PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN DI DESA DIBAL KECAMATAN Perencanaan Investasi Pembangunan Perumahan Di Desa Dibal Kecamatan Ngemplak Kabupaten Boyolali.

(1)

i

PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN

PERUMAHAN DI DESA DIBAL KECAMATAN

NGEMPLAK KABUPATEN BOYOLALI

Tugas Akhir

untuk memenuhi sebagian persyaratan mencapai derajat Sarjana S-1 Teknik Sipil

diajukan oleh :

KURNIAWAN ARGAMULYA NIM : D100120030

kepada

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA

(2)

(3)

(4)

iii MOTTO

“ASALKAN KAMU MAU BERUSAHA,PASTI ADA JALAN UNTUKMU” (KURNIAWAN ARGAMULYA)

“Sesungguhnya dibalik kesulitan selalu ada kemudahan” (Q.S. Al-Insyiraah/94:5-6)

“Tuhan tidak akan memberi cobaan diluar batas kemampuan kita.” (Q.S. Al Baqarah/2:286)

(5)

iv

PERSEMBAHAN

Atas segala rahmat dan karunia yang telah Allah SWT berikan kepada hambanya, sehingga saya dapat melewati proses dalam menyelesaikan

studi Tugas Akhir ini.

Tugas akhir ini Kupersembahkan Untuk :

 Kedua orang tua yakni Ayah dan Ibu. Terima kasih atas segala bimbingan, dukungan, doa dan nasihat yang tak ada hentinya sejak

dini sampai saat ini.

 Adik – adiku tersayang yang selalu memberi semangat, doa serta dukungan.

 Graney Khoirunnisa’ yang selalu memberikan semangat, dorongan serta dukungan agar cepat selesainya tugas akhir ini.

 Sahabat-sahabatku (Wisnu, Dadit, Hakiki, Azzar, Rafi, Rossi,Kang Brian, Laksa, Citta, Danar, Ifandi, Amanda, Sylvia, Aldi,

SWEETMEUP), teman teman seperjuangan, yang selalu menemani,

dan memberi semangat setiap perjalanan kuliah ini, Terima kasih atas kekonyolan dan kebahagian selama di UMS.

 Seluruh keluarga besar Program Studi Teknik Sipil Universitas Muhammadiyah Surakarta.

(6)

v PRAKATA

Assaalammualaikum Wr. Wb

Alhamdulillah, segala puji syukur dipanjatkan ke hadirat Allah SWT atas limpahan rahmat, taufik dan hidayah-Nya sehingga penyusunan dapat menyelesaikan dan menyusun laporan Tugas Akhir berupa eksperimen laboratorium yang berjudul “Perencanaan Investasi Pembangunan Perumahan Di Desa Dibal Kecamatan Ngemplak Kabupaten Boyolali”.

Tugas Akhir ini disusun untuk memenuhi sebagian persyaratan menyelesaikan program studi S-1 pada Fakultas Teknik Jurusan Teknik Sipil Universitas Muhammadiyah Surakarta. Bersama ini penyusun mengucapkan terima kasih kepada smua pihak yang telah memberikan dukungan sehingga penyusun dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini.

Kemudian dengan selesainya Tugas Akhir ini penyusun mengucapkan terima kasih kepada :

1) Bapak Ir. Sri Sunarjono, MT, PhD., selaku Dekan Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta.

2) Bapak Mochamad Solikin, PhD., Selaku Ketua Jurusan Fakultas Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta sekaligus sebagai Anggota Dewan Penguji Tugas Akhir yang telah memberikan dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya.

3) Ibu Yenny Nurchasanah, ST. MT., selaku Sekretaris Jurusan Teknik SIpil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta.

4) Bapak Ir. H. M. Nur Sahid, MM., MT. selaku Pembimbing Utama yang telah memberikan dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya.

(7)

vi

7) Bapak-bapak dan ibu-ibu dosen Jurusan Fakultas Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta terima kasih atas bimbingan dan ilmu yang telah diberikan.

8) Teman-teman Teknik Sipil angkatan 2012 yang telah membantu penelitian 9) Pihak-pihak lain yang tidak bisa penulis sebutkan satu-persatu.

