Adam Irwansyah (S5112002)
Perbedaan antara PP No.10 Tahun 1961 dan PP No.24 Tahun 1997
PP No.10 Tahun 1961 PP No.24 Tahun 1997
Tidak dijelaskan definisi dari terminologi-terminologi yang terdapat dalam PP.
Dijelaskan definisi dari terminologi-terminologi yang terdapat pada PP pada BAB I, Pasal 1.
Tidak dijelaskan asas dan tujuan pendaftaran tanah. Dijelaskan asas dan tujuan pendaftaran tanah pada BAB II, Pasal 2.
Penyelenggara pendaftaran tanah ialah Kantor
Pendaftaran Tanah dan suatu panitia yang dibentuk oleh menteri agrarian.
Penyelenggara pendaftaran tanah ialah Badan Pertanahan Nasional yang tugas pelaksanaannya dilakukan oleh Kepala Kantor Pertanahan dibantu oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dan Panitia Ajudikasi (pendaftaran sistematik).
Satuan wilayah tata usaha pendaftaran tanah diselenggarakan desa demi desa.
Pendaftaran tanah diselenggarakan desa demi desa. Khusus untuk pendaftaran tanah hak guna usaha, hak pengelolaan, hak tanggungan dan tanah Negara satuan wilayah tata usaha pendaftarannya adalah
Kabupaten/Kotamadya. Tidak dijelaskan mengenai obyek-obyek pendaftaran
tanah.
Dijelaskan mengenai obyek-obyek pendaftaran tanah pada BAB III, Bagian Kedua, Pasal 9
Tidak ada pembagian kegiatan terkait pelaksanaan pendaftaran tanah.
Terdapat dua pembagian terkait pelaksanaan pendaftaran tanah yaitu pendaftaran tanah untuk pertama kali dan pemeliharaan data pendaftaran tanah.
Kegiatan pendaftaran tanah hanya meliputi pengukuran dan pemetaan, penyelenggaraan tata-usaha pendaftaran tanah dan pendaftaran hak.
Kegiatan pendaftaran tanah (pertama kali) meliputi pengumpulan dan pengolahan data fisik, pembuktian hak dan pembukuannya, penerbitan sertifikat, penyajian data fisik dan data yuridis, serta penyimpanan daftar umum dan dokumen. Semua kegiatan tersebut disebutkan pada BAB III, Pasal 12, dan dijelaskan dalam BAB IV. Penetapan batas bidang tanah tidak menuntut
persetujuan para pemegang hak atas tanah yang berbatasan.
Penetapan batas bidang tanah sedapat mungkin disetujui oleh para pemegang hak atas tanah yang berbatasan. Setiap surat-ukur dibuat dalam rangkap-dua, yang satu
diberikan kepada yang berhak
sebagai bagian dari sertipikat, sedang yang lain disimpan di Kantor Pendaftaran Tanah.
Tidak ada aturan perihal surat-ukur dibuat dalam rangkap dua.
Untuk tiap-tiap hak yang dibukukan menurut dibuat salinan dari buku-tanah yang
bersangkutan.
Tidak ada aturan perihal salinan dari buku tanah.
Sertipikat ialah salinan buku-tanah dan surat-ukur setelah dijahit menjadi satu bersama-sama dengan suatu kertas-sampul yang bentuknya ditetapkan oleh Menteri Agraria.
Sertipikat merupakan surat tanda bukti hak yang berlaku sebagai alat pembuktian yang kuat mengenai data fisik dan data yuridis yang termuat di dalamnya, sepanjang data fisik dan data yuridis tersebut sesuai dengan data yang ada dalam surat ukur dan buku tanah hak yang bersangkutan.
Dalam BAB III, Bagian Pembukuan Hak-Hak Atas Tanah terdapat pembagian meliputi pembukuan hak-hak atas tanah di desa-desa yang pendaftaran tanahnya telah diselenggarak secara lengkap dan di desa-desa yang pendaftaran tanahanya belum diselenggarakan secara lengkap.
Tidak terdapat pembagian mengenai Pembukuan Hak atas tanah pada BAB IV, Pasal 29.
Menjelaskan tentang pendaftaran pemindahan hak, pemberian hak baru, penggadaian han, dan pemberian hak tanggungan dan pewarisan. Namun penjelsan
mengenai persyaratan dan mekanisme tidak terperinci dan sistematis.
peralihan hak karena penggabungan dan peleburan perseroan atau koperasi, dan pembebanan hak. Kepala Kantor Pendaftaran Tanah menolak untuk
melakukan pendaftaran peralihan
sesuatu hak atas tanah, jika salah satu diantaranya : • akta disampaikan tanpa sertifikat atau surat
keterangan atau pernyataan.
• jika orang yang memindahkan, memberikan hak baru, menggadaikan atau menanggungkan hak atas tanah itu tidak berwenang berbuat demikian.
• didalam hal jual-beli, penukaran, penghibahan, pemberian dengan wasiat, pemberian
• menurut adat dan perbuatan-perbuatan lain yang dimaksudkan untuk memindahkan hak milik tidak diperoleh izin dari Menteri Agraria atau penjabat yang ditunjuknya.
Poin-poin diatas tidak terdapat pada PP No.24 Tahun 1997.
Kepala Kantor Pertanahan menolak untuk melakukan pendaftaran peralihan atau pembebanan hak, jika salah satu syarat di bawah ini tidak dipenuhi :
• perbuatan hukum terkait pemindahan hak atas tanah tidak dibuktikan dengan akta PPAT atau kutipan risalah lelang, kecuali dalam keadaan tertentu sebagaimana dimaksud dalam Pasal 37 ayat (2);
• dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran peralihan atau pembebanan hak yang bersangkutan tidak lengkap;
• tidak dipenuhi syarat lain yang ditentukan dalam peraturan perundang-undangan yang bersangkutan;
• tanah yang bersangkutan merupakan obyek sengketa di Pengadilan;
• perbuatan hukum yang dibuktikan dengan akta PPAT batal atau dibatalkan oleh putusan Pengadilan yang telah memperoleh kekuatan hukum tetap; atau
• perbuatan hukum sebagaimana dimaksud dalam Pasal 37 ayat (1) dibatalkan oleh para pihak sebelum didaftar oleh Kantor Pertanahan. Poin-poin diatas tidak terdapat pada PP No.10 Tahun 1961.
Surat penolakan beserta akta dan warkah lain yang diterima dari penjabat yang membuat
akta itu dikirim kembali kepada penjabat tersebut dan kepada yang bersangkutan
disampaikan salinan surat penolakan itu.
Surat penolakan disampaikan kepada yang berkepentingan, disertai pengembalian berkas permohonannya, dengan salinan kepada PPAT atau Kepala Kantor Lelang yang bersangkutan.
Tidak mengatur hapusnya hak atas tanah. Mengatur hapusnya hak atas tanah dan hak milik atas satuan rumah susun.
Mengatur tentang Pemberian Sertipikat Baru Mengatur tentang Penerbitan Sertipikat Pengganti. Tidak ada peraturan khusus yang membebaskan biaya
peralihan hak karena pewarisan.
Untuk pendaftaran peralihan hak karena pewarisan yang diajukan dalam waktu 6 (enam) bulan sejak tanggal meninggalnya pewaris, tidak dipungut biaya pendaftaran.
Sanksi itu diberikan kepada kealpaan dari ahli waris dan pejabat desa yang mengurus masalah pendaftaran tanah tersebut. serta dijelaskan juga tentang denda-denda yang harus dibayarkan.
