Contoh Bisnis Plan Perumahan

(1)

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

“PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE” Page 1 of 16

PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN

“

N

IRWANA

R

RESIDENCE”

2014

(2)

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

DAFTAR ISI

Halaman

I. EXECUTIVE SUMMARY 3 II. INFORMASI PERUSAHAAN 4

A. LEGALITAS 4

B. STRUKTUR ORGANISASI 4

C. FINANCIAL PERFORMA 5

D. PENGALAMAN PERUSAHAAN 5

III. LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN (PROPERTI) 6

A. SEJARAH PROPERTI 6

B. KONSEP PROPERTI 6

IV. ASPEK SOSIAL & ENVIRONMENT 7

A. LOKASI PROPERTI 7

B. DEMOGRAFI 7

C. KEPENDUDUKAN 7

D. FASILITAS UMUM 7

V. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS) 10

A. PERIJINAN PROJECT 10

B. REKOMENDASI DARI PIHAK TERKAIT 10

VI. ASPEK PEMASARAN 11

A. POTENSI &SEGMENTASI PASAR 11

B. MARKETING STRATEGY 11

C. PROJECT UTILITY 11

VII. ASPEK KEUANGAN PROYEK 12

A. PROYEKSI BIAYA PROPERTI 12

B. SUMBER DANA 12

C. PROYEKSI PENJUALAN 13

VIII. ASPEK TEKNIS 14

A. TAHAP PERSIAPAN 14

B. TAHAP KONSTRUKSI 15

(3)

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

I. Executive Summary

Lokasi Properti : Perumahan Nirwana Residence - JL. Binjai Km 16,5 Kec. Sunggal Kab. Deli Serdang.

Peruntukan : Pembangunan 33 unit Rumah Tinggal Type 45/120 m2 Luas Lokasi : 4590 m2

Luas Kavling : 3960 m2

Jumlah Unit : 33 unit rumah tinggal Type 45/120m2 Periode Project : 10 bulan

Nilai Penjualan : Rp 6.600.000.000,- Modal Sendiri : Rp 900.000.000,- Pinjaman/Investment : Rp 2.200.000.000,- Keuntungan : Rp 3.071.000.000,-

(4)

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

II. Informasi Perusahaan

Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT Bangun Indonesia Bersama (PT. BIB) adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang pembangunan (real estate/developer/gedung).

a. Legalitas

Nama Perusahaan : PT Bangun Indonesia Bersama Alamat Perusahaan : JL. Prof Picauly No.29 Medan No. Telp. / Fax. : (061) 6638802

Email Address : [email protected]

Akta Pendirian : No. 10, Tanggal 19 Februari 2014, Pengesahan akta pendirian PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI TDP : No. C-29940 HT.01.01.TH.2014

NPWP : 49.202.783.4-125.000 Surat Ket. Domisili :

SIUP :

b. Struktur Organisasi

Direktur Utama : M. Basyir, S.E Direktur Pemasaran : Lonny Yenny, S.E Direktur Teknis : Rahmat Siregar, S.T

Direktur Keuangan : Elvinora T. Simanungkalit, S.E Komisaris Utama : Sutrisno, S.E

Wakil Komisaris : Ummi Fauziyah, S.Kom Manajer Keuangan : Kurnia Rahmi, S.E

(5)

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

c. Financial Performa

Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan tahun 2014 (Unaudited): Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan penjualan.

a. PT. BIB belum memiliki laporan keuangan karena perusahaan baru, sehingga ROA di asumsikan net income dibagi total investasi, ROA = 239%.

b. Laba setelah pajak = Rp 2.150.000.000,- (asumsi pajak 30%).

d. Pengalaman Perusahaan

Beberapa pengalaman proyek perumahan :

No Jenis Pekerjaan Pemberi Kerja/Project Lokasi Periode

1 Nihil Nihil Nihil Nihil

(6)

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

III. Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti)

a. Sejarah Properti

Proyek perumahan “Nirwana Residence” ini diinisiasi oleh PT Bangun Indonesia Bersama untuk mengembangkan lokasi tanah kosong yang berlokasi di daerah yang cukup strategis di Jl. Binjai Km 16,5. Proyek properti ini dimaksudkan untuk mengoptimalkan resources yang dibeli terutama pada aspek utilitas “Land Development” dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders.

b. Konsep Properti

Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat.

