Biaya Pengganti Baru dalam laporan didefinisikan sebagai jumlah uang yang dikeluarkan untuk pembuatan/pengganti properti baru yang dihitung berdasarkan harga pasaran setempat sekarang/ pada tanggal penilaiannya untuk material atau unit biaya jasa kontraktor/arsitek/konsuktan teknik termasuk keuntungan, biaya instalasi, biaya properti, biaya tenaga ahli teknik termassuk semua pengeluaran standar yang berkaitan dengan angkutan, asuransi pondasi, bea masuk, Pajak Pertambahan Nilai (PPN) dan biaya bunga selama masa konstruksi tetapi tidak termasuk biaya upah lembur dan premi/bonus.
Penyusutan yang tercermin dari hasil pengamatan setempat atas kondisi properti, umur sisa efektif, serta dapat tidaknya dipergunakan pada saat ini dan dimasa yang akan datang dibandingkan dengan properti pengganti yang baru. Untuk sampai pada Nilai Pasar, Biaya Pengganti Baru tersebut dikurangi dengan kerusakan fisik (kerusakan yang disebabkan oleh pemakaian/penggunaan) maupun bentuk keusangan lainnya, yaitu keusangan fungsi dan kemunduran external.
Besar peranan dan kegunaan properti serta faktor-faktor lain yang berpengaruh atas nilai properti tersebut.
dioperasikan efektif dan efisien dan juga diharapkan dengan dilakukan revaluasi aset tetap dapat meningkatkan nilai aset perusahaan, sedangkan tujuan utama perusahaan dalam melakukan revaluasi aset adalah untuk memenuhi syarat pinjaman modal kerja terhadap pihak ketiga (Bank atau Leasing company).
4.2.1.2. Penilaian Aset Tetap
Setelah dilakukannya penilaian secara harga maupun teknis atas aset tetap PT.
Jembo Cable Company Tbk. oleh perusahaan penilai maka didapatkan nilai pasar dan nilai likuidasi atas aset tetap tersebut pada tabel 4.2 berikut.
Tabel 4.2
Nilai Pasar dan Nilai Likuidasi dari Perusahaan Penilai
No. Uraian Aset Nilai Pasar (Rp) Nilai Likuidasi (Rp)
1 Tanah 91.200.000.000 54.700.000.000
2 Bangunan dan Sarana Pelengkap 43.445.200.000 23.895.000.000 3 Mesin dan Peralatan 68.518.300.000 41.111.000.000
4 Kendaraan Bermotor 2.521.500.000 2.016.000.000
5 Perabot dan Peralatan kantor 2.403.000.000 1.562.000.000
Jumlah 208.088.000.000 123.284.000.000
Sumber: Laporan Perusahaan Penilai
Dari data diatas maka total Nilai pasar dan Nilai Likuidasi atas aset tetap setelah dilakukannya revaluasi oleh perusahaan penilai pada tanggal 31 Mei 2011 adalah sebesar Rp 208.088.000.000 sedangkan untuk total Nilai Likuidasi sebesar Rp 123.284.000.000.
Selain Nilai Pasar dan Nilai Likuidasi yang telah disajikan, selanjutnya akan disajikan harga perolehan awal aset tetap. Dimana harga perolehan tersebut didapat pada
perlolehan awal dapat diliat pada tabel 4.3 sedangkan untuk melihat perubahan harga perolehan dari sejak dibeli atau dibangun sampai tahun 2011 disajikan dalam tabel 4.4
Tabel 4.3
Daftar Harga Perolehan Aset Tetap
No. Jenis Aset Masa
Manfaat Harga Perolehan
1 Tanah 13.334.564.540
2 Bangunan dan sarana Pelengkap 20 Tahun 15.027.733.115 3 Mesin dan Peralatan 15 Tahun 107.746.664.264
4 Kendaraan Bermotor 4 Tahun 12.096.430.005
5 Perabot dan Peralatan Kantor 4 Tahun 11.525.864.904
Jumlah 159.731.256.828
Sumber: Daftar Aset Tetap PT.Jembo Cable Company Tbk.
