PT Gading Development Tbk.

(1)

(2)

LAPORAN TAHUNAN

2012

(3)

(4)

01

Laporan Tahunan 2012 PT. GADING DEVELOPMENT, Tbk.

Ikhtisar Keuangan 04 Ikhtisar Saham 05 Laporan Komisaris Utama 06 Laporan Direktur Utama 08 Alamat dan Info Perusahaan 10 Riwayat Singkat dan Kegiatan Usaha Gading Development 12 Struktur Organisasi 12 Keunggulan dan Strategi 16 Visi dan Misi 17 Nama pemegang saham dan Persentase kepemilikan

dan jumlah modal disetor 18 Diagram tentang Pemegang Saham Utama dan Pengendali Emiten 19 Nama Entitas Anak, Persentase Saham,

Bidang Usaha, Status Operasi PT 20 Kronologis Pencatatan Saham 23

Tinjauan Operasional 26 Tinjauan Keuangan 27 Prospek Usaha 2013 32 Kebijakan Deviden dan Penggunaan Dana 33 SDM dan Statistik 35 Tata Kelola Perusahaan 40 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan 46

Profil Dewan Komisaris 50 Profil Direksi 51 Profil Komite Audit 53 Profil Audit Internal dan Sekretaris Perusahaan 55 Pernyataan Tanggung Jawab Atas Laporan Tahunan 2012 57

Daftar Isi

BAB I PEMBUKA

BAB II PEMBAHASAN

ANALISIS MANAJEMEN

BAB III BAB IV BAB V DATA PERUSAHAAN

BAB VI

LAPORAN

KEUANGAN

(5)

BAB II PEMBAHASAN

ANALISIS MANAJEMEN

BAB III BAB IV

BAB V

DATA

PERUSAHAAN

(6)

B AB I PEMB UKA

LAPORAN TAHUNAN

2012

(7)

2012 | 2011 | 2010

Penjualan dan Pendapatan Usaha Laba Kotor

Laba Komprehensif

Laba Komprehensif yang dapat Diatribusikan Kepada:

Pemilik Entitas Induk

Kepentingan Non-Pengendali Laba Per Saham

Jumlah Aset Jumlah Liabilitas Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada:

Pemilik Entitas Induk

Kepentingan Non-Pengendali Jumlah Ekuitas

81.090.378.630 21.325.403.066 6.824.491.481

4.424.394.478 2.400.097.003 0,82

1.233.713.600.734 206.411.466.948

1.020.735.175.958 6.566.957.828 1.027.302.133.786

56.079.399.370 14.242.789.447 4.004.220.852

3.937.558.615 66.662.237 3,28

1.041.748.952.642 421.271.310.337

616.310.781.480 4.166.860.825 620.477.642.305

27.393.474.735 10.936.346.091 4.990.534.578

2.601.756.500 2.388.778.078 43,23

947.793.127.859 338.389.564.733

609.401.104.576 2.458.550 609.403.563.126 LAPORAN LABA RUGI

KOMPREHENSIF KONSOLIDASIAN

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN

(dalam Rupiah kecuali dinyatakan lain)

(8)

05

2012 | 2011 | 2010

Rasio Laba Komprehensif terhadap Jumlah Aset

Rasio Laba Komprehensif terhadap Jumlah Ekuitas

Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas Rasio Liabilitas terhadap Jumlah Aset Rasio Laba Kotor Terhadap Penjualan dan Pendapatan Usaha

Rasio Laba Komprehensif Terhadap Penjualan dan Pendapatan Usaha Gearing Rasio - Bersih

Jumlah Rata-Rata

Tertimbang Saham (lembar)

0,55%

0,66%

20,09%

16,73%

26,30%

8,42%

10,00%

1.201.000.000

0,38%

0,65%

67,89%

40,44%

25,40%

7,14%

39,31%

5.373.854.795

0,53%

0,82%

55,53%

35,70%

39,92%

18,22%

34,24%

60.178.082 Rasio Keuangan Dan

Informasi Lainnya

Tertinggi | Terendah | Harga Penutupan | Volume Transaksi | Nilai Rp (ribuan) (jutaan) (dalam rupiah)

Ikhtisar Saham

Kuartal I Kuartal II Kuartal III Kuartal IV

* IPO pada tanggal 11 Juli 2012 - - 345 395

- - 225 345

- - 330 350

- - 488,933 574,197

- - 135.993 217.339

(9)

“Laporan tahunan 2012 merupakan tahun pertama Perseroan menjadi perusahaan publik, pengembangan dan berbagai upaya yang terbaik terus kami

lakukan. Dengan bangga kami sampaikan pertumbuhan pendapatan Perseroan 2012 naik signifikan 44% dari tahun sebelumnya, dan siap memantapkan posisinya pada tahun mendatang.”

Adi Syahruzad

Komisaris Utama Independen

Yang Terhormat

Para Pemegang Saham,

Seiring dengan pertumbuhan ekonomi Indonesia yang membaik, khususnya dimana nilai jual tanah yang meningkat sebesar 15-20% pertahun, membuat Perseroan yang bergerak dibidang properti berhasil meningkatkan nilai properti dari setiap proyek- proyek yang dibangun.

Kinerja Direksi

Dalam menjalankan tugasnya, Direksi mampu mengimplementasikan strategi bisnis secara tepat serta mengalokasikan modal kerja dan sumber daya secara seimbang sehingga Perseroan dapat menghasilkan pencapaian kinerja yang positif selama 2012.

Secara umum, target kinerja Perseroan periode tahun buku 2012 dapat tercapai.

Ditandai dengan peningkatan Pendapatan sebesar 44% dari 56 miliar tahun 2011 menjadi 81 miliar di tahun 2012. Pencapaian ini merupakan hasil penerapan dari segenap lini perusahaan dalam menjalan kebijakan strategis serta kepatuhan menjalankan standar operasional yang telah dibuat oleh Direksi.

(10)

07

Dewan Komisaris mengarahkan Direksi untuk tetap fokus dan memprioritaskan pengembangan properti untuk peruntukan komersial, khususnya pada residensial hunian.

Selain itu, melihat pentingnya pemenuhan kebutuhan atas Sumber Daya Manusia dengan berbagai latar belakang keahlian dan kompetensi untuk membawa perubahan positif bagi Perseroan, maka Dewan Komisaris mengarahkan Direksi untuk berinisiatif dan fokus dalam program-program pengembangan SDM. Salah satunya dengan mengimplementasikan kegiatan pelatihan yang strategis, berkelanjutan dan sistematis.

Prospek 2013

Seiring dengan penyelenggaraan kegiatan usaha yang berkelanjutan serta melihat peluang yang baik dibidang properti Indonesia pada tahun-tahun mendatang, melalui anak perusahaan maka akan dimulai pembangunan hotel di Cirebon dan Solo. Kami berharap pembangunan atas proyek ini mendapat dukungan yang positif dari Pemerintah seperti kemudahan atas kebijakan pada proyek-proyek sebelumnya, sehingga aktifitas pembangunan dapat berjalan lancar.

Kredibilitas Perseroan yang baik melalui portofolio dari proyek yang dibangun, menjadikan Perseroan dapat menghadapi persaingan baik dari pengembang lokal maupun internasional. Pada akhirnya meningkatkan tingkat kepercayaan dan minat konsumen terhadap proyek yang ditawarkan Perseroan dan menjadi sebuah prospek usaha yang positif.

Apresiasi

Sebagai penutup, Dewan Komisaris mengungkapkan terima kasih kepada Direksi dan segenap karyawan Perseroan untuk kerja keras dan loyalitas yang sudah didedikasikan kepada Perseroan.

Kami juga berterima kasih kepada seluruh Mitra Usaha, Para Invetsor dan Pemegang Saham atas kepercayaan dan dukungan yang diberikan kepada Perseroan dalam menjalankan usahanya sehingga tercapainya visi Perseroan.

(11)

Yang Terhormat

Para Pemegang Saham,

Menutup tahun 2012, Perseroan berhasil mencapai kinerja usaha yang cukup baik.

Pencapaian ini berkat pelaksanaan strategi usaha dan pengelolaan risiko yang tepat.

Perseroan berhasil membukukan Pendapatan Usaha sebesar Rp. 8,1 miliar pada tahun 2012, dengan Laba Bersih sebesar Rp. 6,8 miliar, sungguh pencapaian yang baik dibandingkan tahun sebelum Laba Bersih Rp. 4 miliar.

