruh rurururururururururuh h h h h sesesebasesesesesesesesesebabagababababababababababababagagai gagagagagagagagagagagai bei i i i i i i bebeberirikukukut kukukukukukukukukukut t t t ini : : a. JaluJalululur r r krr r r r r r r r krkritkrkrkrkrkrkrkrkrkrititisitititititititititisisis hisisisisisis h h h h h h h h har hararusararararararararus d dikikikomomomomomununikikasasikikikanananan dan danan d disisepepakepepepakakakakatati i ooleleh h h tih titim tititititititititititim prm m m prproyprprprprprprprprprprproyoyekoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyoyekekekekekekekekekek b. b. b. b. b. b. b. b. b. b. b.
b. MeMenjMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMenjnjagnjnjnjnjnjnjnjnjnjnjnjnjaga a a kea a a a a a kekekekekekekedidisisiplplininanan t timimimimimim p p p proroyeyek k k k k c. c. c. c. c. c.
c. MeMeMeMeMeMeMeMelaMeMeMeMeMeMeMeMelalakulalakukukukukukukukukukukukakan kakan rararapapapapapat t t t t hahaharihahaharianan y y yananang anang g g mememememembmbmbahmbmbmbahahahasasasas s segegalegegegalalalalala a tea a teteteterkrkaiaitt u usasasahaha uhahahahahahahahahaha untntukukuk m m men m m m m m m m m m menenenenenenja ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag
agarar p p p proroyerororororororoyek k dadapapat t diseselelelelesasasasasaikikanikikanananan sesuai i i jajadwjajajadwdwdwdwalal y yanang g ttelelahah d dititenentutukatutututututututukan n n n n n n n n n n d. d. d. d. d. d. d. d. d. d. d. d. d. d. d.
d. AkAktiAktitif tititititititititititif f f f f f f f f f f f f f f f memengmememememememememememenggagagalilili i i inf i i i infnfornfnfnfnfnfnfnfnfnfnfnfnfnforormaorororororororororororormamasimamamamamamasi msisisisisisisisi m men m m m m m m m m m m m m m mengenai enenenenenenenenenenenen popotepopopopopopopopopopopopopopotetetenstensnsnsnsnsi i i i i mamamamasasasalasasasasasalalah lalalalalalalalalalalalah h h h h h h h h h kkkkkepepadepepadadadadada subkbkbkonbkbkbkbkbkbkbkbkbkbkbkbkonontronononononononononononontrtrtrtrtrtrtrtrtrak da da da da da da da da da da da da da da da da da dan n n mandor
e. MeMeMeMeMeMeMeMeMeMelaMeMeMeMeMeMeMeMeMelalakulalalalalalalalalalalakukukakukukukukukukukukukan kakakakakakakakakakakakakakakakakan n upn n n n n n n n n n n n upupdaupupupupupupupupupupupdadatedadadadadadadatete ytetetetetetetetete y yan y y y y y y y y y y yanang anananananananang g rug g g g g g g g g g g rutirururururururururutitin tititititititititititititin n atn n n n n n n n n n n atatatatatasatatatatatasas jasasasas jalururur kururururururururur k kri k k k k k k k k k k k k k kriritiririririririririririririririrititis titititititititititititititis (Cs s s s s s s (CPM(C(C(C(C(C(C(C(C(C(C(C(C(CPMPM)PMPMPMPMPMPMPMPMPMPMPM))))))))))
f. SeSeSelaSelalalulalalalalalalalalalalalalalulu mlulululululululululululululu m mem m m m m m m m m m m m m memembeememememememememememememembeberibebebebebebebebebebebebebeberikaririririririririririririririkakakakakakakan kakakakakakakakan mon n n n n n n n n n n motimomomomomomomomomomomomomomomomomotitivasititititititititititi si ysisisisisisisisisisi yan y y y y y y y y y y y y yanananananang g teteteterbrbairbrbaiaik aiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaik k kek k k k k k k k k k k k k kepadakekeke da kdadadadadadadadadadadada kar k k k k k k k k k k k k karyarararararararararararararyyawyyyyyyyyyyawawanawawawawawawawawawawawawan danananananananan d dan d d d d d d d d d d d danan pananananananananananan p pek p p p p p p p p p p pekekerja g. Menjaga kualitas pekerjaan agagagagar gagagagagagagagagagagagagar titidadak k teteterjteteteteteteteterjrjrjrjrjrjrjrjrjrjrjadi pengulangan pekerjaan h. Memastikan ketersediaan danananananana dna d d d d d d dan d d d d d d dan d dananana anananananananananananananana pendamping untuk hal-hal bers
