II
tUJb*.
Kantor Sewa di YogyakartaBAB III
KONSEP PERANCANGAN
3.1. KONSEP FLEKSIBILITAS RUANG.
3.1.1. Fleksibilitas Ruangan
Kebutuhan fleksibilitas ruang didasarkan pada:
.
Faktor manusia, dimana manusia mempunyai sifat yang
dinamis; pergeseran akibat kemajuan teknologi dan kebutuhan
ruang yang selalu berkembang, dimana erat sekali dengan
aktifitas-aktifitas dan produktifitas manusia.
. Kemajuan teknologi, dimana perlengkapan selalu berkembang
baik dari segi fungsi, estetika maupun dimensi.
. Faktor ekonomis, perkembangan industri bangunan pada
umumnya menyesuaikan dengan nilai-nilai kehidupan yang
ekonomis dewasa ini.
Fleksibilitas suatu ruang, memungkinkan perubahan susunan dan pengisi
ruang tersebut tanpa merubah keseluruan ruang. Bentuk-bentuk
fleksibilitas ruang adalah:
. Fleksibilitas dalam suatu ruang, dimana ruang dapat digunakan
untuk
beberapa
kegiatan
yang
berubah-ubah
dengan
menggantikan susunan perabot. Sifat fleksibilitas ini ditentukan
oleh dimensi dan bentuk ruang, dimana dengan perencanaan
secara modular, fleksibilitas ruang dapat dicapai secara optimal.
. Fleksibilitas
antar
ruang,
yang
timbul
karena
adanya
penggantian/pertukaran fungsi ruang. Dalam sistem modular
digunakan dinding partisi yang dapat dipindah-pindah (moveable)
Nur Cahya Suti^na
n[[B|
j! | | J-
^ Kantor Sewa di Yogyakarta
sehingga dapat dibuat ruang lain dengan fungsi yang baru sesuaidengan kebutuhan.
• Untuk mengantisipasi perubahan-perubahan yang mungkin akan terjadi, dapat dipecahkan dengan menggunakan sistem koordinasi
modular. Sistem tersebut merupakan sistem koordinasi
dimensional yang bertujuan menyederhanakan/membatasi variabel dari suatu bangunan dengan prinsip mencari suatu unit ukuran yang dapat mengkoordinasi dimensi-dimensi lain pada fungsi-fungsi yang sama. Untuk mengefisiensi bangunan kantor sewa maka pada banguna ini menggunakan lay uot denah bertipe Open plan office system (ruang terbuka) dimana tipe ini membiarkan ruang terbuka sehingga dapat mempermudah dalam pembagian ruang yang ada didalamnya didukung dengan pembentukan ruang
yang berdasarkan modul ruang.
3.1.2. Sirkulasi
Pada dasarnya, sirkulasi dan ruang pakai menggambarkan komponen-komponen dinamik dan statik yang paling penting pada semua bangunan. Ruang pakai adalah fokus utama dari pembuatan keputusan dasain arsitektual terhadap fungsi, sedangkan sirkulasi adalah sebagai alat dimana usaha perancangan dihubungkan. Sirkulasi dapat ditegaskan dalam suatu ruang yaitu hanya untuk sirkulasi atau secara langsung dalam suatu ruang pakai, jadi sirkulasi dapat dipisahkan dari, melalui atau berakhir di ruang pakai, dan sirkulasi dapat menentukan lokasi-lokasi jalan
masuk, pusat, pengakhiran dan kepentingan.
Ruang pakai dapat diisyaratkan sebagian atau seluruh dari suatu rencana bebas atau terbuka. Ruang itu juga dapat diakhiri seperti sebuah kamar. Pola yang tercipta oleh hubungan antara ruang-ruang pakai utama dapat merujuk kepada organisasi-organisasi linier, dipusatkan atau dikelompokkan. Pola hubungan sirkulasi dan ruang pakai juga dapat
OVur Cahya Sutifina
MM.