Kinerja 2012

Direksi konsisten membuat strategi usaha baik jangka pendek maupun jangka panjang untuk melaksanakan pengembangan proyek-proyek yang memberikan imbal hasil yang tinggi dan menjadi Perseroan yang fokus serta handal dibidangnya. Sejalan dengan strategi jangka panjang dalam meningkatkan kontribusi pendapatan berulang di dalam portofolio pendapatan usaha, Perseroan berhasil mencapai kenaikan 44%

pada tahun 2012, yaitu hasil dari konsolidasi. Laba Bersih mengalami kenaikan 70%

dari Rp. 6,8 miliar tahun 2011 menjadi Rp. 4 miliar tahun 2012.

Henry Kembaren

Direktur Utama (Keuangan)

“Kolaborasi manajemen dan segenap lini perusahaan berhasil menutup tahun 2012 dengan prestasi yang membanggakan. Sebagai perusahaan publik di tahun pertama, Perseroan berhasil mencatat laba bersih Rp. 6,8 miliar meningkat signifikan 70% dari tahun sebelumnya.”

(12)

09

Prospek Usaha 2013

Perseroan merencanakan untuk melakukan proses penjualan pada tahun 2013 mendatang kepada masyarakat atas Apartemen di Gading Green Hill yang memiliki berbagai kelebihan, dari posisinya yang strategis berada di antara kawasan hunian serta komersial hingga didukung harga jual yang kompetitif. Inilah yang memberikan nilai khusus bagi calon pembeli untuk menjadikan Apartemen Gading Green Hill sebagai pilihan utamanya, bahkan permintaan sudah terkumpul ketika masih dalam tahap pembangunan.

Selain itu dengan terus membaiknya prospek ekonomi Nasional, permintaan akan kebutuhan Hotel juga akan mengalami peningkatan signifikan. Pada tahun 2013, Perseroan akan memulai pembangunan hotel di Cirebon dan Solo yang diperkirakan akan diselesaikan secepatnya.

Kendala yang mungkin dihadapi adalah keterlambatan atas penyelesaian proyek yang dapat menyebabkan biaya investasi membengkak dan pada akhirnya dapat menambah jumlah pendanaan yang diperlukan sehingga mempengaruhi kinerja keuangan Perseroan dan Entitas Anak. Selain itu terdapat juga faktor dari luar yaitu risiko kenaikan tingkat suku bunga. Dimana naiknya suku bunga dapat menaikkan jumlah pembayaran dan menurunkan daya beli masyarakat.

Penerapan GCG

Perseroan berupaya menerapkan Tata Kelola Perusahaan yang baik dengan melakukan audit eksternal yang dilakukan oleh Kantor Akuntan Terdaftar, selain itu Audit Internal juga dilaksanakan secara teratur serta hasilnya langsung dilaporkan kepada Direksi dan Komite Audit. Pelaksanaan program audit secara berkala terbukti efektif dapat mempertahankan kelangsungan aktivitas usaha secara jujur, bersih dan bertanggungjawab. Dalam prakteknya, Dewan Komisaris juga selalu berkoordinasi dengan Komite Audit, guna menerima saran dan rekomendasi yang berkaitan dengan kinerja Perseroan.

Apresiasi

Direksi mengucapkan terima kasih kepada Pemegang Saham, Dewan Komisaris, serta seluruh karyawan Perseroan atas kontribusi positif yang tak ternilai dan terus menerus diberikan selama ini. Semoga di tahun mendatang, kami dapat memberikan kinerja yang lebih baik lagi yang didukung oleh seluruh lini Perusahaan.

(13)

Nama PT Gading Development Tbk

Alamat

Gedung Menara Palma Lt.12 Suite 1236 Jl. HR Rasuna Said Blok X.2 Kav.6 Kuningan - Jakarta Selatan 12950 Telepon : (021) 2939 1236 Fax : (021) 2939 1222

Telp/fax

(021) 57853061 / (021) 57853062

Website

www.gadingdevelopment.com

Kegiatan Usaha

Pembangunan, Jasa, Perdagangan dan Industri

Komisaris Utama Adi Syahruzad

Direktur Utama Henry Kembaren

Akuntan Publik Terdaftar

KAP Kosasih, Nurdiyaman, Tjahjo & Rekan Wisma 46 – Kota BNI, 37th floor,

suite 3708

Telp : (021) 5742116, 5742117 Fax: (021) 574 2118

(14)

11

(15)

Struktur Organisasi

PT Gading Development Tbk. bergerak dibidang usaha pembangunan, jasa, perdagangan dan industri. Perseroan merupakan suatu perusahaan induk yang mempunyai Anak Perusahaan sebagai berikut:

PT Gading Hotel & Resort (“GHR”)

Bergerak di bidang jasa pengelolaan hotel melalui entitas Anak, dengan kepemilikan Perseroan di GHR adalah sebesar 99,99%.

PT Swakarsa Adimanunggal (“SAM”)

SAM menjalankan usaha dalam bidang pengembangan real estate melalui entitas Anak. Kepemilikan Perseroan terhadap SAM adalah sebesar 99,99%.

PT Gading Selaras (“GS”)

GS bergerak dalam bidang pengembang real estate termasuk apartemen. GS dengan kepemilikan Perseroan di GS adalah sebesar 99,99%.

(16)

13 Proyek-Proyek Perseroan

Apartments

Real Estate

Affordable Residential

Business Hotel

The Green City Living

(17)

The Green City Living

(18)

15

(19)

Keunggulan Kompetitif

1. Memiliki lokasi yang strategis terhadap pusat kota dan lokasi pemukiman yang telah berkembang.

2. Tim manajemen yang handal dan berpengalaman di bidang properti.

3. Land bank yang memadai untuk pengembangan lebih lanjut yang diperlukan.

4. Membangun hunian dengan harga terjangkau namun dengan kualitas yang baik.

5. Mempertahankan kualitas dengan terus memelihara fasilitas- fasilitas yang telah dibangun.

Strategi Usaha

1. Membangun kawasan hunian terpadu dengan menggabungkan antara perumahan dan kawasan komersial berserta fasilitasnya.

2. Memberikan fasilitas kemudahan kredit dan menjaga hubungan baik dengan konsumennya.

3. Fokus kepada kepuasan dan kepercayaan pelanggan dengan menciptakan produk yang berkualitas yang mampu mengakomodasi kebutuhan pasar.

(20)

17 Visi dan Misi

Visi

Perseroan berkomitmen untuk berperan aktif dalam mengembangkan kawasan hunian dan komersial yang dapat memberikan nilai tambah kepada seluruh stakeholders.

Misi

Menjadi perusahaan real estate yang memiliki kemampuan finansial, tanggung jawab lingkungan dan sosial yang seimbang.

(21)

Jumlah Modal Disetor

PT Gading Investments (GI) 360.300.000.000

PT Multi Daya Industri (MDI) 240.200.000.000

Masyarakat (masing-masing dibawah 5%) 400.000.000.000

36%

24%

40%

(22)

19 Diagram Tentang Pemegang Saham Utama dan

Pengendali Emiten

(23)

Usaha, Status Operasi PT

Kepemilikan Entitas Anak Per 31 Desember 2012

Pemilikan Langsung

PT Swakarsa Adimanunggal (SAM) PT Gading Selaras (GS)

PT Gading Hotel dan Resort (GHR)

Pemilikan Tidak Langsung PT Pondok Persada Jaya (PPJ) PT Matari Kirana (MK)

PT Nuansa Berdikari (NB) PT Graha Kirana Indonesia (GKI) PT Permata Jaya Bersinar (PJB) PT Graha Bumi Mas Jaya (GBMJ) PT Mitra Mentari Mulia (MMM) PT Sinar Indojaya Permai (SIP)

PT Gading Hill (GH) PT Permata Gading (PG) PT Gading Mahardika (GM)

Jakarta Jakarta Jakarta

Jakarta Jakarta Jakarta Jakarta Jakarta Jakarta Jakarta Jakarta

Jakarta Jakarta Jakarta

Entitas Anak | Lokasi | Jenis usaha | Nama proyek | Tahun operasi komersial

(24)

21

Investasi Apartemen Investasi

Investasi Perumahan Perumahan Hotel Perumahan Perumahan

Apartemen dan Rumah Toko Perumahan

- - Hotel

-

Gading Green Hill -

-

Botanical City Botanical City Zest Hotel Botanical City Senopati Estate The Boutique

Villa Permata Tambun Grand Regency

Villa Permata Cikarang Sindang Panon Regency Green Land

D’Dome Zest Hotel

2009 2012 Pra operasi

Pra operasi Pra operasi Pra operasi

Mulai dikembangkan Pra operasi

2012 2007 2009 2009 2009 2010 Pra operasi Pra operasi Pra operasi

Entitas Anak | Lokasi | Jenis usaha | Nama proyek | Tahun operasi komersial

PT. GADING DEVELOPMENT, Tbk.

