COVER
ANALISIS INVESTASI PERUMAHAN
OLEH:
DEWA GEDE PRAWITA NIM :20170031525
PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL FAKULTAS SAINS DAN TEKNOLOGI
UNIVERSITAS NGURAH RAI 2024
NO JUDUL JURNAL METODELOGI TUJUAN KESIMPULAN 1 • Tinjauan Rencana
Pengembangan Dan Analisis Investasi Pembangunan Perumahan(Studi Kasus Perumahan Puri Indah
Marsawa)
• Nama Penulis:
Derizal Saputra Radinal
Azdy Elfiston, 2020
• Metodelogi Penelititan ini menggunakanmetode
Pengumpulan Data:
Mengumpulkan data sekunder seperti site plan pembangunan, gambar rencana proyek, rab proyek, data lokasi, dan time schedule proyek.
Penentuan Objek Studi: Menentukan proyek pembangunan Perumahan Puri Indah Marsawa sebagai objek
penelitian. Analisis Data:
Aspek Teknis: Meliputi tinggi
bangunan, koefisien dasar bangunan, koefisien lantai bangunan, dan aksesibilitas lokasi. Aspek Finansial:
Melibatkan Net Present Value (NPV), Benefit Cost Ratio (BCR), Internal Rate of Return (IRR), dan Payback Period.
• Tujuan dari penelitian ini adalah menganalisis aspek teknis proyek pembangunan perumahan, seperti tinggi bangunan, koefisien dasar bangunan, koefisien lantai bangunan, dan aksesibilitas lokasi.Mengevaluasi
kelayakan finansial proyek pembangunan perumahan menggunakan metode Net Present Value (NPV), Benefit Cost Ratio (BCR), Internal Rate of Return (IRR), dan Payback Period.
• Berdasarkan data dan analisis yang dilakukan, penelitian ini memberikan gambaran mengenai kelayakan proyek pembangunan Perumahan Puri Indah Marsawa dari segi teknis dan finansial.
NO JUDUL JURNAL METODELOGI TUJUAN KESIMPULAN 2 ➢ Analisis Investasi
Pada Proyek Pembangunan Perumahan Subsidi Kabupaten Jombang (Studi Kasus PT. Sami Karya)
➢ Nama Penulis:
Laela Akmalinda Assoraya,
Nur Kholis, Totok Yulianto, ,Meriana Wahyu Nugroho,2021
• Metodelogi penelitian yang digunakan meliputi pendekatan deskriptif kuantitatif untuk observasi, pengumpulan data melalui observasi langsung di lokasi proyek perumahan subsidi, dan penggunaan sumber data primer dan sekunder. Data primer diperoleh melalui observasi lapangan langsung, sedangkan dikumpulkan dan didapatkan dengan menggu nakan pendekatan secara literatur
• Tujuan dari penelitian yang dilakukan dalam dokumen tersebut adalah untuk menganalisis kelayakan proyek pembangunan perumahan subsidi Permata Alam. Analisis dilakukan dari dua aspek utama, yaitu aspek pasar dan aspek finansial. .
• Pada hasil analisis dapat disimpulkan sebagaiberikut:
1)Aspek pasar
Permintaan rumah didapat 97%, penawaran 3% dan pangsa pasar 97% pada tahun 2020. Sehingga, proyek pengembangan rumah
Permata Alam dapat dianggap layak.
2)Aspekfinansial
NPV adalah Rp.4.218.274.740 > 0, BCR adalah 2,358 >1, dan Internal Rateof Return (IRR)
adalah62%>10%MARR.Alhasil,pro yekperumahan Permata Alam secara finansial layak untuk dilaksanakan.
NO JUDUL JURNAL METODELOGI TUJUAN KESIMPULAN 3 • Analisis Kelayakan
Investasi Proyek Perumahan (Studi Kasus: Proyek Pembangunan Perumahan Griya Tegal Sari Asri Sragen)
• Nama Penulis:
Hermawan Sukoco,2005
• Metodelogi yang digunakan
Analisis aliran keuangan (cash flow) proyek Pembangunan Perumahan Griya Tegal Sari Asri Sragen.
