PERUMAHAN CLUSTER KLANGONAN RESIDENCE
OFFICE : Perumahan Cluster Klangonan Residence Ruko A- Desa Klangonan,
Kecamatan Kebomas, Kabupaten Gresik – JAWA TIMUR – 081 249 040 366
SURAT PERJANJIAN INVESTOR (SAHAM)
No : 01 /CKR/ 01/SPI/2015
Yang bertanda tangan di bawah ini,
(PIHAK I) Selaku Pihak investor
Nama / No KTP : BUDI RIYANTO,SH / 3515062808580002
Alamat Rumah : GRIYA ASRI KALITENGAH I F/011 RT. 003 RW.007 DESA KALITENGAN KEC. TANGGULANGIN SIDOARJO-JAWA TIMUR Pekerjaan : BADAN PERTANAHAN NASIONAL (BPN) KABUPATEN GRESIK
Dengan ini mengajukan investasi ke perumahan cluster klangonan residence berupa uang sejumlah ( keterangan terlampir ) ke :
PERUMAHAN : CLUSTER KLANGONAN RESIDENCE (CKR)
LOKASI : DESA KLANGONAN, KECAMATAN KEBOMAS, KABUPATEN GRESIK Dengan Mengetahui ( PIHAK II ) :
1. Nama : HENDRA USDIANTO HERLAMBANG,ST
Alamat Rumah : Perumahan Jetis Indah Blok E. 32 Lamongan. Jabatan : Pemilik Perumahan Cluster Klangonan Residence (Direksi)
2. Nama : Mamik Syafa’ati
Alamat Rumah : Simo, Surabaya Jabatan :Komisaris
Dengan ini kedua belah pihak mengikatkan diri ke dalam bentuk kerja sama.Adapun Kewajiban kewajiban kedua belah sebagai berikut
PIHAK I
1. Menginveskan Sejumlah uang 2.
PIHAK KESATU dalam kedudukannya seperti tersebut diatas memberi tugas kepada PIHAK
KEDUA dan PIHAK KEDUA menerima tugas tersebut untuk melaksanakan pekerjaan tersebut di bawah ini :
Nama Pekerjaan : Pembangunan Rumah Tempat tinggal di Perumahan Alam Mukti Indah (AMI)
PASAL 2 : HARGA BORONGAN
Sebagaimana persetujuan penawaran yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA , maka ditetapkan harga kontrak pekerjaan sebagai berikut :
N
o Type bangunan Blok Harga per m2 Jumlah Keterangan 1 73/98 A Rp. 1,900,000,- Rp.
138,700,000,-PASAL 3 : CARA PEMBAYARAN
Pembayaran oleh PIHAK KESATU kepada PIHAK KEDUA dilakukan dengan cara :
a. Sebelum permohonan pembayaran ( SURAT TAGIHAN), PIHAK KEDUA diwajibkan untuk menyampaikan permohonan tertulis kepada tim teknik dari PIHAK KESATU untuk melaksanakan pemeriksaan / checklis pekerjaan, yang kemudian akan dibuatkan berita acara serah terima pekerjaan yang AKAN DITANDA TANGANI oleh kedua belah pihak.
b. Pembayaran oleh PIHAK KESATU kepada PIHAK KEDUA menggunakan metode tiga kali termijn yaitu :
- Pembayaran Termijn I : 35 % x Rp. 138.700.000,- = Rp.
48,545,000,- ( Progres Pembangunan Kurang lebih mencapai 60 %)
- Pembayaran Termijn II : 40 % x Rp. 138.700.000,- = Rp.
55,480,000,- ( Progres Pembangunan Kurang lebih mencapai 85 % )
- Pembayaran Termijn III : 20 % x Rp. 138,700,000,- = Rp.
- Pembayaran Termijn IV ( PEMELIHARAAN / retensi ) : 5 % x Rp. 138,700,000,- = Rp. 6,935,000,- ( Progres 100 % ) dibayarkan setelah masa pemeliharaan teknik konstruksi selama 100 hari ( 3 Bln, 10 hari)
c. Pembayaran tersebut akan diberikan pihak KESATU kepada PIHAK KEDUA paling lama 15 kalender sejak surat tagihan diberikan kepada PIHAK KESATU
PASAL 4 : JANGKA WAKTU PELAKSANAAN
a. Pekerjaan tersebut dalam pasal 1 pelaksanaan pembangunan harus selesai san diadakan serah terima pertama paling lambat 120 hari terhitung sejak ditandatanganinya perjanjian ini
PASAL 5 : JANGKA WAKTU PEMELIHARAAN
a. Masa pemeliharaan pekerjaan ini ditetapkan selama 100 hari ( 3 Bulan 10 Hari)
b. PIHAK KEDUA dalam masa pemeliharaan ini diwajibkan mengadakan pemeliharaan dan perbaikan apabila terjadi kerusakan akibat kurang sempurnanya pelaksanaan maupun kurang baiknya kualitas bahan bangunan yang dipergunakan dengan biaya PIHAK KEDUA sendiri.
