BAB V ANALISA PENDEKATAN PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

BAB V

ANALISA PENDEKATAN PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

A. ANALISA PELAKU DAN JENIS PENGELOMPOKAN KEGIATAN A.1 Pengunjung

a. Kegiatan umum 1) Datang-pergi 2) Memarkir kendaraan 3) Jalan-jalan/ melihat-lihat 4) Menunggu

5) Mencari informasi 6) Mengambil uang

b. Kegiatan perawatan kecantikan Perawatan kecantikan non medis 1) Perawatan wajah

2) Perawatan tubuh 3) Perawatan rambut 4) Konsultasi kecantikan Perawatan kecantikan medis 1) Perawatan gigi

2) Bedah kosmetik 3) Konsultasi dokter

c. Kegiatan informasi dan promosi, meliputi

1) Mencari informasi tentang trend dunia kecantikan 2) Mengikuti seminar atau workshop

d. Kegiatan pembelian produk kecantikan e. Kegiatan pendidikan

1) Kegiatan kursus kecantikan 2) Kegiatan praktek

3) Pendaftaran dan administrasi f. Kegiatan penunjang

1) Konsultasi ahli gizi/ diet

2) Konsultasi kecantikan dalam (inner beauty) 3) Fitness / senam, yoga

4) Makan-minum 5) Menitipkan anak

6) Menunggu dan merokok, bermain billiard 7) Ke warnet dan minum

g. Kegiatan pelayanan/servise 1) Melakukan ibadah 2) Metabolisme A.2 Penyewa

a. Kegiatan umum 1) Datang-pergi 2) Memarkir kendaraan

b. Kegiatan pelayanan perawatan kecantikan (rambut, tubuh, wajah) pasien/pengunjung c. Kegiatan pelayanan konsultasi kecantikan

d. Memberikan informasi kepada pengunjung tentang dunia kecantikan e. Kegiatan pelayanan kursus kecantikan

f. Menyewa/ mengadakan kegiatan pameran g. Kegiatan pelayanan kegiatan penunjang h. Kegiatan pelayanan/servise

1) Melakukan ibadah 2) Metabolisme A.3 Pedagang

a. Kegiatan umum 1) Datang-pergi 2) Memarkir kendaraan b. Kegiatan berdagang

1) Dropping barang

2) Menata dan menyajikan barang

3) Menjual kosmetik/ melayani pembelian konsumen 4) Mengelola pemasaran produk

5) Menyimpan barang dagangan

c. Kegiatan pelayanan/servise 1) Melakukan ibadah 2) Metabolisme A.4 Pengelola

a. Kegiatan umum 1) Datang-pergi 2) Memarkir kendaraan 3) Istirahat

4) Memberikan informasi

b. Kegiatan administrasi dan management 1) Bagian direktur

2) Bagian manager 3) Bagian administrasi 4) Bagian keuangan

5) Bagian pemasaran dan penjualan 6) Bagian teknik

c. Kegiatan staff dan karyawan d. Kegiatan pelayanan/ servise

1) Melakukan ibadah 2) Metabolisme

A.5 Peserta kursus dan pengajar a. Kegiatan administrasi b. Kegiatan istirahat pengajar c. Kegiatan kursus kelas teori 1) Kursus kecantikan wajah 2) Kursus kecantikan rambut 3) Kursus kecantikan kulit 4) Kursus kepribadian d. Kegiatan kursus kelas praktek

1) Kursus kecantikan wajah

2) Kursus kecantikan rambut

3) Kursus kecantikan kulit

4) Kursus kepribadian e. Kegiatan pelayanan/servise

1) Melakukan ibadah 2) Metabolisme

B. KEBUTUHAN RUANG

B.1 Ruang untuk kegiatan pengunjung dan penyewa a. Main entrance

Merupakan pintu masuk utama menuju area kegiatan utama pada beauty centre b. Side entrance

Merupakan pintu masuk samping menuju area kegiatan utama pada bangunan, juga menuju fungsi kegiatan lain, dapat memiliki beberapa pintu

c. Plaza atau atrium

Area terbuka yang menerus ke atas atau ruang komunal di dalam area beauty centre sebagai tempat berkumpul pengunjung, juga dapat sebagai area pameran atau promosi d. Hall /lobby

Tempat duduk-duduk untuk bersantai di dalam area beauty centre atau tempat untuk istirahat bersantai atau menunggu

e. Street

Area sirkulasi pada beauty centre sebagai tempat berjalannya pengunjung yang mengelilingi ritel di dalam bangunan

f. Kios/ritel pemasaran produk kecantikan

Merupakan area untuk berjual beli produk-produk kacantikan kosmetik atau piranti kecantikan. Dapat berupa ritel terbuka(etalase) atau ritel tertutup.

g. Anchor tenant

Merupakan area untuk penyewa utama dalam beauty centre, meliputi:

1) Ruang perawatan tubuh 2) Ruang perawatan wajah 3) Ruang perawatan rambut 4) Ruang tunggu dan receptionist 5) Ruang karyawan/ beautician

6) Ruang konsultasi masing-masing perawatan

7) Snack bar 8) Gudang

h. Ritel perawatan tubuh

Merupakan area untuk melakukan perawatan tubuh, meliputi:

1) Ruang tunggu dan reseptionist 2) Ruang konsultasi

3) Ruang massage wanita & pria 4) Ruang spa dan sauna wanita & pria 5) Ruang manicure & pedicure

6) Ruang karyawan/ beautician 7) Gudang

i. Ritel perawatan rambut/salon

Merupakan area untuk melakukan perawatan khusus rambut, meliputi 1) Ruang tunggu dan reseptionist

2) Ruang perawatan rambut (pencucian, pemotongan, perawatan) 3) Ruang konsultasi

4) Ruang karyawan 5) Gudang

j. Ritel perawatan wajah

Merupakan area untuk melakukan perawatan pada wajah, meliputi:

1) Ruang tunggu dan receptionist 2) Ruang konsultasi

3) Ruang perawatan wanita & pria 4) Ruang karyawan/ beautician 5) Gudang

k. Ritel perawatan gigi

Merupakan area untuk perawatan gigi, meliputi:

1) Ruang tunggu dan receptionist 2) Ruang perawatan gigi

3) Ruang konsultasi

4) Ruang karyawan/beautician

5) Gudang

l. Ritel bedah kosmetik

Merupakan area untuk melakukan bedah kosmetik, meliputi:

1) Ruang tunggu dan receptionist 2) Ruang bedah kosmetik 3) Ruang konsultasi

4) Ruang perawatan/beautician 5) Gudang

m. Ruang untuk fitness, senam, yoga, pijat refleksi n. Ruang untuk konsultasi ahli gizi atau diet

o. Ruang untuk konsultasi kecantikan dalam (inner beauty) p. Ruang untuk kursus kecantikan

1) Kelas teori dan praktek kecantikan wajah 2) Kelas teori dan praktek kecantikan rambut 3) Kelas teori dan praktek kecantikan kulit 4) Kelas teori dan praktek kepribadian q. Perpustakaan

r. Ruang internet

s. Convention center/ruang seminar

Area pertemuan indoor yang digunakan sebagai ruang multifungsi untuk pertemuan, seperti seminar kecantikan, workshop maupun pameran indoor

t. Food court dan restoran

Merupakan area yang disediakan untuk makan dan minum u. Kantor pengelola untuk penyewa

v. Ruang pelayanan/ servise 1) Ruang pelayanan umum

- Eskalator dan elevator ruang(lift orang) - ATM

- Tangga (tangga darurat) - Lift barang

- Lavatory - Mushola

2) Ruang pelayanan khusus

- Ruang penjaga keamanan - Ruang teknisi

- Ruang dropping area - Loadingdock, gudang sewa

w. Smooking area dan tempat billyard, Smooking area dan internet x. Studio foto

y. Area parkir pengunjung dan pengelola B.2 Ruang untuk kegiatan pengelola

a. Kantor pimpinan utama

Merupakan ruang tempat pimpinan utama mengkoordinasi dan mengurus seluruh kegiatan operasional, meliputi:

