BAB III: TINJAUAN UMUM PROYEK TRADE MALL TOSERBA YOGYA

(1)

BAB III: TINJAUAN UMUM PROYEK TRADE MALL TOSERBA YOGYA

3.1. Deskripsi Proyek

3.1.1. Data Proyek

Nama Proyek : Trade Mall Toserba Yogya Karawang

Lokasi : Jl. Kertabumi – Karawang

Pemilik Proyek : PT. Akur Pratama

Grup Pemilik Proyek : Yogya Group

Konsultan Perencana

Arsitektur : PT. Indomegah Cipta Bangun Citra

Konsultan Perencana

Struktur : Ir. Danu Tirta Gunawan, MT

Konsultan Perencana

M.E.P : PT. Mitra Cipta Prana

Tahun : 2017

Luas Lahan : 6.990 m²

Luas Bangunan : 24.862 m²

KLB : 2,39

(2)

Jumlah Lantai : 6 Lantai

Waktu Perencanaan : ±9 bulan

3.1.2. Latar Belakang Proyek

Kondisi lahan sebelumnya adalah Bangunan Hotel Dewi yang berada tepat di pinggir jalan, karena kurangnya minat pengunjung ke hotel tersebut sehingga pemilik ingin merubah fungsi bangunan tersebut menjadi trade mall. Karena kondisi lahan yang strategis berada di pinggir jalan sehingga mempunyai dampak untuk dijadikan sebagai tempat yang dapat memenuhi kebutuhan aktivitas masyarakat sekitar. Sebagai bangunan umum, tentunya harus mengikuti syarat-syarat keamanan, kenyamanan dan kelayakan.

Mall Toserba Yogya yang berada di sekitar kawasan menengah, menengah kebawah sehingga bangunan tersebut dapat memenuhi kebutuhan masyarakat sekitar. Di Mall Toserba Yogya 60 % dari 6,990 m² lahan terdapat beberapa fungsi diantaranya adalah Atrium, Supermarket, Tenant, Supermarket/Fashion, Food Court, Area Bermain, Parkir Motor dan Mobil.

3.1.3. Imbalan Jasa Perencanaan

Tabel 1. Imbalan Jasa Perencanaan Design

Sumber: Dokumen PT. INDOMEGAH CIPTA BANGUN CITRA (2017)

IMBALAN JASA PERENCANAAN DESIGN

Down Payment 15 %

Concept & Schematic Design 25 %

Preliminary Design 20 %

Detail D. For Tender 20%

Detail D. For Construction 20%

Total 100%

(3)

3.1.4. Tahapan Kerja

(4)

3.2. Lokasi Proyek

3.2.1. Lokasi Makro

Gambar 2. Lokasi Makro Proyek Toserba Yogya

3.2.2. Lokasi Mikro

Gambar 3. Lokasi Mikro Proyek Toserba Yogya

(5)

3.3. Analisa

3.3.1. Analisa Objek Pendukung (Kompetitor)

Gambar 4. Analisa Kompetitor Sekitar Kawasan Lahan Sumber: Dokumen PT. INDOMEGAH CIPTA BANGUN CITRA (2017)

3.3.2. Analisa Lingkungan Sekitar

Gambar 5. Analisa Lingkungan Sekitar Proyek Toserba Yogya Sumber: Dokumen PT. INDOMEGAH CIPTA BANGUN CITRA (2017)

(6)

3.4. Ide Desain

Gambar 6. Ide Desain Proyek Mall Toserba Yogya - Karawang Sumber: Dokumen PT. INDOMEGAH CIPTA BANGUN CITRA (2017)

(7)

3.5. Konsep Desain

Gambar 7. Konsep Desain Proyek Mall Toserba Yogya - Karawang Sumber: Dokumen PT. INDOMEGAH CIPTA BANGUN CITRA (2017)

(8)

3.6. Zoning

Gambar 8. Konsep Desain Proyek Mall Toserba Yogya - Karawang Sumber: Dokumen PT. INDOMEGAH CIPTA BANGUN CITRA (2017)

(9)

3.7. Perhitungan GFA (Gross Floor Area)

3.5.1. Tabel GFA (Gross Floor Area)

Tabel 2. Perhitungan GFA (Gross Floor Area)

(10)

3.5.2. Denah GFA (Gross Floor Area)

Gambar 9. Perhitungan Gross Floor Area Lt. Basement Sumber: Dokumen PT. INDOMEGAH CIPTA BANGUN CITRA (2017)