c. Apabila Pihak ke 2 tidak melaksanakan perbaikan atas klaim yng diajukan oleh Pihak ke 1 dalam waktu 14 ( Empat belas ) hari setelah menerima surat teguran / klaim yang diajukan , maka pekerjaan perbaikan di bebankan pihak ke dua
d. Setelah masa pemeliharaan berakhir pada pihak ke dua sudah memenuhi kewajibannya sesuai ayat b ini, maka diadakan serah terima kedua belah pihak dan Pihak kedua dinyatakan bebas dari kewajiban dalam masa pemeliharaan
PASAL 6 : DENDA DAN SANKSI
a. Jika Pihak kedua tidak dapat menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jangka waktu yang tercantum dalam pasal 3 perjanjian ini, maka pihak kedua wajib membayar 1/1000 ( satu permil) perhari keterlambatan dengan batas maksimum sebesar 5% ( Lima Persen)dari harga borongan , dan untuk membayar ganti rugi keterlambatan tersebut , PIHAK KESATU berhak memotong tagihan kepada PIHAK KEDUA.
PASAL 7 : FORCE MAJURE
terjadinya peristiwa- peristiwa diluar kekuasaan atau kemampuan oleh PIHAK KEDUA yang dianggap sebagai force majure yang disetujui oleh PIHAK KESATU misalnya :
- Bencana alam
- Kejadian-kejadian akibat kebijaksanaan pemerintah dalam bidang moneterdan telah ditetapkan pemerintah bahwa kebijaksanaan tersebut dapat digolongkan sebaai force majure.
b. Apabila peristiwa-peristiwa tersebut diatas , PIHAK KEDUA harus
memberitahukan secara tertulis kepada PIHAK KESATU dalam waktu 7 ( Tujuh ) hari setelah terjadinya ( FORCE MAJURE)
PASAL 8 : PEKERJAAN TAMBAH DAN KURANG
a. Penyimpangan-penyimpangan dan atau perubahan perubahan yang merupakan penambahan atau pengurangan pekerjaan, dikerjakan sesudah mendapat perintah atau izin tertulis dari PIHAK KESATU yang jelas menyebutkan jenis perincian pekerjaan perhitungan penambahan / dilakukan atas dasar yang disetujui oleh kedua belah pihak yang disetujui oleh KEDUA BELAH PIHAK,jika tidak tercantum dalam daftar hara satuan pekerjaan.
b. Hagra pekerjaan tambah atau kurang diperhitungkan berdasarkan harga satuan yg telah dilampirkan pada surat penawaran harga borongan pekerjaan
c. Apabila harus dilaksanakan pekerjaan tambah oleh kedua belah pihak akan dibuatkan surat perjanjian tambahan ( Addendum Kontrak) dan surat-surat perjanjian tersebut merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari surat perjanjian ini
PASAL 9 : PENGAWASAN DAN PELAKSANAAN PEKERJAAN
a. Pengawasan pekerjaan dilapangan dilakukan oleh petugas lapangan yg merupakan staaf teknik dari UD Vemika yang bertugas mengawasi , memeriksa dan mengarahkan pelaksanaan pekerjaan dilapangan aar penyelenggaraan pekerjaan yang dilakukan PIHAK KEDUA tidaK menyimpang.
b. Ditempat pekerjaan harus selalu penanggung jawab/ pelaksana yang mewakili PIHAK KEDUA, apabila ada pengarahan ataupun teguran dari pengawas /direksi untuk dapat menyelesaikanya pekerjaannya seerta dapat menandatangani semua hasil pemeriksaan dilapangan
c. PIHAK KEDUA HARUS MENJAGA KESELAMATAN KERJA, agar dalam
mmelaksankan pekerjaanya dan apabila terjadi kecelakaan maka segala akibat menjadi tanggung jawab pihak kedua
PASAL 10 : PEMBATALAN SURAT PERJANJIAN
PIHAK KESATU berhak membatalkan surat perjanjian ini secara sepihakapabila pihak KEDUA :
a. Dalam waktu satu minggu terhitung sejak SPK diterbitkan , tidak atau belum memulai pekerjaanya atau dalam waktu satu bulan berturut turut tidak melanjutkan pekerjaanya.