(25)

PT Swakarsa Adimanunggal (SAM) PT Gading Selaras (GS)

PT Gading Hotel dan Resort (GHR)

Pemilikan Tidak Langsung PT Pondok Persada Jaya (PPJ) PT Matari Kirana (MK)

PT Nuansa Berdikari (NB) PT Graha Kirana Indonesia (GKI) PT Permata Jaya Bersinar (PJB) PT Graha Bumi Mas Jaya (GBMJ) PT Mitra Mentari Mulia (MMM) PT Sinar Indojaya Permai (SIP)

PT Gading Hill (GH) PT Permata Gading (PG) PT Gading Mahardika (GM)

Presentase Jumlah aset sebelum eliminasi Entitas Anak Pemilikan 2012 2011

2012 & 2011 (dalam rupiah)

1.026.487.010.974 211.858.703.655 77.707.077.273

234.664.229.804 87.495.998.412 84.990.152.406 67.398.107.470 62.714.114.986 41.829.560.059 40.665.388.227 34.887.096.298

25.000.000.000 19.998.019.874 10.493.000.000

930.423.222.131 163.635.539.494 26.939.000.000

143.182.127.721 42.472.916.449 55.488.432.036 16.421.000.000 45.757.529.237 18.346.079.697 39.513.752.288 43.942.262.376

25.000.000.000 19.999.368.383 10.493.000.000 99,99%

99,99%

99,00%

99,99%

50,00%

99,99%

50,00%

99,99%

99,00%

(26)

23 Kronologis Pencatatan Saham

Bersamaan dengan pencatatan sebanyak 4 miliar lembar saham baru yang berasal dari portepel atau sebesar 39,98% (tiga puluh sembilan koma sembilan puluh delapan persen) dari Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh dalam Penawaran Umum, maka Perseroan atas nama pemegang saham lama akan mencatatkan pula sejumlah 6,005 miliar lembar saham atau 60,02% (enam puluh koma kosong dua) persen, yang telah ditempatkan dan disetor penuh.

Saham tersebut adalah saham milik PT Gading Investments sebanyak 3,603 miliar lembar saham atau 36,01% (tiga puluh enam koma kosong satu persen) dan saham milik PT Multi Daya Industri sebanyak 2,402 miliar lembar saham atau 24,01% (dua puluh empat koma kosong satu persen).

Pada tanggal 29 Juni 2012 Perseroan memperoleh pernyataan efektof dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam - LK) dengan suratnya No. S-8146/BL/2012 untuk melakukan penawaran umum saham kepada masyarakat sebanyak 4 miliar saham dengan nilai nominal Rp. 100 per saham dengan disertai 2 miliar Waran Seri I yang diberikan secara cuma-cuma, dimana setiap pemegang dua saham biasa berhak memperoleh satu Waran Seri I yang dapat dikonversi menjadi saham baru mulai tanggal 13 Januari 2013 sampai dengan 16 Juli 2015 dengan harga pelaksanaan sebesar Rp 105 per saham.

Dengan demikian jumlah saham yang akan dicatatkan oleh Perseroan di Bursa Efek Indonesia seluruhnya adalah sebanyak 10,005 miliar saham atau sebesar 100% (seratus persen) dari jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh sesudah Penawaran Umum ini.

(27)

BAB II PEMBAHASAN

ANALISIS MANAJEMEN

BAB III BAB IV

BAB V

DATA

PERUSAHAAN

(28)

B AB II PEMB AHASAN AN ALISIS MAN AJEMEN

LAPORAN TAHUNAN

2012

(29)

Tinjauan Operasional

Sektor ekonomi khususnya properti di Indonesia tetap menunjukkan kinerja yang menggembirakan dengan terjaganya stabilitas rupiah dan pertumbuhan ekonomi yang berturut-turut di atas 6 persen.

Meskipun perlemahan ekonomi global masih terus berlanjut namun tidak membuat daya beli masyarakat menurun, aktifitas investasi tetap kuat seiring dengan iklim usaha kondusif dan optimisme prospek ekonomi Indonesia. Pendapatan Perseroan mengalami peningkatan yang signifikan khususnya yang berasal dari penjualan apartemen The Boutique sebesar Rp. 32 miliar pada tahun 2012.

Berdasarkan hasil Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan 2012, Perseroan berhasil membukukan pendapatan penjualan sebesar Rp. 81 miliar, dengan pendapatan terbesar didapat dari hasil penjualan Apartemen The Boutique sebesar Rp. 32 miliar. Secara keseluruhan, penjualan melampaui target yang telah ditetapkan. Untuk perbandingan, pendapatan penjualan 2011 sebesar Rp. 56 miliar, dengan pendapatan terbesar diterima dari penjualan apartemen The Boutique sebesar Rp.

20 miliar.

Tahun 2012 mengalami peningkatan kinerja yang baik, dapat dilihat dari pertumbuhan positif pendapatan usaha, peningkatan aset serta diikuti peningkatan laba bersih Perseroan. Untuk itu manajemen mengambil berbagai langkah strategis untuk menjaga pertumbuhan tetap positif pada tahun mendatang. Kemampuan Perseroan dalam menganalisa pasar dan segala risiko yang muncul menganut sistem kehati-hatian dalam memutuskan keputusan strategis.

(30)

27 Tinjauan Keuangan

Pendapatan tahun 2012 meningkat sebesar Rp. 81 miliar atau naik 44% menjadi Rp. 25 miliar dari tahun sebelum Rp. 56 miliar. Hal ini dikarenakan meningkatnya pengakuan pendapatan dari proyek apartemen The Boutique.

Beban Pokok Penjualan meningkat 43% menjadi Rp. 59 miliar pada tahun 2012, sebelumnya Rp. 41 miliar pada tahun 2011. Hal ini dikarenakan meningkatnya Penjualan pada tahun 2012.

Beban operasional meningkat 34% menjadi Rp. 9,9 miliar pada tahun 2012, sebelumnya Rp. 7,4 miliar pada tahun 2011. Hal ini dikarenakan meningkatnya biaya marketing, biaya kenaikan gaji karena bertambahnya jumlah tenaga kerja serta biaya kegiatan operasional lainnnya.

Pendapatan

Beban-beban

Sumber Pendapatan 2012 | 2011

Apartemen Rp. 32.888.083.917 Rp. 20.484.855.288 Rumah dan Tanah Kavling Rp. 31.570.095.331 Rp. 17.801.615.289 Rumah Toko (Ruko) Rp. 8.431.818.182 Rp. 10.772.727.273 Material Bangunan Rp. 8.200.381.200 Rp. 7.010.201.520

Total Rp. 81.090.378.630 Rp. 56.079.399.370

(31)

Laba Kotor meningkat 50% menjadi Rp. 21,3 miliar pada tahun 2012, sebelumnya Rp. 14,2 miliar tahun 2011. Hal ini sebanding dengan adanya peningkatan pendapatan usaha, salah satunya dari penjualan apartemen The Boutique.

Laba Sebelum Manfaat (beban) pajak penghasilan meningkat 117%

menjadi Rp. 9,1 miliar pada tahun 2012, sebelumnya Rp. 4,2 miliar pada tahun 2011. Hal ini dikarenakan naiknya Pendapatan Usaha dan Pendapatan Luar Usaha.

Laba Bersih Tahun Berjalan meningkat 70% menjadi Rp. 6,8 miliar pada tahun 2012, sebelumnya Rp. 4 miliar pada tahun 2011. Hal ini sebanding dengan kenaikan Pendapatan Usaha dan Pendapatan Luar Usaha.

Laba Komprehensif yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk meningkat 12,4% menjadi Rp. 4,4 miliar pada tahun 2012, sebelumnya Rp. 3,9 miliar pada tahun 2011. Kenaikan ini tidak signifikan dikarenakan Laba Usaha Perseroan terbagi kepada hak minoritas di Entitas Anak.