emergenc
ϭϬ
2. Scope atau Lingkup Pekerjaan
Lingkup pekerjaan proyek adalah acuan semua pekerjaan yang termasuk harus dikerjakan dalam rangka menghasilkan produk proyek, beserta proses-proses yang dilakukan untuk membuat produk yang dimaksud. Faktor-faktor yang berpengaruh sebagai berikut ini :
a. Membuat checklist daftar sisa pekerjaan (Update WBS)
b. Daftar sisa pekerjaan dengan melihat secara menyeluruh dokumen kontrak seperti gambar, BQ, dan spesifikasi
c. Meminimalisir adanya perubahan lingkup dan pekerjaan tambah-kurang 3. Critical Path Method
Critical path method (CPM) atau analisis jalur kritis adalah alogaritma berbasis matematika untuk menjadwalkan sekelompok aktivitas proyek. CPM merupakan salah satu peralatan terpenting untuk manajemen proyek. Faktor-faktor yang berpengaruh sebagai berikut ini :
a. Membuat schedule sisa pekerjaan dimana target selesainya pekerjaan dibuat lebih maju untuk mengantisipasi kejadian yang tak terduga
b. Membuat CPM berdasarkan update WBS yang cukup detil dan schedule sisa pelaksanaan.
c. Memprioritaskan pekerjaan yang masuk dalam jalur pekerjaan kritis
d. Mengurangi sebanyak mungkin jumlah pekerjaan kritis yang terdapat dalam rangkaian jalur pekerjaan kritis (CPM)
e. Menggabungkan dua atau lebih pekerjaan yang berada di jalur kritis menjadi hanya 1 pekerjaan kritis
proses yang dilakukan untuk membmbmbuambuauauat t prprproduk yang dimaksud. Fprprprprprprpr d. Faktor-faktor y berpengaruh sebagai : :
berpengaruh sebagai bebebebebebebeberiberirikuriririririririririririririkukut kukukukukukukukukut inini i : :
a. Membuat chchchchecchchchchchchchchchchchececklececececececklisist t dadaftftarar s s sis s s s s s s s s sisisisisisa a a pea a a a pekepepepepepepepepepepepekerjkekekekekekerjrjaarjrjrjrjrjrjrjrjrjrjaaaaaaaaaaaaaaaan n n (Un n n n (U(U(U(U(U(Updpdpdatate e WBWBWBSWBWBWBWBWBWBSS) SSSSSSSSSSSSS) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )
b. Daftararar sarararararararararar s sis s s s s s sisisa a pepekekekekekerjkerjrjaarjrjrjrjrjrjrjrjrjrjrjrjaaaan aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaan n n n n n n dedengnganan m melelihihatat s secececececececececarecarara arararararara a a a a a a a a a a a memenymememememenynynynynynynynynynynynyelnyeluelelururuh h dododododododododododokumen kont se se se se se se se se se se se se se
sepepepepepepertpepepepeperti i gagagambgagagagagagagagagagagagagambmbarmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbarar, ararararararararar, BQBQBQ, BQBQBQBQBQBQBQBQBQ, dadadan dadan spspesesififikikikasasasi i
c. MeMemimimiminimimimimimimimimimimininimanininininininininimamamamamamalilisilililililililisisisisisisisisisisisisisir r adadanananyayayayaya p pererububahahanananananan l l lin l lingkgkupup d d dananananan p pekekererjajajaaaaaan n n tan n n n n n n n n n n tambmbahmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbahahahahahah-kahahahahahah-k-kururananananananananananananananang 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3.