b. Secara langsung atau tdk langsung dengan sengaja memperlambat penyelesaian pembangunann dantidak melaksaan ketentuan yang tercantum dalam pasal 3 surat perjanjiaan ini
c. Memberikan sebagian atau seluruh pekerjaan ini kepada pihak lain tanpa persetujuan PIHAK KESATU
PASAL 11 : PERSELISIHAN
a. Apabila terjadi perselisihan antara kedua belah pihak akan diselsaikan secara musyawaroh mufakat
b. Jika tidak dapat ditempuh dengan cara tersebut maka akan diselesaikan oleh suatu badan bodi arbitrase yang terjadi dari : seorang wakil PIHAK KESATU, seorang wakil PIHAK KEDUA.
c. Pada tingkat akhir bila tidak dapat diambil jalan keluar maka akan diselesaikan dihadapan PENGADILAN NEGERI GRESIK
PASAL 12 : DOMISILI
Mengenai pelaksanaan surat perjanjian ini dan segala akibatnya , kedua belah pihak memilih kedudukannya yg tidak dapat dirubah di KEPANITIARAAN NEGERI GRESIK
PASAL 13 : PENUTUP
Surat perjanjian pemborongan ini dibuat, dan ditandatangani, oleh kedua belah pihak di Gresik pada hari ini, tangal ,.... bulan dan tahun tersebut diatas yang asli rangkap 2 dengan materai secukupnya
Untuk keperluan yang lain dibuat tindasan / copy rangkap secukupnya
Surat perjanjian pemborongan ini dibuat dan ditandatangani oleh kedua belah pihak di gresik. UNTUK KEPERLUAN YG LAIN DIBUAT TINDASAN
GRESIK ,15 NOVEMBER 2014
(BPK ROKIM) ( MAMIK SYAFAATI )
10.000.000,-02 10-02-2015 02 Rp. 5.000.000,-03 10-03-2015 03 Rp. 5.000.000,-04 10-04-2015 04 Rp. 5.000.000,-05 10-05-2015 05 Rp. 5.000.000,-06 10-06-2015 06 Rp.
2.858.000,-07 10-07-2015 07 Rp. 2.858.000,-08 10-08-2015 08 Rp. 2.858.000,-09 10-09-2015 09 Rp. 2.858.000,-10 10-10-2015 10 Rp.
2.858.000,-11 10-11-2015 11 Rp. 2.858.000,-12 10-12-2015 12 Rp.
2.858.000,-TOTAL
Rp.50.000.000,-Nb. Sistem pembayaran bisa diubah sesuai dengan kesepakatan kedua belah pihak
- Pembayaran diatas dapat dilakukan di kantor pemasaran Cluster Klangonan Residence dengan menemui bagian keuangan atau pihak developer, untuk dibuatkan kwitansi atau tanda bukti sah pembayaran atau bisa via tranfer ke
BCA rek 3300543447 An. Hendra Usdianto H dan kemudian ditanda tangani oleh bagian keuangan yang demikian itu maka pembayaran dianggap sah.
Dan saya juga bersedia mengikuti ketentuan yang ada, yaitu sebagai berikut : 1. Jika hasil pengajuan kredit ( KPR) diturunkan / dikurangi dari plafon oleh Bank
pemberi kredit KPR, Maka saya bersedia menambah uang muka ( UM). 2. Jika permohonan kredit ( KPR) ditolak oleh bank pemberi kredit KPR, maka
uang muka yang disetor akan dikembalikan seluruhnya selama jangka waktu 100 hari kecuali Booking Fee hangus.
3. Denda keterlambatan pembayaran uang muka dalam 1 bulan sebesar Rp. 300.00,-
4. Jika membatalkan diri tanpa sebab apapun , maka saya bersedia dikenakan denda sebagai berikut :
4.1. Denda Rp. 10.000.000,- Ditambah 20% dari uang muka ( yang telah terbayar) jika kondisi rumah belum terbangun dan dibayarkan dalam jangka waktu 100 hari
4.3. Denda 15 % dari harga jual netto jika KPR dari bank pemberi kredit sudah disetujui serta rumah sudah dibangun dan dibayarkan dalam jangka waktu 100 hari.
5. Bersedia dibatalkan sepihak jika tidak membayarkan cicilan uang muka 2 kali berturut-turut dan dikenakan denda seperti point 4.
6. Bersedia dibatalkan sepihak jika tidak menghadiri proses realisasi / akad kredit setelah mendapat undangan baik secara lisan maupun tulisan selama 2 kali dan dikenakan denda pada point 4
7. Harga diatas belum termasuk biaya KPR, BBN, BPHTB Dan pajak lain yang diperlukan oleh pemerintah.
8. Harga diatas sudah termasuk SHGB, IMB, PDAM Dan PLN 1300 watt
9. Pembangunan rumah indent setelah UM ke-03 dan Telah mendapat ACC / persetujuan dari bank pemberi kredit.
Gresik, -2015 Pemesan/ user
(...)
DITERIMA DISETUJUI DIKETAHUI