Laba

(32)

29

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian

Jumlah Aset Rp. 1.233.713.600.734 Rp. 1.041.748.952.642

Jumlah Liabilitas Rp. 206.411.466.948 Rp. 421.271.310.337

Jumlah Ekuitas Rp. 1.027.302.133.786 Rp. 620.477.642.305 2012 | 2011 Jumlah Aset tumbuh 20% mencapai Rp. 1,2 triliun di tahun 2012, sedangkan tahun 2011 Rp. 1 triliun. Hal ini dikarenakan proyek dalam penyelesaian pembangunan.

Jumlah Liabilitas turun 51% mencapai Rp. 206 miliar di tahun 2012, sedangkan tahun 2011 Rp. 421 miliar. Hal ini dikarenakan sudah dilakukan pelunasan sebagian Liabilitas.

Jumlah Ekuitas tumbuh 65% mencapai Rp. 1 triliun di tahun 2012, sedangkan tahun 2011 Rp. 620 miliar. Hal ini dikarenakan adanya pemasukan dana dari IPO.

Aset, Liabilitas dan Ekuitas

(33)

Laporan Arus Kas Konsolidasian

2012 | 2011

(34)

31

Solvabilitas Ekuitas 0,20 X 0,67 X

Solvabilitas Aset 0,16 X 0,40 X

Kemampuan Perseroan dalam melunasi segala liabilitasnya yang diukur dari hasil perbandingan antara Jumlah Liabilitas terhadap Jumlah Ekuitas (Solvabilitas Ekuitas) dan Jumlah Liabilitas terhadap Jumlah Aset (Solvabilitas Aset).

Solvabilitas

31 Des 2012 | 31 Des 2011

Grup mengelola risiko modal untuk memastikan bahwa mereka akan mampu untuk melanjutkan keberlangsungan hidup, selain memaksimalkan keuntungan para pemegang saham melalui optimalisasi saldo utang dan ekuitas yang mencakup pinjaman, kas dan setara kas, ekuitas pemegang saham induk, yang terdiri dari modal yang ditempatkan dan saldo laba. Dewan Direksi perusahaan secara berkala melakukan riviu struktur permodalan perusahaan dengan mempertimbangkan biaya permodalan dan resiko yang berhubungan.

Struktur Permodalan dan Kebijakan Manajemen Atas

Struktur Permodalan Tersebut

(35)

Melihat pertumbuhan ekonomi domestik yang berada di kisaran 6% pada beberapa tahun terakhir ini, mengindikasikan bahwa perkembangan ekonomi Indonesia berada pada posisi yang cukup baik. Perseroan optimis bahwa pasar properti masih tetap bertumbuh serta memiliki permintaan pasar yang masih tinggi, terbukti dari kenaikan harga properti di Indonesia, khususnya Jakarta yang mencapai sekitar 15-20%

di tahun 2012. Permintaan yang tinggi tentunya akan meningkatkan Pendapatan dan Penjualan Perseroan, dan peningkatan tersebut akan menjadi Pendapatan Perseroan yang menguntungkan bagi Para pemegang Saham.

Kemajuan sebuah negara berkembang tentunya didukung oleh SDM yang berkualitas. Perseroan yakin dan percaya dengan pengelolaan SDM yang tepat melalui pelatihan yang sesuai bidangnya dan menanamkan nilai-nilai Perusahaan sesuai visi misi, maka karyawan dan segenap lini perusahaan dapat berkontribusi memberikan kemampuan terbaik untung kemajuan Perseroan. Inilah yang menjadi salah satu faktor

Prospek Usaha 2013

Modal Kerja Perseroan per tanggal 31 Desember 2012 adalah sebesar Rp. 1 triliun meningkat sebesar Rp. 400 miliar atau 65% jika dibandingkan tahun 2011 sebesar Rp. 600,5 miliar hal ini dikarenakan adanya masuknya aliran dari IPO.

(36)

33 Kebijakan Deviden dan Penggunaan Dana

Kebijakan Deviden

Perseroan melakukan penawaran umum saham (IPO) pada bulan Juli 2012 dan baru akan melakukan pembentukan dana cadangan sesuai dengan ketentuan hukum dan peraturan perundang-undangan yang berlaku dan persetujuan dari Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan.

Penggunaan Dana

Dana yang diperoleh dari hasil Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan, setelah dikurangi biaya-biaya terkait emisi efek akan digunakan seluruhnya untuk:

1. Sebesar Rp. 95,8 miliar atau sebesar 23,97% untuk pembayaran kewajiban kepada Palazo properti Holdings Ltd, sebesar Rp. 130 miliar atau sebesar 32,50% untuk pembayaran kewajiban PT. AB Sinar Mas Multi Finance. Sebesar Rp. 13,5 miliar atau sebesar 3,38% untuk pembayaran kewajiban ke PT. Bank Sinarmas, Tbk.

Sebesar Rp. 50 miliar atau sebesar 12,50% untuk pembayaran kewajiban ke PT. Bank Capital Indonesia, Tbk.

2. Sebesar Rp 50 miliar atau sebesar 12,50% akan digunakan untuk peningkatan modal PT. Gading Hotel & Resort (GHR) dan akan digunakan GHR untuk memberikan pinjaman ke PT. Graha Kirana Indonesia (GKI) untuk pembangunan Zest Hotel di Cirebon, Jawa Barat. Sebesar Rp. 60 miliar atau sebesar 15% akan digunakan

(37)

untuk peningkatan modal PT. Swakarsa Adimanunggal (SAM).

Modal tersebut seluruhnya akan digunakan SAM untuk memberikan pinjaman ke PT. Pondok Persada Jaya (PPJ). Kemudian pinjaman tersebut seluruhnya akan digunakan PPJ untuk memberikan pinjaman kepada Entitas anak sebesar Rp. 40 miliar kepada PT. Matari Kirana (MK) sebesar Rp 10 miliar kepada PT. Nuansa Berdikari (NB) dan sebesar Rp. 10 miliar kepada PT. Pondok Jaya Bersinar (PJB).

3. Sisanya 0,15% akan digunakan untuk modal kerja Perseroan.

Penggunaan dana tersebut sudah selesai direalisasikan pada tahun 2012.

(38)

35 SDM dan Statistik

Berikut ini adalah komposisi karyawan Perseroan dan Entitas Anak berdasarkan jenjang pendidikan, manajemen, status karyawan , dan usia dimana Komisaris dan Direksi tidak termasuk dalam pengelompokan karyawan.

Jumlah karyawan Perseroan sebanyak 44 orang per 31 Desember 2012 sedangkan pada tahun 2011 jumlah karyawan Perseroan sebanyak 29 orang.

Pendidikan

(39)

Status (tetap/kontrak)

(40)

37 Usia

(41)

BAB II PEMBAHASAN

ANALISIS MANAJEMEN

BAB III BAB IV

BAB V

DATA

PERUSAHAAN

(42)

B AB III

LAPORAN TAHUNAN

2012

(43)

RUPS

Perseroan menyadari bahwa penerapan tata kelola perusahaan yang baik bukan saja merupakan kewajiban yang dimuat dalam Undang- undang Pasar Modal, tetapi merupakan dasar untuk meningkatkan nilai perusahaan dengan cara memenuhi harapan para pemangku kepentingan terhadap sebuah perusahaan publik.

Dewan Komisaris dan Direksi bertanggung jawab untuk memastikan bahwa prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang baik diterapkan dalam semua aspek operasi Perusahaan.

Dewan Komisaris

Dewan Komisaris bertugas dalam melakukan pengawasan atas kebijakan Direksi dalam menjalankan Perseroan serta memberikan arahan kepada Direksi. Dalam melaksanakan tugasnya, Dewan Komisaris dibantu oleh Komite Audit.

Rapat

Dewan Komisaris melakukan rapat triwulanan, dan juga rapat gabungan dengan Direksi yang membahas mengenai perkembangan Perusahaan dan strategi-strategi usaha. Rapat ini dihadiri oleh segenap anggota Dewan Komisaris dan Direksi dengan kehadiran penuh.

Remunerasi

Dasar penetapan jumlah remunerasi berdasarkan keputusan para pemegang saham melalui Rapat Umum Pemegang Saham Perseroan.

Besar remunerasi Dewan Komisaris pada tahun 2012 sebesar Rp. 270.350.000.

(44)

41

Rapat

Pengambilan keputusan yang penting selalu dibicarakan dalam rapat Direksi. Rapat Direksi diadakan rutin satu kali tiap bulan dengan dihadiri segenap anggota Direksi. Selain itu, jika diperlukan Direksi mengadakan rapat dadakan untuk keadaan yang memerlukan keputusan cepat.

