PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN
PERUMAHAN DI DESA GEDONGAN KECAMATAN
COLOMADU KABUPATEN KARANGANYAR
Tugas Akhir
untuk memenuhi sebagian persyaratan mencapai derajat Sarjana S-1 Teknik Sipil
diajukan oleh :
RAFIKAL PRATAMA NIM : D100120012
kepada
PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
iii MOTTO
“Sesungguhnya dibalik kesulitan selalu ada kemudahan” (Q.S. Al-Insyiraah/94:5-6)
“Tuhan tidak akan memberi cobaan diluar batas kemampuan kita.” (Q.S. Al Baqarah/2:286)
“Jika kamu tidak akan mengejar apa yang kamu inginkan, maka kamu tidak akan mendapatkannya. Jika kamu tidak bertanya maka jawabannya tidak. Jika kamu
tidak melangkah maju, kamu akan tetap berada ditempat yang sama.”
(Nora Roberts)
“Agama tanpa ilmu adalah buta. Ilmu tanpa agama adalah lumpuh.” (Albert Einstein)
“Orang-orang yang berhenti belajar akan menjadi pemilik masa lalu. Orang-orang yang masih terus belajar, akan menjadi pemilik masa depan.”
(Mario Teguh)
“Dont stop when you tired, stop when you done”
iv
PERSEMBAHAN
Atas segala rahmat dan karunia yang telah Allah SWT berikan kepada
hambanya, sehingga saya dapat melewati proses dalam menyelesaikan
studi Tugas Akhir ini.
Tugas akhir ini Kupersembahkan Untuk :
Kedua orang tua yakni Ayah SAFNI dan Ibu YULIA SURYANI.
Terima kasih atas segala bimbingan, dukungan, doa dan nasihat yang
tak ada hentinya sejak dini sampai saat ini.
Adikku tersayang yang selalu memberi semangat, doa serta
dukungan.
Sahabat kecilku Bonno Bachtiar dan Rizqi Setyo Saputra yang selalu
memberi semangat dan motivasi dalam penyelesaian Tugas Akhir ini.
Maharani Nimasayu Hendraswari yang selalu memberikan semangat,
dorongan serta dukungan agar cepat selesainya tugas akhir ini.
Sahabat-sahabatku (Wisnu, Dadit, Hakiki, Azzar, Arga, Imam, Rossi,
Aziz, Ifandi) yang selalu menemani, dan memberi semangat setiap
perjalanan kuliah ini, Terima kasih atas kekonyolan dan kebahagian
selama di UMS.
Seluruh keluarga besar Program Studi Teknik Sipil Universitas
Muhammadiyah Surakarta.
Teman” Teknik Sipil angkatan 2012 yang selalu membantuku dalam
berbagai hal, terima kasih atas kenangan, bantuan, info serta cerita
v PRAKATA
Assaalammualaikum Wr. Wb
Alhamdulillah, segala puji syukur dipanjatkan ke hadirat Allah SWT atas limpahan rahmat, taufik dan hidayah-Nya sehingga penyusunan dapat menyelesaikan dan menyusun laporan Tugas Akhir berupa eksperimen
laboratorium yang berjudul “Perencanaan Investasi Pembangunan Perumahan Di Desa Gedongan, Karanganyar (JAWA TENGAH)”.
Tugas Akhir ini disusun untuk memenuhi sebagian persyaratan menyelesaikan program studi S-1 pada Fakultas Teknik Jurusan Teknik Sipil Universitas Muhammadiyah Surakarta. Bersama ini penyusun mengucapkan terima kasih kepada smua pihak yang telah memberikan dukungan sehingga penyusun dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini.
Kemudian dengan selesainya Tugas Akhir ini penyusun mengucapkan terima kasih kepada :
1) Bapak Ir. Sri Sunarjono, MT, PhD., selaku Dekan Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta.
2) Bapak Mochamad Solikin, PhD., Selaku Ketua Jurusan Fakultas Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta sekaligus sebagai Anggota Dewan Penguji Tugas Akhir yang telah memberikan dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya.
3) Ibu Yenny Nurchasanah, ST. MT., selaku Sekretaris Jurusan Teknik SIpil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta.
4) Bapak Ir. H. M. Nur Sahid, MM., MT. selaku Pembimbing Utama yang telah memberikan dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya.
5) Bapak Budi Priyanto, ST., MT. anggota tim Penguji.
vi
7) Bapak-bapak dan ibu-ibu dosen Jurusan Fakultas Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta terima kasih atas bimbingan dan ilmu yang telah diberikan.
