BAB II
TINJAUAN UMUM PROYEK 2.1 Latar Belakang Proyek
Kota Jakarta adalah ibukota dari Negara Indonesia, yang juga sebagai pusat Pemerintahan, pusat industri dan perdagangan, dan tempat wisata. Jakarta merupakan kota yang mengalami perkembangan secara cepat terutama pada bagian infrastruktur. Banyak masyarakat dari luar daerah dan juga luar negeri beralih ke Kota Jakarta, untuk memperoleh pekerjaan atau sedang melakukan pekerjaan. Bahkan perusahaan-perusahaan asing memilih kota ini untuk dijadikan sebuah tempat bisnis. Selain merupakan Ibukota, Kota Jakarta dekat dengan Bandara Internasional sendiri yang merupakan akses penting dan juga jantung transportasi udara untuk Kota Jakarta dan sekitarnya.
Banyaknya penduduk yang beralih dari luar Jakarta atau daerah sekitarnya membuat Kota ini semakin bertumbuh dalam segi infrastruktur maupun bangunannya. Pemerintah Kota Jakarta melihat peluang semakin banyaknya urban dari warga tetapi terkendala dengan lahan untuk tempat hunian maka dari itu pemerintah mengajak investor-investor untuk bekerja sama untuk membangun apartemen atau rumah susun di berbagai tempat yang telah di sediakan sehingga menjadi alternative bagi para pendatang untuk tinggal di Kota Jakarta yang indah dan nyaman. Salah satu Investor yang mau mengembangkan Kota Jakarta dalam pembangunan apartemen di Kota Jakarta yaitu “PT. Griyaceria Nusamekar” yang membangun sebuah Apartemen di Jl. KH. Mas Mansyur, Jakarta Pusat yaitu Apartemen GCNM.
2.2 Tujuan Proyek
Tujuan didirikan GCNM Apartments adalah untuk mengembangkan sebuah kawasan bisnis, perkantoran dan juga tempat tinggal terpadu di Jakarta Pusat dengan memanfaatkan lokasi yang sangat strategis.
2.3 Informasi dan Data Proyek
2.3.1 Data Umum Proyek GCNM APARTMENTS
a. Nama Proyek : GCNM APARTMENTS (Shangri-La
Residence)
b. Alamat Proyek : Jl. KH. Mas Mansyur, Jakarta Pusat
c. Pemilik Proyek : PT.Griyaceria Nusamekar (Kuok Group +
Salim Group+Lyman Properties JO)
d. Pemberi Tugas : PT. Griyaceria Nusamekar
e. Konsultan
1) Project Manager : PT. Satyaprima Konsulindo
2) Konsultan Arsitektur : SCDA Architects Pte. Ltd in association
with PT. Anggara Archtieam
3) Konsultan Struktur : PT. Wiratman & Associates in association
with KK Lim & Associates Pte Ltd
4) Konsultan M&E : PT. Asdi Swasatya in association with
Alpha Consulting Engineers Pte. Ltd
Tipe Kontrak : Quantity Measurement Contract
Waktu Pelaksaan : 33 Bulan Kalender
Sumber Pendapatan : Klien
Tanggal Dimulainya : 14 April 2014
Performence Bond : 10% of the Contract Sum
Uang Muka : 10% of the Contract Sum (Excluding Bills
No.2 -P.C & Provisional Sum)
Penyimpanan : 5% of the Contract Sum
Cara Pembayaran : Secara Bulanan Kalender
Masa Pemeliharaan : 12 Bulan Kalender
Nilai Kontrak : US$ 3.450.000
Lingkup Pekerjaan : Pekerjaan Struktur dan Arsitektur,
Penggalian Basement, Plumbing (Sistem Pembuangan Limbah), Mekanikal & Elektrikal, Air Conditioning, Fire Fighting, Facade, Furniture, Interior works by others.
Area : 10.316,51 m2
Luas Bangunan Lantai Dasar : 4.334,96 m2
Luas Lantai Bangunan : 91.519,63 m2 (Tower-1 + Tower-2 +
(Groos Floor Area) Podium Without 1FL Projection Area)
Luas Lantai Konstuksi : 113.175,71 m2
Jumlah Lantai : Basement : 3 Tingkat Podium : 2 Tingkat Tower-1 : 55 Tingkat Tower-2 : 51 Tingkat Tinggi Bangunan : Tower-1 : 209,55 m Tower-2 : 195,75 m Jumlah Unit : Tower-1 : 186 Unit Tower-2 : 137 Unit Total : 323 Unit 2.3.2 Direktori Proyek
a. Pemilik Proyek / Owner : PT. Griyaceria Nusamekar s
b. Konsultan Perencana
1) Project Manager : PT. Satyaprima Konsulindo
2) Arsitektur : SCDA Architects Pte. Ltd in association
with PT. Anggara Archtieam
3) Struktur : PT. Wiratman & Associates in association
with KK Lim & Associates Pte Ltd
4) Mekanikal Elektrikal : PT. Asdi Swasatya in association with