1) Ruang kerja direksi 2) Ruang sekretaris 3) Ruang tamu

4) Kantor masing-masing bagian (wakil direktur dan GM)

b. Ruang tempat manager dan staff tiap kantor bagian melaksanakan pekerjaan administrasi dan managemen, berupa:

1) Ruang manager 2) Ruang wakil manager 3) Ruang kepala bagian 4) Ruang staff

c. Ruang rapat d. Ruang istirahat

Ruang tempat beristirahat staff atau manager, berupa:

1) Ruang duduk 2) Pantry, ruang makan e. Gudang peralatan

f. Ruang Pelayanan/servise 1) Ruang pelayanan umum

- Lavatory - Mushola

- Locker dan ruang ganti

2) Ruang pelayanan teknik - Ruang AHU

- Ruang genset

- Ruang pompa dan reservoir - Ruang water treatment - Ruang ME

- Ruang panel listrik - Ruang receptionist - Uang security kontrol

g. Area parkir pengelola, staff dan karyawan

MATRIK KELOMPOK KEGIATAN DAN KEBUTUHAN RUANG KELOMPOK

KEGIATAN

PELAKU

KEGIATAN AKTIFITAS KEBUTUHAN RUANG

•

Datang-pergi

•

Pedestrian, teras penerima Semua pelaku

kegiatan

•

Memarkir kendaraan

•

Area parkir

•

Jalan-jalan/ melihat-lihat

•

Street

•

Menunggu

•

Hall / lobby

•

Mencari informasi

•

Reseptionist

KEGIATAN

UMUM

Pengunjung

•

Mengambil uang

•

ATM

Penyewa

•

Melayani pengunjung untuk perawatan wajah

Pengunjung

•

Perawatan wajah

Ruang perawatan wajah

•

Ruang konsultasi

•

Ruang perawatan wanita & pria

•

Ruang perawatan VIP

Penyewa

•

Melayani pengunjung untuk perawatan tubuh

KEGIATAN ANCHOR

TENANT

Pengunjung

•

Perawatan tubuh

Ruang perawatan tubuh

•

Ruang konsultasi

•

Ruang massage wanita & pria

•

Ruang spa dan sauna wanita &

pria

•

Ruang massage VIP

•

Ruang Spa dan sauna VIP

•

Ruang manicure & pedicure

•

Ruang obat dan racik obat

Penyewa

•

Melayani pengunjung untuk perawatan tubuh

Pengunjung

•

Perawatan rambut

Ruang perawatan rambut/salon

•

Ruang tunggu dan eceptionist

•

Ruang perawatan rambut (penataan,pncucian, pengeringan)

•

Ruang konsultasi

•

Menunggu

•

Ruang tunggu

•

Registrasi

•

Receptionist

•

Makan/minum sementara

•

Coffee break

•

Konsultasi dokter

•

Ruang konsultasi Pengunjung

•

Istirahat beautician

•

Ruang karyawan/beautician

•

Metabolisme

•

Toilet Pengunjung

dan Penyewa

•

Melakukan ibadah

•

mushola Penyewa

•

Menyimpan barang

•

Gudang

RITEL PEMASARAN

Pedagang dan

Pengunjung

•

Penjualan dan pembelian produk-produk dan piranti kecantikan

•

Counter produk kecantikan

•

Ritel kosmetik

•

Mengelola pemasaran

•

Kantor pengelola penyewa Pedagang

•

Menyimpan barang

•

Gudang sewa Supplier

•

Dropping barang / bongkar

muat

•

Loading dock

RITEL PERAWAWATAN TUBUH

Penyewa

•

Melayani pengunjung untuk

perawatan tubuh

KEGIATAN

RITEL

Pengunjung

•

Perawatan tubuh

•

Ruang tunggu dan eceptionist

•

Ruang konsultasi

•

Ruang massage wanita & pria

•

Ruang spa dan sauna wanita &

pria

•

Ruang manicure & pedicure

•

Ruang karyawan/ beautician

•

Ruang obat dan racik obat

•

Gudang

RITEL PERAWATAN RAMBUT/ SALON

Penyewa

•

Melayani pengunjung untuk

perawatan rambut

Pengunjung

•

Perawatan rambut

•

Ruang tunggu dan eceptionist

•

Ruang perawatan rambut (penataan,pncucian, pengeringan)