8) Teman-teman Teknik Sipil angkatan 2012 yang telah membantu penelitian 9) Pihak-pihak lain yang tidak bisa penulis sebutkan satu-persatu.
Penulis menyadari bahwa Laporan Tugas Akhir ini masih jauh dari sempurna, maka dengan segala kerendahan, kritik dan saran yang membangun sengat penyusun harapkan guna penyempurnaan laporan di masa yang akan datang, dan semoga laporan Tugas Akhir Ini dapat bermanfaat bagi kita semua. Amin.
Wassalamu’alaikum Wr Wb.
Surakarta, Agustus 2016
vii
HALAMAN PERSEMBAHAN... iv
PRAKATA ... v
DAFTAR ISI ... vii
DAFTAR GAMBAR ... ix
DAFTAR TABEL ... x
DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN ... xii
viii
E. Kajian Ekonomi ... 11
BAB IV METODE PENELITIAN ... 17
A.Objek dan Lokasi Penelitian ... 17
B. Metode Penelitian ... 18
C.Pengumpulan Data ... 18
D.Tahapan Penelitian ... 18
BAB V ANALISA DAN PEMBAHASAN ... 22
A.Pengolahan Data ... 22
B. Perencanaan Jumlah Rumah ... 26
C.Rencana Anggaran Biaya ... 32
D.Rekapitulasi Biaya Total Proyek ... 35
E. Analisa Ekonomi ... 47
F. Penilaian Kelayakan Investasi ... 49
BAB VI PENUTUP ... 56
A.Kesimpulan ... 56
B. Saran ... 57 DAFTAR PUSTAKA
ix
DAFTAR GAMBAR
Gambar IV.1 Lokasi Penelitian ... 17
Gambar IV.2 Tahapan Penelitian ... 21
Gambar V.1 Master Plan ... 27
Gambar V.2 Rumah Tipe 38/62 ... 28
Gambar V.3 Rumah Tipe 45/69 ... 29
Gambar V.4 Rumah Tipe 52/75 ... 30
x
DAFTAR TABEL
Tabel V.1 Hasil Penyebaran Kuesioner ... 22
Tabel V.2 Hasil Uji Validitas ... 23
Tabel V.3 Hasil Uji Realbilitas ... 24
Tabel V.4 Hasil Uji Korelasi ... 25
Tabel V.5 Rencana Pembangunan Perumahan ... 26
Tabel V.6 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 38 ... 32
Tabel V.7 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 45 ... 33
Tabel V.8 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 52 ... 34
Tabel V.9 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 60 ... 35
Tabel V.10 Rekapitulasi Biaya Total Proyek ... 36
Tabel V.11 Fixed Cost ... 37
Tabel V.12 Variable Cost ... 38
Tabel V.13 Penggunaan Lahan Perumahan ... 39
Tabel V.14 Perhitungan Harga Pokok Pembelian Kavling Siap Bangun ... 39
Tabel V.15 Perhitungan Harga Jual Seluruh Unit ... 39
Tabel V.16 Total Harga Jual Seluruh Unit... 40
Tabel V.17 Aliran Kas Masuk Yang Diharapkan ... 41
Tabel V.18 Biaya Pembangunan Konstruksi Rumah (Cash Out) ... 41
Tabel V.19 Bunga Per Bulan ... 43
Tabel V.20 Tabel Rencana Aliran Keuangan Bulan ke-3 & ke-6... 44
Tabel V.21 Tabel Rencana Aliran Keuangan Bulan ke-9 & ke-12... 44
Tabel V.22 Tabel Rencana Aliran Keuangan Bulan ke-15 & ke-18... 45
Tabel V.23 Tabel Rencana Aliran Keuangan Bulan ke-21 & ke-24... 45
Tabel V.24 Rekapitulasi Rencana Aliran Keuangan (Cash Flow) Bulan ke-3 sampai ke-24 ... 46
Tabel V.25 Nilai Sekarang (Lumpsum) Arus Kas Masuk ... 48
xi
Tabel V.27 Pengembalian Atas Investasi (Return on Investment) ... 51
Tabel V.28 Cash Out... 52
Tabel V.29 Cash In ... 52
xii
IP = Indeks Profitabilitas PP = Payback Period
ROI = Return on Investment
N’ = Jumlah pengamatan yang diperlukan k = Tingkat kepercayaan (k=2, 1-α=95%)
r tabel = Tabel koefisien relasi “r” momen produk
Cf = Biaya pertama
A = Aliran kas bersih (netto) per tahun An = Aliran kas pada tahun ke-n
n = Tahun pengembalian
(C)t = Aliran kas masuk pada tahun ke-t R = Nilai sekarang pendapatan
xiii
FC = Biaya tetap
P = Harga penjualan per unit VC = Biaya tidak tetap per unit
PV/F = Diketahui nilai yang akan datang dicari nilai sekarang F/PV = Diketahui nilai sekarang dicari nilai yang akan datang F/A = Diketahui anuitas dicari nilai yang akan datang PV/A = Diketahui anuitas dicari nilai sekarang
xiv