c. Kontraktor
1) Kontraktor Utama : Hyundai E&C – Nusa Konstruksi
Enjiniring J.O
Bangunan : Apartemen (Podium dan 2 Towers)
Basement 1-3 : Podium dan Parkiran kendaraan
Apartemen & Lantai 2
Lantai 1 - 4 : Podium
Lantai 5 - 29 : Apartment
Lantai 30 : Function Room
Lantai 31-51 : Apartment
Lantai 52-55 : Pent House
Lantai 52T2 & 56T1 : M/E
Lantai 53T2 & 57T1 : R. Mesin Lift
2) Sub Kontraktor : PT. Tekniko Indonesia
Area : Tower 1 & Podium
3) Sub Kontraktor : PT. Hans Jaya Utama
Area : Tower 2 & Podium
Tabel 2.1 Data Luas Bangunan Per Lantai
No Lantai Tower 1 (m2) Tower 2 (m2) Podium (m
2 ) & Parking 1 Luas Basement 3 - - 7728,58 2 Luas Basement 2 - - 7728,58 3 Luas Basement 1 - - 7585,76 4 Lantai 1 - - 4334,96 5 Lantai 2 - - 3335,69 6 Lantai 3 - - 1233,04 7 Lantai 4 - - 797,21
No Lantai Tower 1 (m2) Tower 2 (m2) Podium (m 2 ) & Parking 8 Lantai 5 841,80 834,17 - 9 Lantai 6 - Lantai 29 (24 Lantai) 20114,88 20114,88 - 10 Lantai 30 827,48 827,48 - 11 Lantai 31 545,30 544,12 - 12 Lantai 32 839,15 839,40 - 13 Lantai 33 839,32 839,59 - 14 Lantai 34 839,48 839,78 - 15 Lantai 35 839,65 839,97 - 16 Lantai 36 839,81 840,17 - 17 Lantai 37 839,98 840,36 - 18 Lantai 38 840,14 840,55 - 19 Lantai 39 840,31 840,74 - 20 Lantai 40 840,47 840,93 - 21 Lantai 41 840,64 841,12 - 22 Lantai 42 840,80 841,31 - 23 Lantai 43 840,97 841,50 - 24 Lantai 44 841,14 841,70 - 25 Lantai 45 841,30 841,89 - 26 Lantai 46 841,47 842,08 - 27 Lantai 47 841,63 842,27 - 28 Lantai 48 841,80 842,46 - 29 Lantai 49 841,96 510,96 - 30 Lantai 50 842,13 510,96 - 31 Lantai 51 842,29 511,30 -
32 Lantai 52 (T2 M/E Floor) 842,46 189,64 -
33 Lantai 53 (T2 Lift Machine
Room Floor) 510,96 189,67 -
34 Lantai 54 510,96 -
35 Lantai 55 511,30 -
36 Lantai 56 (T1 M/E Floor) 189,64 -
37 Lantai 57 (T1 Lift Machine
No Lantai Tower 1 (m2) Tower 2 (m2) Podium (m 2
) & Parking
Total 41898,90 38532,99 32743,82
(T1, T2, Podium & Parking) 113175,71 2.3.3 Lokasi Proyek
Gambar 2.1 Lokasi Proyek
Proyek Pembanguan GCNM Apartment berlokasi di jalan KH. Mas Mansyur, Jakarta, Indonesia. Batas-batas daerah proyek GCNM Apartment adalah sebagai berikut:
a. Sebelah Utara : Jl. R.M Margono Djojohadikoesoemo
samping Kali Ciliwung
b. Sebelah Timur : Hotel Sangri-La, Jakarta
c. Sebelah Barat : Jl. KH. Mas Mansyur, Jakarta Pusat
depan kuburan karet
2.3.4 Perspektif
Gambar 2.2 Perspektif Apartment Casa Domain
2.4 Fasilitas Pelengkap untuk Pelaksanaan
Terdapat beberapa fasilitas pelengkap yang menjadi pendukung selama proyek berlangsung. Fasilitas tersebut antara lain sebagai berikut :
2.4.1 Kantor a. Kantor b. Ruang Rapat c. Ruang PM d. Ruang Tamu e. Ruang K3
f. Pos Penjaga 2.4.2 Gudang
a. Gudang Logistik dan alat
b. Gudang mekanikal dan elektrikal c. Gudang bahan
d. Stock APD
e. Stock peralatan kantor 2.4.3 Fasilitas lainnya
a. Mushollah b. Toilet c. Dapur
d. Tempat tidur untuk pekerja (bedeng) 2.5 Rencana Tahapan Pembangunan Proyek
a. Pondasi & Pekerjaan Tanah :
1) Bore Pile ᴓ 100cm = 444 ttk
2) Soldier Pile ᴓ 80cm = 499 ttk dan Secont Pile ᴓ 80cm 3) Dewatering
4) Galian 5) Pile Cap 6) Raft Pondasi
b. Pekerjaan Upper Struktur : 1) Balok dan Plat Lantai 2) Kolom
c. Pekerjaan Arsitek
1) Pekerjaan Dinding Bata & Partisi 2) Pekerjaan Water Profing
3) Pekerjaan Plesteran & Acian 4) Pekerjaan Lantai
5) Pekerjaan Plafond 6) Pekerjaan Pengecatan 7) Pekerjaan Pintu dan Jendela 8) Pekerjaan Sanitary
9) Pekerjaan Façade 10) Pekerjaan Railing 11) Pekerjaan Car Stoper 12) Pekerjaan Corner Guard
13) Pekerjaan Pemasangan Kansteen 14) Pekerjaan Landscape
d. Pekerjaan Mekanikal & Elektrikal 1) Pekerjaan Mekanikal :
Pekerjaan Plumbing
Pekerjaan Pemadam Kebakaran
Pekerjaan Tata Udara
2) Pekerjaan Elektrikal :
Pekerjaan Elektrikal
Pekerjaan Telepon
Tata Suara
3) Suply By Owner :
Pekerjaan Lift
Pekerjaan Genset
Pekerjaan Gondola