•

Ruang konsultasi

•

Ruang karyawan

•

Gudang

RITEL PERAWATAN WAJAH

Penyewa

•

Melayani pengunjung untuk perawatan wajah

Pengunjung

•

Perawatan wajah

•

Ruang tunggu & receptionist

•

Ruang konsultasi

•

Ruang perawatan wanita & pria

•

Ruang karyawan/ beautician

•

Gudang

RITEL PERAWATAN GIGI

Penyewa

•

Melayani pengunjung untuk

perawatan gigi

Pengunjung

• Perawatan gigi

•

Ruang tunggu dan receptionist

•

Ruang perawatan gigi

•

Ruang konsultasi

•

Ruang karyawan/beautician

•

Gudang

RITEL BEDAH KOSMETIK

Penyewa

•

Melayani pengunjung untuk

bedah kosmetik

Pengunjung

•

Bedah kosmetik

Ruang bedah kosmetik

•

Ruang tunggu dan receptionist

•

Ruang bedah kosmetik/operasi

•

Ruang konsultasi

•

Ruang perawatan/beautician

•

Gudang Pengunjung

•

Mencari informasi tentang

trend dunia kecantikan Penyewa

•

Memberi informasi tentang

trend dunia kecantikan

•

Perpustakaan

•

Ruang internet

•

Ruang informasi umum

KEGIATAN

INFORMASI DAN PROMOSI

Penyewa

•

Mengadakan seminar atau workshop

•

Ruang seminar/ pertemuan

workshop

KEGIATAN PENDIDIKAN

Penyewa, Peserta kursus, pengajar

•

Kursus kecantikan wajah

•

Kursus perawatan rambut

•

Kursus perawatan tubuh

•

Kursus kepribadian

•

Pendaftaran&administrasi

•

Kelas&R.praktek kec. wajah

•

Kelas&R.praktek prwtn rambut

•

Kelas &R.praktek prwtn tubuh

•

Kelas &R.praktek kepribadian

•

Ruang administrasi dan pengajar

•

Fitness, senam dan yoga

•

Ruang fitness,senam dan yoga

•

Locker dan ruang ganti

•

Ruang istirahat

•

Ruang pengelola dan pelatih

•

Lavatory

•

Gudang

•

Konsultasi kesehatan gizi/

diet

•

Receptionist dan ruang tunggu

•

Ruang konsultasi

•

Ruang kesehatan gizi atau diet

•

Konsultasi kecantikan

dalam

•

R.konsultasi kecantikan dalam

•

Makan-minum

•

Restoran/ café

•

Food court

•

Menitipkan anak

•

Kids area/ ruang bermain anak

•

Foto

•

Studio foto

•

Merias wajah

•

Salon make up

•

Menunggu dan merokok, bermain bilyard

•

Smooking area dan tempat billyard

KEGIATAN PENUNJANG

Penyewa dan Pengunjung

•

Merokok dan akses internet

•

Smooking area,coffee shop dan Internet I

KEGIATAN

MANAGERIAL

Pengelola

Kegiatan direktur & wakil Kegiatan GM

Kegiatan manager & wakil

•

Bekerja

•

Menerima tamu Kegiatan sekretaris

•

Bekerja

•

Inventaris

•

Ruang direksi

Bagian bidang administrasi

•

Bekerja

•

Menerima tamu

•

Bekerja staff

•

Ruang bidang administrasi

Bagian bidang operasional

•

Bekerja

•

Menerima tamu

•

Bekerja staff

•

Ruang bidang administrasi

KEGIATAN

ADMINISTRASI DAN OPERASIONAL

Pengelola

Kegiatan umum

•

Rapat staff

•

Rapat bersama

•

Menerima tamu

•

Menyimpan barang

•

Ruang rapat

•

Ruang tamu

•

Gudang

Servise khusus

Bagian kebersihan Cleaning

servise

•

Menyimpan alat

•

Membersihkan ruangan

•

Membuang sampah

•

Gudang alat

•

Ruang sampah/shaf

Bagian teknis Teknisi

•

Mengatur ME

•

Mengelola utilitas gedung

•

Ruang ME

•

Ruang Utilitas Bagian keamanan Security

•

Mengawasi gedung

•

Mengelola parkir

•

Pos jag/ruang security

•

Pos parkir Bagian karyawan Karyawan

•

Istirahat

•

Menyimpan& ganti pakaian

•

Makan-minum

•

Kantin

•

Locker dan ruang ganti

•

Pantry Servise umum

KEGIATAN PELAYANAN/

SERVISE

Semua pelaku kegiatan

•

Melakukan ibadah

•

Metabolisme

•

Mushola

•

Lavatory

Tabel V.1 Kebutuhan ruang

Sumber: Analisa pribadi

PROSES KEGIATAN 1. Kegiatan pengunjung

Kegiatan pada anchor tenant

Skema 5.1 Bagan proses kegiatan pengunjung Sumber: analisa pribadi

Ambil kendaraan Makan-minum

Ibadah Metabolisme Simpan

kendaraan/parki Datang

Pulang Kegiatan

penunjang

Seminar/

workshop Fitness,senam,

yoga

Konsultasi kecantikan

Menunggu, refressing Kegiatan utama

Kursus kcntikn

Belanja produk kecantikan

Perawatan kecantikan Mencari info

dunia kecantikan K. prwtn wajah K. prwtn rambut

K. prwtn tubuh K. kepribadian

Prwtn wajah Prwtn rambut

Prwtn tubuh Prwtn gigi Bedah kosmetik

Skema 5.2 Bagan proses kegiatan pada anchor tenant

Sumber: analisa pribadi

Datang Daftar Menunggu

Pemeriksaan detail

Konsultasi dokter

Per. rambut

Membayar Pulang

Per. tubuh

Per. wajah

Kegiatan perawatan kecantikan (wajah, rambut, tubuh)

Kegiatan pencarian informasi dunia kecantikan

Kegiatan seminar kecantikan

Kegiatan konsultasi

Skema 5.4 Bagan proses kegiatan informasi Sumber: analisa pribadi

Datang

Browsing

Perpustakaan Pulang

Pelayanan Informasi umum

Metabolisme Ibadah Makan/minum

Skema 5.6 Bagan proses konsultasi kecantikan Sumber: analisa pribadi

Datang Pendaftaran Menunggu Konsultasi Pulang

Skema 5.5 Bagan proses kegiatan seminar kecantikan Sumber: analisa pribadi

Datang Foyer Menunggu

Metabolisme Ibadah Makan/minum

Mengambil sertifikat Transit

Registrasi

Persiapan

Seminar

Pulang

Skema 5.3 Bagan proses kegiatan perawatan kecantikan

Sumber: analisa pribadi

Datang Daftar Menunggu

Pemeriksaan

detail Konsultasi

dokter

Perawatan Membayar

Pulang

2. Kegiatan pedagang

3. Kegiatan kursus kecantikan

4. Kegiatan pengelola

5. Kegiatan staff dan karyawan

Skema 5.7 Bagan proses kegiatan pedagang Sumber: analisa pribadi

Simpan kendaraan/ parkir

Mengambil kendaraan

Makan-minum Ibadah Metabolisme Transaksi

penjualan Datang

Pulang

Skema 5.8 Bagan proses kegiatan pengelola Sumber: analisa pribadi

Mengambil kendaraan Simpan

kendaraan/parkir

Datang Kegiatan

managemen administrasi

Absensi Makan-minum

Ibadah Metabolisme

Pulang

Mengambil kendaraan

Skema 5.9 Bagan proses kegiatan staff dan karyawan

Sumber: analisa pribadi

Simpan

kendaraan/parkir

Datang Kegiatan

pelayanan Absensi

Ganti kostum

Makan-minum Ibadah Metabolisme

Pulang

Skema 5.8 Bagan proses kegiatan kursus kecantikan

Sumber: analisa pribadi

Simpan

kendaraan/ parkir

Mengambil kendaraan Makan-minum

Ibadah Metabolisme Pendaftaran

kelas Datang

Pulang Masuk kelas

teori

Masuk kelas

praktek

C. ANALISA POLA HUBUNGAN RUANG Dasar pertimbangan

1. Proses kegiatan keseluruhan dan tiap-tiap unit kegiatan 2. Tuntutan dan persyaratan ruang

3. Sifat dan karakter ruang

Pola hubungan ruang dan organisasi ruang ini akan menghasilkan suatu penzoningan ruang.

Dari penzoningan tersebut dapat terlihat suatu hubungan ruang yang saling berhubungan, meskipun berbeda jenis kegiatannya. Sedangkan tingkat hubungan ruang dilihat berdasarkan persyaratan ruang yang ada. Semakin banyaknya persamaan persyaratan yang harus dimiliki oleh antar ruang, maka semakin erat pula hubungan ruangnya.

Keterangan tingkat hubungan ruang:

1. Hubungan dekat : Berarti antara ruang-ruang memiliki banyak persamaan dalam hal persyaratan ruangnya, lebih dari 50 %

2. Hubungan jauh : Berarti antara ruang-ruang memiliki persamaan, persyaratan ruang kurang dari 50%

3. Tidak berhubungan : Berarti antar ruang-ruangnya hanya memiliki persamaan ruang kurang lebih 20%

Pada pendekatan pola hubungan ruang ini dibagi kedalam 2 bagian yaitu ; a. Pola Hubungan Makro

Berdasarkan pada hubungan secara fungsional dan secara alur kegiatan, dengan pertimbangan bahwa semua pemakai fasilitas baik pengunjung maupun pengelola secara berurutan akan melalui ruang penerima kemudian menuju pada ruang-ruang kegiatan kemudian selanjutnya sesuai urutan kegiatan.

Hubungan dekat

Hubungan jauh

Hubungan dekat

Hubungan jauh

Tidak berhubungan

b. Pola Hubungan Mikro Kegiatan Umum

Kegiatan Utama

Skema 5.10 Matrik hubungan ruang makro Sumber: analisa pribadi

Skema 5.11 Matrik hubungan ruang penerima Sumber: analisa pribadi

Skema 5.12 Matrik hubungan ruang utama Sumber: analisa pribadi

Space Penerima

Hall/lobby Resepsionist 1

2 3 4 5

1 2

5

4 3 Area Parkir

Pedestrian

ATM box

6 6

Ritel Perawatan tubuh 3

4 5

1 2

4 3

Perpustakaan 6 Ritel Terbuka Atrium

Ritel Penjualan/kios

Ruang Internet 7 Ruang Seminar 8

7

8 Ritel Perawatan wajah

Ritel Perawatan rambut 1

2 Hall

9

10 Kelas Teori 11 Kelas Praktek

10

9 11 5

6 Kegiatan Servis Umum

Kegiatan Penerima Kegiatan Utama Kegiatan Pengelola Kegiatan Penunjang 1

2 3 4 5

1 2

4 5

Kegiatan Servis Khusus 3

6 6

Kegiatan Anchor Tenant

Kegiatan Ritel Perawatan Rambut

Kegiatan Ritel Perawatan Tubuh

Skema 5.14 Matrik hubungan ruang perawatan rambut Sumber: analisa pribadi

Skema 5.15 Matrik hubungan ruang perawatan tubuh Sumber: analisa pribadi

1 2 3 4 5 6

Resepsionist R. Tunggu R. Konsultasi Area pemtgn rambut Area bilas rambut Area pengeringan