Pelatihan

Direksi mengikuti berbagai program pelatihan untuk meningkatkan kompetensi, mengembangkan wawasan dan mengikuti perkembangan terakhir pada bidang masing-masing.

Remunerasi

Dasar penetapan jumlah remunerasi berdasarkan keputusan para pemegang saham melalui Rapat Umum Pemegang Saham Perseroan.

Besar remunerasi Direksi pada tahun 2012 sebesar Rp. 564.650.000.

Komite Audit

Komite audit bertugas untuk memberikan pendapat profesional yang independen kepada Dewan Komisaris terhadap laporan atau hal- hal yang disampaikan oleh Direksi kepada Dewan Komisaris serta mengidentifikasi hal-hal yang memerlukan perhatian Dewan Komisaris.

Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Perseroan di Luar Rapat Perseroan tanggal 19 Maret 2012 Perseroan menetapkan pembentukan Komite Audit Perseroan dengan susunan sebagai berikut:

Ketua : Adi Syahruzad Anggota : Sandi Irawan Anggota : Amry Aulia

Masa tugas anggota Komite Audit bersamaan dengan masa jabatan Dewan Komisaris.

(45)

Audit Internal

Pengawasan atas penerapan fungsi audit internal dilakukan secara berkala dan dilaporkan kepada Manajemen. Sistem pengawasan internal atau Audit Internal berfungsi memastikan efektivitas pelaksanaan sistem pengendalian internal dalam Perusahaan, dengan fokus pada area atau aktivitas yang mengandung risiko yang material bagi Perusahaan.

Temuan Internal Audit selanjutnya dilaporkan kepada Direksi dan Komite Audit untuk kemudian ditindaklanjuti secara memadai dalam jangka waktu yang mencukupi.

Perseroan menunjuk Merlin sebagai Kepala Satuan Audit Internal telah diangkat berdasarkan surat penunjukan tanggal 14 Maret 2012.

Tugas dan tanggung jawab Unit Audit Internal meliputi:

1. menyusun dan melaksanakan rencana Audit Internal tahunan.

2. menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian interen dan sistem manajemen risiko sesuai dengan kebijakan perusahaan.

3. melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, operasional, sumber daya manusia, pemasaran, teknologi informasi dan kegiatan lainnya.

4. memberikan saran perbaikan dan informasi yang obyektif tentang kegiatan yang diperiksa pada semua tingkat manajemen.

5. membuat laporan hasil audit dan menyampaikan laporan tersebut kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris; memantau, menganalisis dan melaporkan pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan.

(46)

43

6. bekerja sama dengan Komite Audit.

7. menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan audit internal yang dilakukannya, dan;

8. melakukan pemeriksaan khusus apabila diperlukan.

Sekretaris Perusahan

Untuk memenuhi ketentuan Peraturan Bapepam-LK No.IX.I.4 tentang Pembentukan Sekretaris Perusahaan, Direksi Perseroan telah menetapkan Albertus Benny sebagai Sekretaris Perusahaan (Corporate Secretary) Perseroan sesuai dengan Surat Penunjukkan tertanggal 14 Maret 2012. (lihat profil Direksi)

Adapun tugas-tugas Sekretaris Perusahaan, yaitu:

1. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya peraturan- peraturan yang berlaku di bidang Pasar Modal.

2. Memberikan pelayanan atas setiap informasi yang dibutuhkan pemodal yang berkaitan dengan kondisi Perseroan.

3. Memberikan masukan kepada Direksi Perseroan untuk mematuhi ketentuan Undang-undang No. 8 tahun 1995 tentang Pasar Modal dan peraturan pelaksanaannya.

4. Sebagai penghubung atau contact person antara Perseroan dengan Bapepam-LK dan masyarakat.

(47)

BAB II PEMBAHASAN

ANALISIS MANAJEMEN

BAB III BAB IV

BAB V

DATA

PERUSAHAAN

(48)

B AB IV

LAPORAN TAHUNAN

2012

(49)

Kebijakan dan kegiatan usaha Perseroan harus disertai dengan kesadaran yang tinggi akan masalah dan kondisi sosial dan lingkungan sehingga dapat memberikan manfaat positif bagi masyarakat sekitar maupun pemangku kepentingan lainnya. Perusahaan mengadakan berbagai program sosial kemasyarakatan di sepanjang tahun 2012. Pengeluaran atas berbagai kegiatan tanggung jawab sosial dan lingkungan yang dilakukan tersebut berjumlah sekitar Rp. 32 juta.

Lingkungan Hidup

Perseroan peduli terhadap lingkungan hidup khususnya lingkungan hijau.

Pada pembangunan proyek apartemen Gading Green Hill dengan konsep green design, memiliki area yang luas untuk menjamin manajemen air, angin dan cahaya matahari. Area ini dibangun diatas batas tinggi banjir dan memiliki sistem derainase yang baik. Selain itu Perseroan ikut ambil bagian dengan menanam berbagai pohon dan tanaman hidup di lingkungan dalam dan luar kantor untuk mengurangi efek rumah kaca.

Upaya pengelolaan lingkungan dengan tujuan untuk menjaga kesehatan dan kebersihan lingkungan adalah salah satu hal yang mendapat perhatian utama Perseroan dalam menjalankan usahanya. Hal ini ditunjukan dengan perencanaan pembangunan maupun perawatan gedung yang dilakukan dengan cermat serta penyediaan fasilitas- fasilitas pembuangan limbah. Gedung-gedung yang dibangun Perseroan antara lain dilengkapi oleh:

1. STP (Sewage Treatment Plant) atau fasilitas pengolahan limbah sehingga buangan yang keluar dapat memenuhi persyaratan yang ditentukan.

2. Perseroan secara terencana dan rutin mengadakan Rodent Control dan Pest Control dengan cara penyemprotan dan fumigasi pada tempat-tempat yang rawan terhadap serangga.

(50)

47

3. Pengecatan gedung dilakukan secara rutin dan berkala.

4. Petugas kebersihan gedung secara rutin melakukan pemeriksaan kebersihan dan pencucian setiap hari.

Tenaga Kerja

Perseroan membuka kesempatan bagi masyarakat disekitar pembangunan projek untuk bekerja sesuai dengan posisi yang dibutuhkan. Penyerapan tenaga kerja untuk setiap projek yang berjalan umumnya diutamakan dari lingkungan sekitar, demi terciptanya hubungan kerjasama yang baik dan efisiensi dalam berbagai hal. Selain itu kepada para lulusan SMU, diploma maupun sarjana, Perseroan juga membuka kesempatan magang dibagian kantor pusat maupun kantor anak perusahaan selama tiga sampai enam bulan, dan setelah magang, peserta magang yang lulus tes dan berpotensi dapat diangkat dan diterima sebagai karyawan.

Pengembangan Sosial dan Kemasyarakatan

Perseroan juga mengadakan berbagai program sosial kemasyarakatan di sepanjang tahun 2012 meliputi antara lain pemberian sumbangan kepada anak-anak yatim piatu, sumbangan dan kunjungan ke pesantren- pesantren, penyelenggaraan praktek kerja lapangan bagi para pelajar dan mahasiswa, serta kegiatan bakti sosial lainnya.

(51)

BAB II PEMBAHASAN

ANALISIS MANAJEMEN

BAB III BAB IV

BAB V

DATA

PERUSAHAAN

(52)

B AB V D AT A PER USAHAAN

LAPORAN TAHUNAN

2012

(53)

Adi Syahruzad

Komisaris Utama Independen

Warga Negara Indonesia, 49 tahun. Beliau menyelesaikan pendidikan Arsitektur dan meraih gelar Sarjana di Institut Teknologi Bandung.

Pengalaman Kerja:

» Wakil Kepala Divisi Korporasi di PT Bumi Serpong Damai (1993-1994)

» Asisten Eksekutif Presiden Direktur/CEO dan Direktur Operasional/COO

» PT Lippo Village & Royal Sentul Highlands (1994-1995)

» Kepala Departemen Royal Sentul Highland (1995- 1996)

» Deputi Direktur (1996-1997) dan Managing Director (1997- 2000) PT Karyadeka Alam Lestari

» Direktur Utama di PT Cakrawala Gita Pratama (2000-2004)

» Wakil Direktur Utama PT Almaron Perkasa (2005)

» Senior Advisor untuk PT Karyadeka Alam Lestari

» Direktur Utama (2005-2010) dan Komisaris (2010-2011) PT Maruna Land

» Komisaris Utama Perseroan (2011- sekarang)

(54)

51 Profil Direksi

Henry Kembaren

Direktur Utama (Keuangan)

Warga Negara Indonesia, 54 tahun. Beliau memperoleh

gelar Master of International Business Prasetya Mulya.