3. CrCrCritCrCrCrCrCrCrCrCrCrCrititicitititititititititicicalicicicicicicicicicicical P P Pat P P P P P P P P Path h MeMeththodod Cr Cr Cr Cr Cr Cr Cr Cr
Crititititititititiciticicicicicicicicicalal p p patatatath h h h h memememememeththodododod (od (CP (CPCPCPCPM)M)M)M)M) a ata a a atau u u anu anananalalisisisisisis jisis j j j jal jalalalalalururur k krirititis s adadaladadadadadadadadadadalahahah aah alolololololologalololololololologagagagagagagagagagariga be be be be be be be be be be be be be
berbrbrbasrbrbrbrbrbrbrbrbrbrbrbrbasasasasasisasis m m mat m m m m m m matemematatikika a unununtutuk k k k mememememenjnjnjnjnjadadadadadwalklkanan sanan s s s sekekekekelelomompopok k aaktktivivititasasasasasasasasasas p proroyerororororororororororoyeyek.k. Ck.k.k.k.k.k.k.k.k. C C C C C C C C C me me me me me me me me me me me me me me me
merurururuparupapakakakan kakakakakakakakakakakakakakan n san n n n n n n n n n n n n sasasasasalalah lah h sasasatututututu p p per p p p p p p p p p p pereralerererererererererereralalatalalalalalalalalalalalalalalatatatatatatatanatanan tananan ter t t t t t t t t t t t t t tererererererpeerererererererpepenting pepepepepepepepepepepepe g ung g g g g g ununtuunununununununununununununtututututuk tuk k mamamanmamamannnajajemajajajajajajajajajajememenememememememememememememenenenenen penenenenenen p p pro p p prororoyeyeyek.k. F Fakaktoakakakakakakaktotor-tototototototototototor-r-r-r-r-r-r-r-r-r-r-r-fa ya ya ya ya ya ya ya
yangngngng bngngngngngngngngngngngngngngngngngng b ber b b b b b b b b b b b b b b bererpengaruh sebagai berikut ini : : : : :
a. MeMeMembMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMembmbuambmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbuat uauauauauauauauat t t t t t t t t t t t t scschescscscscscscscscscscscscscscheheduheheheheduledududududududududududulele lelelelelelelele sisisasisisisisisisisasa psasasasasasasasa pek p p p p p p p p p p pekerekekekekekekekekekekekekekekerererererererjaererererererererjaanjajajajajajajajajajajajajaanananan dimimanimimimimimimimimimimanana ananananananananananananana a a a a a a a a a a a a targtatatatatatatatatatargrgetrgrgrgrgrgrgrgrgrgrgrgetet setetetetetetetetet s sel s s s s s s s s selelelelelelelelesesesesesaiesesesesaiainyaiaiaiaiaiaiaiaiainynya nynynynynynynynynynynynynya a a a a a a a a pepepepepekepepepepepepepepepepekekerjkekekekekekekekekekekekekerjrjaarjrjrjrjrjrjrjrjrjrjrjaaaan aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa dib lebibibibih bibibibibibibibibibibih h mah h h h h h h h h h h h h mamajumamamamamamamamamamamamamajuju ujujujujujujujujujujujujuju unt u u u u u u u untntukntntntntntntntntntntntntntntukuk mukukukukukukukukukukukukuk m men m m m m m m m m m m m m menenenenenengaenenenenenenengantgagagagagagagagagagagagagantntisisipisisisisisisisipipasipipipipipipipipipipipipasasi asasasasasasasasasi kekekejakekekekekekekekekekekekejadijajajajajajajajajajajajadianan yanananananananananananananan y yang tatatak tatatatak k tk k k k k k k k k ttertttttttererduererererererererererdudugadudududududududududududududugagagagagagagagagagagagagaga
b. Membuat CPM berdasarkan upupupupupupupupupdaupupupupupupupupdatete W WBSBSBSBSBSBSBSBSBSBSBSBSBS yang cukup detil dan schedule pelaksanaan.