Analisis kelayakan investasi Pembangunan Perumahan Griya Tegal Sari Asri Sragen berdasarkan kriteria Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR),
Payback Period (PP), dan Profitability Index (PI). Pengumpulan data dari Proyek Pembangunan
• Tujuan dari penelitian yang dilakukan adalah Menganalisis aliran keuangan (cash flow) proyek Pembangunan Perumahan . Menganalisis kelayakan investasi Pembangunan Perumahan berdasarkan kriteria Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Payback Period (PP), dan Profitability Index (PI). Memberikan informasi kepada investor untuk membantupengambilan keputusan dalam
mengkuantifikasi risiko pada proyek investasi perumahan.
• Proyek ini merupakan upaya Badan Usaha Milik Daerah (BUMD) Kabupaten Sragen dan Koperasi Handayani untuk menyediakan perumahan sesuai dengan
kebutuhan masyarakat akan rumah yang lebih modern. Analisis kelayakan investasi dilakukan dengan cermat menggunakan kriteria Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Payback Period (PP), dan Profitability Index (PI).
NO JUDUL JURNAL METODELOGI TUJUAN KESIMPULAN 4 • Evaluasi Investasi
Pembangunan Perumahan Menggunakan
Pendekatan Ekonomi Teknik dan Analisis Sensitivitas
• Nama penulis
Nur Fatur Rochman1, Nono Suhana. 2021
• Metodologi yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode
deskriptif. Penelitian difokuskan pada studi evaluasi investasi di suatu perumahan dengan menggunakan pendekatan ekonomi teknik dan analisis sensitivitas. Penelitian dilakukan di daerah Cigintung Kabupaten Kuningan
• tujuan menentukan kelayakan proyek tersebut dari segi
ekonomi dan teknis, serta untuk memberikan pemahaman yang mendalam tentang aspek finansial dan investasi dalam pengembangan perumahan
• Dari hasil evaluasi investasi pembangunan perumahan
"Cigintung Regency" di Desa Cigintung, Kab. Kuningan, dengan 12 unit rumah tipe 42/80, dapat disimpulkan bahwa proyek ini direncanakan akan dimulai pada tahun 2021 dan ditargetkan selesai pada tahun 2035, dengan umur ekonomis proyek selama 15 tahun.
penelitian ini memberikan pemahaman yang mendalam tentang kelayakan investasi dalam pengembangan perumahan
NO JUDUL JURNAL METODELOGI TUJUAN KESIMPULAN 5 • Analisis Biaya
Investasi pada Perumahan Griya Paniki Indah
• Nama Pemulis:
Steven Fredrik Josef Manopo, J.
Tjakra, R. J. M.
Mandagi, dan M.
Sibi. 2013
• Observasi lapangan: Melibatkan pengamatan langsung di lokasi proyek
• Wawancara: Dilakukan untuk
mendapatkan informasi tambahan dari pihak terkait, seperti developer atau stakeholders terkait lainnya.
• Pengumpulan data: Melibatkan pengumpulan data yang diperlukan untuk analisis biaya investasi proyek.
• Studi kepustakaan: Dilakukan untuk mengumpulkan informasi dan teori terkait analisis biaya investasi dan kriteria investasi.
• Pengolahan data: disusun untuk analisis lebih lanjut. Analisis
data:(NPV), (IRR), (IP), (PP), (BEP).
• Menentukan apakah investasi pada proyek Perumahan Griya Paniki Indah
menguntungkan atau tidak.
• Menghindari pemborosan dalam pengelolaan dana investasi.
• Melakukan penilaian terhadap peluang investasi yang ada untuk memilih alternatif proyek yang paling menguntungkan.
• Menentukan prioritas
investasi berdasarkan analisis kriteria investasi seperti (NPV), (IRR), (IP), (PP), (BEP).
• Berdasarkan analisis
Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Index Profitability (IP),
Payback Period (PP),
dan Break Even Point (BEP)., dapat disimpulkan bahwa
investasi pada proyek Perumahan Griya Paniki Indah merupakan pilihan yang menguntungkan dan layak untuk dilaksanakan.