3

2

1

4 5

6 R. Karyawan

6

7

1 2 3 4 5 6

Resepsionist

7

R. Tunggu, lavatory R. Konsultasi R. Massage wanita R. Massage pria R. Spa&sauna wanita R. Spa&sauna pria

11

8 9 10 11

R. Massage VIP R. Spa&sauna VIP R. Menicure&pedicure R. Karyawan

7 1

2

8

3 4

5

6 9 10

1 2 3 4 5 6

Resepsionist

7

R. Tunggu R. Konsultasi R. Perawatan rambut R. Perawatan wajah R. Perawatan tubuh R. Karyawan

1 2

7

4 5

6 3

8 Coffee break

8

Skema 5.13 Matrik hubungan ruang dalam anchor tenant Sumber: analisa pribadi

Kegiatan Ritel Perawatan Wajah

Kegiatan Kursus

Kegiatan Penunjang

Skema 5.16 Matrik hubungan ruang perawatan wajah Sumber: analisa pribadi

Skema 5.18 hubungan ruang penunjang Sumber: analisa pribadi

Ritel Fittness, yoga

1 2 3 4

5 1

2

9

4 3

Smooking area+bilyar 6

6 Restoran/ cafe

Ritel Ahli Gizi

Internet Cafe 7

Food Court

8 7

5 Hall

Kids Area

9 Konsultasi kec.dalam

8 1

2 3 4 5 6

Resepsionist

7

R. Tunggu, lavatory R. Konsultasi R. Perawatan wanita R. Perawatan pria R. Perawatan VIP R. Karyawan

1

2 7

4

5

6 3

1 2 3 4 5 6

R. Administrasi R. Pengajar R. Kelas teori R. Kelas praktek R. Rapat

1 2

4

5 6

Gudang 3

Skema 5.17 Matrik hubungan ruang kursus Sumber: analisa pribadi

Kegiatan Pengelola

Kegiatan Teknik

Kegiatan Pelayanan

Skema 5.18 Matrik hubungan ruang pengelola Sumber: analisa pribadi

Skema 5.19 Matrik hubungan ruang teknis Sumber: analisa pribadi

Skema 5.20 Matrik hubungan ruang pelayanan Sumber: analisa pribadi

1 2 3 4 5

Gudang 6

R. Direksi

9 10 7 8

R. Bidang Administrasi R. Bidang Operasional R. Makan, pantry R. Pertemuan/rapat R. Tamu

Resepsionist R. Tunggu Lavatory

7 1

2 8

3 4

5

6

9

10

Mushola Lavatory R. teknisi

R. ganti & Locker

3

5 6

Loading dock Droping area

1 4 2

1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5

R. Trafo R. Panel R. Genset R. AHU R. Shaft

1

2 3

5 4

8 6 7

R. Reservoir R. Kontrol R. Pompa

7 8

6

9 R. Sampah

9

D. KEBUTUHAN BESARAN RUANG a. Dasar Pertimbangan :

Untuk menentukan kebutuhan luas (besaran ruang) yang berhubungan dengan masing- masing kegiatan serta fasilitas ruang yang dibutuhkan, diperlukan suatu standart besaran ruang. Standart besaran ruang yang digunakan bersumber dari:

Literatur

Survey lapangan, tentang kegiatan dan peralatan yang digunakan/ Study banding yang dilakukan ke beberapa obyek terkait.

Study ruang gerak Asumsi

Literatur yang digunakan sebagai sumber informasi untuk menentukan standart besaran ruang adalah :

Architects Data, Ernest Neufert ( NAD )

Time Server Standard for Building, Architecture of Welton Bechet and Associated William Dudley Hunt, Jr. F.A.L.A. ( TSS )

Dimensi Manusia dan Ruang Interior, Julius Pandro, AIA, ASID dan Martin Zelnik, AIA, ASID

b. Penentuan Flow

Sebagai dasar pertimbangan penentuan besarnya flow gerak/sirkulasi yang dibutuhkan berdasar Neufert’s Architects Data untuk masing-masing ruang adalah

8% - 10% = Standard minimum

20% = Kebutuhan keleluasaan fisik 30% = Tuntutan kenyamanan fisik 40% = Tuntutan kenyamanan psikologis 50% = Tuntutan spesifik kegiatan

70% - 100% = Keterkaitan dengan banyaknya kegiatan

c. Tabel Besaran Ruang KEGIATAN UMUM

KEBUTUHAN

RUANG STANDAR RUANG KEBUTUHAN ANALISA BESARAN RUANG LUAS (M²) Teras Penerima 1.26 m²/ orang 50 orang/3

unit

1.26 m²x 30 orang = 38 m² Flow 70 % = 0.7x (38) = 27 m² Total=65x3=195

195 m²

Hall 0.8 m²/orang

350 orang/1 unit

0.8 m²x350 orang = 280 m² Flow 100 % = 1x (280) = 280 m² Total=280+280=560

560 m²

Atrium 0.8 m²/orang 500 orang/1 unit

0.8 m²x500 orang = 400 m² Flow 100 % = 1x (400) =400 m²

800m²

Reseptionis 1 meja pjg @ 2

kursi = 2 m² 2 orang/1 unit

Furnitur= m², 2 lemari = 2 x 0.72 = 1.44m² Flow 70 % = 0.7 x ( 2 + 1.44 ) = 2.408 m² Total = 2 + 1.44+ 2.408 = 5.848 m²

6 m²

ATM box Mesin ATM = 1.146

m² 6 unit

6 ATM = 6.876 m²

Flow 20 % = 0.2 x ( 6.876 ) = 1.3762 m² Total = 6.876+ 1.3762 = 8.2512 m²

8 m²

Luas total kegiatan umum 1.569m²

KEGIATAN ANCHOR TENANT

KEBUTUHAN

RUANG STANDAR RUANG KEBUTUHAN ANALISA BESARAN RUANG LUAS (M²) Kegiatan Umum

Reseptionist 1 meja pjg @ 2

kursi = 2 m² 2 orang/1 unit

Furnitur= 2m², 2 lemari = 2 x 0.72 = 1.44m²

Flow 70 % = 0.7 x ( 4 + 1.44 ) = 3.8 m² Total = 2 + 1.44+ 3.8= 8 m²

Ruang tunggu 1.12 m²/orang 20 orang

1.12 m²x20=22.4

Flow 30 % = 0.3 x ( 22.4 ) = 6.72 m² Total 22.4+6.72=29.12=30 m²

R.beautician - 1 unit Asumsi 40 m²

Snack bar - 1 unit Asumsi 32 m²

Gudang - 1 unit Asumsi 12 m²

Metabolism - 4 unit Asumsi 20 m²

Ruang obat - 1 unit Asumsi 12 m²

150 m² Tabel V.2 Besaran ruang kegiatan umum

Sumber: Analisa pribadi

R. racik obat - 1 unit Asumsi 12 m² Kegiatan Perawatan Wajah

R.konsultasi 15.8 m² 2 unit 32 m²

Ruang perawatan wanita & pria

2.5 m²/unit 12wanita 6pria

2.5 m2x18=45 m² Flow 40%=22 m² Total=67 m²

Ruang

perawatan VIP 2.5 m²/unit 4 unit wanita 3 unit pria

2.5 m2x7=18 m² Flow 40%=6 m² Total=24 m²

123 m²

Kegiatan Perawatan Tubuh

R.konsultasi 15.8 m² 1 unit 16 m²

Ruang massage

wanita & pria 2. 5 m²/orang @4 orang wanita& pria

2.5 m²x4=10 m² Flow 20%=0.2x10=2 m² Total=10+2=@12x2=24 m² Ruang spa dan sauna wanita & pria