c. Memprioritaskan pekerjaan yang m m m m m m m m m m m m m masasukasasasasasukukukukukukukukukukukukukukuk dalam jalur pekerjaan kritis d. Mengurangi sebanyak mungkin jumlah pekerjaan kritis yang terdapat dal
ϭϭ
f. Mengurangi durasi pekerjaan yang berada pada jalur kritis g. Menentukan target milestone pekerjaan
4. Material dan Supllier
Material merupakan salah satu komponen dari biaya langsung untuk pelaksanaan proyek yang merupakan bagian terbesar dari seluruh biaya proyek. Persentase pemakaian material merupakan komposisi terbesar dari biaya total proyek yang terdiri dari material curah 20-25% (Ritz, 1994). Sehingga dalam penanganannya dilapangan perlu ada pihak supplier yang mampu mensuplai material yang sesuai dengan kebutuhan dan kualitas yang diperlukan. Faktor-faktor yang berpengaruh sebagai berikut ini :
a. Melakukan pengecekan langsung lokasi material yang akan dikirim ke proyek b. Jumlah supllier untuk suatu jenis material lebih dari satu
c. Mengganti material import dengan material ready stock dengan spesifikasi yang setara
d. Mengganti material yang langka dengan material yang ready stock dengan spesifikasi yang setara
5. Alat
Peralatan memerlukan biaya 20-25% dari total biaya proyek yang merupakan biaya penyewaan dan pembelian peralatan kontruksi yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan (Ritz, 1994). Faktor-faktor yang berpengaruh sebagai berikut ini :
a. Mengganti alat yang tidak sesuai atau tidak cocok
b. Menambah jumlah alat sehingga mencukupi kebutuhan pelaksanaan Material merupakan salahahah s s s s satatatu komponen dari biaya langsung un pelaksanaan proyek y y y y y y y yan yanang ananananananananananananang g g g g g g memerurupapakakan n babagigianan t tererererbebebesabebebebebebebebebebebebebesasar sasasasasasasasasa dari seluruh biaya proy Persentase pememememememakemakakaiakakakakakakakakakakakakakakaianaiaiaiaian m matatereriaiaial iaiaiaiaiaiaiaiaiaial l l l l l l l merumememememememememeruruparururururupapakapapapapapapapapapakakan kakakakakakakan n n kokompmposmposisisi i ttterererbeerererererererererererererbebebebebebebebebesar dari biaya t proyek y yan yanang ananananananananananang teterdrdiriri i daridadadadadadadadadadadadadadadariri mriririririririririririri m mat m m m m m m matereriaial l curacurah h 202020-220-2-25%-2-2-2-25%5% (5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5% ( (Ri ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( (Rittz,z, 1z,z,z,z,z,z,z,z,z,z,z,z, 199 1 1994)4). . SeSeSeSehingga dal penangngngnganngngngngngngngngngngngnganananannynynya nynynynynynynynynynynynynynynynya a a a a a a a a didiladididididididididididilalalalalapapapangpapapapapapapanganngngngngngngngngngngan p pererlulu a ada ada pda pihihakak s supupplplplieplplplplplplplplplplieier ieieieieieieieieier r r yyyanyyyyyyyananananang anananananananang g g g g g g g g g g mamampmamamamamamamampu u u u u u u u u u u mensup ma ma ma ma ma ma ma ma ma ma ma
mateteteriteteteteteteteteteteteteterialal y y yan y y y y y y y y y yanananananananang ang g g g sesesusesesesesesesesesesesesesusuaiai d d denengaenenengan gan kekebubutututuhatutuhahan n dadan n kualkukukukualitalitasas yayangngng dngngngngngngngngngngng dip d d dipiperipipipipipipipipipipiperluererererererererererlukalululululululululukan.n.n. Fn.n.n.n.n.n.n.n. F F F F F F F F F F F Fak fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa fa
faktktorororor yor y yan y y y y y y y y y yanang anananananananananang bebeberpbebebebebebebebeberpenengagaruruh h sesebabababababagagai gagagai beberiririririkukukukukut inini i : : : a. a. a. a. a. a.
a. MeMelaMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMelakulalalakukakukukukukukukukukukukakakan n pepengpengngngecngecececekececekekanan l l lanananangsgsungsgsgsunununung g g g lolokalololokakakakasisi msisi mat m materatereriaiaiaiaiaial l l l yayangyayayang akakananan d d dik d d d d d d d dikirikikikikikikiririririmim kimimimim k k k ke e e pre e e e e e e e e prprprprprprprproy b. b. b. b. b. b. b. b. b. b. b.
b. JuJumlJuJuJuJuJumlahahah sahahahahahahah supupllllieier r ununtutuk k susuatatatatatu jejenijejejeninininis mateteteteriririririalal lalalal l l lebebebihih d daariri s satatu u c. c. c. c. c. c. c. c. c. c. c. c. c. c.