Konsep pembangunan properti ini mengacu kepada: Pengembangan lokasi menjadi cluster perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat berpenghasilan menengah dengan nuansa asri, ramah lingkungan dan minimalis. Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dengan target penyelesaian 33 unit rumah dalam waktu maksimal 10 bulan. Mengutamakan efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagai stakeholders dalam pekerjaan fisik konstruksi rumah.

(7)

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

IV. Aspek Sosial & Environment

a. Lokasi Properti

Terletak di Jl. Binjai, merupakan wilayah pengembangan perumahan untuk mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja di kota Medan. Di wilayah yang sama direncanakan akan dibangun 3 cluster oleh pengembang lain.

b. Demografi

Demografi lokasi pengembangan (Jl. Binjai) berada tepat di sebelah barat kota Medan. Dimana kita ketahui kondisi kota medan yang kian sempit dan banyaknya keluarga baru yang berasal dari kota medan atau minimal bekerja di kota medan. Lokasi tanah berjarak 16 Km dari lapangan merdeka. Jalan binjai sebagai lintasan strategis antar kota medan dan kota binjai menjadi solusi bagi kebutuhan akan lahan perumahan.

c. Kependudukan

Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan gedung bertingkat baik yang berfungsi sebagai perdangan, hotel maupun utilitas lainnya telah mereduksi lahan untuk hunian di kota medan. Tingginya permintaan perumahan di kota medan menyebabkan harga rumah mencapai titik yang maksimal sehingga hanya dapat dijangkau kalangan atas. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend keluarga muda dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau dengan jarak yang tidak jauh dari kota medan.

d. Fasilitas Umum

Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah. Lokasi properti dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : pasar tradisional, bank, restaurant, pusat perbelanjaan, rumah sakit, sarana pendidikan dan terakses oleh angkutan umum.

(8)

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

Fasilitas Umum:

 Masjid : 150 m

 Kantor Kecamatan : 2 Km

 Puskesmas, klinic, rumkit : 600 m s/d 3 Km  Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU : 500 m

 Pasar Tradisional : 700 m  Bank sumut, Bank BRI, Mandiri, : 800 m  Jaringan Listrik : ada

 PDAM : ada

(9)

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

(10)

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

V. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)

Pekerjaan Penyelesaian Properti “Nirwana Residence” diharapkan dapat terlaksana sesuai time schedule yang direncanakan, sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting & perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi masalah hukum.

a. Perijinan Project

Ijin IPPT : Proses

S.I.U.P : 08061 / 1.824.271 Site Plan : 10.10.72.03.00687

S.K.D.P : 58 / 1.824

Kep. Hum dan HAM : AHU – 90996.AH.01.01. Tahun 2014 T.D.P : 09.03.1.51.59339

N.P.W.P : 02.837.624.2-017.000 Bukti Penguasaan Lahan : SHM sesuai point IV. A.

IMB Induk : Proses

Rekomendasi PLN : Proses Rekomendasi PDAM : Proses Keterangan Bebas Banjir : Proses

b. Rekomendasi dari Pihak Terkait

 Rekomendasi dari asosiasi dan LPJKN

(11)

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

VI. Aspek Pemasaran

a. Potensi & Segmentasi Pasar

Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi setiap masyarakat/keluarga. Dan lokasi properti “Nirwana Residence” diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah. Saat ini seluruh properti di jalan binjai sudah habis terjual bahkan sebelum realisasi pembangunan mencapai 50%.

b. Marketing Strategy

Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi, Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang dianggap potensi untuk kelas properti “Nirwana Residence”.

Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti “Nirwana Residence” ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.

Jaringan luas adalah salah satu aset penting dari PT. BIB. Melalui jaringan ini, PT. BIB telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi pemerintah.

c. Project Utility

Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik PLN, Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.

(12)

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

VII. Aspek Keuangan Proyek

a. Proyeksi Biaya Properti

Keuangan Project

Simulasi Biaya Dan Pendapatan Project Nirwana Resident

No Keterangan Jumlah Biaya (Rp)

I Tanah 4590 800,000,000

Pematangan Dll 50,000,000 Total Biaya Lahan 850,000,000 II Banguan 3960 2,227,500,000

33 X 45 X Rp 1.5jt

III Pecah Surat 33 60,000,000

33 X 1,8jt

IV Promosi Dll 33 165,000,000 V Biaya Bank 287,100,000 VI Total Biaya Proyek 3,589,600,000

Sumber Dana

I Modal Sendiri 900,000,000 II Mk Dari Bank 2,392,500,000

Harga Jual Rumah 33 6,600,000,000

Laba/Rugi 3,010,400,000

b. Sumber Dana

Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi modal sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut :  73% bersumber dari Investor/Bank

(13)

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

c. Proyeksi Penjualan

Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber pengembalian sbb. :

Penerimaan Penjualan : Rp 6.600.000.000,- HPP : Rp 3.589.000.000,- Margin Kotor : Rp 3.010.400,000,-

(14)

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

VIII. Aspek Teknis

a. Tahap Persiapan

 Perencanaan  Perijinan

 Persiapan Awal / Land Clearing

Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :

Time Table Progress Pelaksanaan Proper "Nirwana Residence"

No Uraian Pekerjaan Bulan

I II III IV V VI VII VIII IX X

i Perijinan

ii Penguasaan Lahan

iii Pekerjaan Persiapan Lokasi

iv Pekerjaan Prasarana

v Pekerjaan Bang. Rmh & Sarana

Pekerjaan Persiapan

Pekerjaan Tanah

Pekerjaan Pondasi

Pekerjaan Struktur

Pekerjaan Dinding

Pekerjaan Kusen, Pintu& Jendela

Pekerjaan Lantai

Pekerjaan Atap

Pekerjaan Plafond

Pekerjaan Kunci & Penggantung

Pekerjaan Sanitair

Pekerjaan Listrik

Pekerjaan Finishing

vi Marketing

Booking / Down Payment

Penjualan

vii Akad Pembiayaan

Pengembalian Pinjaman

vii Operasional

(15)

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

b. Tahap Konstruksi

Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama 6 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.

Spesifikasi Teknis

Jenis Pekerjaan Spesifikasi Rumah

Pondasi Batu kali

Dinding Batu Bata diplester dan diaci

Lantai Keramik

Rangka Atap Baja Ringan Penutup Atap Metalic

Plafond Gypsum

Listrik 1300 W

Pintu SK

Kusen SK

Bak mandi Fiberglass

Air Sumur Bor

(16)

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

IX. Kesimpulan

Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai berikut:

 Kinerja keuangan PT. BIB menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.

 PT. BIB telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang sejenis dengan proposal properti “Nirwana Residence “

 Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi, spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.

Demikian proposal properti “Nirwana Residence” kami sampaikan terima kasih.

BUILDING EQUIPMENT www.rahmatsiregar.com http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-forklift-di-medan/ http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-crane-di-medan/ BUILDING SERVICES http://www.rahmatsiregar.com/sedot-wc-mampet-di-medan/ http://www.rahmatsiregar.com/service-ac-murah-di-medan/ BUILDING MATERIAL http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-pasir-di-medan/ http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-tanah-timbun-di-medan/ http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-material-bangunan-di-medan/ http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-batu-koral-di-medan/