R.ganti pakaian 0.8-1 m²/orang @2org- 4 unit 1x4x2=8 m² Ruang sauna 0.5-0.6 m²/orang @2org- 4unit 0.5x4x2=4 m² R.istirahat 0.3-0.6 m²/orang @2org- 4unit 0.5x4x2=4 m² KM udarabebas >0.5 m²/orang 8org 2x8=16 m² Pijat urut 2. 5 m²/orang @2org- 4unit 2.5x4x2=20 m²

Total=52 m²

Flow 20%= 0.2x52=10.4 Total=62x6=372m²

Ruang massage

VIP 2.5 m²/orang 2 orang

2.5 m²x2=5 m² Flow 40%=0.4x5=2 m²

461 m² A=6.4 cm

B=19.1 cm C=213.4 cm D=198.1 cm E=15.2 cm J=91.4 cm L=99.1 cm

Contoh rancangan sauna 30 orang

Total=5+2=7 m² Ruang Spa dan

sauna VIP 8.5 m²/orang 2 orang

8.5 m²x2=17 m²

Flow 40%=0.4x17=6.8 m² Total=24 m²

Ruang manicure &

pedicure

I cabin=9 m²

@1 cabin (manicure&

Pedicure)

Manicure =9 m² Pedicure =9 m² Total=18 m² Ritel Perawatan Rambut (salon)

Area penataan 8.75-10 m²/2 orang 4 orang

8.75x2=17.5 m²

Flow 20%=0.2x17.5=3.5 m² Total=17.5+3.5=21 m²

Area pencucian 1.38-1.72 m²/2 orng 4 orang

1.5x4=6 m²

Flow 20%=0.2x6=1.2 m² Total=6+1.2=8 m² Area

pengeringan 5.08-6.03 m²/2 orng 4 orang

5.5x4=22 m²

Flow 20%=0.2x22=4.4 m² Total=22+4.4=26 m²

110 m²

Total 2 unit=110

Luas total kegiatan 3 anchor tenant = 844x3 = 2532 2.532 m² F= 243.8-266.7 cm

G= 76.2 cm H= 58.4-68.6 cm

Area pengeringan (gambar kiri) K= 68.6 cm L= 71.1 cm N=91.4 cm O= 25.4 cm

Area pencucian rambut (gambar kanan) A= 320 cm E= 71.1 cm F= 61 cm G=132.1 cm

Tabel V.3 Besaran ruang kegiatan anchor tenant Sumber: Analisa pribadi

KEGIATAN PERAWATAN KECANTIKAN

KEBUTUHAN

RUANG STANDAR RUANG KEBUTUHAN ANALISA BESARAN RUANG LUAS (M²) Ritel Perawatan Wajah

Reseptionist 1 meja pjg @ 2

kursi = 2 m² 2 orang/1 unit

Furnitur= 2m², 2 lemari = 2 x 0.72 = 1.44m² Flow 70 % = 0.7 x ( 2 + 1.44 ) = 2.408 m² Total = 2 + 1.44+ 2.408 = 6 m²

Ruang tunggu 1.12 m²/orang 10 orang

1.12 m²x10=11.2

Flow 30 % = 0.3 x ( 11.2 ) = 3.36 m² Total 11.2+3.36=15 m²

R.konsultasi 15.8 m² 1 unit 16 m²

Ruang

perawatan pria 2.5 m²/unit 15 orang

2.5 m2x15=37.5 m² Flow 40%=0.4x37.5=15 m² Total=37.5+15=52 m² Ruang

perawatan wanita

2.5 m²/unit 25 orang

2.5 m2x25=62.5 m² Flow 40%=0.4x62.5=25 m² Total=88 m²

R.beautician - 1 unit Asumsi 25 m²

R. obat - 1 unit Asumsi 16 m2

Gudang - 1 unit Asumsi 16 m2

Total 2 ritel= 218 m²x 2=436 m²

436 m²

Ritel Perawatan Tubuh

Reseptionist 1 meja pjg @ 2

kursi = 2 m² 2 orang/1 unit

Furnitur= 2m², 2 lemari = 2 x 0.72 = 1.44m² Flow 70 % = 0.7 x ( 2 + 1.44 ) = 2.408 m² Total = 2 + 1.44+ 2.408 = 6 m²

Ruang tunggu 1.12 m²/orang 10 orang

1.12 m²x10=11.2

Flow 30 % = 0.3 x ( 11.2 ) = 3.36 m² Total 11.2+3.36=20 m²

R.konsultasi 15.8 m² 1 unit 16 m²

Ruang massage

wanita & pria 2. 5 m²/orang 7 wanita&

5pria

2.5 m²x12=30 m² Flow 40%=12 m² Total=42 m²

1746 m²

Ruang spa dan sauna wanita & pria

R.ganti pakaian 0.8-1 m²/orang @2org- 4 unit 1x4x2=8 m² Ruang sauna 0.5-0.6 m²/orang @2org- 4unit 0.5x4x2=4 m² R.istirahat

dalam 0.3-0.6 m²/orang @2org- 4unit 0.5x4x2=4 m² KM udarabebas >0.5 m²/orang 8org 2x8=16 m² Pijat urut 2. 5 m²/orang @2org- 4unit 2.5x4x2=20 m²

Total=52 m² Flow 20%=

0.2x52=10.4 Total=62x6=

372 m²

R.manicure &

pedicure

30 m²

R.beautician - 2 unit Asumsi 32 m²

r. istirahat luar - 2 unit Asumsi 64 m² Total 3 ritel= 582 m²x 3=1746 m²

Ritel Perawatan Rambut (salon)

Reseptionist 1 meja pjg @ 2

kursi = 2 m² 2 orang/1 unit

Furnitur=2m², 2 lemari = 2 x 0.72 = 1.44m² Flow 70 % = 0.7 x ( 2 + 1.44 ) = 2.408 m² Total = 2 + 1.44+ 2.408 = 6 m²

Ruang tunggu 1.12 m²/orang 10 orang

1.12 m²x10=11.2

Flow 30 % = 0.3 x ( 11.2 ) = 3.36 m² Total 11.2+3.36=15 m²

Area untuk wanita

Area penataan 8.75-10 m²/2 orang 7 orang

8.75x3.5=30 m²

Flow 20%=0.2x30=15 m² Total=45 m²

Area pencucian 4.8 m²/ orng 6 orang

4.8x6=28.8 m²

Flow 40%=0.4x28.8=11.52 m² Total=40 m²

Area

pengeringan 5.08-6.03 m²/2 orng 3 orang

6.03x1.5=9 m²

Flow 20%=0.2x9=4.5 m² Total=13.5 m²

Total area putri 98.5

Area untuk pria

Area penataan 8.75-10 m²/2 orang 3 orang

8.75x1.5=14m²

Flow 20%=0.2x14=12 m² Total=36 m²

Area pencucian 4.8 m²/ orng 3 orang

4.8x3=14.4 m²

Flow 40%=0.4x14.4=6 m² Total=20 m²

324 m²

Area

pengeringan 5.08-6.03 m²/2 orng 3 orang

6.03x1.5=9 m²

Flow 20%=0.2x9=4.5 m² Total=13.5 m²

Total area putra 63.5

R.konsultasi 15.8 m² 1 unit 12 m²

R.karyawan - 1 unit Asumsi 20 m²

Total 3 ritel= 108 m²x 3=324 m²

Ritel Perawatan Gigi

Reseptionist 1 meja pjg @ 2

kursi = 2 m² 2 orang/1 unit

Furnitur= 2m², 2 lemari = 2 x 0.72 = 1.44m² Flow 70 % = 0.7 x ( 2 + 1.44 ) = 2.408 m² Total = 2 + 1.44+ 2.408 = 6 m²