c. MeMeMeMengMengnggangngngngngngngngngngngngngngnggagantgagagagagagagagagagagagagagaganti i i matemamateteririririririririalriririririririalal ialalalalalalalalalalalalal i imp i i i i i i i i i i i impmpormpmpmpmpmpmport orororororort t t t t t t t t t t dededededededengdedededededededengngan mngngngng m mat m m m m m m m m m m materatatatatatatatatatatatatatatereriaiaiaiaial l l l l rererereadady adadadadadadady y y y y y y y y y ststststststoststststststockooooooockckckckckck d den d d d denengan spspspspspspspspesspspspspspspspesifesesesesesesesesesesesifififififik ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya ya yangngngngngngngng setara
d. MeMeMengMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMengnggangngngngngngngngngngngnggagantgagagagagagagagagagagagantnti ntntntntntntntntntntntntntntntnti i i i i i i i mamatemamamamamamamamamamamamateteriteteteteteteterialriririririririririalal yalalalalalalalal y yan y y y y y y y y y y y yang ananananananananang g g g g g g g g g g g lalanglalalalalalalalalalalalalalangngkangngngngngngngngngngngngngngngngkaka denkakakakakaka engaenenenenengagan gagagagagagagagagagagagagan n n n n n n n n n n n n mamatemamamamamamamamamateteriteteteteteteteteteteririalriririririririririalalalalal yalalalalalal y yan y y y y y y y y y yangananananananananangg rggggggggg r rea r r r r r r r r r reaeadyeaeaeaeaeaeaeaeaeaeaeaeaeadydy sdydydydydydydydydydydydydydydy s sto s s s s s s s s s stotocktotototototototototototockckckckckckckckckckckckckckckckck den spesesesesifesesesesesesesesesesesififikififififififififififififififikasikikikikikikikikikikikikikikasasasasasasi asasasasasasi yai i i i i i i i i i yangyayayayayayayayayayayayayayangngngngngngng sngngngngngngngng s set s s s s s s s s s s s s setetaretetetetetetetetetetetarara ararararararararara a a a a a a a a a a a a a
5. Alat
Peralatan memerlukan biaiaiaiayaiaiaiaiaiaiayaya 2yayayayayayayayayayayayayaya 20-0-2525252525252525252525252525252525% dari total biaya proyek y merupakan biaya penyewaan dan pembmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbmbeleliaeliaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaian peralatan kontruksi yang dibutuhk dalam pelaksanaan pekerjaan (Ritz, 1994) FaFaktor-faktor yang berpenga
ϭϮ
c. Mengganti alat yang memiliki kapasitas yang lebih besar 6. Subkontraktor
Subkontraktor merupakan pihak kontraktor yang menerima pekerjaan dari kontraktor yang lebih besar tetapi masih dalam satu pekerjaan proyek konstruksi. Faktor-faktor yang berpengaruh sebagai berikut ini :
a. Mengurangi lingkup pekerjaan subkontraktor yang bermasalah dan menggantinya dengan subkontraktor yang terpercaya
b. Mengambil alih pekerjaan subkontraktor yang berpotensi terlambat c. Jumlah subkontraktor lebih dari satu
d. Setiap subkontraktor menempatkan wakilnya yang dapat memutuskan masalah
7. Tenaga Kerja
Faktor tenaga kerja sangat mempengaruhi terhadap cepat atau lambatnya sebuah proyek konstruksi. Di dalam pelakasanaan proyek konstruksi, penyiapan dan penyediaan suberdaya manusia (pekerja) adalah faktor utama yang sangat dominan dalam mewujudkan bentuk bangunan yang dibangun. Faktor-faktor yang berpengaruh sebagai berikut ini :
a. Mengganti tenaga kerja yang kurang produktif dengan yang lebih produktif b. Menambah jam kerja atau lembur
c. Aktif memantau kedisiplinan tenaga kerja
d. Tenaga kerja disebar pada area pekerjaan sedemikian tepat masih dapat dimonitor dengan baik
kontraktor yang lebih besar tetapipipipipi m m m masasasih dalam satu pekerjaan proyek konstruk Faktor-faktor yang berpepepepepepepepepengpepepepepepepengarngngngngngngaruhuh s sebebagagaiai b bererikikutut i i i i i inini nininininininininininininini : : : : : : :
a. Mengurangigigigi lgigigigigigigigigigi l l l l l l l l l l l l l l l liningkgkupup p p p p p pekekekerekekekekekekekekekerjaerererererjaanjajajajajajajajajajajaanan sananananan s sub s s s s s s sububububububububkokontkokokokontraraktktoror y y yan y y y y y y y y y y yanang ananananananananananan bermasalah mengngngngngngngngngganggagantgagagagagagagagagagagantntininyaya d denengaenenenenenenenenenenenengagan gagagagagagagagagagagagagan n sun n n n n subksusususubkbkbkonontrtrakaktotor r yayayangng t t ter t t t t t t t t tererererpeerererererpepepepepepepepepepepepepercrcayayayayayaya ayayayaya a a a a a a a
b. MeMengMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMengamamambiamamamamamamambil bibibibibibibibibibibibibibibibibil l all l l l l l l l l alihalalalalalalalalalalalalalihih pihihihihihihih p pek p p p p pekekerekekekekekekekekekerererjajaanan s sububkokontkontntraraktktoror y yanang g bebeberpbebebebebebebebebeberprpotrprprprprprprprprpoteenseeeeeeeeeensi nsnsnsnsnsnsnsnsnsnsnsnsi i tei i i i i i i i i teterlteteteteteteteteterlamrlrlamamambababat babababababababababat t t t c. JuJumlmlahmlmlmlmlmlmlmlmlah sahahahahahahahahahahah s sub s s s s s s subkoubububububububububkokokokokokokokokokokokokontntrantraktktktororororor l l lebebihih d darari i sasasasasatutu
d. d. d. d. d. d. d. d. d. d. d.