» General Manager Perusahaan Konsultan Nasional (1985-1991)

» General Manager PT Stork Demtec Indonesia (1992- 1994)

» Direktur PT Intikeramik Alamasri Industri Tbk (1995-2007)

» Direktur Perseroan (2011-2012)

» Komisaris Utama & Direktur Utama PT Sumber Solusi Selaras sejak tahun 2007

Anggraini Sukanto

Komisaris

Warga Negara Indonesia, 35 tahun. Beliau meraih gelar sarjana Akuntansi di Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Perbanas.

» Customer Relation Manager (2003-2006) dan Promotion &

Customer Relation Manager di The Pakubuwono Residence Jakarta (2006-2007)

» Manager di Springhill Golf Residence Jakarta (2007-2009)

» Komisaris Perseroan (2010 – sekarang)

(55)

Eriko Susanto

Direktur

Warga Negara Indonesia, 36 tahun. Pendidikan formal

terakhir Sarjana Arsitektur Universitas Parahyangan Bandung.

» Manager PT MGTI Project VARTA Batteries (1996-1997)

» Project Manager PT Bintang Sewu Abadi (1998- 2000)

Albertus Benny

Direktur (Tidak Terafiliasi)

Warga Negara Indonesia, 46 tahun. Beliau memperoleh

gelar Sarjana Informatika Bina Nusantara University Jakarta.

» Divisi Sales & Marketing di PT Lippo Karawaci Tbk (1993-2000)

» Kepala Divisi Asset Sales PT Bank Lippo Tbk (2000- 2006)

» General Manager PT Gowa Makassar Trade Development Tbk (2006)

» PT Sentul City Tbk (2006-2009)

» PT Lippo Village Tbk (2009-2010)

» Direktur Utama Perseroan (2011- 2012)

» Direktur Perseroan (2012-sekarang)

(56)

53 Profil Komite Audit

Adi Syahruzad

Ketua Komite Audit

Selain menjabat sebagai Ketua Komite Audit Perseroan juga menjabat sebagai Komisaris Utama (Independen) Perseroan. (lihat profil Dewan Komisaris)

Sandi Irawan

Anggota Komite Audit

Warga Negara Indonesia, lahir di Sumedang pada tanggal 18 September 1980. Diangkat menjadi Anggota Komite Audit Perseroan pada tanggal 19 Maret 2012. Saat ini masih bekerja di PT Gading Development Tbk. Memperoleh gelar D-3 jurusan Administrasi dari Universitas Padjajaran, Bandung, pada tahun 2004.

Masa Kerja | Perusahaan | Jabatan

2005 KAP Dedy Zeinirwan Santosa Auditor/ Accounting Service Staff 2010 PT Gading Selaras Accounting Staff

Pengalaman kerja:

(57)

Masa Kerja | Perusahaan | Jabatan

2008-sekarang PT Bona Widjaja Gemilang Supervisor Finance & Accounting 2004-2008 PT Multi Kreasi Kharisma Supervisor Finance

2002-2003 PT Jaya Lestari Persada Staff Finance 2001-2002 Heliantono & Rekan Auditor

1998-2001 PT Pindeki Artha Sejahtera Marketing Executive Pengalaman kerja:

Amry Aulia

Anggota Komite Audit

Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada tanggal 13 Maret 1975. Diangkat menjadi Anggota Komite Audit Perseroan pada tanggal 19 Maret 2012. Saat ini masih bekerja di PT Bona Widjaja Gemilang. Memperoleh gelar Sarjana Strata Dua Magister Management dari Universitas Trisakti pada tahun 2006.

(58)

55 Profil Audit Internal dan Sekretaris Perusahaan

Merlin

Kepala Satuan Audit Internal telah diangkat berdasarkan surat penunjukan tanggal 14 Maret 2012. Saat ini bekerja di PT Gading Selaras sejak tahun 2010 sebagai Finance & Accounting Manager. Memperoleh gelar Sarjana Strata Dua jurusan manajemen keuangan dari Universitas Trisakti, Jakarta, pada tahun 2005.

Masa Kerja | Perusahaan | Jabatan

Maret 2012 - sekarang Perseroan Audit Internal

2010 – 2012 PT Gading Selaras Manager Finance & Accounting 2010 PT Griya Emas Sejati Senior Finance & Accounting 2007 - 2010 PT Aman Sejati Property Manager Finance & Accounting 2003 – 2007 PT Mandiri Eka Abadi Finance & Accounting Manager Pengalaman kerja:

Albertus Benny

Saat ini Sekretaris perusahaan dijabat oleh beliau sejak tahun 2012 yang juga merupakan Direktur Perseroan. Tugas dan tanggung jawab Sekretaris Perusahaan sebagai penghubung komunikasi antara Perseroan dan lembaga pasar modal serta kepada seluruh pemangku kepentingan.

Sekretaris Perusahaan wajib mengikuti perkembangan pasar modal dan segala peraturan yang berlaku untuk diteruskan sebagai informasi untuk pemodal yang berkaitan dengan kondisi perusahaan. Selain itu juga untuk memberikan masukan dan laporan kepada Direksi.

(59)

HALAMAN INI

SENGAJA DIKOSONGKAN

(60)

57 Pernyataan Tanggung Jawab Atas Laporan Tahunan 2012

FORMULIR NOMOR : X.K.6-1

SURAT PERNYATAAN

ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG

TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN 2012 PT. GADING DEVELOPMENT, Tbk.

Jakarta, 18 April 2013

Hendry Kembaren Direktur Utama

Albertus Benny Direktur

Eriko Susanto Direktur Adi Syahruzad

Komisaris Utama (Independen)

Anggraini Sukanto Komisaris

Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa semua informasi dalam laporan tahunan PT. Gading Development, Tbk. tahun 2012 telah dimuat secara lengkap dan bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi laporan tahunan perusahaan.

Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya.

Direktur Dewan Komisaris

(61)

BAB II PEMBAHASAN

ANALISIS MANAJEMEN

BAB III BAB IV

BAB V

DATA

PERUSAHAAN

(62)

B AB VI LAPORAN KEU ANGAN

LAPORAN TAHUNAN

2012

(63)

HALAMAN INI

SENGAJA DIKOSONGKAN

(64)

PT GADING DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN

UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2012 DAN 2011

(MATA UANG RUPIAH)

(65)

Daftar Isi

Halaman Surat Pernyataan Direksi

Laporan Auditor Independen

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian...……….... 1 - 2 Laporan Laba Rugi Komprehensif Konsolidasian……… 3 Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian...….……… 4

Laporan Arus Kas Konsolidasian………..……….. 5

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian………..………….... 6 - 48

(66)

(67)

(68)

Catatan 2012 2011 ASET

Kas dan setara kas 2,4,25 63.989.827.098 11.807.387.087

Piutang usaha pihak ketiga 2,5,25 25.966.772.385 9.782.189.296

Piutang lain-lain - pihak ketiga 2,25 26.268.230 396.088.607

Persediaan real estat 2,6 396.656.843.319 84.169.008.049

Pajak pertambahan nilai dibayar dimuka 2 3.030.138.532 354.231.430

Uang muka dan biaya dibayar dimuka 2 3.801.089.320 1.471.168.847

Tanah belum dikembangkan 2,7 736.865.019.375 930.648.481.903

Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi penyusutan sebesar Rp 2.598.159.679

(2011: Rp 1.943.810.235) 2,8 3.153.259.726 2.583.942.720

Aset pajak tanguhan 2,22 25.632.749 11.279.703

Aset lain-lain 2,25 198.750.000 525.175.000

JUMLAH 1.233.713.600.734 1.041.748.952.642

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian PT GADING DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAK

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 DESEMBER 2012 DAN 2011

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.