Perhitungan Gross Floor Area Lt. Basement :

a. Rentable Area

= -

b. Koridor , Fasilitas & SP/ME

= 200,75 m²+ 19,67 m²+ 15,99 m²+ 8,15 m²

= 245 m²

Jadi, total Gross Floor Area Lt. Semi Basement adalah :

= 245 m² c. Parkir Mobil

= 2654,99 m² d. Parkir Motor

= -

(11)

Gambar 10. Perhitungan Gross Floor Area Lt. Semi Basement Sumber: Dokumen PT. INDOMEGAH CIPTA BANGUN CITRA (2017)

Perhitungan Gross Floor Area Lt. Semi Basement :

e. Rentable Area

= 44,14 m²

f. Koridor , Fasilitas & SP/ME

= 979,36 m²+ 98,36 m²+ 43,90 m²+ 8,15 m² + 27,45 m²

= 1153 m²

Jadi, total Gross Floor Area Lt. Semi Basement adalah :

= 44,14 m²+ 1153 m²

= 1197 m² b. Parkir Mobil

= 2907,33 m² c. Parkir Motor

= 208,99 m²

(12)

Gambar 11. Perhitungan Gross Floor Area Lt. 1

Perhitungan Gross Floor Area Lt. 1 :

a. Rentable Area

= 2740 m²

= 1032,11 m²+ 37,46 m²+ 189,7 m²+ 8,15 m²

= 1268 m²

Jadi, total Gross Floor Area Lt. 1 adalah :

= 2740 m²+ 1268 m²

= 4008 m² d. Parkir Mobil

= -

e. Parkir Motor

= 569 m²

(13)

a. Rentable Area

= 3367 m²

= 188,6 m² + 37,29 m² + 249,01 m²+ 16,93 m²

= 492 m²

Jadi, total Gross Floor Area Lt. 2 adalah :

= 3367 m²+ 492 m²

= 3859 m² f. Parkir Mobil

= -

g. Parkir Motor

= 556 m²+ 556 m²

= 1111 m²

(14)

a. Rentable Area

= 3316 m²

= 197,13 m²+ 188,6 m²+ 37,29 m²+ 16,93 m² + 29,91 m²

= 470 m²

= 3316 m²+ 470 m²

= 3786 m² h. Parkir Mobil

= -

i. Parkir Motor

= 671 m²

(15)

Perhitungan Gross Floor Area Lt. 4:

a. Rentable Area

= 3047 m²

= 479,53 m²+ 98,6 m²+ 227,85 m²+ 37,08 m²

= 843 m²

= 3047 m²+ 843 m²

= 3890 m² j. Parkir Mobil

= -

k. Parkir Motor

= -

(16)

Gambar 15. Perhitungan Gross Floor Area Lt. Atap

Perhitungan Gross Floor Area Lt. Atap :

a. Rentable Area

= -

= 56,86 m²+ 25,77 m²+ 38,43 m²+54,06 m²

= 175 m²

Jadi, total Gross Floor Area Lt. Atap adalah :

= 175 m² l. Parkir Mobil

= -

m. Parkir Motor

= -

(17)

Gambar 16. Denah Atap

(18)

3.5.3. Tabel Renable Area

Tabel 3. Renable Area Trade Mall Toserba Yogya

FUNGSI LT. SEMI BASEMENT LT. 1 LT. 2 LT. 3 LT. 4 TOTAL

SUPERMARKET 1.621 m² 1.621 m²

DEPARTEMEN STORE 2.449 m² 2.449 m² 4.898 m²

FOOD COURT 1.221 m² 1.221 m²

GAME CENTER 536 m² 536 m²

MEETING PODS 135 m² 135 m²

F & B 270 m² 241 m² 111 m² 622 m²

TOKO / COUNTER 324 m² 134 m² 213 m² 672 m²

STORAGE 411 m² 543 m² 543 m² 1.155 m² 2.652 m²

ELECTRONIC CENTRE 114 m² 114 m²

ATM 44 m² 44 m²

TOTAL 44 m² 2.740 m² 3.367 m² 3.316 m² 3.047 m² 12.515 m²

(19)

3.8. Perhitungan Kebutuhan Toilet

Gambar 17. Perhitungan Kebutuhan Toilet

Sumber: Dokumen PT INDOMEGAH CIPTA BANGUN CITRA (2017).

3.9. Perhitungan Jumlah Tangga Kebakaran

Gambar 18. Perhitungan Jumlah CITRA (2017)Tangga Kebakaran Sumber: Dokumen PT. INDOMEGAH CIPTA BANGUN

(20)

3.10. Perhitungan Rasio Parkir

Gambar 19. Perhitungan Rasio Parkir