d. SeSetiSeSeSeSeSeSeSeSeSeSeSetitititititiaptitititititiap sapapapapapapapapapapap sub s s s s s s s s subububububububkokontntraraktktoror m m m men menenemempapapapapatktktktkanan w w wak w wakakakakakililnya yayangngng d d dap d d d d d d d d d dapapaapapapapapapapapaaaaaat t t t t t t t t t t mememumemememememememememumutumumumumumumumumumumumumututututututusk ma ma ma ma ma ma ma ma ma ma ma ma ma masasasasasasasalasalalah lalalalalalah h h h h h h h h h 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7.
7. TeTeTeTeTeTeTeTenaTenagagaga Kgagagagagagaga Kererjaja Fa Fa Fa Fa Fa Fa Fa Fa Fa Fa Fa Fa Fa Fa Fa Fa
Faktktktorktktktktktktktktktktktktktktktorororor tor tenenenagagaga a a a a kekerjkekekekekekekekekekekekekekerjrjrjrjrjrja rjrjrjrjrjrjrja a a a a a a sasasasangngngatngngngngngngngngngngngngatat matatatatatatatatatatat m m m m m m mempe m pepengpepepepepepepepepengngarngngngngngngngngngngngngngararuhuhuhuhuhi uhi i i i terhteteterhrhrhrhrhrhrhrhadadadapadadadadadadadadadadadadapap capapapapapapapapapapap c c ce c c ceepaepapapat t t t atau l l lam l lamambaamamamamamamamamamamamamamambababababababababatn se
se
sebububuahbubububububububububububububububububuahah pahahahahahahahahahahahahahahah proyek p p p konstruksi. Di dalam p p pel p p p p p p pelakelelelelelelelelelelelakakasanaan proyek konstrukukuksisisi, sisisisisisisisisisisisi, , , pepepepepepepenypepepepepepepepepepepenynynynynynynynynynynynynyia dan pepepenypepepepepepepepepepepepepepenynyednynynynynynynynynynynynyedediaededededededededediaiaiaiaiaiaaniaiaiaiaiaiaiaiaiaiaanananananananan sanananananananan sub s s s s s s s s s s s s sububububububububerererererdaerererererererdayadadadadadadadadadadaya myayayayayayayayayayayaya man m m m m m m m m m m manusanananananananananananananususususususususiausususususususususiaia (iaiaiaiaiaiaiaia (peke ( ( ( ( ( ( ( kekekekekerjkekekekekekerjrja)rjrjrjrjrjrjrjrjrjrjrjrjrja)a) aa)a)a)a)a)a)a)a)a)a)a)a)a)a)a)a)a) a ada a a a a a a a adadaladadadadadadadadadadalalah lalalalalalalalalah h h h h h h h h h h fffffffffffffffffffakfffakakakakakaktoakaktotor tototototototor r r r r r r r r r r utututututututututututamutututututama amamamamamamamamamamamamamamama a a a a a a a a yayayayayayayangyayayayayayayayayayayangngngng sanngngngngngngngngngngng dominanan nananan n dan n n n n n n n n n n n dadaladadadadadadadadadadadadadadalalam lalalalalalalalalalalalam m mem m m m m m m m m m m m memewumemememememememememememememewujuwuwuwuwuwuwuwuwuwuwuwuwuwuwuwujujudkjujujujujujujujujujujujujujudkdkdkandkdkdkdkdkdkdkdkdkdkdkdkdkanananananananananan ban ben b b b b b b b b benenenenentututuk tutututututututututututuk babababababababababababangngunngngununanunununununununan yang dianananananananananananananan didididididibadidididididibabanbababababababababababababababanngunngugugun.gugugugugugugugugun.n. Fn.n.n.n.n.n.n.n.n.n.n.n. F F F F F F F F Fak F F F F F F F F F F F F F Fakaktoakakakakakakakakakakakaktotor-totototototototototor-r-r-faktor y be
berpengaruh sebagai berikut ini :
