i
TINJAUAN YURIDIS TENTANG PUTUSAN TERHADAP PEMERIKSAAN PERKARA PEMBATALAN AKTA JUAL BELI TANAH
(Studi Kasus di Pengadilan Negeri Semarang)
Disusun dan Diajukan Untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat Guna Memperoleh Derajat Sarjana Hukum Dalam Program Studi Ilmu Hukum
Pada Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta
Oleh :
Gita Cahyaning Rosiana C 100 090 176
FAKULTAS HUKUM
v MOTTO
“Demi masa,
Sesungguhnya manusia itu benar-benar berada dalam kerugian, kecuali orang-orang yang
beriman dan mengerjakan amal shaleh dan nasihat menasehati supaya menaati kebenaran dan
nasihat menasehati supaya menetapi kesabaran”
( Al Qur’an Surat Al’Ashr/103: 1-3 )
Kamu sekali-kali tidak sampai kepada kebajikan (yang sempurna), sebelum kamu
menafkahkan sehahagian harta yang kamu cintai. Dan apa saja yang kamu nafkahkan maka
sesungguhnya Allah mengetahuinya”.
( Q.S. Ali Imran : 92)
Hargailah orang lain jika kita ingin di hargai dengan baik
( Ninit Wulansari )
“ Berpikirlah positif karena apa yang kita pikirkaan itulah yang akan terjadi dalam
kehidupan ini “
vi
PERSEMBAHAN
Skripsi ini kupersembahkan kepada :
1. Bapak dan Ibu tercinta yang selalu penuh
dengan do’a untuk keberhasilan
putra-putrinya.
2. Kakak ku dan isterinya yang tersayang 3. Saudara–saudaraku tersayang
4. Teman-teman Angkatan 2009
vii
KATA PENGANTAR
Assalamualaikum Wr. Wb.
Segala puji dan syukur hanya untuk Allah Subhanahu Wa Ta’ala, yang berkat limpahan rahmat dan karunia-Nya
Alkhamdulillah, dengan ridho Allah SWT penulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan baik, yang berjudul “Tinjauan Yuridis Tentang Putusan Perkara Pembatalan Akta Jual Beli Dalam Sengketa Tanah (Studi Kasus Di
Pengadilan Negeri Semarang)”. Salawat dan salam dihanturkan kepada
junjungan alam Nabi besar Muhammad SAW beserta keluarga dan para sahabat serta seluruh umat muslim di penjuru dunia, melalui pencerahan yang beliau sampaikan sehingga dunia ini penuh dengan ilmu pengetahuan yang islamiah.
Penulis menyadari bahwa dalam penulisan Tesis ini tidaklah terlepas dari berbagai pihak yang telah menyumbangkan pikiran, tenaga dan bimbingannya kepada penulis, baik secara langsung maupun tidak langsung, oleh karena itu dengan segala kerendahan hati penulis menyampaikan penghargaan yang setinggi-tingginya atas segala bentuk dukungan yang telah di berikan kepada penulis. Oleh karena itu pada kesempatan ini Penulis mengucapkan terimakasih dan berharap suatu saat nanti dapat membalas segala bantuan yang telah diberikan, diantaranya kepada:
viii
2. Bapak Muchamad Iksan, S.H, M.H. selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta, yang telah memberi izin kepada penulis untuk mengadakan penelitian.
3. Ibu Inayah, S.H selaku Ketua Program Studi Hukum Perdata Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta, yang telah memberikan rekomendasi persetujuan judul dan membantu penulis dalam penyusunan skripsi.
4. Bapak Kelik Wardiono S.H..M.H selaku Pembimbing Akademik yang selalu memberikan saran, kritik serta memotivasi penulis untuk lebih giat lagi dalam proses belajar.
5. Bapak Shallman Al-Farizi,SE, SH, MM., selaku Pembimbing I yang dengan sabar telah memberikan pengarahan dan bimbingan kepada penulis dalam penyusunan skripsi ini.
6. Ibu Nuswardhani, SH, SU., selaku Pembimbing II yang telah memberikan bimbingan, pengarahan, serta motivasi dalam menyusun skripsi.
7. Bapak Kepala Pengadilan Negeri Semarang beserta staf-stafnya, yang telah memberikan izin kepada penulis dalam mengadakan penelitian penyusunan skripsi ini.
8. Bapak/Ibu Dosen Program Studi Ilmu Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta yang telah rela dan ikhlas memberikan ilmu yang bermanfaat, sehingga penulis dapat mencapai gelar S-1.
ix
10.Teristimewa penulis mempersembahkan skripsi ini sebagai tanda terimakasih yang tak henti-hentinya untuk kedua orang tua Ayahanda Sundoro dan Ibunda Surtinah, yang dengan penuh kesabaran mendidik dan membimbing penulis dari kecil hingga sekarang, do’a, perjuangan, kesabaran serta kasih sayang
yang Bapak dan Ibu berikan tak dapat tergantikan oleh apapun di dunia ini dan semoga Allah SWT selalu memberikan kasih sayang seperti bapak dan ibu menyayangi Ku.
