No :... Tanggal :...
Pada hari ini, jumat , tanggal ..., bulan..., tahun 20... , kami yang bertandatangan di bawah ini :
1. Nama :
Alamat : No. KTP :
Yang dalam melakukan perjanjian ini telah menyetujui dan menandatangani perjanjian ini. Selanjutnya disebutPIHAK PERTAMA
2. Nama :
Alamat : No. KTP :
Yang dalam melakukan perjanjian ini telah menyetujui dan menandatangani perjanjian ini. Selanjutnya disebutPIHAK KEDUA
PIHAK PERTAMAdanPIHAK KEDUAsecara bersama-sama selanjutnya disebut dengan “Para Pihak”. Para Pihak telah setuju dan sepakat untuk mengikatkan diri dalam Perjanjian Desain , Pengawasan & Pembangunan Rumah tinggal berdasarkan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut (untuk selanjutnya disebut sebagai “Perjanjian” ) :
Pasal 1
TUGAS & LINGKUP PEKERJAAN
PIHAK PERTAMA dengan ini menunjuk PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA dengan ini menerima penunjukan dari PIHAK PERTAMA untuk melaksanakan pekerjaan Desain , Pengawasan & Pembangunansebagai berikut:
Pembangunan Rumah sesuai dngn gambar denah rencana rumah yang disetujui oleh Para Pihak,
terletak di ………
dengan luas bangunan ……….. m2, merupakan bagian yg tdk terpisahkan dari Perjanjian sesuai dngn spesifikasi gambar meliputi :
Pasal 2
FEE JASA DESAIN , PENGAWASAN DAN PEMBANGUNAN
2.1. Besarnya Fee pengawasan & pembangunan sebagaimana dimuat dalam pasal 1 ( Tidak termasuk biaya IMB ) adalah sebesar :
1. Fee Jasa,pengawasan &pembangunan : ……….. 2.2. Selama proyek berlangsung pungutan-pungutan seperti iuran keamanan, iuran kebersihan
lingkungan sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian adalah menjadi bebanPIHAK PERTAMA seluruhnya .
2.3. Biaya sebagaimana disebut dalam ayat 2.1 diatas dapat berubah apabila terjadi penambahan dan atau pengurangan pekerjaan yang diajukan dan disetujui secara lisan atau tertulis oleh PIHAK PERTAMA mengacu pada spesifikasi penawaran .
2.4. Setiap Gambar yang diterima dan disetujui haruslah ditandatangani oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA . PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab atas perubahan sepihak yang dilakukan oleh PIHAK PERTAMA yang menyebabkan perbedaan dan kesalahan pada gambar .
2.5. Segala konsekuensi perubahan pada gambar yang dilakukan PIHAK PERTAMA yang mempengaruhi kondisi bangunan baik berupa perubahan bentuk bangunan ataupun kekuatan struktur bangunan menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMAsepenuhnya.
2.6. JikaPIHAK PERTAMAmenunjuk pihak lain selainPIHAK KEDUAuntuk melaksanakan pekerjaan diluar skop PIHAK KEDUA, PIHAK PERTAMA wajib memberitahukan terlebih dahulu kepada PIHAK KEDUA dan pekerjaan yang akan dilaksanakan harus dikoordinasikan oleh PIHAK PERTAMAdenganPIHAK KEDUA.
2.7. Harga Desain dan pengawasan adalah harga sesuai dengan penawaran bersifat tetap selama jadwal pelaksanaan yang besarnya sesuai dengan pasal 2.1 dengan mengacu pada harga satuannya masing-masing,
2.8. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan Desain, pengawasan & Pembangunan adalah ………. hari kalender, sebagaimana dimuat pada pasal 4.1 terkecuali ada penambahan / pengurangan pekerjaan yang diajukan dan disetujui secara lisan maupun tertulis olehPIHAK PERTAMA.Pengawasan dilakukan secara berkala minimal 1x / minggu oleh PIHAK KEDUA.
Pasal 3
CARA PEMBAYARAN
A. Pembayaran Fee Jasa Desain , pengawasan & pembangunan sebagaimana dimaksud dalam pasal 2 di atas dilakukan dalam 4 ( Empat ) kali angsuran yang dibayarkan berdasarkan prestasi dan hasil dari pelaksanaan Pekerjaan, sebagai berikut :
Fee Jasa pengawasan & pembangunan = Rp. ………..