Kantor Sewa di Yogyakartamenunjukkan kondisi-kondisi keleluasaan pribadi (pryvacy) dan pertalian
(connection)
3.2. Konsep Bentuk
Bentuk dasar diperoleh dari transformasi karakter kegiatan pada
kantor sewa dan fasilitas pendukungnya. Bentuk yang dapat menciptakan
ruang-ruang yang efektif dan efisien adalah bentuk yang statis seperti
pada karakter kantor.
3.2.1. Gagasan Bentuk Dasar
Konsep perolehan bentuk didapatkan dengan menganalisa karakter
fungsi kantor dan fasilitas komersial.
Karakter kegiatan kantor sewa ( suasana tenang, konsentrasi
memusat, perubahan dinamis, pergerakan lambat
CHNAMRS ( TETAP )
•0 TRAMS FORAS i HADA KOMPOSISI
BENTUK BAKU OEOMETRtS ( TEGAS, TETAP ) <&> BE NTUK STATIS t BUKAN BNETUK BAKU DAN TIDAK GEC*v*TRIS 5
TENAhJO ( KOr-JSENTRASJ MEMUSAT )
# TRANSFQRASI PADA KOMPOSISI
MEMUSAT
, /
- » , • •*- l*>u-e^
T1TIK ( M EM USAT )
r-@ KDWC6BI DINAME t 3TABIL, TETAP )
000
LINfER
fc
JT3<
Gambar 3.2.1.1
Gagasan Bentuk Dasar Karakter kantor
Sumber: Analisa
iAfar Cahya Sutiftna
.99.5.12.P.37.
KOMPOSISI RADIAL
Kantor Sewa di Yogyakarta
KARAKTER KECSIAIAN EASILiTAS KOMERSIAL fMiN! MARKEI. IfclEPON UMUM,
RUANG INFORMASI DAN PROMOSIJSUASANA RAMA1/KONSENTRAS1
MENYEBAR. PERUBAHANSTATIS. PERGERAKAN CEB3.T
RAM.AJ ( KONSENTRASI MENYEBAR I
# TRANSFORASI PADA KOMPOSISI REPETtS BENTUK( RAMAi : BERUIAN& |
r~
llllllll
SWB / TIDAK TETAfi BERUeAH UBAH )
0- TBANSFORASI PADA KOMPOSISI
BENTUK YANG BERU&Ai-i/TICAK TETAP ® DCNTUK STAJtS ( UUKAN DNETIK UAKU DUVJ TIDAK GCOWETR6 J
<B> WOMPC6IS! ST&TT5 ( BCRUBaH I
DO! CEPAT ( COMMERCIAL PERGERAKAN CERAT )* TRANSFORASI RADA KOMPOE8
LINIER LURUS
Gambar 3.2.1.2
Gagasan Bentuk Dasar Karakter fasilitas
komersial Sumber: Analisa 3.2.2. Komposisi bentuk \ STATIS REPETISI / KONSENTRASI
o
War Cahya Suti^na
i
DINAMIS CREATIVE Gambar 3.2.2.1 Komposisi bentuk Sumber: Analisa .§?.5.1^p.2.7. 77i/nMancis!
!IVI«li W l t f
AD It fl—*-
Kantor Sewa di Yogyakarta
3.2.3. Alternative Bentuk ALTERNATIVE \ « ^ B, + r- < ^ 8! 51 mtetHm«y
War Cahya Suti^na
ALTERNATIVE 3 Gambar 3.2.3.1 Alternative bentukan Sumber: Analisa .??.5.12,02J. ALTERNATIVE 2 -4 \ 78
yn |j H—.^^ Kantor Sewa di Yogyakarta
alternative 1' *^
Jalan Sudiiman Gambar 3.2.3.2 Alternative satu Sumber: Analisa alternative 2/
//
/
7 ( ''\ r • _i3a.T-L_SLsliaauee Gambar 3.2.3.3 Alternative bentukan Sumber: AnalisaWar Cahya Stiti^na
MM.
alternative 3Kijos-kios
Jalan, Sudirman :— - -1 Wqs-kioS/£an //
/
li
/ \_SmLLSto|lQJi
Gambar 3.2.3.4 Alternative bentukan Sumber: Analisa3.2.4. Tanggapan terhadap site
JacnKgfiuon / / -4—__t-i h .JOOTiB.IOrrflvT! y i i! ', f -U *• f 'f f
1II
J ' r \ =7=A= yr._ SfctiaciucsPemcm a-1•• -o paaa sta utcra oc" se atari
uric* mcroawsi skia mctar»3l
~i War Cahya Sutihna
Kantor Sewa di Yogyakarta
W
_ * n ssi sefctfcr paac fcoigun
Day origan ^JO txjnguncn.