a. Mengganti tenaga kerja yang kukukurakukukukukukukukurarangrarararararararararararang p prorororororororororororoduktif dengan yang lebih produkti b. Menambah jam kerja atau lembur
ϭϯ
8. Design dan Metode Pelaksanaan
Design merupakan hal paling penting dalam pembangunan proyek konstruksi karena dari situlah, apa yang ada di atas kertas akan diwujudkan secara nyata, sehingga sebuah design harus benar-benar jelas dan tepat. Metode pelaksanaan tidak kalah pentingnya dengan desain karena menentukan tepat atau tidaknya pembangunan proyek konstruksi. Faktor-faktor yang berpengaruh sebagai berikut ini :
a. Aktif menemukan metode pelaksanaan baru yang lebih efisien dan efektif b. Aktif mengevaluasi metode pelaksanaan yang ada
c. Melakukan review design agar volume pekerjaan yang kritis berkurang 9. Kontrak
Dalam proyek konstruksi, kontrak merupakan dokumen yang hara us dipatuhi dan dilaksanakan bersama antara pihak yang telah sepakat untuk saling terikat. Sehingga kontrak harus dibaca secara sungguh-sungguh untuk meminimalisir terjadinya kesalah yang diakibatkan tidak sesuai dengan apa yang ada pada kontak itu sendiri. Faktor-faktor yang berpengaruh sebagai berikut ini :
a. Melakukan negosiasi ulang kontrak apabila penyebab keterlambatan adalah karena kontrak
b. Mencatat secara harian dan mendokumentasi hal-hal yang menjadi penyebab keterlambatan serta menyampaikan kepada owner
secara nyata, sehingga sebuah desisisisigngngngngngngngngngn h harus benar-benar jelas dan tepat. Met pelaksanaan tidak kalalalalalah lah h peh h h h h h h h h h h h h pepentpepepepepentiningngnyaya d denengagan n dedesasasasasasaininin kininininininininininininin k k k k k k k k k k karena menentukan tepat at tidaknya pembababangbabababababababababababangngunngngngngngngunanan p proroyeyeyek yeyeyeyeyeyeyeyeyek k kokonskokokokokokokokokonstrnsnsnsnsnsnsnstruktrtrtrtrtrtrtrtrukukukukukukukuksisisi. Fasisisisisisi FaFaFaktktoror-f-fakaktakakakakakakakakakakakakakakakaktorttttttttttororororororororor yang berpenga sebagai bebebeberiberirikuriririririririririririririkukukukut t inini i : :
a. AkAkAktiAkAkAkAkAkAkAkAkAkAkAkAktitif f mememenemememememememenenemunenenenenenenenenenenenenenenenemumukamumumumumumumumumumumumumukakakan kakakan n n n n n mememetomememememememememetodede p pelelakakaksasananaanan b bararu u yayangngng lngngngngngngngngng l leb l l l l l l l l lebihih ihihihihihihihihihihihih efefisefefefefefefefefefefefefisisieisisisisisisisisisieieieien n dan n dadadadadadadadan dan n n n n n n n n n efektif b. AktiAktititititititif f f mef f f f f f f f f f f memengmemememememememengngngevevalevevevevevevevevevevevevalaluauasisisi m m m m metetodode e pepelalalaksksksksksananaaaan n yayayangngngngng a adada
c. c. c. c. c. c. c. c. c. c.
c. MeMelaMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMeMelalakulalalalalalalalalalalakukukukukakakan kakakakakakakakakan rereviviewew d desesigigign igigign n n agagagarar v v v v volololumololume e pepepepepekekerjkekekekerjaan yayangngng krkrkrititisititisis bisisisisisisisisis berererkuerererererererererkukurakukukukukukukukukukurangrararararararangngngng 9. 9. 9. 9. 9. 9.
