Investasi Cashflow ET2023

Investasi dan Cashflow

Isselia Kurnia Dewi, S.Si., M.Eng

Apa itu INVESTASI ?

• Suatu pengeluaran/pengorbanan untuk memperoleh suatu harapan di masa

depan

• Unsur investasi : - resiko

- waktu

• Investasi finansial : obligasi, saham, dll.

• Investasi aset (nyata) : pabrik, peralatan produksi, tanah, rumah dll.

JENIS INVESTASI

PENGAMBILAN KEPUTUSAN INVESTASI

1. Mengenali permasalahan 2. Mendefinisikan tujuan

3. Mengumpulkan data-data yang relevan

4. Mencari alternatif-2 pemecahan masalah yang layak

5. Memperkirakan hasil dari setiap alternatif 6. Memilih alaternatif yang terbaik

Proses pengambilan keputusan terjadi karena :

• Biasanya setiap proyek / investasi bisa dikerjakan dengan lebih dari satu cara sehingga harus ada proses pemilihan

• Sumber daya yg tersedia u/ melakukan suatu proyek/investasi terbatas

• Tidak semua alternatif bisa dikerjakan, namun dipilih yg paling menguntungkan

Konsep Biaya dalam Ekonomi Teknik

Komponen biaya dalam industri : 1. Biaya Langsung

2. Biaya Tak Langsung 3. Biaya Overhead

Konsep Biaya untuk pengambilan

keputusan

Conference presentation ⁷

BIAYA LANGSUNG

Biaya Langsung

• Direct cost atau biaya

langsung mencakup manfaat dan program karyawan,

peralatan, perjalanan, dan layanan konsultan. Jenis biaya langsung ini juga dapat

diartikan sebagai biaya tenaga kerja langsung

20XX

Conference presentation ⁸

JENIS BIAYA LANGSUNG

Jenis Biaya Langsung

a. Biaya Peralatan

Biaya peralatan adalah biaya terhadap peralatan yang digunakan

untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi

b. Biaya Upah Buruh

biaya upah buruh adalah suatu pembayaran yang dikhususkan untuk

upah pekerja yang diperhitungkan terhadap satuan item dan biasanya sudah memiliki standar harga

satuannya.

c. Biaya Material

Biaya material adalah biaya yang digunakan untuk pembelian bahan dan meterial yang dihitung dengan

analisis harga satuan.

20XX

Conference presentation ⁹

BIAYA TIDAK LANGSUNG

Biaya tidak langsung adalah biaya yang tidak dapat dihubungkan dan dibebankan

secara langsung kepada objek biaya, namun untuk periode selanjutnya akan menjadi

beban perusahaan. 

Seperti halnya pada biaya perawatan gedung seperti listrik,, distribusi dan penjualan.

20XX

Conference presentation ¹⁰

Biaya Overhead

Biaya Overhead

Suatu biaya tambahan tidak terkait langsung pada proses berjalannya proyek

Contoh: biaya asuransi

20XX

Cash Flow / Aliran uang / Arus Kas

• cash flow adalah suatu laporan

keuangan yang berisikan pengaruh kas dari kegiatan operasi, kegiatan

transaksi investasi dan kegiatan

transaksi pembiayaan/pendanaan serta kenaikan atau penurunan bersih dalam kas suatu perusahaan dalam satu

periode.

Fungsi Cash Flow

• Fungsi dari cash flow secara umum yaitu melihat

aliran uang yang terjadi pada berbagai waktu.

Penyusunan Cash Flow

Langkah dalam penyusunan cash flow, yaitu :

• Menentukan minimum uang. Menyusun estimasi penerimaan dan pengeluaran

• Menyusun perkiraan kebutuhan dana dari hutang yang dibutuhkan untuk menutupi deficit kas dan membayar kembali pinjaman dari pihak ketiga.

• Menyusun kembali keseluruhan penerimaan dan

pengeluaran setelah adanya transaksi financial dan

budget kas yang final.

Diagram Cash Flow

• Garis waktu

• Asumsikan periode diskrit

• Konvensi akhir periode

Arus kas terjadi pada akhir suatu periode

• Waktu nol = sekarang/saat ini

• Waktu lima = akhir periode kelima

Diagram cash flow

• Panah mewakili arus kas, seperti:

o Panjang menunjukkan banyaknya:

o Arah menunjukkan tanda :

 Penerimaan – arus kas positif (atas)

 Pengeluaran - arus kas negatif (bawah)

• Rangkaian arus kas n-periode biasanya memiliki n+1 buah arus

kas.

Contoh Diagram cash flow

Misalkan suatu pinjaman bank 10-tahun, bunga tahunan 6%

• Arus kas peminjam –

• Arus kas pemberi –

CASHFLOW MENUNJUKKAN PV DAN FV

TUGAS

• Buatlah diagram cashflow dari kasus di bawah ini:

Seorang pengusaha memperhitungkan pembelian mesin yang dibayar seharga $

20.000 saat dibeli. Pemeliharaan akan berharga

$ 1000 setiap tahun.Dari mesin tersebut akan menghasilkan pendapatan sebesar $ 5000

setiap tahun selama lima tahun, setelah itu nilai

mesin di akhir tahun ke lima diperkirakan akan

menjadi $ 7000.

Penyelesaian

KOMPONEN CASHFLOW

1. Investasi

2. Biaya operasional 3. Keuntungan

4. Nilai sisa investasi

Terima kasih

Sampai Jumpa Pekan Depan