Ruang tunggu 1.12 m²/orang 10 orang

1.12 m²x10=11.2

Flow 30 % = 0.3 x ( 11.2 ) = 3.36 m² Total 11.2+3.36=15 m²

Ruang

perawatan gigi 4.43-6.4 m²/unit 5 unit

6.4x5=32

Flow 30 % = 0.3 x (32 ) = 10 m² Total 42 m²

R.konsultasi 15.8 m² 2 32 m²

R.obat - 1 unit 12 m²

R.beautician - 1 unit Asumsi 12 m²

120 m²

Ritel Bedah Kosmetik

Reseptionist 1 meja pjg @ 2

kursi = 2 m² 2 orang/1 unit

Furnitur=2 m², 2 lemari = 2 x 0.72 = 1.44m² Flow 70 % = 0.7 x ( 2 + 1.44 ) = 2.408 m² Total = 2 + 1.44+ 2.408 = 6 m²

Ruang tunggu

1.12 m²/orang 10 orang

1.12 m²x10=11.2

Flow 30 % = 0.3 x ( 11.2 ) = 3.36 m² Total 11.2+3.36=15 m²

Ruang operasi 42.25 m²/unit 2 unit 84.5 m² R.konsultasi 15.8 m² 1 unit 16 m²

R.perawat - 1 unit Asumsi 12 m²

134 m² Area perawatan gigi

A= 264.2-299.7cm E= 167.6-213.4 cm

Luas total kegiatan perawatan kecantikan 2.760 m²

KEGIATAN INFORMASI DAN PROMOSI

KEBUTUHAN

RUANG STANDAR RUANG KEBUTUHAN ANALISA BESARAN RUANG LUAS (M²) Perpustakaan

R.pelayanan 64 m²

R. rak buku Rak buku

@ 1.7x0.54 Rak majalah 1.09x0.54

20 rak buku

6 rak majalah

1.7x0.54 m²x20=18.36

1.09x0.54x6=3.53

Total 18.36+3.53=21.89+12=33.89 R. baca 15.8 m²/meja besar

2.5 m²/meja

6 meja besar 10 meja

15.8 m²x6=96 2.5 m²x10=25

Flow 50 % = 0.5 x ( 121 ) = 60 m² Total 180 m²

R.digital library - 10 orang 20 m²

Loker - 8 m²

305 m²

Ruang internet -R. internet

R operator

Asumsi 2.25 m²/orang

8.5 m²

20 set

1 unit

2.25m²x20=45 m² 8.5 m²

Flow 30 % = 0.3 x ( 45+8.5 ) = 16.05 m² Total 45+8.5+16.05=69.55 m²

-Kasir 1 mj pjg@2 krs = 2 m² 2 orang Furnitur= 2m², 2 lemari = 2 x 0.72 = 1.44m² Flow 70 % = 0.7 x ( 2 + 1.44 ) = 2.408 m² Total = 2 + 1.44+ 2.408 = 6 m²

76 m²

Ruang seminar

- Foyer 0.8 m²/orang 100 orang 0.8 m²x 100 orang = 80 m² - R. seminar

umum

1.2-1.5 m²/orang 210 orang 1.5x210 orang=315 m² Flow 70%= 220 Total=535 m²

- R VIP 24 orang Asumsi 150 m²

- Stage - - Asumsi 264 m²

- R. persiapan - 10 orang Asumsi 80 m²

- R. panitia - Asumsi 54 m²

1255 m² Tabel V.4 Besaran ruang kegiatan perawatan kecantikan

Sumber: Analisa pribadi

- R. katering - Asumsi 20 m²

- R. Audio - 2 orang Asumsi 12 m²

- Gudang - Asumsi 12 m²

- Lavatory Asumsi 24 m²/unit 2 unit 48 m² R. informasi

umum

R.kerja pelayanan 4.48 R.tunggu1.12m²/orang

20 orang 20 orang

4.48x15= 67.2 m² 1.12x20= 22.4 m²

Flow 20 % = 0.2 x ( 89.6 ) = 17.92 m² Total 108 m²

108 m²

Luas total kegiatan informasi dan promosi 1.744 m²

KEGIATAN PEMASARAN

KEBUTUHAN RUANG

STANDAR

RUANG KEBUTUHAN ANALISA BESARAN RUANG LUAS (M²) Retail out door Study banding

-ritel kecil 4x4 m² 15 unit 16m²x15=240 m² -ritel sedang 8x4 m² 30 unit 32 m²x30=960 m² -ritel besar 8x8 m² 15 unit 64 m²x15=960 m² Total 240+960+960= 2160 m²

2160 m²

Retail indoor Modul 8 m

-shop store Asumsi 48 m² 2 unit 48 m²x2=96 m² -shop standar Asumsi 64 m² 8 unit 64 m²x8=512 m² -small shop Asumsi 100 m² 2 unit 100 m²x2=200m² Total 96+512+200= 808m²

808m²

Kantor penyewa Asumsi 27 m² 3 unit 27 m²x3=81m² 96m²

Gudang sementara

Asumsi 18 m² 4 unit 18 m²x4=72m²

96m² Luas total kegiatan pemasaran 3.160 m² Tabel V.5 Besaran ruang kegiatan informasi dan promosi

Sumber: Analisa pribadi

Tabel V.6 Besaran ruang kegiatan pemasaran Sumber: Analisa pribadi

KEGIATAN PENDIDIKAN

KEBUTUHAN

RUANG STANDAR RUANG KEBUTUHAN ANALISA BESARAN RUANG LUAS (M²) Ruang Teori

T. per rambut R.kuliah 1.5-2 m²

R. ceramah 1.5 m² 20 orang

1.5 m²x20 orang=30 m²+1.5=31.5 m² Flow 30% =0.3x31.5=9.45 m² Total=31.5+9.45=40.95=40 m²

T.per wajah R.kuliah 1.5-2 m²

R. ceramah 1.5 m² 20 orang

1.5 m²x20 orang=30 m²+1.5=31.5 m² Flow 30% =0.3x31.5=9.45 m² Total=31.5+9.45=40.95=40 m²

T. per badan R.kuliah 1.5-2 m²

R. ceramah 1.5 m² 20 orang

1.5 m²x20 orang=30 m²+1.5=31.5 m² Flow 30% =0.3x31.5=9.45 m² Total=31.5+9.45=40.95=40 m²

T. kepribadian R.kuliah 1.5-2 m²

R. ceramah 1.5 m² 20 orang

1.5 m²x20 orang=30 m²+1.5=31.5 m² Flow 30% =0.3x31.5=9.45 m² Total=31.5+9.45=40.95=40 m²

160 m²

Ruang Praktek

P. per rambut 8.75-10 m²/2 orang

Pengajar 5 m² 10 orang

8.75x5=43.75 m²

Flow 20%=0.2x43.75=8.75 m² Total=43.75+8.75+5=57.5 m²

P.per wajah

1kursi makeup 1.89 1Meja alat 0.55 Kursi peserta 0.25 Pengajar 5 m²

10 orang

(1.89+0.55+0.25) m²x10=26.8 Flow 30 %=0.3x26.8=8.04 Total = 26.8+8.04=34.84+5=40 m²

P. per badan 2.5 m²/orang

Pengajar 5 m² 10 orang

2.5 m2x10=25 m² Flow 40%=0.4x25=10m² Total=25+10+5=40 m²

P. kepribadian - 1 unit Asumsi 40 m²

180 m²

R.administrasi &

pengajar

- 1 unit Asumsi 80 m² 80 m²

Hall 0.8 m²/orang 50 orang 0.8 m²x50= 40 m² 40 m²

Gudang - 1 unit Asumsi 16 m² 16 m²

lavatory Asumsi 24 m²/ unit 1 unit 24 m² 24 m²

Luas total kegiatan pendidikan 500 m² Tabel V.7 Besaran ruang kegiatan pendidikan