Penulis menyadari bahwa Laporan Tugas Akhir ini masih jauh dari sempurna, maka dengan segala kerendahan, kritik dan saran yang membangun sengat penyusun harapkan guna penyempurnaan laporan di masa yang akan datang, dan semoga laporan Tugas Akhir Ini dapat bermanfaat bagi kita semua. Amin.

Wassalamu’alaikum Wr Wb.

Surakarta, September 2016

(8)

vii

HALAMAN PERSEMBAHAN... iv

PRAKATA ... v

DAFTAR ISI ... vii

DAFTAR GAMBAR ... ix

DAFTAR TABEL ... x

DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN ... xii

(9)

viii

E. Analisa Kebutuhan Pasar... 8

F. Kajian Ekonomi ... 11

BAB IV METODE PENELITIAN ... 17

A.Objek dan Lokasi Penelitian ... 17

B. Metode Penelitian ... 18

C.Pengumpulan Data ... 18

D.Tahapan Penelitian ... 18

BAB V ANALISA DAN PEMBAHASAN ... 22

A.Pengolahan Data ... 22

B. Perencanaan Jumlah Rumah ... 26

C.Rencana Anggaran Biaya ... 32

D.Rekapitulasi Biaya Total Proyek ... 38

E. Analisa Ekonomi ... 49

F. Penilaian Kelayakan Investasi ... 51

BAB VI PENUTUP ... 58

A.Kesimpulan ... 58

B. Saran ... 59 DAFTAR PUSTAKA

(10)

ix

DAFTAR GAMBAR

Gambar IV.1 Lokasi Penelitian ... 17

Gambar IV.2 Tahapan Penelitian ... 21

Gambar V.1 Master Plan ... 27

Gambar V.2 Rumah Tipe 36/66 ... 28

(11)

x

DAFTAR TABEL

Tabel V.1 Hasil Penyebaran Kuesioner ...22

Tabel V.2 Hasil Uji Validitas ...23

Tabel V.3 Hasil Uji Realbilitas ...24

Tabel V.4 Hasil Uji Korelasi ...25

Tabel V.5 Rencana Pembangunan Perumahan ...26

Tabel V.6 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 36/66 ...32

Tabel V.11 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 80/220...37

Tabel V.12 Rekapitulasi Biaya Total Proyek ...38

Tabel V.13 Fixed Cost ...39

Tabel V.14 Variable Cost ...40

Tabel V.15 Penggunaan Lahan Perumahan ...41

Tabel V.16 Perhitungan Harga Pokok Pembelian Kavling Siap Bangun ...41

Tabel V.17 Perhitungan Harga Jual Seluruh Unit ...42

Tabel V.18 Total Harga Jual Seluruh Unit...42

Tabel V.19 Aliran Kas Masuk Yang Diharapkan ...43

Tabel V.20 Biaya Pembangunan Konstruksi Rumah (Cash Out) ...43

Tabel V.21 Bunga Per Bulan ...45

Tabel V.22 Tabel Rencana Aliran Keuangan Bulan ke-4 & ke-8...46

Tabel V.25 Rekapitulasi Rencana Aliran Keuangan (Cash Flow) Bulan ke-4 sampai ke-24 ...48

Tabel V.26 Nilai Sekarang (Lumpsum) Arus Kas Masuk ...50

Tabel V.27 Aliran Kas Tahunan Dengan Jumlah Tidak Tetap ...52

(12)

xi

(13)

xii IP = Indeks Profitabilitas PP = Payback Period ROI = Return on Investment

N’ = Jumlah pengamatan yang diperlukan k = Tingkat kepercayaan (k=2, 1-α=95%)

r tabel = Tabel koefisien relasi “r” momen produk

Cf = Biaya pertama

R = Nilai sekarang pendapatan

(14)

xiii

FC = Biaya tetap

P = Harga penjualan per unit

VC = Biaya tidak tetap per unit

PV/F = Diketahui nilai yang akan datang dicari nilai sekarang F/PV = Diketahui nilai sekarang dicari nilai yang akan datang F/A = Diketahui anuitas dicari nilai yang akan datang PV/A = Diketahui anuitas dicari nilai sekarang

(15)

xiv

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1 Gambar Fasilitas Umum, Gambar Rumah Tipe 36, Gambar Rumah Tipe 45, Gambar Rumah Tipe 65, Gambar Rumah Tipe 80