1

(69)

Catatan 2012 2011 LIABILITAS DAN EKUITAS

LIABILITAS

Utang usaha pihak ketiga 2,9,25 5.054.271.254 7.136.393.203

Utang lain-lain

Pihak berelasi 2,25,26 5.149.150.743 122.299.873.521

Pihak ketiga 2,25 244.372.500 929.377.889

Utang pajak 2,10 2.393.277.863 2.120.149.444

Utang bank dan lembaga keuangan lainnya 2,11,25 171.422.013.489 270.116.953.631

Uang muka penjualan 2,12 20.818.304.272 17.869.197.794

Liabilitas imbalan pasca kerja 2,13 987.531.165 699.209.855

Liabilitas keuangan lainnya 2,25 342.545.662 100.155.000

Jumlah Liabilitas 206.411.466.948 421.271.310.337

EKUITAS

Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk

Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham (2011: Rp 500 per saham)

Modal dasar - 24.000.000.000 saham (2011: 4.800.000.000 saham) Modal ditempatkan dan disetor penuh -

10.005.000.000 saham

(2011: 1.201.000.000 saham) 14,25 1.000.500.000.000 600.500.000.000 Selisih transaksi dengan pihak nonpengendali 2,15 5.861.309.477 5.861.309.477 Saldo laba belum ditentukan

penggunaannya 14.373.866.481 9.949.472.003

Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan

kepada pemilik entitas induk 1.020.735.175.958 616.310.781.480

Kepentingan nonpengendali 2,16 6.566.957.828 4.166.860.825

Jumlah Ekuitas 1.027.302.133.786 620.477.642.305

(70)

Catatan 2012 2011

PENJUALAN BERSIH 2,17 81.090.378.630 56.079.399.370

BEBAN POKOK PENJUALAN 2,18 59.764.975.564 41.836.609.923

LABA BRUTO 21.325.403.066 14.242.789.447

Beban penjualan 2,19 (1.954.673.974) (1.637.438.124)

Beban umum dan administrasi 2,20 (8.001.874.823) (5.792.217.244)

Beban keuangan 2,21 (3.940.823.660) (2.037.109.446)

Keuntungan (kerugian) lainnya 2 1.724.220.462 (561.613.253)

LABA SEBELUM MANFAAT (BEBAN)

PAJAK PENGHASILAN 9.152.251.071 4.214.411.380

MANFAAT (BEBAN) PAJAK PENGHASILAN

Pajak kini 2,22 (2.342.112.636) (221.470.231)

Pajak tangguhan 2,22 14.353.046 11.279.703

Jumlah Beban Pajak Penghasilan (2.327.759.590) (210.190.528)

LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 6.824.491.481 4.004.220.852

PENDAPATAN KOMPREHENSIF LAIN - -

JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 6.824.491.481 4.004.220.852 LABA BERSIH TAHUN BERJALAN

YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA:

Pemilik entitas induk 4.424.394.478 3.937.558.615

Kepentingan nonpengendali 2,16 2.400.097.003 66.662.237

Jumlah 6.824.491.481 4.004.220.852

JUMLAH LABA KOMPREHENSIF

YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA:

Pemilik entitas induk 4.424.394.478 3.937.558.615

Kepentingan nonpengendali 2,16 2.400.097.003 66.662.237

Jumlah 6.824.491.481 4.004.220.852

LABA PER SAHAM DASAR

YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA

PEMILIK ENTITAS INDUK 2,23 0,82 3,28

yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.

PT GADING DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK

LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF KONSOLIDASIAN

UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2012 DAN 2011 (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian

3

(71)

Saldo laba

belum ditentukan Kepentingan

Catatan Modal saham penggunaannya Jumlah nonpengendali Jumlah ekuitas

Saldo per 1 Januari 2011 600.500.000.000 5.861.309.477 3.039.795.099 609.401.104.576 2.458.550 609.403.563.126

Reklasifikasi goodwill negatif ke saldo laba sehubungan dengan penerapan PSAK No. 22

(Revisi 2010) 2 - - 2.972.118.289 2.972.118.289 - 2.972.118.289

Saldo 1 Januari 2011 setelah penyesuaian 600.500.000.000 5.861.309.477 6.011.913.388 612.373.222.865 2.458.550 612.375.681.415

Jumlah laba komprehensif tahun berjalan - - 3.937.558.615 3.937.558.615 66.662.237 4.004.220.852

Akuisisi bagian nonpengendali 2,16 - - - - 4.097.740.038 4.097.740.038

Saldo per 31 Desember 2011 600.500.000.000 5.861.309.477 9.949.472.003 616.310.781.480 4.166.860.825 620.477.642.305

Setoran modal dari hasil penawaran umum

perdana saham 2,14 400.000.000.000 - - 400.000.000.000 - 400.000.000.000

Jumlah laba komprehensif tahun berjalan - - 4.424.394.478 4.424.394.478 2.400.097.003 6.824.491.481

Selisih transaksi dengan pihak nonpengendali

(72)

Catatan 2012 2011 ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI

Pendapatan dari pelanggan 68.224.722.396 55.571.875.247

Pembayaran kepada kontraktor (143.768.699.845) (25.231.321.140)

Pembayaran kepada pemasok dan untuk beban

operasional lainnya (16.349.760.255) (58.491.561.579)

Pembayaran kepada karyawan (5.162.244.496) (3.067.067.114)

Kas bersih digunakan untuk operasi (97.055.982.200) (31.218.074.586)

Pembayaran beban keuangan (34.943.744.363) (39.756.003.445)

Pembayaran pajak penghasilan (179.018.321) (216.957.649)

Kas Bersih Digunakan Untuk Operasi (132.178.744.884) (71.191.035.680) ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI

Perolehan aset tetap 8 (1.223.666.450) (1.792.864.299)

Penerimaan bunga deposito 1.430.514.265 -

Pembayaran akuisisi saham entitas anak setelah

dikurangi kas yang diterima 24 - (2.257.492.538)

Penerimaan modal oleh entitas anak dari kepentingan

nonpengendali - 200.000.000

Kas Bersih Diperoleh Dari

(Digunakan Untuk) Aktivitas Investasi 206.847.815 (3.850.356.837) ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN

Penerimaan setoran modal dari hasil

penawaran umum perdana saham 400.000.000.000 -

Pembayaran pihak berelasi (117.150.722.778) (103.741.493.738)

Pembayaran utang bank dan lembaga keuangan lainnya (204.294.940.142) (36.943.209.440) Penerimaan utang bank dan lembaga keuangan lainnya 105.600.000.000 213.704.199.852 Kas Bersih Diperoleh Dari Aktivitas Pendanaan 184.154.337.080 73.019.496.674 KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN

SETARA KAS 52.182.440.011 (2.021.895.843)

KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 11.807.387.087 13.829.282.930 KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 2,4 63.989.827.098 11.807.387.087

Lihat catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN

UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2012 DAN 2011

5

(73)

1. UMUM

a. Pendirian dan Informasi Umum

PT Gading Development Tbk (d/h PT Artha Asia Pratama) (“Perusahaan” atau Entitas Induk) didirikan berdasarkan akta No. 45 tanggal 18 Desember 2003 dari P. Sutrisno A.

Tampubolon, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta. Akta pendirian tersebut telah disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C-10424 HT.01.01.TH.2004 tanggal 28 April 2004, serta diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 79, Tambahan No. 9850 tanggal 1 Juni 2004. Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta No. 140 tanggal 29 September 2012 dari Humberg Lie, S.H, S.E, M.Kn., notaris di Jakarta, mengenai peningkatan modal ditempatkan dan disetor Perusahaan. Akta perubahan ini telah diterima dan dicatat dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-AH.01.10-09928 tanggal 18 Maret 2013.

Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah menjalankan usaha dalam bidang pembangunan, jasa, perdagangan dan industri. Pada saat ini kegiatan usaha yang dijalankan Perusahaan meliputi usaha distribusi bahan material serta melakukan investasi pada entitas anak.

Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada tahun 2009.

Perusahaan berkedudukan di Jakarta Selatan dengan kantor pusat beralamat di Plaza Mutiara 10^th Floor, Suite 1006, Jalan Lingkar Kuningan Kav. E.1.2 No. 1 & 2, Kawasan Mega Kuningan, Jakarta 12950.

b. EntitasInduk Terakhir

PT Daya Makmur Abadi adalah entitas induk terakhir Perusahaan.

c. Susunan Pengurus dan Karyawan

Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas anak (secara bersama-sama disebut sebagai

“Grup”) sebanyak 43 (2011: 41 karyawan).

Sesuai dengan akta No. 44 tanggal 9 Pebruari 2012, dari Humberg Lie, S.H., S.E, M.Kn., notaris di Jakarta dan akta No. 100 tanggal 23 Desember 2010, dari Robert Purba, S.H., notaris di Jakarta.