Sumber: Analisa pribadi

KEGIATAN PENUNJANG

KEBUTUHAN

RUANG STANDAR RUANG KEBUTUHAN ANALISA BESARAN RUANG LUAS (M²) Fitness Centre

-Resepsionis 1 mj pjg@2 krs = 2 m² 2 orang Furnitur= 2m², 2 lemari = 2 x 0.72 = 1.44m² Flow 70 % = 0.7 x ( 2 + 1.44 ) = 2.408 m² Total = 2 + 1.44+ 2.408 = 6 m²

-R. senam 70 m²/ 20 orang 30 orang 70 m²x 1.5 = 105 m²

Flow 30 % = 0.3x (105) = 32 m² Total 137 m²

-R. Fittness 7.5 m²/ alat 10 alat 7.5 m²x 10 = 75 m² -R. ganti 1.2-2 m²/ orang 15 orang 2m²x15=30 m²

Flow 50%=15 Total =45 Total 2 unit (pria wanita)=287x2=574

-Locker - Asumsi=16 m²

-R. istirahat - - Asumsi 64 m²

-R. pengelola 0.5-0.65 m²/ orang 10 orang 0.65 m²x 10 orang = 7 m² Flow 60 % = 0.6x 7 = 5 m² Total=12 m²

-R. pelatih 0.5-0.65 m²/ orang 10 orang 0.65 m²x 10 orang = 7 m² Flow 60 % = 0.6x 7 = 5 m² Total=12 m²

-Lavatory Asumsi 24 m²/ unit 1 unit 24 m²

724 m²

-gudang - 1 unit 16 m²

Konsultasi Kesehatan Gizi

-Reseptionis 1 mj pjg@2 krs = 2 m² 2 orang Furnitur= 2m², 2 lemari = 2 x 0.72 = 1.44m² Flow 70 % = 0.7 x ( 2 + 1.44 ) = 2.408 m² Total = 2 + 1.44+ 2.408 = 6 m²

Ruang tunggu 1.12 m²/orang 10 orang

1.12 m²x10=11.2

Flow 30 % = 0.3 x ( 11.2 ) = 3.36 m² Total 11.2+3.36=15 m²

-R konsultasi 15.8 m² 3 unit 48 m²

-R pemeriksaan - 1 unit Asumsi 48 m²

120 m²

Konsultasi Kecantikan Dalam (Inner Beauty)

-Reseptionis 1 mj pjg@2 krs = 2 m² 2 orang Furnitur= 2m², 2 lemari = 2 x 0.72 = 1.44m²

Flow 70 % = 0.7 x ( 2 + 1.44 ) = 2.408 m² 80 m²

Total = 2 + 1.44+ 2.408 = 6 m²

Ruang tunggu 1.12 m²/orang 10 orang

1.12 m²x10=11.2

Flow 30 % = 0.3 x ( 11.2 ) = 3.36 m² Total 11.2+3.36=15 m²

-Area konsultasi 15.8 m² 1 unit 60 m²

Billyard & Smooking Area

-kasir 1 mj pjg@2 krs = 2 m² 2 orang Furnitur= 2m², 2 lemari = 2 x 0.72 = 1.44m² Flow 70 % = 0.7 x ( 2 + 1.44 ) = 2.408 m² Total = 2 + 1.44+ 2.408 = 6 m²

Ruang tunggu 1.12 m²/orang 10 orang

1.12 m²x10=11.2

Flow 30 % = 0.3 x ( 11.2 ) = 3.36 m² Total 11.2+3.36=15 m²

-Arena Billiard Ruang scorer

13.14 m²/meja 0.54 m²/meja

6meja 6 meja

13.14 m²x6=80 m² 0.54 m²x6=3 m²

Flow 40 % = 0.4 x ( 83 ) = 33 m² Total 116 m²

Ruang

duduk/smooking

- - Asumsi 20 m²

-Bar - - Asumsi 20 m²

-R karyawan - - Asumsi 25 m²

-R. pengelola - - Asumsi 16 m²

-Gudang - - Asumsi 16 m²

234 m²

Internet café

-Kasir 1 mj pjg@2 krs = 2 m² 2 orang Furnitur= 2m², 2 lemari = 2 x 0.72 = 1.44m² Flow 70 % = 0.7 x ( 2 + 1.44 ) = 2.408 m² Total = 2 + 1.44+ 2.408 = 6 m²

-R. internet

R operator

Asumsi 2.25 m²/orang

8.5 m²

20 set

1 unit

2.25m²x20=45 m²

8.5 m²

Flow 30 % = 0.3 x ( 45+8.5 ) = 16.05 m² Total 45+8.5+16.05=69.55 m²

-Bar - 1 unit Asumsi 40 m²

116 m²

Coffee shop

-Kasir 1 mj pjg@2 krs = 2 m² 2 orang Furnitur= 2m², 2 lemari = 2 x 0.72 = 1.44m² Flow 70 % = 0.7 x ( 2 + 1.44 ) = 2.408 m² Total = 2 + 1.44+ 2.408 = 6 m²

-Dapur 8 m²

-Area makan 50 m²

104 m²

-Bar - 1 unit Asumsi 40 m² Restaurant

-Kasir 1 mj pjg@2 krs = 2 m² 2 orang Furnitur= 2m², 2 lemari = 2 x 0.72 = 1.44m² Flow 70 % = 0.7 x ( 2 + 1.44 ) = 2.408 m² Total = 2 + 1.44+ 2.408 = 6 m²

-Dapur - 1 unit 30 m²

- Area makan 256 m²

R. karyawan 15 m²

Total - 4 retail 310 m²x4=1240 m²

1240 m²

Lain-lain

Food court - 200 orang Area kursi 200 orang= 1250 m² Pantry 40% luasan=100 m² Gudang 20% luasan=50 m² Flow 60%=840 m²

Total 1250+100+50+840=640 m²

2240 m²

Kids area - 1 unit Asumsi 80 m² 80 m²

Ruang tunggu Smooking area

- 1 unit Asumsi 64 m²

64 m²

Salon anak - 1 unit Asumsi 64 m² 64 m²

Salon make up - 2 unit Asumsi 64 m² 128 m²

Studio foto - 1 unit Asumsi 64 m² 64 m²

Yoga centre - 1 unit Asumsi 192 m² 192 m²

Café diet - 2 unit Asumsi 192 m² 384 m²

Luas total kegiatan penunjang 5.834 m²

KEGIATAN PENGELOLA

KEBUTUHAN RUANG STANDAR

RUANG KEBUTUHAN ANALISA BESARAN RUANG LUAS (M²) Ruang Direksi

-Direktur 40 m²/ orang 1 orang 40 m² -Wakil direktur 35 m²/ orang 1 orang 35 m²

-GM 40 m²/ orang 1 orang 40 m²

-Sekretaris 20 m²/ orang 1 orang 20 m²

135 m²

R. Bidang Administrasi

-Man administrasi 25 m²/orang 1 orang 25 m² 120 m²

Tabel V.8 Besaran ruang kegiatan penunjang Sumber: Analisa pribadi

-Wakil manager 25 m²/orang 1 orang 25m² -R.kabid 4 divisi 10 m²/orang 4 orang 40 m² -R.staff administrasi 5 m²/orang 6 orang 30 m² R. Bidang Operasional -Man. operasional 25 m²/orang 1 orang 25 m² -Wakil manager 25 m²/orang 1 orang 25 m² -R.kabid 5 divisi 10 m²/orang 5 orang 50 m² -R.staff operasional 5 m²/orang 6 orang 30 m²