Tabel 4.4
Perubahan Nilai Perolehan Aset Tetap
(Rp.000) No. Uraian Aset Nilai Buku 1 Jan
2011 Penambahan Pengurangan Balance 31 Mar 2011 Nilai Perolehan
1 Tanah 13.334.564 - - 13.334.564
2 Bangunan dan sarana pelengkap 54.667.147 68.351 - 54.715.971 3 Mesin dan peralatan 211.537.610 874.801 277.076 212.135.335
4 Kendaraan Bermotor 5.191.372 357.900 536.351 5.012.921
5 Perabot dan Peralatan kantor 10.521.784 361.946 28.900 10.854.830
Jumlah 295.252.477 1.643.471 842.327 296.053.621
Akumulasi Penyusutan
1 Bangunan dan sarana pelengkap 34.301.517 642.825 - 34.944.342 2 Mesin dan peralatan 172.132.274 2.315.593 277.076 174.170.791
3 Kendaraan Bermotor 4.458.107 369.870 536.351 4.291.626
4 Perabot dan Peralatan kantor 8.856.762 202.358 9.059.120
Jumlah 219.748.660 3.530.646 813.427 222.465.879
Nilai Tercatat (BV) 75.503.217 73.587.742
Sumber: Laporan Keuangan
Dari data diatas dapat diperoleh nilai tercatat (Book Value) aset tetap per tanggal 31 Maret 2011 sebesar Rp. 73.587.742.000 dimana hasil tersebut diperoleh dari pengurangan antara nilai perolehan sebesar Rp. 296.053.621.000 dengan akumulasi penyusutan sebesar Rp. 222.465.879.000.
Penilaian kembali yang dilakukan oleh perusahaan dilakukan per tanggal 31 Mei sedangkan data yang telah disajikan per tanggal 31 Maret 2011, maka untuk mendapatkan book value per tanggal 31 Maret 2011 penyusutan aset tetap tersebut harus dihitung sampai dengan per tanggal 31 Mei 2011 dengan asumsi pada bulan setelah periode per tanggal 31 Maret 2011 tidak ada penambahan atau pengurangan aset.
Perhitungan tersebut dapat disajikan dalam tabel 4.5 berikut.
Tabel 4.5
Perhitungan Book Value per 31 Mei 2011
(Rp. 000)
No. Uraian Balance 31
Mar 2011
Akumulasi Penyusutan
Penyusutan April - Mei
BV 31 Mei 2011
1 Tanah 13.334.564 13.334.564
2 Bangunan dan sarana pelengkap 54.715.971 34.944.342 10.502 19.761.127 3 Mesin dan peralatan 212.135.335 174.170.791 57.449 37.907.095
4 Kendaraan Bermotor 5.012.921 4.291.626 27.962 693.333
5 Perabot dan Peralatan kantor 10.854.830 9.059.120 14.200 1.781.510
Jumlah 296.053.621 222.465.879 110.113 73.477.629
Sumber: Hasil pengolahan data
Dari data diatas maka total Book Value per tanggal 31 Maret 2011 adalah Rp.
73.477.629.000 dengan total akumulasi penyusutan sebesar Rp. 222.575.992.000 hasil penambahan antara akumulasi penyusutan per tanggal 31 Maret 2011 sebesar Rp.
Karena PT.Jembo Cable Company Tbk. melakukan penilaian kembali untuk tujuan pinjaman modal kerja kepada pihak ke tiga (Bank atau Leasing company) sehingga perusahaan tidak menghitung selisih atas nilai pasar dan nilai perolehan aset tetap tersebut.
Tetapi dengan data Perhitungan Book Value dan Nilai Pasar aset tetap tersebut maka dapat diperoleh nilai selisih lebih revaluasi atas aset tetap tersebut. Dimana hasil selisih tersebut dihasilkan dari harga perolehan awal yang telah dikurangi dengan akumulasi penyusutan yang dibandingkan dengan nilai pasar saat ini yang telah diperhitungkan oleh Perusahaan Penilai (Appraisal Company) dengan pendekatan yang telah dijelaskan sebelumnya. Perhitungan tersebut dapat dilihat pada Tabel 4.6
Tabel 4.6
Perhitungan Selisih Lebih atas Revaluasi Aset Tetap
(Rp.000)
No. Uraian Aset Nilai Buku 31
Mei 2011
Nilai Pasar 31
Mei 2011 Selisih
1 Tanah 13.334.564 91.200.000 77.865.436
2 Bangunan dan sarana pelengkap 19.761.127 43.445.200 23.684.073 3 Mesin dan peralatan 37.907.095 68.518.300 30.611.205
4 Kendaraan Bermotor 693.333 2.521.500 1.828.167
5 Perabot dan Peralatan kantor 1.781.510 2.403.000 621.490
Jumlah 73.477.629 208.088.000 134.610.371
Sumber: Hasil pengolahan data
Dari data hasil perhitungan selisih penilaian kembali (revaluasi) aset tetap yang dilakukan, maka untuk total aset tetap yang di revaluasi sebesar Rp 73.477.629.000 dan hasil selisih dari revaluasi tersebut didapatkan atas pengurangan antara Nilai Pasar 31 Mei 2011 dan Nilai Buku 31 Mei 2011 dimana total selisih atas revaluasi tersebut sebesar Rp 134.610.371.000.
4.2.1.3. Perlakuan Akuntansi Atas Revaluasi Aset Tetap
Dari hasil penilaian yang telah disajikan sebelumnya, maka untuk perlakuan akuntansi atas revaluasi aset tetap PT. Jembo Cable Company Tbk. yang telah disesuai kan dengan teori yang telah dibahas pada bab sebelumnya.