Fodc iuaut iC i-aid wrcsc
Fa-as poca jam kerja s.ricr
moaner sucxn cReumsi octiiunsnodMrc!
„ %> retettif yenc -rrampj
y' , motoaussi > *0%ana
^~i mclanor
_ j Dengcn acanva Euaxin
' jenaac depot r.ff-twftar
aiicr oat: aa tcedoiam
UNTUKS^KL'LASI KR MELALUI JALAN RflffDA' YANG BISA KtUTARA D.
El Bl B"flh"—-—• Kantor Sewa di Yogyakarta
JatanKaforang
UNTUKS'-RKULASI •INCAWr. '.4ASJ< DAfti JAWNSUORMAN i-\.ji < ' f Mir r-TK*t p-* s l .SHv-IP,*,^"" '^1-W ^•T^s,! osiy^ JduiiSudtrriai -^ 1 Z_\l
\ \ % UNTJK KESEiA\*«AN BANGUtvAK *~"~^3*i MAKA BANGUNAN hA5U3 DAPAT
,c'"' c-oriLiKS ct£-i <en3.<waa?.;
Smu Stelladuce
3Vur Cahya Sutikna
Gambar 3.2.4.1. Pola sirkulasi kendaraan
Sumber: Analisa
If SI iff fh-
Kantor Sewa di Yogyakarta
3.2.5. Zonasi Ruang Terhadap Site
a. Zonasi Horizontal
/ I
Kjci-Wrn j L
HL
Jalan Sucfrrnan PuIdI i Smu Stetladuce/ /
Konsep FORMAL DAN DINAMIS
/ /'
Jalan Sualrman71/
f-\.ll-I
Srriu Sfefiaciuce / \ Konsep MENYEBARVa >
/ /
r—j jI] I
nil
h-// / / l Jalan Sualrman if -**$*.. ' P FV , Smu Stelladuce / s \ Konsep MEMUSAT</V^
War Cahya Suti^na
Gambar 3.2.5.1 Zonasi Horizontal
Sumber: Analisa
!N~ur Cahya Suti^na
SEMI PUBLIK
Kcraep : FORMAL & DINAMIS, TETAP TtRATUR ; ZONA PUBLIC MENWJU
PUtXifc SEMI PUBLIK
', SEMI PUBLIK
Kcroep : NOM FORMAL & STATIS
BERUEAH : ZONA PUBLIK MENYEBAR
Gambar 3.2.5.2 Zonasi Vertikal Sumber: Analisa
%M.
Kantor Sewa di Yogyakartar 7nnasi Terhadap Site
JalanKaliurang
II / F'JSLS"
3TCAV VKTK<\- DCNiS.^N •C^* -CSC IK: i^jr^P UJi OOOtJ
Smu Stelladuce
Gambar 3.2.5.3
Zonasi terhadap site Sumber: Analisa
3.2.6. SISTEM UTILITAS
3.2.6.1. SISTEM AIR BERSIH
Distribusi Air Bersih Menggunakan Sistem DOWN FEED
Prinsip kerja sistem ini air adalah air dipompa secara langsung dari
sumber atau basement suction tank yang terisi oleh air kemudian di suplai
ke roof storage tank. Dari roof storage tank air didistribusikan ke bawah
dengan gaya grafitasi.