130 m²

Ruang rapat 2.5 m²/orang 13 orang 2.5 m²x13=32.5 m²

Flow 20%=6 m² 40 m²

Ruang tamu 7.29 m²/set mj 2 set meja 7.29 m²x2=14.58 m² 15 m²

Ruang makan&pantry 40 m² 40 m²

Gudang - - Asumsi 12 m² 12 m²

Lavatory - - Asumsi 24 m² 24 m²

Ruang security - - Asumsi 6 m² 6 m²

Luas total kegiatan pengelola 522 m²

KEGIATAN SERVISE

KEBUTUHAN RUANG STANDAR

RUANG KEBUTUHAN ANALISA BESARAN RUANG LUAS (M²) Ruang Pelayanan Khusus

Loading dock - 1 unit Asumsi 100 m² 100 m²

Droping area - 1 unit Asumsi 140 m² 140 m²

Loker,ruang ganti kywn - 2 unit 64x2=128 m² 12 m²

laundry 1 unit Asumsi 64 m² 64 m²

Ruang Teknik

Ruang Trafo - 1 unit Asumsi 80 m² 80 m²

Ruang Panel - 1 panel utama

1 unit panel pembagi /lantai

Asumsi 80 m²

Asumsi 1 m²/lantai 85 m²

Ruang Genset - 1 unit Asumsi 128 m² 128 m²

Ruang AHU/ lantai 6,25m²/unt Flow 50%

1 unit/lantai 50% x 6.25 m²= 3.125 m² 6.25 m²+3.125 m²= 9.375 m² 5 lantai=10x6=50

50 m²

Ruang Chiller - 1 unit Asumsi 128 m² 128 m²

shaft - 3 unit/lantai Asumsi 1 m x 1,5 m = 1.5 m² 9 m²

Tabel V.9 Besaran ruang kegiatan pengelola Sumber: Analisa pribadi

6 lantai=1.5x6=9

Ruang ground reservoir - 1 unit Asumsi 126 m² 126 m²

R. Water treatment - 1 unit Asumsi 32 m² 32 m²

Ruang kontrol - 1 unit Asumsi 64 m² 64 m²

Ruang pompa - 1 unit Asumsi 64 m² 64 m²

Ruang sampah - 1 unit Asumsi 45 m² 45 m²

Ruang STP - 1 unit Asumsi 60 m² 60 m²

Ruang Pelayanan Umum

Tangga darurat - Asumsi 30 m² 30 m²

Lift barang 2 lift 40 m² 40 m²

Lift orang (3.5x2.7) m² 6 lift 56 m² 56 m²

lavatory Asumsi 24

m²/unit 4 unit Lavatory 4 unit= 24 m²x4=96 96 m²

Mushola Orang sholat = 1.2 m²

7 unit

Kapasitas 10 org = 50 x 1.2 m²= 60 m² Ruang wudhu (asumsi) = 20 m² Flow 20% = 0.2 x (60 + 20) = 16 m² Total = 60+20 + 16 = 96 m²x 7 unit=672 m²

672 m²

Area Parkir

Jumlah pengunjung yang datang pada Solo Beauty Centre diperkirakan dari besarnya skala pelayanan distrik yaitu antara 40.000-150.000 penduduk. Sasaran pengunjung dapat diuraikan sbb:

Jumlah pengunjung wanita (usia produktif yang berkelas menengah ke atas) 35%x188.680=66.038 orang

Asumsi sasaran pengunjung wanita=80%x66.038=52.830

Jumlah pengunjung pria (usia produktif yang berkelas menengah ke atas) 35%x171.296=59.953 orang

Asumsi sasaran pengunjung pria=40%x59.953=23.981 orang Asumsi dari luar kota Solo=5000 orang

Jumlah total sasaran pengunjung =52.830+23.981+5000=81.811 orang

Dari jumlah ini diasumsikan penduduk yang berkunjung 50% dalam jangka waktu sebulan sekali sehingga diperhitungkan jumlah penduduk yang berkunjung perharinya yaitu 50%x(81.811:30)=1.364 orang

Jumlah pengunjung=1.364 orang/hari Jumlah karyawan=300 orang/hari Jumlah pengelola=60 orang/hari

Total semua pengguna=1.724 orang/hari

Perbandingan pengguna kendaraan: 30%mobil:60%motor:10%lain-lain

Area parkir mobil 22.5 m²/mobil

30%x1724=518

Asumsi density:

3 org/mobil = 518 : 3 = 173 mobil Total=22.5x173 =3885

m

² Area parkir motor 2.5 m²/motor

60%x1724=1035 Asumsi density:

13.986 m

²

2 org/motor = 1035 : 2 = 518 motor Total=2.5x518 =1295

m

²

Total=3885+1295=5180

m

² Flow 200%=2x5180=10.360

m

²

Total area parkir=5180+10.360=15.540 m

²

Direncanakan ruang parkir indoor=90%x15540=13.986 m

²

Luas total kegiatan servise 16.067 m²

KESIMPULAN LUASAN

Zonifikasi Perletakan Tiap Lantai

Anchor tenant : Martha Thilaar, Natasha dan Larisha Retail perawatan wajah : LBC (London Beauty Centre), Thiphara

Retail perawatan tubuh : Impressions SPA, Nakamura SPA, Spa Darusyifa

Retail perawatan rambut : salon Rudi Hadi Suwarno, salon Jhonny Andrean, salon Makarizo 1) Basement 2 (bawah)

Merupakan ruang-ruang penunjang sebagai kegiatan servise dan utilitas. Area parkir indoor yaitu 90% dari luas total parkir (15.540 m

²

), karena terlalu besar jika diletakkan pada basement 1, maka sebanyak 25% total parkir diletakkan pada basement 2. Ruangan yang diletakkan pada basement 2 antara lain

KELOMPOK KEGIATAN LUAS

Kegiatan umum 1.569 m

²

Kegiatan anchor tenant 2.532 m

²

Kegiatan perawatan kecantikan 2.760 m

²

Kegiatan informasi dan promosi 1.744 m

²

Kegiatan pemasaran 3.160 m

²

Kegiatan pendidikan 500 m

²

Kegiatan pengelola 522 m

²

Kegiatan penunjang 5.834 m

²

Kegiatan servise 16.067 m

²

TOTAL LUAS 34.688 m²

Tabel V.10 Besaran ruang kegiatan servise Sumber: Analisa pribadi

Tabel V.11 Total besaran ruang Sumber: Analisa pribadi

- Area Parkir direncanakan 40 % dari luas total parkir ( 40% x 15.540 = 6.216 m

²

)

- Area ruang penunjang meliputi, R. Utilitas seperti R. trafo, R. genset, R. control security, R.

genset, R. ground reservoir dan ruang yang lain. (871 m

²

) - Ruang servise umum ( lavatory dan Mushola)

2) Basement 1 (atas)

- Area Parkir direncanakan 50 % dari luas total parkir ( 50 % x 15540 = 7.770m2 ) - Ruang servise umum ( lavatory dan Mushola)

- R. Karyawan(128 m

²

) 3) Lantai 1 (6812 m

²

)

- Area Parkir Outdoor

Area parkir outdoor yaitu 10 % dari luas total parkir ( 10% x 15540 = 1554 m

²

) - Unit kegiatan penerimaan (1.569 m

²

)

- Ritel Outdoor (kecil=10 retail, sedang=15 retail, besar=5 retail) (960 m

²

) - Ritel indoor (kecil=2 retail, sedang=4 retail, besar=1 retail) (452 m

²

) - Salon rambut Rudy Hadisuwarno (108 m

²

)

- Bilyard (234 m

²

) - Restorant (273 m

²

)

- Ruang tunggu, smooking area(64 m

²

) - Warnet cafe(116 m

²

)

- Fitness centre (724 m

²

)

- Kantor penyewa dan gudang sementara (192 m

²

) - Loading dock (100 m

²

)

- Area pameran indoor (256 m

²

) - Coffee shop(104 m

²

)

- ATM (6 m

²

)

- Mushola, Lavatory (100 m

²

) 4) Lantai 2

- Anchor tenant Natasha (844 m

²

)

- Ritel Outdoor (kecil=4 retail, sedang=18 retail, besar=6 retail) (1024 m

²

) - Ritel indoor (sedang=5 retail, besar=1 retail) (420 m

²

)

- SPA As-syifa (640 m

²

)

- Ruang konsultasi gizi (120 m

²

)