9. KoKoKontKoKoKoKoKoKoKoKoKoKoKoKoKontntrantntntntntrarararararararararak k Da
Dalalalalalalalalalalam m prproyoyekek k k kononststststrururururuksksi,ksksi,i,i,i, k k k kontrakakakakak m mer m m merupupakakanan d dokokumumenenen yaenenenenenenen yayangyayayayayayayayayangng hngngngngngngngngngng h har h h h h h h h hararararararararara di di di di di di di di di di di di di di di
dipapapapapapapapapapapapapatuhipa hihi dhihihihi d dan d d d d d d d d d d d d d d d danan danananananananananananan d dililakilakaksasasanananakananananananananananakakan kakakakakakakakakakakakakan n n n n n n n n n n n n bebersbebebebebebebebersrsamrsrsrsrsrsamama amamamamamamamamamamamamama a a antaraa a a a rara prararararara p pih p p p p p p p p p p p p pihihihihihihihihihihakakak yakakak y y y y y y y yanananangggg tggg t tel t t t t t t t t telelahelelelelelelelelelelelahahahahahahahahah sah sep s s sepepepepakakakakakakat untntukntntntntntntntukuk sukukukukukukukukukukukukuk s s s s s s s s s s s sal teririririkaririririririririririririririkakat.kakakakakakakakakakakakakakakat. St.t.t.t.t.t.t.t.t.t.t.t.t.t. S Sehingga kontrak harusus d dib d d d d d d d d d d d dibaca secara sungguh-sungib ngnggungngngngngngngngngngngngngngngguguh guguguguguguguguguguguguguguguh h h h h h h h h h h h h h h h h h un memimimiminimimimimimimimimimimimimimimimininimaninininininininininininininimamalimamamamamamamamamamamalilisililililililililisisir sisisisisisisisisisisisisisir r ter r r r r r r r r r r r teterjteteteteteteteteteteteteterjrjadrjrjrjrjadadinadadadadadadadininyainininininininininyayayayaya kyayayayayayayayaya k k k k k k k k k k k kesesesesalesesesesesesalalahalalalalalalalalalalalah yahahahahahahahahahahahahahahah y y y y y y y y y y y y y y y yananang anananananang didididiakakakibakakakakakakakakakakakakakibibatibibibibibibibibibibibibibibatatkaatatatatatatatatatatatatatatatkan kakakakakakakakakakan n tn n n n n n n ttidtttttttididakidididididididididakakakak sakakakak s ses s s s s s sesuaesesesesesesesesesesesuauai uauauauauauauauauauai i i i i i i i i i dedengdedededededededededededededededengnganngngngngngngngngngngngnganan aanananananananananananananan a a a a a a a a a a a a apa y ada padadadada kdadadadadadadadadadadadada k kon k k k k k k k k k k k k k konontaononononononononononononontatak tatatatatatatatatatatatak k itk k k k k k k ititititititu ititititititu u seu u u u u u u u u u u u sesendsesesesesesesesesesesesesendirndndndndndndndndndndndndndndndiriri.iririririririririririri.i. Fi.i.i.i.i.i.i.i.i.i.i. Fak F F F F F F F F F F F F F F F F F F F F F Fakaktoakakaktotor-totototototototor-far-r-r-r-r-r-r-r-r-r-r-r-faktktktktktktktktktktoror yoror yanang anananananananananananananang g g berperrpengpengngngarngngngngngngngngngngngararuharararararararararararararuhuh suhuhuhuhuhuhuhuhuhuhuh s s s s seb s s s s s s sebebagebebebebebebebebebebagagaiagagagagagagagagagagagagagaiai baiaiaiaiaiaiaiaiaiai b b b b b b b b b b b berikut ini b a. Melakukan negosiasi ulang kokokokokokokokokokokokokokokontntrarak k apapababababababababababababila penyebab keterlambatan adal
karena kontrak
b. Mencatat secara harian dan mendododokudodododododododododododokukumekukukukukumememememememememememementasi hal-hal yang menjadi penyeb keterlambatan serta menyampaikan kepada
