Contoh Bisnis Plan Perumahan

“PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE” Page 1 of 17

PROPOSAL PROYEK

PERUMAHAN

DAFTAR ISI

Halaman EXECUTIVE SUMMARY... 3 INFORMASI PERUSAHAAN ... 4 LEGALITAS... 4 STRUKTUR ORGANISASI ... 4 FINANCIAL PERFORMA ... 5 PENGALAMAN PERUSAHAAN... 5

LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN (PROPERTI) ...6

A.SEJARAH PROPERTI... 6

KONSEP PROPERTI... 6

ASPEK SOSIAL & ENVIRONMENT... 7

A.LOKASI PROPERTI... 7

DEMOGRAFI... 7

KEPENDUDUKAN... 7

FASILITAS UMUM... 7

ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS)...10

A.PERIJINAN PROJECT... 10

REKOMENDASIDARI PIHAK TERKAIT... 10

ASPEK PEMASARAN... 11

A.POTENSI & SEGMENTASI PASAR...11

MARKETING STRATEGY... 11

PROJECT UTILITY... 11

ASPEK KEUANGAN PROYEK... 12

A.PROYEKSI BIAYA PROPERTI... 12

SUMBER DANA... 12 PROYEKSI PENJUALAN... 12 ASPEK TEKNIS... 14 A.TAHAP PERSIAPAN... 14 TAHAP KONSTRUKSI... 15 KESIMPULAN ... 16

Executive Summary

Lokasi Properti : Perumahan Nirwana Residence - JL. Binjai Km 16,5 Kec.

Sunggal Kab. Deli Serdang.

Peruntukan : Pembangunan 33 unit Rumah Tinggal Type 45/120 m2

Luas Lokasi : 4590 m2

Luas Kavling : 3960 m2

Jumlah Unit : 33 unit rumah tinggal Type 45/120m2

Periode Project : 10 bulan

Nilai Penjualan : Rp

6.600.000.000,-Modal Sendiri : Rp

900.000.000,-Pinjaman/Investment : Rp

2.200.000.000,-Keuntungan : Rp

Informasi Perusahaan

Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT Bangun Indonesia Bersama (PT. BIB) adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang pembangunan (real estate/developer/gedung).

Legalitas

Nama Perusahaan : PT Bangun Indonesia Bersama Alamat Perusahaan : JL. Prof Picauly No.29 Medan

No. Telp. / Fax. : (061) 6638802

Email Address : mmusu33@yahoo.co.id

Akta Pendirian : No. 10, Tanggal 19 Februari 2014, Pengesahan akta pendirian

PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI

TDP : No. C-29940 HT.01.01.TH.2014

NPWP : 49.202.783.4-125.000

Surat Ket. Domisili :

SIUP :

Struktur Organisasi

Direktur Utama : M. Basyir, S.E

Direktur Pemasaran : Lonny Yenny, S.E

Direktur Teknis : Rahmat Siregar, S.T

Direktur Keuangan : Elvinora T. Simanungkalit, S.E

Komisaris Utama : Sutrisno, S.E

Wakil Komisaris : Ummi Fauziyah, S.Kom

Financial Performa

Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan tahun 2014 (Unaudited): Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan penjualan.

a. PT. BIB belum memiliki laporan keuangan karena perusahaan baru, sehingga ROA di asumsikan net income dibagi total investasi, ROA = 239%.

b. Laba setelah pajak = Rp 2.150.000.000,- (asumsi pajak 30%).

Pengalaman Perusahaan

Beberapa pengalaman proyek perumahan :

No Jenis Pekerjaan Pemberi Kerja/Project Lokasi Periode

1 Nihil Nihil Nihil Nihil

Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti)

a. Sejarah Properti

Proyek perumahan “Nirwana Residence” ini diinisiasi oleh PT Bangun Indonesia Bersama untuk mengembangkan lokasi tanah kosong yang berlokasi di daerah yang cukup strategis di Jl. Binjai Km 16,5. Proyek properti ini dimaksudkan untuk mengoptimalkan resources yang dibeli terutama pada aspek utilitas “Land Development” dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders.

Konsep Properti

Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat.

Konsep pembangunan properti ini mengacu kepada: Pengembangan lokasi menjadi cluster perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat berpenghasilan menengah dengan nuansa asri, ramah lingkungan dan minimalis. Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dengan target penyelesaian 33 unit rumah dalam waktu maksimal 10 bulan. Mengutamakan efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagai stakeholders dalam pekerjaan fisik konstruksi rumah.

Aspek Sosial & Environment

a. Lokasi Properti

Terletak di Jl. Binjai, merupakan wilayah pengembangan perumahan untuk mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja di kota Medan. Di wilayah yang sama direncanakan akan dibangun 3 cluster oleh pengembang lain.

Demografi

Demografi lokasi pengembangan (Jl. Binjai) berada tepat di sebelah barat kota Medan. Dimana kita ketahui kondisi kota medan yang kian sempit dan banyaknya keluarga baru yang berasal dari kota medan atau minimal bekerja di kota medan. Lokasi tanah berjarak 16 Km dari lapangan merdeka. Jalan binjai sebagai lintasan strategis antar kota medan dan kota binjai menjadi solusi bagi kebutuhan akan lahan perumahan.