Penelitian ini memberikan gambaran yang jelas tentang kelayakan finansial proyek tersebut dan dapat menjadi acuan dalam pengambilan keputusan investasi di masa depan.
NO JUDUL JURNAL METODELOGI TUJUAN KESIMPULAN 6 • Analisis
Sensitivitas Kelayakan Finansial Proyek Pembangunan Perumahan Sinergi Land di Tuban
• Nama Penulis Muhammad Faris Amrullah dan Retno Indryani.
2023
• Metode yang digunakan Analisis aliran kas untuk menilai kelayakan investasi perumahan dengan menggunakan Net Present Value (NPV) dan Internal Rate of Return (IRR)
• Analisis sensitivitas untuk mengkaji dampak variabel sensitivitas terhadap penerimaan investasi dan menentukan variabel kritis
• Penggunaan data sekunder dalam analisis rencana pengembangan, penjualan, finansial, dan aliran kas
• Tujuan penelitianadalah untuk menganalisis kelayakan finansial proyek pembangunan Perumahan Sinergi Land.
Selain itu, tujuan penelitian juga mencakup analisis sensitivitas terhadap perubahan biaya investasi, harga jual unit rumah, dan perubahan rencana penjualan untuk memahami dampaknya terhadap kelayakan finansial proyek tersebut
• Kesimpulannya, proyek pembangunan Perumahan Sinergi Land di Tuban memiliki potensi untuk memberikan keuntungan yang baik dengan asumsi rencana penjualan tercapai dan harga jual rumah stabil. Dengan demikian, proyek ini dapat dijalankan dengan efisien dan efektif sesuai dengan studi kelayakan finansial yang telah dilakukan
NO JUDUL JURNAL METODELOGI TUJUAN KESIMPULAN 7 • Studi Analisis
Kelayakan Investasi Proyek Perumahan Dari Aspek Teknis Dan Finansial
• Nama penulis:
Teuku Kevin Meulia Akbar. 2022
• Metodologi yang digunakan dalam analisis kelayakan investasi proyek perumahan ini meliputi studi pustaka, studi lapangan, wawancara dengan pihak terkait, serta analisis data primer dan sekunder. Selain itu, juga dilakukan analisis kelayakan teknis dan finansial proyek perumahan menggunakan metode Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), dan Payback Period. Metode-metode ini digunakan untuk mengevaluasi proyek perumahan dari aspek finansial dan teknis guna menentukan apakah proyek tersebut layak untuk diinvestasikan atau tidak
• Mengetahui deskripsi tentang kelayakan investasi
perumahan ditinjau dari aspek teknis.
• Mengetahui deskripsi tentang kelayakan investasi
perumahan ditinjau dari aspek finansial
• Secara teknis, proyek pembangunan perumahan River Side telah dapat dikatakan layak karena telah menerapkan konsep yang memenuhi standar yang mengacu kepada ketentuan SNI dan konsep rumah Tahan Secara finansial, proyek pembangunan perumahan ini telah diuji dengan kelayakan investasi menggunakan parameter seperti NPV, IRR, BEP, dan PP.Gempa
NO JUDUL JURNAL METODELOGI TUJUAN KESIMPULAN 8 • Analisis Nilai
Investasi Proyek Perumahan
• Nama penulis:
Rendy Oktavian . 2017
• Metode yang digunakan dalam analisis nilai investasi proyek perumahan ini meliputi Benefit Cost Ratio (BCR), Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Payback Period (PP), dan Break Even Point (BEP) .Selain itu, penelitian ini juga menggunakan metode Observasi dan survey
lapangan, wawancara langsung dengan pihak developer, permintaan data yang diperlukan, studi pustaka, pengolahan data, dan analisis data yang diperoleh
• Tujuan dari penelitian ini adalah untuk menganalisis kelayakan investasi pada proyek
perumahan, dengan fokus pada aspek financial seperti Benefit Cost Ratio (BCR), Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Payback Period (PP), dan Break Even Point (BEP) . Penelitian ini bertujuan untuk menilai apakah investasi pada proyek perumahan tersebut menguntungkan atau tidak dari segi keuangan.