m War Cahya Sut%na
fif HHB""*""-
Kantor Sewa di Yogyakarta
Roof Storage Tank •< r~_
SUMBER PDAM >• distribusi distribusi distribusi *• distribusi WATER PUMP
Bak Tamnune/ Basement suction tank
TREATMENT
Gambar 3.2.6.1.1 Sistem air bersih Sumber: Analisa
R. pendukung:
♦ Bak Air dan treatment
♦ R. Mesin
♦ Water Tower
♦ Shaft Air
3.2.6.2. SISTEM ENERGI LISTRIK
Sumber energi listrik yang utama diambil dari PLN sedangkan untuk
cadangan bila listrik dari PLN mati maka diambil dari Generator Set
Sistem kerja PLN —• I—• Distribusi PLN Transformator EMD —• Distribusi
Hfur Cahya Sutifina
"B n 111 fr"*--— Kantor Sewa di Yogyak,
arta• Generator-Set solar
Mesin Diesel Generator Transformator —•T
EMD Distribusi Distribusi Fuel Tank Gabungan PLN
Transformator |
»
ATS
—»f
—• Distribusi\
EMD
I—• Distribusi Gen-Set Keterangan :ATS : Automatik Transfer Switch
EMD : Electrical Main Distribution
Gambar 3.2.6.2.1 Sistem energi listrik
Sumber: Analisa R Pendukung : ♦ R. Genset ♦ Transformator ♦ Control Panel ♦ Shaft Electrical
3.2.6.3. SISTEM AIR CONDITIONING
Sistem AC menggunakan AC central dimana mesin AC hanya ada satu
kemudian disebarkan melalui panel-panel
COOLING TOWER *JL HOT AIR AHU RUANGAN
0
CONDITIONING AIR CHILLER _ * COMPRESOR%ur Cahya Sutihna
CONDENSOR -.w.mozi. R. Pendukung ♦ R. AHU ♦ R. Chiller ♦ Cooling Tower ♦ Shaft Ducting 86
MM.
Kantor Sewa di Yogyakarta3.2.6.4. FIRE PROTECTION.
Menggunakan sistem pipa basah (wet pipe )dimana pipa sprinkler selalu
berisi air. Karena cairan selau siap dalam pipa maka sistem ini lebih
responsif bila terjadi kebakaran.
Roof Storage Tank
SUMBER PDAM R.pendukung: ♦ Bak Air ♦ R. Mesin ♦ Water Tower ♦ Shaft Air Gambar 3.2.6.4.1 Sistem fire protection
Sumber: Analisa
3.2.6.5. TANGGA DARURAT
Tangga darurat harus mudah terlihat dan langsung berhubungan dengan
luar bangunan.
Bahan untuk tangga tidak mudah terbakar, kontruksi dan lokasi harus
kedap asap.
Tangga darurat harus dilengkapi
dengan
lampu darurat yang
menggunakan batery
Niir Cahya Suti^na
jj Hft
Kantor Sewa di Yogyakarta
Tangga darurat
Gambar 3.2.6.5.1
Sistem tangga darurat
Sumber: Analisa
3.2.6.6. SISTEM STRUKTUR
Sistem struktur menggunakan struktur kolom balok dari beton diaman
penempatan kolom berdasarkan kelipatan dari modul ruang untuk memepermudah dalam melay-out ruang yang ada di dalam.
m a c
AO.OC
RENCANA STRUKTUR BASEMENT
Nur Cahya Sutikna
27.00 a&oo
Knntnr Sewa di Yogyakarta
, onn I 900 I 900
U^S-f^Li-gg-i-RENCANA STOJKTUR LT TYPICAL
RENCANA STRUK1UR GROUND FLOOR < 2
Gambar 3.2.6.6.1 Sistem struktur Sumber: Analisa
3 2 6 7. FLEKSIBILITAS RUANG
Untuk mencapai ruan-ruang fleksibel yang dapat berubah-ubah
sesuai dengan kebutuhan ruang yang akan disewa maka digunakan
dinding partisi yang dapat berubah-ubah perletakannya.
-Gl
War Cahya Sutihna
.99.5.U.04/. 89
:fr~-«^^ Kantor Sewa di Yogyakarta
Penempatan tltik lampu dan tiiiK ac yang disesuaikan dengan modul fuangan bila terjadi perubahan njang maka dharapkan tidak mengganti title lampu dan ac
- . •> - « .
o * I ' w I 0_S L
Penempatan tltik lampu
ia n ' a i I an ; LSH
Penempatan 1ilk ac
War Cahya Suti^na