11.Kakak ku dan isterinya yang tersayang (Gigih Gemuruh F dan Heri Dwi Astuti ) serta semua saudara-saudara ku, yang senantiasa memberikan dukungan,semangat, kesabaran, motivasi, dan kasih sayang yang tiada terhingga kepada penulis. Terimakasih kakak ku tersayang, engkau lah kakak terbaik untuk ku. Aku ingin menjadi adik yang terbaik untuk mu.
12.Teman-teman ku seangkatan 2009 terutama Ninit Wulansari, Retno Wahyuni,Yuli Dwi Suryani, Wisnu Djati Dewangga, Parit Purnomo, Marisha Ramadhani, Yudha Prasetia Timur, serta rekan-rekan yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu, terimakasih atas persahabatan kalian selama ini. Sukses selalu buat kita smua.
x
15.Semua pihak yang tidak dapat disebutkan dalam penelitian ini yang telah membantu dan memberikan semangat dalam penyusunan skripsi.
Penulis menyadari masih banyak kekurangan, meskipun telah berusaha semaksimal mungkin untuk mendapatkan hasil yang terbaik. Oleh karena itu, segala kritik dan saran yang membangun sangat penulis harapkan. Semoga skripsi ini bermanfaat dan sebagai sumbangan pikiran untuk masa yang akan datang. Akhirnya, kami hanya mengharapkan semoga Allah SWT memberikan balasan atas bantuan yang telah diberikan kepada kami.
Wassalamu’alaikum Wr.Wb
xi DATAR ISI
Halaman
HALAMAN JUDUL ... i
HALAMAN PERSETUJUAN ... ii
HALAMAN PENGESAHAN ... iii
HALAMAN PERNYATAAN ... iv
MOTO ... v
PERSEMBAHAN ... vi
KATA PENGANTAR ... vii
DAFTAR ISI ... xi
ABSTRAK ... xiv
ABSTRACK ... xv
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah ... 1
B. Perumusan Masalah ... 6
C. Tujuan Penelitian ... 6
D. Manfaat Penelitian ... 7
E. Metode Penelitian ... 8
1. Metode Pendekatan ... 8
2. Jenis Penelitian ... 9
3. Jenis dan Sumber Data ... 9
xii
5. Teknik Analisis Data ... 13
F. Sistematika Skripsi ... 13
BAB II TINJAUAN PUSTAKA A. Tinjauan Umum Tentang Akta Jual Beli Tanah ... 16
1. Jual Beli Tanah ... 16
2. Perjanjian Antara Penjual dan Pembeli Tanah ... 19
3. Hubungan Antara Penjual dan Pembeli ... 21
4. Hak dan Kewajiban Penjual dan Pembeli ... 24
5. Tanggungjawab Hukum Oleh Penjual dan Pembeli Tanah .... 26
6. Kekuatan Mengikatnya Akta Jual Beli Tanah Dalam Pembuktian ... 26
B. Tinjauan Umum Tentang Pemeriksaan Perkara Perdata ... 30
1. Membuat Surat Gugatan ... 30
2. Pendaftaran Gugatan ... 31
3. Pemanggilan Para Pihak ... 33
4. Pemeriksaan Perkara ... 34
a. Upaya Perdamaian ... 34
b. Pembacaan Gugatan dan Jawaban Gugatan ... 35
c. Replik Penggugat ... 38
d. Duplik Tergugat ... 38
e. Pembuktian ... 38
f. Kesimpulan Penggugat dan Tergugat ... 59
xiii
5. Putusan ... 59
a. Pengertian Putusan Pengadilan ... 59
b. Isi Putusan Pengadilan ... 62
c. Jenis Putusan Pengadilan ... 67
BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN A. Hasil Penelitian ... 70
1. Pertimbangan hakim dalam menentukan pembuktian akta jual beli tanah yang mengandung cacat hukum sehingga dibatalkan oleh Pengadilan Negeri Semarang ... 70
2. Pertimbangan hakim dalam menentukan sengketa putusan setelah terbukti adanya akta jual beli yang cacat hukum ... 72
B. Pembahasan ... 87
1. Pertimbangan hakim dalam menentukan pembuktian akta jual beli tanah yang mengandung cacat hukum sehingga dibatalkan oleh Pengadilan Negeri Semarang ... 87
2. Pertimbangan hakim dalam menentukan sengketa putusan setelah terbukti adanya akta jual beli yang cacat hukum ... 101
BAB IV PENUTUP A. Kesimpulan ... 110
B. Saran ... 112
xiv
ABSTRAK
TINJAUAN YURIDIS TENTANG PUTUSAN TERHADAP
PEMERIKSAAN PERKARA PEMBATALAN AKTA JUAL BELI TANAH (Studi Kasus di Pengadilan Negeri Semarang)
GITA CAHYANING ROSIANA C 100 090 176
Tujuan penelitihan ini adalah ingin mengetahui Kekuatan Pembuktian Akta Autentik terhadap pembatalan akta tanah dalam sengketa tanah di Pengadilan Negeri Semarang. Dalam penelitihan ini penulis menggunakan metode pendekatan secara yuridis empiris pendekatan yuridis diartikan sebagai pendekatan terhadap aturan-aturan hukum mengenai keadaan gejala menurut apa adanya pada saat penelitian lapangan dilakukan. Penelitian ini bermaksud untuk menggambarkan data secara jelas tentang objek yang diteliti.