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1 Gambar Fasilitas Umum, Gambar Rumah Tipe 38, Gambar Rumah Tipe 45, Gambar Rumah Tipe 52, Gambar Rumah Tipe 60
Lampiran 2 Volume dan RAB Fasilitas Umum, Volume dan RAB Rumah Tipe 38, Volume dan RAB Rumah Tipe 45, Volume dan RAB Rumah Tipe 52, Volume dan RAB Rumah Tipe 60
Lampiran 3 Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) Kabupaten Karanganyar Lampiran 4 Output SPSS
Lampiran 5 Kuesioner
Lampiran 6 Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
xv ABSTRAKSI
PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN DI DESA GEDONGAN KECAMATAN COLOMADU
KABUPATEN KARANGANYAR
Perkembangan perumahan di Solo sangat pesat, khususnya di daerah Desa Gedongan, Kecamatan Colomadu, Kabupaten Karanganyar. Lokasi ini sangat cepat dalam perkembangan proyek perumahan karena lokasinya yang dekat dengan pusat kota Solo. Dalam merencanakan proyek investasi perumahan, umumnya memerlukan dana yang cukup besar, karena itu perlu dilakukan studi kelayakan agar jangan sampai investasi yang dilakukan tidak menguntungkan. Di mana penyebaran kuesioner yang digunakan untuk mengetahui berapa kebutuhan akan rumah di desa Gedongan dan dilakukan studi kelayakan yang ditinjau dari aspek ekonomi yang terdiri dari perhitungan PP, ROI, NPV, IRR, BCR dan IP, serta BEP untuk mengetahui kapan titik impas investasi didapatkan. Setelah dilakukan analisis, diperoleh kesimpulan bahwa, direncanakan 16 unit rumah di desa Gedongan dengan luas lahan 2160 m2, dengan analisa ekonomi yang meliputi PP dengan aliran kas tahunan dengan jumlah tetap didapatkan nilai 22 bulan 3 hari, sedangkan dengan aliran kas tahunan dengan jumlah tidak tetap didapatkan nilai 20 bulan 3 hari, ROI bernilai 4,53% per bulan = 54,32% per tahun, nilai ROI sesudah pajak bernilai 4,07% per bulan = 48,89% per tahun, NPV bernilai positif dengan nilai = Rp 547.672.714,24; IRR bernilai 19,82% > tingkat suku bunga 10%, BCR bernilai 1,069 > 1, dan IP bernilai 1,069 > 1, serta BEPtercapai pada saat terjual sebesar 13 penjualan unit rumah. Dengan demikian perencanaan pembangunan perumahan di Desa Gedongan, Kecamatan Colomadu, Kabupaten Karanganyar dikatakan layak untuk dilaksanakan.
xvi ABSTRACT
INVESMENT PLAN HOUSING DEVELOPMENT IN GEDONGAN VILLAGE COLOMADU KARANGANYAR
Housing in Solo grows very rapidly, particularly in Gedongan village, Colomadu, Karanganyar. This location is very fast in terms of housing projects development because of its location that close to the center of Solo city. In housing investment planning projects, generally require substantial funds, because it is necessary to do a feasibility study to avoid unprofitable investment. Where the distribution of the questionnaires are used to determine how the demand of houses in Gedongan village and conducted feasibility studies in terms of economic aspects comprising the calculation of PP, ROI, NPV, IRR, BCR and IP, as well as BEP to understand when the break-even investment obtained. After the analysis is done, we concluded that, planned 16 houses in the village Gedongan with total area of 2160 m2, in the economic analysis that includes PP with annual cash flow with a fixed number of values obtained 22 months and 3 days, while the annual cash flow by the number that not fixed obtained the value of 20 months and 3 days, the ROI is worth 4.53% per month = 54.32% per year, ROI after tax per month is worth 4.07% per month = 48.89% per year, the NPV scored positive to value of RP 547.672.714,24; IRR is worth 19.82%> interest rate of 10%, BCR worth 1,069 > 1, and IP worth 1.069 > 1, for BEP is reached when sold at 13 unit of houses. Thus the housing developments planning in Gedongan village, Colomadu, Karanganyar is worth to be implemented.