Lampiran 2 Volume dan RAB Fasilitas Umum, Volume dan RAB Rumah Tipe 36, Volume dan RAB Rumah Tipe 45, Volume dan RAB Rumah Tipe 65, Volume dan RAB Rumah Tipe 80

Lampiran 3 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Kabupaten Boyolali Lampiran 4 Rincian Biaya Fasilitas Umum

Lampiran 5 Output SPSS

Lampiran 6 Izin Mendirikan Bangunan (IMB) Lampiran 7 Kuesioner

(16)

xv ABSTRAKSI

PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN DI DESA DIBAL KECAMATAN NGEMPLAK

KABUPATEN BOYOLALI

Pesatnya perkembangan perumahan di daerah Boyolali, khususnya di Kecamatan Ngemplak Desa Dibal Kabupaten Boyolali. Pada lokasi ini sangat berkembang pesat proyek perumahan karena lokasi sangat strategis berdekatan dengan pusat Kecamatan Ngemplak. Untuk merencanakan proyek investasi perumahan pada umumnya memerlukan biaya yang sangat besar, maka dari itu perlu dilakukannya studi kelayakan agar investasi ini tidak merugikan. Dilakukannya penyebaran kuisioner yang bertujuan untuk mengetahui berapa kebutuhan akan hunian rumah di Desa Dibal dan dilakukannya studi kelayakan ditinjau dari aspek ekonomi yang terdiri dari PP, ROI, NPV,IRR, BCR, dan IP, serta BEP untuk mengetahui kapan titik impas investasi didapatkan. Setelah melalui analisa, diperoleh kesimpulan yaitu direncanakan 17 unit rumah di Desa Dibal dengan luas lahan perumahan 2945 m2, dengan analisa ekonomi meliputi PP dengan aliran khas tahunan jumlah tetap didapatkan nilai 21 bulan 24 hari, sedangkan aliran khas tahunan jumlah tidak tetap didapatkan nilai 20 bulan 16 hari, ROI sebelum pajak didapatkan 4,586% per bulan = 55,03% per tahun, ROI sesudah pajak didapatkan 4,13% perbulan = 49,53% per tahun, NPV bernilai positif yaitu Rp 642.440.364,92 ; IRR bernilai 18,71% > tingkat suku bunga 10%, BCR bernilai 1,084 > 1, IP bernilai 1,084 > 1, dan BEP tercapai pada penjualan 12 tipe rumah yang dirincikan per tipe rumah yaitu tipe 36/66 = 4 unit, tipe 45/102 = 4 unit, tipe 65/108 = 2 unit, dan tipe 80/140 = 2 unit. Dengan demikian perencanaan investasi pembangunan dperumahan di Desa Dibal Kecamatan Ngemplak Kabupaten Boyolali dikatakan layak.

(17)

xvi ABSTRACT

INVESMENT PLAN HOUSING DEVELOPMENT IN DIBAL VILLAGE NGEMPLAK BOYOLALI

Rapid development of residential in the Boyolali area, especially in Ngemplak Subdistrict, Dibal Village, Boyolali Regency. At this location the developing residential projects is very rapidly because of the strategic location very close to the Central Sub-district Ngemplak. To plan a residential investment projects, generally require a very large cost, thus he had to do the feasibility study in order to make this investment does not adversely. Spreading a detailed questionnaire is conducted that aims to find out how the needs of residential houses in the village of Dibal and doing feasibility study of economic aspects which consists of PP, ROI, NPV,IRR, BCR, IP, and BEP to know when the break-even point investment been gained. After conducted analysis, conclusion, 17 residential units is planned in the Dibal village with area 2945 m2, with economic analysis include PP by a typical flow of annual fixed amount obtained value 21 months 24 days, while the typical flow of the annual amount not fixed values obtained 20 months 16 days, ROI before tax is obtained 4,586% monthly = 55,03% a year, ROI after tax is obtained ] 4,13% monthly = 49,53% a year, NPV has positive value of Rp 642.440.364,92; IRR has value of 18,71% > interest rates 10%, BCR has value of 1,084 > 1, IP has value of 1,084 > 1, and BEP achieved in sales 12 house type which is detailed type house one by one, there are type 36/66 = 4 unit, type 45/102 = 4 unit, type 65/108 = 2 unit, and type 80/140 = 2 unit. Thus investment planning of residential development in the Dibal village, Ngemplak Subdistrict, Boyolali Regency is worthy.