Berdasarkan uraian hasil penelitihan dan analisis data, maka dapat disimpulkan bahwa Akta Jual-Beli merupakan Akta autentik sebagai alat bukti terkuat mempunyai peranan penting dalam setiap hubungan hukum dalam kehidupan masyarakat yang dapat menentukan secara tegas hak dan kewajiban sehingga menjamin kepastian hukum dan sekaligus dapat menghindari terjadinya sengketa. Jika terjadi sengketa akta autentik sebagai alat bukti merupakan bukti terkuat dan memiliki kekuatan pembuktian sempurna di pengadilan. Namun yang perlu diperhatikan dengan seksama adalah nilai pembuktian yang sempurna dan mengikat tersebut bukannya tidak dapat berubah status kekuatan dan pemenuhan syarat batas minimalnya. Akta autentik jual beli tanah dapat saja kekuatan pembuktian dan batas minimalnya dapat berubah menjadi bukti permulaan tulisan (begin van bewijs bij geschrifte) yaitu apabila terhadapnya diajukan bukti lawan (tegenbewijs) yang setara dan menentukan. Pasal 1867 KUH Perdata yang berbunyi: “Pembuktian dengan tulisan dilakukan dengan tulisan (akta) autentik suatu akta autentik jual beli tanah dapat dibatalkan oleh Pengadilan Negeri apabila ada pembuktian yang mengatakan bahwa Akta autentik jual beli tanah ternyata dibuat mengandung cacat hukum melalui pemeriksaan di persidangan contohnya kasus yang Penulis teliti adalah Putusan No. 190/PDT.G/2009/PN.Smg. di mana di dalam kronologis perkara tersebut bahwa Tergugat melakukan perbuatan meawan hukum dengan menerima hasil penjualan sertifikat tanah yang menjadi obyek sengketa dalam perkara tersebut dengan cara mengabaikan hak waris yang dimiliki oleh Penggugat.
xv
EVALUATION of YURIDIS ABOUT DECISION TO SESSION OF THE COURT OF CANCELLATION OF SALE ACT BUY LAND
( Case Study in District Court Of Semarang)
GITA CAHYANING ROSIANA C 100 090 176
Abstrack
Target of this research is wishing to know Strength Of Verification of Deed of Autentik to cancellation of act of land in land;ground dispute in District Court Of Semarang. In this penelitihan of writer use approach method by yuridis empiric approach of yuridis interpreted as approach to orders punish to regarding situation of symptom according to are there him at the time of research of field conducted. This research have an eye to to depict data clearly about accurate object.
Pursuant to breakdown of result of data analysis and penelitihan, hence can be concluded that Sales act represent Deed of autentik as a means of strong evidence have important role in each;every contractual terms in life of society able to determine expressly rights and obligations so that guarantee rule of law and at the same time can avoid the happening of dispute. If happened act dispute of autentik as a means of evidence represent strong evidence and have the power of verification of perfection in justice. But which need to be paid attention carefully is perfect verification value and fasten the rather than cannot change strength status and accomplishment of minimum boundary condition of him. Deed of Autentik justly land;ground sales earn of strength of minimum boundary and verification of him can turn into evidence start of article van begin of bewijs geschrifte bij that is if to him raised by opponent evidence equivalent tegenbewijs and determine. Section 1867 BW: " Verification with article conducted with article pukka act an act of pukka land sales can be canceled by District Court if there is verification saying that Deed of pukka act land sales is in the reality made to contain handicap punish to pass inspection in conference of case the example which is accurate Writer is Decision of No. 190/PDT.G/2009/PN.Smg. wherein is chronological of the case that Sued to conduct deed of cloud punish by accepting land certificate sales revenue becoming dispute obyek in the case by disregarding heir rights had by Plaintiff.
