A. KEBUTUHAN MODAL DAN JENIS 1. Kebutuhan untuk modal investasi
Mesin Cruser 1 set RP.1.500.000.0000
Wheel Loader RP.750.000.000
2 unit dump truck RP.450.000.000
Mesin Timbang jembatan digital RP.400.000.000
Peralatan RP.80.000.000
Sewa dibayar dimuka Rp.600.000.000
Total Rp. 3.780.000.000
1. Kebutuhan modal kerja
BIAYA PERIZINAN Rp 20.000
PERLENGKAPAN Rp 15.000
BEBAN PROMOSI IKLAN Rp 50.000
BIAYA BAHAN BAKU Rp 3.326.800
INSTALASI LISTRIK Rp 200.000
SOLAR Rp 397.800
BEBAN GAJI Rp 924.000
LISTRIK DAN AIR Rp 250.000
MAINTANANCE Rp 120.000
BEBAN ASURANSI Rp 24.000
TOTAL Rp.5.327.600.000
Dana dimasukan kedalam kas sebesar Rp. 92.400.000
Total modal investasi dan modal kerja adalah = Rp.9.200.000.000
Modal yang dibutuhkan untuk memulai usaha stone cruser sebesar Rp9.200.000.000. Dengan
presentase modal sendiri sebesar 54,4% dan modal eksternal (dalam hal ini adalah pihak ke 3
yaitu pihak bank) sebesar 45.6% modal digunakan untuk mendanai kebutuhan investasi dan
modal kerja. Modal yang didapat dari pinjaman bank digunakan untuk modal investasi dan
sisanya digunakan untuk tambahan modal kerja.
Modal sendiri ( internal) = Rp5.000.000.000
Modal Eksternal (bank) =Rp4.200.000.000
C. KREDIT DAN CARA PELUNASANNYA
Kredit yang kami dapat dari Bank BCA adalah sebesar Rp4.200.000.000 dengan bunga tetap
(fixed rate ) selama 5 tahun 15% dan suku bunga yang berlaku adalah suku bunga menurun
terhadap pokok hutang . kredit ini adalah kredit jangka panjang
pinjaman bunga/ taun(%) pokok pinjaman
bunga pinjaman
(Rp) total bayar/tahun
4.200.000.000 15% 840.000.000 630000000 1.470.000.000
3.360.000.000 15% 840.000.000 504000000 1.344.000.000
2.520.000.000 15% 840.000.000 378000000 1.218.000.000
1.680.000.000 15% 840.000.000 252000000 1.092.000.000
840.000.000 15% 840.000.000 126000000 966.000.000
0 0 0 0
D. JAMINAN KREDIT
Syarat pinjaman :
1. Dokumen Legalitas pemohon (KTP, KK, Akta pendirian Perusahaan) 2. Dokumen Legalitas usaha (NPWP, SIUP, TDP atau SKDU)
Jaminan pinjaman :
Mesin Stone Crusher , Wheel loader, 2 unit dumptruck, Mesin timbang digital b. Benda bergerak
Piutang perusaaan, persediaan barang dagangan. c. Jaminan Pribadi
Dimana pemilik menjaminkan diri bahwa akan bertanggung jawab atas kewajiban
periode 4.238.100.000 4.582.525.000 3.885.000.000 4.645.600.000 4.935.400.000 F. PROYEKSI CASFLOW
G. RASIO KEUANGAN
1. PAYBACK PERIOD
EXPECTED CASHFLOW Investment
Rp. 9.200.000.000 Rp. 4.238.100.000
Rp.4.582.252.000
Rp.3.885.000.000
Rp.4.645.600.000
Rp.4.935.400.000
Rp. 4.238.100.000
Rp.8.820.352.000
Rp. 12.705.352.000
Rp. 17.350.952.000
Rp.22.286.352.000
Payback period = 3+(Rp.9.200.000.000 - Rp.8.820.352.000) /(
Rp.12.705.352.000-Rp.8.820.352.000)x 1 tahun
=3.1 tahun
2. NET PRESENT VALUE
0 (Rp. 9.200.000.000) IR= 15%
2 Rp 4.582.525.000 0,7561 Rp 3.464.847.153
3 Rp 3.885.000.000 0,6575 Rp 2.554.387.500
4 Rp 4.645.600.000 0,5718 Rp 2.656.354.080
5 Rp 4.935.400.000 0,4972 Rp 2.453.880.880 Rp 14.814.921.373
(9.200.000.000)
NET PRESENT VALUE Rp. 5.614.921.373
3. PROFITABILLITY INDEX
PI = NILAI ALIRAN KAS MASUK NILAI INVESTASI PI = Rp 14.814.921.373
9.200.000.000
= 1.61
PI > 1 maka investasi dinilai layak
4. INTERNAL RATE OF RETURN
0 IR=25%
1 Rp 4.238.100.000 0,8 Rp 3.390.480.000 2 Rp 4.582.525.000 0,64 Rp 2.932.816.000 3 Rp 3.885.000.000 0,512 Rp 1.989.120.000 4 Rp 4.645.600.000 0,41 Rp 1.904.696.000 5 Rp 4.935.400.000 0,328 Rp 1.618.811.200 Rp 11.835.923.200 Rp -9.200.000.000
NET PRESENT VALUE Rp 2.635.923.200
0 IR=15%
5 Rp 4.935.400.000 0,4972 Rp 2.453.880.880 Rp 14.814.921.373 Rp -9.200.000.000
NET PRESENT VALUE Rp 2.635.923.200
25% Rp 11.835.923.200 15% Rp 14.814.921.373 10% Rp 2.978.998.173
= 15% + (Rp 2.635.923.200/ Rp 2.978.998.173) X 10% = 23,84%
5. AVERAGE RATE OF RETURN
1 Rp 4.238.100.000 2 Rp 4.582.525.000 3 Rp 3.885.000.000 4 Rp 4.645.600.000 5 Rp 4.935.400.000 Rp. 22.286.352.000
Rata-Rata laba bersih : Rp.22.286.352.000 /5 = Rp.4.457.325 .000
Investasi = Rp. 9.200.000.000
Nilai residu = Rp.1.120.000.000
ARR : Rp4.457.325 .000 /(( Rp.9.200.000.000 + Rp.1.120.000.000)/2)
= 86.38%
biaya izin Rp 20.000.000
beban promosi Rp 50.000.000
biaya instalasi Rp 200.000.000
biaya produksi Rp 397.800.000
beban gaji Rp 924.000.000
beban listrik dan air Rp 250.000.000
beban asuransi Rp 120.000.000
beban asuransi Rp 24.000.000
beban penyusutan mesin SC Rp 100.000.000
beban penusutan Wheel Loader Rp 50.000.000
beban penyusutan dumptruck Rp 30.000.000
beban penyusutan timbangan Rp 20.000.000
beban penyusutan peralatan Rp 12.000.000
beban bunga Rp 630.000.000