Kependudukan

Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan gedung bertingkat baik yang berfungsi sebagai perdangan, hotel maupun utilitas lainnya telah mereduksi lahan untuk hunian di kota medan. Tingginya permintaan perumahan di kota medan menyebabkan harga rumah mencapai titik yang maksimal sehingga hanya dapat dijangkau kalangan atas. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend keluarga muda dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau dengan jarak yang tidak jauh dari kota medan.

Fasilitas Umum

Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah. Lokasi properti dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : pasar tradisional, bank, restaurant, pusat perbelanjaan, rumah sakit, sarana pendidikan dan terakses oleh angkutan umum.

Fasilitas Umum:

 Masjid : 150 m

 Kantor Kecamatan : 2 Km

 Puskesmas, klinic, rumkit : 600 m s/d 3 Km

 Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU : 500 m

 Pasar Tradisional : 700 m

 Bank sumut, Bank BRI, Mandiri, : 800 m

 Jaringan Listrik : ada

 PDAM : ada

Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)

Pekerjaan Penyelesaian Properti “Nirwana Residence” diharapkan dapat terlaksana sesuai time schedule yang direncanakan, sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting & perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi masalah hukum.

a. Perijinan Project

Ijin IPPT : Proses

S.I.U.P : 08061 / 1.824.271

Site Plan : 10.10.72.03.00687

S.K.D.P : 58 / 1.824

Kep. Hum dan HAM : AHU – 90996.AH.01.01. Tahun 2014

T.D.P : 09.03.1.51.59339

N.P.W.P : 02.837.624.2-017.000

Bukti Penguasaan Lahan : SHM sesuai point IV. A.

IMB Induk : Proses

Rekomendasi PLN : Proses

Rekomendasi PDAM : Proses

Keterangan Bebas Banjir : Proses

Rekomendasi dari Pihak Terkait

 Rekomendasi dari asosiasi dan LPJKN

Aspek Pemasaran

a. Potensi & Segmentasi Pasar

Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi setiap masyarakat/keluarga. Dan lokasi properti “Nirwana Residence” diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah. Saat ini seluruh properti di jalan binjai sudah habis terjual bahkan sebelum realisasi pembangunan mencapai 50%.

Marketing Strategy

Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi, Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang dianggap potensi untuk kelas properti “Nirwana Residence”.

Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti “Nirwana Residence” ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.

Jaringan luas adalah salah satu aset penting dari PT. BIB. Melalui jaringan ini, PT. BIB telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi pemerintah.

Project Utility

Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik PLN, Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.

a. Proyeksi Biaya Properti

Keuangan Project

Simulasi Biaya Dan Pendapatan Project Nirwana Resident

No Keterangan Jumlah Biaya (Rp)

I Tanah 4590 800,000,000 Pematangan Dll 50,000,000 Total Biaya Lahan 850,000,000 II Banguan 3960 2,227,500,000

33 X 45 X Rp 1.5jt

III Pecah Surat 33 60,000,000 33 X 1,8jt

IV Promosi Dll 33 165,000,000 V Biaya Bank 287,100,000 VI Total Biaya Proyek 3,589,600,000

Sumber Dana

I Modal Sendiri 900,000,000 II Mk Dari Bank 2,392,500,000

Harga Jual Rumah 33 6,600,000,000

Laba/Rugi 3,010,400,000

Sumber Dana

Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi modal sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut :

 73% bersumber dari Investor/Bank

Penerimaan Penjualan : Rp 6.600.000.000,-

HPP : Rp

3.010.400,000,-Aspek Teknis

a. Tahap Persiapan

 Perencanaan

 Perijinan

 Persiapan Awal / Land Clearing

Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :

Time Table Progress Pelaksanaan Proper "Nirwana Residence"

No Uraian Pekerjaan Bulan

I II III IV V VI VII VIII IX X i Perijinan

ii Penguasaan Lahan

iii Pekerjaan Persiapan Lokasi iv Pekerjaan Prasarana

v Pekerjaan Bang. Rmh & Sarana Pekerjaan Persiapan

Pekerjaan Tanah Pekerjaan Pondasi Pekerjaan Struktur Pekerjaan Dinding

Pekerjaan Kusen, Pintu& Jendela Pekerjaan Lantai

Pekerjaan Atap Pekerjaan Plafond

Pekerjaan Kunci & Penggantung Pekerjaan Sanitair

Pekerjaan Listrik Pekerjaan Finishing vi Marketing

Tahap Konstruksi

Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama 6 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.

Spesifikasi Teknis

Jenis Pekerjaan Spesifikasi Rumah

Pondasi Batu kali

Dinding Batu Bata diplester dan diaci Lantai Keramik

Rangka Atap Baja Ringan Penutup Atap Metalic Plafond Gypsum Listrik 1300 W Pintu SK Kusen SK Bak mandi Fiberglass Air Sumur Bor

Kesimpulan

Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai berikut:

• Kinerja keuangan PT. BIB menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif

lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.

• PT. BIB telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang

sejenis dengan proposal properti “Nirwana Residence “

• Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,

spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.

Demikian proposal properti “Nirwana Residence” kami sampaikan terima kasih.

BUILDING EQUIPMENT www.rahmatsiregar.com http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-forklift-di-medan/ http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-crane-di-medan/ BUILDING SERVICES http://www.rahmatsiregar.com/sedot-wc-mampet-di-medan/ http://www.rahmatsiregar.com/service-ac-murah-di-medan/ BUILDING MATERIAL http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-pasir-di-medan/ http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-tanah-timbun-di-medan/ http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-material-bangunan-di-medan/