• Dari hasil analisis dan perhitungan kelayakan investasi proyek
perumahan, dapat disimpulkan bahwa proyek tersebut layak berdasarkan aspek financial.
Analisis dilakukan menggunakan metode NPV, BCR, IRR, dan PP, yang menunjukkan bahwa proyek perumahan PuncaHaagen
Temanggung dengan umur
investasi 10 tahun dinyatakan layak berdasarkan aspek financial
NO JUDUL JURNAL METODELOGI TUJUAN KESIMPULAN 9
• Analisis Sensitivitas Kelayakan Finansial Proyek
Pembangunan Perumahan Sinergi Land di Tuban
• Metode yang digunakan dalam analisis nilai investasi proyek perumahan ini meliputi Benefit Cost Ratio (BCR), Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Payback Period (PP), dan Break Even Point (BEP) dilakukan analisis sensitivitas terhadap variabel-variabel tertentu seperti kenaikan biaya investasi, perubahan rencana penjualan, dan penurunan harga jual rumah untuk mengetahui dampaknya terhadap kelayakan finansial proyek
• Tujuan dari analisis kelayakan finansial proyek pembangunan Perumahan Sinergi Land adalah untuk mengevaluasi potensi keuntungan dan risiko investasi tersebut. Dengan
menggunakan metode NPV dan IRR, tujuan utamanya adalah untuk menentukan apakah proyek tersebut layak dari segi finansial
• berdasarkan hasil analisis kelayakan finansial dan analisis sensitivitas, proyek pembangunan Perumahan Sinergi Land dapat dianggap layak secara finansial dengan potensi keuntungan yang signifikan dan risiko yang teridentifikasi
NO JUDUL JURNAL METODELOGI TUJUAN KESIMPULAN
• Analisis Pembiayaan Investasi pada Pembangunan Perumahan Taman Karangbahagia Tahap 1 Kabupaten Bekasi, Jawa Barat
• Nama Penulis:
I Nyoman Dita Pahang Putra. 2020
• Metode penelitian yang digunakan dalam studi ini adalah Discounted Cash Flow (DCF). Penelitian ini menerapkan DCF untuk menghitung valuasi proyek dan mengukur kelayakan investasi berdasarkan indikator NPV, IRR, BEP, dan ROI. Selain itu, analisis sensitivitas dilakukan untuk mengevaluasi
ketahanan keputusan terhadap perubahan, seperti perubahan tingkat suku bunga, pendapatan, dan hasil penjualan. Analisis sensitivitas dilakukan dengan mencari nilai NPV = 0 dan IRR = discount factor menggunakan rumus interpolasi
• Tujuan penelitian ini adalah untuk mengevaluasi kelayakan investasi proyek pembangunan Perumahan Taman
Karangbahagia Tahap 1 di Kabupaten Bekasi, Jawa Barat.
Penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi sensitivitas dari tiga komposisi pembiayaan yang berbeda (70% loan : 30%
equity, 30% loan : 70% equity, dan 50% loan : 50% equity) dengan menggunakan metode Discounted Cash Flow
• Berdasarkan hasil penelitian, dapat disimpulkan bahwa dari tiga komposisi pembiayaan yang diteliti (70% loan : 30% equity, 30% loan : 70% equity, dan 50% loan : 50%
equity), komposisi 30% loan : 70%
equity dianggap layak untuk diterima investasinya karena memiliki NPV positif sebesar Rp 17,485,230,641 dan IRR sebesar 38%. Sementara itu, komposisi 70%
loan : 30% equity memiliki NPV negatif dan IRR rendah, sedangkan komposisi 50% loan : 50% equity juga memiliki NPV negatif. Analisis sensitivitas menunjukkan bahwa sensitivitas komposisi loan dengan NPV = 0 adalah sebesar 62.56%.
NO JUDUL JURNAL METODELOGI TUJUAN KESIMPULAN
Break Even Point terjadi setelah satu tahun sepuluh bulan, dan Return on Investment dari komposisi 30% loan : 70% equity adalah sebesar 16.71%