1. Uang muka : 40 % setelah SPK ditandatangani kedua belah pihak = Rp. ………. 2. Termyn 1 : 20 % setelah progress di lapangan mencapai 30 % = Rp. ……….. 3. Termyn 2 : 20 % setelah progress di lapangan mencapai 60 % = Rp. ……….. 4. Termyn 3 : 15 % setelah progress di lapangan mencapai 90 % = Rp. ……….. 5. Termyn 4 : 5 % setelah progress di lapangan mencapai 100 % = Rp. ………..
B. PIHAK PERTAMAwajib untuk membayarkan biaya-biaya sebagaimana ayatA.3.1 s.d A.3.5kepada PIHAK KEDUA denganmaximum 7 (tujuh) hari kalender setelah kwitansi dan laporan progress yang dibuat olehPIHAK KEDUAditerima olehPIHAK PERTAMA.
Apabila dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari kalender sebagaimana disebutkan diatas, PIHAK KEDUAbelum menerima pembayaran maka padahari ke 8 (delapan) pekerjaan akan dihentikan dan pekerjaan akan dilanjutkan kembali apabila pembayaran telah diterima oleh PIHAK KEDUA.
Rp. 650.000.000,00
200
650.000.000
260.000.000
130.000.000
130.000.000
97.500.000
Pasal 4
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN
4.1 Pelaksanaan PekerjaanDesain dan Pengawasandilakukan dalam jangka waktu sebagaimana diatur dibawah ini :
... hari kalenderterhitung sejak tanggal...sampai dengan selambat-lambatnya tanggal.... Dengan Masa Garansi 3 Bulansetelah serah terima bangunan . Apabila terjadi kelalaian pembayaran oleh PIHAK PERTAMA sebagaimana tercantum dalam pasal3B dan pekerjaan dihentikan olehPIHAK KEDUA, maka jangka waktu pelaksanaan akan di tambahkan sesuai dengan jangka waktu pekerjaan yang dihentikan oleh PIHAK KEDUAdi karenakan keterlambatan pembayaran, sehingga jangka waktu akan di tambahkan di akhir hari pelaksanaan pekerjaan yang diperjanjikan.
4.2 Apabila terjadi force majeure seperti terjadinya gempa bumi, banjir, epidemi, kebakaran, perang, huru-hara yang berkaitan dan berdampak langsung terhadap penyelesaian Pekerjaan oleh PIHAK KEDUA, maka jangka waktu pelaksanaan pekerjaan akan ditambahkan sesuai dengan keadaan force majeure.yang akan disepakati olehPara Pihak.
4.3 Dalam hal timbulnya force majeure sebagaimana diuraikan dalam ayat 4.2 apabila timbul kerusakan yang berdampak pada pekerjaan yang telah dikerjakan oleh PIHAK KEDUA maka kerusakan tersebut bukan menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA dan kedua belah pihak membuat kesepakatan perpanjangan waktu untuk waktu yang akan disepakatipara pihak. 4.4 Segala permasalahan yang mungkin timbul dalam proses pembangunan diselesaikan dengan
cara kekeluargaan dengan asas musyawarah untuk mencapai mufakat.
Pasal 5
DASAR PELAKSANAAN PEKERJAAN
Pekerjaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1 diatas, dilaksanakan berdasarkan:
5.1 Spesifikasi penawaran dan gambar denah rencana rumah yang diberikanPIHAK KEDUAdan telah disetujui oleh PIHAK PERTAMA sebagaimana telah dimuat dalam Pasal 1 , dan menjadi satu kesatuan yang tidak dapat dipisahkan dengan Perjanjian ini.
Pasal 6 P E N U T U P
6.1 Segala sesuatu yang belum diatur dalam Perjanjian ini atau perubahan-perubahan yang dipandang perlu oleh Para Pihak, akan diatur lebih lanjut dalam addendum dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.
6.2 Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama bagiPara Pihak.
Demikian Perjanjian ini dibuat pada hari dan tanggal tersebut diatas dan dinyatakan berlaku sejak tanggal tersebut diatas (………) .
PIHAK PERTAMA
( ……… ) OWNER
PIHAK KEDUA