Susunan pengurus Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2012 dan 2011 sebagai berikut:

2012 2011

Komisaris Utama (Independen) : Ir. Adi Syahruzad Ir. Adi Syahruzad

(74)

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL

31 DESEMBER 2012 DAN 2011

7 1. UMUM (lanjutan)

d. Susunan Pengurus dan Karyawan

Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Perusahaan di Luar Rapat Perusahaan tanggal 19 Maret 2012, susunan Komite Audit Perusahaan sebagai berikut:

Ketua : Ir. Adi Syahruzad Anggota : Sandi Irawan Anggota : Amry Aulia

Masa tugas anggota Komite Audit bersamaan dengan masa jabatan Dewan Komisaris.

Perusahaan telah membentuk dan menyusun Piagam Unit Audit Internal dan Unit Audit Internal pada tanggal 14 Maret 2012 sesuai dengan Peraturan No. IX.I.7, dimana Perusahaan diwajibkan untuk membentuk Piagam Audit Internal (Internal Audit Charter) yang ditetapkan oleh Direksi setelah mendapat persetujuan Dewan Komisaris. Perusahaan juga telah menunjuk Tuan Merlin sebagai Kepala Satuan Audit Internal berdasarkan surat penunjukan tanggal 14 Maret 2012.

Perusahaan memberikan remunerasi kepada pengurus Perusahaan berupa gaji, tunjangan dan bonus. Jumlah remunerasi komisaris sebesar Rp 270.350.000 (2011: Rp 229.800.000) dan direksi sebesar Rp 564.650.000 (2011: Rp 479.960.000).

e. Penawaran Umum Efek Perusahaan

Pada tanggal 29 Juni 2012, Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) dengan suratnya No. S-8146/BL/2012 untuk melakukan penawaran umum saham kepada masyarakat sebanyak 4.000.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham dengan disertai 2.000.000.000 Waran Seri I yang diberikan secara cuma-cuma, dimana setiap pemegang dua saham biasa berhak memperoleh satu Waran Seri I yang dapat dikonversi menjadi saham baru mulai tanggal 13 Januari 2013 sampai dengan 16 Juli 2015 dengan harga pelaksanaan sebesar Rp 105 per saham. Pada tanggal 11 Juli 2012, saham Perusahaan sebesar 10.005.000.000 saham telah tercatat di Bursa Efek Indonesia.

Agio saham yang timbul dari penawaran umum tersebut sebesar Rp 20.000.000.000 telah dikompensasikan seluruhnya dengan biaya emisi saham yang dikeluarkan Perusahaan.

(75)

1. UMUM (lanjutan)

f. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi

Perusahaan memiliki saham entitas anak baik langsung maupun tidak langsung 50% atau lebih.

Rincian entitas anak yang dikonsolidasi sebagai berikut:

Tahun Presentase

Jenis Nama operasi Pemilikan

Lokasi usaha proyek komersial 2012 dan 2011 2011

PT Swakarsa Adimanunggal (SAM) Jakarta Investasi - 2009 99,99% 1.026.487.010.974 930.423.222.131

PT Gading Selaras (GS) Jakarta Apartemen Gading Green Hill 2012 99,99% 211.858.703.655 163.635.539.494

PT Gading Hotel dan Resort (GHR) Jakarta Investasi - Pra operasi 99,99% 77.707.077.273 26.939.000.000

Pemilikan Tidak Langsung

PT Pondok Persada Jaya (PPJ) Jakarta Investasi - Pra operasi 99,98% 234.664.229.804 143.182.127.721

PT Matari Kirana (MK) Jakarta Perumahan Botanical City Pra operasi 99,98% 87.495.998.412 42.472.916.449

PT Nuansa Berdikari (NB) Jakarta Perumahan Botanical City Pra operasi 99,98% 84.990.152.406 55.488.432.036

PT Graha Kirana Indonesia (GKI) Jakarta Hotel Zest Hotel Mulai dikembangkan 98,99% 67.398.107.470 16.421.000.000 PT Permata Jaya Bersinar (PJB) Jakarta Perumahan Botanical City Pra operasi 99,98% 62.714.114.986 45.757.529.237

PT Graha Bumi Mas Jaya (GBMJ) * Jakarta Perumahan Senopati Estate 2012 50% 41.829.560.059 18.346.079.697

PT Mitra Mentari Mulia (MMM) Jakarta Apartemen dan Rumah Toko

The Boutique 2007 99,98% 40.665.388.227 39.513.752.288

PT Sinar Indojaya Permai (SIP) * Jakarta Perumahan Villa Permata Tambun 2009 50% 34.887.096.298 43.942.262.376

Grand Regency 2009

Villa Permata Cikarang 2009 Sindang Panon Regency 2010

PT Gading Hill (GH) Jakarta - Green Land Pra operasi 99,98% 25.000.000.000 25.000.000.000

PT Permata Gading (PG) Jakarta - D'Dome Pra operasi 99,98% 19.998.019.874 19.999.368.383

PT Gading Mahardika (GM) Jakarta Hotel Zest Hotel Pra operasi 98,99% 10.493.000.000 10.493.000.000

2012 Entitas anak

sebelum eliminasi Jumlah aset

* Laporan keuangan SIP dan GBMJ dikonsolidasi karena Perusahaan mempunyai kendali atas kebijakan keuangan dan operasional entitas anak tersebut.

Pada bulan Maret 2011, Perusahaan menandatangani akta jual beli untuk mengakuisi 99,99%

kepemilikan GHR sebanyak 49.995 saham milik Rudy Purnomo, pihak berelasi dan bukan entitas sepengendali. Saat ini kegiatan utama GHR adalah melakukan investasi pada entitas anak.

GHR didirikan dengan nama PT Delite Manunggal berdasarkan akta No. 116 tanggal 16 Juli 2010 dari Humberg Lie, S.H., S.E., M.kn., notaris di Jakarta dan telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No. AHU-309054.AH.01.01. Tahun 2010 tanggal 9 Agustus 2010. Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan termasuk perubahan nama menjadi PT Gading Hotel &

Resort berdasarkan akta No. 93 tanggal 31 Maret 2011 dari Yulia, S.H., notaris di Jakarta.

Perubahan tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan Surat Keputusannya No.AHU-20702.AH.01.02. Tahun 2011 tanggal 25 April 2011.

Berdasarkan akta No. 142 tanggal 28 Nopember 2012, Perusahaan menyetujui peningkatan modal dasar GHR yang semula sebesar Rp 100.000.000 menjadi sebesar Rp 100.000.000.000.

(76)

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL

31 DESEMBER 2012 DAN 2011

9 2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI

a. Pernyataan Kepatuhan

Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan dengan menggunakan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (SAK), meliputi pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan dan Peraturan No. VIII.G.7 tentang “Pedoman Penyajian Laporan Keuangan”, Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam dan LK) No. Kep-06/PM/2000 tanggal 13 Maret 2000 yang telah diubah dengan Surat Keputusan Ketua Bapepam dan LK No. KEP- 347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012, dan Surat Edaran No. SE-02/PM/2002 tentang Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik Industri Real Estat, yang telah dipertegas dengan Surat Edaran No. SE-03/BL/2011 tanggal 13 Juli 2011.

b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian

Laporan keuangan konsolidasian disusun dengan menggunakan konsep biaya historis, kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain, sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan keuangan konsolidasian disusun dengan menggunakan metode akrual, kecuali laporan arus kas.

Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung dan menyajikan sumber dan penggunaan kas dan setara kas dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito berjangka yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dan tidak dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya.

Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan SAK, dibutuhkan pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi:

 penerapan kebijakan akuntansi;

 jumlah aset dan liabilitas yang dilaporkan, dan pengungkapan atas aset dan liabilitas kontinjensi pada tanggal laporan keuangan konsolidasian;

 jumlah pendapatan dan beban yang dilaporkan selama tahun pelaporan.

Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan pengetahuan terbaik manajemen atas kejadian dan tindakan saat ini, hasil aktual mungkin berbeda dengan jumlah yang diestimasi semula.

Estimasi dan asumsi yang digunakan ditelaah secara berkesinambungan. Revisi atas estimasi akuntansi diakui pada periode dimana estimasi tersebut direvisi dan periode yang akan datang yang dipengaruhi oleh revisi estimasi tersebut.

Secara khusus, informasi mengenai hal-hal penting yang terkait dengan ketidakpastian estimasi dan pertimbangan penting dalam penerapan kebijakan akuntansi yang memiliki dampak yang signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian dijelaskan dalam Catatan 3.

Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam mata uang Rupiah (Rp).